самые дорогие квартиры в питере в каком районе
Названы самые дорогие и дешевые районы Петербурга
Цены на жилье в Петербурге зависят в значительной степени от локации. Разница в цене квадратного метра между самыми дорогими и дешевыми районами Петербурга превышает два раза, к такому выводу пришли исследователи сервиса «Мир квартир», проанализировав ситуацию на жилищном рынке Северной столицы.
Так, самым дорогим районом города считается Петроградский. Здесь цена квадратного метра составляет 199 тысяч рублей, а квартиры продаются в среднем за 13,5 миллиона рублей. Несмотря на высокие цены, Петроградская сторона пользуется спросом у покупателей, за год цены на жилье выросли здесь на 11 процентов.
Далее идут Центральный (178,8 тысяч рублей за «квадрат»), Адмиралтейский (149,4) и Василеостровский (147 тысяч) районы города.
Но при этом к Центральному району относятся и комнаты в 14-комнатных коммуналках недалеко от Обводного канала. Такое жилье не считается в Петербурге престижным и комнаты можно купить за 85-90 тысяч рублей за квадратный метр.
Шестую строчку рейтинга занимает Приморский район. За близость к Лахта-центру люди готовы платить и покупают квартиры из расчета 132 тысячи за квадратный метр.
Далее идут Выборгский (129 тысяч рублей за квадратный метр), Калининский (126,7), Кировский (124,8), Невский (124,8), Курортный (120,2), Красногвардейский (118), Красносельский (115) районы.
Обзор самых дорогих районов Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург – один из крупнейших районов страны, который обладает значительной площадью и высоким показателем численности населения. Территория города состоит из 18 административных районов, каждый из которых имеет свой неповторимый облик. Можно выделить несколько наиболее престижных частей города, где можно приобрести квартиры в новостройках бисзнес-класса и элит-класса.
Московский район
Московский район – один из сравнительно новых районов города. Основанный только в начале двадцатого столетия. На территории района сохранилось немалое количество исторических достопримечательностей и архитектурных памятников. К их числу относятся, например, Новодевичий монастырь, Церковь Иоанна Крестителя, Московские триумфальные ворота и прочие примечательные объекты. Отчасти именно уникальный исторический облик делает Московский район таким привлекательным.
В последнее время здесь выросло большое количество элитных новостроек, где представлены роскошные квартиры по высокой цене. Кроме того, здесь сохранились некогда знаменитые на всю страну сталинские высотки, которые в былые времена считались самым престижным жильем в Северной столице. Эти роскошные кварталы и сегодня пользуются огромной популярностью, а стоимость квартир в таких домах держится на высоком уровне. Данная застройка отличается не только наличием просторных квартир улучшенной планировки, но и особым устройством самого микрорайона. Высотные здания находятся на значительном расстоянии друг от друга и соединены отлично оборудованными закрытыми дворами с обилием зеленых зон, просторными парковками и детскими площадками.
Петроградский район
В Петроградском районе города также стабильно сохраняются достаточно высокие цены как на вторичное, так и на первичное жилье. В этой зоне гармонично соседствуют элитные дома старого фонда с престижными новостройками. Квартиры в Петроградском районе придутся по вкусу ценителям изысканной архитектуры и подлинной роскоши. Пожалуй, именно здесь, возводятся самые дорогие новостройки Санкт-Петербурга (речь идёт о жилых комплексах Крестовского острова, Петровской косы, Каменного острова). На Петроградке расположены многочисленные архитектурные и исторические памятники и важные достопримечательности города, в числе которых – Петропавловская крепость, Ботанический сад, зоопарк, Планетарий, многие театры, музеи, спортивные арены.
Помимо исторических достопримечательностей здесь находятся лучшие образовательные учреждения Санкт-Петербурга. К сожалению, мест для застройки в Петроградском районе практически не осталось. На данный момент здесь возводится только элитные ЖК и ЖК бизнес-класса.
Жизнь в центре города
Центральный район также является весьма престижным и дорогим с точки зрения приобретения недвижимости. Этот район занимает историческую часть города: Дворцовую площадь, Дворцовый мост, часть Адмиралтейского проспекта, Летний сад, Марсово поле, Невский проспект и пр. Эта часть города традиционно считается одной из лучших. Такой статус закрепился за Центральным районом много десятилетий назад и сохраняется и по сей день. Во все времена здесь обитали представители высших слоев петербургского населения. В этом районе ощущается особенный дух и неповторимая атмосфера Санкт-Петербурга. Эффектная архитектура, обилие исторических и культурных памятников, большое количество развлекательных заведений, торговых центров, ресторанов, магазинов и других объектов инфраструктуры делают эту зону одной из самых привлекательных в городе. Кроме того, Центральный район отличается прекрасной транспортной доступностью: отсюда без особого труда можно добраться практически до любого уголка города.
Василеостровский район
В последнее время в этой части города ведется активное строительство и развитие инфраструктуры. Новостройки на Васильевском острове постепенно становятся весьма престижными и востребованными. Здесь появилось огромное количество жилых комплексов премиум-класса, где можно приобрести роскошные просторные квартиры самого высокого уровня. Пожалуй, единственным минусом жилья, расположенного в этом районе, является его географическая оторванность от других частей города.
Золотые кварталы: элитные районы Санкт-Петербурга
Элитное жилье Санкт-Петербурга сосредоточено в нескольких кварталах, которые считаются наиболее престижными: Золотом треугольнике, на Островах, в районе Таврического сада. Наш сегодняшний обзор посвящен самым дорогим районам Северной столицы, а также наиболее интересным предложениям по первичному и вторичному жилью в премиальных локациях.
Самый центр
Наиболее высокую стоимость имеют квадратные метры в историческом центре Санкт-Петербурга – так называемом Золотом треугольнике между Дворцовыми набережными, набережной Фонтанки и Невским проспектом. Престижность подобных объектов обуславливается шаговой доступностью к достопримечательностям и знаменитым культурным объектам, огромным выбором люксовой инфраструктуры от бизнес-центров до ресторанов, а также, конечно, высоким статусом «штучного» жилья, обладание которым само по себе является наградой. Однако есть у квартир в историческом центре серьезные минусы: непосредственное соседство с ветхим фондом, проблемы с парковкой, шум, пробки, постоянный поток туристов.
Элитное жилье в Золотом треугольнике пользуется спросом у иностранцев и гостей города, подыскивающих престижную недвижимость для краткосрочного пребывания. Состоятельные петербуржцы предпочитают зеленые и социально однородные районы, лучше приспособленные для постоянного проживания.
Тем, кто заинтересован в недвижимости в пределах Золотого треугольника, стоит обратить внимание на комплекс «Голландия» на Адмиралтейском канале, который будет сдан во второй половине 2016 г., а также проект Hovard Palace на наб. Фонтанки.
Острова
Каменный остров, дома и особняки которого соседствуют с резиденциями первых лиц города, – район тихий, спокойный и, пожалуй, самый дорогой. До недавнего времени приобрести здесь недвижимость могли далеко не все из самых состоятельных людей России: апартаменты в малоквартирных проектах де-люкс распределялись буквально «по знакомству».
Однако Крестовский остров постепенно оттягивает на себя покупателей элитного жилья, превращаясь в настоящий центр премиальной застройки Санкт-Петербурга. Именно здесь были возведены знаменитые комплексы «Пятый элемент», «Дом у моря», «Венеция», где сегодня можно приобрести вторичные квартиры. Среди новых проектов заслуживают внимания «Привилегия» (срок сдачи – конец 2016 г.) и Verona (срок сдачи – 3 квартал 2017 г.).
Петровский остров по плотности элитной застройки пока уступает Каменному и Крестовскому, однако считается наиболее перспективным. В настоящее время активно реализуется проект освоения Петровского острова. Уже начато строительство комплекса Royal Park с собственной набережной и яхт-клубом.
Таврический сад
Районы, прилегающие к Таврической улице, всегда принадлежали к наиболее фешенебельным. Развитая инфраструктура, благополучное социальное окружение, множество генконсульств и высококлассных учебных заведений, приятные зеленые зоны, близость к резиденции губернатора, элегантная, хорошо сохранившаяся застройка – все это обуславливает притягательность района для респектабельных покупателей. В этом районе находятся квартиры Валентины Матвиенко, нескольких депутатов Законодательного собрания, первых лиц «Газпрома».
Плюсом района является и хороший выбор новых и реконструированных проектов с впечатляющими достоинствами. Можно отметить «Дом у Таврического сада», ЖК «Смольный парк», комплекс «Смольный проспект». На вторичном рынке очень интересны квартиры в комплексе «Парадные кварталы».
Важно отметить, что объем элитного предложения в Санкт-Петербурге невелик, а хорошие предложения быстро вымываются. Поэтому для состоятельных покупателей, заинтересованных в определенном районе или даже определенном проекте, самый надежный вариант – это работа с компетентным риэлтором, который имеет возможность подобрать элитное жилье в полном соответствии с самыми жесткими требованиями.
Сколько стоит квартира в Петербурге в 2020 году: рейтинг районов по ценам
Кризисный 2020 год отразился буквально на всех сферах жизни петербуржцев и не смог обойти стороной рынок недвижимости. Если в декабре 2019 года по данным аналитики портала BN средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 118 750 рублей, то августе 2020 г. этот показатель стал равен уже 127 043 рублям. То есть всего за восемь месяцев цены на недвижимость выросли в среднем на 6,5%, а в отдельных районах и того больше.
Почему жилье дорожает?
Причин роста цен несколько. Одну из них предсказали еще в 2018 году, когда был анонсирован переход долевого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Если раньше застройщик получал деньги от продажи в строящемся объекте сразу, то с 1 июля 2019 эти средства отправляются на специальные счета, где остаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для покупателей это дополнительная страховка на случай затянувшейся стройки и банкротства компании. Однако теперь девелоперы вынуждены возводить жилые комплексы не на средства дольщиков, а за счет кредитов, любезно предоставленных банками в рамках проектного финансирования. Использование кредитов и необходимость выплат процентов по ним повлияли на стоимость квартир.
Вторая причина – это снижение размера ключевой ставки и введение государственных льготных ипотечных программ. За 2020 год Совет директоров Центрального Банка России трижды принимал решение о снижении ключевой ставки, что привело к снижению ставок и по потребительским кредитам, и по ипотеке. Более того весной 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли в период распространения коронавирусной инфекции правительство разработало программу по субсидированию ипотечного кредита для тех, кто покупает жилье от застройщика. Процентные ставки снизились до 6,5%, а некоторые банки предлагают ставки еще ниже. Все это привело к тому, что ипотека стала более доступной, повысился потребительский спрос, и как следствие выросли и цены.
Еще одна причина роста цен основывается на ситуации вокруг банковских вкладов. Из-за низкой ключевой ставки хранить деньги на вкладах становится не слишком выгодно. К тому же благодаря новому закону клиентам, хранящем на депозитах больше 1 млн рублей, придется платить налог. На этом фоне часть инвесторов стала рассматривать недвижимость как альтернативу банковским вкладам, что в свою очередь также поспособствовало увеличению спроса на жилье. Петербург уже давно перешагнул рубеж в 100 000 рублей за квадратный метр, но бюджетное жилье в черте города все же можно отыскать. SPbHomes проанализировал рынок первичной недвижимости и составил рейтинг районов по стоимости квадратного метра от самого дешевого к самому дорогому. Использованы данные раздела «Аналитика» портала BN.
Самые недорогие новостройки в Санкт-Петербурге
Традиционно стоимость квадратного метра снижается по мере удаления от центра Петербурга. Однако это вовсе не означает, что и качество предлагаемого жилья тоже будет низким. Отдаленные районы готовы предложить покупателям интересные малоэтажные проекты комфорт-класса с благоустроенной придомовой территорией, собственными детскими садами вдали от суеты большого города. Рейтинг районов с самым недорогим жильем распределился следующим образом:
Активно строящихся объектов в этом районе не так много, но зато полно свободных квартир в уже сданных домах. Так что у покупателей есть возможность сразу заехать в готовую квартиру по комфортной цене. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с прошлым годом выросла незначительно – всего на 2%.
Самые дорогие районы СПб по оценкам аналитиков
Дорогое жилье в Санкт-Петербурге — не редкость, а скорее закономерность. Северная столица привлекает тщательно продуманной равномерной застройкой, соразмерностью архитектурных ансамблей и гармоничным сочетанием стилей. Здесь особый менталитет, особая погода, и даже воздух особый, насыщенный морской солью. Неудивительно, что город стремительно разрастается — желающих купить квартиру в новостройке становится больше с каждым годом.
Санкт-Петербург разделен на 18 районов, но самое дорогое и престижное жилье находится в центре — в «золотом треугольнике». Немногочисленные жилые дома имеют более чем достойное окружение: Летний сад, Манежная и Дворцовая площади, Зимний дворец, Аничков мост, рядом находятся и другие исторические достопримечательности.
Цена «открыточной» панорамы
Квартиры с видом на набережные стоят на 25-50% дороже аналогичных в районе. Разница в стоимости жилья в рамках одного корпуса может достигать значительных сумм, если из одних квартир открывается «открыточный», панорамный вид на воду и берег, а из окон других — нет. При этом весь жилой комплекс может позиционироваться как видовой, но на деле лишь единичные апартаменты соответствуют этому параметру. Местоположение, окружение, инфраструктура и воздух (у воды он всегда свежее) — это слагаемые высокой стоимости жилья в районе набережных.
Недвижимость в исторических кварталах
На вершинах рейтинга стоимости находится историческая застройка, сохраняющая архитектурный облик былых лет. Улицы Большая Конюшенная, Таврическая, Тверская и Малая Морская, а также часть престижного Каменного острова очень популярны у состоятельных покупателей. Здесь в архитектуре можно встретить неоклассицизм, модерн, эклектику и сталинский ампир. Подобные исторические ансамбли задают тон району, не позволяя новостройкам выбиться из стилистической концепции. Современные жилые комплексы в кварталах встречаются чрезвычайно редко, поэтому жилой фонд представлен зданиями старой застройки.
Рейтинг стоимости жилья по районам
Центральная часть города — это не единственное место с дорогой недвижимостью. К числу престижных относятся районы:
Высокая стоимость жилья в этих районах складывается из нескольких факторов: качество строительства, благоприятное окружение, развитая культурно-бытовая инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта.
Ниже представлена подборка жилых комплексов класса «комфорт», располагающейся в комфортных районах Санкт-Петербурга. Вы можете выбрать заинтересовавший вас проект, ориентируясь на реализующего его застройщика, расположение комплекса или срок сдачи объекта.
Как будут расти цены на жилье в пригороде
По данным аналитиков, повышается спрос на квартиры в живописном, экологически чистом пригороде, где есть вся необходимая для жизни инфраструктура. Пока здесь преобладают обширные жилые кварталы на тысячи семей, а элитная недвижимость представлена комфортными клубными поселками с таунхаусами, дуплексами и коттеджами. Самыми перспективными считаются Курортный и Пушкинский районы, где стоимость недвижимости будет расти.
Прогнозы: стоимость жилья в отдельных районах может значительно повыситься из-за благоприятного соседства. В декабре 2016 года согласованы проекты двух обширных парков — экопарка в Приморском районе и парка Героев-Пожарных во Фрунзенском районе. Ожидается, что цены на жилье рядом с ними значительно вырастут.
Есть ли в России настоящие пентхаусы?
В России пентхаусов в американском стиле практически нет. Для нашей страны — это квартира на последнем этаже, часто занимающая два уровня. Терраса обычно прилагается, но сад и бассейн в суровых питерских условиях не приживаются.
Россияне осваивают дуплекс по-европейски
В Ленобласти появился первый жилой комплекс, состоящий из дуплексов в европейском стиле. Каждый дом в нем состоит из двух секций и предназначен для двух дружных семей.
Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге
Какое жилье считается элитным. Каковы особенности элитных квартир в новостройках и почему не все дорогие апартаменты являются элитными.
Самые дорогие новостройки Петербурга
Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Петербурга в сентябре 2017 года была близка к отметке 326 тыс. рублей, но в некоторых жилых комплексах она намного выше. Сколько стоят самые дорогие квартиры и из чего складывается цена.
Все о домах бизнес-класса
По каким признакам новостройки делятся на 4 класса? Характеристики жилых комплексов класса «бизнес»: как, где и кем строятся? Описание квартирографии, способы облагораживания придомовой территории и другая интересная информация – в статье.
Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям типовых домов
В Петербурге строится все больше новых жилых комплексов. Но по-соседству с ними остаются жилые дома, ставшие символами разных советских эпох. От монументальных сталинок к панельным хрущевкам и высотным брежневкам: у каждой из этих типовых серий — своя история.