самые дорогие дома частные в москве
Названы районы Москвы с самыми дорогими частными домами
Кунцево заняло первое место в рейтинге самых дорогих районов Москвы по стоимости частных домов. Средняя стоимость городских коттеджей в этом районе составила 31,6 млн руб. Об этом говорится в рейтинге онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир». При подсчете аналитики не учитывали элитный сегмент, поэтому в рейтинг вошел 31 район за исключением исторического центра, а также элитных дач Серебряного Бора, поселка художников в районе Сокол и других малоэтажных островков старой Москвы.
На втором месте в рейтинге — район Куркино со средней стоимость городского коттеджа 29,7 млн руб. За полгода (с ноября 2017 года) цены в этом районе выросли на 3,2%, что позволило сместить на третью строчку Митино. За аналогичный период цены в этом районе упали на 1,5% и достигли 29 млн руб. В пятерку лидеров также вошли Южное Бутово (25,8 млн руб.) и район Северный (24,6 млн руб.).
Лианозово стал единственным районом — участником рейтинга, находящимся в пределах МКАД. Он занял шестое место со средней стоимостью 24,3 млн руб. А наиболее дорогим районом Новой Москвы является Мосрентген, которой занял седьмое место (20,9 млн руб.).
Самые дешевые городские коттеджи сегодня можно приобрести в наиболее удаленном от МКАД Троицком округе. Последнее место в рейтинге «Мира квартир» заняло поселение Роговское, где дом в среднем стоит 4,5 млн руб.
Несмотря на то что частные дома в Москве, особенно внутри МКАД, тяготеют к элитному сегменту, в столице немало предложений городских коттеджей в формате бизнес-класса и более низкого ценового сегмента, отмечают аналитики «Мира квартир».
В целом средняя стоимость частного дома в Москве снизилась за полгода на 2,5% и сегодня составляет 16,6 млн руб., говорится в рейтинге. Из 31 района, участвующего в рейтинге, лишь в шести цены с осени 2017 года слегка подросли, а 25 районах снизились.
Около 30% от всей площади жилой недвижимости, выставленной на продажу в крупных городах России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), пришлось на коттеджи и таунхаусы в черте города, сообщал ранее онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.
«Тайная комната», холодильник для шуб и купель: самые дорогие дома на рынке Подмосковья
Согласно данным Knight Frank, в первом полугодии 2021-го, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, загородными домами в элитном сегменте стали интересоваться на 20% больше. «Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья за первые шесть месяцев на 102% превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Здесь также отмечается рост начиная со второго полугодия 2020 года», — говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Картография престижных поселков неизменна. По данным рейтинга Savills PMR «TOP-100 самых дорогих загородных домов» (есть в распоряжении Forbes), около 65% лотов из списка предлагается на Рублево-Успенском шоссе — в таких проектах, как «Сады Майендорфа» (13%), Жуковка (10%), Николино (6%). 19% элитных резиденций сконцентрированы по направлению Новорижского шоссе. Остальные объекты расположены преимущественно на Ильинском, Минском и Сколковском шоссе. Средняя площадь дома, по данным Savills, составляет 2100 квадратных метров, а средний размер участка — 125 соток.
По словам Михайлика, наибольшим спросом пользуются современные дома из камня и дерева с панорамным остеклением. Красный кирпич, популярный несколько лет назад, уже не востребован. Около 30% покупателей премиальных загородных объектов выбирают готовые дома, но большинство (70%) покупают земельный участок для строительства дома — на рынке представлено мало новых, готовых «под ключ» предложений.
Мы попросили компании Savills, Knight Frank, Kalinka Group, Циан и Авито-Недвижимость предоставить списки самых дорогих лотов, построенных в 2019-2021 годах в Подмосковье и находящихся в продаже сейчас. В шорт-лист вошли восемь домов, соответствующие поставленным критериям. Самые дорогие дома Подмосковья — в фотогалерее Forbes.
Дороже миллиарда: как выглядят очень дорогие подмосковные дома на продажу
Самый дорогой дом на продажу в Подмосковье оценивается в 6 млрд руб. В элитном сегменте практикуются так называемые закрытые продажи — риелторы не имеют права размещать изображения объекта в интернете. Мы нашли другие очень дорогие дома в Подмосковье, которые выставлены на продажу «в открытую».
В нашу выборку попали дома, стоимость которых превышает 1 млрд руб. Все эти особняки и резиденции расположены на Рублевке или Новорижском шоссе в охраняемых клубных поселках. Минимальная площадь дома в подборке составляет 1,3 тыс. кв. м, а максимальная превышает 5 тыс. кв. м, размер участков с ландшафтным дизайном — от 50 до 520 соток.
Дом в сосновом бору
Этот трехэтажный особняк находится в сосновом бору, в клубном поселке «Конус» недалеко от Москвы-реки. На цокольном этаже расположены холл, бильярдная, тренажерный зал, кинозал, массажный кабинет, кладовая и комната отдыха. На первом этаже — холл, гостиная с камином, кабинет, кухня, столовая, две спальни, бассейн с сауной и хаммамом, комната отдыха. На втором этаже — холл, хозяйская и четыре гостевые спальни, гардеробные. Есть мансарда с выходом на эксплуатируемую кровлю.
Сусальное золото и озеро с карпами
Усадьба построена в стиле французского модерна, а предметы интерьера отделаны сусальным золотом. Парадный вход и холл украшены лестницами с коваными перилами и декоративными колоннами. На цокольном этаже есть фитнес-зал, домашний кинотеатр, бильярдная с баром, бассейн с сауной, прачечная, комнаты для персонала и винный погреб. На первом этаже — гардеробная, холл, столовая, каминный зал, комната отдыха, кухня, хозяйская спальня, кабинет и приемная. На втором размещаются комната прислуги, гостевые спальни, детская и игровая комнаты, а также кабинет. На участке выполнен ландшафтный дизайн в стиле дворцовых парков, есть собственное озеро с карпами. Также на территории построены баня, дом охраны с гаражом и парковка на 15 машино-мест.
Погреб и библиотека
Двухэтажный особняк построен в клубном поселке в пойме Москвы-реки. На первом этаже расположены прихожая, две гардеробные, холл, столовая, кухня, кладовая и прачечная. На втором этаже — хозяйская спальня с кабинетом, гардеробной, ванной и сауной, а также вторая спальня с ванной комнатой и сауной, три гостевых спальни, библиотека и галерея. В отдельном крыле размещаются винный погреб, русская печь, вторая гостиная, каминный зал, гостевая спальня, кинозал, спортзал, спа-комплекс с хаммамом и бассейном.
Кабинет с винотекой
Четырехэтажная резиденция построена в неоклассическом стиле. Фасад облицован траверином, а комнаты отделаны мрамором. Мебель — итальянская. На цокольном этаже расположены спортивный зал, массажная комната, винный погреб, а также блок для персонала с кухней, кладовые, постирочная и техпомещения. На первом этаже — холл-вестибюль, две гардеробные, кухня, столовая, двусветная гостиная, каминная, кинотеатр, кабинет с винотекой, сейфовая комната и кладовая. На втором этаже — холл, мастер-спальня с ванной комнатой и двумя гардеробными, две спальни. В мансарде есть холл, большая игровая зона и три спальни. На участке расположены гостевой дом со спа и дом для персонала и охраны.
Каскадный водопад на участке
Загородный особняк в поселке на Николиной Горе построен в стиле ар-деко. На крыше дома обустроена веранда с газоном. На цокольном этаже расположен большой бассейн с противотоком, а также спа-зона с баром и комнаты для персонала. На первом этаже — кладовая, гардеробная, кабинет, гостиная с камином, столовая, кухня, спальня и комната отдыха. На втором этаже — четыре спальни с гардеробными и кабинет. В доме имеется подземный паркинг на десять машин. На участке с ландшафтным дизайном есть собственный пруд, каскадный водопад, большая летняя веранда с камином и кухней, прогулочная зона.
Собственное поле для мини-гольфа
В двухэтажном доме расположены десять спален, гостиные, кабинеты, гардеробные и другие помещения. Рядом с домом — благоустроенная территория с прогулочной зоной и ландшафтным дизайном. На территории в 5 га разместились площадки для отдыха, аттракционы, собственное поле для мини-гольфа, а также гараж на десять машино-мест, гостевой дом с банным комплексом, большая отапливаемая беседка, пруд и загон для косуль.
Фруктовый сад и вековые деревья
Трехэтажный особняк находится на лесном участке с вековыми деревьями. На цокольном этаже оборудована спа-зона с бассейном, джакузи, хаммамом, есть спортзал, зона отдыха, бильярдная, винная комната, кинотеатр, а также кладовые и техпомещения. На первом этаже — гостиная, столовая, кухня, библиотека и два кабинета. На втором — четыре детские и две хозяйские спальни с гардеробными. На третьем этаже — две спальни с гардеробными. На территории выполнен ландшафтный дизайн, оборудована утепленная беседка для барбекю с кухней-гостиной. Также на участке есть гостевой дом, гараж с квартирами для персонала, собственный пруд и искусственный ручей, теннисный корт, детская площадка и фруктовый сад.
«Умный дом» в стиле хай-тек
Двухэтажный дом в стиле хай-тек расположен на лесном участке с десятиметровыми кедрами. В современной усадьбе установлены системы управления всеми коммуникациями с телефона и «умный дом». На цокольном этаже находятся винная комната, домашний кинотеатр, квартира для персонала, кладовая и технические помещения. На первом этаже — три гардеробные, спа с тренажерном залом, гостиная, кабинет, две кухни и столовая. На втором этаже — гостиная, детская, гардеробная, игровая, хозяйская спальня с гардеробной.
По проекту Carlo Scagnelli
Самый дорогой особняк в нашей выборке — в стиле прованс. Он построен по проекту итальянского архитектурного бюро Carlo Scagnelli. В отделке дома использованы натуральные материалы из Италии и Австрии. Дизайн интерьеров выполнен в стиле XIX века. На цокольном этаже расположены холл, винный погреб и технические помещения. На первом этаже — холл, гардеробная, техпомещение, гостиная с террасой, кухня, столовая, две гостевых спальни, а также спа-зона с бассейном и баней. На втором этаже размещены игровая комната с террасой, детская спальня, кабинет, спальня и гардеробная.
Фотографии и данные по объектам предоставила международная консалтинговая компания Knight Frank
Витражи и колоннады: как выглядят 7 самых дорогих домов Подмосковья
По данным аналитиков риелторских компаний Savills и Kalinka Group, в 2020 году число сделок с элитными домами в Московской области на 27–30% превысило показатель 2019 года. Наибольшей популярностью среди покупателей премиального сегмента пользовалось направление Новорижского шоссе, где было заключено 65% всех подмосковных сделок с дорогими домами. Второе место — у Рублево-Успенского направления, которое сгенерировало 20% спроса. Средняя площадь приобретаемого элитного дома составила 450 кв. м, размер земельного участка — 25 соток.
Редакция «РБК-Недвижимости» попросила экспертов Savills и Kalinka Group рассказать, как выглядят и сколько стоят самые дорогие особняки, которые выставлены на продажу в Московской области. Риелторы поделились с редакцией таким списком.
Усадьба с винными комнатами
Резиденция в классическом усадебном стиле находится в клубном поселке Николино. В доме сделан дизайнерский ремонт в сдержанных тонах. Здесь есть семь спален со своими ванными комнатами и гардеробными, большой бассейн, бильярдная и кинозал. На территории расположены прогулочные зоны, летние беседки, три гаража с квартирами для персонала.
В поселке два ресторана, фитнес- и спа-центры, банный VIP-комплекс, теннисные корты, озеро с лодочной станцией, автозаправочная станция и мойка. Здесь также множество парков и прогулочных аллей со скульптурами, фонтанами и ротондами.
Особняк рядом с замком баронессы
Особняк площадью 3 тыс. кв. м расположен в элитном коттеджном поселке Сады Майендорф. В доме сделан авторский дизайн интерьеров с использованием дорогостоящих материалов (мрамор, наборный паркет, ценные породы дерева, художественная ковка). Вся мебель в доме изготовлена по индивидуальному заказу.
Здесь восемь спален с ванными и гардеробными комнатами, просторная гостиная, кухня с профессиональным оборудованием, столовая, кабинет, лифт, зона спа с бассейном, сауной и хаммамом, массажным кабинетом и бильярдной. На лесном участке множество кустов и клумб, есть прогулочные дорожки и зоны отдыха.
Умный дом со спа-комплексом
Особняк площадью около 2,2 тыс. кв. м расположен в элитном поселке Жуковка 21. На участке площадью 6,1 кв. м создан парк в английском стиле. Входная группа здания украшена колоннадой и фронтонами, а фасад отделан натуральным камнем цвета слоновой кости, уточнили в Savills.
Интерьеры дома разработаны группой московских дизайнеров в традиционном классическом стиле: редкие породы дерева, мрамор, древесный массив, паркет, витражи дополнены декоративными элементами ручной работы. На первом этаже расположены спа-комплекс с несколькими видами бань, бассейном с противотоком, водопадом, джакузи и лаундж-зоной. В доме есть собственный кинотеатр и каминный зал. Кроме того, особняк оснащен системой «Умный дом».
Коттедж с купелью
Еще один дом, который входит в число самых дорогих в продаже, — это трехуровневый особняк общей площадью 450 кв. м в Серебряном Бору. В доме множество арок, а интерьеры выполнены в светлых тонах с элементами натурального дерева.
В особняке есть гостиная, бильярдная комната и лаундж-зона с сауной и купелью. Дом окружен участком, выполненным в естественном ландшафтном дизайне, максимально напоминающим лесной массив. Здесь также расположен небольшой дом для гостей.
Особняк в стиле минимализм
Дом площадью 2 тыс. «квадратов» расположен в Никольской слободе — поселке с развитой инфраструктурой вблизи усадьбы Архангельское. Фасады здания выполнены в современном минималистичном стиле с панорамным остеклением на первом этаже.
Помимо спален, гостиной и столовой, в особняке расположены спа-зона с бассейном, сауной и хаммамом. Здесь также есть тренажерный зал, зона для йоги и кинотеатр, уточнили аналитики Savills.
Дом с соснами и морской водой
Необычный особняк расположен на территории 50 соток. Ландшафтный дизайн здесь выполнен с максимальным сохранением естественной среды, включая корабельные сосны. В доме панорамные окна, из которых открывается красивый вид на природу.
Вся мебель в особняке изготовлена на заказ специально под дизайн-проект. Зона отдыха включает бассейн с морской водой и спа-зону с сауной. Здесь также есть кинозал. На территории расположены отдельный коттедж для персонала, детская и спортивная площадки.
Таунхаус с элементами модерна
Трехэтажный таунхаус расположен в 50 м от Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники. Площадь участка 1 сотка. В интерьерах и внутренней отделке использован современный стиль с яркими элементами модерна.
Таунхаус продается вместе с мебелью и премиальной техникой. Из окон открывается вид на ландшафтный парк поселка. На территории обустроены зоны отдыха и прогулочные дорожки.
Топ-7 невероятно дорогих домов в России
Хоть в чем-то Россия может утереть нос Америке. Даже несмотря на сильное падение курса рубля, цена самого дорогого дома в Подмосковье превышает стоимость любого фешенебельного американского поместья. Сравни.ру нашел семь выставленных на продажу и невероятно дорогих особняков. Остается только гадать, кто именно может позволить себе приобрести такую недвижимость.
В Подмосковье нет моря, гор и круглогодичного солнца, но дома здесь стоят значительно дороже, чем на зарубежных курортах. Сложно предположить, кто может позволить себе приобрести особняк за несколько миллиардов рублей. Для сравнения, весь бюджет на 2015 год города Орехово-Зуево, где проживают 120 тыс. человек – 3,6 млрд рублей. Бюджеты других подмосковных городов такого же порядка.
Столь дорогая недвижимость не покупается в ипотеку – она неликвидна, банку крайне трудно будет продать ее в случае неисполнения обязательств заемщиком, – а «живые» деньги (а не активы) в таком объеме есть мало у кого из российских бизнесменов. По неподтвержденной информации, беглый украинский президент Виктор Янукович купил дом в поселке «Сады Майндорф». В этом поселке располагаются два участника представляемого рейтинга. Видимо, на подобную целевую аудиторию они и рассчитаны.
7. Дом в поселке Заречье – 3 772 431 000 руб. (65 млн долларов)
Трехуровневая усадьба входит в комплекс элитного поселка «Фонд развития международного университета». Площадь дома составляет 2000 кв. м. При строительстве использовались высококачественные строительные материалы. Здесь есть бассейн, спа-комплекс, дом для приема гостей, гараж с мойкой, а также квартира для обслуживающего персонала.
6. Дом в поселке «Сады Майндорф» – 4 236 730 200 руб. (73 млн долларов)
Трехуровневый особняк площадью 2600 кв. м на Рублево-Успенском шоссе, в 8 км от МКАД. Дом имеет монолитный тип постройки и уже обставлен мебелью. В нем есть большая гардеробная, тренажерный зал, солярий, бассейн, сауна, винный погреб и кладовая. Поселок окружают озера, похожие на те, что расположены в Альпах.
5. Дом в деревне Сколково – 4 642 992 000 руб. (80 млн долларов)
Особняк в стиле ар-деко возведен по проекту архитектора Наны Геташвили. В нем есть мужские и женские гардеробные, столовая на 14 персон, кинотеатр, спортзал, хранилище для подарков, хаммам, бассейн, комнаты для детей и т.д. Рядом дом для персонала и два гаража на 14 машин. Площадь участка – 2,8 га. До Москвы всего 2 км.
4. Дом в деревне Калчуга – 4 642 992 000 руб. (80 млн долларов)
В Калчуге, что на Рублево-Успенском шоссе проживали Иосиф Сталин и Феликс Дзержинский. Возможно, кому-то покупателей этот факт покажется важным, чтобы отдать предпочтение этому месту, по сравнению с рядом расположенными Барвихой и Горки-2. Выставленный на продажу особняк состоит из трех уровней общей площадью 400 кв. м, площадь участка – 400 соток. Дом построен в форме замка, рядом пруд. Под боком Москва-река.
3. Дом в Новогорском микрорайоне Химок – 5 049 253 800 руб. (87 млн долларов)
Дом «Тюэн» располагается в одном из поселков на Ленинградском шоссе, в 5 км от МКАД. Площадь постройки – 347,9 кв. м, она выполнена в нормандском стиле. Отличительная особенность – оригинальная отделка дымоходов, а также кованые шпили. Площадь участка – 19,82 соток. Неподалеку есть живописный парк.
2. Дом в поселке «Сады Майндорф» – 5 223 366 000 руб. (90 млн долларов).
Дом площадью 3,3 тыс. кв. м расположен на Рублево-Успенском шоссе в хуторе Одинцовский. Особняк выполнен во французском стиле. Фасад белый, с золотыми элементами. Внутри много лепнины и хрусталя. Площадь участка составляет 1,1 га. Перед оплатой 5 млрд руб. претендентам стоит ознакомиться с соседними зданиями. Через дорогу на карте значится туберкулезный диспансер. Хотя не исключено, что он также элитный.
1. Резиденция в Бельгийской деревне – 11 607 480 000 (200 млн долларов)
Победителем рейтинга стала резиденция в коттеджном поселке класса де-люкс неподалеку от Калужского шоссе. Она состоит из кирпичного дома площадью 555 кв. м, гостевого дома – 55 кв. м и дома для персонала с гаражом – 155 кв. м. Собственники обещают отделку высочайшего уровня – витражи, художественный паркет, антикварную мебель, систему «умный дом» и т.д. Ремонтные работы проводились мастерами из Италии.
Для сравнения самый дорогой дом в США продается за 140 млн долларов (8,4 млрд руб.). Он располагается в Ист-Хэмтоне, неподалеку от Нью-Йорка. Площадь постройки 3 тыс. кв. м, а земельного участка – 11,2 акров. Есть библиотека и четыре каминных зала.