самые дешевые квартиры в питере в каком районе
Где в Санкт-Петербурге и области продается самое дешевое жилье?
Кризис больно ударил по российскому рынку недвижимости, и Санкт-Петербург не стал исключением. За 2015 год спрос на жилье просел. По подсчетам экспертов, в Северной столице объемы продаж новостроек упали на 40%.
Несмотря на сложное положение, застройщики чувствуют себя в сложившихся реалиях уверенно. Особенно те, кто предлагает доступное жилье, спрос на которое держится на высоком уровне.
Что почем?
Многим горожанам, планировавшим покупку квартиры, пришлось пересмотреть свои планы относительно стоимости будущей недвижимости в сторону удешевления. Небольшие квартиры по демократичной цене – вот наиболее востребованный на сегодня вид жилья.
Как утверждают эксперты, минимальная стоимость квартиры в Санкт-Петербурге составляет от 1,4 до 1,7 миллиона рублей. За такую сумму можно купить «однушку» или студию площадью от 25 квадратных метров в доме на этапе котлована. Застройщики стремятся привлечь как можно больше покупателей в начале строительства, предлагая привлекательные цены. К моменту ввода объекта в строй стоимость квартир вырастет на треть.
Со временем многие новостройки превращаются в популярные жилые районы, в которых созданы все условия для комфортного проживания. Цены на недвижимость, поначалу весьма демократичные, со временем вырастают до уровня престижных районов города. Купив недорогое жилье на старте продаж, можно через несколько лет стать собственником ценной недвижимости.
Особенно перспективными считаются районы на окраинах Санкт-Петербурга, в которых запланировано строительство больших объемов социальной инфраструктуры. Даже если сегодня они отстают по этому показателю от центра города, то со временем этот недостаток устранится, и жители не будут испытывать недостатка в комфорте.
От чего зависит стоимость недвижимости?
Где искать дешевое жилье, и какие критерии определяют его стоимость? Ответить на этот вопрос односложно не получится, потому что стоимость формируется целым рядом факторов:
Эти характеристики применимы к большинству дешевых новостроек, располагающихся за кольцевой дорогой Санкт-Петербурга. Однако инфраструктурные вопросы решаются здесь гораздо успешнее, чем можно было бы ожидать.
Помимо прочего, новые жилые комплексы имеют много плюсов:
Новые высотки строятся и в центральных районах города. Стоимость квартир эконом- и комфорт-класса в них значительно доступнее, чем в историческом жилом фонде, но эта дешевизна относительна. Среднее предложение в таких домах все равно выше, чем на окраинах, а вот условия жизни несколько проигрывают – территории поменьше, с парковками проблемы, финишная отделка, как правило, отсутствует. Так что у покупателей есть выбор – покупать жилье в городе или на границе Ленобласти. Самые недорогие варианты бюджетной недвижимости Санкт-Петербурга расположены именно там.
Районы Санкт-Петербурга с самым дешевым жильем
Самые дешевые квартиры продаются в Красносельском, Красногвардейском и Колпинском районах
Те, кто хочет найти действительно дешевые предложения, должны провести сравнительную оценку районов Санкт-Петербурга, изучить их преимущества и недостатки, выяснить разброс цен по разным типам жилья.
Как показывает практика, самые умеренные цены на недвижимость можно найти в районах, расположенных на окраинах города – Красносельском, Красногвардейском, Колпинском, вокруг станции метро «Парнас».
В Красносельском районе на юго-западе Санкт-Петербурга развернулось масштабное строительство жилья. Хорошая экология, близость к центру, большой выбор недвижимости и относительно низкие цены привлекают сюда множество молодых семей. В целом перспективы этого района оцениваются как очень хорошие.
На северо-восточной окраине Санкт-Петербурга находится Красногвардейский район, который активно застраивается комплексами эконом-класса. Жилье здесь стоит недорого, но есть серьезный недостаток – большое количество промышленных предприятий и, как следствие, неудовлетворительная экологическая ситуация.
Колпинский район на юго-востоке Северной столицы также имеет важное промышленное значение. Здесь продается много новостроек по демократичным ценам, покупатели которых могут найти высокооплачиваемую работу на близлежащих предприятиях. Основной недостаток – плохая экология.
Дешевое жилье в Ленобласти
В районах Ленобласти, граничащих с Санкт-Петербургом, имеется множество живописных поселков и городков, в которых можно найти недорогое жилье. Поблизости от них строится большое количество как высотных, так и малоэтажных жилых комплексов. Особенной популярностью у петербуржцев пользуются районы, расположенные к северу и северо-востоку от города – Выборгский и Всеволожский.
Они отличаются прелестными пейзажами, хорошей экологией, транспортной доступностью, размеренным ритмом жизни. Отсюда можно без труда добраться до города на собственном автомобиле или общественном транспорте. Обладая всеми удобствами, которые дает городская среда, они, тем не менее, освобождают человека от суеты и толчеи большого города, дарят душевное спокойствие и равновесие.
Большой популярностью пользуются у петербуржцев квартиры в поселках Мурино, Кудрово, Янино, Бугры. Эти населенные пункты во Всеволожском районе превратились в полноценные городские микрорайоны с развитой инфраструктурой. Налажено хорошее транспортное сообщение с Санкт-Петербургом. В Ленобласти в большом количестве строятся и малоэтажные, и высотные жилые комплексы эконом-класса по ценам ниже, чем в центральных районах Санкт-Петербурга, не говоря уже о вторичном жилье старого фонда. Между застройщиками существует довольно острая конкуренция, которая сдерживает рост цен.
В качестве примера успешного малоэтажного проекта можно привести жилые комплексы эконом- и комфорт-класса » Кивеннапа Север» (сдаются 3 и 4 очереди) и «Кивеннапа Подгорное» в Выборгском районе, состоящие из дуплексов, таунхаусов, коттеджей и многоквартирных домов. Строительство ведется по схеме ИЖС, поэтому покупателям гарантированы все социальные блага. Стоимость квадратного метра начинается от 24,2 – 28,7 тысячи рублей.
В заключение хочется сказать, что слишком гнаться за дешевизной все же не стоит, ибо, как известно, скупой платит дважды. Слишком низкая цена должна насторожить потенциального покупателя. Она может сигнализировать о том, что компания ведет строительство без разрешения или собирается действовать мошенническими методами.
Названы самые дорогие и дешевые районы Петербурга
Цены на жилье в Петербурге зависят в значительной степени от локации. Разница в цене квадратного метра между самыми дорогими и дешевыми районами Петербурга превышает два раза, к такому выводу пришли исследователи сервиса «Мир квартир», проанализировав ситуацию на жилищном рынке Северной столицы.
Так, самым дорогим районом города считается Петроградский. Здесь цена квадратного метра составляет 199 тысяч рублей, а квартиры продаются в среднем за 13,5 миллиона рублей. Несмотря на высокие цены, Петроградская сторона пользуется спросом у покупателей, за год цены на жилье выросли здесь на 11 процентов.
Далее идут Центральный (178,8 тысяч рублей за «квадрат»), Адмиралтейский (149,4) и Василеостровский (147 тысяч) районы города.
Но при этом к Центральному району относятся и комнаты в 14-комнатных коммуналках недалеко от Обводного канала. Такое жилье не считается в Петербурге престижным и комнаты можно купить за 85-90 тысяч рублей за квадратный метр.
Шестую строчку рейтинга занимает Приморский район. За близость к Лахта-центру люди готовы платить и покупают квартиры из расчета 132 тысячи за квадратный метр.
Далее идут Выборгский (129 тысяч рублей за квадратный метр), Калининский (126,7), Кировский (124,8), Невский (124,8), Курортный (120,2), Красногвардейский (118), Красносельский (115) районы.
Недорого и рядом с метро: в каких районах Петербурга лучше покупать первую в жизни недвижимость
Большинство рано или поздно после переезда в Петербург решаются на покупку квартиры. Эксперт рассказал, какие районы Северной столицы наиболее удачные для первого приобретения недвижимости.
По мнению специалиста агентства недвижимости «БЕНУА», наиболее целесообразно ориентироваться на покупку жилья в локациях ближе к окраине города, но при этом отличающихся хорошей транспортной доступностью.
Цены на первичном рынке в перечисленных локациях начинаются от 1,9 млн рублей за студию. Однако, как говорит эксперт, таких лотов немного. Реально нужно настраиваться на более высокую цену студии. Так, в новостройке в Мурино студия будет стоить от 2,6 млн рублей. Сейчас в продаже от девелоперов находится порядка 250 студий по цене от 1,9 до 4 млн рублей.
В Шушарах в продаже на первичном рынке — примерно 50 студий по цене от 3,1 до 4,2 млн рублей.
«Покупка квартир в этих локациях проверена временем. Сложился устойчивый спрос на Мурино и Шушары. Продать квартиру в этих районах не составляет труда. Для справки, однокомнатная квартира в «хрущевке» или «корабле» у метро «Проспект Ветеранов» в Кировском районе стоит 4,3-4,6 млн рублей, а у метро «Гражданский проспект» — 4,2-4,5 млн рублей», — рассказывает Дмитрий Щегельский.
Топ-5 бюджетных предложений жилья в самых популярных районах новостроек Петербурга
Самый популярный район в Петербурге у покупателей первичной недвижимости по итогам прошедших месяцев 2020 года — это Приморский. В нем заключается практически четверть сделок — 23%. Далее с большим отрывом от лидера следуют Выборгский, Красносельский, Московский и Красногвардейский. Доля этих районов в структуре продаж составляет 10-12% каждый, сообщают аналитики компании «Петербургская Недвижимость». Novostroy.su узнал, какой минимальный бюджет нужен для покупки квартиры в этих локациях.
Итак, в Красногвардейском районе самое бюджетное предложение можно найти в ЖК «Цветной город». Это крупный проект застройки территорий бывшего сельскохозяйственного предприятия «Ручьи». На 360 га планируется возвести большой район с 10 школами, 16 детскими садами, 4 поликлиниками и больницей. Уже сданы 11 домов. Еще 11 новостроек планируют ввести в эксплуатацию к концу 2020 года. Стоимость жилья в этом ЖК начинается от 2,5 млн рублей. За эту сумму предлагают студию площадью 20 кв. метров.
В Московском районе самое бюджетное предложение жилья в новостройках находится в ЖК «Звезды столиц». В проекте семь корпусов и детский сад. Сдать первые пять новостроек обещают во втором квартале 2022 года. Самую маленькую студию площадью 25 кв. метров здесь можно приобрести за 3,2 млн рублей.
В Красносельском районе самое недорогое предложение представлено в ЖК «Солнечный город». Студию в 24 кв. метра можно приобрести за 2,8 млн рублей. Всего в ЖК 28 корпусов, 10 из них уже введены в эксплуатацию, еще три новостройки обещают сдать в начале 2021 года. Комплекс планируют обеспечить собственной социальной инфраструктурой, возведут: 13 детских садов, 5 школ, школу искусств, две поликлиники и два спортивных комплекса, ТРК.
Самое бюджетное предложение жилья в Выборгском районе, если не брать в расчет долгострои, находится в еще одном крупнейшем петербургском комплексе — ЖК «Северная долина». Самую малометражную студию в 20 кв. метров предлагают за 2,7 млн рублей. В проекте 74 корпуса, 52 новостройки уже ввели в эксплуатацию. Еще 10 корпусов сдадут к концу 2020-го. В районе уже действуют шесть детских садов и три школы.
И, наконец, в самом популярном у покупателей районе — Приморском, приобрести жилье в новостройке можно от 2,5 млн рублей. За такую сумму предлагают самую маленькую по площади студию в нашем ТОП-5 — всего в 16 кв. метров. Находится она в ЖК «Заповедный парк». В проекте 9 корпусов первые обещают ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2021 года. В комплексе обещают открыть два детских сада.
Какие районы Санкт-Петербурга самые дешевые и почему
Санкт-Петербург — это огромный город с многовековой историей. Стоимость квартир в разных его районах отличается в десятки раз. Самые дешевые — традиционно окраины и промышленные зоны. Удаленность от центра, отсутствие удобного транспорта, неразвитая инфраструктура, наличие большого количества предприятий способствуют значительному снижению цен на квартиры.
Однако в некоторых динамично развивающихся районах в скором будущем уже будут созданы все условия для удобства и нормальной жизни всех категорий населения. И если сейчас там можно приобрести жилплощадь по демократичным ценам, то вскоре такой возможности может и не быть, так как стоимость квартир приблизится к показателям центральных районов.
Хорошим вариантом для тех, кто мечтает купить недорогое жилье, может стать выбор района в окрестностях Санкт-Петербурга. Вокруг города расположено множество замечательных поселков и небольших городков, добраться из них в столицу можно на личном или общественном транспорте. Плюс там отличная экология, отсутствие суматохи большого города, наличие всего, что необходимо для комфортной жизни.
В первую очередь, при выборе недорогой квартиры, стоит обратить внимание на новостройки в Девяткино, Мурино, Кудрово. Всё это новые микро-районы, в которых развернулось масштабное строительство, расположенные на границе города.
Для того чтобы выбрать недорогой район для проживания в Санкт-Петербурге, необходимо внимательно изучить каждый из них, определить преимущества и выявить возможные недостатки. А затем уже осознанно сделать свой выбор.
Колпинский район
Колпинский район возник в результате слияния Санкт-Петербурга с небольшим промышленным городком Колпино и несколькими окружающими его поселками. Он находится на юго-восточной окраине Северной столицы.
В районе расположено большое количество производственных комплексов, где можно найти хорошо оплачиваемую работу. Инфраструктура в Колпино сложилась еще в прошлом веке, когда развитию промышленных поселков уделялось повышенное внимание. В центральной части района ведутся активные работы по строительству современного и комфортабельного жилья.
Отрицательным моментом является плохая экология в районе по причине наличия производств. Реки Ижора и Славянка серьезно загрязнены. Колпино находится очень далеко от центра города. Несмотря на наличие различных видов транспорта, добираться из Колпинского района в другие части Петербурга бывает не всегда удобно.
Цены на квартиры в Колпино и поселках очень демократичные. Этот район является хорошим вариантом для тех, кто желает стать жителем города и найти работу на предприятии рядом с домом.
Красногвардейский район
На северо-востоке города располагается еще один промышленный район – Красногвардейский. В нем расположено более 50 предприятий, и их количество все увеличивается. В настоящее время ведется активная застройка обширных пустынных территорий, расположенных в этом районе.
В результате там появляются целые микрорайоны, состоящие из новых домов экономкласса. Квартиру в них можно приобрести совсем недорого. На стоимость жилплощади большое влияние оказывает наличие вблизи железнодорожных путей, промышленных предприятий, станций метро. Если жилой комплекс расположен рядом с метро, недалеко от транспортной развязки, рядом с парком или сквером, вдали от вредных производств, то и цена на жилье в нем будет несколько выше.
В Красногвардейском районе есть все необходимые составляющие социальной инфраструктуры, но экологическая ситуация неудовлетворительная. Самые дешевые квартиры продаются в домах, которые находятся очень далеко от станций метро и вблизи от производственных предприятий.
Красносельский район
На юго-западной окраине Санкт-Петербурга расположился перспективный и динамично развивающийся Красносельский район. Благодаря наличию большого количества свободных территорий, цены на жилье здесь значительно ниже, чем в престижном центре.
Стоимость просторных квартир с хорошей планировкой в новых домах, построенных по современным технологиям, доступна покупателям со средним доходом. Красносельский район ориентирован, прежде всего, на молодых и позитивных людей, которые мечтают жить в современных микрорайонах, имеющих все необходимое.
В районе хорошо обстоят дела с общественным транспортом и прекрасно работает сообщение с другими частями города, что дает возможность жителям спокойно ездить на работу или в учебное заведение. Экологическая ситуация в данной местности достаточно благоприятная.
Если сравнивать самые дешевые районы Санкт-Петербурга, то Красносельский район выгодно отличается от других относительной близостью к центру города и наличием хорошей перспективы развития в будущем. Это неплохое решение для молодых семей, возможность приобрести квартиру в новостройке комфорт-класса по цене экономкласса.
Определиться с выбором квартиры всегда непросто, особенно когда бюджет на покупку несколько ограничен. Дешевая жилплощадь чаще всего имеет множество недостатков. Но найти такой вариант, в котором количество положительных сторон перекрывало бы некоторые недочеты, вполне возможно.