самые дешевые квартиры с московской пропиской 2021

Всем по коробке. Россияне начали скупать в Москве экстремально маленькие квартиры. Зачем они это делают?

За последний год, с лета 2020-го, средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках выросла более чем на 70 тысяч рублей. В настоящее время новый «квадрат» в Москве, по разным оценкам, стоит 276-325 тысяч — это примерно восемь-десять медианных российских зарплат. Участники рынка жилья называют такой уровень цен неадекватным, спрос на квартиры в новостройках после усечения программы льготной ипотеки начал падать, но застройщики не торопятся пересматривать ценовую политику. Небольшая скидка — максимум, на что может рассчитывать покупатель. Те, кому собственная квартира нужна не срочно, откладывают выбор в надежде на улучшение условий покупки. Для остро нуждающихся в крыше над головой остался сегмент ультрадешевого жилья. Оно очень компактное, откровенно — едва пригодное для проживания, зато по-прежнему доступное. Самые недорогие варианты квартир в московских новостройках — в материале «Ленты.ру».

Ценовая истерика

Квартиры в строящихся жилых комплексах Московского региона продолжают дорожать, но темпы роста цен замедлились, выяснили аналитики сервиса подбора жилья «Синица». По их данным, к августу 2021-го средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы (без учета Троицкого и Новомосковского округов) достигла 325 тысяч рублей. Только за июль она увеличилась на 2 процента, за год — на 46,5 процента. Экономкласс вырос в цене за месяц на 1,3 процента, до 180 тысяч рублей за «квадрат», комфорт-класс — на 2,3 процента, до 251 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класс — на 1,3 процента, до 376 тысяч рублей за метр.

Цены в Новой Москве подросли за год на 35 процентов, до 191 тысячи рублей за квадратный метр. В Московской области средневзвешенная цена «квадрата» строящихся квартир достигла 152,9 тысячи рублей. По сравнению с июнем 2021-го она даже незначительно снизилась (на 0,1 процента), однако за год рост стоимости превысил 29 процентов.

Жилой квартал «Южные сады», район Южное Бутово, Москва

Из-за резкого роста цен доступность покупки жилья в ипотеку на первичном и вторичном рынках Москвы со второго квартала 2020-го упала примерно на 10 процентов, подсчитали в Совкомбанке. Для оценки показателя использовали три индикатора — цену недвижимости, среднюю зарплату по городу, средневзвешенную процентную ставку по жилищным кредитам. Предполагалось, что первый взнос равен 20 процентам, срок кредитования — 20 годам. При таких условиях в 2020-м московская семья из двух человек могла купить в новостройке квартиру площадью 77 квадратных метров, в 2021-м этот показатель упал до 69 «квадратов».

Снижение уровня доступности жилья не осталось незамеченным: летом спрос на новые квартиры в столице начал падать, утверждают специалисты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». По их мнению, некоторым застройщикам в обозримом будущем придется снижать ценники — в частности, тем, кто не пользуется эскроу-счетами. «Если ситуация с пандемией не стабилизируется в ближайшие пару месяцев, то просадка по спросу будет на 10-15 процентов, — прогнозируют эксперты. — Сильные застройщики с эскроу-счетами будут держать цены, слабые будут давать скидки. Нельзя исключить вариант, при котором появятся проблемные дома. Чем слабее застройщик, тем большие скидки он может дать».

Стало больше меньше

На скидку в первую очередь традиционно могут рассчитывать покупатели просторных квартир, цена самого дешевого предложения вряд ли будет снижаться. Его и так немного — по данным аналитического центра Est-a-Tet (есть в распоряжении «Ленты.ру»), не более 12 процентов от общего объема предложения новостроек в старой Москве. Самую недорогую студию в городе можно приобрести за 2,84 миллиона рублей — столько стоит 11-метровый лот (апартаменты) в одном из проектов на юго-востоке города, на Подъемной улице. В целом доля студий на московском рынке хоть и невелика, но с начала 2021 года выросла в три раза — еще в январе компактного предложения было не более четырех процентов.

Фото: Валерий Мельников / РИА Новости

«Рост доли студий в общем предложении говорит о том, что застройщики при проектировании жилых комплексов уже видели интерес к такому формату и отразили его в квартирографии. Также можно говорить, что насыщения пока не произошло — доля спроса на студии не сокращается в течение длительного времени», — отмечают в Est-a-Tet. Полноценно жить в студии семьей, конечно, невозможно, поэтому большинство таких квартир приобретается с целью вложения средств, для последующей сдачи в аренду, реже — для детей, которые живут там до расширения семьи. «Или же ее приобретают приезжие без семьи, а потом продают и с использованием вырученных средств покупают более просторное жилье», — указывают эксперты. Спрос на студии увеличивается, хоть и не скачкообразно, добавляют они.

Из десятка московских проектов, где продаются самые дешевые студии, прописку можно получить лишь в трех — там лоты имеют статус квартир. Остальные семь новостроек предлагают только студии-апартаменты, в которых пока нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Несколько сенаторов минувшей весной внесли в Госдуму законопроект о статусе апартаментов, предложив создать новую категорию недвижимости — многофункциональные здания — и распространить на них действие Жилищного кодекса. Но документ до сих пор не одобрен. В начале августа заместитель главы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что закон о правовом статусе апартаментов может быть принят до конца 2021-го.

Рост спроса на студии не бесконечен, так как они подходят только для определенных групп покупателей. Да и избыток доли студий в проектах негативно отражается на имидже новостроек. Ведь в студиях живут или молодежь, или маргиналы, там постоянно меняются арендаторы. Покупатели других типов квартир знают это и обращают на это внимание при покупке

Квартиры-студии по цене от 4,8 миллиона до 5,4 миллиона рублей и площадью от 22 до 24 квадратных метров предлагаются в ЖК «Сказочный лес» (будущее проекта неоднократно ставилось под сомнение из-за его расположения в национальном парке Лосиный остров), «Южные сады» (район Южное Бутово) и «Станция Л» (Люблино). Самые дешевые апартаменты, помимо проекта на Подъемной, выставлены на продажу в комплексах «Loft Нагорная», «Перец», «Loft на Вернадского», «Менжинского 30», Nice Loft, «Измайловский парк». Бюджеты покупки — от 3,26 миллиона до 5,2 миллиона рублей, площадь — 11-27 квадратных метров.

А вам — за МКАД

Рассчитывающие на более низкие цены и околостоличный комфорт могут рассмотреть проекты в ближнем Подмосковье. По подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН, есть в распоряжении «Ленты.ру»), средние цены на жилье в старой Москве в 1,3 раза выше, чем в Новой, и в 1,8 раза — чем в Подмосковье (230,8 тысячи, 183,8 тысячи и 125,7 тысячи рублей за квадратный метр соответственно). В среднем новая квартира экономкласса в ближнем поясе Московской области стоит 7,5 миллиона рублей, выяснили эксперты «Синицы», в комфорт-классе — 7,49 миллиона рублей («комфорт» в среднем даже дешевле «эконома», так как там меньше площадь квартир), в бизнес-классе — 19,4 миллиона рублей. Это усредненные показатели, в реальности есть предложения намного дешевле.

Так, согласно данным из базы ЦИАН, лоты по цене до 3 миллионов можно найти в проектах «Лайково» (Одинцово), «Митино Дальнее» и «Андреевка» (Солнечногорск), в двух комплексах на улицах Папанина и Микояна в Сходне, в ЖК «Финский», «Дом на Сиреневой» и «Солнечная долина» в Щелково, в балашихинском проекте «Пехра», в ряде комплексов по Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Все проекты реализуются в пределах ЦКАД.

Главный минус жизни в Подмосковье, несмотря на активное строительство там транспортных, социальных и прочих объектов, — это сохраняющийся дефицит инфраструктуры. Поэтому квартиры в Москве по-прежнему почти вдвое дороже подмосковных. Но, как показал проведенный ИРН опрос (результаты есть у «Ленты.ру»), люди скорее выберут студию в Москве, чем «евродвушку» (квартиру с одной спальней и объединенной кухней-гостиной) в области за те же деньги.

В ходе онлайн-голосования респондентам задали вопрос: «Какую квартиру вы купили бы при условии одинаковой цены?». На выбор было три варианта: студия площадью 20-25 «квадратов» в Москве, однокомнатная квартира (30-35 квадратных метров) в Новой Москве и «евродвушка» (45 метров) в Подмосковье. Почти половина ответивших (43 процента) проголосовали за столичную студию. На втором месте оказалась «евродвушка» в области (25,5 процента), а «однушку» в Новой Москве при сопоставимой стоимости выбрали менее 18 процентов участников опроса.

Аналитики поясняют: люди продолжают стремиться в Москву, чтобы быстрее добираться до работы и «быть в центре столичной жизни». Поэтому многие готовы согласиться на тесную студию в черте МКАД. Центр столичной жизни при этом останется далеким, но станет более-менее досягаемым благодаря появлению метро почти во всех спальных районах города.

Источник

Самые доступные новостройки, начавшие продаваться в Москве в 2021 году

Аналитики компании «Бест-Новострой» по запросу «РБК-Недвижимости» назвали десять наиболее доступных новостроек Москвы, где с начала 2021 года вышли в продажу новые корпуса.

В список попали новостройки с минимальным бюджетом покупки до 8 млн руб. Пять из них находятся внутри МКАД, еще столько же — в Новомосковском округе. Предложение представлено пятью девелоперами. Во всех новых корпусах экспонируются только квартиры (без апартаментов) по средневзвешенной цене 196 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, с бюджетом от 4,4 млн до 7,9 млн руб. можно рассчитывать на лоты площадью от 19,6 до 25,7 кв. м. Примечательно, что в девяти из десяти случаев квартиры предлагаются с отделкой. Форма договора — ДДУ с открытием эскроу-счета.

«Новые Ватутинки. Центральный квартал»

Жилой район стандарт-класса «Новые Ватутинки» находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи деревни Десна. В проекте запланированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Площадь жилья — от 33 до 107 кв. м. Все квартиры сдаются с полностью готовой отделкой. Цены на жилье начинаются от 4,5 млн руб. за студию площадью от 26 «квадратов».

«Алхимово»

Жилой комплекс комфорт-класса «Алхимово» располагается на юге Новой Москвы в 16 км от МКАД по Варшавскому шоссе, в Рязановском поселении. В домах ЖК «Алхимово» представлены студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех, которые продаются как с полной чистовой отделкой, так и без отделки. Для каждой квартиры предусмотрены корзины для кондиционера, а на балконах появится панорамное остекление. Минимальная площадь квартир в жилом комплексе составляет 20 кв. м, а стоимость — 4,1 млн руб.

«Бунинские луга»

Жилой комплекс стандарт-класса «Бунинские луга» возводится в поселке Сосенское около Бутовского лесопарка. В проекте представлены квартиры 11 типов планировок — от студий до четырехкомнатных квартир площадью от 22,4 до 110,4 кв. м. В каждой квартире есть утепленная лоджия, кладовое помещение и ниша с кондиционером. Везде установлены входные и межкомнатные двери, сантехника, проведена отделка в нейтральных тонах. Минимальная стоимость квартиры в жилом комплексе составляет 4,7 млн руб.

«Бристоль»

Жилой комплекс комфорт-класса «Бристоль» расположен вблизи деревни Лапшинка поселения Московский. Проектом предусмотрено три четырехэтажных корпуса. Площадь квартир варьируется от 29,8 до 66 кв. м. Представлены одно- и двухкомнатные варианты. Все квартиры сдаются без отделки. Стоимость жилья начинается от 4,7 млн руб.

«Полярная 25»

Жилой комплекс комфорт-класса «Полярная 25» находится в районе Южное Медведково. В первой очереди проекта строится два четырехсекционных корпуса. В домах представлены лоты от студий (19 кв. м) до трехкомнатных квартир (91 кв. м). Балконы в квартирах не предусмотрены, но есть цветные металлические корзины для кондиционеров, смонтированные на фасадах. Во всех квартирах выполняется чистовая отделка в нейтральных тонах. Стоимость квартир начинается от 5,4 млн руб.

«Люблинский парк»

Жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский парк» возводится в районе Люблино Юго-Восточного округа столицы. Проектом предусмотрено строительство 27 зданий разной этажности. В продаже представлены квартиры площадью от 20 кв. м. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются дополнительные санузлы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Стоимость лотов начинается от 5 млн руб.

«Волжский парк»

Жилой комплекс комфорт-класса «Волжский парк» будет построен в районе Текстильщики. Проект включает 13 жилых корпусов. В новостройке представлены квартиры с количеством комнат от одной до трех, а также квартиры-студии. Площадь жилья варьируется от 21 до 93 «квадратов». Цены на квартиры начинаются от 5,3 млн руб. Все лоты в составе жилого комплекса продаются с отделкой.

«Новое Внуково»

Жилой комплекс комфорт-класса «Новое Внуково» строится в 24 км от МКАД в экологичном районе. Высота корпусов достигает 14 этажей. Планировки комплекса — от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Есть и евроформаты, в которых кухня объединена с гостиной. Квартиры предлагаются с чистовой отделкой и корзинами под кондиционеры. Цены на жилье начинаются от 4,7 млн руб. за студию площадью 23 кв. м.

«Мичуринский парк»

Жилой комплекс комфорт-класса «Мичуринский парк» расположен на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Высота домов в составляет от 20 до 33 этажей. В жилом комплексе запроектированы квартиры площадью от 19 до 96 кв. м, которые сдаются с отделкой. Стоимость жилья варьирует от 6,6 млн до 20,1 млн руб.

«Авиатика»

Жилой комплекс комфорт-класса «Авиатика» расположен в Хорошевском районе и включает в себя пять башен высотой 25 этажей. Проектом предусмотрены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с балконами, гардеробными и раздельными санузлами. Недвижимость будет сдана с полной отделкой в бежевых и светло-серых тонах. Площадь жилья начинается от 22 кв. м, а стоимость — от 7,8 млн руб.

Источник

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.

После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.

Районы у строящихся станций метро

Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».

По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).

Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.

Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)