самая дорогая квартира в москве на патриарших прудах

25.12.202307.09.2023 admin 0 Comments

Найдена самая дорогая квартира в Москве

Самая дорогая квартира в Москве расположена в Гранатном переулке около Патриарших прудов. Об этом сообщили в пресс-службе «Авито недвижимость», передает ТАСС.

Стоимость панорамной квартиры площадью 901 квадратный метр составляет почти 2,7 миллиарда рублей. Таким образом, стоимость одного «квадрата» достигла трех миллионов. Отмечается, что за эти деньги можно купить среднюю квартиру площадью около 50 квадратных метров в Приволжском федеральном округе.

Элитный пентхаус с двумя террасами расположен на восьмом этаже, квартира имеет свободную планировку. На первом этаже находится сигарный клуб и бильярдная, на втором — салон красоты, библиотека и детская игровая комната. На цокольном этаже расположены фитнес-клуб, бассейн, хаммам и массажные кабинеты. Всего в ЖК на Патриарших прудах 17 квартир с паркингом на 37 автомобилей.

На втором месте списка самых дорогих квартир по версии «Авито недвижимость» апартаменты площадью 2,2 тысячи квадратных метров на 95-м этаже небоскреба в «Москва-Сити». Стоимость жилья оценили в 2,6 миллиарда рублей.

Третье место занял дом в Турчаниновом переулке в районе Хамовники площадью 2,6 тысячи «квадратов». Трехэтажный особняк с чердаком, подвалом и подземным паркингом обойдется покупателю в 2,3 миллиарда рублей.

Ранее в Москве выставили на продажу самую дорогую в России двухкомнатную квартиру стоимостью более полумиллиарда рублей (1,1 миллиона рублей за квадратный метр). Площадь жилья составляет 465 квадратных метров, высота потолков — 5,5 метра.

Еще больше интересного в наших «Одноклассниках». Подпишись!

Источник

Самый дорогой: что нужно знать о Патриарших перед покупкой квартиры

Патриаршие пруды не являются административной единицей Москвы. Однако с конца 2017 года эта локация стала самой дорогой в столице, сместив с пьедестала Остоженку, где в свое время начал зарождаться рынок московской элитной недвижимости. Поэтому этот особый субрынок стоит рассмотреть отдельно.

Свою популярность это легендарное место, по словам риелторов, начало завоевывать в 1990-е годы. Как отдельный элитный кластер Патриаршие пруды были выделены риелторами в 2000-е. Локация уже стала полноценной заменой «золотой миле» и имеет все возможности для дальнейшего развития как самый дорогой и модный район столицы, считает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

География района

Патриаршие пруды входят в Пресненский район. В начале 2000-х годов риелторы ограничивали эту респектабельную локацию Малой Бронной улицей, Большим и Малым Патриаршими и Ермолаевским переулками. Сейчас она расширилась до района от Малой Никитской до Тверской улицы и от Тверского бульвара до Садового кольца.

Инфраструктура Патриарших прудов

Район Патриарших прудов плотно застроен, поэтому местные жители испытывают дефицит инфраструктурных проектов. По словам риелторов, преобладают заведения винно-кулинарной направленности: в 2018 году здесь открылось наибольшее число всех новых заведений в столице (16% от всех открывшихся заведений общепита). Поэтому Патриаршие можно назвать одним из лучших мест в Москве по разнообразию кафе, ресторанов и баров в основном премиального сегмента.

В микрорайоне, по оценке риелторов, также хорошо развита торговая и развлекательная инфраструктура для состоятельных покупателей. Если раньше этот район пользовался спросом в основном у семейных, рассматривающих его для проживания с детьми, то в последние годы он стал тусовочным — там собирается богатая молодежь, отмечают эксперты. Из социальных объектов жителям доступны три муниципальных и два частных детских сада, а также известная английская школа № 1239.

Вторичное жилье Патриарших прудов

Старый фонд, по оценке директора департамента продажи квартир Penny Lane Realty Виктории Зориной, весьма разнообразен: есть дома со смешанными перекрытиями, отреставрированные и реконструированные доходные дома, особняки начала ХХ века, дома-коммуны постройки 1930-х годов, советские элитные кирпичные дома 1970-х и новые элитные ЖК.

Риелторы отмечают, что в данной локации сохранилось множество известных в истории архитектуры зданий: «дом со львами», особняк Тарасова архитектора Жолтовского и др. На вторичном рынке в районе Патриарших прудов помимо строений начала прошлого века можно найти и более новые объекты. По данным Contact Real Estate, представлены квартиры в таких знаковых проектах, как «Гранатный Палас», «Гранатный, 6», «Булгаков», «Малая Бронная, 25», «Сытинский». Один из самых известных — дом Брежнева (Гранатный, 10), в котором давно проживает сложившийся контингент и купить недвижимость не так уж и просто: чаще это закрытые продажи, отмечает Попов.

Также, по словам риелторов, в продаже бывают и квартиры в таких ЖК, как «Гранатный Палас», ЖК «Мастер и Маргарита», в домах в Большом Палашевском переулке, 10, и Богословском переулке,12а, и, конечно, в известном многим ЖК «Патриарх».

Новостройки Патриарших прудов

Средняя стоимость на первичном рынке в районе Патриарших прудов по итогам первого квартала 2019 года, по данным Contact Real Estate, составила 1,6 млн руб. за 1 кв. м. Для сравнения, на Остоженке, занимающей второе место в списке высокобюджетных столичных районов, стоимость «квадрата» составляет 1,3 млн руб. А в самом Пресненском районе, в который территориально входит кластер, стоимость меньше почти в три раза — 618,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем стоимость жилья на Патриарших прудах на первичном рынке, по данным Kalinka Group, варьируется от 1,6 млн до 2 млн руб. за 1 кв. м.

На первичном рынке недвижимости в районе Патриарших ведутся продажи в двух элитных новостройках — «Бакст» (Большой Козихинский пер., 13–15) и «М. Бронная, 15». Средняя стоимость «квадрата» в «Бакст», по данным «Метриум Премиум», составляет 1,6 млн руб., диапазон цен на квартиры — от 201 млн руб. до 408,5 млн руб. В ЖК «М. Бронная, 15», по данным Penny Lane Realty, средняя цена 1 кв. м составляет 1,4 млн руб. В прошлом году ЖК «Малая Бронная, 15» занял второе место среди самых дорогих домов столицы по максимальной стоимости 1 кв. м ($40 тыс.).

Перспективные проекты на Патриарших прудах

Район Патриарших прудов плотно застроен, поэтому перспективных площадок в локации нет, считает Менжунов. Из перспективных проектов он называет строительство апарт-комплекса на территории памятника архитектуры дома Тарасова на ул. Спиридоновка, которое рассматривалось еще в 2017 году. Попов упоминает также несколько проектов — в Леонтьевском переулке, на Большой Никитской улице и в Большом Палашевском переулке, 11. «Потенциал у района, безусловно, есть, в первую очередь — за счет проектов реконструкции», — считает управляющий партнер Contact Real Estate.

Продажи на Патриарших прудах идут достаточно хорошо для своего ценового сегмента, и нет предпосылок, что спрос на недвижимость в данной локации снизится, отмечает Румянцева. В связи с этим, по ее мнению, район очень перспективен для девелопмента высокобюджетной жилой недвижимости.

История Патриарших

Раньше на этом месте было Козье болото, которое дало название Большому и Малому Козихинским переулкам. Здесь разводили коз, шерсть которых поставлялась к царскому двору. В начале XVII столетия создали резиденцию патриарха Гермогена и на месте болота появилась Патриаршая слобода с церквями Ермолая Священномученика и Спиридона Тримифунтского. В 1683 году болота осушили и вырыли три рыбных пруда, где разводили дорогие сорта рыбы к патриаршему столу. Так появился топоним Патриаршие пруды. После пожара 1812 года два пруда бывшей Патриаршей слободы засыпали и сохранили только Большой Патриарший. Его вычистили, облагородили и разбили вокруг маленький сквер — бульвар Патриаршего пруда. В 1924 году водоем переименовали в Пионерские пруды, в 1992 году вернули старое название.

В этом районе представлены практически все архитектурные стили. «Исторически здесь селилась творческая интеллигенция, политическая элита. С начала 1970-х годов это были дома ЦК КПСС, Совмина. В советские годы купля-продажа жилья в них была невозможна, поэтому желающие переехать сюда могли попасть сюда либо получив квартиру по службе, либо путем обмена», — говорит Зорина.

Это легендарное место начало завоевывать популярность среди состоятельной публики еще в 1990-е годы. В то время район, ранее не привлекавший внимания элиты, облюбовала творческая интеллигенция, в основном благодаря творчеству Булгакова, вспоминает Попов. По его словам, тогда недвижимость в районе была представлена старым фондом — старинными особняками, сталинками, домами для партийных работников, где проживала советская элита.

Как отдельный элитный кластер Патриаршие пруды были выделены риелторами уже в 2000-годы. «Началось это со строительства первого знакового проекта на первичном рынке — дома «Патриарх», который до сих пор является одной из главных доминант района и неким символом эпохи. К концу 2017 года Патриаршим удалось потеснить «золотую милю» (Остоженку) и подняться на почетную верхнюю строчку в рейтинге самых дорогих локаций на рынке элитной недвижимости Москвы, которую они и занимают по настоящее время», — отмечает Попов.

Источник

Самую дорогую квартиру Москвы нашли на Патриарших прудах

Первую строчку рейтинга самых дорогих квартир в Москве занял лот стоимостью более 4 миллиардов рублей, пишет Lenta.ru. По такой цене выставлен на продажу пентхаус площадью 952 квадратных метра в одном из жилых комплексов в районе Патриарших прудов. Квартира занимает полностью весь последний этаж современного клубного дома.

Второе место в топе самых дорогих квартир столицы заняли апартаменты стоимостью 3,7 миллиарда рублей. Апартаменты находятся в гостинице «Москва» рядом с Красной площадью. Площадь жилья составляет 1,2 тысячи квадратных метров.

На третьей строчке — квартира за 2,7 миллиарда рублей в жилом комплексе «Дом на Мосфильмовской». Трехэтажные апартаменты площадью две тысячи квадратных метров расположены на последних этажах дома. В квартиру ведет собственный лифт.

В совокупности, по подсчетам ЦИАН, топ-10 самых дорогих квартир и апартаментов Москвы стоят 397 миллионов долларов. Годом ранее этот показатель составлял 332,5 миллион долларов.

Дубликаты не найдены

А «Дом на Мосфильмовской» ещё и страшно беспонтовый на мой взгляд.

В виде текста это ни фига не цепляет. Тут нужны фото.

А нафига работать когда так много денег?

Объявление: квартира напротив Москва-сити

На тему Собчак всего достигла сама.

Наглость

Участковый спелся с профессиональными соседями

https://www.vesti.ru/amp/article/2583892 Черный день для черного риелтора. В Москве задержали скандально известного рейдера Булыгина. За решетку он попал после нападения на съемочную группу ВГТРК, когда снимался репортаж об одной из его жертв. Возможно, без этой драки, зафиксированной на камеру, долевой захватчик безнаказанно продолжал бы отбирать квартиры у москвичей.

Ни по пути в зал суда, ни на скамье за решеткой задержанный за нападение на журналистов не проронил ни слова. А вот кадрах, сделанных две недели назад, Дмитрий Булыгин, которого сразу несколько пострадавших обвиняют в долевом рейдерстве, активно провоцирует конфликт. Со своими жертвами Булыгин не церемонился. Получив доверенность от собственника проблемной доли, тут же вламывался в квартиру. Вскрывал двери «болгаркой», запугивал людей. Нападал на тех, кто заведомо не мог дать отпор, в основном, женщин и детей.

Доведенные до нервного срыва матери с детьми и разгромленные, загаженные квартиры сходили Булыгину с рук. Все это в полиции почему-то называли гражданско-правовыми отношениями. В конце концов, распоясавшийся рейдер набросился с кулаками на сьемочную группу. По факту причинения телесных повреждений Следственный комитет возбудил уголовное дело. На Булыгина надели наручники. Арест скандально известного долевого рейдера можно было расценить как недвусмысленный сигнал всем охотникам за чужими квадратными метрами. Но буквально в тот самый момент, когда Булыгина из суда этапировали в СИЗО, его коллеги по цеху вскрывали очередную квартиру.

«Сначала избивали отца, потом меня. Я стала дочку закрывать. Он – спортсмен два метра ростом, накачанный. И взял вот со всей силы меня ударил! До сих пор все болит», – говорит Светлана Лябах.

Пенсионеров Светлану и Владимира Лябах и их дочь Кристину шантажируют по отработанной схеме. Сначала издевательства «профессиональных соседей». Дальше ультиматум – предложение выкупа доли по заоблачной цене. По словам Владимира Лябаха, шантажисты потребовали от его дочки оформить кредит и выплатить им 4,2 млн рублей. А последний раз новый долевой собственник и его подельники появились в кампании участкового. То, что произошло дальше, не укладывается в голове.

«Участковый Федотов вместе с рейдерами ворвался в квартиру. Взял, получается, на себя роль и судьи, и судебного пристава. И решил вместе с рейдерами и по их просьбе выселить нас из нашего собственного жилья. Когда они нас избивали, склоняли к сделке, шантажировали, он с интересом за этим наблюдал, снимал на камеру», – рассказала Кристина Лябах.

В какой-то момент, по словам пострадавших, подполковник Федотов и вовсе открыто выступил на стороне захватчиков жилплощади: начал уговаривать Кристину взять кредит, чтобы расплатиться с рейдерами. Услышав такое от тех, кто по закону должен был первым делом потребовать у рвущегося в квартиру собственника решение суда о вселении, люди пришли в отчаяние и позвали журналистов. Участковый ретировался. Рейдеры пообещали вернуться и превратить квартиру в общежитие. Пример Булыгина – наука для всех его коллег. Главное, не нападать на людей, когда тебя снимает профессиональный оператор. И тогда можно продолжать всеми способами выживать собственников из их квартир.

Источник

Девять комнат на Патриарших прудах за 2,6 млрд рублей, или топ-5 самых дорогих квартир в Москве

Столичная недвижимость всегда отличалась завышенными ценами. Казалось бы, во время пандемии цены на жилье должны были значительно упасть. Но нет. Аналитики Авито Недвижимости составили рейтинг самых дорогих квартир Москвы.

Лучше пойти по возрастающей. Так, например, пентхаус в 435 кв.м. полностью занял последний этаж дома на Коробейниковом переулке рядом со станцией метро «Парк победы». Выйдя на террасу, можно насладиться невероятным видом на старинный Зачатьевский монастырь. Что касается планировки, то хозяин роскошного жилья будет иметь пять спален, кабинет и каминную зону. Плюс в стоимость уже входят шесть машиномест в подземном паркинге. И все это удовольствие стоит чуть больше 1,2 млрд рублей.