регистрация в комнате в коммунальной квартире без согласия соседей

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Если соседи против, придется идти в суд

Как выселить надоедливых соседей из коммуналки, разъяснил Верховный суд. Высшая инстанция поставила точку в бытовой войне москвичей, которые не пожелали делить общую кухню и санузел с неугодными квартирантами.

До Верховного суда дошел спор жителей трехкомнатной коммунальной квартиры в Красносельском районе столицы. Одну комнату занимала семья из трех человек. Две другие принадлежали второму семейству. Но хозяева двух комнат в квартире сами не жили, а вселили туда арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Такой сюрприз собственников третьей комнаты расстроил. Чужаков на своей территории они терпеть не планировали: несколько раз вызывали полицию, а потом и вовсе обратились в суд с требованием выселить неугодных квартирантов, моральный вред же оценили в 300 тысяч рублей.

Мещанский суд Москвы, которому выпало разбирать спор, денег истцам решил не присуждать. Но запретил собственникам двух комнат без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире впредь подселять на свои квадратные метры других людей. В апелляции и кассации решение не устояло. Судьи заключили, что закон и так запрещает сдавать в поднаем комнаты в коммуналках без однозначного согласия остальных обитателей квартиры, а значит и помощь Фемиды в такой ситуации не требуется. В свою очередь, Верховный суд в своем определении подчеркнул, что хоть Жилищный кодекс и закрепил за собственником право сдавать свое жилье, делать это он должен с учетом интересов соседей. Для коммунальных квартир действует еще более строгое правило. Прежде, чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей. Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузлом. Если же остальные жильцы не согласны, порядок пользования общим имуществом квартиры придется определять суду. То есть отказывать истцам в помощи судьи не имели права, даже несмотря на то, что порядок действий при таких конфликтах изложен в законе.

Источник

Как оформить временную прописку в коммунальной квартире без согласия всех собственников?

Здравствуйте, мне нужно оформить временную регистрацию, я живу в комнате собственника в коммунальной квартире. В интернете прочитала, что с недавнего времени можно оформить временную регистрацию без согласия всех собственников, достаточно лишь согласия собственника комнаты, в которой я проживаю. В мфц нам отказали, сказав привести всех собственников или нотариально заверенное согласие. Всех собирать и идти в мфц очень проблематично, а нотариус дорого. Подскажите пожалуйста, действительно ли мы не можем оформить все вдвоём с собственником?

Здравствуйте, Ксения! Здесь самый главный вопрос в том- в какой форме оформлено право собственности на указанную комнату. Если право собственности на указанную комнату оформлено как на отдельный объект недвижимости, т.е.- на конкретную комнату с указанием её площади, то в данном случае отсутствует общедолевая собственность, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», собственник комнаты (именно комнаты) может самостоятельно прописать в свою комнату любое лицо.

Но если право собственности оформлено не на комнату, а на долю в квартире, то имеет место общедолевая собственность, и потребуется согласия всех собственников квартиры (не комнат)

Источник

Кто может быть причислен к посторонним лицам при проживании в коммунальной квартире?

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Собственник жилого помещения, как определено в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

К жилому помещению относится комната в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда РФ от 24.09.2013 № 5-КГ13-101, поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Пользование гражданской женой собственника его комнатой в коммунальной квартире предполагает, что она будет пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире. Поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то необходимо согласовать с другими собственниками комнат в коммунальной квартире (например, кухня и др.) порядок его пользования.

Если собственник комнаты не согласовал с другим собственником комнаты пользование общим имуществом в коммунальной квартире гражданской женой, то такими действиями нарушаются права другого собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Источник

Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

В 2021 году сокращается количество коммунальных квартир. Однако они все еще встречаются на территории страны. Хотя совместное сосуществование с чужими людьми редко бывает комфортным, гражданин получает личную комнату и доступ к местам общего пользования. Кроме того, собственник или наниматель получает регистрацию в жилом помещении. Рассмотрим, как получить прописку в коммунальной квартире без согласия соседей.

Правила регистрации

Процедура регистрации в комнате коммунальной квартиры не отличается от прописки в любом другом жилом помещении.

Услуга носит заявительный характер. Если владельцев у комнаты несколько, то каждый из них должен подать личное заявление – согласие на регистрацию.

Получение согласия собственника

Если регистрация необходима владельцу комнаты на праве собственности, который недавно приобрел данную жилплощадь, то ему вообще не требуется получение разрешения. Достаточно явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры и подать документы.

Причем, не имеет значения, является гражданин единственным собственником или владеет только долей в комнате.

Наниматель осуществляет регистрацию на основании договора социального найма. Документ дает право не только ответственному квартиросъемщику, но и членам его семьи (указанным в договоре) получить регистрацию в комнате.

Подготовка документов

Перечень документов, которые необходимо представить в уполномоченный орган:

Заявление заполняется лицом в возрасте от 14 лет. В отношении малолетних граждан документы оформляются их законными представителями.

Получение паспорта

В зависимости от способа подачи заявления различается срок рассмотрения заявления.

Возможны следующие варианты:

За документами может явиться только лицо, которое нуждается в прописке. Явка собственника или нанимателя уже не требуется.

Важно! Услуга оказывается исключительно на безвозмездной основе. Любое взимание платы является незаконным.

Регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей

Собственник может прописать в своей комнате в коммунальной квартире любого гражданина без согласия соседей.

С 2019 года рассматривается возможность ограничения количества зарегистрированных граждан в зависимости от площади квартиры.

В этом случае, владельцы коммунальных квартир потеряют возможность оформления прописки широкому кругу лиц.

Прописку смогут получить только близкие родственники.

Закон предусматривает особый подход к прописке в коммуналке для различных категорий граждан:

Несовершеннолетнего ребенка

Собственник, наниматель, третьи лица, которые имеют регистрацию в коммунальной квартире, имеют право на регистрацию своего официального ребенка без уведомления собственника жилья, других жильцов и владельцев других комнат.

Впоследствии выписать его можно только по решению суда или по заявлению родителя.

Возможностью беспрепятственной регистрации наделяется только официальный родитель. То есть мужчина или женщина должны быть вписаны в документы ребенка в качестве родителя.

В случае лишения родительских прав гражданин не теряет такую возможность.

Собственника и членов его семьи

Владелец квартиры на праве собственности имеет право получить регистрацию в комнате. Закон считает комнату в коммунальной квартире индивидуальной жилплощадью.

Поэтому согласие соседей в коммуналке получать не нужно. Исключение составляет ситуация. Когда родственникам принадлежит несколько комнат в квартире на праве долевой собственности.

Тогда необходимо получить разрешение на прописку от совладельцев. Но владельцы других комнат не могут повлиять на решение собственников.

Важно! Члены семьи собственника, которые имеют регистрацию в комнате имеют право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка (в возрасте от 0 до 18 лет) без согласия владельца. Он даже не обязан его об этом уведомлять.

Пример. Илья и София получили в наследство от бабушки 2 комнаты в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. Илья вступил в брак и въехал в одну из комнат. Но София отказалась давать согласие на прописку в квартире супруги брата. Хотя девушка фактически не проживала в помещении, паспортный стол отказал в регистрации супруги Ильи. Таким образом, жена Ильи фактически в квартире проживала, но получить прописку не могла.

Нанимателя и членов его семьи

В [current_date format=’Y’] году для регистрации в коммунальной квартире нанимателя помещения по договору социального найма требуется получить согласие собственника. Так как помещение, в том числе комната в коммунальной квартире, по договору социального найма предоставляется муниципалитетом, то получить согласие необходимо в районной администрации.

В соответствии с договором, правом на регистрацию в комнате имеет наниматель и члены его семьи, указанные в договоре. Не нужно получать согласие на прописку ребенка любого из членов семьи.

Сложнее обстоит ситуация с пропиской родных, не указанных в договоре, и третьих лиц. Для этого необходимо обязательно получить согласие собственника.

Причем, муниципалитет не даст согласие, если площадь квартиру не позволяет предоставить на нового жильца минимальную норму жилплощади. Данная норма устанавливается муниципалитетом самостоятельно.

В среднем по стране она составляет 14 кв.м. Однако необходимо уточнить точную величину в вашем муниципалитете.

Кроме того, согласия районной администрации, необходимо получить согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Данное требования устанавливается, так как кухня и санузел в квартире общие.

Их использование должно быть свободным и комфортным. Увеличение количества жильцов отрицательно повышают нагрузку на места общего пользования.

Регистрация в коммунальной квартире разрешена законодательством. Но процедура немного сложнее, чем в обычной квартире.

Если при прописке в помещении, которое находится в долевой собственности понадобится разрешение ограниченного числа граждан (скорее всего родных), то коммуналке требуется разрешение от посторонних граждан. Но данное требование устанавливается только для нанимателей.

В случае возникновения проблем с регистрацией в коммунальной квартире необходимо получить поддержку юриста. Специалисты нашего сайта предоставят исчерпывающую информацию и юридическую помощь. Просто оставьте заявку в режиме онлайн.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник

Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

Я собственник в коммунальной квартире. Могу пустить брата жить без прописки и регистрации. Без согласия соседей по коммунальной квартире.

В коммунальной квартире все соседи являются собственниками жилья. Может ли без согласия соседей проживать в квартире без прописки жена одного из соседей. Имеется ли возможность в судебном порядке выселить данного человека из квартиры.

Скажите пожалуйста, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире посторонним людям без согласия соседей, и без временной прописки в этой комнате.

Проживаю в коммунальной квартире.

В собственности 5/12.

Может ли у меня без прописки и согласия соседей проживать папа?

У сестры комната в коммунальной квартире, комната находится в собственности, нужно ли согласие соседей на мою временную регистрацию в этой комнате, мы ходили в МФЦ и паспортный стол и нам сказали что нужно согласие соседей. Существует ли закон на прописку в комнате без согласия соседей т.к. собственность и комната приватизирована. Спасибо.

В коммунальной квартире, где все комнаты муниципальные, проживает девушка, сожительствуя с молодым человеком. Проживает без прописки. Необходимо ли согласие соседей на проживание этого человека без прописки? Или она является гостем и должна покидать квартиру после 23 часов? Спасибо.

В коммунальной квартире у меня приватизированы 2 комнаты. Правда ли. что прописать родственника я могу только с согласия остальных соседей собственников по квартире и есть ли другой вариант прописки без их согласия?

Может ли гражданский муж проживать на территории жены в коммунальной квартире. Где он не зарегистрирован без согласия соседей? Общедолевая собственность! Есть прописка в этом же регионе (Санкт-Петербург).

Я живу в Москве, моя сестра и племянник тоже Москвичи. Могут ли проживать мои родственники со мной без прописки на моей приватизированной жилой площади в коммунальной квартире, без согласия на то, соседей?

У меня есть комната в приватизированная коммунальной квартире. Однако отношения с соседями не очень сложились, поэтому я проживаю в другом месте. Я хотел бы узнать:1) могу ли я пустить друга жить в этой комнате без прописки и без какого либо договора без согласия соседей; 2) могу ли я сдавать эту комнату без согласия соседей.

У меня в собственности комната в коммунальной квартире (примерно 15 кв.м.), я там прописана. Могу ли я там оформить временную регистрацию (прописку) своему брату без согласия соседей и какие для этого нужны документы?

Мы с законным мужем проживаем в коммунальной квартире, где живет еще семейная пара. Ни мой муж, ни муж соседки здесь не прописаны, прописаны я и соседка. Собственники комнат: соседка и моя тётя.

Я слышала, что для проживания без прописки нужно письменное согласие всех собственников жилья.

Если моя тётя и мой муж заключат договор безвозмездного пользования жилым помещением, может ли муж проживать здесь без прописки и без этого письменного согласия соседей? Или письменное согласие все равно необходимо?

А если прописывать мужа, то согласие соседей тоже нужно будет?

У меня проблема с пропиской, живу с мужем и ребенком в коммунальной квартире свекрови, она не против нас прописать но соседи не все хотят давать свое согласие на прописку, как быть, ребенку и мне нужна прописка, для садика, больницы и т.д. Можно ли соседей заставить, или можно и без них обойтись？

Я гр России проживают с мужем в его приватизировано комнате в коммунальной квартире с долевым владением может ли муж сделать мне временную прописку без согласие других владельцев соседей, в комнате муж прописан один?

Скажите могу ли я продать комнату или сделать ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей.. Найти соседей не могу. Не берут трубки мобильных и городских телефонов. Адреса по прописке не имею. Дом сталинка 57 г. Ремонт не делался с начала возведения.. В квартире проживают дети маленькие.. Как мне быть? Подскажите?

Какой перечень документов я должна предоставить в МФЦ для регистрации в комнате коммунальной квартиры своего гражданского мужа, который сейчас находится в ИК. Можно ли его прописать без его присутствия? Нужно ли согласие соседей на прописку. В квартире 3 лицевых счета. Комнаты находятся в собственности. Соседи против соседства с моим мужем.

Моя мама собственник 1 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. На протяжении двух месяцев мама пытается прописать нас с мужем на свою жилплощадь, но в паспортном столе требуют согласие всех соседей, прописанных на данной жилплощади. Один из них наотрез отказывается давать свое согласия не объясняю причин. Я нахожусь на третьем месяце беременности, мне срочно нужно вставать на учет в поликлинику, для этого требуется прописка. Скажите пожалуйста, можем ли мы прописаться без согласия нерадивого соседа и как это можно сделать наиболее быстро? На основании каких документов мы можем прописаться без его согласия? Большое спасибо за ответ.

Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире в лен. области. Недавно мне позвонила соседка и потребовала мое письменное согласие на прописку своего родственника или кого-то там (она не объяснила), мол без моего согласия она не может ни как его прописать! У меня вопрос насколько это соответствует законам (если можете скиньте ссылку на этот закон), ведь квартира то КОММУНАЛЬНАЯ и согласие соседей по моему не нужно, я же не имею на ее комнату ни какого права, кого хочет, того и прописывает в свою комнату без моего согласия!? помогите пожалуйста!

(Складывается такое ощущение, что она хочет прописать не в свою комнату, а в мою, по этому ей и нужно мое согласие, но это лишь догадки.)

В 3-х комнатной коммунальной квартире одна комната приватизирована соседом, две другие комнаты являются муниципальной собственностью, в которых прописано 5 человек, один из них несовершеннолетний. Два года назад сосед женился и привел свою жену с её дочерью (которые имеют прописку в Лен. области: отдельная квартира) в свою приватизированную комнату. Дама периодически устраивает скандалы по поводу всяческих ущемлений её прав. Объясните, пожалуйста, имеет ли право на проживание в нашей квартире эта дама без согласия соседей, каковы её права и обязанности. Каковы наши права и обязанности. Тот факт, что одна из комнат в квартире приватизирована, не снимает с квартиры статуса коммунальной.

Уважаемые юристы помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации мы с мужем купили комнату в коммунальной квартире она приватизирована и оформили на мужа муж прописался прописать детей он тоже как нам сказали сможет с моего согласия проблема в моей прописке в соседней комнате живет бабушка которая не соглашается идти в паспортный стол и писать заявление ответьте пожалуйста на вопрос нет ли другого пути чтоб прописать меня без ее согласия учитывая что я нахожусь на 9 м месяце беременности и мне просто необходима прописка для оформления детских пособий (у нас еще 2 детей)

и получения всех выплат можно ли в судебном порядке получить разрешения для прописки без согласия соседки или принудить ее сделать это помогите пожалуйста заранее благодарна.

У меня такая ситуация проживаю в коммунальной квартире виде общаги, одни соседи сдают комнату лицам без Российского гражданства и постоянной прописки с Киргизии. Этих жильцов заселили без согласия других жильцов. На данный момент квартиранты ведут себя вызывающе, хамят, кричат, постоянно громкая музыка и нецензурная брано в адрес соседей. Что делать? С хозяином говорили не однократно, результата нет.

Я являюсь владельцем приватизированной комнаты в коммунальной квартире в Москве. Остальные две комнаты, занимаемые одной семьей не приватизированы. Эта комната досталась мне по наследству и все документы на собственность оформлены. Я проживаю в Воронежской области. Комнату пока продавать не намерен.

Могу ли я пустить на квартиру в принадлежащую мне комнату семью своих родственников без согласия соседей? Необходимо ли оформлять это нотариально, или достаточно только прописки?

Источник