разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру
Технический и кадастровый паспорт: в чем разница и что стало с документами по новому закону?
Большинство людей в течение жизни слышали словосочетания «кадастровый» или «технический паспорт» и знают, что это нечто вроде общегражданского удостоверения личности у человека — только для недвижимости. В целом это верно, но вот в чем различия между этими категориями, точно ответить могут уже далеко не все. Тем более что в новом законодательстве эти понятия звучат уже по-другому, да и функции выполняют несколько иные.
В чем отличия?
Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено.
Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость.
Было и стало
Все глаголы поставлены в прошедшее время не случайно. С первого дня 2017 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которому канули в Лету и Государственный кадастр недвижимости, и кадастровые выписки вместе с паспортами. На их месте появились Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выписки оттуда.
Важно: не следует расценивать преобразования как ликвидацию Бюро технической инвентаризации. БТИ не упразднили, их усовершенствовали и расширили.
Выписка из ЕГРН и технический план
Законы меняются гораздо быстрее, чем привычки людей. Даже знающие о реформах частенько по старой памяти называют техплан техническим паспортом (хотя и в прежнее время это были два разных понятия), а выписку из ЕГРН — кадастровым. Это не должно вас пугать и путать. Даже слыша устаревшие понятия, знайте, что для проведения сделок с недвижимым имуществом вам потребуются выписка из ЕГРН и техплан, которые по сути представляют собой улучшенный вариант соответствующих паспортов.
Выписка из ЕГРН заказывается либо непосредственно в Росреестре, либо в Многофункциональном центре и требуется при:
Строго говоря, она необходима при всех действиях с недвижимой собственностью. И содержит в себе максимально полные сведения о доме, участке, квартире, а также о том, кто является владельцем, и обо всех обременениях.
Ждать документ при заказе предстоит меньше: всего лишь три рабочих дня вместо прежних пяти. Нужно также заплатить пошлину.
Технический план требуется при постановке на кадастровый учет и в случаях, когда предстоит проведение оценочной экспертизы с целью установления стоимости. Или если вам надоела старая обстановка и вы собираетесь затеять перепланировку. Как и выписка из ЕГРН, он существует в электронном и печатном формате и включает в себя следующие данные:
Итак, если вам по-прежнему приходится слышать от одного чиновника «паспорт», от другого «выписка» или «техплан» — не теряйтесь. Знайте, что речь во всех случаях идет об одних и тех же документах: выписке из ЕГРН и техническом плане, которые требуются при всех юридических действиях с землей и постройками.
Частые вопросы
Что делать, если данные в кадастровом паспорте не совпадают с техническим? Можно ли продать такое жилье?
Если перепланировка не была отмечена в бумагах ранее, то и в Единый государственный реестр информации о ней не попала. Тогда переоформлять документы все же придется. Делается это подачей заявления в МФЦ.
Нужен ли технический план для регистрации дома, если уже имеется кадастровый и техпаспорт?
Технический план — это новый документ, необходимый для получения справки из ЕГРН, полностью описывающий технические особенности строения. Кроме этого, для регистрации для вхождения в право собственности потребуется:
Техплан будет необходим, если недвижимость не состоит в данный момент на кадастровом учете в Росреестре. Технический и кадастровый паспорта устранены как документы и используются только для занесения информации о недвижимости в ЕГРН.
При продаже части жилого дома нужен кадастровый и техпаспорт. Действительны ли документы, оформленные в 2008 году?
При оформлении сделки купли-продажи требуется только выписка из ЕГРН и удостоверения личности собственников. Если после оформления в 2008 году вы не совершали перепланировку дома, то данные о недвижимости уже есть в Росреестре.
Остались вопросы?
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
Рекомендуем к прочтению
Поквартирная карточка как необходимый документ регистрационного учета
Значение поквартирной карточки в делопроизводстве регистрационного учета граждан России. Порядок заполнения и структурные особенности формы 10. Образец поквартирной карточки.
Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение
Как получить выписку из ЕГРН: проверенные способы
Для получения выписки из ЕГРН вам не нужно простаивать часы в очереди и злиться на чиновников. Если у вас есть Интернет, то вопрос уже наполовину решен.
Необходимость в замене паспорта возникает в силу приближения гражданина к определенным возрастным порогам или в чрезвычайной ситуации, когда документ потерялся или был похищен. Замену произведут везде, в любой точке РФ, надо лишь знать, куда обратиться.
В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же?
Существуют два документа, которые, так или иначе, описывают недвижимость. Это паспорта – технический и кадастровый.
По своему содержанию они схожи, разнятся только по содержанию и назначению. А вот зачем нужны, давайте посмотрим.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Читайте на нашем сайте о том, как поставить квартиру на учет в Кадастре, какие документы для этого потребуются, а также для получения паспорта на недвижимость.
Понятия
Независимо от формы собственности, недвижимость всегда сопровождается техническим паспортом.
Он описывает состояние объекта на момент инвентаризации, его размеры, конфигурацию помещений, если есть, этажность, материалы, из которых он построен, когда производились капитальные ремонты, какие изменения внесены и тому подобное.
Используется для технического учета сооружений.
Выдается:
Если параметры изменяются, то проводится инвентаризация, и изменения вносятся в техпаспорт. Требование обязательное.
Предназначена она для регистрации имущественных прав и удостоверения оных. Источник выписки – Госреестр недвижимости.
Содержит:
Указанный документ составляется на все недвижимые объекты, включая и землю.
Узнайте на нашем сайте о том, как получить этот документ или план на квартиру например в БТИ, а также о преимуществах его оформления в МФЦ. Читайте также о том, как внести в него изменения или исправить ошибку.
Отличия
Эти документы схожи между собой. Однако между ними есть и существенные различия.
Так, предназначенный исключительно для технического учета, техпаспорт обезличен.
Он содержит только описание, например, квартиры. Когда введена, из чего построена, сколько комнат, других вспомогательных помещений и тому подобная информация.
Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.
Различаются они и по содержанию.
Форма собственности, адрес и т. д. На земельные участки включают еще и обременения их. То есть задолженность, арест, залог и тому подобное, если, конечно, существуют.
Оба выполняются в бумажном виде. Обычно состоят из нескольких страниц.
Кадастровый включает в себя сведения технического с добавлением регистрационных данных по объекту. Т. е. форма собственности объекта, его регистрационный номер и т. д. В случае земельного участка добавляется еще чертеж размежевания, его самого, возможные обременения.
Но, главное отличие заключается в предназначении.
Кадастровый же — для регистрации собственности.
Если первый отражает состояние объекта и изменения, то второй – возникновение его как объекта недвижимости, прекращение существования, изменение составляющих и самого в целом.
Показывает он так же и как изменяются права на владение (форма собственности) им. Кадастровый оформляется на любую недвижимость, включая и землю. Техпаспорт – только на строения.
О том, нужно ли получать техпаспорт квартиры при ее продаже, а также о том, как заказать его в БТИ или через интернет, вы можете узнать из наших статей.
Взаимозаменяемы ли они?
Эти два документа имеют разные предназначения. Поэтому нет смысла и заменять один другим.
О понятии кадастрового плана читайте нашу статью.
Рассмотренные нами бумаги – это не два различных документа. Они, скорее, дополняют друг друга. Хотя и служат разным целям.
Поэтому, решая свои вопросы, связанные с недвижимостью, нужно помнить о назначении каждому из них и оформлять именно тот, который эффективно поможет выполнить поставленную задачу.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается
Сделки с любым объектом недвижимости совершаются в соответствии с законодательством и подлежат учету, так же, как и сам объект
Кадастровый и технический паспорта — это важные документы, что могут потребоваться практически любому, потому чтоб не путаться стоит узнать, в чем их отличие.
Недвижимость в силу своих характеристик имеет особый статус. Любые сделки и другие манипуляции с таким имуществом регулируются специальными правовыми нормами.
Все объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательному учету. Данные инвентаризационного, кадастрового государственного учета и индивидуальные характеристики объектов отражаются в определенных документах.
Обычному человеку в них легко запутаться. Рассмотрим в данной статье отличие кадастрового паспорта от технического.
Для чего нужен техпаспорт?
Техпаспорт содержит технические данные объекта недвижимости и информацию о его местоположении
Этот документ знаком всем и, как правило, имеется у владельцев жилых помещений и других недвижимых объектов.
Он представляет собой небольшую книжечку, в которой содержится вся основная информация о помещении (здании, сооружении).
Исходя из названия документа понятно, что по большей части это технические данные объекта. Если рассматривать техпаспорт квартиры, то в нем отражается его площадь в целом, жилая площадь и размер каждого помещения в отдельности.
Кроме этого, в нем есть следующие данные:
Описание объекта проводится очень подробное, вплоть до материала, из которого сделаны стены. Если собственниками производились какие-либо изменения, перепланировки, делался капитальный ремонт дома, это все должно найти отражение в техническом паспорте.
Выдается данный документ специальными учреждениями – Бюро технической инвентаризации.
Срок его действия законодательно не установлен, следовательно, он является бессрочным.
Хотя сегодня на первое место вышли кадастровые документы, свою значимость техпаспорт не утратил
На практике техпаспорт на помещение при отсутствии необходимости не меняется с момента его получения.
Ранее техпаспорт был основным документом, содержащим сведения об учтенном объекте. При совершении различных действий с имуществом требовалось его наличие, например, для сделок, решения вопроса о перепланировке помещения, покупке жилья в ипотеку.
Данные данного документа также применяются в различных расчетах, например, имущественных налогов, коммунальных услуг. До 2013 года он использовался для внесения данных в кадастр сведений о недвижимости.
С вступлением в силу закона о кадастровом учете, о государственной регистрации ситуация изменилась.
Сегодня на первый план вышли документы такого учета. Техпаспорт, выданный ранее, не теряет своей юридической силы и по-прежнему может использоваться.
Однако с указанного времени технические индивидуализирующие признаки здания отражаются в техплане.
В нем содержатся сведения о собственнике имущества, кадастровом номере и дате его регистрации, адрес и характеристики самого объекта, его план (графическое изображение), стоимость.
В зависимости от вида недвижимости, сведения в паспорте будет немного различаться. Для квартир, к примеру, также как в техпаспорте, необходимо отражение всех идентифицирующих признаков от площади до года постройки дома, в котором оно находится.
Описанный документ, фактически действителен в течение пяти лет. Вернее инвентаризация и замена паспорта должна осуществляться каждые пять лет.
Однако, при предъявлении документов в различные организации можно столкнуться с требованием предоставления свежих данных.
Поэтому при совершении каких-либо сделок с квартирой, внесении изменений в нее, лучше получить новый документ.
Причем получить его можно как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заполонив определенную форму на сайте Росреестра. Стоит отметить, что запросить данный документ можно только на имущество, сведения о котором содержатся в кадастре.
В этом случае, сотрудники регистрирующего органа сами запрашивают данную информацию нас своих ресурсах.
Эти данные являются открытыми и могут быть получены на сайте Росреестра.
Техпаспорты, выданные ранее, не теряют своей силы, однако необходимости предъявлять их при совершении сделок сейчас нет.
Отличие кадастрового паспорта от технического
Кадастровый и технический документы имеют определенные отличия. Действительно, содержащиеся в них сведения похожи и отражают основные признаки определенного объекта недвижимости.
Однако, по своей сути техпаспорт является документом технического учета, составляемый для жилых помещений и строений.
Документы кадастрового учета отображают данные обо всех объектах недвижимости, в том числе и земельных участках.
Поэтому выдачей техпаспорта занимаются учреждения технической инвентаризации, а кадастрового – регистрационные учреждения и кадастровые палаты.
Несмотря на то, что при совершении сделок и их регистрации предоставлять техпаспорт необязательно, некоторые все же это делают.
В данном документе отражались как сведения о собственниках, так и сведения о годе постройки недвижимости, длины, ширины, высоты помещения, материала стен. Износ здания. Так же отображались сведения о внесенных изменениях, перепланировках.
В обязательном порядке изготавливаются технические паспорта на сложные объекты, такие как заправочные комплексы, линейные объекты или многоквартирные дома. Получение технического паспорта на такие объекты обусловлено огромным количеством разрешающих эксплуатацию объектов.
Так же он необходим для получения лицензии или допуска на определенные виды деятельности.
При решении вопроса о выдаче ипотечного кредита банки часто просят представить все документы на квартиру, в том числе, и его.
Дело в том, что техпаспорт содержит более полные подробные технические данные объекта. Кроме того, техпаспорт может служить основанием для осуществления кадастрового учета объекта и получения соответствующего паспорта.
Техпаспорт не является дубликатом кадастрового документа, но служит основанием для его составления
Поскольку оба паспорта содержат примерно одинаковые сведения, у многих возникает мысль об их взаимозаменяемости.
Несмотря на то, что они похожи, все-таки они имеет разное назначение. Техпаспорт – технический документ, содержащий подробное описание технических характеристик объекта.
Кадастровый, в основном, удостоверяет постановку конкретного объекта на учет.
С этого же года вводится и такое понятие, как технический план. Он фактически создается на основе техпаспорта и предоставляется для осуществления кадастрового учета объекта.
Таким образом, учитывая отличия рассматриваемых бланков, основным юридически значимым документом на сегодня является кадастровый план.
Остальные документы могут дополнять его.
.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Реальность мира сделок с недвижимостью требует от собственников огромных знаний и умения разбираться в кипе бумаг и документов, понимания для чего они нужны и как оформляются.
В данной статье мы попробуем разобраться, в чем отличие технического паспорта и кадастрового, для чего они требуются и существуют ли они сейчас или это устаревшие понятия?
Планировка помещения состоит из графической (непосредственно план) и текстовой частей (экспликация).
Выдачей Технической документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости.
Однако, в 2017 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости. Связано это с тем, что с 01 января в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, по которому кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединились в единую систему. Эта система нашла свое отражение в выписке из ЕГРН, содержащей теперь, кроме всего прочего, план помещения и его расположение на этаже занимаемого здания (если применимо).
С 01.01.2017 года
Выдача кадастровых паспортов
прекращена
Таким образом, сегодня узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно, заказав электронную ЕГРН. Достаточно указать адрес, и в ближайшее время (от 5 минут) у Вас на почте будет официальный документ Росреестра с указанием кадастрового номера и кадастровой стоимостью объекта недвижимости. Заказать выписку ЕГРН можно и в МФЦ, но срок ее получения значительно дольше и госпошлина составит 400 рублей.
Выписку из ЕГРН может получить любое лицо. Например, при покупке квартиры можно узнать информацию о собственнике и наличии или отсутствии ограничений (обременений). Заказывается она как в электронном так и бумажном виде. Или Вы просто хотите узнать кто Ваш сосед? Нет ничего проще! Заказываете Выписку из ЕГРН и со словами: «Здравствуйте, Иван Васильевич, давайте познакомимся» идете к нему на чашечку чая.
Выписки из ЕГРН требуют везде, где необходимо подтвердить ваше актуальное право собственности на объект недвижимости, будь то нотариус, банк или просто покупатель.
Итак, подведем итоги:
технический паспорт:
Читайте также:
Внимание!
Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.
Проблемы с поиском?
Загрузка данных с сервера Росреестра.
Произошла ошибка при обмене данными
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
По вашему запросу ничего не найдено
Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Найдено объектов
После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.
Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.
Содержание и особенности кадастрового паспорта
Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.
Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?
Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.
Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.
Как оформить выписку из единого реестра?
Выписку можно получить тремя способами:
Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.
Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:
Разделы выписки из ЕГРН
Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:
Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.
Какие изменения произошли?
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.