разделить лоджию перегородкой на две части
Как разделить лоджию на две части: простые советы от мастеров и дизайнеров
От автора: здравствуйте, мои обожаемые читатели! Вполне адекватным решением при любом обустройстве жилплощади является перепланировка. Большие комнаты, как правило, тяжелее отапливать, дороже обставлять и создавать в них образ целостного объекта.
Исключением становится только гостиная, однако делать её огромной, как это было принято раньше, в наше время не имеет смысла. Времена, когда нужно было играть свадьбу прям в квартире, прошли, а комната площадью в двадцать квадратов отлично уместит в себе гостей.
Отдельным же явлением являются балконы, которые имеют более практичный характер. Знание того, как разделить лоджию на две части, поможет вам оборудовать данную часть квартиры наиболее практично и разносторонне, позволяя выявить и пользоваться всеми положительными качествами и характеристиками.
Сейчас мы с вами разберёмся, насколько это легко, и стоит ли вообще браться за полураспад балкона на две части, если вы не имеете в этом глобальной потребности.
Возможные трудности
Не хочу вас сильно расстраивать, но разделить балкон на 2 части не так уж и просто. Процесс этот не самый лёгкий, он требует не только навыков, но ещё и знаний, а также уверенных финансовых вложений.
Первая проблема, с которой вы столкнётесь — это оформление документов. Образование в вашей квартире новой стены, по мнению застройщиков и определённых служб, должно быть документально утверждено и занесено в перепланировку квартиры. Даже тот факт, что некоторые строительные компании не считают балкон и лоджию жилплощадью (такая вот дискриминация), просто так изменить структуру помещения нельзя.
Второй момент — монтаж самой стены. Немного ниже вы прочитаете о том, как его лучше выполнять, и поймёте, что самостоятельно сделать это довольно тяжело.
И самым сложным останется оборудование уже двух частей. Это будут две составляющие с абсолютно разным функционалом, ведь назначения у них будут противоположны друг другу.
Взвесьте все «за» и «против», оценив каждый из трёх пунктов, определив ваши возможности в их решении.
Причины разделения
Процесс разделения балкона или лоджии на тёплую и холодную части зависит не только от ваших личных возможностей, но и готовности самих объектов. Не каждый из них пригоден к этому, а некоторые и вовсе стоит закрыть от посторонних глаз, так как их состояние может исправить только землетрясение и повторная постройка дома.
Сразу могу сказать, что перед тем как приступить к подобным работам, вам нужно будет закрыть всевозможные точки соприкосновения с улицей путём застекления, утепления (об этом поговорим немного позже) и др.
Не в каждом случае размер имеет значение, а вот в этом он играет главную роль. Балкон, площадь которого составляет стандартных семь квадратов, не так уж и просто поделить пополам, потому что всё, к чему это приведёт — две малюсенькие комнатушки, непригодные ни для чего. Однако, при большом желании, можно оборудовать и их.
Преимущество стоит отдавать более просторным лоджиям, квадратура которых превышает отметку в двенадцать метров. Где я видел такие габариты? Поверьте, это не предел. Также огромным плюсом будет наличие двух входов. Зачастую они находятся в одной из комнат и кухне, но я уже давно такого не встречал, поэтому будьте готовы «рубить окно», как Пётр I.
Типы разделения балконов и лоджий
Не каждый из вас задумывался, что перед тем как поделить лоджию на несколько частей, вам нужно определиться, каким образом следует делить. Причем знать нужно ещё и то, что балкон и лоджия позволяют вам проводить разные работы.
Так как первый предопределяется тем, что находится за пределами периметра фундамента, вы сразу ограничиваетесь в действиях. Каких именно? Нагрузить его массивными конструкциями становится невозможно, а создание подвальной зоны, которая будет служить в качестве холодильника, вообще нереально.
Однако, если вы можете позволить себе выкупить балкон вашего соседа снизу и уговорить заложить дверь, ведущую на него, то вас ничто не становит. Точно также можете поступать и в том случае, если вы владеете двухэтажной квартирой, каковые в наше время не стали редкостью или исключением.
Я условно разделил варианты работы с переделом на два вида:
Расскажу маленький секрет. Лишь однажды я столкнулся с подобным явлением, но оно меня очень сильно заинтересовало. Балкон можно оборудовать деревянной конструкцией, которая создаст внутри его самого второй этаж. Требование одно – высокие потолки. А наверху вы можете оборудовать отличную зону для отдыха. Задумайтесь.
Материалы для перегородки
Материал, из которого вы будете строить стену, может быть самым разнообразным, в зависимости от того, какими целями вы руководствуетесь, и в каком состоянии находится ваш балкон.
При том условии, что вы владелец квартиры в новом доме, можете смело рассчитывать на кирпичную кладку. Да, это на порядок сложнее, чем работы другого вида, но так вы добьётесь максимального результата. Вы спокойно сможете сформировать холодную зону, на которой вы сможете хранить закатку, присланную вашей мамой из деревни, старый велосипед, ожидающий продажи через интернет, санки младшего сына, за ненадобностью убранные куда-то подальше. Организованный склад — это если в двух словах.
Плюс, не забывайте, что утеплитель на порядок проще монтировать именно на каменную основу и только потом обшивать гипсокартоном.
Минусом такой конструкции будет массивность. Давайте просто посчитаем. Кирпич, утеплитель, верхний слой штукатурки, шпаклёвка и внешняя отделка. Вы можете потерять около тридцати сантиметров объема, в зависимости от отделочных материалов.
На порядок проще будет установить гипсокартонную перегородку, вмонтировав утеплитель внутрь. Это проще, но не будет так хорошо защищать тёплую зону от поступления отрицательной температуры.
Деревянные стены стоит сооружать только ввиду неимения других материалов. Доски хуже всего перенесут стык разных температур и очень скоро начнут портиться.
Утепляем или нет
Не перестану никогда говорить о том, что монтаж утеплителя в наше время стал обязательным! Однако при условии, что вы решили делить на тёплую и холодную зоны, вы можете сэкономить, ведь утеплять место, в котором должна преобладать низкая температура — это всё равно, что сбивать листву с дерева весной. Не имеет никакого смысла. Поэтому утеплению должны поддаваться следующие части балкона или лоджии:
Монтаж тёплого пола, при желании, проводить следует также только на ту часть, которая будет комфортной и сформированной для зоны отдыха. В противном случае вы можете привести конструкцию в негодность и оставить её покоится с миром под напольным покрытием.
Какие материалы потребуются
Ввиду того, что кирпичная стена приведёт к потере большого количества объема помещения, я предлагаю монтировать гипсокартонную. Для этого вам необходимы будут металлические профили для вертикальных стоек и их аналоги для горизонтальных перекрытий. Листы стенного гипсокартона, предназначенные специально для повышенной влаги, ведь конденсация отрицательной температуры может привести к порче обыкновенного продукта.
Утеплять я рекомендую минеральной ватой, но только в том случае, если монтаж будет внутренним, и она не будет соприкасаться с атмосферой. Если же вы хотите добиться максимального эффекта, то внешнюю часть стены нужно будет отделать пенополистирольными пластинами, которые позволят сохранить желаемые сантиметры.
Внешние отделочные работы стоит начать с финишной шпаклёвки, а дальше уже ваша фантазия и предпочтения должны брать верх, однако рациональным будет просто покрасить внешнюю сторону. Внутреннюю же часть можно оббить деревянной вагонкой, её пластиковым аналогом, также просто придать цвет или поклеить обои.
Не ограничивайте себя в этом. Однажды я видел стену, которую владельцы квартиры дали разрисовать своим маленьким детям. Я наблюдал за самим процессом, и поверьте, более счастливого малыша, которому разрешили нашкодничать, я не видел. Результат говорил сам за себя, и оформив всю комнату в таком «детском» стиле, хозяева были максимально довольны.
Результат работы
В результате проведённых работ вы получите две абсолютно противоположные по функциям и внешнему виду комнаты, предназначение которых вы определяете сами. Не обязательно создавать тёплую и холодную области, о которых я рассказывал ранее, вы можете полностью оформить две зоны отдыха для себя и для своей супруги, оформить с одной стороны мини бар, а с другой установить барную стойку, сидя за которой, вы будете наблюдать за ночным небом и огнями вашего города.
В конце концов, интересно даже будет сделать из одной половины небольшую террасу, на которую летом будет выноситься кресло-качалка, маленький журнальный стол, большая чашка вкусного чешского кофе, и под любимую музыку, окутавшись пледом, вы будете наслаждаться долгожданным отпуском.
В вопросах оформления я никогда не ссылался на дизайнеров, так как, даже если вы не обладаете такими навыками, то можете найти огромное количество фото, которые натолкнут вас на мысль. Воплотите идею в жизнь, и это будет самым лёгким действием в вашей жизни, ведь оно будет в радость.
Скорейшего завершения ремонта, и до новых статей!
Как разделить лоджию на две части: простые советы от мастеров и дизайнеров
Исключением становится только гостиная, однако делать её огромной, как это было принято раньше, в наше время не имеет смысла. Времена, когда нужно было играть свадьбу прям в квартире, прошли, а комната площадью в двадцать квадратов отлично уместит в себе гостей.
Отдельным же явлением являются балконы, которые имеют более практичный характер. Знание того, как разделить лоджию на две части, поможет вам оборудовать данную часть квартиры наиболее практично и разносторонне, позволяя выявить и пользоваться всеми положительными качествами и характеристиками.
Сейчас мы с вами разберёмся, насколько это легко, и стоит ли вообще браться за полураспад балкона на две части, если вы не имеете в этом глобальной потребности.
Возможные трудности
Первая проблема, с которой вы столкнётесь — это оформление документов. Образование в вашей квартире новой стены, по мнению застройщиков и определённых служб, должно быть документально утверждено и занесено в перепланировку квартиры. Даже тот факт, что некоторые строительные компании не считают балкон и лоджию жилплощадью (такая вот дискриминация), просто так изменить структуру помещения нельзя.
Второй момент — монтаж самой стены. Немного ниже вы прочитаете о том, как его лучше выполнять, и поймёте, что самостоятельно сделать это довольно тяжело.
И самым сложным останется оборудование уже двух частей. Это будут две составляющие с абсолютно разным функционалом, ведь назначения у них будут противоположны друг другу.
Взвесьте все «за» и «против», оценив каждый из трёх пунктов, определив ваши возможности в их решении.
Причины разделения
Сразу могу сказать, что перед тем как приступить к подобным работам, вам нужно будет закрыть всевозможные точки соприкосновения с улицей путём застекления, утепления (об этом поговорим немного позже) и др.
Не в каждом случае размер имеет значение, а вот в этом он играет главную роль. Балкон, площадь которого составляет стандартных семь квадратов, не так уж и просто поделить пополам, потому что всё, к чему это приведёт — две малюсенькие комнатушки, непригодные ни для чего. Однако, при большом желании, можно оборудовать и их.
Преимущество стоит отдавать более просторным лоджиям, квадратура которых превышает отметку в двенадцать метров. Где я видел такие габариты? Поверьте, это не предел. Также огромным плюсом будет наличие двух входов. Зачастую они находятся в одной из комнат и кухне, но я уже давно такого не встречал, поэтому будьте готовы «рубить окно», как Пётр I.
Типы разделения балконов и лоджий
Так как первый предопределяется тем, что находится за пределами периметра фундамента, вы сразу ограничиваетесь в действиях. Каких именно? Нагрузить его массивными конструкциями становится невозможно, а создание подвальной зоны, которая будет служить в качестве холодильника, вообще нереально.
Однако, если вы можете позволить себе выкупить балкон вашего соседа снизу и уговорить заложить дверь, ведущую на него, то вас ничто не становит. Точно также можете поступать и в том случае, если вы владеете двухэтажной квартирой, каковые в наше время не стали редкостью или исключением.
Рекомендуем прочитать:
Материалы для перегородки
При том условии, что вы владелец квартиры в новом доме, можете смело рассчитывать на кирпичную кладку. Да, это на порядок сложнее, чем работы другого вида, но так вы добьётесь максимального результата. Вы спокойно сможете сформировать холодную зону, на которой вы сможете хранить закатку, присланную вашей мамой из деревни, старый велосипед, ожидающий продажи через интернет, санки младшего сына, за ненадобностью убранные куда-то подальше. Организованный склад — это если в двух словах.
Плюс, не забывайте, что утеплитель на порядок проще монтировать именно на каменную основу и только потом обшивать гипсокартоном.
Минусом такой конструкции будет массивность. Давайте просто посчитаем. Кирпич, утеплитель, верхний слой штукатурки, шпаклёвка и внешняя отделка. Вы можете потерять около тридцати сантиметров объема, в зависимости от отделочных материалов.
На порядок проще будет установить гипсокартонную перегородку, вмонтировав утеплитель внутрь. Это проще, но не будет так хорошо защищать тёплую зону от поступления отрицательной температуры.
Деревянные стены стоит сооружать только ввиду неимения других материалов. Доски хуже всего перенесут стык разных температур и очень скоро начнут портиться.
Рекомендуем прочитать:
Утепляем или нет
Какие материалы потребуются
Утеплять я рекомендую минеральной ватой, но только в том случае, если монтаж будет внутренним, и она не будет соприкасаться с атмосферой. Если же вы хотите добиться максимального эффекта, то внешнюю часть стены нужно будет отделать пенополистирольными пластинами, которые позволят сохранить желаемые сантиметры.
Внешние отделочные работы стоит начать с финишной шпаклёвки, а дальше уже ваша фантазия и предпочтения должны брать верх, однако рациональным будет просто покрасить внешнюю сторону. Внутреннюю же часть можно оббить деревянной вагонкой, её пластиковым аналогом, также просто придать цвет или поклеить обои.
Не ограничивайте себя в этом. Однажды я видел стену, которую владельцы квартиры дали разрисовать своим маленьким детям. Я наблюдал за самим процессом, и поверьте, более счастливого малыша, которому разрешили нашкодничать, я не видел. Результат говорил сам за себя, и оформив всю комнату в таком «детском» стиле, хозяева были максимально довольны.
Результат работы
В конце концов, интересно даже будет сделать из одной половины небольшую террасу, на которую летом будет выноситься кресло-качалка, маленький журнальный стол, большая чашка вкусного чешского кофе, и под любимую музыку, окутавшись пледом, вы будете наслаждаться долгожданным отпуском.
В вопросах оформления я никогда не ссылался на дизайнеров, так как, даже если вы не обладаете такими навыками, то можете найти огромное количество фото, которые натолкнут вас на мысль. Воплотите идею в жизнь, и это будет самым лёгким действием в вашей жизни, ведь оно будет в радость.
Рекомендуем прочитать:
Скорейшего завершения ремонта, и до новых статей!
Балконные перегородки – из чего и как сделать
В некоторых типах домов планируется одна лоджия на две соседние квартиры, а перегородка между ними в виде шиферного листа выполняет роль условной границы, но не защищает от запахов и шума. Изначально идея общих балконов задумывалась как запасной выход в случае пожара. Также проектировщики считают, что фасады таких домов выглядят лучше и позволяют соседям чаще общаться (а может быть просто экономят). Жизненные реалии показывают, что не всем по душе принцип общежития. Особенно, если соседи неблагонадёжные или завели крупное животное, которое может легко оказаться на вашей части лоджии.
Поэтому владельцам рано или поздно приходится самостоятельно задумываться о перепланировке и дополнительных строительных работах с целью оградить свою территорию. Самые распространённые варианты – конструкции из гипсокартона, газобетонных блоков или кирпича. При выборе материала и способа установки нужно учитывать следующие основные факторы:
Прежде чем запасаться нужными стройматериалами для возведения перегородки, необходимо получить разрешение от соседей. В одностороннем порядке такая переделка незаконна! Кроме того, не забывайте, что любые виды перепланировки, в том числе и на балконе, требует разработки проекта и согласования в соответствующих инстанциях.
Перегородка из гипсокартона
Это усреднённый вариант, который имеет хорошие показатели теплопроводности и небольшую массу. Возведение конструкции занимает буквально несколько часов. Листовой материал имеет практически идеально ровную поверхность, а значит выравнивание готовой перегородки не потребуется. Дополнительные преимущества гипсокартона – экологичность и пожаростойкость.
Основные этапы работ:
Газобетонные блоки
Оптимальный вариант для капитального варианта перегородки. Рекомендуется применять пеноблоки толщиной 75 мм – они не создадут сильную нагрузку на плиту основания, не съедают драгоценное пространство, не перекрывают застеклённые части окон. Блоки большей толщины в целях улучшения теплоизоляции применять нет смысла – для этих целей лучше использовать современные и лёгкие материалы перед окончательной декоративной отделкой.
Последовательность работ:
Видео по теме:
Пеноблоки – также лучший материал для строительства парапета балкона, если:
Кирпичная перегородка
Это самый надёжный и износостойкий, но в то же время тяжёлый и дорогой стройматериал. Конструкции из него отличаются повышенной пожароустойчивостью, тепло- и шумоизоляцией. Для уменьшения нагрузки на плиту рекомендуется использовать силикатный или керамический пустотелый кирпич. Технология укладки практически такая же, как и для газосиликатных блоков.
Прежде чем выбрать именно этот материал для возведения балконной перегородки, нужно особенно тщательно оценить состояние дома. Сравните: вес 1 кв.м. стены из самого лёгкого пустотелого кирпича составляет более 160 кг, а вес такого же участка из пеноблоков – до 70 кг! Выкладывать достаточно тяжёлую и дорогую кирпичную стену имеет смысл в очень редких ситуациях. В большинстве случаев вполне достаточно использования лёгких газосиликатных блоков.
Перегородки из стекла
Этот вид конструкции предназначен для отделения балконной части от основного помещения. При большой площади лоджии возможно таким образом провести зонирование отдельных участков. Качественно смонтировать стеклянную перегородку своими силами вряд ли возможно, да и не нужно. Как правило, продавцы таких изделий предлагают профессиональный монтаж.
Безусловно, в первую очередь это шикарное дизайнерское решение, способное полностью преобразить облик комнаты. При этом не стоит забывать и о требованиях к функционалу:
Установка качественной перегородки на лоджию – единственный способ получить желаемый уют и приватность личной жизни. Кроме того, это эффективная защита жилища от пожара и проникновения воров. Балконная перегородка – относительно несложный вид строительных работ, который можно выполнить своими силами. Главное, правильно выбрать вид материала и технологию возведения в соответствии с особенностями и состоянием дома.
Перепланировка лоджии. Все нюансы 2021.
Большое количество квартир в жилых домах имеют в составе помещений лоджию. Перепланировка лоджии – мероприятие, которое в последнее время становится все более востребованным, что связано с увеличением числа многоквартирных зданий с таким типом внешнего помещения.
В данной статье мы рассмотрим возможные варианты перепланировки лоджии и коснемся мероприятий, которые запрещены к реализации.
Что такое лоджия?
В Своде Правил (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») лоджия определена следующим образом:
Лоджия – встроенное или пристроенное открытое во внешнее пространство и огороженное с трех сторон стенами (с двух – при расположении углом) помещение, которое не ограничивает естественную освещенность примыкающего помещения ниже допустимого уровня и может быть застекленным.
Квартиры с выходом на лоджию из кухни, фото:
Лоджии, как и балконы, являются полноправными помещениями, которые в учетной документации БТИ имеют свой номер и отражаются на плане в техническом паспорте квартиры либо на поэтажном плане и учитываются в экспликации.
Из этого следует, что с точки зрения действующих норм перепланировка лоджии регулируется тем же регламентом, что и остальные помещения квартиры. Документация для разрешения на перепланировку лоджии ничем не отличается от документов, необходимых для согласования переустройства любого другого помещения квартиры.
Пример лоджии в учетной документации БТИ:
В данном случае на плане БТИ и в экспликации обозначены две лоджии (2а и 3а).
Утепление и остекление лоджии
Сегодня в большинстве новостроек предусматривается остекление лоджии на этапе строительства. Однако значительная часть лоджий в многоквартирных домах застеклена собственниками. Этот вид работ часто выполняется при ремонте квартир. И перед владельцем жилья встают вопросы:
Работы по утеплению лоджии предполагают, что она уже застеклена, поэтому их можно отнести, скорее, к отделочным. При проведении работ по утеплению полов лоджии важно помнить, что устройство их жидкостного подогрева запрещено. Возможно смонтировать электрическую систему «теплого пола», но только в том случае, если суммарное энергопотребление квартиры не превысит выделенную мощность.
На сегодня, если при проведении косметического ремонта как дополняющее мероприятие выполняются работы по монтажу остекления лоджии, в большинстве случаев их согласовывать не требуется.
При перепланировке квартиры остекление лоджии может включиться в проектную документацию как одно из мероприятий.
Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где остекление балконов и лоджий требует согласования, так как муниципальный регламент относит их к работам, влияющим на архитектурный облик здания.
В Москве и большинстве районов Московской области при остеклении лоджии запрещено изменять конструкцию ограждения. На практике это означает, что снести кирпичную кладку или демонтировать первоначальное ограждение с заменой на сплошное остекление нельзя. Подобное решение нарушает архитектуру дома и может привести к необходимости проведения восстановительного ремонта.
Лоджия с путями эвакуации
В части домов внешние помещения смежных квартир разделены перегородкой, которая призвана служить путем эвакуации при чрезвычайной ситуации. Заделывать подобную перегородку или перекрывать доступ к ней запрещено. Данная перегородка относится к общедомовой собственности и при строительных работах на лоджии важно это учитывать.
Пример путей эвакуации на лоджии:
В конструкции некоторых жилых зданий на лоджиях квартир предусмотрены эвакуационные пути между этажами. Для этого в перекрытиях выполнены люки, а на площади лоджий смонтированы металлические лестницы. Демонтировать конструкции эвакуационных путей, заделывать их, перекрывать к ним свободный доступ категорически запрещается.
Пути эвакуации на лоджии – предмет контроля надзорных органов, которые имеют право потребовать ее восстановления за счет собственника помещения.
Что разрешено и запрещено при перепланировке лоджии?
В том случае, если лоджия имеет значительную площадь либо расположена вдоль нескольких внутренних помещений квартиры, возможным вариантом становится ее разделение на несколько помещений. Кроме того, на месте оконных проемов на таких лоджиях устраивают дополнительные выходы.
Пример проекта перепланировки лоджии:
При проведении данной перепланировки лоджию (1б) разделили на две части перегородкой. В комнате (2) заменили окно на оконно-дверной блок, устроив выход на лоджию.
Пример перепланировки лоджии с нарушениями:
Внутреннее и внешнее помещения соединены напрямую. Такие мероприятия запрещены.
Пример перепланировки лоджии, выполненной по правилам:
Радиатор отопления перенесен на межкомнатную перегородку, а между лоджией и комнатой установлено энергосберегающее остекление. Такая перепланировка разрешена.
А поскольку объединять внешние (неотапливаемые) помещения и внутренние напрямую запрещено, в проеме (после демонтажа подоконного блока и окна с дверью) требуется установить энергосберегающее остекление. Чаще всего монтируют перегородки и дверные блоки со сплошным (французским) остеклением из многокамерных стеклопакетов.
Перепланировка лоджии, выполненная правильно:
Для согласования проекта перепланировки с объединением лоджии и комнаты (кухни) требуется включение в его состав теплотехнического расчета. Проект перепланировки лоджии с расчетом теплопотерь должен быть разработан организацией с допуском СРО.
Теплотехнический расчет:
Здесь также нужно отметить, что демонтировать подоконный блок возможно далеко не во всех случаях. В некоторых районах Подмосковья наружная стена считается общедомовым имуществом, и решение о демонтаже подоконного блока выносится на общее собрание, где более половины всех собственников дома должно одобрить эти работы.
В некоторых муниципальных регламентах, регулирующих сферу перепланировок в других районах Московской области, такие виды работ могут быть как полностью запрещены, так и не встречать возражений.
В Москве для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года, демонтаж подоконного блока запрещен. В этих домах внешние ограждающие конструкции входят в систему защиты здания от прогрессирующего обрушения.
Кухня на лоджии
Такое мероприятие, как устройство к ухни на балконе или лоджии, меняет назначение помещения, что делать запрещено. Кроме того, перепланировка лоджии в кухню не соответствует санитарным и строительным нормам. Размещение на лоджии санузла также невозможно.
Перепланировка лоджии в комнату
Как и в случае с устройством кухни на лоджии, переустраивать лоджию под жилую комнату запрещено, потому что изменится назначение помещения. А, согласно утвержденным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, использовать лоджии и балконы не по назначению не допускается. Поэтому подобную перепланировку не согласовать.
Таким образом, перепланировка лоджии, изменяющая назначение помещения, архитектурный облик здания, а также затрагивающая общедомовое имущество, относится к запрещенным.
Согласование перепланировки лоджии
Основополагающим документом, регламентирующим процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве, является постановление городского Правительства №508-ПП. Кроме этого, учитываются требования действующих строительных и санитарных норм, а также ограничения, принятые проектировщиками многоквартирных домов.
Несмотря на то, что в Москве в настоящий момент можно согласовать не только планируемую, но и выполненную перепланировку, специалисты нашей организации настоятельно рекомендуют приступать к работам только после получения на них разрешения. Незаконная перепланировка лоджии наказывается штрафом. А если при выполнении ремонта были нарушены строительные нормы, то узаконить перепланировку лоджии не получится, и помещение нужно будет возвращать в прежний вид.
Для согласования перепланировки и/или переустройства в Московской области надзорный орган, которым в большинстве случаев является Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города (городского округа), руководствуется Жилищным кодексом РФ. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы, а также муниципальный регламент, принятый в данном районе Подмосковья.
Муниципальные регламенты разных районов Московской области могут различаться, и для оценки допустимости запланированных работ часто требуется консультация с надзорным органом, осуществляющим их согласование.
Процесс согласования перепланировки в Подмосковье также отличается от московского тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Произведенную без разрешения перепланировку и/или переустройство возможно согласовать только на основании решения суда, хотя в некоторых случаях собственнику предоставляется возможность согласования без судебного процесса.
О необходимых документах и порядке оформления перепланировки квартиры вы можете прочитать, перейдя по этой ссылке.
Бесплатную консультацию по перепланировке возможно получить у специалистов нашей организации, имеющих многолетний опыт разработки проектной документации и согласования перепланировок «под ключ» в Москве и области.
Свои вопросы и планировку квартиры (план БТИ) направляйте в письме электронной почты или через специальную форму вопрос-ответ на сайте. Потребуется указать адрес объекта, номер телефона для связи и что от нас необходимо – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки.
Кроме этого, есть возможность задать вопрос в чате или позвонив по телефону нашей организации.