приватизировал квартиру а в квитанции она муниципальная
Оплата услуги «наем жилья» собственником квартиры
Квартира приватизирована. Но счет на оплату услуг приходит с пунктом «наем жилья». Должен ли собственник квартиры платить за эту услугу?
Плата за наем входит в плату за жилое помещение для нанимателей, а не для собственников жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме, с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Оплата жилья после приватизации
В марте 2019 года я приватизировала квартиру. При этом продолжала оплачивать квитанции за социальный наем жилья (мне не приходили квитанции об оплате за капитальный ремонт). В сентябре 2020 года пришла квитанция из НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с задолженностью за период с марта 2019 года по сентябрь 2020 года. Заявление на возврат денежных средств, копию паспорта, все квитанции об оплате я отправила в фонд в ноябре 2020 года по электронной почте. В январе 2021 года пришел отказ. Что делать?
Вами допущена ошибка при выборе лица, в пользу которого должны были быть произведены платежи.
В силу п. 1 ст. 312 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Оплата взносов на капремонт является вашей обязанностью, обусловленной приобретением права собственности на квартиру с момента регистрации права собственности после подписания договора приватизации (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Ошибка допущена и при выборе вами лица, в отношении которого направлена претензия. Вам необходимо обратиться к бывшему наймодателю с требованием о возврате средств, необоснованно полученных от вас после заключения договора приватизации.
Фондом капремонта вам правомерно отказано в возврате уплаченных средств.
Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире
Я прописана в квартире, но не живу там с 14 лет. Сейчас мне 27. В квартире прописаны мама и брат (16 лет). Там большой долг по коммунальным платежам — более 500 тыс. руб. Мама хочет освободить меня от ответственности по уплате долга, а я хочу выписаться оттуда. Можно это сделать через суд, чтобы мама взяла на себя все обязательства по платежам? Или можно после приватизации разделить этот долг?
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.
Прекращение вашей регистрации по месту жительства в квартире не повлечет за собой отказ кредитора (исполнителя услуг) от предъявления требований к вам как к члену семьи нанимателя.
Также обратите внимание, что прекращение регистрации не позволит вам участвовать в приватизации данного жилого помещения. А расходы за жилое помещение, тем не менее, с вас на основании решения суда взыщут.
Если ваша мама намерена самостоятельно погасить задолженность, рекомендуем ей обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о порядке погашения задолженности, сложившейся за последние три года. Это общий срок исковой давности, распространяющийся на данный вид требований.
Если она будет исполнять заключенное соглашение, то у управляющей организации не будет оснований для обращения в суд.
Если управляющая организация обратиться в суд с требованиями, право на предъявление которых возникло более, чем три года назад, в судебном заседании вам необходимо будет заявить суду о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Но заявить обязательно надо, иначе у суда не будет оснований отказать взыскателю. Таким образом, принципиально погасить задолженность за последние три года и вносить текущие платежи в установленные законом сроки.
Если вы рассматриваете возможность определения порядка несения расходов за жилое помещение, можно между вами и мамой заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов на него и обратиться в управляющую организацию для разделения лицевого счета.
На жилое помещение будет сформировано два счета, и ежемесячно будут выставляться отдельные платежные документы.
На основании такого соглашения можно обратиться к наймодателю и требовать заключить с вами отдельный договор социального найма. Это позволит вам никак не зависеть от остальных членов семьи.
У меня квартира приватизирована а в квитанции приходит что она муниципальная
У меня квартира приватизирована а в квитанции приходит что она муниципальная и взимается за найм жилья какие документы нужны чтобы это исправит и куда обратиться.
Ответы на вопрос:
Покажите документы о приватизации туда, откуда вам приходят квитанции и потребуйте либо вернуть деньги ст 1102 ГК РФ либо чтобы их зачли в счет оплаты будущих периодов как собственнику жилья ст 154 ЖК РФ
если не сделают как вы требуете-то обращайтесь в прокуратуру.
У Вас должен быть на руках договор о передаче квартиры в собственность и свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. С этими документами подойдите в УК и покажите там их.
Похожие вопросы
Пожалуйста нам нужно разменять не приватизированную квартиру, куда нужно обратиться, чтобы нам разменяли на другие муниципальные квартиры. И возможно ли потом ту квартиру, которую нам дадут, приватизировать?
Приходит счет-квитанция по оплате за услугу: найм жилья, но никакого найма по этому адресу нет. Квартира приватизирована. В квитанции неверно указано кол. прописанных и жил площадь. Возможно мошенничество? Куда тогда обратиться?
Скажите пож-та стали приходить квитанции по оплате энергии на старого хозяина, хотя эта квартира у нас в собственности уже 3 года. Так вот куда нам обратиться и какие документы нужны? Спасибо)
Я проживала в муниципальной квартире, оплачивала квитанцию за найм, приватизировала квартиру, получила свидетельство о регистрации права собственности 28.06.2016 года. Мне пришла квитанция в октябре на оплату капитального ремонта в сумме 3.756 рублей правомерно ли это и куда мне обратиться.
В муниципальной квартире прописаны моя мама (она ответственный квартиросъемщик), я и мой грудной ребенок. Мы с мамой решили приватизировать свою квартиру в равных долях. Пожалуйста, подскажите, куда нам обратиться, чтобы оформить приватизацию и какие документы для этого потребуются. Проживаем в Москве в районе Кузьминки. Спасибо.
Человек не проживает в муниципальной квартире 27 лет со свекровью в разводе с 95 года за квартиру то платил то не платил и теперь хочет чтобы мы ему дали ключи от квартиры и он будет приходить и уходить когда хочет но квартира ему не нужна он хочет её приватизировать и продать, а куда денется пасынок с семьёй не важно эту квартиру получала свекровь, а она умерла в 16 году, что нам делать он нам ничем не помогал когда свекровь была жива. Помогите пожалуйста советом, как поступить.
Что делать, если после приватизации приходят квитанции без изменения?
Добрый день. Сделали приватизацию квартиры, квитанции приходят без изменения(муниципальная). Что делать дальше?
При выявлении ошибки плательщику следует прийти с платежкой в офис управляющей организации и составить заявление. Честная управляющая компания, не желающая скандалов и судебных тяжб, признает, что допущена ошибка в квитанции ЖКХ.
Можно написать официальный запрос, оформить опись и отправить оба документа заказным письмом в УК.
В суд подавать нужно, если ошибки в ЖКХ квитанциях производились неоднократно, а сумма платежа при этом была неоправданно выше.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ:
«1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.»
Платить за наем приватизированного жилья Вы не должны, т.к. стали собственником помещения.