при сносе частного дома с земельным участком что положено
Порядок выплаты компенсации за снос
В последние годы наметилась тенденция обновления жилых территорий государством – на замену ветхим сооружениям приходят новые современные многоквартирные дома. В связи с этим возникает проблема обеспечения на законодательном уровне установленных прав собственников подлежащих сносу объектов недвижимости жилого фонда. Актуальным вопросом для данной категории граждан является вопрос компенсации.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам разъяснит порядок выплаты компенсации за снос частного жилья или многоквартирного дома: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Порядок компенсации за снос многоквартирного дома
Для определения размера компенсации за изымаемую у Вас квартиру административным органом проводится оценка жилья с привлечением на тендерной основе оценочной компании, которая соответствует заявленным требованиям.
Затем Вас как собственника помещения уведомляют о размере компенсации и предоставляют проект соглашения о выкупе объекта недвижимости. При этом важно понимать, что Вы имеете право ознакомиться с отчетом об оценке. Затем предоставляется срок для принятия решения, который составляет, как правило, 3 месяца. Если согласны с размером выкупной цены, Вы подписываете соглашение, в котором указываете свои банковские реквизиты. В течение конкретного срока Вам перечисляют денежные средства. Также в соглашении определяется срок, в течение которого на Вас лежит обязанность освободить жилое помещение.
Порядок компенсации за землю при сносе частного дома
Следует помнить, что при сносе частного дома размер компенсации также должен включать размер компенсации за земельный участок. В размер выкупной цены земельного участка включаются его рыночная стоимость, а также рыночная стоимость иных прав на данный земельный участок, подлежащих прекращению, убытки, связанные с изъятием участка, в том числе упущенная выгода.
Размер компенсации также определяется оценщиком, привлекаемым административным органом. Стоит заметить, что на практике встречаются случаю, когда по каким-то причинам могут забыть включить в размер компенсации за изъятие жилого дома размер возмещения за земельный участок или существенного его занизить. В связи с этим, следует внимательно отнестись к проверке отчета независимого оценщика и к подписанию самого соглашения с гос. органом.
Какие компенсации еще положены при сносе жилья?
Помимо возмещения стоимости жилья Вам как собственнику также должны быть возмещены все расходы, связанные с изменением места жительства, с необходимостью арендовать другое жилое помещение до покупки новой квартиры, переездом, поиском подходящего варианта (в данном случае также могут быть включены расходы на услуги риелтора), документальным оформлением сделки, досрочным прекращением обязательств перед иными лицами (на пример, расторжение договора аренды с арендаторами).
Все эти расходы должны быть предусмотрены при определении итогового размера выкупной цены вашего объекта недвижимости. На практике встречаются случаи, когда указанные выше затраты не учитываются. Поэтому на этот важный момент также следует обращать внимание.
Как оспорить компенсацию застройщика за снос жилья и изъятия имущества?
В случае несогласия с результатами оценки и как следствие с выкупной ценой вашего жилья, Вы вправе обратиться самостоятельно к независимому оценщику. Если результат оценки привлеченного Вами оценщика окажется иным, Вы должны обратиться в административный орган, вынесший решение и заявить, что не согласны с выкупной ценой, и у вас есть альтернативное оценочное заключение.
Если урегулировать вопрос с администрацией не получается, Вы вправе обратиться в суд или же дождаться окончания срока, установленного для подписания соглашения и представления возражений собственником. В данном случае сам административный орган обращается в суд для решения спорного вопроса.
В случае подачи Вами иска об оспаривании размера возмещения, судебный орган может назначить судебную оценочную экспертизу, результаты которой лягут в основу судебного решения. Здесь, важно понимать, что существует риск того, что итог данной экспертизы может оказаться не в Вашу пользу. Например, судебный эксперт-оценщик придет к выводу, что стоимость Вашего жилья ниже той стоимости, которая установила администрация.
Адвокат по компенсациям за снос в Екатеринбурге
При решении вопроса лучше прибегать к помощи наших квалифицированных специалистов Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые смогут наиболее полно и всесторонне оценить конкретно Вашу ситуацию и принять правильное решение по следующим вопросам:
Отзыв о нашем юристе по жилищному кодексу
Автор статьи:
© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»
Компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы в 2021 году
Во многих регионах страны власти решили избавиться от ветхих жилых построек времен СССР и застроить освобожденные от них территории современными жилыми комплексами с развитой инфраструктурой. Однако, даже ветхие дома и частные коттеджи в округе заселены людьми, и они имеют право на получение других жилых помещений для переселения. В то же время, отказать Правительству при наличии официального постановления о необходимости сноса сложно – закон предусматривает такое право. А потому единственный способ защитить свои собственные интересы и грамотно выйти из ситуации поможет изучение соответствующих законодательных актов. Предлагаем разобраться, какая полагается компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы в 2021 году.
Изъятие частного дома с участком перед сносом: описание законной процедуры
Важно! Внимательно ознакомьтесь с процедурой изъятия домов перед сносом. Случается такое, что дом пытаются отнять по личной инициативе застройщика, которому приглянулся участок земли, хотя официального решения властей о необходимости сноса не имеется.
Процедура изъятия жилого дома ради строительства трассы, соблюдаемая в соответствии с законом, выглядит следующим образом (если в вашем случае какой-то из этапов будет упущен, это должно вас насторожить):
Необходимость сноса дома с участком с целью строительства трассы, дороги, газопровода и иных объектов муниципального и государственного значения
Если снос дома понадобился муниципальным (федеральным) властям по причине необходимости прокладки автомобильной дороги или возведения других объектов муниципального (федерального) значения, закон встает на сторону властей. Другими словами, собственник дома и участка обязан договориться об условиях выкупа его жилья, перевезти имущество и освободить участок. Отказаться от переезда человек не вправе, иначе он будет выселен принудительно и получит компенсацию, установленную судом.
Важно! Даже в том случае, если изъятия дома и земли не избежать, власти не имеют права выселять жителей коттеджа сразу после уведомления о необходимости демонтажа здания. На все процедуры, связанные с подписанием документов, сбором вещей, получением выкупной суммы, отчуждением прав собственности и переездом семье дается 12 месяцев (минимум).
Квартира или дом для временного проживания на период, пока выселенной семье будет найдено постоянное жилье, должна отвечать нормативам жилой площади, быть подключенной к центральным коммуникациям и соответствовать санитарным нормам. В противном случае права граждан, лишившихся своего дома в угоду региональным (федеральным) нуждам, будут нарушены.
Важно! Семье рекомендуется не предпринимать никаких действий, пока собственника дома с участком не вызовут в суд. Такой подход гарантирует владельцу, что сделка имеет законный характер, и он не останется одновременно без дома и денег на покупку нового жилья.
Критерии оценки при определении стоимости изымаемого дома под снос
Важно! Если земельный участок учтен Кадастровой палатой на дату принятия официального решения об изъятии дома с землей, владелец вправе претендовать на компенсацию и стоимости жилого помещения, и земельного надела (и при этом одно не влияет на другое).
Выкупная стоимость изымаемого дома с участком определяется как сумма следующих 2 составляющих:
| Понесенные в связи с переездом затраты бывшего владельца дома | Рыночная стоимость жилого помещения и земли |
| Будут приняты во внимание следующие затраты: ● непосредственно на приобретение нового жилья, равноценного предшествующему; ● на аренду квартиры, в которой владелец будет проживать, пока не купит новый дом; ● на переезд и перевозку багажа. | Компенсационная сумма в размере рыночной стоимости дома определяется с учетом следующих моментов: ● факта подключения дома к центральному газо- и водоснабжению; ● степени развитости инфраструктуры в районе нахождения дома; ● расстояния до центра города/поселка; ● количества хозяйственных построек на участке, многолетних растений; ● уровня износа дома и построек на участке. |
Что требовать – денежную компенсацию или равноценное жилье
Как уже было сказано, в качестве компенсацию за изъятие жилого дома, предназначенного под снос, государственное ведомство или застройщик могут предложить владельцу жилья денежную выплату или аналогичный дом. Собственники должны знать о том, что при изъятии жилого дома с земельным участком застройщиком они вправе потребовать любой компенсации на свое усмотрение (поскольку закон не обязывает идти на уступки):
Другой случай – принудительное изъятие дома муниципальным или государственным ведомством. В такой ситуации закон на стороне правительства, а потому жилье с землей в любом случае будут отчуждены сразу после завершения процедуры (оформления и регистрации сопроводительной разрешительной документации). Поэтому в любом случае дело дойдет до утверждения выкупной стоимости и отказа от прав собственности – добровольно ли это будет, или через зал судебного заседания.
Опираясь на все вышесказанное, разберемся с тем, что выгоднее для владельца дома, лишившегося своей недвижимости в силу возникновения муниципальных/государственных нужд в изъятии земли и дома:
Если собственник дома с участком выбирает денежную компенсацию, собирается специальная оценочная комиссия. Сумма выплаты будет определена в соответствии с решением экспертов этой комиссии, и далеко не всегда денег достаточно на покупку аналогичного дома (а все потому, что ремонт и неотделимые улучшения не принимаются во внимание).
Компенсация расходов на переезд при сносе дома
В сумму денежной компенсации, которую получит владелец в случае, если его дом решено снести для нужд региона (страны), будет включено возмещение расходов на переезд. Следует сказать, что размер дополнительной компенсации при этом будет минимально возможным. Возмещению подлежат следующие затраты семьи:
В то же время, не будут компенсированы расходы семьи на услуги и товары, в которых не было особой нужды. Например, если семья купит новую бытовую технику и мебель, сделает ремонт во временном или новом жилье, отреставрирует предметы интерьера, подобные затраты не будут признаны оправданными и не будут подлежать возмещению.
Варианты оформления компенсации за снос дома при строительстве трассы
Существует 3 варианта возмещения ущерба собственникам домов с участком, которым не посчастливилось отказаться от своего жилья по требованию муниципальных или федеральных властей:
| № п/п. | Вариант возмещения ущерба | Описание |
| 1 | Денежная компенсация (рыночная стоимость жилья + возмещение расходов на переезд) | Перед тем, как соглашение об отказе от прав собственности будет подписано, владелец жилья получает на свой банковский счет сумму, в которую был оценен его дом с участком. В такой ситуации высока вероятность того, что компенсации не хватит на покупку другого дома, даже меньшей площади, если прежний дом окажется ветхим или маленьким по квадратуре. |
| 2 | Новый дом (или квартира) аналогичной рыночной стоимости | В таком случае собственнику, вероятно, долго придется ждать переезда в новый дом. Иногда процесс поиска равноценного жилого помещения (той же площади, такой же удаленности от центра, вблизи той же инфраструктуры) может продлиться годы. |
| 3 | Новое жилье меньшей стоимости + доплата в сумме разницы между рыночной стоимостью изъятого и нового жилья | Собственник имеет право выбрать взамен изъятого дома помещение меньшей стоимости и при этом претендовать на доплату. Это может быть дом меньшей квадратуры, расположенный в районе с худшей инфраструктурой, вдали от центра города/поселения. Данный вариант обычно является оптимальным по нескольким причинам: ● если работать напрямую с подрядчиком, практически исключены мошеннические действия, ● новое жилье найти проще, поскольку не требуется поиск равноценного изъятому дому помещения, ● доплату можно использовать для ремонта, покупки техники и мебели. |
По каким причинам может быть отказано в выплате компенсации при сносе дома
Рассмотрим несколько конкретных спорных ситуаций, при которых жителям сносимых домов не будет полагаться компенсация или новое жилье:
| № п/п. | Ситуация со сносом дома | Компенсация, новое жилье |
| 1 | Снос дома требуется для строительства объекта муниципального (федерального) значения, при этом здание является ветхим, аварийным, непригодным для проживания. | В компенсации будет отказано. Новое жилье будет предоставлено жителям дома, зарегистрированным в нем по месту постоянного проживания. Жилье предоставляется из расчета 18 кв.м. на человека. |
| 2 | Принято решение о сносе дома, в котором проживают лица без регистрации по месту жительства. | Денежная компенсация предоставляется. Новое жилье не оформляется. |
| 3 | Дом был снесен, его жители получили денежную компенсацию. | Новое жилое помещение не предоставляется, т.к. выплачена компенсация. |
Как оформляется компенсация за снос дома в 2021 году
Предположим, вы уже узнали о том, что ваш дом с участком предполагается изъять, чтобы снести и проложить новую дорогу, газопровод или иной объект, необходимый для муниципальных (федеральных) нужд. В такой ситуации необходимо действовать следующим образом:
| № п/п. | Необходимое действие | Уточняющая информация |
| 1 | Владельцу квартиры (если решено сносить многоквартирный дом) следует незамедлительно начать процесс приватизации жилья | Даже в том случае, если уже вынесено решение о сносе дома, закон позволяет жильцам приватизировать жилое помещение. Если на момент назначения компенсации квартира будет по-прежнему оформлена по договору социального найма, выплата будет произведена в меньшем размере. |
| 2 | Собственнику частного дома необходимо как можно скорее оформить землю в собственность, если она до сих пор в аренде | Законодательство предусматривает более выгодные условия для граждан, обладающих правом собственности на дом и участок, нежели для нанимателей. |
| 3 | Желательно оплатить услуги 2-3 независимых оценщиков | Так собственник сможет наверняка узнать оценочную стоимость своего дома и участка. На руках у него будет 2-3 оценочных акта, которые можно использовать как доказательство обоснованности требований об увеличении суммы компенсации в суде. |
| 4 | Дождаться выплаты компенсации (или предоставления нового жилья) | Пока компенсация не будет выплачена, не следует подписывать соглашение о добровольном отказе от прав собственности на жилье. |
| 5 | Принять справедливые условия выплаты компенсации | Соглашаться следует только с той суммой, которая устроит собственника, или которая была утверждена в судебном порядке. |
Распространенные ошибки по теме “Какая компенсация за снос дома в 2021 году”
Ошибка: Гражданин столкнулся с необходимостью отказа от прав собственности на жилой дом с земельным участком по причине того, что муниципальными властями было вынесено решение о строительстве трассы через данную местность. Собственник коттеджа полагает, что обязан принять любую компенсацию – в виде компенсационной выплаты или нового равноценного дома.
На самом деле, речь идет об ущемлении интересов гражданина, который вынужден в принудительном порядке покинуть свой дом в угоду интересам муниципалитета. А потому собственник дома вправе самостоятельно выбирать вид компенсации – в денежном выражении или в форме нового жилого помещения аналогичной стоимости.
Ошибка: Застройщик нашел наиболее подходящий участок под строительство нового торгового центра. Однако, на данном участке располагается жилой дом, находящийся в собственности физического лица. Гражданину была предложена компенсация стоимости коттеджа, и он полагал, что обязан согласиться.
На самом деле, собственники домов обязаны согласиться на продажу дома по причине необходимости его сноса, только если соблюдаются одновременно 2 условия: дом требуется снести по решению муниципальных или государственных властей, и снос производится по причине ветхости жилья или планируемого строительства объектов федерального значения (трасс, газопроводов, электрических систем и т.д.). В остальных случаях человеку не обязательно идти на поводу у застройщиков, которым приглянулся их участок.
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме “Компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы”
Вопрос: Мой дом будет снесен по решению муниципальных властей. Я владел коттеджем с участком, и в качестве компенсации выбрал равноценное жилое помещение. Выбрав новый дом, я обнаружил, что его стоимость на 200 тысяч рублей меньше той суммы, в которую был оценен отчужденный дом. Могу ли я потребовать выплатить мне разницу?
Ответ: Да, безусловно. Вам обязаны предоставить выбранное Вами помещение, а также выплатить разницу между установленной выкупной стоимостью дома и стоимостью нового жилья. Вы не должны оказаться в убытке.
Вопрос: Как скоро ведомство, принудительно отнимающее наш дом с участком ради строительства федеральной трассы, отыщет моей семье временное жилье?
Ответ: Вне зависимости от того, как скоро семье будет найдено аналогичное жилье, власти обязаны предоставить временное жилище сразу же после выселения.
Компенсация в случае сноса дома
Дом признан аварийным, подлежит сносу в 2022 году, трехкомнатная квартира в собственности. Предлагают к выкупу некорректную сумму, на которую невозможно приобрести в этом районе жилье. Я пенсионерка, не работаю, в шаговой доступности здесь у меня дача и гараж. Что можно сделать?
В суммы компенсаций жителям сносимых многоквартирных домов (МКД) входит рыночная стоимость не только самих квартир, но и общего имущества МКД (лестниц, подвалов, чердаков и проч.), а также земельного участка (придомовой территории). У вас, скорее всего, земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и право общей долевой собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано. Поэтому и сумма компенсации вам предлагается неадекватная стоимости изымаемого имущества.
Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Поэтому любой собственник помещения в вашем доме, в том числе вы сами, может обратиться в местную администрацию с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на основании ч. 3 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Когда образованный земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, за вами зарегистрируют долю в праве общей собственности на него. Стоимость этой доли увеличит размер компенсации, которую вам выплатят для приобретения другого жилья.
Можно ли получить компенсацию за снос частного дома?
Иногда владелец частного дома может столкнуться с тем, что его жилье попадет под снос. Это может быть связано с изменением предназначения земельного участка, прокладкой новой дороги, строительством крупного инфраструктурного объекта, такого как аэропорт, плановой застройкой территории и т. д. Конечно, ситуация очень неприятная, однако Жилищный кодекс предусматривает подобные случаи, и в данном случае закон на стороне властей: в ряде случаев они имеют законное право снести частные постройки. Но с одним условием: владельцу положена компенсация за снос дома. В данной статье мы рассмотрим, что из себя может представлять данная компенсация, в каких случаях ее можно получить, каков размер возмещения, от чего он зависит, а также разберёмся с порядком получения компенсации собственнику за снос дома.
Какие компенсации есть при сносе дома?
Полный порядок действий в случае, если частный дом будет определен местными или федеральными властями под снос, прописан в ст. 239 Жилищного кодекса РФ. Там же указываются и возможные виды компенсации собственнику в таких ситуациях:
Стоит отметить, что если инициатором сноса выступают власти, особо рассчитывать на успех в переговорах и пытаться увеличить размер компенсации очень сложно – при желании орган, принявший решение о сносе, может просто обратиться в суд, и тогда владелец дома вместе со всеми жильцами будет выселен принудительно, а в качестве компенсации ему будет предоставлена минимальная денежная сумма – оценочная стоимость жилья, определенная государственным экспертом (она редко отвечает реальной рыночной стоимости). Но если сносом занимается частный инвестор, который планирует на месте снесенных домов построить свой объект, поторговаться имеет смысл: поскольку частники заинтересованы начать строительство как можно быстрее, не ожидая решений судов, они обычно готовы пойти навстречу и повысить размер компенсации.
Как получить компенсацию за снос?
Существует определенная процедура, по которой владелец сносимого жилья может получить компенсацию. Она включает в себя следующие этапы:
Если вы не знаете, когда дают денежную компенсацию при сносе домов, имеете ли вы право на возмещение, и если да, то в каком размере, можно ли увеличить размер компенсации и т. д., сразу обращайтесь к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах, связанных с недвижимостью. Он окажет консультации по любым вопросам и поможет уладить вопрос как можно быстрее и эффективнее.
Компенсация при сносе частного дома
Что полагается по закону при сносе частного дома какая должна быть компенсация за землю.
При сносе частного дома выплата производится только за землю? Или за дом и др.строения? А за плодово-ягодные полагается какая-то компенсация?
Дом и участок в собственности.
От многих слышал, что администрация должна выделить такую же площадь в другом доме, но в ЖК такого положения нет.
Тогда получается денежная компенсация? Так? Или все же квадраты?
Компенсации или выплаты при сносе частного дома (четыре владельца). Земельный участок также в собственности.
Какая минимальная сумма компенсации при сносе частного дома, если он и земля не в собственности.
На что мы можем рассчитывать при сносе частного дома?
Частный дом находится в собственности одного человека (моей свекрови), прописаны там только она и ее сын. Свекровь, помимо этого дома, является также собственником трехкомнатной квартиры в другом районе. Не повлияет ли это на компенсацию при сносе частного дома? На что мы можем рассчитывать?
Я собственница частного дома и земельного участка 7 сот. при сносе что мне дадут компенсацию или жилье?
При сносе частного жилого дома под многоэтажную застройку что положено в качестве компенсации? Участок под домом в собственности.
Какое жилье или компенсация предоставляется по закону 3-м совладельцам в равных долях частного дома при сносе этого дома под строительство, если один из них прописан и проживает в этом доме, а двое других не прописаны, но имеют каждый 1/3 доли частного дома.
Сколько метров положено при сносе приватизированного частного дома 25 кв., прописано 2 человека, и какая компенсация на землю 12 соток?
Изменился ли порядок расчета компенсации при сносе частного дома застройщиком? Слышал что теперь при расчете компенсационной стоимости берется оценка приближенная к кадастровой.
Как предоставляется жилье жильцам частного дома при его сносе? Какой закон это регламентирует? Одинаково ли идет возмещение, если дом сносит застройщик или муниципалитет? Компенсации идут собственникам или жильцам дома или по квадратным метрам?
Какая может быть компенсация и на что можем рассчитывать из жилья при сносе частного дома. Дом и земля на которой стоит дом находится в собственности. В доме прописаны мама, папа, брат и я с ребёнком, муж прописан у себя в квартире. Собственники дома и земли я, брат мама и папа.
Какое жилье полагается при сносе частного дома, если собственником дома и земельного участка является один человек, он же зарегистрирован в этом доме, но совместно с ним официально зарегистрированы ещё 3 человека, никто из них другого жилья не имеет? Какая компенсация положена каждому из зарегистрированных в данном доме? Или они ни на что не могут рассчитывать?
Дом находиться в черте города.
Имеет ли значение при компенсации застройщика за снос частного дома под строительство многоквартирного дома то, что прописанный человек стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Очень хочется узнать, что будет при сносе частного дома? Собственник, получивший компенсацию за дом, может распоряжаться денежной суммой на любые цели, так как у него есть другое жилье. Так что же делать тем, кто жил в этом доме и был там прописан? Мы просто окажемся на улице с маленьким ребенком? И никакие органы опеки нам не помогут?
С 1989 года мой отец был владельцем 1/2 доли частного дома. В 2012 году он решил снести свою часть дома, устное получил согласие 2 владельцев дома. Прошло 3 года, отец возвел рядом на своем земельном участке новый дом, получил все разрешения, все узаконил. Пии этом от соседей получал письменное согласие, что не против возведения нового дома. При сносе дома, оставшиеся часть дома не пострадала, стены отец утеплил. Теперь соседка 1/4 доли в суде требует компенсацию за неправильный снос части дома. Можно ли применить срок исковой давности?
Исходя из каких норм права будет рассчитана компенсация при принудительном выселении из частного дома? Подробнее: Частный дом находиться на 6 сотках земли (в собственности)+гараж и хоз. постройки. Все это попадает под программу сноса в связи с подработкой шахтовых земель (на этом месте будет производиться добыча угля открытым способом). S общая дома=48 кв. м. Прописан пока только один человек, после окончания регистрации права собственности возможно успеют прописаться еще 1 взрослый и 1 несовершеннолетний. На какие компенсации мы имеем право по закону: предоставление жилья, исходя из показателей общей площади либо же на компенсацию в материальном эквиваленте по средней стоимости квадратного метра? Можно ли рассчитывать на какую-либо компенсацию за гараж и земельный участок? Заранее выражаю благодарность!
Может ли собственник частного дома (свекровь) выписать сноху и двоих несовершеннолетних детей без ведома и согласия. Я прописана 16 лет назад, до приватизации дома и земельного участка. Дети прописаны тоже с рождения в этом доме (дом под снос, поэтому свекровь настояла на прописке в ее доме). У нас с мужем свой частный дом, куплен 2 года назад, собственник только муж. Узнала что есть закон, что и посуду может выписать при выплате компенсации, если прописаны до приватизации. Есть ли на самом деле такой закон. Заранее благодарю.
Частный дом. с администрацией р-на был заключен договор дольщика, который имеет право 1/9 на жилье, что при сносе (этого старого частного дома) будет дана денежная компенсация. В свое время квартиру (от государства) этому дольщику не дали, т.к. он там не был прописан. Теперь этот дольщик хочет зарегистрировать эту долю в РегПалате как право собственности. Сейчас же частная строительная фирма хочет выкупить долю (этого дольщика), чтобы на этом месте вести дальнейшее строительство. Сохраняется ли договор между администрацией и дольщиком или же аннулируется автоматически?
У меня ситуация следующая. В г.Зеленограде (Москва) планируется снос частного дома, из документов есть только свидетельство о наследовании дома в количестве Х метров на 2-х человек на мою мать и моего брата (документ образца 1970 года). Документов на землю никаких нет, прописка у нас Московская, городская администрация в данный момент занимается поиском документов на основании которых эта земля была передана Москве. За землю мы всегда платили налог, но за последние 3 года налоги с нас брать перестали. Дом разделен на 2-е части. В первой части проживают (прописаны) я,моя жена, шестимесячная дочь и моя мать, во второй части дома проживают (прописаны) мой брат, его сын и его бывшая жена. Мой отец прописан в Московской области и имеет в собственности 1-комнатную квартиру. Моя жена прописана в этом доме, но имеет в собственности 3-х комнатную и 1-комнатную квартиры в Московской области, собственность оформлена до брака. Можем ли мы (я,мать и дочь) претендовать на общую 3-х комнатную квартиру или нет? Не помешает ли собственность моей жены и собственность моего отца? Если помешает, есть ли смысл нам с женой и моему отцу с матерью разводиться? Или достаточно моей жене написать отчуждение, что она не претендует на получение жилой площади и просит не учитывать её собственность? При выселении по федеральному закону полагается компенсация за строения, землю (документов на которую у нас нет) и прочее. По Московским законам мы можем выбрать или компенсацию или жильё, нас как раз интересует вариант с жильём, т.к. существующий дом будет оценен максимум в 100 т.р. В данный момент у нас собрали копии всех документов и передали инвестору для ознакомления, который будет заниматься строительством коттеджей на месте нашего проживания.
Обжаловал апелляционное решение в кассации. Апелляция признала действия администрации по сносу частного жилого помещения не законным, но срезала компенсацию до 100 тр. Мотивируя тем, что дом 46 г. постройки. И типа такие квартиры в деревне в деревянном доме так и стоят. В ходе рассмотрения пытался объяснить, что не возможно так оценивать снесённое помещение, так, как отсутствует спрос на снесённые помещения. В апелляцию подавала администрация поселения, мотивируя отсутствием рыночной оценки. В кассации на это указал и сделал сноску на 118 ф/з об оценочной деятельности, где разъясняется, что при разногласиях о сумме выплаты назначается оценка, и оценщик должен иметь. должен быть. и ТД. Апеляшка в ходе рассмотрения заявила, что они запросили несколько агентств недвижимости и там указали такую цену. При попытке объяснить, что так не правильно, и это средняя температура по больнице, действия не возымело. В итоге срезали. В решении указали, что я типа в ходе заседания не возражал. В кассации пояснил, что нарушен закон об оценке, так как администрация подала апелляцию, а районный первой инстанции присудил 140 по кадастровой. Но кассация отказала в рассмотрении мотивируя, что я в ходе заседания не возражал, цена срезана обоснованно, материальные права не ущемлены. Подскажите куда теперь обжаловать, и если можно образец бланка. Беззаконие достало однако. Тем более, что есть аудио запись, где я пытаюсь объяснить и выражаю не согласие. А мне пишут не возражал. наглость блин. и уверенность в своей исключительности.
Я имею 1/2 приватизированную комнату в коммунальной квартире в доме под снос, вторая половина комнаты приватизирована на имя сестры. На что мы можем рассчитывать в случае сноса дома? Должны ли предоставить две отдельные комнаты, учитывая, что мы разнополые?
Гаврюшенко Людмила Викторовна адвокат г. Москва
Ответ от 13.03.201122:48 получите равноценную площадь
26 января 2011 года Мосгордума приняла изменения в Закон города Москвы № 21 от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». беспрецедентное ущемление прав граждан.
Интернет-консультация практикующий адвокат, член Московской городской коллегии адвокатов, участвую по уголовным, гражданским делам любой сложности,
Любимов Олег Владимирович.
Ведущий юрист г. Москва
Ответ от 14.03.201100:08
Добрый вечер Михаил! Вы получите равноценную площадь которая у Вас была в собственности.
Если возникнут вопросы либо потребуется помощь обращайтесь.
Интернет-консультация С уважением, юрист Любимов Олег Владимирович!
Консультация по тел. 8-965-321-11-70
Ваш вопрос по этой теме:
Ваше имя: * Ваш E-Mail (не публикуется): *
Пока комментариев нет. Вы можете начать обсуждение материала, заполнив форму.
Квартира в Уфе за 1 810 000 руб!
Квартиры в Уфе по ул. Майская. ЖК «Дом на Айской». Уникальное предложение!
Акции и скидки О застройщике Квартиры в Уфе от 28,8 м 2 Онлайн заявка
gosstroy.infoАдрес и телефон
УСЛУГИ ЮРИСТОВ И АДВОКАТОВ. СПЕЦЦЕНЫ!
Консультация бесплатная 8 (495)727-60-44 (для Москвы и МО).
Как оспорить ложное заключение судебного эксперта. Институт судебных экспертиз и криминалистики.
Застройщик задерживает сдачу жилья? Законом предусмотрена компенсация. Народные Юристы помогут вернуть ваши деньги.
141 адвокат и юрист
Увы, Работодатель прав.
Согласно ст. 451 ГК РФ Допускается расторжение.
Вы в своем обращении сослались на но в.
Коэффициент КБМ действует в период года.
А лучше всего пишите напрямую заявление на имя.
21:50 Ответ: это возможно обратитесь в домоуправление, если.
21:50 Вопрос: мы с сыном два собственника жилплощади я.
Скажите, пожалуйста, я получала налоговый вычет.
13% от полученной арендной платы.
Здравствуйте. Я неофициально работаю у частного.
Здравствуйте. Да, нужен.
Конечно имеете. Для начала нужно жалобу подать.
Здравствуйте. Нет, нельзя, экспертиза право.
Да, если найдете квартиру дешевле, то сумма.
Можете это проделать, но не смотря на Вашу.
Из постановления Пленума Верховного Суда.
Здравствуйте, ситуация такая, когда я работала.
Какие налоги я буду платить, сдав недвижимость.
Мне пришла повестка в суд банк подал иск, что.
Купили термопот 2 дня назад. Периодически при.
21:48 Вопрос: хочу узнать, какие докум.-ты нужны для дарения.
Бред какой-то. Очевидно, какие-то.
Здравствуйте. По счётчику нет, по договору.
Я в отпуске по уходу за ребенком. Входит ли.
Обратитесь в редакцию этой программы.
НУЖЕН ЛИ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ДОГОВОР.
Обращайтесь с заявлением в прокуратуру.
Кадастровая палата ошибочно отразила дачный.
Как добиться сокращения рабочего дня в жару?
Нелегальные мигранты ремонтируют квартиру — что за это грозит?
Что делать, если вы стали жертвой врачебной ошибки?