правила проживания в частном доме с соседями
Что делать, если сосед по коммунальной квартире мешает спокойно жить, а полиция бездействует?
Мы с моим взрослым сыном переехали из Саратова в Санкт-Петербург в 2014 году. Продали в Саратове двухкомнатную квартиру и на эти деньги смогли купить в Петербурге только 18-метровую комнату в 8-комнатной коммунальной квартире. Переехали мы потому, что в Саратове в 2013 году массово закрывали предприятия и мы сыном остались без работы. Мы граждане России, русские.
В Петербурге мне и сыну предложили работу. Мы продали нашу квартиру и купили комнату в Петербурге недалеко от центра города. Питерские коммуналки — это, конечно, жесть. Понятно, что это жилье самого низкого качества и проживают в них маргиналы и просто бедные люди, которые не могут позволить себе быстро купить отдельное жилье, как мы, например.
В 2016 году я взяла ипотечный кредит в новостройке, но это другая история. Сейчас в этой комнате живет мой сын, а я снимаю комнату в другой коммунальной квартире в Питере, и к нему постоянно цепляется сосед-неадекват, пьющий человек.
Как цепляется? Оскорбляет нецензурно, угрожает расправой, не дает прохода в местах общего пользования, лезет драться к моему сыну (ему 32 года). Сын старается избегать встречи с соседом, но в коммунальной квартире, где одна общая кухня, два общих туалета и умывальника, избегать соседей просто невозможно. Я неоднократно обращалась к участковому, сын также писал заявление участковому полицейскому — бесполезно. Неадекватный агрессивный сосед продолжает цепляться к моему сыну и уже ко мне. Страсти накалились до такого предела.
Сын планирует пойти в наш районный психоневрологический диспансер (ПНД) и будет писать заявление на агрессивного неадекватного соседа с просьбой поместить его в психиатрическую лечебницу, а также с просьбой о лечении агрессии у соседа.
Что делать с неадекватным агрессивным соседом в рамках законодательства РФ?
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
Закон о соседях в частном секторе
Жителям многоквартирных домов приходится соблюдать ряд условий и законов, чтобы не мешать соседям и не причинить вреда их безопасности либо имуществу. В частных домах ограничений и условий не меньше. Ведь существование на соседних участках и в разных постройках не упрощает регулирование отношений: появляются новые поводы для ссоры. В их числе содержание домашних животных, порядок установки забора и правила посадки растений либо застройки земельного участка.
Действующее законодательство о взаимоотношениях соседей в частном секторе
При разборе соседских споров, жалоб и судебных слушаний решения выносятся на основании действующего законодательства:
Отдельную отрасль – соседское право, планируют ввести в 2024 г. До тех пор регулированием спорных вопросов занимаются городские и муниципальные органы, уполномоченные на подобные действия, а также суды. Принятые ими решения обязательны исполнению для всех граждан РФ.
Содержание домашних животных
Жители частного сектора содержат домашних животных. Это не только привычные коты и собаки, но и свиньи, козы либо коровы, а также птица. Эти животные издают звуки, а из-за их жизнедеятельности вокруг появляется неприятный запах. Заводящий подсобное хозяйство человек должен заботиться о том, чтобы его животные не мешали соседям. Для этого придется соблюдать три правила:
Еще нельзя использовать находящихся в подсобном хозяйстве животных для коммерческой деятельности. Это означает, что если человек займется продажей домашних яиц или молока, его привлекут к административной ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.
При желании заняться легальным бизнесом придется перенести птичник или домашнюю ферму на участок, предназначенный для использования в таких целях.
Выходом служит аренда фермерских и сельскохозяйственных земель, предназначенных для организации бизнеса, а не для проживания.
Расстояние до соседских границ
Помещение, в котором содержатся животные, размещают на расстоянии от 4 метров до забора соседнего участка. Крайней точкой при этом считается стена, нижняя точка ската крыши.
Если у сельскохозяйственной постройки общая стена с домом, к этому правилу добавляется еще одно: расстояние между входом в подсобное помещение и дверью дома должно быть 7+ метров. Если же постройки раздельные, то между их стенами выдерживают расстояние 4 м.
Правило касается как капитальных построек, так и вольеров для выгула животных.
Количество питомцев
В ФЗ-498 не установлено количество животных на метр земли или помещения, поэтому количество птицы, свиней и мелкого рогатого скота, заведенного на участке, владелец определяет самостоятельно. Но при этом:
Нарушение этих правил приводит к нарушению права соседей на неприкосновенность имущества, санитарно-эпидемиологическую безопасность.
Отдельным пунктом рассматривают шум, производимый животными. Закон о соседях в частном секторе еще не придуман, но существует ФЗ-52. Это закон о тишине, который предписывает:
Частный сектор и жилые дачные массивы попадают под действие этого закона. Если шумомер показывает у соседей повышенный уровень шума из-за соседского курятника – от содержания живности ее владельцу придется отказаться.
Размещение сооружений без нарушения закона
Размещение построек на участке – причина, по которой возникают споры между соседями в частных домах. Все претензии делятся на три типа:
При разборе таких споров администрация и суд руководствуются строительными правилами и нормами, которые едины для всех регионов и территорий России. При соблюдении этих правил причин для конфликта не возникает.
Общие правила расположения построек
Помимо требования размещать курятник и хлев в 4 метрах от соседского забора, в строительстве сооружений на приусадебном участке есть и другие правила:
Эти правила едины для частных домов, дачных поселков, огородных участков. Ими же руководствуются при застройке участка рядом с многоквартирным домом.
При совмещении построек разного назначения в одном доме (упомянутой комбинации дома и птичника) от забора отмеряют расстояние, требуемое по большим нормам. Так гараж размещают в метре от забора, а птичник – в четырех, но при совмещении этих построек выдерживают дистанцию 4м.
Доступ к солнечному свету
Земли в дачных кооперативах и садовых товариществах изначально предназначены для разбивки огородов. Чтобы высаженные культуры приносили урожай, потребуется солнечный свет не менее 3 часов в день. Соседний дом или хозяйственная постройка не должны препятствовать попаданию солнечного света на участок в течение этого времени. Если расположение постройки и ее высота приводят к нарушению этого правила, администрация товарищества заставит снести постройку или демонтировать верхние этажи.
В частных домах с небольшими приусадебными территориями не предусмотрено целевого использования земель. На таких участках владельцы способны построить здание любой высоты и площади, вписывающееся в принятые градостроительные нормы. По этой причине дачи стоят дешевле, чем земли под жилые массивы, ведь целевое использование участка требует от владельцев и соседей выполнения ряда правил.
Установка забора
Установку забора на границе участка соседи проводят вскладчину. При желании один из них имеет право оплатить стоимость ограждения полностью. Такое происходит, когда между соседями хорошие отношения, но при этом один из них не способен выделить из своего бюджета средства на установку заграждения. Установленный забор считается законным, если:
При наличии договоренностей с соседями разрешено ставить глухой забор между участками. Для этого потребуется письменное согласие соседа. Если его получить не удалось, владелец участка также имеет право поставить глухой забор, но только на своей территории в метре от официальной границы. Забор при этом вносится в план участка, числится капитальной постройкой. Его высота ограничена правилами, принятыми на территории административного округа.
Письменное согласие на размещение забора полезно тем, что дает владельцу участка с глухим забором защиту от возможных разбирательств с соседом. В судебной практике встречались ситуации, когда изначально люди соглашались на строительство капитального забора, а потом обращались с жалобами и исками, чтобы «насолить» неугодному соседу. С письменным согласием ответчику удастся добиться отмены иска. При этом не получится избежать предписания перенести забор на метр от границы, если соседи передумали и решили вернуть традиционную «сетку».
Высаживание растений на границе участка
Высаженные на участке растения способны загораживать свет. Еще недобросовестные соседи решают, что урожай общий и собирают его, совершая таким образом хищение чужой собственности. Чтобы предотвратить конфликты по этому поводу, введены следующие ограничения:
Расстояние высчитывается от забора до ствола.
Если эти правила не соблюдены, соседи имеют право собирать урожай на своем участке, а также требовать вырубки насаждений. Поэтому растения в «приграничных» зонах высаживаются только после договоренности между владельцами участков. Так люди согласованно сооружают живые изгороди из ежевики либо винограда, собирая урожай на своих сторонах импровизированного заграждения.
Другие правила, которые соблюдают интересы соседей
В частном доме у владельцев появляются новые возможности самореализации, в том числе творческой. Содержание животных, строительство и архитектура, огородничество – не единственные способы времяпровождения. Но при их реализации нельзя подвергать опасности жизнь, здоровье, имущество соседей. Поэтому в садово-огородных товариществах и частных секторах, а также в дачных кооперативах запрещены:
При нарушении этих правил соседи способны подать в суд и выиграть дело. При рецидивах в дачном массиве владельца участка лишают права пользования землей.
Решение споров
Главное в ситуации с нарушением прав – не молчать и знать, что считается нарушением. Если соседи нарушили права других людей – необходимо поставить их в известность об этой ситуации, а в дальнейшем – действовать в правовом поле. Большинство вопросов и жалоб разбирает администрация муниципалитета или правление садового товарищества. Когда принятые меры не действуют – за обращением в муниципалитет следует исковое заявление.
Переговоры
Следует начать с переговоров. Законов много, их незнание не освобождает от ответственности, но встречаются ситуации нарушения по незнанию. Желание наказать обидчика велико, но на кону стоят добрососедские отношения, репутация человека, а также время и средства, которые придется тратить для «боевого» урегулирования ситуации. Если есть способ решить дело разговором – не стоит от него отказываться. Такой подход позволит сохранить отношения с соседями, добиться устранения нарушений, и при этом – не заполучить репутацию склочника и скандалиста.
В беседе стоит ссылаться на соответствующие статьи действующего законодательства. Также стоит спокойно сообщить соседям, что при неустранении нарушений будет подана жалоба в соответствующую инстанцию либо иск в суд.
Заявления и жалобы
Когда увещевания не действуют, предстоит обращение в администрацию. Если земля принадлежит дачному кооперативу, садовому товариществу – обращаются в правление этой организации. Жителям частных домов предстоит визит в городскую администрацию.
Жалоба или претензия составляются в произвольной форме. В тексте указывают ФИО обратившегося и нарушителя, причину жалобы. К тексту прилагают материалы, служащие доказательством – фотографии, диктофонные записи, данные измерительных приборов, а также жалобы других людей.
Срок рассмотрения – до 2 недель. Если за это время администрация не ознакомилась с текстом и не приняла меры – предстоит жалоба в прокуратуру на бездействие исполнительной власти.
В задачу администрации входит проверка жалобы и выявление возможных нарушений. При их обнаружении владельцу участка дают время на устранение проблем. За выполнением предписания следят, при отказе нарушителя исправлять ситуацию дело передают в суд.
Обращение в суд
Судебное разбирательство – крайняя мера, но к ней приходится прибегнуть, если на соседей не действуют слова и жалобы. Решение суда на территории РФ обязательно к исполнению в установленный срок, если соседи не выполнят предписание – их вынудят это сделать судебные приставы. Еще в процессе расследования по делу о неправильном содержании животных или неверному размещению построек всплывают другие нарушения, за которые к ответственности незадачливых преступников привлекает уже администрация товарищества или кооператива. Поэтому, если по закону человек прав и досудебное разбирательство ситуацию исправить не помогло, ему стоит обращаться с иском. В идеале – коллективным, поскольку заявление от группы лиц рассматривают более пристально, чем одиночное. Оплату судебных издержек при этом стребуют с ответчика, если его вина доказана.
Нарушение прав соседей по участку: обзор судебной практики
Человек по своей природе существо эгоистичное. Эта тенденция четко просматривается по огромному количеству судебных дел между соседями. А часто посягательство на чужую собственность и не несло за собой злого умысла. Например, жил некий Вася уже 10 лет на своем участке, а по соседству участок пустовал. И решил Вася поставить баню на собственном участке, где ему было удобно, но границ не нарушая. И вдруг, негадано-нежданно, появляется у Васи сосед. И строит от недалеко от бани гараж. А крыша бани, оказывается, сделана так, что снег с нее сходит прямо туда, где машина заезжает. И начинается тут судебная тяжба вместо соседской дружбы.
К сожалению, сказать заранее, чью сторону в таких ситуациях займет суд, нельзя. Несмотря на то, что многие аспекты четко прописаны в законах. В этой статье мы приведем примеры некоторых судебных решений в ситуациях с соседскими «войнами».
Содержание:
Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:
— не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;
— не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;
— не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;
— не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.
Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.
Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).
Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.
Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
К сожалению, многим участникам FORUMHOUSE приходилось сталкиваться с ситуациями, когда разногласия с соседями переходят за рамки словесных разногласий и косых взглядов из-за забора в область судебных разбирательств.
Часто такие ситуации возникают без злого умысла, а по банальному незнанию или непредусмотрительности. Но последнее не освобождает нас от ответственности.
Павел и Кира не рассказали на форуме, чем закончились их истории, будем надеяться, что они смогли договориться с соседями.
В неприятную ситуацию попала и участница FORUMHOUSE Nafania.
В ее случае суд города Хабаровск, к сожалению, оказался на стороне второго участника.
Фрагмент из решения суда:
Отдельное внимание хотим обратить на то, что всегда, прежде чем идти с исковым заявлением в суд, попробуйте сначала решить проблему мирным путем и переговорами. Не все окружающие нас люди неадекватные личности или индивидуумы, которые умышленно хотят доставить нам проблемы, не считаясь с чужими правами.
Пользователь Kate в комментариях к ситуации Павла пишет:
Если вы еще только планируете какое-то строительство на вашем участке, уже понимая, что оно будет в нарушение существующих норм, но у вас хорошие отношения с соседями и они согласны с вашими планами, то советуем вам оформить это согласие нотариально. В дальнейшем, если у соседа появятся претензии, документ сможет стать вашим контраргументом. Однако не будет гарантией, что суд не удовлетворит требование соседа-истца.
Если же у вас просят согласие соседи на какие-то действия, то не забудьте указать все принципиальные параметры, чтобы потом не стать жертвой собственных доброты и недальновидности. Как, например, случилось у пользователя Koomaa:
А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
Как показывает обзор судебной практики, чаще судьи занимают весьма лояльную по отношению к нарушителям позицию. Заявления с требованиями снести постройки из-за несоблюдения метрового отступа остаются, как правило, не удовлетворенными. Решения о крайних мерах (сносе) принимаются только в случаях грубого нарушения пожарной безопасности и явной угрозе жизни и здоровью. В остальных случаях суд выносит решения, которые позволят уменьшить негативное влияние чужого имущества на ваш участок. Например, судья может постановить установить дополнительные ливневые стоки, если иск касался заливания участка с чужой крыши. В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности. Данная позиция объясняется тем, что снос сооружений понесет за собой больше потерь, чем созданные при их строительства неудобства. Но однозначной и единой тенденции в судебных решениях нет.
Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
Каменский городской суд Пензенской области, 2015 год.
Гражданин N подает иск в суд на соседа о сносе бани. Так как последний снес часть забора между участками и поставил там строение. N считает, что баня построена с нарушениями, нарушено расстояния от его участка, постройка создает угрозу пожара, а соответственно угрозу жизни и здоровью. Кроме того, скат крыши направлен в сторону участка N и соответственно осадки с соседней крыши скапливаются на его участке и разрушают фундамент построек, расположенных неподалеку.
Доводы истца. Нарушены СНиП 2.07.01-89 в части расстояния 1 метра от границы его участка, на что соответствующего согласия дано не было. Ссылается на СНиП 30-02-97, в котором сказано, что между участками должен быть сетчатый или решетчатый забор, а не глухая стена бани. Нарушены требования пожарной безопасности.
Контаргументы ответчика. Выполнены мероприятия по отводу осадков и воды с бани на собственный участок. Требования пожарной безопасности соблюдены (печь из огнеупорного кирпича, вокруг огнестойкие материалы), баня топится 1-2 раза в квартал.
По мнению выезжавшего на место специалиста отдела надзорной деятельности, там блокированная застройка всех хозяйственных построек. Баня примыкает вплотную к хозяйственным постройкам ответчика, которые находятся под одной крышей. Перенос бани на 1 метр не изменит ситуацию в плане пожарной безопасности.
Согласно выводам экспертного заключения местоположение бани ответчика относительно границы с соседним земельным участком не соответствует требованиям градостроительства СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99 (не менее 1 м).
Но обстоятельство, что баня возведена с нарушением норм, не может самостоятельно быть основанием для сносу, так как не свидетельствует о нарушении прав других лиц.
Решение суда: отказать истцу в требовании о сносе бани.
Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
Аналогичная ситуация случилась в Тукаевском районном суде республики Татарстан в 2017 году.
Истец обратился с суд с просьбой снести самовольную постройку (баню) своего соседа, которая построена с нарушением допустимых расстояний.
Из материалов дела следует, что имеются нарушения СП 53.13330.2011 при строительстве садового дом и бани на участке. Сооружения для сбора стоков бани располагаются меньше чем в метре от границы соседнего участка. По противопожарному разрыву также имеются нарушения СП 4.13130.2013. Таким образом, данные нарушения могут привести к угрозе жизни и здоровью в случае пожара, а также к негативному воздействию на почву на обоих участках. Также подтверждено, что баня является самовольной постройкой.
Суд посчитал требования истца обоснованными и постановил ответчика снести баню.
Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
В 2016 году в Башкортостане гражданин N подал иск против своего соседа с требованием изменить конфигурацию крыши на его гараже, установить снегозадерживающие устройства и компенсировать моральный вред.
Крыша соседского строения была расположена таким образом, что снег сходил с нее на участок истца и создавал дискомфорт (сложно ходить и невозможно припарковать машину), а в случае гололеда и опасность для здоровья членов его семьи.
Суд удовлетворил требования истца (за исключением компенсации морального ущерба) и обязал ответчика установить снегозадерживающие устройства.
Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
Верховный суд Республики Удмуртия, 2016 год.
Истец обратился в суд с требованием, чтобы его сосед снес самовольно возведенный забор. Забор был построен на меже участков с фундаментом и классифицирован истцом как капитальное строение. Расстояние от построек истца составляло менее метра, а от границы участка отступа не было. Высота забора превышала 1,5 метра.
По мнению истца у соседа не было получено разрешение на строительство капитального строения (забора), а также нарушены его права в части затенения забором участка и посадок.
Контаргументы ответчика. Забор установлен на участке собственника и является ограждением, для строительства которого разрешение не нужно.
Суд первой инстанции, а затем апелляционный суд постановили отказать в требовании истцу. Суд не согласился с доводами, что данный забор является объектом недвижимости. СНиП 30-02-97, где указано, что ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 метров, не распространяются на садоводческие территории. По мнению судей, потери при сносе забора для ответчика были бы не сопоставимыми с оказываемыми истцу неудобствами от забора.
Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
Калтанский районный суд Кемеровской области, 2015 год.
Истец обратилась в суд с требованием обязать ответчика снести высокорослые березы, расположенные на расстоянии 0,98 метра от границы участка, елки (0,3 метра от границы), яблоню, пересекающую межу, и туалет в 0,4 метра от ее участка.
Аргументы истца. Деревья высокорослые, старые, находятся в аварийном состоянии, ветки свисают на участок с риском упасть на него, часть участка затенена. Изначально женщина пыталась договориться с соседкой и попросить ее привести деревья в порядок. Просьбы были проигнорированы. Кроме того, она обращалась к председателю СНТ и на руках имелась выписка правления СНТ, разрешающая спилить выступающие на участок ветки. Расположение туалета противоречило СП 42.13330.2011 и СНиП 30-02.97. Еще до обращения в суд была проведена техническая экспертиза, результаты которой подтверждали аргументы истца.
Контраргументы ответчика. Деревья (кроме яблони) являются растениями защитной лесополосы, не были посажены ответчиком, и вырубать их она не имеет права согласно выписке из общего собрания СНТ. Туалет не нарушает границы участка истца, так как у нее неправильно поставлен забор и незаконно увеличена личная территория. Тень от деревьев отсутствует на участке истца с 10 до 17 часов.
Изучив все материалы, суд постановил ответчику спилить деревья и демонтировать туалет.
Давайте жить дружно!
Итак, как мы видим судебные споры между соседями, не имеют одинаковых решений. Правой оказывается сторона с более сильными аргументами и правильной юридической позицией. Кроме того, влияет практика по аналогичным вопросам в конкретном регионе. Поэтому старайтесь не нарушать права ваших соседей и не доводить дело до суда. А если ущемляются ваши права, пробуйте их отстоять. Только сначала изучите все юридические аспекты, это увеличит ваши шансы на грамотное отстаивание своих интересов.