подарили квартиру в браке как делить при разводе
Раздел подаренного имущества при разводе
Подлежит ли разделу полученный в дар дом при разводе, если один из супругов и дети прописаны в этом доме?
Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена регистрация, которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Регистрация является административным актом и не порождает гражданских прав, в том числе прав, связанных с дарением, а лишь подтверждает преимущественное проживание граждан по указанному при регистрации адресу.
Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, закон однозначно относит упомянутый в вопросе дом к собственности того супруга, которому дом подарен, и разделу дом не подлежит. Регистрация супругов и детей в данном доме не отменяет и не ограничивает прав одаренного. Однако прекращение брака влечет для бывшего члена семьи собственника последствия, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как делится имущество между супругами, если часть была подарена?
Покупаем квартиру стоимостью 5 млн руб. Мне родители дарят 2,5 млн руб. В случае развода вся квартира будет делиться пополам, или подаренная часть будет моей, а делиться будет только вторая половина?
Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
К совместной собственности супругов закон относит имущество, нажитое супругами во время брака (п. 1 ст. 34 СК РФ).
Перечень имущества, которое относится к совместной собственности супругов, изложен в п. 2 ст. 34 СК РФ. Также общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании:
— заключенного между ними брачного договора (ст. 41, 42 СК РФ);
— соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ);
— соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ).
Пунктом 1 ст. 7 СК РФ определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено этим кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Кроме этого, супруги вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые не противоречащие закону условия, в том числе о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов, например, полученным одним из них в дар в период брака.
Автор вопроса не указал, каким способом была оформлена его родителями передача подаренных денег на покупку доли в квартире. Чтобы избежать в дальнейшем возможных притязаний со стороны его супруги на включение в совместно нажитое имущество всей квартиры целиком, а не доли в ней, родители могут оформить в письменной форме договор дарения своему сыну денежных средств с целью приобретения им доли в конкретной квартире.
Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов
Подобная ситуация не является чем-то исключительным. С такими сложностями сталкиваются немало граждан. Поэтому разъяснение Верховного суда может оказаться полезным не только для судей.
Наша история началась в Ростовской области. Там в законном браке супружеская пара прожила несколько лет. После чего супруг получил наследство от пожилой родственницы. Это была доля в ее частном доме и земельный участок.
Мужчина принял решение: наследство продать и улучшить условия жизни семьи.
Наследство при продаже «потянуло» на два с половиной миллиона рублей. И на все эти деньги была в итоге приобретена квартира. Недвижимость, как решили на семейном совете оформили на жену. После покупки квартиры прошло еще несколько лет и брак распался. Теперь уже бывшие муж и жена начали делить имущество. Миром договориться у них не вышло.
В итоге Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру семья приобрела на личные деньги мужа. Исходя из этого, спорная квартира никак не может считаться совместно нажитой собственностью теперь уже бывших супругов.
Поэтому районный суд с предъявленным иском согласился целиком и полностью и принял решение в пользу бывшего супруга.
Проигравшая сторона решила этот вердикт оспорить. И обратилась в следующую инстанцию. Апелляция с таким решением не согласилась. Судьи второй инстанции не оспаривали тот факт, что мужчина приобрел недвижимость за свой счет. Но, по мнению апелляции, фактически он внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь.
Но с такими отказными решениями категорически не согласился бывший муж. Он дошел до Верховного суда РФ и там нашел понимание.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело о квартире затребовала, спор внимательно изучила и сказала следующее.
Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.
Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга, подчеркнул Верховный суд РФ.
Высокий суд привел как довод постановление Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года ) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Там сказано дословно следующее: не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все ранее принятые решения местных судов, кроме решения районного суда, которое Верховный суд и оставил в силе. Так что этот «квартирный» спор пересматривать на месте не пришлось.
Ведь вот что выяснилось по нашему делу. Местные ростовские суды фактически в своих решениях признали приобретение спорного имущества за счет личных средств одного супруга, но отнесли его к совместно нажитому.
Супруг чуть не оставил жену ни с чем с помощью листа бумаги
Супружеская пара из Краснодарского края прожила вместе почти 40 лет. Но что-то пошло не так, и пришлось им делить имущество. Делить было что: за долгую семейную жизнь супруги купили три земельных участка, построили два больших дома и накопили 120 тысяч рублей.
Жена захотела поделить все поровну: имущество нажито в браке, дома строили вместе, копили — тоже. И хотя все оформлено на мужа, это общее.
Муж отдавать жене половину не собирался. Он решил поделить поровну один участок, а в двух домах оставить жене только по ⅕. А чтобы так сделать, супруг нашел практически идеальную схему. Жене пришлось дойти до Верховного суда, чтобы спустя 40 лет брака не остаться на улице.
Схема жизнеспособна, и о ней стоит знать даже тем, кто вообще не собирается разводиться. Сюрпризы случаются даже после рубиновой свадьбы.
На каком основании муж захотел забрать большую часть имущества?
Он воспользовался оговоркой в семейном кодексе. Все, что нажито в браке, — общее, но только если это имущество не приобреталось за счет добрачных личных средств и кто-то из супругов не получил его безвозмездно. Например, подарки и наследство не делятся. Квартира, которую один из супругов оплатил подаренными деньгами или добрачными накоплениями, тоже не делится.
И вот муж приносит в суд копию договора дарения на большую сумму. И приводит братьев: это они подарили мне деньги двадцать лет назад. Вот копия договора дарения. «На эти деньги я купил участки. А еще мои родственники помогали строить два дома. То есть они оказывали мне безвозмездные услуги и бесплатно привозили материалы. Делить поровну мы это не будем».
Братья подтвердили это как свидетели.
В итоге мужчина посчитал так: участки и большая часть расходов на строительство домов оплачены его личными деньгами и силами его родственников. Значит, землю нужно оставить ему, а разделить только ⅖ домов. Супруге досталась бы не ½, а ⅕ от двух коттеджей без земли. Но 27 соток в Краснодарском крае и два дома общей площадью 400 м² стоят того, чтобы за них побороться. И женщина решила бороться в суде.
Что сказали суды?
Районный и краевой суды: 👎
Две инстанции встали на сторону мужа и присудили ему большую часть имущества. Их устроила копия договора дарения денег, которые супругу якобы 20 лет назад передали его братья. В копии было написано, что два брата дарят мужчине 25 тысяч долларов — какое совпадение — именно на покупку земельных участков и строительство жилого дома. Такой вот целевой подарок.
А еще родственники подтвердили, что сами они строители и совершенно бесплатно привезли брату стройматериалы и построили ему дом за 6 млн рублей. Это тоже безвозмездная сделка лично для брата. Договора на эту сумму у них, конечно, нет. Но экспертиза показала, что примерно столько денег потрачено на строительство домов. А письменные договоры между физлицами заключать необязательно.
Получается, с помощью одной ксерокопии и слов родственников супруг доказал, что большая часть имущества приобреталась на его личные деньги. И хотя все было в браке, разделить пополам не получится. Жене достанется ⅕, и то не от всего имущества.
Подарки деньгами и услугами и правда не делятся. Но давайте разберемся, как муж доказал, что эти подарки вообще были.
Договор дарения денег на покупку участков. Супруг предъявил ксерокопию, а оригинала нет. Но если кто-то сомневается, что договор настоящий, то нужен подлинник или еще какие-нибудь доказательства. Кроме этой копии ничего нет, а сама по себе она еще не доказывает, что братья на самом деле дарили деньги еще в 1997 году.
Бесплатные материалы и услуги для строительства дома. Письменный договор между физлицами можно не заключать. Если братья устно договорились о подарке в виде материалов и услуг на 6 млн рублей, это не делает их сделку недействительной. Но есть правило: если сумма сделки больше 10 тысяч рублей и нет письменной формы, то нельзя ссылаться на свидетельские показания. То есть одних слов братьев, соседей или кого угодно еще недостаточно. Нужны более веские доказательства.
Значит, суды не имели права принимать ксерокопию договора дарения и свидетельские показания. Если неравный раздел основан только на них, это незаконные решения.
Итог. Решения судов о неравном разделе имущества отменили. В начале августа дело будут пересматривать с учетом выводов Верховного суда. Если муж не предоставит подлинник договора дарения и как-то еще не докажет подарки в виде материалов и услуг, два дома и землю придется разделить поровну.
Почему он сразу не показал оригинал договора дарения?
Мы не знаем подробностей этой истории и мотивов мужчины. Но можем предположить, зачем теоретически в какой-то другой ситуации могла бы понадобиться именно копия. Дело в том, что по подлиннику документа можно определить, когда именно он распечатан и подписан. Если документ составили 20 лет назад, он будет отличаться от составленного в прошлом месяце. В пределах двух лет можно довольно точно установить срок подписания документа, найти следы искусственного состаривания, понять, что это свежая распечатка или какие-то листы были заменены.
Договор дарения денег не нужно заверять у нотариуса или вносить в госреестр. Фактически его можно составить в любой момент, хоть перед разводом. И таким образом исключить из общего имущества приличную часть или даже вообще все. Такая же ситуация с договорами займа.
А может быть, мужчина просто потерял договор, а сохранил только копию. Но тогда она ему не поможет: суд будет требовать оригинал или еще какие-то доказательства существования этого договора.
Как оформлять подарки в браке, чтобы не пришлось делить их при разводе?
При разводе не делятся подарки, наследство и то, что было получено до брака. Все, что покупали в браке, по умолчанию делится пополам. Даже если работал только один супруг и нет общих детей.
Вот что можно сделать, чтобы не отдавать свое.
Заключите брачный договор. Это снимает вообще все вопросы при разделе имущества. Можно заключить договор, в котором оговорен общий режим собственности — например, все принадлежит тому, на кого оформлено. А по мере покупок чего-то существенного заключать к нему допсоглашения. Квартира делится вот так, машина отходит этому, деньги на вкладе делятся в такой пропорции. Причем делить необязательно на случай развода: можно и в браке. Так же с долгами.
Всегда составляйте письменные документы. Родители дарят на свадьбу миллион — составьте договор, согласие супруга на это не нужно. Или пусть вам переведут их на карту. Родственники бесплатно отдают стройматериалы — составляйте договор. Хотя бы по шаблону из интернета. Храните оригиналы.
Правильно оформляйте операции. Если продаете свое имущество и покупаете что-то в браке, делайте так, чтобы по движению денег можно было отследить, что это именно ваши личные добрачные деньги. Личных денег в браке уже не бывает. Должно быть понятно, что этот вклад вы открыли до свадьбы, потом несколько раз его продлевали, а в итоге потратили на ипотеку.
Если дело дошло до развода, но доказательств нет, пробуйте договориться. Пусть вам помогут адвокаты. Пока вы стоите на своем, бывший супруг может готовить договор дарения со своей мамой или договор займа с подругой. Схем много, иногда они срабатывают.
Как делится имущество при разводе
Кому чайник, а кому — машина
Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.
Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.
Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.
Что вы узнаете
Законодательство
Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.
Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.
Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.
Нужно ли делить имущество
Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов. Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.
Что будет, если не делить имущество при разводе. Много лет действовала практика, что если в течение трех лет после развода бывшие супруги не поделили имущество, значит, они договорились о сохранении фактического порядка дел. То есть если жена после развода увезла диван, а муж не попросил половину денег за него, то через три года этот диван полностью принадлежит жене. Или если муж в период брака стал титульным собственником квартиры — то есть владельцем по документам, а жена в течение трех лет не пошла в суд признавать свое право на половину жилья, то позже она уже ничего не сможет требовать и все достанется мужу.
В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.
Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.
Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.
При этом чем больше времени пройдет с момента развода, тем больше сил придется потратить на судебный спор, если возникнут разногласия об использовании общего имущества. А в случае с машиной, например, может оказаться нечего делить.