почему в питере квартиры дешевле чем в москве
Битва двух столиц: отличие рынков недвижимости Москвы и Петербурга
Москва и Петербург — два крупнейших мегаполиса страны, где приобрести жильё стремятся многие россияне. Что сейчас происходит на рынках недвижимости этих городов, как они развиваются и как переживают кризисный период — эти вопросы обсудили представители девелоперских компаний Москвы и Петербурга на круглом столе «Недвижимость: битва двух столиц» в рамках проекта «Столица в квадрате».
Пандемия по-столичному
Недвижимость: битва двух столиц. Прямая трансляция
Режим ограничений, связанный с эпидемией коронавируса, строительные компании двух мегаполисов пережили по-разному. Петербург оказался в более выгодном положении, так как в отличие от Москвы там этой весной работа строек не останавливалась, объяснил директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь.
«В Петербурге не было предписаний от надзорных организаций по приостановке строительной деятельности. Строительные организации были признаны компаниями непрерывного цикла, и это позволило компаниям в период пандемии не замораживать строительство и, как следствие, не замораживать продажи», — подтвердил директор департамента продаж ГК «Еврострой» Тенгиз Адамия.
Тем не менее, некоторая стагнация на рынке недвижимости Петербурга, как и Москвы, фиксировалась в апреле этого года. В наибольшей степени это коснулось продажи апартаментов — главными покупателями апартов в Петербурге являются компании, работающие в туристической сфере, по которым кризис ударил больше всего.
Как ни странно, плюсы от пандемии тоже были, что также коснулось обеих столиц. Во-первых, по словам Тенгиза Адамии, закрытие границ и неопределенность в экономике привели к тому, что россияне с высоким достатком остались на родине и вложили средства в недвижимость.
«Наша компания — девелопер элитной недвижимости, и, как правило, наша аудитория уезжает из города с апреля по сентябрь. В период пандемии люди остались в Петербурге, и активно приобретали недвижимость, что помогло нам достичь прошлогодних показателей по продажам уже к октябрю», — заявил он.
Во-вторых, пандемия заставила онлайн-проекты работать в полную силу. «Люди стали активно пользоваться услугой электронной регистрации, хотя она представляется на рынке уже несколько лет. То же самое касается онлайн-продаж и онлайн-оплаты сделок. Люди перестают боятmся и приобретают недвижимость дистанционно. Совсем скоро всё это станет обыденностью», — считает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Москва» Александр Чайковский.
В-третьих, жители Москвы и Петербурга, проведя несколько месяцев в своих квартирах, стали при покупке нового жилья больше интересоваться не только самой недвижимостью, но и прилегающей к ней инфраструктурой.
Круглые столы «Делового Петербурга»
Северная или обычная — в чем разница?
Несмотря на схожесть способов пережить кризис — переход в онлайн, использование для привлечения клиентов льготных ставок по ипотеке, рынки недвижимости Москвы и Петербург имеют немало различий, считают эксперты.
Кроме более низкого ценника Петербург выигрывает у Москвы с точки зрения выгодности инвестиций в недвижимость. «Покупка элитного жилья в Петербурге — это перспективная и надежная инвестиция, особенно в кризис. Это связано с тем, что в Петербурге наблюдается исчерпаемость земельного банка в центральных локациях, участков становится все меньше и меньше. Как следствие, это будет влиять на объем предложения, а значит, и на цену недвижимости в дальнейшем», — рассказал Тенгиз Адамия.
«На московском рынке есть квартиры, которые сдаются без внутренних стен и стяжки пола, что для петербургского рынка новостроек нехарактерно. А также лучше реализуются парковочные места, что, безусловно, связано с транспортной нагрузкой столицы», — отметила Ирина Соловьева.
Также одним из отличий рынков недвижимости двух столиц является то, что в Москве апартаменты — это квазижилье, а в Петербурге — средство заработка во время туристического сезона.
В Петербурге исторически сложилось, что жители более трепетно относятся к архитектурному облику города и вообще имеют иные от москвичей эстетические предпочтения в вопросах недвижимости, отметили участники круглого стола. «В Петербурге ощущается влияние скандинавских застройщиков и вообще подхода людей к продукту — он отличается, на мой взгляд, в лучшую сторону. Петербургский потребитель более требователен, и он больше привык к наличию выбора», — отметил коммерческий директор компании Modulbau, ООО «Модульные Конструкции» Аркадий Каменев.
И между двумя столицами постоянно происходит обмен трендами, что позитивно сказывается на городах. «Некоторые инновации с точки зрения квартирографии перешли из Петербурга в Москву — преобладание функциональных планировок, например. Из Москвы в Петербург приходит отделка на объектах более высокого класса. Между городами есть взаимообмен, ведущего и ведомого с точки зрения развития рынка нет», — заявил коммерческий директор ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» Денис Бабаков.
Единственное, что еще не перенял Петербург у Москвы в полной мере — программы реновации и комплексного освоения территорий, считает Александр Чайковский. В будущем эти программы, по мнению эксперта, могут стать мощным драйвером для развития петербургского рынка.
Почему лучше переезжать в Петербург, а не в Москву
Считается, что в Москве больше возможностей. Но это ведь и другой ритм жизни, к которому готов не каждый переезжающий из небольшого провинциального городка. Москвичи считают, что Питер – сонный город, хотя самим петербуржцам кажется, что они всё время куда-то бегут. Видимо, поговорка «Поспешай медленно» – это про питерцев.
Цена входного билета
Основных различий кроме скоростей и пробок, собственно, два: стоимость жилья и потолок зарплат. С зарплатами всё понятно – «деньги в Москве», так что сосредоточимся на первом пункте.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, констатирует: «Жилье в Петербурге значительно дешевле, чем даже в Новой Москве. А проживание в пригородах, за исключением Пушкина, еще доступнее. О ценах могу сказать в процентном соотношении: пропорции при аренде и покупке будут примерно одинаковые, разница составляет 40–50%. В Петербурге можно снять комнату в историческом центре за 13–14 тыс. руб. в месяц. Для Москвы это нереально низкая цена».
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», оперирует уже не процентами, а абсолютными цифрами: «Цена входного билета в центре Москвы (в границах МКАД) – это студия за 7 млн руб. Однушка – уже 12 млн. В строящихся на окраине апарт-отелях – 4,5 млн руб.».
В Петербурге цены в среднем примерно в полтора раза ниже, а, к примеру, комнату в коммуналке можно купить и вовсе за 1,5 млн руб., студию – за 3,5 млн.
Впрочем, вновь прибывшие часто начинают не с покупки, а со съема жилья. Аренда в Питере стоит 17–25 тыс. (студия или однушка), то же самое в Москве – от 25 тыс. до 40 тыс. руб.
Население Санкт-Петербурга на 1 января 2020 года составляло 5,4 млн человек, Москвы – 12,7 млн. Реальная среднемесячная начисленная заработная плата в 2019 году: Санкт-Петербург – 64 265 руб., Москва – 91 823 руб.
Помимо цен, есть еще и другая цифирь – и тоже, кстати, в пользу Петербурга. Например, недавний рейтинг РБК «Лучшие регионы для жизни», составленный агентством «Национальные кредитные рейтинги». Петербург – на первом месте, с достаточно серьезным отрывом обошел Москву. Только по одному показателю – соотношение просроченной задолженности по кредитам, предоставленным физическим лицам, и средней зарплаты в регионе – петровская столица уступает Первопрестольной. В остальном или преимущество Петербурга, или равенство. Причем равенство даже и по природно-климатическим условиям. Так что разговоры про «город на болоте» разбиваются о статистику. Впрочем, есть и историческая подоплека. Название Москва-реки многие ученые склонны переводить со славянского как «жидкий, топкий, сырой, слякотный». Чем не болото?
А вот то, что учителей и врачей на душу населения в Питере больше, – факт уже новейшей истории. Есть, впрочем, и другие рейтинги, один из которых пафосно объявил, что петербургское метро – худшее в России. Сомнительно. Хотя если опрашивали только петербуржцев, то они всегда были склонны к критическому мышлению, не зря же «город трех революций».
Меньше всего хотелось бы, чтобы данную публикацию воспринимали как попытку противопоставить Москву и Петербург. Ничего личного, только факты. А факты – вещь упрямая. И если вы, например, живете в Екатеринбурге, то я вряд ли найду аргументы для вашего переезда что в Москву, что в Питер.
«Петербург – город для любителей спокойной жизни, но при этом финансово обеспеченных, – уверен Дмитрий Щегельский. – Конечно, здесь ниже средний уровень зарплат, но и расходы на проживание ниже, на покупку и аренду жилья в том числе».
Москва не нужна Сколько стоит жилье в Петербурге: от коммуналок до очень дорогих квартир
Осенью 2018-го в историческом противостоянии Москвы и Санкт-Петербурга произошел мощный сдвиг. Выяснилось, что недвижимость Северной столицы в глазах инвесторов стала более привлекательной, чем московская: вложения в официальную столицу за год рухнули на 27 процентов, в культурную — увеличились на 26 процентов.
«Страшную весть принес я в твой дом, Надежда», — ерничал дядя Митя, он же актер и петербуржец Сергей Юрский в кинокомедии «Любовь и голуби». Весть для москвича и в самом деле неприятная. Но отчаиваться не стоит — город на Неве гостеприимен, и квартиры здесь сильно дешевле московских. Продав «однушку» на столичной окраине, можно враз стать жителем петербургского центра.
Районы, кварталы
Согласно исследованию, проведенному аналитиками портала «Мир квартир», в среднем квартира в Санкт-Петербурге стоит чуть больше семи миллионов рублей (в Москве, для сравнения, — 11,5 миллиона рублей). Дороже всего среднестатистические квартиры на Петроградской стороне: квадратный метр здесь (с учетом предложений и первичного, и вторичного жилья) оценивается в 169 тысяч рублей, средний бюджет покупки равен 12,4 миллиона.
На другом берегу Невы, в Центральном районе, средние ценники ниже. В среднем квартиры там стоят 11,3 миллиона рублей (154 тысячи рублей за «квадрат»). На третьем месте по стоимости жилья — еще один исторический район Санкт-Петербурга, Василеостровский. Чтобы купить квартиру на одной из линий знаменитого острова, нужно иметь около девяти миллионов рублей (133 тысячи за метр).
На четвертой позиции — Адмиралтейский район со средней ценой квадратного метра на уровне 129 тысяч рублей и средней стоимостью квартиры в 8,3 миллиона рублей. Последний в топ-5 — Московский район, расположенный за пределами исторического центра. За квартиру в одном из здешних кварталов в среднем просят 124 тысячи рублей за метр, или восемь миллионов рублей.
Фото: Александр Демьянчук / ТАСС
Самый дешевый петербургский район — Колпинский, выяснили в «Мире квартир». Квадратный метр здесь в два раза дешевле, чем в Петроградском районе, а квартира в целом — почти в три. Колпинский «квадрат» в среднем оценивается в 72 тысячи, общий бюджет покупки составляет 4,2 миллиона рублей.
Несколько дороже жилье в Петродворцовом и Кронштадском районах: на покупку квартир здесь придется потратить в среднем 4,6-4,7 миллиона рублей. В Пушкинском районе среднестатистический лот стоит шесть миллионов, в Красносельском — 6,7 миллиона.
В общем и целом петербургская недвижимость дешевле не становится: с начала 2018-го квартиры поднялись в цене в среднем более чем на процент. Из 18 районов города 12 показали рост стоимости лотов. Квадратный метр за этот период подорожал на три процента, положительная динамика отмечена в 14 районах. Быстрее всего увеличиваются цены в любимом многими историческом центре. Застройщики повышают цены, а на вторичном рынке, по наблюдениям аналитиков, сильно снизилась сумма торга.
Общее против личного
Коммунальные квартиры — легенда Петербурга, не желающая умирать. В местных коммуналках не теплится, а кипит жизнь. И они, что удивительно, тоже дорожают.
«Владельцы комнат могут облегченно вздохнуть: цены на такую недвижимость после длительного падения, продолжавшегося на протяжении нескольких лет, последние полгода идут вверх. За минувший третий квартал 2018 года они выросли на 1,2 процента — это 1067 рублей за квадратный метр», — говорится в отчете, опубликованном центром оценки и аналитики «Бюллетень недвижимости».
Фото: Петр Ковалев / ТАСС
В среднем «квадрат» в питерской коммуналке стоит 110,5 тысячи рублей, комната — 1,5 миллиона рублей.
В историческом центре, по данным местного «Центрального агентства недвижимости» (ЦАН), самые недорогие комнаты продаются за 850-900 тысяч рублей. За такую сумму можно приобрести 15 квадратных метров жилой площади в квартире (общежитии) коридорного типа, где общее количество комнат — 25.
Самые дорогие комнаты стоят в среднем 2-2,3 миллиона рублей. Обладатель такой суммы позволит себе комнату площадью 28-30 квадратных метров, переделанную в студию. Как правило, это помещения с высотой потолков 4,5 метра и уже надстроенным «балконом» для спального места, с отгороженной кухней и, в некоторых случаях, санузлом.
Наибольшее количество комнат, как отмечают в ЦАН, находится в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском районах. Значительное количество их также есть в Петроградском районе, но они на 7-10 процентов дороже, чем в перечисленных выше районах.
В базе ЦИАН более 700 комнат в Петербурге, оцененных в миллион и менее рублей. Так, за 940 тысяч можно приобрести 14-метровое помещение в восьмикомнатной квартире на Галерной улице, в паре минут ходьбы от Английской набережной. В 920 тысяч обойдется девятиметровая комната в доме на улице Декабристов, 5. До Исаакиевского собора — полкилометра.
По-императорски
Другой полюс местного рынка недвижимости — элитное жилье. Тем и уникален Питер, что дворцы здесь соседствуют с промышленными зонами, жители коммуналок пьют из чашек Императорского фарфорового завода, а из окон нового пентхауса вполне может открываться вид на тюрьму или завод — и это не изъян, а особенность.
Фото: Артур Новосильцев / ТАСС
По данным Knight Frank, на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга осенью 2018-го представлено 23 комплекса, общая площадь квартир в которых составляет около 635 тысяч квадратных метров. Всего в продаже — более тысячи дорогостоящих квартир. Большинство непролетарских предложений жилья сосредоточено на Петровском острове — здесь за последние годы сформировался новый элитный кластер. «Крестовский остров и центр Петербурга по-прежнему популярны в запросах покупателей, но выбор нового жилья здесь сокращается», — отмечается в материалах Knight Frank.
В среднем «квадрат» элитного жилья в городе стоит чуть более 350 тысяч рублей, за третий квартал он подорожал на два процента. Число сделок тоже растет, в июле-сентябре было продано более ста дорогих объектов общей площадью свыше 13 тысяч квадратных метров, подсчитали аналитики. Основным спросом при этом пользовались просторные квартиры с тремя спальнями — с ними было заключено порядка 60 процентов всех сделок.
Традиционно недешевые квартиры в Петербурге охотно скупают москвичи, причем их доля на рынке петербургской недвижимости стабильно растет на протяжении последних нескольких лет, утверждают в Knight Frank. К осени 2018-го она достигла 15 процентов.
Есть на местном рынке жилья и иностранцы. По подсчетам экспертов риелторской группы компаний «Метражи», из всех иностранных приобретателей жилья в Петербурге 32 процента — это немцы, 20 процентов — белорусы, 10 процентов — украинцы. Выходцев из Германии в основном привлекают квартиры в Адмиралтейском районе города, а украинцев и белорусов — в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском.
В Питере не жить
Говорить о том, что Петербург при всей своей эстетической привлекательности еще и комфортен для жизни, не приходится. По уровню добрососедства город не отстает, но и не опережает Москву: как показал недавно проведенный опрос портала Domofond, отношения с соседями и петербуржцы, и москвичи оценивают на 7,4 балла из десяти. Это откровенно мало: в Грозном — самом дружелюбном городе — этот показатель равен девяти баллам, в Бузулуке и Воскресенске — самых недружелюбных — 6,7 балла.
В списке городов, ранжированных по уровню удобства жизни с детьми, Санкт-Петербург занял шестое место из 150-ти крупнейших. Участникам опроса предложили оценить утверждение «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и так далее» по шкале от 1 до 10, где 1 означает «полностью не согласен», а десять — «полностью согласен». Петербург набрал 7,8 балла, уступив Москве, у которой 8,1 балла.
По обеспеченности инфраструктурой для спорта и отдыха северный город занимает также шестое место с семью баллами (у Москвы десятое место и 6,9 балла).
По качеству дорог и парковок — а это один из самых важных для покупателей жилья факторов — Питер занимает 32 место из 150-ти c пятью баллами. Для сравнения — у Москвы по этому показателю 15 позиция, средняя оценка по России — 4,5 балла из десяти (данные Domofond).
Наконец, Питер не слишком чист: в рейтинге самых грязных городов Европы (Pollution Index 2018 Mid-Year) он занял 17 место, обогнав Москву по уровню загрязненности на две позиции.
Таким образом, город на Неве нельзя назвать удобным — чего стоит одна только сырая погода. Тем не менее в Питер переезжают даже придирчивые москвичи — на месяц-другой, а некоторые навсегда. Для тех, кого культурная столица не принимает, есть «много городов у нас в России, нету пальцев столько на ногах» — как поет коренной петербуржец Сергей Шнуров. Он же, кстати, рекомендует в Питере пить. Про «жить» в известной песне нет ни слова.
Москва или Питер: где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду
Две российские столицы одновременно похожи и не похожи друг на друга. Это два крупнейших мегаполиса в стране, две самых мощных в России точки притяжения для приезжих со всего мира, которые формируют большой спрос на аренду жилья. Оба города имеют исторический центр и при этом активно застраиваются. В то же время у московского и питерского рынков недвижимости немало различий — а это важно знать потенциальным инвесторам.
«РБК-Недвижимость» разбиралась, как различаются цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге, в каких районах выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду и что пользуется спросом у нанимателей.
В Москве цены на жилье выше, чем в Санкт-Петербурге, во всех сегментах. По данным ЦИАН, в Москве средний уровень цен на вторичном рынке — 172 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петербурге — 118 тыс. руб. за 1 кв. м, разница составляет 31%. В новостройках, по данным компании «Метриум», средняя цена «квадрата» в Москве — 194 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 115 руб. за 1 кв. м.
«В Северной столице в черте города можно купить компактную квартиру около метро, расположенную в современном монолитном доме, за 3 млн руб., — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — В Москве же в пределах МКАД жилье стоит как минимум 5–6 млн руб. — причем речь идет о квартирах, расположенных в старом жилом фонде».
В новостройках на окраинах и в прилегающих к МКАД районах Новой Москвы и Подмосковья новое жилье обойдется в среднем в 90–110 тыс. руб. за 1 кв. м, а на окраинах Санкт-Петербурга (Пушкинский, Колпинский, Петродворцовый районы) — примерно в 65–85 тыс. руб. за 1 кв. м. Центр города дороже в обеих столицах, причем в одинаковой степени — примерно в два раза. В Москве расценки на жилье в центральных и близких к ним районах начинаются от 220 тыс. руб. за «квадрат», а в Санкт-Петербурге — от 150 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге порог входа на рынок недвижимости ниже, но и ставки аренды также ниже. Например, в Купчине в новом жилом комплексе прямо у метро средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры с качественным ремонтом — порядка 27 тыс. руб. В Москве можно сдать сопоставимую квартиру за 35–40 тыс. руб.
Санкт-Петербург третий год подряд был признан лучшим европейским городским туристическим направлением в Европе, получив награду World Travel Awards, рассказал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. По данным аналитического агентства «ТурСтат», Петербург находится на втором месте по объему туристического потока среди других российских городов и демонстрирует положительную динамику: в 2017 году его посетили 7,5 млн человек (+9%), включая 3,75 млн иностранных туристов (+34%). Однако приток приезжих в Москву все-таки гораздо более значительный — столицу в 2017 году посетил 21 млн человек.
«В абсолютном выражении спрос выше в Москве — в силу того, что сам город и население в нем существенно больше, чем в Санкт-Петербурге, — поясняет ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. — Но в расчете на жилую единицу спрос в этих городах сопоставимый. Хотя при адекватной цене и рекламе в среднем квартиры в Москве сдаются быстрее, чем в Санкт-Петербурге, но опять же в силу масштабов рынка».
Для успеха аренды конкретной квартиры важно ее положение, отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Если она находится в центре рядом с метро, достопримечательностями, ресторанами и магазинами, то такой объект будет одинаково успешен в Москве и Санкт-Петербурге. Предложение на рынке аренды превышает спрос в обоих городах, добавляет Ольга Тихонова, — ликвидные объекты, соответствующие требованиям (транспортная доступность, качество дома и т. д.) без труда находят своего арендатора и в Москве, и в Петербурге.
Есть критерии, которые важны для любых арендаторов в любом городе. Прежде всего — транспортная доступность, на этот фактор обращают внимание как арендаторы-туристы, так и те, кто собирается заключить долгосрочный договор аренды. На втором месте для туристов — достопримечательности, развлекательная инфраструктура (рестораны, клубы, бары), а для постоянных арендаторов — торговая, социальная, бытовая инфраструктура.
Однако в каждом из городов есть свои особенности, которые нужно учитывать, покупая жилье для сдачи в аренду, отмечают эксперты. «Например, если говорить о Северной столице, обязательно нужно помнить сезонном факторе, — говорит Ольга Тихонова. — На отдых в Петербург туристы предпочитают приезжать в летнее время, чтобы увидеть знаменитые белые ночи. Поэтому традиционно в Питере развита суточная аренда. В Москве же такой практики мы не наблюдаем».
Центральные районы Петербурга в первую очередь интересны с точки зрения сдачи в аренду комнат и квартир туристам, тогда как в Москве центр интересен и бизнесменам, и экспатам — эти категории арендаторов, конечно, есть и в Северной столице, но их доля в Москве выше, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Москва более обширный по площади город, поэтому здесь принципиальное значение для передвижения имеет метро. «В столице сеть метро развитая, однако есть районы, которые подземка обошла стороной, и аренда в них не очень привлекательная, — поясняет Мария Литинецкая. — В Санкт-Петербурге метро не столь разветвленное, поэтому равное значение для определения привлекательности аренды имеет наземный транспорт вблизи жилья».
Вторичный рынок жилья в центре Москвы и Санкт-Петербурга довольно сильно различается. В Северной столице исторический жилой фонд обширнее, а в Москве многие исторические здания давно занимают офисы. Однако техническое состояние старых домов в Петербурге в большинстве случаев хуже. Это объясняется тем, что в Москве центр города был перестроен в советские годы, поэтому здесь старинного и ветхого жилья в принципе меньше. Кроме того, в столице более эффективно проводится программа капитального ремонта.
«В Петербурге все еще велико предложение комнат в коммунальных квартирах — нередко это означает, что в соседях будет 8–12 семей, — рассказывает Ирина Доброхотова. — Спрос на аренду такого жилья тоже есть, но назвать его высоколиквидным сложно. Поэтому налажена практика выкупа коммунальной квартиры целиком и организация хостела. Но, конечно, этот бизнес потребует значительных инвестиций на самом старте и, кроме того, арендой придется заниматься профессионально. Аренда квартир на длительный срок требует меньших затрат со всех точек зрения. Помимо этого, владельцы хостелов нередко сталкиваются с сопротивлением со стороны соседей по дому, которых беспокоит шум и постоянная смена жильцов».
Александр Пыпин подчеркивает, что из-за большого количества в Санкт-Петербурге старого жилого фонда там больше квартир со сложной юридической историей, а значит, больше времени может уйти на проверку и обеспечение надежности сделки. Кроме того, учитывая старость жилья, может быть больше неявных вложений в ремонт.
Советские и современные районы в обеих столицах похожи. Однако в Петербурге гораздо больше возможностей купить новое жилье по привлекательной цене в черте города, тогда как в Москве границы расширяются, районы новостроек шагают за МКАД — там происходит основная застройка.
И в Москве, и в Петербурге выгодно покупать малогабаритные квартиры в спальных районах, расположенные около станций метро и остановок общественного транспорта — это недорогие предложения, подходящие широкому кругу инвесторов.
«Самый доступный с точки зрения аренды район Петербурга — Колпинский, где однокомнатная квартира предлагается за 15 тыс. руб. в месяц, — отмечает Мария Литинецкая. — Также максимальным спросом пользуются квартиры в Приморском, Выборгском, Пушкинском районах. Популярность этих районов — тоже в низкой стоимости аренды (порядка 20–25 тыс. руб. в месяц). Схожая картина и на рынке аренды Москвы. Наименее дорогие районы (в пределах МКАД) — это юг, юго-восток, восток столицы привлекают больше всего арендаторов, так как ставки здесь минимальные, от 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц за «однушку».
Для тех, у кого бюджета хватает на центр города, кто готов посвящать дополнительное время поиску арендаторов и уборке после них (или нанять персонал для этого) — подходят квартиры в центре города для туристов, отмечает Александр Пыпин. В Петербурге спрос на «туристические» квартиры больше, а значит проще найти арендаторов при адекватной цене и рекламе, хотя этот рынок уже достаточно насыщен предложениями и об этом нужно помнить.
В Северной столице рынок аренды не ограничивается квартирами. По сравнению с Москвой там более существенное развитие получили сервисные апартаменты, предназначенные как раз для сдачи в аренду. «Большинство проектов предлагаются к продаже с полной отделкой и меблировкой, инвестору доступны услуги профессиональной управляющей компании, которая берет на себя заботы по работе с арендатором», — пояснил Николай Пашков. По его словам, при краткосрочной аренде доходность некоторых объектов может достигать 16%, средние показатели составляют 10–13%, что делает инвестиции существенно проще.