почему строят дома без балконов и лоджий в москве
Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу? Если общая площадь и конфигурация квартиры с лихвой компенсирует такой недостаток как отсутствие лоджии или балкона и позволяет разместить всю необходимую вам мебель и предметы интерьера, и в том числе систему хранения, без существенного ущерба жизненному пространству и при этом сохранить более менее привычный образ жизни, то почему бы и нет?
В том случае, если обстоятельства складываются таким образом, что собственнику или его представителю крайне затруднительно найти подходящую альтернативу, по причине отсутствия актуальных предложений на рынке и сильно ограниченной географии поиска, то на худой конец, можно посоветовать рассмотреть варианты и без балкона, но чтобы при этом в квартире обязательно была функциональная удобная планировка: альковы в комнатах, глубокие ниши в коридорах для устройства и размещения в них дополнительного оборудования или вспомогательных жизненно необходимых зон.
Молодёжь в плане максимально эффективного использования полезного жизненного пространства более находчива и изобретательна. Жильцы стиснутые условиями ограниченных площадей, часто пользуются современными дизайнерскими решениями, прибегают к самым смелым перепланировкам жилых помещений и при этом компактно и рационально интегрируют необходимые предметы интерьера: объединение зон, шкафы купе, кровати трансформеры и т. д.
Людям пожилого возраста, я уверена, будет достаточно трудно, в первую очередь, психологически перенастроиться на иной лад, да и вообще ослабший физически организм крайне чувствителен к всякого рода переменам и стрессам, в дальнейшем это может негативным образом сказаться как на общем самочувствии, так и на здоровье в целом. Если честно, то не представляю как вы вообще будете жить без балкона.
Скажу больше, наличие таких вспомогательных конструкций как балкон или лоджия для многих потенциальных клиентов является первостепенным определяющим фактором при выборе жилья и они ни при каких обстоятельствах, ни за какие коврижки на свете не будут рассматривать для покупки и личного проживания квартиру без наличия оных. И всё же ставить крест на квартире, где нет балкона, не стоит. Жильё может быть достойно внимания со стороны потенциальных покупателей и по другим причинам, обладать целым рядом других преимуществ, которые легко перебьют сей недостаток: хороший район, общая площадь и планировка, отличная транспортная доступность, ремонт и состояние, и т.д.
Почему новостройки без балкона?
На первичном рынке жилья под напором плотной конкуренции давно наметились, а во многих сегментах и регионах страны уже плотно закрепились, крайне негативные тенденции. С каждым годом качество используемых материалов при возведении многоквартирных домов только ухудшается, хотя многие застройщики уверяют в обратном – заявляют об использовании инновационных энергосберегающих технологий. Уменьшается и общая площадь жилья – квартиры попросту мельчают. Появляются на свет такие ранее не виданные форматы недвижимости как евростудии. Ставшие уже привычными, например, 38 м.кв. в 1 комнатных квартирах типовых серий панельных домов П44, П46 80-х и 2000-х (обязательно с балконами и лоджиями, а то и двумя!) уходят в небытие. На смену «морально устаревшим» приходят новые современные нормативы и стандарты по 26-33 м.кв. общей площади объекта, где напрочь отсутствуют какие-либо неотапливаемые помещения – без лоджий, балконов и террас.
Преимущества жилья с балконом
Квартира с балконом — это целая уйма уникальных возможностей для её обладателя:
Полёт фантазии у собственников квартир с балконом настолько безграничен, что они умудряются найти самое разнообразное применение помещениям, вплоть до таких экзотических, как, например, жарить шашлыки и построить сауну или баню с парилкой.
Достоинства квартир без балкона
Как для профессионального участника рынка, я непозволительно долго размышляла над тем, что же вообще можно занести в актив квартир без балкона. В конечном итоге моих изысканий на этот счёт несколько плюсов я всё же нашла:
Всем удачных сделок — да, прибудет с вами балкон!
+ 7 (903) 170-13-84
novik911@ya.ru
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
— До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%
Гладкие фасады: почему дома стали строить без балконов и лоджий
Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.
Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.
Что говорят застройщики
В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.
Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.
«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».
В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.
«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».
По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.
Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.
«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».
Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.
«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.
Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.
Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.
В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.
Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.
«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».
Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.
Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.
В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.
«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».
Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.
В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.
Гладкие фасады: почему дома стали строить без балконов и лоджий
Как реагируют покупатели на новые проекты и станут ли теперь летние помещения редкостью.
Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.
Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.
Что говорят застройщики
В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.
Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.
«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК „Лидер“ Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».
В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.
«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».
По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.
Мнение риелторов
Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.
«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».
«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.
Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.
Выбор покупателей
Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.
Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.
Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.
Только для отдыха
Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.
В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.
«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон — это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».
Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.
В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.
Квартира без балкона после пандемии – быть или не быть?
Больше 30% новостроек Москвы не имеют балконов или лоджий. Им на смену все чаще приходит панорамное остекление. Между тем, в период пандемии риелторы отмечают возросший спрос на квартиры с балконами. Вернутся ли балконы в новостройки после пандемии, в материале ОКНА МЕДИА.
Квартира без балкона – предложения на рынке недвижимости Москвы
Одной из тенденций строительства последних лет в столице стал отказ от балконов или лоджий и их замена панорамным остеклением. Сами девелоперы объясняют такое решение архитектурой «гладких» фасадов, большими панорамными окнами, уходом в высоту и стремлением к европейскому минимализму. Если рассматривать сегмент массового строительства, то здесь отказ от балконов скорее продиктован экономией затрат на возведение дома и возможностью снизить итоговую стоимость жилья при продаже.
Фото: проект квартала новостроек без балконов в Москве ГК ПИК По данным одного из столичных агентств недвижимости, около 30% новостроек комфорт-класса и 44% квартир бизнес-класса не имеют балконов. Еще 13% и 5% соответственно имеют французский балкон (ограждение со стороны улицы перед панорамным окном или дверью, которое не имеет собственной площади или имеет узкую площадь, достаточную только для того, чтобы поставить ногу).
Наличие балкона или лоджии в недвижимости комфорт-класса и бизнес-класса
Москва, 2020 год
Данные из открытых источников
Все чаще на смену металлическим ограждениям во французских балконах стали приходить перегородки, выполненные из триплекса (многослойное стекло, соединенное полимерной пленкой, при разбивании не распадается) или закаленного триплекса (закаленное стекло прочнее обычного в 6 раз).
Фото: французский балкон из триплекса при панорамном остеклении предохраняет от выпадения
В сегменте дорогой недвижимости альтернативной балкону может стать просторная терраса. Однако нужно учесть, что в условиях российского климата стоит подумать о ее содержании в зимний период – уборке снега, дополнительной гидроизоляции пола. Расходы могут составить от 5 до 10 тыс. рублей в месяц в зависимости от сезона.
Фото: терраса в квартире премиум-класса – замечательное место отдыха, но только в летнее время
Как пандемия меняет спрос на недвижимость
Игроки рынка недвижимости отмечают изменение в структуре спроса в связи с пандемией коронавируса. Все большее значение имеет наличие балкона или лоджии. Также покупатели недвижимости обращают внимание на возможность зонирования пространства внутри квартиры, чтобы выделить кабинет, место для занятий спортом и т.д. Квартиры со свободной планировкой позволяют хозяевам разделять пространство перегородками, стеллажами или другими предметами интерьера. В недвижимости премиум-класса заметен интерес к технологиям «умного дома» (система очистки воздуха, дезинфекции, дистанционное открывание и закрывание дверей).
Фото: во время самоизоляции музыканты устраивали концерты на балконах Пока трудно определить, каким образом девелоперы реализуют запросы потребителей в своих проектах, возникшие в связи с пандемией, но очевидно, что изменения неизбежны.
На что обратить внимание при покупке квартиры без балкона
Несмотря на то что пандемия повысила спрос на квартиры с балконами и лоджиями, на первичном и вторичном рынке недвижимости по-прежнему много предложений квартир без балконов.
Фото: во время пандемии некоторые люди использовали балконы как рабочий кабинет При покупке в каждом конкретном случае нужно оценить все плюсы и минусы, исходя из конкретных жизненных обстоятельств:
Фото: лоджия может стать комфортным местом для отдыха или работы, но для этого требуются вложения
Преимущества квартир без балконов:
Фото: в старом жилфонде жильцы часто обустраивают балконы в стиле «кто во что горазд» и портят фасад дома Недостатки квартир без балконов:
Фото: балконы часто превращаются в свалку хлама
Как я живу в квартире без балкона – истории реальных людей
Алексей, г. Москва, приобрел квартиру без балкона в новостройке:
Анна, Санкт-Петербург, квартира в доме дореволюционной постройки в центре города:
— Перед покупкой квартиры мы сменили много локаций. Арендовали в новом доме квартиру с балконом и потрясающим видом. Вечерами на нем можно было любоваться закатом, но вскоре из романтичного места он превратился в хламовник. Немного пожили в старом фонде с балконом, на который выходить было довольно тревожно. А еще были хрущевки и панельки – с балконом и без. Мой опыт – в Петербурге балкон нужен месяц в году, поэтому его наличие было при покупке квартиры совсем не обязательным. Мы искали квартиру в историческом центре, а здесь балконы часто аварийные, так что если его нет – это даже хорошо, меньше забот. Мы стремимся к минимализму и от лишних вещей стараемся избавляться. Для шин есть сервисы по сезонному хранению, а зимнюю одежду и инвентарь вроде санок и сноубордов приспособились хранить в кладовке и на стене с помощью специальных креплений. Вот сушка белья – это проблема, но балкон ее не решит. В Петербурге влажно, в центре довольно пыльно, и вывешивать чистую одежду на балкон я бы не стала. Мечтаю о сушильной машине. На карантине мы выбирались за город, да и просто по петербургским улицам ходить никто не запрещал. Не думаю, что балкон как-то кардинально изменил нашу жизнь с эпоху коронавируса.
Фото: многоэтажная застройка без балконов Покупать ли квартиру без балкона, должен решать каждый самостоятельно. Несмотря на то что пандемия повысила спрос на квартиры с балконами и лоджиями, новостройки без балконов (включая французские) с панорамными окнами будут пользоваться популярностью. Все решает цена, планировка и место.