почему квартиры на севере москвы дороже чем на юге
Север vs Юг
Москва — город наполненный жизнью, но течение ее в разных уголках столицы неоднородно. В отличие от крупных городов мира, Москва не делится строго на благополучные и неблагополучные районы. Многое зависит от личных предпочтений, так что изложенная ниже информация — субъективное восприятие. Правда. Ру узнала у экспертов рынка недвижимости, какое столичное направление сегодня выбирают покупатели.
Мнения специалистов разделились, но при этом все они считают, что в большинстве случаев локация проекта не так важна для покупателя, как принято считать: «Первоочередную роль в проекте играет не только его расположение, но и конфигурация самого проекта», — говорит коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.
Эксперт отмечает, что с точки зрения экологичных факторов, что северное, что южное направление «плюс/минус одинаковое».
Поддерживает коллегу в этом вопросе и директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов, который считает, что сравнивать север Москвы с югом или любым другим направлением, по большому счету, бессмысленно: «У каждого района есть своя специфика, но на количество девелоперских проектов в каждом из них они влияют мало».
Эксперт также отмечает, что привлекательность любого района Москвы во многом определяется транспортной инфраструктурой. Кроме того, значение имеет развитость улично-дорожной сети и системы общественного транспорта.
По его мнению, именно развитие «новой» Москвы, все-таки, делает привлекательными районы южной части столицы. При этом, по словам эксперта, многие привлекательные районы постепенно теряют покупательский интерес: «Жилье на вторичном рынке в них, во-первых, часто относится к старому фонду, а, во-вторых, существенно дороже новостроек в той же «новой» Москве. При этом во многих районах внутри МКАД люди сталкиваются с отсутствием в шаговой доступности рекреационных зон с насыщенной парковой инфраструктурой. «Новая» Москва готова ответить на подобный запрос обширной зеленой территорией и разнообразным ландшафтом», — рассказывает Д. Цветов, становясь на сторону южного направления.
Солидарна с ним руководитель направления стратегии и маркетинга ГК «Инград» Анна Соколова, которая отмечает, что проекты компании на юге пользуются хорошим спросом альтернативной транспортной доступности (метро), тогда как на севере есть микрорайоны, сильно удаленные от станций метро.
При этом эксперт отмечает, что не все так однозначно: «Если сравнивать именно северные и южные направления, то сегодня нельзя сказать, что одно направление менее популярно, чем другое, — говорит А. Соколова. — Я бы не стала сравнивать средние цены и темпы реализации, поскольку сегодня два соседних проекта на одной улице могут быть как более, так и менее ликвидными, а на активность девелоперов в том или ином округе влияют такие факторы, как наличие свободных площадок (в том числе, с реновацией промышленных зон), цена этих площадок, экономика перспективных проектов, а также настоящая и будущая конкуренция. На севере есть как менее престижные, так и более престижные районы и микрорайоны, в последнее время в северо-восточном, северном, северо-западном округах строятся проекты как комфорт, так и бизнес-класса».
По словам руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Романа Родионцева, наибольшим спросом у покупателей пользуются жилые комплексы в ЗАО, СВАО, САО и ЮВАО. Первые три округа привлекают благоприятной экологией, ЮВАО — доступным бюджетом покупки. Стоит также отметить, что за последние месяцы (с конца прошлого года) существенно возрос спрос в ЦАО, ЗАО, САО.
Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, отмечает и другую тенденцию. По ее словам, на севере строится намного больше жилья, чем на юге (17% в САО против 10% в ЮАО).
«На мой взгляд, такая разница связана именно со структурой предложения. На севере сегодня возводятся действительно масштабные проекты, тогда как на юге представлены по большому счету более компактные проекты, либо же новостройки уже введенные в эксплуатацию, где остался небольшой объем предложения», — объясняет эксперт, отмечая при этом, что максимальный потенциал имеют юго-, юго-восточные и восточные направления столицы. Это, по ее словам, связано с запуском программы реновации старого жилого фонда, и в этих районах сосредоточено наибольшее количество «хрущевок».
Другого мнения придерживается генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, который видит потенциал у севера столицы: «Наиболее интересным и перспективным направлением является север Москвы в пределах МКАД, где сейчас ведется строительство большого количества новых жилых комплексов».
По словам эксперта, данное направление пользуется спросом у любителей активного образа жизни, так как именно по Дмитровке расположены горнолыжные комплексы, яхт-клубы и другие объекты для активных развлечений.
«Север Москвы характеризуется очень неплохой экологией, хорошей транспортной доступностью, удобными выездами на МКАД и трассу М-11, новыми станциями метро, которые открылись в этом году и сложившейся инфраструктурой. Правительством Москвы ведутся работы по благоустройству и созданию новых парковых и рекреационных зон, запланированная реновация и строительство коммерческих объектов рядом с новыми станциями метро существенно меняет сложившийся облик района», — говорит он.
Все эксперты сходятся во мнении, что покупатель выбирает не направление как таковое, а проект. И в этой связи важны традиционные факторы, такие как: цена, транспортная доступность, качество проекта, а также среда вокруг, обусловленная развитой инфраструктурой того или иного района. Ну, и, конечно, не стоит забывать о личных предпочтениях человека.
Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен
Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.
«Правый край — дешевый, левый — дорогой»: где в Москве проще и выгоднее купить квартиру
Марина Найденкова
В России впервые за год зафиксировали заметное снижение цен на жилье. «Вечерняя Москва» поговорила с риелторами и узнала, когда стоит покупать недвижимость, а также в каких районах города приобрести квартиру обойдется дешевле всего.
Когда покупать
Как рассказала эксперт по недвижимости, риелтор Наталья Перескокова, квартиру выгоднее покупать тогда, когда у человека есть возможность для этого или возникла потребность в жилье. По словам эксперта, ждать выгодных цен и больших скидок не нужно. В перспективе недвижимость все равно дорожает.
— Тем, кто задумывается о покупке квартиры в новостройке, я дам единственный совет — покупать новостройку с брокером. Покупатель брокеру не платит комиссию, комиссию платит застройщик. А брокер всегда знает тонкости разных жилых комплексов, знает застройщиков. Нюансов много, секретиков. Проще всего — найти для себя брокера, с которым будет удобно работать. И тогда квартира мечты гарантирована, — подчеркнула Перескокова.
Эксперт по недвижимости, риелтор Иван Солдатенков также посоветовал не ждать скидок и падения цен, а покупать квартиру по возможности и по плану.
— Такого, что человек переплатил или недоплатил, не будет. Рынок недвижимости очень гибкий, плюс этот рынок очень индивидуальный, потому что за каждым объектом стоит индивидуальный продавец. Если дядя Вася решил, что его квартира стоит 8 миллионов, ему все равно на прогнозы, он будет продавать ее за 8 миллионов лет десять, даже если она стоит 6, — сказал эксперт.
Также он подчеркнул, что физически просчитать падение рынка невозможно. Кроме того, рынок в цене вырос: квартиру, которую можно было купить весной этого года за 7 миллионов, сегодня возможно приобрести только за 8.
«Будете выращивать одуванчики»: когда и где в Подмосковье купить дом и не прогадать
— Рынок реально вырос, а то, что там падение на полтора процента, — так это средняя температура по больнице, — подчеркнул Солдатенков.
Где купить
По словам Перескоковой, низкие цены и хорошая инфраструктура — это противоположные понятия. Потому что цену на квартиру в первую очередь определяет ее расположение. Наиболее низкие цены на жилье — на юго-востоке столицы.
— Там нет жилых комплексов бизнес-класса. Там в основном эконом и комфорт. Если мы говорим о хорошем расположении — лидируют запад, юго-запад и северо-запад, — сказала собеседница издания.
Она отметила, что в этих районах строится не только жилье бизнес-класса, но и премиум-класса. Если возможности купить квартиру на юго-западе и северо-западе пока нет, можно рассмотреть Южное Бутово или даже Химки. По словам эксперта, районы с хорошей инфраструктурой и расположены недалеко от МКАД.
Солдатенков солидарен во мнении с коллегой, что самая дешевая недвижимость находится на юго-востоке города. Эксперт советует рассматривать более дорогие районы города с развитой инфраструктурой, парками, лесами и местами для отдыха, например, Фили, Строгино, Новопеределкино, Рассказовку, и направление Киевского шоссе.
— Если мы смотрим на карту Москвы, смотрите на север, а затем против часовой стрелки до юга. Это самые благоприятные места, — подчеркнул собеседник издания.
«Интимное место»: какую баню построить на участке и сколько это стоит
Если же в данных районах нет ничего подходящего, внимание можно обратить на северо-восток. И в последнюю очередь — на юго-восток. Солдатенков также советует обратить внимание, например, на недвижимость в ближнем Подмосковье — в Долгопрудном или Мытищах. В этих городах развитая инфраструктура и хорошие условия для проживания.
По словам эксперта, чем ближе центр города, тем меньше бюджетных районов. Марьино, например, — место с невысокими ценами на квартиры, а вот стоимость недвижимости в Чертанове уже значительно выше. Риелтор советует делить карту столицы пополам, чтобы выбрать район для приобретения жилья, которое будет по карману. При этом он отметил, что в последние годы «сильно провалилась» в цене недвижимость в старом жилом фонде в центре города. Но все равно она по карману не всем.
— Правый край — дешевый, левый — дорогой, — заключил Солдатенков.
Худшие районы Москвы: где точно не стоит покупать жильё? Мы спросили у экспертов
Покупка квартиры в Москве – событие серьезное и ответственное. И во многом его успешность зависит от правильного выбора района, в котором будет располагаться недвижимость. Мало того – от инфраструктуры и удобства зачастую зависит и средняя стоимость квадратного метра. Мы узнали у экспертов, на какие критерии стоит обращать внимание при выборе. А ещё о том, какие районы точно следует обходить стороной в ближайшее время, даже если жилье в них кажется привлекательным по цене.
Почему район может считаться плохим или хорошим?
Прежде чем делать вывод о том, какие районы не стоит рассматривать для покупки жилья, необходимо определиться: по каким вообще объективным факторам их нужно оценивать?
Елена Аросеева-Каширина из агентства «БЕСТ-Недвижимость», считает, что при выборе района в Москве стоит опираться не только на стоимость квартир, но и на несколько важных критериев. Среди них – безопасность, экологическая благополучность, транспортная доступность и хорошая инфраструктура. И, конечно же, на сочетание этих двух факторов:
«Прежде чем ответить на вопрос о худших и лучших районах Москвы с точки зрения соотношения стоимости жилья и качества жизни, нужно определиться с критериями.
Как жительница Москвы и риэлтор по профессии, я бы выделила следующие основные позиции: на первом месте экология и безопасность, далее следуют транспортная доступность и развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины и т.д.)».
Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».
Такой подбор характеристик позволит оценить необходимый минимум для комфортного проживания в выбранном районе. То есть необходимый каждому человеку. И уже потом можно учитывать субъективные факторы вроде близости к работе или к отдельным объектам.
Александр Цыганов с кафедры ипотечного жилищного кредитования Финуниверситета, в свою очередь выделяет похожие характеристики. Также эксперт отмечает, что в зависимости от этих критериев будет изменяться и стоимость жилья:
«В Москве сегодня много разных районов, в которых строится и продается жилье. При выборе нужно учитывать факторы удобства инфраструктуры (транспорт, торговля, развлечения, образование, медицина и т.д.). Чем богаче выбор услуг и удобнее транспорт, лучше дороги, больше парков, ближе исторический центр, тем дороже квартира за небольшими исключениями».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Помните, чем лучше район и чем больше он развит – тем выше средняя стоимость жилья в нем.
Если обобщить сказанное экспертами и обратиться к социальным опросам, то при поиске идеального района для покупки жилья желательно учитывать следующие критерии:
Отдельно стоит поговорить и о присоединенных не так давно территориях. Сейчас более 80% людей покупают новостройки в Новой Москве, поскольку они стоят значительно дешевле квадратных метров в «старой» части города. ТиНАО – довольно привлекательный округ: активно застраивается, развивается и заселяется преимущественно молодыми семьями.
Однако при поиске квартиры в Новой Москве следует быть особенно осторожными. Так, Александр Цыганов уточняет, что при выборе жилья в ТиНАО нужно учитывать не только возможность быстро добраться до работы, но такие нестандартные критерии, как ситуация со сдачей квартир и даже наличие оптовых рынков и больших торговых центров:
«Применительно к выбору района в новой Москве, нужно смотреть на возможности быстро и комфортно добраться до работы, так как создание рабочих мест там сильно отстает от темпов строительства. При покупке нужно обратить внимание на количество объявлений об аренде: если их много, то собственники не готовы жить в новом жилье, оно чем-то не удобно. Фактором риска является близость больших торговых центров и оптовых рынков, которые привлекают много мигрантов. Например, близость Фуд-сити при всем удобстве покупок продуктов питания не приведет к высокому качеству жизни. Также не должны привлекать районы и дома, в которых превалируют студии, такое жилье проще сдать в аренду и, как показывает, мировая практика, растет риск геттоизации».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Конечно же, никакой район нельзя называть абсолютно неподходящим для жизни. Ведь «общие» критерии – не непреложная истина, и люди могут опираться на другие характеристики. Марина Астафьева из «БЕСТ-Недвижимость» утверждает, что даже самый «плохой» район может быть удачным выбором для некоторых покупателей по субъективным критериям:
«Я бы не стала говорить о существовании районов, «где точно не стоит покупать жильё». На каждый район найдется свой покупатель — я нахожу этому подтверждение каждый день, общаясь с нашими клиентами. Безусловно, есть рейтинги районов, учитывающие их экологию и безопасность, развитость инфраструктуры и удаленность от центра и т.д. Но люди, приобретающие жилье, как правило, учитывают не только эти факторы. Решающую роль играют субъективные критерии. Для кого-то важна близость к работе, кто-то отдает предпочтению тому месту, где он вырос и привык жить и т.д.».
Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».
Так что при поисках стоит ориентироваться не только на объективные, но и субъективные факторы, то есть удобство в конкретной ситуации для ищущей жильё семьи. Например, кому-то совершенно неважно, насколько близко к дому будут школы и садики, а для кого-то этот критерий – один из решающих.
Но все-таки пренебрегать объективными характеристиками не стоит, поскольку они серьезно влияют на удобство и безопасность проживания или последующей перепродажи квартиры.
В целом же большинство районов «антирейтинга» худших и неподходящих для жизни можно охарактеризовать в нескольких словах. Основные проблемы таких районов – экология, инфраструктура, плохая транспортная доступность, уточняет Александр Цыганов:
«Районы в Москве, вызывающие беспокойство, характеризуются плохой экологией и инфраструктурой, туда тяжело добраться и выбраться в час пик становится просто проблематично».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Где точно не стоит искать квартиру?
Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.
Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.
Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:
Также традиционно воздерживаются от рекомендаций покупки квартир в Бирюлево, Люблино, Текстильщиках, Печатниках, Гольяново, Карачарово и Некрасовке, где не все ладно с природой, сохранились вредные производства, плохая транспортная доступность (даже при наличии метро), а состав жителей заставляет задуматься о перспективах формирования гетто по принципам социального неблагополучия или ориентированности на определенные этносы».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.
Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:
«Худшие районы для жизни — это те, где плохо обстоят дела с безопасностью и экологичностью. В первом случае это, например, Гольяново и Бирюлево. Во-втором восточные районы, где есть промышленные производства, заводы, ТЭЦ, например, Капотня, Рязанский, Южнопортовый».
Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».
Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.
Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:
К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:
«Например, район Марьино, когда только начинал застраиваться, считался районом с плохой экологией, далеко от центра и др. Однако, прошло время, и Марьино стало развитым районом с отличной инфраструктурой, с метро, школами и магазинами, и большое число клиентов готовы покупать здесь квартиры».
Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».
То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.
Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.
Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.
Какие районы заслуживают внимания?
В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?
Марина Астафьева утверждает, что в первую очередь стоит обратить внимание на западные, юго-западные и северо-западные округа Москвы, поскольку они наиболее экологичны из-за удачного направления ветра и меньшего количества производственных предприятий:
«Что касается наиболее привлекательных районов с точки зрения цена/качество жизни, то это в первую очередь западные районы Москвы. Так сложилось, что в Москве, согласно «розе ветров», преобладает западное направление ветра. Поэтому западные, юго-западные и северо-западные районы считаются наиболее экологически чистыми. По сравнению с восточными районами, в них меньше промышленных предприятий, а значит, и меньше вредных выбросов».
Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».
Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.
Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:
«Что касается наиболее привлекательных районов, то это, к примеру, Черемушки, Сокольники, Строгино. «Новую Москву» сегодня можно включить в число лучших по критерию «цена/качество», хотя еще в прошлом году это было совсем не так. Положение дел изменилось в связи с вводом новой ветки метро, которая улучшила транспортную доступность для жителей района».
Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».
Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».
В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м 2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.
В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:
Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную.
Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:
«На сегодня в условно исторической Москве массовая застройка идет в районах Лефортово и ЗИЛ, которые имеют через несколько лет шанс стать удобными и популярными. Ликвидация производств и отсутствие планов на их возрождение, закладка скверов и зеленых дворов должны привести к восстановлению городской природы и улучшению экологии, а инфраструктура там может считаться достаточной».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.
Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?
Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.
Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.
Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».
По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.
Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.
Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.