почему 1 комнатные квартиры дороже 2 комнатных квартир
Почему в 2020 году резко подорожали маленькие квартиры и студии
Читайте нас в Google Новости
С начала года в России резко подорожали маленькие квартиры. Стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров увеличилась на 13,2% — в среднем до 1,9 млн рублей. Это следует из аналитики федерального портала «Мир квартир» (есть в распоряжении NEWS.ru).
Самые дорогие студии и малогабаритные «однушки», кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн рублей, были обнаружены в Санкт-Петербурге (3,8 млн за средний лот), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн). Наиболее бюджетные малогабаритки можно купить в Магнитогорске, где они стоят всего 1,2 млн рублей, а также в Нижнем Тагиле (1,3 млн рублей), Кургане (1,3 млн), во Владикавказе (1,4 млн) и в Астрахани (1,4 млн).
В наибольшей степени с января подорожали небольшие квартиры в Рязани, где они прибавили в цене почти 29%. Почти такой же прирост показали Ставрополь (+28,7%), Саратов (+28,1%), Новокузнецк (+27,7%) и Ульяновск (+27,1%).
Рост цен более 20% продемонстрировали многие города, где недвижимость сравнительно дешева, а зарплаты невелики. Кроме вышеперечисленных, это Магнитогорск, Курган, Иваново, Томск, Брянск, Чебоксары, Тольятти и т. д. Прирост в абсолютном отношении там небольшой: 300–500 тысяч рублей за квартиру. В нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешёвом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники, — отметил генеральный директор федерального портала о недвижимости Павел Луценко.
Меньше всего подорожали малогабаритки в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге.
В двух городах, по данным аналитиков, квартиры-малометражки и квартиры-студии подешевели. Это Симферополь (−1,5%) и Грозный (−8,4%). В целом по стране с начала года сегмент квартир площадью до 32 квадратных метров на вторичном рынке показал прирост 13,2%. Сейчас такая квартира оценивается в среднем в 1,9 млн рублей.
По мнению аналитиков, главным драйвером роста цен в последние четыре месяца стала льготная ипотека. Причём ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно снизили на 0,5% — получилось вовсе 6%.
Причины роста востребованности «малометражек» просты. На большие площади денег нет, а в одной комнате и с семьёй можно жить. В последнее время в России идёт активная урбанизация — все бегут в города. Ипотека стала доступнее. Хотя «поддерживающую» ипотеку получить сейчас не так-то просто — нужно иметь некий стартовый капитал. Да и действует она всего лишь до ноября.
председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства
Кроме того, отметил Широков, всё большую популярность приобретает способ заработка путём аренды.
Люди специально, чуть ли не пачками скупают однокомнатное жильё, чтобы заработать на аренде. Наконец, немаловажна тенденция долгосрочного вложения средств. В банке держать деньги невыгодно, зато малая недвижимость может стать хорошим подспорьем в трудные времена. Как правило, это всегда гарантированный заработок, — подчеркнул он.
По словам эксперта, россияне, вероятнее всего, и дальше продолжат вкладываться скорее в недвижимость, пускай и вторичную, но не в банки, так как даже крупный российский бизнес в эти дни не стал вкладываться в государственные казначейские бумаги, а это очень плохой знак для экономики.
Кроме того, напомнил Широков, в последнее время всё активнее распространяются слухи о том, что государство может отнять вклады. Конечно, отметил эксперт, на этом фоне можно ожидать дальнейшего спроса на однокомнатное жильё и на малые студии. Его прогноз по дальнейшему росту цен следующий: вплоть до 20%.
Как бы там ни было, деньги из банков — речь идёт, конечно, о высоконадёжных кредитных учреждениях — никуда не пропадут. Да и в отношении некрупных банков действует система страхования вкладов. Правда, сумма там ограничена 1,4 млн рублей, то есть точно меньше стоимости квартиры. И всё же банки сейчас чувствуют себя неплохо. Если же под словом «пропали» понимать низкий доход по вкладам, то это действительно так. И уже сейчас наблюдается сильный отток денежных средств с депозитов — инвесторы активно перекладываются в иные инструменты, включая недвижимость.
По мнению эксперта, квартиры и раньше рассматривались как неплохой вариант инвестирования свободных средств. Но следует понимать, что покупка инвестиционной недвижимости — это весьма дорогое удовольствие. При этом недвижимость имеет свойство иногда дешеветь. И низкие цены на квартиры могут держаться годами. Так что такие инвестиции подходят лишь тем, кто имеет очень протяжённые инвестиционные горизонты и готов в случае необходимости подождать более благоприятной ценовой конъюнктуры.
По суждению Коренева, спрос на маленькие квартиры и студии взлетел на фоне резко упавших доходов россиян. И не факт, что небольшая по площади недвижимость всегда будет пользоваться такой же популярностью, замечает он.
Для того, чтобы входить в этот рынок, в нём надо очень хорошо разбираться. Так что непрофессионалам вкладываться в покупку небольших квартир и студий я бы не советовал. Это поле для специалистов. Что касается прогнозов стоимости жилья, то, скорее всего, после некоторого роста, вызванного возвращением нереализованного спроса весенних месяцев, цены на жилую недвижимость поползут вниз. И не исключено, что какое-то время будут ещё падать, — сказал аналитик ГК «ФИНАМ».
Риелторы оценили стоимость переезда из однушки в двушку
В крупных российских городах переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную обойдется в среднем в 585,7 тыс. руб. В 28 городах размер доплаты меньше, а в 50 — превышает эту сумму. Об этом говорится в исследовании сервиса объявлений Domofond.ru, аналитики которого выяснили, насколько отличаются цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в 78 крупных городах России.
Среди городов-миллионников дешевле всего улучшить жилищные условия оказалось в Волгограде. За переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную здесь нужно доплатить 440 тыс. руб. На втором месте расположилась Пермь (520 тыс. руб.), третье место разделили сразу два города-миллионника — Нижний Новгород и Омск: чтобы переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, здесь потребуется доплатить 550 тыс. руб.
В десятку также вошли Челябинск, Екатеринбург, Воронеж, Самара, Ростов-на-Дону и Уфа. Чтобы переехать из однушки в двушку в этих городах, в среднем нужно доплатить от 570 тыс. до 800 тыс. руб.
Дороже всего дополнительная комната среди городов-миллионников обойдется в Санкт-Петербурге и Москве. Ценовая разница между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в двух столицах составляет 1,8 млн и 3,1 млн руб. соответственно.
Разница цен между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в городах-миллионниках
Эксперты назвали города с самым доступным переездом из однушки в двушку
Средняя ценовая разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартир в 50 крупных городах России на 1 августа 2021 года составляет 45,87%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге консалтинговой группы SRG. Дешевле всего переезд из однушки в двушку обойдется в Волгограде — в 30,78% стоимости исходного жилья.
Чуть больше — 31,27% — будет размер доплаты в Набережных Челнах. В первую пятерку по минимальной доплате вошли Курск (31,63%), Тула (32,73%) и Улан-Удэ (33,95%).
Как считали
В SRG с 2012 года анализируют данные о жилье с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг рассчитан для 50 крупнейших городов России на основе очищенных данных по среднему бюджету предложения однокомнатного и двухкомнатного вторичного жилья на крупных онлайн-площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников).
В 11 городах переезд из однушки в двушку обойдется более чем в половину стоимости квартиры, а больше всего — 66,49% — придется доплатить за дополнительную комнату в Томске. Высокие показатели также в Санкт-Петербурге (65,47%), Кемерово (65,03%), Красноярске (61,22%). Чуть ниже (59,19%) размер доплаты в Москве, которая занимает пятое место по дороговизне переезда.
В число городов, где размер доплаты превышает половину стоимости средней однушки, также вошли:
Почему двушку выгодней покупать чем однокомнатную квартиру?
Покупка собственного жилья — вопрос номер один для молодой семьи. Что выгодней снимать квартиру или купить ее? Просчитав многочисленные варианты, Вы поймете что покупка в любом случае выгодней. Даже не имея всей необходимой суммы для приобретения квартиры, стоит заняться поиском подходящих вариантов. Сегодня существуют ипотеки, кредиты на покупку недвижимости и специальные программы от застройщиков, с помощью которых Вы сможете получить определенные льготы при покупке той или иной квартиры.
В первую очередь молодой семье необходимо решить в каком доме покупать квартиру — в новостройке или на вторичном рынке жилья. Здесь есть свои нюансы. Выбирая квартиру на вторичном рынке, Вы приобретаете жилье, которое давно сдали в эксплуатацию и видите все его плюсы и минусы. Расположение дома, планировка квартиры, наличие косметического ремонта и многие другие нюансы можно увидеть своими глазами при осмотре квартиры. В то же время необходимо понимать, что дом эксплуатируется достаточно давно и трубы в нем могут не меняться годами. Та же ситуация с системой отопления, канализацией, окнами и дверями. Если квартира на последнем этаже, то отдельное внимание стоит уделить крыше — узнать не протекает ли она. Старые квартиры требуют дополнительных капиталовложений после их приобретения.
Решив купить двухкомнатную квартиру в новом доме в Нижневартовске, Вы сможете в скором времени ощутить все преимущества такого приобретения. Однако необходимо также учитывать несколько факторов. Квартира в новострое, находящемся в стадии строительства будет стоить дешевле той, которая находится в сданном в эксплуатацию здании. Это связано с определенными рисками во время возведения здания, состоянием экономического рынка и рынка недвижимости. Двухкомнатная квартира в новом доме имеет много положительных сторон, более подробно Вы сможете узнать на сайте https://vartovsk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/. Современные новостройки возводят по новым технологиям с использованием современных материалов. Застройщик возводит сразу целый микрорайон со всей необходимой инфраструктурой, поэтому в непосредственной близости к Вашему дому будет находиться супермаркет, поликлиника, детская игровая площадка, автостоянка, фитнес-зал, салон красоты, банк и многое другое. Обычно вблизи таких домов есть своя зеленая парковая зона, озеро или река.
Двухкомнатные квартиры стоит покупать тем семьям, которые уже имеют ребенка или планируют его родить в ближайшее время. Однушка рассчитана на одиноких людей или пожилых, чьи дети уже выросли и разъехались. Молодым людям нужно больше места для комфортного проживания. В разных регионах нашей страны цены на такие квартиры существенно отличаются. Самые дорогие квартиры в столице и в Подмосковье. В каждом крупном городе наиболее высокие цены на квартиры в центре. При покупке жилья стоит учитывать сезон года, как правило летом стоимость квартир немного снижается. Желая купить квартиру и не имея в этом опыта, стоит обратиться в проверенное агентство недвижимости, опытные сотрудники которого помогу Вам сделать правильный выбор с учетом Ваших требований и пожеланий.
Даже в том случае, когда квартира приобретается с целью ее последующей сдачи в аренду, выгодней покупать двушку. Спрос на такие квартиры есть всегда. Да и цена аренды будет выше. Взвесив все за и против однокомнатной и двухкомнатной квартиры (стоимость жилья, цены на коммунальные, количество свободного пространства, уровень комфорта, престижность, налог на покупку квартиры), Вы обязательно выберете двушку. Это, так сказать, квартира с перспективой, которая всегда будет востребована.
Однокомнатная или двухкомнатная квартира: какая из них лучше?
1. Цена вопроса.
Для многих покупателей квартир это один из ключевых факторов. Разница между однокомнатной и двухкомнатной квартирой есть. Сам образ жизни в них другой. Двухкомнатные квартиры выбирают те, кто обзавелся детьми или только планирует. Никто не мешает владельцам такого жилья по надобности обменять однокомнатную квартиру на более просторную. Но экономически это непросто, к тому же могут возникнуть другие препятствия, которые будут доставлять неудобства при сделке.
2. Действие на опережение.
Чтобы позволить себе двухкомнатную квартиру сразу, нужно внимательно оценивать застройщиков. Как правило, у таких компаний жилье значительно дешевле, чем у риэлтерских контор. Если застройщик надежный и вы в этом уверенны, то есть смысл покупать двухкомнатную квартиру в строящемся доме. Это значительно сэкономит семейный бюджет.
В европейских странах принято покупать квартиру, где число комнат будет равно количеству членов семьи. При этом желательно чтобы одна комната была свободной и служила залом. Поэтому даже для единственного жильца двухкомнатная квартира будет хорошим вариантом.
В ней есть смысл, особенно для тех, кто предпочитает арендовать жилье. Для владельцев однокомнатной квартиры она в свою очередь может стать хорошим источником дохода. Кроме этого, этот тип жилья подходит для мобильных людей, которым часто приходится переезжать. Продать такую квартиру проще всего, сдать в аренду тоже не составит проблем. Для тех, кто предпочитает жить один, две двухкомнатные квартиры наилучший выбор как в плане удобства, так и в плане финансов.
4. Плюсы и минусы
+ Низкие цены на коммунальные услуги
+ Самая низкая цена на жилье
+ Можно быстро перепродать
+ Налоги на квартиру самые маленькие
— Мнение что такие квартиры только для холостяков и студентов
— Мало свободного пространства. Чаще всего страдает кухня.
+ Более престижный вариант, семейный
-Такая квартира стоит значительно дороже
-Коммунальные услуги обходятся дороже
— Высокий налог на покупку квартиры.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Сервис временно не доступен, попробуйте оставить заявку позже.
Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте vkbn.ru, (далее – Сайт), путем заполнения полей формы (регистрации) Пользователь:
Владельцем сайта vkbn.ru – является Общество с ограниченной ответственностью «ВКБ-Новостройки»
ИНН/КПП 2310054377/231001001
место нахождения:
Россия, 350000, г.Краснодар, ул. им.Орджоникидзе, 46 / Красноармейская, 32.
Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.
Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных:
Пользователь, предоставляет vkbn.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.
Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных».
Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) web@v-k-b.ru.
Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.
Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.
Действующая редакция Соглашения находится на странице по адресу: https://www.vkbn.ru/agreement/
К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.