площадь 2 комнатной квартиры в панельном доме 9 этажей

Планировки двухкомнатных квартир в типовых (панельных, блочных, и кирпичных домах) c размерами

хочу поддержать заглохший почин Сириуса ( планировки однокомнатных квартир ) и собрать воедино если не все, то хотя бы большое количество стандартных планировок двушек.

Двухкомнатные квартиры в разных типах жилых домов

Планировка квартир в панельных домах достаточно стандартная. Многие застройщики за счет нежилых помещений пытаются увеличить полезную площадь, жертвуя при этом кладовыми, балконами и коридорами, а в крайних случаях даже санузлами и кухнями. Поэтому квартиры подвергаются перепланировке как в монолитных, так и в панельных домах.

Но зачем застройщики стремятся увеличить жилую площадь? Все очень просто – предлагая потребителям комфортное жилье с просторной площадью, они ищут дополнительную выгоду. А требования покупателей с каждым годом растут.

Но следует учитывать и тот факт, что увеличенная жилая площадь далеко не всем покупателям приходится по нраву. Ведь стоимость квартиры зависит и от ее размеров. Чем их больше, тем стоимость выше. Часто покупатели ищут двухкомнатные квартиры эконом класса подешевле, а не попросторнее.

Наиболее популярна на вторичном рынке серия П-44, а также ее модификации. Двухкомнатные квартиры в этих домах имеют площадь 50,2 метра квадратных, и 57,8 метров в распашонках. План у этих квартир типичный – это две комнаты и просторная кухня 8, 4 и 10 метров квадратных соответственно.

Существуют более современные дома, такие как серия И-155. В этих домах имеется множество планировок квартир, этажей и фасадов. В таких домах площадь двухкомнатных квартир колеблется от 50 до 75 метров квадратных, кухни в них – 10-12 квадратных метров. Подобные планировки, которые являются довольно удачными, имеются и в домах серии КОПЭ-М и КОПЭ-М-Парус.

В кирпично-монолитных домах бизнес-класса планировки квартир могут быть разными. Это связано с тем, что такие дома возводятся по специальным проектам. Площадь двухкомнатной квартиры в таких домах не будет меньше 75 метров квадратных, а сама планировка квартир устроена таким образом, что кухню при желании можно расширить, либо вообще объединить ее вместе с комнатой. В домах бизнес-класса соотношение нежилой и жилой площади в двухкомнатных квартирах гораздо лучше, чем в однокомнатных. В этих домах однокомнатные квартиры имеют площадь 60 метров квадратных, но большая доля из них приходится на нежилые и нефункциональные помещения.

Наибольшей популярностью в домах бизнес-класса пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Обычно их приобретают люди с неплохим стабильным доходом. Поэтому немалую роль там играет все-таки качество квартир, а не их стоимость.

планировка двухкомнатной квартиры в доме серии п44

Источник

Типовые планировки. 2-комнатные квартиры.

Типовые планировки. 2-комнатные квартиры. Харьков.

2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка»)

Чешки расположены в 9 и 12-эт. домах. Материал постройки дома — панель. Площадь 2х комнатной чешки — 44/27/6,7 ;

2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка», двухбалконка)

Материал постройки дома — панель. П о площади превосходит обычную чешку, 2 балкона. П лощадь — 48,7/30,8/7,1 ;

2- комнатная квартира, 9-этажный дом («Полька»)

Материал постройки дома — панель.

2- комнатная квартира, 4-этажный дом («Американка»)

В послевоенные годы Американками активно застраивался район ХТЗ. Отличительная черта американок — кухня в коридоре. Площадь — 38/27,7/4,7 м2

2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Хрущевка» односторонняя)

2 х комн хрущевка односторонняя — все окна квартиры выходят на одну сторону. Материал постройки дома — кирпич. П лощадь — 44,5/27,5/5,3

2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Хрущевка»)

Материал постройки дома — кирпич. Расположены в основном, в районе Холодная гора. Площадь 2х комнатной хрущевки на Холодной горе больше, чем обычной хрущевки — 44,5/27,8/6

2- комнатная квартира, 5-этажный дом

Планировка 2х комнатной квартиры со смежными комнатами. П лощадь — 43,5/29/5,7

2- комнатная квартира, 5-этажный дом

Кирпичные пятиэтажки, район — п оселок Жуковского, Академика Проскуры. Площадь — 41/26,6/5,5 м2

2- комнатная квартира, 5-этажный дом («Сталинка»)

Квартиры улучшенной планировки с высокими потолками. Один из различных вариантов планировки двух комнатной сталинки. Материал постройки дома — кирпич. П лощадь — 53,9/31,7/8,4 м2

2- комнатная квартира, 16-этажный дом

Большая площадь как общая,так и кухни. Два балкона. П лощадь — 50/30/8,4

2- комнатная квартира, 16-этажный дом

Планировки 2х комнатных квартир в 16 этажных домам по улицам Мира, Клочковская, Познанская. Площадь — 45/31/5,2

2- комнатная квартира, 16-этажный дом

Пример еще одной планировки. Площадь — 50/28,7/8,9

2- комнатная квартира, 14-этажный дом

С лоджией вдоль кухни и комнаты. В Харькове, в основном, 14 этажные дома улучшенной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 57,6/32,8/7,1

2- комнатная квартира, 9-этажный дом

Улучшенной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 47/28/7,4

2- комнатная квартира, 6-этажный дом (2-балконка)

2- комнатная квартира, 9-этажный дом

Улучшенная планировка с кухней посредине. П лощадь — 51/30,7/8,3

2- комнатная квартира, 9-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 45/27,2/7,5

2- комнатная квартира, 9-этажный дом

Квартира улучшенной планировки, торцевая, лоджия 6м.кв. П лощадь — 53/30/8

2- комнатная квартира, 9-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Л оджия на 2 комнаты. П лощади — 42,1/26,5/5,5

2- комнатная квартира, 9-этажный дом

Дома постройки 1960-х годов с раздельными комнатами. П лощадь 43,7/27,7/5,3

2- комнатная квартира улучшенной планировки.

Материал постройки дома — кирпич. Площадь 52,5/32/9,2

Типовые планировки. 2-комнатные квартиры.

Агентство недвижимости Квадратный метр — Харьков. Всегда рады помочь Вам!

Более подробную консультацию Вы можете получить у нас в агентстве, по адресу:

Источник

Типовые серии панельных домов 9 этажей: особенности планировки квартир

Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности. В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.

В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Сталинская архитектура при Хрущёве впала в немилость

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.

Конфигурации здания

В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:

Тип компоновки подъездов, фото	Особенности
Одноподъездный	Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными.
Угловой, с поворотом на 90 градусов	4 квартиры на этаже.
Угловой, с поворотом на 30 градусов	4 квартиры на этаже.
Малосемейка	На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7.

Модернизация серии: что изменилось в планировке

В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.

В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).

Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.

Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.

Обеденная зона у окна малосемейки

Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.

Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:

А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.

План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже

Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:

Планировка квартир на этаже – чертёж в плане

В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие

Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.

Обитатели квартир решаются на это не от хорошей жизни

I-464Д

Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.

Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.

Старый дом серии I-464Д (брежневка)

На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.

В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.

Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома

В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.

Особенности дома

Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:

На лестничных площадках тоже есть окна

Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).

Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.

Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.

Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.

Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.

В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.

Типовая хрущёвская планировка двухкомнатной квартиры

Серия 137

Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.

Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.

Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.

Со всех сторон дома серии 137

Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.

Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.

Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.

Окна на торцевой стене

Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.

Поэтажные планировки панельных домов

Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.

Видео: новые серии панельных домов

Заключение

История панельного домостроения в нашей стране не такая уж долгая. За чуть более чем полувековой срок создано немало проектов, вышедших в серию.

Упомянуть о каждом в рамках одной статьи невозможно, поэтому были рассмотрены только те, что наиболее часто использовались для массовой застройки микрорайонов и улиц. Их можно увидеть в любом городе постсоветского пространства.

Источник

Варианты перепланировок квартир серии II-57

Фото дома серии II-57

План несущих стен дома серии II-57

Описание серии II-57

Дома панельной серии II-57 (часто пишут П-57), авторства МНИИТЭП, получили широкое распространение в Москве при индустриальной застройке города домами повышенной этажности.

Стартовав с высоты в 9 этажей серия II-57, в процессе создания модификаций, выросла до 12 и получила кроме одного из пассажирского, еще и грузопассажирский лифт.

Кроме того, в значительной части домов серии были применены новаторские решения – обогрев квартир при помощи внутрипанельных нагревателей (теплых подоконников), что правда создало сложности при эксплуатации и проведении ремонтов системы отопления.

Годы возведения всех модификаций серии в Москве и Подмосковье с 1964 по 1978 годы.

Для вариантов серии характерно наличие лоджий и балконов разной формы на всех жилых этажах и раздельная планировка санузлов.

Высота потолков в жилых комнатах 260-264 см

Мусоропровод выполнялся с доступом на площадке между этажами.

Конструкционные материалы:

Наружные стены – трехслойные панели из керамзитобетона, толщиной 32 см.

Перегородки гипсобетонные 8 см.

Недостатки – скрытая в панелях система отопления и скромные по площади кухонь квартиры с обилием несущих стен.

Источник