планировка стандартной трехкомнатной квартиры в панельном доме
Планировка 3-комнатных квартир в панельных домах
Во времена Великой Отечественной войны в Советском Союзе практически не осуществлялось возведение новых зданий. Все силы страна бросала на нужды армии и тяжёлой промышленности, поэтому капитальное строительство домов началось только после окончания военных действий. Первые панельные дома появились, вообще, в шестидесятых годах, когда произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение.
Типовые планировки
На отечественном рынке сегодня выделяют множество типовых планировок, которые отличаются своими уникальными особенностями, характеристиками и нюансами. Что касается 3-комнатных квартир в панельном доме, то они обычно представлены в трех наиболее популярных видах планировки.
Сталинка
Сталинки в свое время были одними из наиболее передовых и популярных домов, которые представляли собой капитальные многоквартирные строения. Отличительные черты подобных сооружений заключались в том, что их стены возводились из негорючих материалов, что обеспечивало высокий уровень безопасности. Кроме того, данные дома отличались всеми коммунальными удобствами, включая водопровод и централизованное отопление.
Обычно стены трехкомнатных сталинок выполнены из кирпича, который может похвастаться более высокой прочностью и изысканным фасадом. Пристальное внимание в таких помещениях уделяется перекрытиям, которые обычно выполнены из дерева. Кроме того, бывают комбинированные перекрытия, особенно в санузлах, где активно используется бетон.
Брежневка
Данный тип жилища являлся одним из наиболее популярных и передовых в своё время. Планировка брежневки в значительной степени хуже, чем в современных панельных домах, однако на порядок лучше, нежели в хрущёвках.
Отличительные черты подобной планировки заключаются в наличии автономных двух или трех комнатах, а также в большом количестве свободного пространства.
Изначально такие дома были многоэтажными, однако потом было решено строить пятиэтажные варианты.
Следует отметить, что подобные помещения могут похвастаться довольно большой кухней, размеры которой иногда доходят до 8 квадратных метров. А в многоэтажных брежневках кухня вообще может быть 10 и более квадратных метров. Одним из приятных бонусов для владельцев является и высота потолков, доходящая до трех метров. Совмещенные санузлы можно встретить только в небольших однокомнатных квартирах, а трёхкомнатные жилища всегда отличались раздельными вариантами. Пристальное внимание в процессе строительства подобных домов уделялось звукоизоляции, именно поэтому межквартирные стены обычно были несущими. Идеальным решением для брежневки является квартира в кирпичном доме, так как она отличается максимальной звуко- и теплоизоляцией.
Единственный недостаток брежневских домов в том, что они строились из панелей, поэтому в таких домах зимой холодно, а летом довольно жарко из-за нагрева и попадания солнечных лучей.
Чешки
В какой-то степени подобные квартиры представляют собой модернизированную хрущёвку. Общая площадь трёхкомнатной квартиры варьируется в размере 70 квадратных метров. На полу обычно укладывается паркет или линолеум, а потолки довольно высокие и могут достигать 3 метров. Кухни отличаются сравнительно небольшими габаритами, которые составляют от 6 до 7 квадратных метров. Комнаты могут быть как раздельными, так и совмещенными. Например, выход в одну из спален возможен только через гостиную. В большинстве случаев санузел раздельный, особенно в трехкомнатных квартирах.
Одним из главных преимуществ чешки является довольно компактная планировка, которая позволяет изменить интерьер и воплотить в жизнь самые оригинальные дизайнерские задумки. Кроме того, здесь представляется возможность сделать перепланировку, так как не каждая стена в подобной конструкции является несущей. Оконные проемы в таких квартирах отличаются горизонтальными ребрами жесткости, которые позволяют в значительной степени увеличивать количество свободного пространства в помещении. Балконы также могут отличаться различными формами, благодаря чему каждый человек может подобрать оптимальный для себя вариант. Уникальные конструктивные особенности планировки дают возможность провести зонирование на высочайшем уровне, что имеет первостепенное значение для помещений, которые не могут похвастаться большими габаритами.
Современные планы
Использование современных планов позволяет серьезно преобразить трёхкомнатную квартиру в сталинке, брежневке или чешке. При этом не имеет значения, 9-этажный ли это вариант или дом на 5 этажей. Самое главное – ответственно подойти к процессу и подобрать план, который будет учитывать все необходимые особенности помещения и его планировки.
Современные планы очень часто предполагают объединение комнат, если это позволяют технические возможности. Например, весьма стильно и оригинально сегодня выглядит гостиная, совмещенная с кухней. Однако сделать это можно только в том случае, если стена между ними не является несущей.
Расширить пространство также можно при помощи создания совмещенного санузла. Установка душевой кабины позволит сэкономить пространство и использовать его для установки мебели или стиральной машины.
Как улучшить?
Разумеется, трёхкомнатные квартиры в панельных домах строились несколько десятилетий назад, поэтому в современном мире они смотрятся не так оригинально и стильно. Однако если подойти к данному вопросу со всей ответственностью и оригинальностью, то можно создать довольно стильный интерьер. Прежде всего в некоторых помещениях можно провести перепланировку, если не все стены являются несущими. Благодаря этому можно совместить гостиную с кухней, увеличить пространство в коридоре или же сделать совмещённый санузел. Кроме того, некоторые квартиры отличаются наличием лоджий, которые можно соединить с гостиной и увеличить тем самым размеры помещения.
Отличительной чертой всех этих планировок являются довольно высокие стены, а также потолки, что в значительной степени увеличивает возможности в процессе разработки дизайн-проекта помещения.
Планировка 3-комнатной квартиры: особенности и идеи
Дизайн: Елена Смирнова и Нина Романюк
Трехкомнатная квартира — пространство, предназначенное для проживания большого количества людей. В современных домах этому способствуют все условия: высокие потолки, продуманное расположение комнат, возможность перепланировки. В более старых постройках есть свои нюансы: чаще всего в них встречаются маленькие и неудобные помещения с невысокими потолками. В нашей статье мы подробно рассмотрим особенности планировок 3-комнатных квартир в домах разного типа.
Все о планировках трешек
Планировки трехкомнатных квартир в советских домах
Планировки советских домов разнятся в зависимости от материала и года постройки. Комнаты могут быть смежными, проходными и отдельными. От совокупности факторов зависит и возможность перепланировки. Зачастую в старых зданиях можно столкнуться с проблемой тонких стен и совмещенных маленьких санузлов, однако встречаются дома с высокими потолками, большими гостиными и просторными коридорами, что позволяет дизайнерам интересно оформить площадь.
Сталинка
Дома этого типа строили с 1933 до 1960 года. Самые первые возводили по авторским проектам и учитывали еще дворянские нормативы, поэтому планировки у таких сталинок нестандартные: высокие потолки около 3 метров, большие кухни и комнаты. Типовые здания начали строить в 1950-х годах. В них проекты жилых помещений намного скромнее.
Характеристики трешек в сталинках следующие: высокие потолки, раздельные ванная комната и туалет и изолированные друг от друга помещения. Обычно в жилых пространствах присутствуют широкие подоконники, есть кладовые, а также комнаты имеют хорошую звукоизоляцию. Площадь разнится и зависит от разных зданий. К минусам относят устаревшие материалы и сложность перепланировки: самостоятельно проект делать не стоит, так как можно не знать всех особенностей старого здания.
3-комнатная квартира: планировка, особенности и рекомендации
Современный жилищный фонд располагает огромным количеством жилья. Достаточно популярной жилой недвижимостью является 3-комнатная квартира. Планировка данного помещения может быть разной и зависит от времени возведения дома и серии здания. Каждая квартира имеет свои особенности, которые одним нравятся, а другим нет, и тогда последние стараются сделать перепланировку по своему вкусу.
Стандартная планировка «трешки»
Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.
Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.
Виды планировок квартир
Может иметь самое разное расположение помещений 3-комнатная квартира. Планировка здесь бывает нескольких видов:
Особенности планировки трехкомнатного жилья
Может иметь свои особенности расположения жилых помещений 3-комнатная квартира. Планировка таких комнат может быть закрытой, открытой, частично-закрытой, смежной и смешанной.
В закрытой планировке все комнаты изолированы. Из каждой есть выход в общий коридор. Самым большим помещением является гостиная. Есть широкий холл.
Открытая планировка встречается в квартирах-студиях. Одно большое пространство делится на различные зоны, каждая из которых имеет свое дизайнерское оформление и индивидуальный тип освещения.
В смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ней проходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежно расположенные помещения.
Критерии оценки планировки при выборе жилья
Планировка 3-х комнатной квартиры (с размерами типовых проектов можно ознакомиться на фото ниже) оказывает существенное влияние на её выбор. Прежде всего, при выборе жилого помещения люди ориентируются на общую площадь, на параметры и форму кухни, площадь коридоров. Учитывают количество окон. Некоторым жильцам нравится, чтобы окна располагались по обе стороны здания.
Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывают проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жильцы смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие определенных коммуникаций. При покупке жилья следует обратить внимание на соотношение общей площади помещения к жилой зоне, развитие инфраструктуры и серию планировки зданий.
Серии планировки
Серии жилых домов – это здания, возведенные по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, которые используются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома подразделяются на:
Железобетонные здания, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.
Жилищный фонд начал массово возводиться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные здания, «сталинки» (серии планировки II – 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одной из самых известных серий 50-60-х годов является Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и маленькими кухнями. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах встречается совмещенный санузел.
С 60-х годов возводят «хрущевки». Они представляют собой блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажки. Серия домов К-7 облицовывалась белым кафелем. Имела выступающий каркас по углам и один подъезд.
С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серия II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях была равна 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко сделать перепланировку.
В настоящее время устаревшие серии домов усовершенствуют (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличивают. Комнаты изолируют. При строительстве используют как блоки, так и панели. Есть серии, в которых фасадная часть домов оформлена стеклом («Копэ-м-парус»). Вводятся в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).
Московская планировка
Московские планировки 3-комнатных квартир пришлись по вкусу многим жильцам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированы, хотя встречаются варианты и с проходными помещениями. Санузел в таких квартирах раздельный. Есть балкон и лоджия. Комнаты располагаются как по обе стороны жилого здания (планировка «самолёт»), так и по одну сторону («вагончиком»).
Технология строительства и архитектура зданий с московской планировкой схожи с таковыми у «хрущевок». Обычно такие дома расположены в спальных районах. Рядом с ними находится детский сад, школа, магазины и другая развитая инфраструктура.
Планировка 3-комнатной квартиры: «хрущевка»
Планировка 3-комнатной квартиры П-3
Здания серии П-3 признаны самыми лучшими в плане эксплуатации и планировки. «Трешки» этой серии начали строить в 80-е годы. Со временем данную серию усовершенствовали, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.
Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, вместительная кухня и изолированные комнаты. Присутствует система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Дома сдают с отделкой. Почти все внутренние перегородки являются несущими.
«Трешка» серии П-44
Планировка современной «трешки»
В настоящий момент жилищный фонд обладает огромным ассортиментом квартир с самой разной планировкой. Современная «трешка» имеет вместительную лоджию, два санузла, две спальни, эркер и большую кухню (от 10 кв. м). В некоторых квартирах предусмотрена гардеробная. Распространено жилье со свободной зоной.
Планировка 3-комнатной квартиры с размерами помещения общей площадью 120-130 кв. м позволяет воплотить в реальность все творческие замыслы. Санузлы здесь располагают рядом с самыми маленькими комнатами, там, где уместней всего расположить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.
Элитное жильё
Элитное жильё всегда отличается повышенной комфортностью. В таких домах есть подземные гаражи, стоянки, мусоропровод. Здания охраняют, в подъезде дежурит консьерж. Рядом находится развитая инфраструктура. Эти строения располагают в центральных и живописных районах города.
Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры
Многочисленное строительство жилья повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках трудно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утепляют, поэтому они не отсыревают и являются теплыми. В них жильцы чувствуют себя комфортно. Увеличилась в размерах общая площадь «трёшек», ванная комната и кухня. Жилье имеет лоджию или балкон, кладовку. Внутренние перекрытия часто не несущие, и при желании сделать перепланировку помещения не составит труда.
Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую нетрудно зонировать, увеличив тем самым функциональность комнаты.
Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подойдут практически любой семье и редко нуждаются в перепланировке.
3 варианта обустройства трешки + мнение эксперта по планировкам
Казалось бы, какие сложности могут возникнуть при обустройстве трешки – это ведь самый удачный вариант жилья и для пары без детей, и для семьи с одним или двумя детьми. Тем не менее владельцы часто задаются вопросами: стоит ли объединять кухню с гостиной, какую из комнат отдать под детскую и где найти место для хранения вещей всех членов семьи. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-111М, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.
Краткая информация: дом серии П-111М
Серия П-111М – это крупнопанельные дома, состоящие из прямых рядных и торцевых секций с лоджиями, балконами и эркерами. Они отличаются от предшественников (домов серии П-101) наличием скругленных балконов, а также увеличенными площадями квартир и большим количеством разнообразных вариантов поэтажных планов. В Москве дома серии П-111М построены в районах Никулино, Ходынское поле, Кунцево, Гольяново, Текстильщики, Люблино, Печатники, Бирюлево, Жулебино, Южное Бутово. В Московской области их можно встретить в Балашихе, Воскресенске, Дмитрове, Звенигороде, Климовске, Мытищах. В регионах РФ дома типовой серии П-111М построены в Твери, Туле, Тульской области и Костроме.
Трехкомнатные квартиры серии достаточно удобны для проживания: все комнаты изолированы, санузлы раздельные. Вентиляционные шахты для санузлов и кухни разделены – это несомненное преимущество. Все квартиры оборудованы электрической плитой. Что интересно: трешки в типовом варианте немного отличаются. Так, в некоторых домах встречаются планировки с проемом между кухней и гостиной – это дает дополнительные возможности для перепланировки.
Вариант №1: для семьи из двух человек
Задача: максимально эффективно использовать площадь квартиры, предусмотреть удобные решения для хранения. Нужно предусмотреть вместительный кухонный гарнитур, обеденную зону. Организовать пространство для приема гостей и сделать отдельный рабочий кабинет.
Решение: в трехкомнатной квартире можно максимально комфортно разместить семейную пару без детей. Рассмотрим типовую планировку с проемом между кухней и гостиной. Вход со стороны коридора в таком случае можно убрать, тогда здесь сделаем шкаф-нишу для хранения спортивного оборудования – не нужно будет нести их на балкон через всю квартиру. Если в семье появится малыш, то в этот уголок удобно ставить коляску. Во входной зоне предусмотрели пуф-обувницу и большое зеркало.
Кухня достаточно просторная, в ней разместим гарнитур в виде буквы Г. Холодильник, раковина и плита образуют удобный рабочий треугольник. В обеденной зоне можно разместить стол или барную стойку в зависимости от нужд и желаний хозяев. В проеме на кухню запланируем раздвижные двери – в случае необходимости гостиную можно будет изолировать от кухни.
Зону гостиной отделили от коридора с помощью гардеробной. Благодаря проходам с двух сторон, комната не кажется тесной. В остальных помещениях размещаем спальню и кабинет – второй можно использовать в качестве гостевой комнаты. В ванной комнате поменяли расположение оборудования – в углу разместили стиральную машину и вместительный шкаф для бытовой химии над ней.
Плюсы и минусы: наличие большого количества мест хранения, вместительная кухня с обеденной зоной, просторная гостиная, полноценный кабинет – плюсов в этой планировке много. Основной недостаток в том, что гостиная получилась проходной.
Вариант №2: для семьи с ребенком
Задача: сделать планировку квартиры для семьи с ребенком, не требующую согласования. Обустроить полноценную спальню для родителей и детскую для ребенка, предусмотреть пространство для приема гостей. Оборудовать места для хранения одежды и инвентаря.
Решение: рассмотрим вариант для типовой планировки без проема в стене между кухней и гостиной. Площадь квартиры позволяет создать комфортные условия для проживания трех человек. В кухне вдоль всей стены поставили вместительный угловой гарнитур, обеденный стол разместили у стены напротив. В холле удалось разместить обувницу. В большом коридоре расположили шкаф-гардероб с антресолью над дверью для верхней одежды – здесь же можно хранить спортивное оборудование.
Гостиная выполняет свою обычную функцию – в ней находится зона для отдыха с телевизором. Также в этой комнате, при необходимости, можно разместить рабочее место для одного из родителей. Две оставшиеся комнаты занимают спальня и детская комната. В детской поставили кровать, рабочий стол со стеллажами для книг с двух сторон, спортивный комплекс и шкаф для одежды. В спальне стандартный набор мебели – кровать, шкаф и макияжный столик. Чтобы не согласовывать планировку, все шкафы сделайте не встроенными.
Плюсы и минусы: главный плюс в том, что не нужно согласовывать планировку. Все комнаты изолированные, есть полноценные спальни для родителей и ребенка. Гостиная и кухня удобны для приема гостей. Основной недостаток – большой коридор (9,2 квадратного метра) практически не используется.
Вариант №3: для семьи с двумя разнополыми детьми или детьми с большой разницей в возрасте
Задача: на имеющейся площади обустроить две детские, спальню для родителей и зону гостиной. Найти место для хранения личных вещей, установить большую ванну в одном из санузлов. В кухне предусмотреть место для приема гостей.
Решение: в предыдущем варианте детская может быть комнатой и для двух детей: достаточно поставить двухъярусную кровать и расширить рабочую поверхность стола. Если у детей большая разница в возрасте или в семье подрастает мальчик и девочка, разместить их в одной комнате проблематично. Чтобы у детей были одинаковые детские, используем две дальние комнаты. Здесь можно поставить по односпальной кровати, шкафу и обустроить большую рабочую зону – подрастающему поколению точно будет комфортно.
Пространство, на котором изначально располагался коридор и гостиная, разделили на спальню родителей и гостиную-холл. Чтобы сделать две разные функциональные зоны, перегородку перенесли ближе к окну. В этой стене можно спроектировать окна-витражи – чтобы был доступ естественного света в гостиную. Кроме телевизора и дивана, в гостиной нашлось место для вместительного шкафа для верхней одежды. В спальне тоже можно строить шкаф для личных вещей родителей.
Кухню и прихожую организовали так же, как в варианте №2. Зато изменили планировку санузлов. Хозяйственный шкаф и стиральную машинку перенесли в маленький санузел: для этого унитаз поставили у боковой стены, а раковину установили над стиральной машиной. Теперь в ванной комнате можно разместить большую угловую ванну для настоящего релакса.
Плюсы и минусы: планировка полностью отвечает поставленным задачам – у детей есть отдельные детские, а для родителей оборудовали спальню. Есть зона гостиной с телевизором, в большой кухне можно принимать гостей. Основной минус в том, что гостиная получилась проходной, а шкаф для верхней одежды удалось сделать только в жилой зоне.
(+75 фото) Схемы и фото планировок 3х комнатных квартир удачные решения
Лучшая планировка 3х комнатной квартиры
Важное внимание в трехкомнатной квартире на этапе проектирования необходимо уделить помещениям общего пользования: кухне, прихожей, туалету и ванной комнате.
Комнаты можно обустраивать в самую последнюю очередь, особенно если наблюдается дефицит средств на полноценный ремонт.
Хорошо если в квартире имеются дополнительные помещения в виде балкона, лоджии, кладовой.
Эти помещения можно отлично приспособить для дополнительных систем хранения тех вещей, которыми семья пользуется нерегулярно.
Особенности
Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.
Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.
Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир.
Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.
Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии).
По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.
Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.
Варианты
Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.
Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.
В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.
Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.
При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.
В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого.
Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.
Расположение комнат в «новостройках»
В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.
Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.
Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.
Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.
Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.
Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.
В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.
В панельных домах
Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа.
Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.
Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.
Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.
Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.
Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.
В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.
Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.
Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире
Приступим к рассмотрению функционального назначения комнат при условии, что здесь будет проживать семья из 4х человек: двое взрослых и двое детей.
В таком случае наиболее рационально одну комнату выделить под общую гостиную, вторую — под спальню родителей, а третью — под детскую.
Это самый оптимальный вариант, который предполагает создание индивидуальных зон для каждого члена семьи. Бывают случаи нестандартные, когда, к примеру, один из родителей работает дома. Тогда важно одну комнату выделить под кабинет взрослого.
Это не самый лучший вариант — лишать семью гостиной, но если другой возможности нет, приходится идти на эти жертвы. Хотя кабинет можно разместить и на утепленной лоджии, к примеру, если таковая имеется.
Это отлично, когда второстепенное помещение можно привязать к важной функции, и тому служат яркие примеры на разных фото планировки 3 комнатной квартиры.
Планировка в панельном доме
В панельных домах мы часто можем наблюдать крайне непропорциональные по своему метражу комнаты в 3х комнатной квартире. Обычно здесь есть самая большая комната — метров на 16-20, и две небольшие, по 12, 10 метров, а то и меньше.
В принципе, такой площади хватает, чтобы разместить детскую в самой большой комнате, гостиную — в средней и спальню для родителей в самой маленькой. Но могут быть и другие варианты размещения.
Удачей будет тот факт, если все комнаты в квартире раздельные, а не смежные.
Удачная планировка детской в 3 комнатной квартире
Для родителей очень важно создать особенно комфортные условия проживания для своих детей. Потому обустройству детской уделяется много внимания. Ведь, по факту, в этой комнате необходимо объединить в себе несколько функциональных помещений в одном.
Так, здесь важно создать комфортную зону для сна и отдыха (т.е. спальню), удобные места для развивающих занятий и подготовки уроков (т.е. кабинет), а также, что немаловажно — спортивный уголок и игровую зону (спортзал и игровую).
Вот и получается, что в одном помещении необходимо разместить сразу четыре — это много, как ни крути.
Вот почему родители часто жертвуют для этой цели самой большой комнатой, особенно если ребенок в семье не один. Это позволяет с большой долей удобства создать для детей все необходимые зоны для полноценного развития.
Планировка в кирпичных домах
В кирпичных домах как раз наоборот, довольно часто можно встретить смежные комнаты. Это зачастую приводит к некоторым неудобствам, особенно если третья комната, которая размещена отдельно, является самой маленькой.
В таком случае можно под детскую выделить дальнюю смежную комнату, в ближней разместить гостиную, а в отдельной комнате — спальню для родителей. Но не все так радужно в том случае, когда в семье есть очень маленькие дети. Тогда могут иметь место другие варианты.
Перепланировка 3 комнатной квартиры
Если в квартире необходима перепланировка, лучше всего ее узаконить заранее. Дело в том, что в домах старого фонда перепланировки часто рубят на корню, и тому есть весьма веские причины.
Ветхий фонд часто просто не выдерживает многочисленных перепланировок хозяев квартир, в результате чего дома быстро приходят в негодность, появляются трещины в стенах, а в самых плохих случаях возможны даже обрушения зданий.
Потому, если есть желание выполнить перепланировку в своей квартире, лучше получить разрешение до ее начала, ведь потом такое жилье с неузаконенной перепланировкой будет невозможно продать.
Наиболее частыми перепланировками в 3 комнатных квартирах являются объединение санузла (что не всегда оправдано), а также снос перегородок, ведущих в лоджии. За счет последних можно значительно расширить пространство комнат, сделать их более просторными и функциональными.
Идеи современной планировки
Часто в современных 3 комнатных квартирах молодые семьи следуют новой моде объединения зоны прихожей с гостиной. Во многих случаях это вполне оправдано, позволяет расширить пространство гостиной, визуально делает квартиру более просторной.
Но в таком случае необходимо тщательным образом продумать функциональные системы хранения ближе к входной двери, где можно будет сразу прятать верхнюю одежду и обувь, которая явно не добавляет эстетической составляющей такому интерьеру.
Современная 3х комнатная квартира позволяет создать комфортные условия проживания для семьи с детьми при условии, что все помещения будут выполнять возложенные на них функции.
15 вариантов планировки трёхкомнатной квартиры
Для большой семьи каждый сантиметр площади и его грамотное использование уже будет играть важную роль в сохранении мира и душевной гармонии.
Вне зависимости от того, приобретена квартира в новостройке или появились причины перепланировки старой, многие задаются вопросом — как лучше организовать пространство.
Планируя квартиру с двумя отдельными спальнями и общей комнатой, предусмотрите место для всей семьи и личные уголки для каждого. Вам может помочь объединить пространство открытая планировка и совмещение, например гостиной с кухней, но оставьте себе и возможность для уединения.
В любом случае есть хорошая новость: у вас немало вариантов.
Вариант №1
Устройте на лоджии уютный уголок для чаепития или работы. А в детской спальне множество проблем решит двухэтажная кровать вместо двух отдельных. Больше места для игр, при этом у каждого ребёнка — своя территория для отдыха.
Вариант №2
Удачная планировка этой квартиры обеспечила окном каждую комнату. Обязательно используйте все возможности естественного освещения — полезного для самочувствия и настроения. Без света можно оставить разве что технические помещения, вроде кладовой или прихожей, но не спальню или гостиную.
Вариант №3
Даже в комнатах с открытой планировкой не избежать правильного зонирования, помогающего выжать максимум пользы из пространства. Для отделения зоны отдыха от обеденного уголка в гостиной используйте ковры и освещение. Для выделения рабочего места в спальне подойдут ширмы и стеллажи.
Вариант №4
Если детская пока не нужна, а место для гардеробной нашлось где-то ещё, используйте вторую комнату как кабинет. Устройте идеальный домашний офис для бизнеса или уголок творчества. Но и диван поставьте на всякий случай, чтобы было где оставить на ночь неожиданных гостей.
Вариант №5
Примыкающий к гостиной дворик или лоджия — фактически дополнительная комната в тёплое время года. Отнеситесь к ней соответственно — предусмотрите освещение, устройте место для отдыха. Но если осень и зима холодные и дождливые, убедитесь, что вам есть куда убрать летнюю мебель.
Вариант №6
Если вы живёте с друзьями, общая гостиная и две изолированные спальни — очень хороший вариант, чтобы иметь и возможность уединиться, и устроить совместную вечеринку. Если санузел примыкает только к одной из комнат, очередей по утрам не избежать.
Здесь у каждой пары — просторная ванная, сборы на выход пройдут легко и приятно.
Вариант №7
Маленькая комната, примыкающая к просторной спальне, — отличный вариант для семьи с подрастающим ребёнком. Так у него будет собственное место для игр, отдыха и учёбы. Но родители совсем рядом, если ночью что-то напугает.
Вариант №8
Если в квартире два уровня, то на первом этаже оставьте кухню и гостиную. На втором логично разместить главную спальню, для максимального уединения. В идеале ванная должна быть и на первом, и на втором этаже — хозяйская и гостевой санузел.
Вариант №9
У этой квартиры интересная планировка. Фактически здесь два крыла, и в каждом — свой санузел и зона гардеробной. Очень удобно для большой семьи.
Вариант №10
Большая открытая планировка совмещённой с кухней гостиной и столовой, да ещё и с внутренним двориком, создаёт в этой квартире массу вариантов для использования. Оптимально для многолюдных вечеринок с кулинарными изысками — готовить для гостей здесь очень удобно.
А вот главная спальня с примыкающим гардеробом уютно изолирована от основного шума.
Вариант №11
Ванная нестандартной формы на первый взгляд может быть проблемой. Но такова цена её довольно большого размера. Разместите здесь душ или угловую ванну, и место останется и для стиральной машины, и для сушилки.
Вариант №12
Размещение гардеробной рядом со спальней — более привычный вариант. Но если устроить её в прихожей, можно найти массу плюсов. Например, так можно спокойно собираться на работу, не беспокоя тех, кому вставать позже.
Вариант №13
Спальни стоит размещать как можно дальше от источников шума. К примеру, будет лучше, если в противоположном от них конце дома будет гостиная с телевизором, кухня с работающей техникой. Для оптимальной тишины окна спален не должны выходить на улицу с активным движением.
Вариант №14
Когда семья растёт, гостевая спальня превращается в детскую. Всё равно нужно где-то размещать гостей? Поставьте в гостиной удобный диван, раскладывающийся для сна.
Вариант №15
Иногда очень хочется отделить зону столовой от гостиной. Например, используя приёмы визуального зонирования — продуманное освещение, размещение мебели и ковров. А летом совместные обеды и ужины просто устраивайте на балконе или во внутреннем дворике.
Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир
В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.
Квадратура панельной трешки в хрущевке очень скудная. Комнаты маленькие с неудобным расположением.
Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.
В сталинке
Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.
Площадь квартиры зависит от этажности здания.
В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.
В хрущевке
Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.
Стены панельных пятиэтажек были плохо теплоизолированы, комнаты многоэтажек смежные и с малой квадратурой.
В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.
В брежневке
Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.
К плюсам такого типа зданий относится хорошая гидроизоляция санузла, преимущественно кирпичное исполнение, наличие просторных лоджий.
Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.
Получив соответствующее разрешение, из старой брежневки можно сделать элитное, комфортное жилье, совместить несколько комнат.
Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.
Планировка в современных строениях
Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.
Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.
Преимущества и недостатки
Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:
Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия.
Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.
Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов
Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистовОт правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии.
Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой.
Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.
При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь.
Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.
Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.
Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение.
На больших площадях можно смело внедрять самые оригинальные идеи, использовать нестандартные схемы, ориентируясь на фото.