планировка квартир в девятиэтажках трехкомнатных панельных
Планировка 3-комнатных квартир в панельных домах
Во времена Великой Отечественной войны в Советском Союзе практически не осуществлялось возведение новых зданий. Все силы страна бросала на нужды армии и тяжёлой промышленности, поэтому капитальное строительство домов началось только после окончания военных действий. Первые панельные дома появились, вообще, в шестидесятых годах, когда произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение.
Типовые планировки
На отечественном рынке сегодня выделяют множество типовых планировок, которые отличаются своими уникальными особенностями, характеристиками и нюансами. Что касается 3-комнатных квартир в панельном доме, то они обычно представлены в трех наиболее популярных видах планировки.
Сталинка
Сталинки в свое время были одними из наиболее передовых и популярных домов, которые представляли собой капитальные многоквартирные строения. Отличительные черты подобных сооружений заключались в том, что их стены возводились из негорючих материалов, что обеспечивало высокий уровень безопасности. Кроме того, данные дома отличались всеми коммунальными удобствами, включая водопровод и централизованное отопление.
Обычно стены трехкомнатных сталинок выполнены из кирпича, который может похвастаться более высокой прочностью и изысканным фасадом. Пристальное внимание в таких помещениях уделяется перекрытиям, которые обычно выполнены из дерева. Кроме того, бывают комбинированные перекрытия, особенно в санузлах, где активно используется бетон.
Брежневка
Данный тип жилища являлся одним из наиболее популярных и передовых в своё время. Планировка брежневки в значительной степени хуже, чем в современных панельных домах, однако на порядок лучше, нежели в хрущёвках.
Отличительные черты подобной планировки заключаются в наличии автономных двух или трех комнатах, а также в большом количестве свободного пространства.
Изначально такие дома были многоэтажными, однако потом было решено строить пятиэтажные варианты.
Следует отметить, что подобные помещения могут похвастаться довольно большой кухней, размеры которой иногда доходят до 8 квадратных метров. А в многоэтажных брежневках кухня вообще может быть 10 и более квадратных метров. Одним из приятных бонусов для владельцев является и высота потолков, доходящая до трех метров. Совмещенные санузлы можно встретить только в небольших однокомнатных квартирах, а трёхкомнатные жилища всегда отличались раздельными вариантами. Пристальное внимание в процессе строительства подобных домов уделялось звукоизоляции, именно поэтому межквартирные стены обычно были несущими. Идеальным решением для брежневки является квартира в кирпичном доме, так как она отличается максимальной звуко- и теплоизоляцией.
Единственный недостаток брежневских домов в том, что они строились из панелей, поэтому в таких домах зимой холодно, а летом довольно жарко из-за нагрева и попадания солнечных лучей.
Чешки
В какой-то степени подобные квартиры представляют собой модернизированную хрущёвку. Общая площадь трёхкомнатной квартиры варьируется в размере 70 квадратных метров. На полу обычно укладывается паркет или линолеум, а потолки довольно высокие и могут достигать 3 метров. Кухни отличаются сравнительно небольшими габаритами, которые составляют от 6 до 7 квадратных метров. Комнаты могут быть как раздельными, так и совмещенными. Например, выход в одну из спален возможен только через гостиную. В большинстве случаев санузел раздельный, особенно в трехкомнатных квартирах.
Одним из главных преимуществ чешки является довольно компактная планировка, которая позволяет изменить интерьер и воплотить в жизнь самые оригинальные дизайнерские задумки. Кроме того, здесь представляется возможность сделать перепланировку, так как не каждая стена в подобной конструкции является несущей. Оконные проемы в таких квартирах отличаются горизонтальными ребрами жесткости, которые позволяют в значительной степени увеличивать количество свободного пространства в помещении. Балконы также могут отличаться различными формами, благодаря чему каждый человек может подобрать оптимальный для себя вариант. Уникальные конструктивные особенности планировки дают возможность провести зонирование на высочайшем уровне, что имеет первостепенное значение для помещений, которые не могут похвастаться большими габаритами.
Современные планы
Использование современных планов позволяет серьезно преобразить трёхкомнатную квартиру в сталинке, брежневке или чешке. При этом не имеет значения, 9-этажный ли это вариант или дом на 5 этажей. Самое главное – ответственно подойти к процессу и подобрать план, который будет учитывать все необходимые особенности помещения и его планировки.
Современные планы очень часто предполагают объединение комнат, если это позволяют технические возможности. Например, весьма стильно и оригинально сегодня выглядит гостиная, совмещенная с кухней. Однако сделать это можно только в том случае, если стена между ними не является несущей.
Расширить пространство также можно при помощи создания совмещенного санузла. Установка душевой кабины позволит сэкономить пространство и использовать его для установки мебели или стиральной машины.
Как улучшить?
Разумеется, трёхкомнатные квартиры в панельных домах строились несколько десятилетий назад, поэтому в современном мире они смотрятся не так оригинально и стильно. Однако если подойти к данному вопросу со всей ответственностью и оригинальностью, то можно создать довольно стильный интерьер. Прежде всего в некоторых помещениях можно провести перепланировку, если не все стены являются несущими. Благодаря этому можно совместить гостиную с кухней, увеличить пространство в коридоре или же сделать совмещённый санузел. Кроме того, некоторые квартиры отличаются наличием лоджий, которые можно соединить с гостиной и увеличить тем самым размеры помещения.
Отличительной чертой всех этих планировок являются довольно высокие стены, а также потолки, что в значительной степени увеличивает возможности в процессе разработки дизайн-проекта помещения.
Типовые планировки. 3-комнатные квартиры.
Типовые планировки. 3-комнатные квартиры. Харьков.
3- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка»)
Чешки расположены в 9 и 12-эт. домах. Материал постройки дома — панель. Площадь — 64/44/7
3- комнатная квартира, 9-этажный дом («Полька»)
Материал постройки дома — панель. Площадь — 65,1/46,5/6,1
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич, угловая, эркер. Площадь — 68,7/41,9/8
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Материал постройки дома — панель, 1 балкон. Площадь — 66,1/47/6,6
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Еще одна типовая планировка, с просторной кухней, дома преимущественно находятся на пр. Гагарина. Материал постройки дома — панель. Площадь — 74,6/49,3/8,9
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Планировка 2х комнатной квартиры улучшенной планировки. Материал постройки дома — панель. Площадь — 69,2/31/8,4
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Дома улучшенной планировки, квартира торцевая, лоджия на 2-е комнаты. Материал постройки дома — панель. Площадь 69,9/42,2/8,1
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич, 2 балкона, эркер. Расположены преимущественно на Холодной горе — ул. П.Шлях, 155, и на проспекте Ленина. Площадь 73,5/51,2/9
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Один из различных вариантов планировки трех комнатной квартиры. Материал постройки дома — панель. Площадь — 60/45,8/6
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Планировка 3х комнатной квартиры с 1 балконом. Площадь — 61.6/44/6.8
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Типовая планировка 3х комнатных квартир в районах Северная Салтовка, Рогань, метро Киевская, улица Матюшенко, улица Гарибальди. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 69,5/41,6/8,4
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Типовая планировка 3х комнатной квартиры. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 66/41/7,7
3- комнатная квартира, 9-этажный дом
Пример еще одной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 65,9/37,9/7,7
3- комнатная квартира, 9-этажный дом («Вертолет»)
Планировка 3х комнатной квартиры — вертолет, с 2-мя балконами. Материал постройки дома — панель. Площадь — 67,7/42,5/8
3- комнатная квартира, 5-этажный дом
Квартиры улучшенной планировки, с хорошими площадями. Салтовка. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 91/57,6/11,9
3- комнатная квартира, 5-этажный дом («Распашонка»)
Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 54/41/5,5.
3- комнатная квартира, 5-этажный дом
Планировка с раздельными комнатами. Материал постройки дома — кирпич. Площади: 60,6/44,7/5,4
3- комнатная квартира, 5-этажный дом
Материал постройки дома — панель. Санузел совместный. Площадь — 58,6/40/5,8
3- комнатная квартира, 5-этажный дом
Типовые планировки. 3-комнатные квартиры. Материал постройки дома — панель. Площадь — 60/45,8/6
3- комнатная квартира, 16-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. С раздельными комнатами, 2 балкона, 9 квартир на площадке Площадь — 68/42/8,5
3- комнатная квартира, 16-этажный дом
Проходная комната, 1 балкон. Площадь — 65,6/43/8,6
3- комнатная квартира, 16-этажный дом
2 косые лоджии, по 4 квартиры на площадке. Площади: 71,9/40,4/8,4
3- комнатная квартира, 16-этажный дом
Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8
3- комнатная квартира, 7-этажный дом («Сталинка»)
Материал постройки дома — кирпич. Сталинка, высокие потолки. Холодная гора. Площадь — 70/48,9/8,5
3- комнатная квартира, 14-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. Павлово поле. Площадь — 65/44,6/9,1
3- комнатная квартира, 14-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. Районы — Новые Дома и проспект Гагарина. Площадь — 66,2/39/8
3- комнатная квартира, 14-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. Район завода Шевченко. Площадь — 61,2/39,6/8,3
3- комнатная квартира, 14-этажный дом
Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 64/40,6/6,8
3- комнатная квартира, 16-этажный дом
Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8
3- комнатная квартира, 16-этажный дом
Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8
Типовые планировки. 3-комнатные квартиры.
Агентство недвижимости Квадратный метр — Харьков. Всегда рады помочь Вам!
Более подробную консультацию Вы можете получить у нас в агентстве, по адресу:
Типовые серии панельных домов 9 этажей: особенности планировки квартир
Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности. В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.
В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.
В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Сталинская архитектура при Хрущёве впала в немилость
Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.
Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.
Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).
Типовые серии панельных домов
В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.
111-97
Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.
На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.
Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97
Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.
Конфигурации здания
В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:
| Тип компоновки подъездов, фото | Особенности |
 Одноподъездный | Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными. |
 Угловой, с поворотом на 90 градусов | 4 квартиры на этаже. |
 Угловой, с поворотом на 30 градусов | 4 квартиры на этаже. |
 Малосемейка | На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7. |
Модернизация серии: что изменилось в планировке
В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.
В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).
Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.
Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.
Обеденная зона у окна малосемейки
Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.
Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:
А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.
План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже
Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:
Планировка квартир на этаже – чертёж в плане
В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие
Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.
Обитатели квартир решаются на это не от хорошей жизни
I-464Д
Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.
Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.
Старый дом серии I-464Д (брежневка)
На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.
В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.
Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома
В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.
Особенности дома
Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:
На лестничных площадках тоже есть окна
Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).
Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.
Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.
Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.
Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.
В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.
Типовая хрущёвская планировка двухкомнатной квартиры
Серия 137
Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.
Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.
Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.
Со всех сторон дома серии 137
Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.
Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.
Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.
Окна на торцевой стене
Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.
Поэтажные планировки панельных домов
Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.
Видео: новые серии панельных домов
Заключение
История панельного домостроения в нашей стране не такая уж долгая. За чуть более чем полувековой срок создано немало проектов, вышедших в серию.
Упомянуть о каждом в рамках одной статьи невозможно, поэтому были рассмотрены только те, что наиболее часто использовались для массовой застройки микрорайонов и улиц. Их можно увидеть в любом городе постсоветского пространства.