пик брокер выкуп квартир в регионах россии
Продайте квартиру
дороже рынка на 3%
Бесплатная оценка
Работаем с квартирами
Варианты обмена
Трейд-ин+
Срок сделки от 7 дней
Квартиры от ПИК-Брокер
Скидки до 5% на трейд-ин
Квартиры от 3,5 млн ₽
Более 1000 объектов
Ипотека от 4,8%
Оценить квартиру
Трейд-ин
Срок сделки от 7 дней
Застройщики
Скидка до 1% при трейд-ин
11 жилых комплексов
Скидка до 0,5% при трейд-ин
13 жилых комплексов
Выгода до 1% при трейд-ин
Квартиры от 3,5 млн ₽
Более 80 жилых комплексов
Скидка до 1% при трейд-ин
11 жилых комплексов
Скидка до 0,5% при трейд-ин
13 жилых комплексов
Выгода до 1% при трейд-ин
Квартиры от 3,5 млн ₽
Более 80 жилых комплексов
Скидка до 1% при трейд-ин
11 жилых комплексов
Альтернатива
Срок сделки от 30 дней
Вторичное жилье
Ипотека от 4,8%
Оценить квартиру
Выкуп MAX
Как это работает?
Оставьте заявку
Примите наше предложение
Купим вашу квартиру в срок от 7 дней
Подберём новую квартиру
Согласуем условия
Поздравим с новосельем!
Вопросы и ответы
Какие документы нужны для продажи квартиры?
Как узнать, подходит ли моя квартира для продажи?
Мы работаем с квартирами в Москве, Московской области до 15 км от МКАД и в других городах. Вот их полный список: Балашиха, Видное, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, Железнодорожный, Жуковский, Зеленоград, Ивантеевка, Королёв, Котельники, Красногорск, Лобня, Лыткарино, Люберцы, Московский, Мытищи, Нахабино, Одинцово, Подольск, Пушкино, Раменское, Реутов, Троицк, Химки, Щелково, Щербинка.
Ваша квартира подходит, если стоит не дороже 25 млн рублей, в ней до 3 комнат (включительно), в доме не менее 5 этажей и он не ранее 1901 года постройки.
Выкупаем квартиры с обременением, если квартира находится в залоге, куплена в ипотеку или с использованием средств материнского капитала, в ней несколько собственников или есть задолженность за ЖКУ.
Сколько длится юридическая проверка?
Как оцениваете квартиры?
Можно ли разменять трёхкомнатную квартиру на две однокомнатных?
Как будут проходить расчёты?
Можно ли забронировать новую квартиру на время проведения сделки?
С какими банками вы работаете?
Какие этапы сделок я смогу совершить без визитов в офис?
г. Москва, Пресненская наб., 8, стр. 1 башня «Москва», Этаж 2, оф. 6
Трейд-ин — обменяйте свою квартиру на новую от ПИК
Продажа старой и покупка новой квартиры
Выкуп вашей квартиры собственными средствами
Без посредников сделка пройдёт быстро и гладко
Индивидуальные сроки бронирования
И выгода 1% на новую квартиру*
Выгодная оценка, быстрая оплата
Никаких скрытых комиссий или мелкого шрифта в договоре
Как работает Трейд-ин
Выберите новую
квартиру в ПИК
«Получите оценку вашей
старой квартиры»
«Быстро и выгодно
продайте её»
«Получите 1% выгоды
на покупку новой квартиры
в ПИК*»
Какие квартиры мы выкупаем
Вопросы и ответы
Что такое Трейд-ин от ПИК?
Это быстрый и удобный способ улучшить жилищные условия. Наш партнёр ПИК-Брокер купит вашу квартиру и подберёт новую. А ещё поможет подготовить документы и возьмёт на себя оформление сделки.
Как ПИК-Брокер осуществляет покупку квартиры?
В чем плюсы продажи через ПИК-Брокер?
Как ПИК-Брокер оценивает квартиры?
Оценка квартир происходит с помощью алгоритма: программа учитывает ситуацию на рынке, стоимость схожих квартир и ещё 20 параметров. Всё, чтобы предложить вам честную цену.
В каких городах ПИК-Брокер выкупает квартиры?
Выкуп квартир происходит в Москве, Московской области до 15 км от МКАД и в других городах. Вот их полный список: Балашиха, Видное, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, Железнодорожный, Жуковский, Зеленоград, Ивантеевка, Королёв, Котельники, Красногорск, Лобня, Лыткарино, Люберцы, Московский, Мытищи, Нахабино, Одинцово, Подольск, Пушкино, Раменское, Реутов, Троицк, Химки, Щелково, Щербинка.
Насколько быстро и по какой цене ПИК-Брокер выкупит мою квартиру?
Наши партнеры готовы к выходу на сделку в срок от 7 дней после предоставления полного пакета документов с вашей стороны. Размер дисконта зависит от рыночной стоимости вашей квартиры. Если квартира дороже 20 млн рублей — дисконт 5%, от 10 до 20 млн рублей — 6%, до 10 млн рублей — дисконт 7%.
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от
Сделки с жильем превратили в удобный IT-сервис. Вот как он работает
Как выглядела сделка с недвижимостью каких-то десять лет назад? Методом проб и ошибок собрать кучу документов, по многу раз ездить во всевозможные учреждения за странными справками, занимать очереди и часами ждать, пока работник очередной службы объяснит, как получить следующую выписку.
Что сейчас? Для кого-то ничего не изменилось: килограммы бумаг, часы в очередях, пустые разговоры с риелтором и гнетущее ощущение непонимания происходящего. Но есть те, кто с самого начала понимает, что происходит, и уверенно идет по четкому плану. И это не агенты по недвижимости, а самые обыкновенные продавцы и покупатели. Те, кто пользуется современными IT-решениями для сделок с жильем.
Один из самых продвинутых IT-сервисов на российском рынке сейчас — «ПИК-Брокер». Это удобный сайт, который оцифровывает процесс покупки или продажи квартиры. Вместо блуждания по коридорам и ожидания в очередях — интуитивно понятный интерфейс с прописанными правилами. Главная миссия тоже ясна: регистрация сделки. Получается не хождение по мукам, а увлекательный квест.
Пожалуй, только IT-компания могла сделать настолько простой и человечный сервис для сделок с квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в том, как это устроено и в чем именно упрощает жизнь продавцам и покупателям жилья.
Как продать квартиру быстро и без нервов
Ключевой функционал «ПИК-Брокера» — это личный кабинет продавца квартиры. В нем человек видит максимально детальный план действий. Разберем на примере продажи квартиры, когда человек хочет с минимальными усилиями и не тратя времени продать свое жилье.
На классическом рынке для этого придется заплатить риелтору или самостоятельно разместить объявление на десятке площадок — а затем неделями ждать просмотров. В «ПИК-Брокере» достаточно заполнить заявку онлайн. Заявка состоит всего из шести полей.
После внесения минимально необходимой информации заявка поступит в «ПИК-Брокер». И вскоре IT-компания выйдет на заявителя с конкретным предложением: за какую сумму «ПИК-Брокер» готов выкупить жилье. Этот вариант подойдет для тех, кто не хочет ждать и месяцами показывать свою квартиру очередным претендентам, которые еще не определились с тем, какую квартиру ищут.
Что делать передумавшим ипотечникам
Особое удобство возникает с заложенными квартирами. Самостоятельные покупатели и риелторы предпочитают не связываться с квартирами с ипотекой — и их можно понять. При покупке такого жилья усложняется процесс расчетов, а при проведении сделки возникают дополнительные риски. Куда проще выбрать квартиру без обременений.
В отличие от индивидуальных игроков «ПИК-Брокер» не смущают заложенные квартиры. Компания готова погасить взятую ипотеку и выплатить продавцу ту сумму, что останется после погашения займа.
Похожим образом работает обмен. Вместо того чтобы вручную просеивать сотни объявлений на специализированных сайтах, достаточно один раз задать критерии поиска — и «ПИК-Брокер» отобразит результат. Если предложенные квартиры не подойдут, сервис по запросу пришлет новую подборку. В этот момент у каждого возникнет резонный вопрос: а как обстоит дело с юридической чистотой предлагаемых квартир? И это самая интересная особенность «ПИК-Брокера».
Откуда возникают юридические гарантии
Ввязаться в сомнительную сделку, которую через несколько лет оспорят по суду, — обоснованный страх того, кто покупает квартиру. Как эту проблему решают риелторы? Агенты по недвижимости утверждают, что проверяют квартиру на юридическую чистоту, но конкретных деталей обычно не дают. Причина в том, что гарантировать отсутствие рисков в принципе невозможно: даже кажущийся безопасным вариант может оказаться котом в мешке и стать причиной судебного иска через много лет.
Разумеется, квалифицированные юристы смогут распознать наиболее типичные случаи мошенничества и предостеречь клиента от сделки. И это первый фильтр юридической защиты. Встает логичный вопрос: куда пойдут работать наиболее квалифицированные специалисты в этой области — в одно из риелторских агентств, для работы которого даже не нужна лицензия, или в IT-компанию с известным брендом?
«ПИК-Брокер» собрал у себя в штате команду опытных юристов, тщательно проверяющих каждую квартиру, с которой имеют дело. Проверяют — как для себя, и это не фигура речи. Проверка действительно ведется для себя, так как бизнес-модель «ПИК-Брокера» построена на том, что компания сначала выкупает квартиру у собственника напрямую — и становится полноправным владельцем недвижимости.
А затем компания выставляет купленную квартиру на продажу — и предлагает ее тем клиентам, кто заинтересован в покупке. Ну а для человека разница между приобретением жилья от «ПИК-Брокера» и покупкой на открытом рынке — как между шопингом в именитом торговом центре и в лотке у дороги. В придорожном развале, конечно, можно найти нечто, чего нет в ТЦ, и даже попасть на качественный товар. Вот только уровень риска несопоставим.
Ну а полностью закроет вопрос юридической чистоты гарантийный сертификат, который «ПИК-Брокер» будет выдавать покупателям квартир. Это новый функционал, который в ближайшее время станет доступен клиентам «ПИК-Брокера». Нет, такой сертификат не защитит от судебных притязаний третьих сторон, это невозможно. Сервис работает иначе.
Во-первых, еще до сделки он отправляет все документы по квартире на детальную юридическую проверку, чтобы исключить малейшие риски. А во-вторых, в случае если барьер не сработал и продажу квартиры все же оспорили, сертификат предоставляет покупателю полностью бесплатное юридическое сопровождение на судебном процессе при разборе претензий относительно купленной недвижимости. Юристами на стороне клиента будут специалисты «ПИК-Брокера».
Помимо того что эти юристы будут биться за купленную квартиру в суде, компания обязуется возместить клиенту полную сумму, за которую куплено жилье, в случае лишения права собственности. И это то самое «в-третьих», что меняет правила на рынке недвижимости. Такой гарантийный сертификат не защищает от возможных претензий. Сертификат «ПИК-Брокера» компенсирует ущерб от подобных претензий.
Оценка за 20 минут — это реально
Сделка с жильем всегда приходит к вопросу: сколько стоит квартира в настоящий момент? Те, кто решает продавать квартиру через «ПИК-Брокер», получает ответ на этот вопрос за 20 минут. Разработанный в компании умный алгоритм оценки учитывает десятки параметров: точное расположение, возраст здания, сроки капитального ремонта в доме, этаж и множество других факторов.
Оценка квартир в «ПИК-Брокере» постоянно совершенствуется и стремится к полной автоматизации. При этом сервис основывается на сравнительном методе оценки, но делает это не так, как привыкли традиционные риелторы. Чтобы дать человеку наилучшее предложение, исследовательский отдел «ПИК-Брокера» постоянно изучает рынок недвижимости, анализирует big data (большие данные) и совершенствует алгоритмы оценки, основанные на множестве параметров. А в тандеме с людьми действует искусственный интеллект и работает система машинного обучения.
В результате получается объективная оценка, отвечающая рыночными реалиям сегодняшнего дня. Это не просто прикидка риелтора или оценка на глазок: компьютерные расчеты исключают эмоции и выдают по-настоящему просчитанную стоимость.
Что делать с этой суммой дальше — решает владелец квартиры. Можно выставить жилье на продажу в расчете найти того, кто согласится заплатить больше. Этот вариант подходит для тех, кто готов долго ждать «того самого» покупателя.
Для тех, кто хочет максимально простой и удобной продажи, есть выкуп за семь дней — и даже в таком случае цена будет рыночной. А еще можно использовать трейд-ин. В этом случае IT-технологии проявляют себя в полную силу.
В чем особенность трейд-ин в режиме онлайн
Трейд-ин — обмен собственной квартиры на жилье в новостройке. В этом случае застройщик принимает существующую квартиру в счет оплаты новой. Если при этом приобретатется более дорогое жилье, покупатель доплачивает — либо из собственных денег, либо с помощью ипотеки.
На каждом этапе процесса регулярно возникают сдерживающие факторы. Для квартиры, отдаваемой в трейд-ин, нужно собрать десятки документов; затем подобрать такую новостройку, застройщик которой согласится на выбранную схему сделки; наконец, получить одобрение ипотечного займа в банке — а лучше в нескольких, чтобы найти оптимальные условия.
IT-инфраструктура «ПИК-Брокера» позволяет упростить каждый из этапов. Если про оценку мы уже говорили, то следующий этап — подбор новостройки — также максимально прозрачен. Компания заранее отобрала проекты, готовые работать по схеме трейд-ин.
При этом застройщики даже предлагают клиентам «ПИК-Брокера» скидки. К примеру, приобретая новостройки некоторых девелоперов в рамках трейд-ин, можно рассчитывать на снижение цены до 3%. В общей сложности «ПИК-Брокер» работает с 20 застройщиками Московского региона — есть из чего выбрать.
С ипотекой также все упрощено. Стоит один раз заполнить заявку — и компания самостоятельно разошлет ее в разные банки, чтобы сразу получить несколько одобрений. Имея на руках готовые банковские решения, будущий заемщик сможет спокойно выбрать наиболее удобный вариант и заключить договор с банком — и все это без предварительных объездов банковских отделений.
Ну и самое приятное — это переезд. И приятное здесь не в кавычках, поскольку при покупке жилья из числа квартир, которые принадлежат «ПИК-Брокеру», компания берет на себя все расходы по транспортировке. И даже делает уборку в купленной квартире за свой счет.
Почему именно IT-платформа помогает удобно продать квартиру
Сравним инновационный IT-сервис «ПИК-Брокер» с привычным способом сделок с жильем: посредничеством риелтора. Для этого рассмотрим самый сложный случай: обмен на вторичном рынке. Например, можно разъехаться из трешки в две однокомнатные. Или реализовать многоступенчатую схему, когда нужно продать студию и двухкомнатную квартиру в одном районе, а вместо этого получить однушку и двушку в другом.
На риелторском сленге такая сделка называется альтернативой и считается самой трудной: много переговоров с собственниками, мучительные расчеты. Из-за этого альтернативные сделки оказываются дорогими: при обмене агенты по недвижимости берут комиссию со всех участников. «ПИК-Брокер» делает все бесплатно — а в случае выбора квартиры из числа тех, что принадлежат компании, еще и оплачивает клиентам переезд и первую уборку в новом жилище.
Причина — те самые IT-решения, что есть у компании. Если классическое агентство недвижимости — это работа с людьми, то в «ПИК-Брокере» максимум действий совершают искусственный интеллект и заранее прописанные алгоритмы. Благодаря машинному обучению система уже создана и отлажена — осталось лишь пользоваться ее эффективностью. Так же, как это делают обладатели смартфонов, умных телевизоров и других гаджетов.
К примеру, поиск подходящего варианта. Вместо того чтобы голосом уточнять все свои требования в разговоре с риелтором, достаточно один раз ввести желаемые условия — и система выдаст нужную подборку. Если не подойдет — можно изменить условия.
Ну а ярче всего удобство альтернативной сделки станет заметным на этапе оплаты. Если в стандартных обменах деньги только и делают, что кочуют из одной банковской ячейки в другую, то при участии «ПИК-Брокера» расчеты переходят в онлайн — и получатель денег просто принимает их на аккредитивный счет. Возможность снять деньги со счета открывается сразу после регистрации перехода собственности в Росреестре.
И конечно — сроки. Время риелтора всегда ограничено, особенно если он ведет несколько сделок одновременно. Выстроенные процессы «ПИК-Брокера» позволяют провести даже сложную альтернативную сделку за семь дней — если, конечно, покупатели и продавцы сами готовы действовать быстро.
Пошаговый план и регулярные отчеты: IT-сервис будущего
Все описанное — только начало. В ближайшее время «ПИК-Брокер» добавит новые функции, чтобы геймифицировать весь процесс сделки с недвижимостью. Основа всего — личный кабинет. Туда можно будет загрузить отсканированные версии всех документов и больше не думать о том, чтобы всюду возить с собой пачку бумаг. Физические документы понадобятся только один раз: на заключении сделки.
Следующий этап — пошаговый план. Можно кликнуть на любой шаг в отображаемой цепочке и прочитать, что именно предстоит сделать на выбранном этапе. Например, какие документы потребуются и как именно их собрать. При желании весь план можно распечатать и действовать по нему. А можно просто мониторить свой прогресс онлайн.
Наконец, в этом кабинете аккумулируются все сведения о предстоящей сделке. Можно видеть, на каком этапе все находится в настоящий момент, какие шаги уже пройдены, а какие ждут впереди. И это IT-будущее, которое наступает на наших глазах.
Группа ПИК запустила сервис по срочному выкупу квартир на вторичном рынке
Группа ПИК запустила сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей готовых квартир, обратил внимание корреспондент РБК. В пресс-службе девелопера подтвердили запуск сервиса, не раскрыв подробностей.
«ПИК-Брокер», как указано на его сайте, за свои деньги выкупает квартиры в течение десяти дней, проводя их оценку и юридическую проверку. Затем компания проводит косметический ремонт в квартире и продает ее. «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п.
«ПИК-Брокер» пока работает только в Москве, но уже ищет главного менеджера по развитию регионов, в обязанности которого будет входить «открытие офисов и построение команды в разных городах».
ООО «ПИК-Брокер», по данным ЕГРЮЛ, было зарегистрировано в январе 2019 года, до февраля его учредителем был директор департамента венчурных инвестиций ПИК Илья Баландин, а затем 99,9% было оформлено на ООО «ПИК Инновации». Оставшиеся 0,1% — у гендиректора общества Александра Югая.
Чем известна группа ПИК
ПИК сейчас занимает первое место на рынке первичного жилья в России: по информации Единой информационной системы жилищного строительства, девелопер строит 7,7 млн кв. м недвижимости в девяти регионах, 86% из которых приходится на Москву и Московскую область. Выручка всей группы в 2018 году достигла 245,8 млрд руб., чистая прибыль — 21 млрд руб. В прошлом году ПИК завершила строительство почти 2 млн кв. м жилья.
Крупнейшие акционеры ПИК — Сергей Гордеев (59,33%) и ВТБ (23,05%). Еще 17,62% акций находится в свободном обращении, капитализация группы на Московской бирже на закрытии торгов 14 октября равнялась 222,6 млрд руб.
До запуска сервиса ПИК напрямую не работала на вторичном рынке, но предлагала покупку квартир про схеме trade-in, то есть с зачетом старой квартиры. Взаимозачет используется, по оценке риелторской компании «Метриум», примерно в 5–7% сделок.
Новый сервис работает по другой схеме: продавец квартиры не обязан купить у ПИК жилье в новостройке, но при подобной сделке может рассчитывать на скидку 1%.
Чаще всего срочным выкупом занимаются небольшие агентства, но они зачастую используют не собственные средства, а привлеченных инвесторов, уточняет директор брокерского департамента сети офисов недвижимости «Миэль» Александр Москатов.
Чем отличаются рынки первичного и вторичного жилья, есть ли аналоги запущенного сервиса за рубежом, каковы, по мнению экспертов, риски в срочном выкупе готовых квартир и каковы в целом перспективы жилой недвижимости — читайте в материале «РБК Pro».
Риелторы против «ПИК-Брокер»
В социальных сетях появились сотни возмущенных и очень резких отзывов агентов по недвижимости о рекламе «ПИК-Брокер» и о ГК ПИК. Обсуждением в сообществах дело не ограничилось.
Гильдия риелторов Москвы (ГРМ) считает, что рекламный слоган «Сохраните исчезающий вид — заплатите риэлтору огромную комиссию» дискредитирует профессиональных участников рынка и наносит вред репутации риелторов.
От лица риелторского сообщества ГРМ направила открытое письмо Александру Югаю, генеральному директору компании «Метроном» («ПИК-Брокер»). В письме подчеркнуто, что реклама о бесплатном обмене в трейд-ин, размещенная в открытых источниках компанией «Метроном», нарушает сразу два закона: «Закон о конкуренции» (135-ФЗ) и «Закон о рекламе» от 13.03.2006. Согласно последнему, реклама, содержащая некорректные сравнения, порочащая честь и достоинство, а также деловую репутацию других лиц, является недобросовестной. Также в письме отмечено, что рекламный слоган дискредитирует профессиональных участников рынка и наносит вред репутации как Гильдии риелторов, так и отдельных специалистов.
ГРМ требует убрать из открытых источников рекламную информацию, нарушающую законодательство. Если компания откажется это сделать, Гильдия намерена направить заявление в Федеральную антимонопольную службу.
Как рассказала Екатерина Шенгель, президент ГРМ, пока ответа и извинений от компании ПИК в Гильдию не поступало. «На данный момент мы не видим в сети рекламы, вызвавшей столь негативную реакцию со стороны сообщества, — добавляет Екатерина Шенгель. — Если будут замечены рекламные посты, жалоба в ФАС уже готова».
В пресс-службе компании ПИК запрос «Циан.Журнала» получили, уточнили, как и где планируется использовать их ответ, и в итоге комментировать ситуацию отказались.
Мнения риелторов
Будем честны: на рынке жилой недвижимости крайне мало яркой рекламы, которая запоминается надолго. Еще меньше — рекламных слоганов, западающих в память. Можно, пожалуй, вспомнить «Купи квартиру и получи бейсболку в подарок», «Мстите лично мне, если моя компания вас разочарует!», «Продаем Родину. Платим за детей»…
Появление баннера с фото небритого мужчины со взглядом, в котором вся боль и отчаяние этого мира, и слоганом «Сохраните исчезающий вид — заплатите риэлтору огромную комиссию» не могло никого оставить равнодушным. В первую очередь — риелторское сообщество. Тем более что венчала плакат недвусмысленная надпись: «Реклама создана при поддержке фонда «Бесполезные профессии»».
Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов Мегаполис-Сервис», вице-президент Российской гильдии риелторов
«Вот только узнаваемость и охват могут пойти в минус, — предупреждает Антон Калабухов, директор по маркетингу агентства Homeapp. — Проблема в том, что вирусность направлена не на клиентов, а больше на самих риелторов, которые в ответ будут рассказывать все подводные камни работы с «ПИК-Брокер» и портить им репутацию. Компания уже имеет много негатива, дальше это будет подкрепляться «реальными» историями из жизни».
«Ранее мы считали, что ПИК — наши коллеги. Теперь на эту компанию правила корпоративной этики не распространяются, — согласна с коллегами Ольга Власова (Мамонтова), основатель АН «Удачный выбор», член Национального совета Российской Гильдии риелторов, вице-президент ГРМО. Лично я тему этого девелопера со своими клиентами проработаю по полной. Я считаю, если застройщик повел себя некорректно по отношению к своему коллеге — риелтору, то по отношению к покупателю он тем более никакую этику соблюдать не будет. Это страшно».
С точки зрения воздействия на рынок эта реклама какого-то значимого влияния не окажет, считает Сергей Власенко, а вот на репутации компании, выпустившей такого рода рекламу, негатив может сказаться. По его мнению, не существует идеальных застройщиков, в более уязвимой ситуации оказывается девелопер. Те риелторы, которые ранее плотно сотрудничали с девелопером, изменят отношение к этой компании, уверен он.
Ольга Власова, основатель АН «Удачный выбор», член Национального совета РГР, вице-президент ГРМО
Провокационной назвал рекламу и Артемий Шурыгин, генеральный директор АН «Русский центр недвижимости и права «Градомиръ»», вице-президент Гильдии риелторов Московской области. Он отметил, что такие пассажи по отношению к риелторскому рынку выглядят по меньшей мере недостойно.
Мнения юристов
«Эта реклама нарушает закон, поскольку действительно является недобросовестной: она основана на критике профессии, которая в настоящий момент существует, — отмечает Сергей Шугаев, адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов МКА «Арбат». — Реклама говорит: «Не ходите туда, они плохие, приходите к нам, мы с вас денег не возьмем». Даже если это правда, рекламный слоган представляет собой нарушение закона как о конкуренции, так и о рекламе. В данном случае Гильдия риелторов Москвы права». По мнению Сергея Шугаева, ГРМ может обратиться в антимонопольную службу, которая занимается в том числе и недобросовестной рекламой, а также в суд, и добиться того, что реклама будет снята.
Павел Кокорев, ведущий юрист Европейской юридической службы, напоминает, что Федеральный закон «О защите конкуренции» гласит, что актом недобросовестной конкуренции является реклама, которая вводит в заблуждение относительно условий, которые предоставляются конкурентом для оказания такой услуги. ФЗ «О рекламе» запрещает производить и распространять рекламу, которая порочит деловую репутацию конкурента, а также является актом недобросовестной конкуренции.
«Выражение «Сохраните исчезающий вид — заплатите риэлтору огромную комиссию за обмен квартиры» по формальным признакам может быть отнесено к недобросовестной конкуренции, так как по своей сути призывает не пользоваться услугами риелторов ввиду больших комиссионных, которые риелторы возьмут за оказание услуги по сопровождению сделки», — считает Павел Кокорев.
«Эта реклама однозначно противоречит «Закону о рекламе», это тема для разбирательства в антимонопольном комитете. Кроме того, реклама неэтична, и запущена, вероятнее всего, с вирусной целью», — считает Вадим Шабалин, кандидат юридических наук, практикующий юрист, руководитель и преподаватель Учебного центра по подготовке риелторов (Москва).
Павел Кокорев, ведущий юрист Европейской юридической службы
«Ответственность за подобные правонарушения предусмотрена частью 1 статьи 14.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях и может повлечь штраф для юридических лиц от 100 тыс. до 500 тыс. рублей, — напоминает Павел Кокорев. — В любом случае точку в данном споре могут поставить Федеральная антимонопольная служба и суд».
Очень дорогой «бесплатный» трейд-ин
Наталья Козлова, эксперт по недвижимости, отмечает, что в своем заявлении о «вымирающем виде» компания «ПИК-Брокер» попыталась очернить профессию риелтора и, видимо, подменить ее названием «брокер», хотя по сути это одно и то же.
В рекламе покупателям предлагается не работать с риелторами за «огромную комиссию», а обращаться в указанную компанию, которая осуществляет бесплатный обмен по схеме трейд-ин. Но фокус в том, что указанная схема хотя и формально бесплатна, но крайне невыгодна для клиента.
Если посчитать, говорит Наталья Козлова, то получается, что продать свою квартиру с риелтором по рыночной цене, а потом купить новую гораздо выгоднее, чем рекламируемый трейд-ин, основанный, по сути, на выкупе жилья по заниженной стоимости.
Разница в цене покупки и продажи одной и той же квартиры с риелтором и по программе трейд-ин будет примерно в один миллион рублей, и не в пользу обмена, добавляет она.
Вадим Шабалин, кандидат юридических наук, практикующий юрист, руководитель и преподаватель Учебного центра по подготовке риелторов (Москва)
Как отмечает Наталья Козлова, чтобы заработать больший куш, рекламодателю нужно убедить потребителя не работать с риелтором. Поэтому реклама и выглядит как издевка над всем сообществом.