перенос стояка горячей воды в квартире согласование
Согласование переноса стояков труб в квартире перед ее продажей
Можно ли согласовать такую перепланировку, с кем, какие документы потребуются?
У Вас это не перепланировка, а переустройство.
Согласно ст.25 ЖК РФ
При этом, поскольку переустройство проведено самовольно, есть риск получения отказа в согласовании, однако сохранить квартиру в переустроенном состоянии возможно в судебном порядке на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В любом случае начинать следует с обращения в органы местного самоуправления.
Перечень документов поименован в ч.2 ст.26 ЖК РФ
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
Как происходит согласование о переносе стояков водоснабжения в квартире
Сделать перенос водоподающих стояков, если не нравится их нынешнее месторасположение, вполне реально. Нужно составить проект и согласовать его с управляющей компанией, а дальше следовать технологии, аналогичной замене таких участков магистрали новыми.
Когда нужен перенос стояков водоснабжения
Перенос стояков необходим, как правило, при перепланировке санузла
Стояковые отрезки труб, подающие воду, чаще всего устанавливают в ванной или туалете на дистанции около 4 см от стены. Один участок магистрали должен быть смонтирован на группу водоразборных устройств. У нижнего его основания устанавливается запорная арматура.
Заменять стояки решают, если они прохудились, сильно забились, истек срок годности труб. Также замену обычно производят при масштабных ремонтных работах. При этом стояки меняют минимально от потолочного до полового покрытия, а в идеале во всех квартирах от верхнего этажа до подвала. Врезка маленького кусочка на таких трубах нецелесообразна.
Если хочется увеличить полезную площадь санузла или этого требует дизайн, стояковые трубы холодного и горячего водоснабжения можно перенести.
Работы необходимы в таких случаях:
Удачное расположение стояков позволит создать желаемую обстановку. Проектируя переустройство, нужно продумать все до мелочей, ведь масштабный ремонт проводится раз в десятилетия.
Как происходит согласование
При простой замене стояковых труб от запорной арматуры никаких разрешений получать не требуется. Если планируется именно перенос стояков горячего и холодного водоснабжения в другое место квартиры, понадобится согласование с руководством управляющей компании. Для его получения производятся расчеты, позволяющие выполнить работы с учетом всех особенностей здания и общедомовых коммуникаций, а также нужно письменное заявление от собственника жилья. Если владельцев несколько, заявить о своем согласии должен каждый. Все эти документы подают в УК и, если нет нарушений жилищного законодательства, проект переноса будет одобрен.
При перепланировке изменения вносятся в технический план квартиры. Их нужно заверять в БТИ и жилищной инспекции или соответствующем отделе администрации населенного пункта.
Также нужно будет согласовать с ЖЭУ время отключения водоподачи. Это сделает дежурный сантехник. Услуга не бесплатная. То же самое придется делать и при простой замене стояков, если она ведется дальше запорного крана, или вентиль недостаточно хорошо держит воду.
Нужно предупредить соседей о предстоящем отключении заранее, чтобы отсутствие воды в кранах не стало для них неприятным сюрпризом.
Как проводятся работы
Перед ремонтными работами нужно отключить воду в квартире
Начальным этапом станет подготовка проектных материалов, проведение гидравлических расчетов и получение разрешения в контролирующих инстанциях.
В назначенный день первым делом перекрывается подача воды на трубах ГВС и ХВС. Если разводка в квартире тупикового типа, стояковые трубы можно перекрыть вентилем на отводе и осушить с помощью заглушки или сбросника. При циркуляционной системе даже при наличии запорной арматуры придется делать отключение в подвале и на верхнем этаже, иначе горячую воду не перекрыть.
Дальнейшие действия по переносу стояков:
Когда все монтажные манипуляции выполнены, проводится подключение к общедомовой водопроводной сети.
Если монтаж будет сделан некачественно, ответственность станет нести владелец квадратных метров. Чтобы избежать неприятных последствий, для установки новых труб стоит нанять профессионалов, которые могут дать письменную гарантию.
Перенос стояков горячей и холодной воды
От автора: часто при серьёзном ремонте санузла требуется перенос стояков горячей и холодной воды. Для чего это нужно, как правильно это организовать и сделать в этой статье.
Зачем нужен перенос стояков водоснабжения
В любой квартире с централизованным водоснабжением есть, как минимум, два стояка водоснабжения. Один холодной воды (ХВС), второй горячей (ГВС). Читать Стояки водоснабжения в многоквартирном доме.
Как правило, они располагаются рядом, чаще находятся в санузле (ванной или туалете), и компактно сгруппированы со стояком канализации.
В некоторых квартирах расположение труб стояка могут меняться, но принцип остаётся один, стояки водоснабжения сгруппированы вместе и располагаются в туалете или совмещённой ванной.
При строительстве дома стояки прокладывают, «где удобно», заботясь лишь об установке минимального количества приборов управления (входные вентили) и учёта (счётчики на воду).
Трасы стояков прокладывают по кротчайшим расстояниям — прямым. Из-за этого они часто мешают при новой компоновке сантехнического шкафа.
В старых домах перенос стояков часто совмещают с заменой изношенных труб стояка. Это разумно даже в пределах одной квартиры.
Итак, на вопрос почему делают перенос стояков горячей и холодной воды, ославляем два ответа:
Например, у вас панельный дом с сантехнической кабиной. Стояки расположены в туалете в специальном сантехническом шкафу.
Вы решили отремонтировать санузел и установить в нём, например, сантехническую инсталляцию. В 9 случаях из 10, стояки выдвинуты от стояка канализации вперёд и будут мешать установки инсталляции. Поэтому их переносят, отодвигая ближе к стенкам и освобождая свободное место для инсталляции.
На фото вы видите пример выполнения работ по переносу стояков.
Согласование переноса стояка
История о том, что согласование переноса стояков не нужно — это миф. Без разрешения такие работы делать нельзя.
Напомню, я писал об этом в статье Кто должен проверять и заменять стояки водоснабжения, стояки водоснабжения не принадлежат вам. Это общедомовое имущество, от которого зависит жизнеобеспечение жильцов дома. Поэтому согласование нужно обязательно. Самовольный перенос, тем более с последствиями грозит серьёзными последствиями.
Вопрос согласования зависит от вида собственности вашего дома. Для собственников жилья надёжным и правильным решением будет предварительное согласование работ с управляющей компанией, возможно понадобиться проект переноса стояков.
Для получения разрешения на перенос стояков в УК необходимо:
Важно! После окончания работ, обязательно, необходимо закрепить выполнение актом с подписью представителя управляющей компании.
Важные моменты перенос стояков
Задача работ, сделать так, чтобы не изменить водоснабжение ваших соседей по стоякам. При проведении работ необходимо учитывать следующее:
Этапы работ
Будьте готовы к следующим этапам работ:
Перенос стояков и полотенцесушитель
Отдельная история перенос стояка с переносом полотенцесушителя, в домах, где полотенцесушитель является частью стояка ГВС. Хотя правильное решение этой задачи вы видите на фото. Стояки смещены, а для полотенцесушителя сделаны врезки в стояк на нужной высоте.
Заключение
Итак, перенос стояков горячей и холодной воды водоснабжения в квартире только после согласования (не устного) с управляющей компанией вашего дома. Соблюдение правил проведения работ описанные в статье избавит от возможных судебных разбирательств с соседями в будущем.
Перенос стояка горячей воды
Как узаконить перенос стояка горячей воды в ванной? Сделали совмещенный санузел, стояк был в центре и мешал. Перенесли к стене рядом со стояком холодной воды.
Как оформить заявление в управляющую компанию дома, на перенос стояков горячей и холодной воды, перенос полотенцесушителя, и перенос стояка радиатора, может ли это заявление написать прораб от имени заказчика (собственника квартиры)?
Делаем ремонт в совмещенном санузле. Ремонт проводит одна из ведущих организаций по ремонту квартир в городе. Заменили стояк горячей и холодной воды и перенесли его на 50 см в сторону внутри санузла. Воду отключали через заявку в ЖЭК по телефону. Сантехник из ЖЭК приходил, отключал воду, видел, что переносится стояк. С фирмой подписан акт о выполненных работах. НО, в интернете сейчас прочитала, что перенос и замена стояка должна согласовываться. Я этого не знала и фирма, делающая ремонт не предупредила, в Жэке тоже никаких вопросов не задавали, зачем отключать стояк. Сейчас опасаюсь, что могут возникнуть проблемы.. Мало ли что может случиться. Что сейчас нужно делать? Можно ли получить согласование после переноса стояка? Заранее благодарна,
ТСЖ отказывается это делать даже при условии оплаты жильцом стоимости слитой воды по причине отсутствия аварийной ситуации. Насколько правомерны действия ТСЖ?
Скажите пожалуйста, мы имеем права требовать от застройщика, перенос стояков отопления и горячей воды чтобы они как в плане по квартире. И не сокращали площадь ванной. У нас установили в углу в коробе стояки холодной воды и счётчик. И ещё в стопу по стене на расстоянии более 30 см стояки отопления и горячей воды с выпирающим с чеком в ванную комнату ещё см на 10.
Купил квартиру в новостройке (на гарантии 5 лет). Можно ли както переделать ввод труб горячей и холодной воды в ванной от общего стояка (перенести ниже) не теряя гарантии на всю квартиру? Перенос будет делать УК. Восстановление стены короба и т.д. наверное сам.
В 2005 году делая ремонт в квартире. Я с устного разрешения мастера ЖЭКа заменил стояки водоснабжения холодной и горячей воды, а также стояк полотенцесушителя с железных (старых) труб на металлопластик. Два стояка я перенес. В последнее время у них стали появляться свищи, (3 шт.) я их устранял самостоятельно. Мне это надоело и я обратился, теперь уже в управляющую компанию, с заявлением по замене металлопластика на железные трубы. Там мне любезно сообщили, что в квартире стоит металлопластик, а не железные трубы. Все работы и материал будут оплачены мною.
Хочется узнать на сколько такой ответ правомерный. Заранее благодарен.
При совмещении санузла стояк горячей воды оказался посередине помещения и мешает, хочу перенести в другое место в помещении и в перекрытии пола. Нижние соседи не возражают. Не могу найти кто дает разрешение, БТИ говорит в их проекте такое не отражают, УК говорит их это не касается. Кто делает проект переноса? Кто дает разрешение?
Собираюсь сделать перепланировку: перенос стены между туалетом и ванной на 10 см. и замену материала стен (вместо гипса блоков будет гипсокартон), в результате стояк горячей воды окажется внутри стены из гипсокартона. Переносимая стена не несущая. Можно ли потом, через суд легализовать такую перепланировку (например при перепродаже) без оформления проекта перепланировки. Выдаст ли инв. бюро новый техпаспорт на квартиру на основании постановления суда, если судом будет установлено, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих?
Скажите куда мне нужно обратиться, с решением коммунальной проблемы! Я жилец 16 этажа на 17 тех. этаж,3 марта 2013 года произошло затопление детской комнаты моей квартиры из стояка с горячей водой, в момент прибытия сантехника из ЖЭКа, в комнате было по щиколотку горячей воды, я и моя маленькая дочь в течении 3,5 часов собирали воду, после чего она заболели. В момент прорыва я поднялась с сантехником на тех. этаж и какую картину там увидела, сосед из квартиры рядом перенес 5 стояков своей 3 х комнатной квартиры над комнатой моего ребенка, разрешения на пере планировку отопительных труб ему жэк не давал и БТИ на до стройку сауны и спорт комнаты тоже. Я ЖИВУ В ПОСТОЯННОМ СТРАХЕ, в ожидании очередного потопа. Кто несет за это ответственность? Куда мне обращаться? Яна.
В нашей квартире ночью произошёл прорыв горячей трубы в стене. Прорвало первое ответвление от стояка. Запорные вентиля стояли после прорыва, поэтому перекрыть воду сами мы не могли. Вызвали аварийную бригаду. Аварийка приехала через 2 часа, пьяные. Перекрыли не тот вентиль и уехали. Вода лилась, как и раньше. Вызвали аварийку еще несколько раз. Но через час наших попыток, девушка из 112 просто сказала, что в аварийке никто не берет трубку уже в течении часа. В итоге воду нам перекрыли спустя 4 часа. За это время затопило все 6 нижних этажей. Хотя до вызова аварийной бригады затоплена была только одна квартира. Управляющая компания говорит, что мы виновны, так как мы внесли конструктивные изменения в трубу (предыдущий собственник перенёс запорные краны дальше от стояка и продал квартиру нам уже так. Мы об изменениях конечно не знали.) Управляющая компания, ссылаясь на факт конструктивных изменений, виновными в затоплении считает нас. При этом, если бы они заключили договор не с одной аварийной службой (да ещё и на другом конце города расположенной), а хотя с двумя, то закрыли бы краны раньше и остальные квартиры бы не пострадали. Сейчас вроде существует закон, что аварийная бригада обязана за 30 минут приехать. А наша УК видно заключила договор с самой дешевой аварийной компанией. Поэтому ехали так долго, приехали пьяные и ещё и перекрыли не тот вентиль. Подскажите, обязаны ли мы возмещать убытки всем пострадавшим квартирам и как документально сейчас действовать? Соседи уже просят, чтобы мы оплатили ремонты. Очень жду вашей помощи. Спасибо.
Перенос стояков
Какие законодательные документы запрещают перенос стояков ХВС и ГВС в квартире.
Как оформить заявление в управляющую компанию дома, на перенос стояков горячей и холодной воды, перенос полотенцесушителя, и перенос стояка радиатора, может ли это заявление написать прораб от имени заказчика (собственника квартиры)?
Кто несет ответственность при переносе стояков водоснабжения в квартире?
Нужно ли согласовывать перепланировку, если при ремонте сделаны следующие работы?
— Совмещение санузла (без переноса стояков водоснабжения и канализации)
— Поставлены новые радиаторы отопления (без переноса стояков теплоснабжения)
— добавлен дверной проем-дополнительная стенка (без какого-либо изменения несущих стен)
На руках есть официальный ответ управляющей компании, что нормативные сроки эксплуатации внутренних инженерных сетей, в том числе стояков, составляет 30 лет.
На данный момент дому только 23 года, но в планах кап. ремонта замена всех инженерных сетей, в том числе стояков, в этом году.
Замена стояков влечет за собой массу неудобств собственникам квартир, в каких случаях будет правомерным требовать от управляющей компании перенос сроков замены стояков, учитывая наличие от нее официального ответа, что до истечения нормативного срока эксплуатации осталось еще 7 лет?
Как узаконить перенос стояка горячей воды в ванной? Сделали совмещенный санузел, стояк был в центре и мешал. Перенесли к стене рядом со стояком холодной воды.
Есть вопрос по капитальному ремонту в г. Реутов Московской области.
Возраст дома 23 года, но согласно официальному ответу управляющей компании, предельный нормативный срок эксплуатации внутренних инженерных сетей, в том числе внутриквартирных стояков, составляет 30 лет.
В то же время, согласно плану кап. ремонта, замена стояков предстоит уже сейчас, но многие жители не хотят ломать ремонт в квартирах в ближайшее время, и были бы не против перенести замену стояков до истечения плановых сроков эксплуатации, т.е. еще на 7 лет.
Собираемся проголосовать и подать заявление в фонд кап. ремонта Московской области на перенос сроков замены стояков на 7 лет.
Если удастся выполнить этот перенос, но потом в течение этих 7 лет где-нибудь в доме протечет стояк, будет ли данный перенос по инициативе жителей основанием для управляющей компании переложить ответственность за залив с себя на жильцов? Даже учитывая тот факт, что у жильцов будет на руках тот самый ответ управляющей компании, в котором говорится про срок эксплуатации инженерных сетей 30 лет?
С уважением, Виталий.
Сделали перепланировку квартиры по проекту, отдельно были сделаны работы по переносу стояка ГВС и ХВС из ванной в туалет в коллекторный шкаф эти работы произвёл ДЕЗ (Управляющая компания) из документов на руках талончик-наряд/заказ с описанием работ, никаких др. документов не дали. Ждём комиссию из Жилинспекции, но появились сомнения узаконят ли перепланировку, с учётом переноса стояков, нужны ли ещё какие то документы от Диеза или достаточно наряд-заказа, и законно ли это?
Наш дом находится на непосредственном управлении. Сосед, первый по стояку, перенес, удлинил и заузил стояки ХВС и ГВС. От этих стояков запитаны 6 квартир. Как подать на него в суд, чтобы восстановил стояки согласно Технического паспорта дома. Кто должен подавать в суд: жильцы или управляющая организация.
Купила квартиру в доме, который находится на прямом договоре с ресурсоснабжающими организациями (ГУП «ТЭК», Водоканал).
Сейчас делаю там ремонт и потребовался перенос счётчиков и замена полотенцесушителя.
Позвонила в свою управляющую компанию, они настаивают, чтобы работы по переносу счётчиков и замену полотенцесушителя выполнялись ТОЛЬКО их сантехником, без этого перекрывать стояки для работ управляющая компания отказывается. При этом, сама управляющая компания опломбировывать эти счётчики не будет, т.к. дом на прямом договоре ресурсоснабжающей организацией (для этого вызывается персонал Водоканала).
Подскажите, насколько законны требования управляющей компании (если можно, со ссылками на законы и НТД) и могу ли я выполнить эти работы собственными силами, а в управляющей компании заказать только перекрытие стояков?
Ситуация такая. Мы проживаем в Подмосковье. В августе 2016 область выделила деньги на капитальный ремонт на инженерные системы. (Без переноса сроков и переноса работ на следующий год). Работы начались в конце сентября (отключили отопление на 2 недели). Теперь же должны начаться работы поквартирные (замена стояков), и мы хотим от них отказаться. (Подрядчик заявил о том, что если мы откажемся, то в случае протечки стояков в квартире мы будем вынуждены все восстанавливать за свой счет, в том числе если мы зальем нижние этажи) Но так же,если в случае работ в квартире рабочие что-то повредят (обои, натяжные потолки и т.д) ответственности они за это не несут, так же восстановление ложиться наши плечи. Грозят судом и ответственностью за стояки в случае протечки. Подскажите, можно ли как то грамотно отказаться от замен стояков по квартире, при этом не оказаться в заложниках всей ситуации в случае протечки. Заранее спасибо.
Ситуация такая. Мы проживаем в Подмосковье. В августе 2016 область выделила деньги на капитальный ремонт на инженерные системы. (Без переноса сроков и переноса работ на следующий год). Работы начались в конце сентября (отключили отопление на 2 недели). Теперь же должны начаться работы поквартирные (замена стояков), и мы хотим от них отказаться. (Подрядчик заявил о том, что если мы откажемся, то в случае протечки стояков в квартире мы будем вынуждены все восстанавливать за свой счет, в том числе если мы зальем нижние этажи) Но так же,если в случае работ в квартире рабочие что-то повредят (обои, натяжные потолки и т.д) ответственности они за это не несут, так же восстановление ложиться наши плечи. Грозят судом и ответственностью за стояки в случае протечки. Подскажите, можно ли как то грамотно отказаться от замен стояков по квартире, при этом не оказаться в заложниках всей ситуации в случае протечки. В случае если подрядчик выполняет работу бесплатно, то мы в праве потребовать возмещения ущерба? И если да,то на каких основаниях? Заранее спасибо.
Скажите пожалуйста, мы имеем права требовать от застройщика, перенос стояков отопления и горячей воды чтобы они как в плане по квартире. И не сокращали площадь ванной. У нас установили в углу в коробе стояки холодной воды и счётчик. И ещё в стопу по стене на расстоянии более 30 см стояки отопления и горячей воды с выпирающим с чеком в ванную комнату ещё см на 10.
Делаю ремонт в квартире, старый фонд. Хочу за свой счет заменить прогнившие стояки ХВС и ГВС в санузле, никуда ничего не перенося. УК, с которой есть у ТСЖ договор на обслуживание отказывается отключать стояки, ссылаясь на то, что я делаю капитальный ремонт с, якобы, перепланировкой и без согласования. Вправе ли УК отказать мне в отключении стояков для их замены?
Перенес водосчетчики из туалета в кухню с помощью полипропиленовых труб. Вводные краны остались у стояков. На новом месте перед счетчиками также установил краны. Но управляющая компания отказывается от опломбировки, обосновывая это тем, что я могу, закрыв первый кран осуществить несанкционированное подключение до счетчика. Предлагают подключение счетчиков осуществить с помощью стальных труб на сварке, убрав первый кран. Правомерно ли это?
Хочу поставить счетчик воды, но краны перекрывающие воду в квартире не работают. Вызвала сантехника для консультации. Он вбежал в квартиру и стал фотографировать стояки, объявив мне, что во время ремонта мы перенесли стояки, поэтому будут проблемы с установкой счетчика. У нас ТСЖ. Беспредельничают по каждому поводу. Я поняла, что они начнут вымогать взятку, чтобы перекрыть стояк. Подскажите, разве перенос стояков может быть препятствием для установки счетчика. И имеют ли право ТСЖ препятствовать ремонту неработающих перекрывающих кранов в квартире?
Всем Доброго дня! необходима юридическая консультация!
Документы на собственность еще не поданы, т.к. не были готовы для оформления документы от застройщика.
Начали делать ремонт, демонтировали перегородку между туалетом и ванной, а так же заложили кирпичами вход в ванную, оставив вход только со стороны туалета. До этого почитала на разных форумах, без ссылок на нормативные документы, о том, что данная перепланировка не является существенной и не требует предварительного согласования с инстанциями, можно внести изменения в план квартиры перед самой продажей квартиры.
Хотели установить счетчики учета воды в квартира, но столкнулись со следующей проблемой. В квартире установлены отсекающие краны прямо над ванной. Их постоянно поливают водой, мылом и пр. при приеме ванны. Счетчики должны быть установлены после отсекающих кранов, но до первого крана. Получается что приборы учета тоже будут подвергаться постоянному поливу воды. Попросили ЖЭК перенести отсекающие краны в туалет. Но ЖЭК нам отказался делать это бесплатно. Мол если хотите, оплатите за услугу отключения и включения общих домовых стояков, оплатите услуги по перепланировке труб в квартире и все вам сделаем. Я совершенно не согласна, что я за это должна оплачивать. Я хочу установить приборы учета, но не могу, мне их не опломбируют по тех условиям. Возник вопрос, должен ли ЖЭК за перенос отсекающих кранов в нормальное место брать деньги или обязан сделать это бесплатно, чтоб не нарушались мои права на установку счетчиков?
Скажите куда мне нужно обратиться, с решением коммунальной проблемы! Я жилец 16 этажа на 17 тех. этаж,3 марта 2013 года произошло затопление детской комнаты моей квартиры из стояка с горячей водой, в момент прибытия сантехника из ЖЭКа, в комнате было по щиколотку горячей воды, я и моя маленькая дочь в течении 3,5 часов собирали воду, после чего она заболели. В момент прорыва я поднялась с сантехником на тех. этаж и какую картину там увидела, сосед из квартиры рядом перенес 5 стояков своей 3 х комнатной квартиры над комнатой моего ребенка, разрешения на пере планировку отопительных труб ему жэк не давал и БТИ на до стройку сауны и спорт комнаты тоже. Я ЖИВУ В ПОСТОЯННОМ СТРАХЕ, в ожидании очередного потопа. Кто несет за это ответственность? Куда мне обращаться? Яна.
Я собственник подвала в многоквартирном доме. В моем подвале имеются общедомовые коммуникации, в т.ч. счетчики, задвижки и проч. Часть из них можно перенести в общий подвал, принадлежащий жильцам дома. Между тем жильцы своего согласия на это не дают, управляющая компания разводит руками, а доступ в помещение требуют регулярно, в т.ч. по неаварийным случаям. Каковы мои права в этой ситуации? Могу ли я потребовать арендную плату за места установки счетчиков или пускать в подвал только после письменного заявления управляющей компании (хотя бы по неаварийным случаям)? Можно ли обязать жильцов выделить из общедомового имущества место для переноса приборов учета? И еще, за перекрытие стояков по заявлению жильцов УК берет плату, могу ли я также сделать платной услугу доступа в подвал? Назначение подвала нежилое, каких-либо ограничений по использованию в документах не прописано.
Проживаю на втором этаже пятиэтажного дома, через раковину на кухни произошел выброс канализационных стоков. В результате чего затопило мою кухню а также соседей первого этажа. Жильцы первого этажа вызвали аварийную службу, которая установила причину, а именно засор лежака в подвале (акт составлен). Также аварийная служба выявила, что на первом этаже установлен обратный клапан.
Авария произошла в воскресенье 2 июля, во вторник представитель ЖЭУ пришла для составления акта.
Увидев, что мойка на кухне перенесена, представитель сказала, что я во всем виновата и мне нужно будет оплачивать ремонт соседям. Ущерб в моей квартире она не зафиксировала. До настоящего времени акт я не получила.
7 июля я обратилась в управляющую компанию чтобы получить акт. Мне сказали, что он не готов.
Сказали принесут сами.
11 действительно принесли акт в одном экземпляре с требованием подписать. В акте ничего не сказано о засоре лежака выявленного аварийной службой ей устраненного. Указано, что причиной затопления является перенос мойки с неправильным расчетным уклоном.
Меня это удивило, так как никакие замеры не проводились. Я пригласила представителей ЖЭУ и соседей для замеров. В акте была указано перенос мойки на 4 метра. Замеры показали удаление мойки от стояка 2,80, перепад по высоте от ввода в канализацию 25 см.
Акт в тот день подписывать не стала, сказали переделают. Но сегодня представитель позвонила и сказала, что изменений вносить не будет и я могу обращаться в суд.
Подскажите ход дальнейших действий.
Насколько я знаю, мне не нужно разрешение на перенос мойки вдоль стояка при соблюдении угла слива однако в акте пишут что должна привести отводную линию КНР в первоначальное состояние.
Многие сталкивались с не удобной планировкой. Столкнулись и мы с данной проблемой. Планировка настолько ужасна, что в кухню через узкий коридор, даже не пронести стандартный холодильник. Предполагаю, что газовая плита вносилась через окно. В сан узле, унитаз установлен почти на проходе. Размер совмещенного санузла для ясности 1.30 см на 1.80 см.
Если придерживаться этой планировке, то встает одно на другое из-за шахты стояков, которая в добавок к этому тоже занимает место в санузле.
Сделав эскизы планировки санузла, выяснилось, что в случае переноса дверного проема, можно все расставить для более удобной эксплуатации.
Перегородка, разделяющая комнату и узкий коридор в планах тоже снести. В итоге по новому проекту получается 2 комнатная квартира с проходной комнатой. Совмещённым с/узлом и изолированной кухней.
Можно ли сместить перегородку расширив с/узел. (1 этаж).
Как выгоднее узаконить предстоящую перепланировку, пошагово?
Могут ли разрешить сделать душевую вместо сидячей ванной.
Могу ли я своими силами выполнить перепланировку или нужно нанять стр/компанию имеющую на данный вид лицензию?
Квартира на первом этаже!
У меня в квартире произошла авария: произошел отрыв гибкой подводки от гайки в ванной комнате, в результате чего произошел залив моей квартиры и квартир, расположенных ниже по стояку. В обслуживающую мой дом организацию обратилась собственница квартиры, располож. Ниже моей, слесарь по истечению какого-то времени перекрыл стояк, который по его мнению служил причиной залива, но вода под давлением продолжала поступать в пострадавшую квартиру (прибл. В течение 1,5 ч), что по-моему мнению должено было навести его на мысль о временной перекрытие (аварийно) до выяснения обстоятельств аварии всех стояков в квартире, дабы предотвратить последствия аварии, чего сделано не было, ссылаясь на то,что в моей квартире перепланировка (не зарегистрированная), кот. касается переноса хол. и гор. водоснабжения в ванную комнату из кухонного стояка. По моему прибытию на место аварии я еще раз звонила в обслуж. Организацию и непосредственно слесарю и сообщила о том, что хол. вода под давлением продолжает поступать, на что слесарь заявил, что он сделал все возможное и перекрывать др.стояки отказывается, что привело к крупному материальному ущербы моего имущества и соседей. В случае обращения ко мне обслуживающей организацией на предмет возмещения исков от пострадавших квартир, могу ли я завести на них уголовное дело по ст.293 УК РФ (халатность должен. Лица. ) и случаю умышленной порчи имущества, в следствие отказа от перекрыт. Дополн. Стояков. Каковы мои шансы в этом деле, что мне может грозить из-за незаконной перепланировки, и как мне доказать, что нет никакой причинно-следственной связи между моей перепланировкой и отказом перекрыть водоснабжение в целях предотвращения причинения материального ущерба!
Заранее благодарю за ответ,
С Уважением Елена СК.
В связи со смертью матери вынужден оформлять Договор соц найма жилого помещения (первичное, на руках только ордер). Возникла необходимость в составлении Технического паспорта жилого помещения, который выявил перепланировку жилого помещения (комнаты) – неоформленная.
Квартира трехкомнатная, 1965 год постройки, кирпичный, комнаты смежные – вход в комнаты из «зала», межкомнатные стены из гипсолита.
Перепланировка проведена в 1992 году и заключалась в «переносе» входа одной из комнат, чтобы исключить проход в нее из зала не по диагонали, а вдоль стены – «спальные» комнаты стали по входу «распашонкой»; из коридора вход в зал осуществлялся из двух дверей, разделенных (соединенных) стояком, который тоже демонтирован.
Системы коммуникаций (отопление, газ, вода, электропроводка) затронуты не были, несущие конструкции (стена, на которую опираются плиты межэтажного перекрытия) также не нарушены (не повреждены).
Для размышления – переоформление «основного квартиросъемщика» длится уже восьмой месяц.
С уважением Солнцев.
Хотелось, чтобы вы просветили меня в вопросе ЖКХ. Это не для суда, просто ответ и на что он опирается. Вопрос касается общедомового имущества в многоквартирном доме. В П.5 постановления Правительства за №491 определили, что в состав общедомового имущества включены инженерная система водоотведения, которая состоит из фасонных частей (патрубков, переходов, отводов, тройников, крестовин), канализационных выпусков, заглушек, стояков, водосточных воронок, вытяжных труб, ответвлений стояков до первого стыкового соединения. Это значит, что моя собственность начинается именно там, где произошло первое стыковое соединение от общего стояка.
Можно уверенно сказать, что стояк отопления, канализации относится к общему имуществу. И если он проходит внутри помещения собственника (а именно из пола вышел, в потолок вошел) это нормально. Особо интерьер не портит. Да и у всех собственников это одинаково. В моем случае дело обстоит так, газовая труба из подъезда через стену заведена в коридор квартиры. Пройдя вдоль стены 2.5 метра она делает поворот и пройдя 1 метр заходит в туалет, потом проходит ванну и наконец проходит всю кухню до стены. Общий метраж 8 метром общедомовой трубы портит мне интерьер квартиры. За этой трубой я должен наблюдать и содержать ее в идеальном состоянии, вкладываясь в неё при каждом ремонте. А потом придет дядя из компании с куском мыла, и сдерет деньги за визит.
Все жильцы ежемесячно вносят плату за содержание общедомового имущества. Размер платежей зависит от площади жилья, который принадлежит человеку. Если даже он не проживает по этому адресу, то все равно обязан платить.
Вот и вопрос: могу ли я, как собственник жилья потребовать о переносе этой трубы в моем помещении из горизонтального положения, (через всю квартиру), в вертикальное, как у соседей. Или смягчение взносов на обслуживание общедомового имущества? В том виде, в каком газовая труба сейчас находится, она доставляет мне массу неудобств: как в эстетическом, моральном, так и в материальном плане.
Декабрь наступил, дом не готов. При этом причины не понятны, застройщик всю вину сваливает на подрядчиков (мол, они виноваты, что так долго, а мы [застройщик] все проплатили). Стройка вроде бы ведется постоянно, но чересчур медленно.
Кроме того, застройщик объявил радостную весть, что к ремонту можно приступать уже хоть на новогодних праздниках, но только придется подписать ряд документов (допинг к ДУ, акт приемки без даты, договор о проведении ремонтных работ). Надо отметить, что письмо с уведомлением об очередном переносе сроков нам прислали только по нашей просьбе уже после собрания.
Застройщик предложил приходить на осмотр с 20 декабря, мы сразу и записались.
Мы вроде как решили согласиться на эти условия, чтобы быстрее начать ремонт, поскольку чем дальше, тем цены страшнее. Но для себя решили, что все документы подпишем только когда будет готова наша квартира.
С застройщиком можно общаться только через менеджера, которая ни на один вопрос внятно ответить не может, человек, главный по осмотрам, отправляет к застройщику. кто в итоге ответственен за невыполнение каких бы то ни было работ, не понятно. Никто ничего не решает, ни от кого ничего не зависит.
При этом между делом предлагают подписывать все документы (допинг, акт приемки, соглашение о проведение ремонтных работ) уже на этом этапе, типа в этом случае вы будете в приоритете и вам все быстро поменяют/исправят и т.п.
Нам с мужем уже надоело тихо ждать, мы дали им достаточно времени, и были готовы идти на уступки. Теперь, думаем, что пора действовать. При этом, разумеется, деньги за квартиру мы забирать не хотим (у нас к тому же ипотека). Мы хотим как-то повлиять на застройщика, чтобы он либо в кратчайшие сроки привел в порядок нашу квартиру, либо возместил ущерб.
Посоветуйте, пожалуйста, куда писать и к кому обращаться, чтобы растормошить застройщика.