можно ли взять ипотеку в крыму не жителю крыма

19.12.202313.09.2023 admin 0 Comments

Ипотека в Крыму

Несмотря на то что Республика Крым является субъектом Российской Федерации, получить крупный кредит здесь несколько сложнее, чем в остальных регионах. Оформить ипотеку в Крыму можно лишь в нескольких банках, один из которых РНКБ. Банк предлагает различные программы, ориентированные на разные категории граждан, – пенсионеров, работников бюджетной сферы и коммерческих организаций, военнослужащих и семей с детьми.

Какие банки ипотеку в Крыму?

На территории полуострова функционирует несколько финансовых организаций, однако возможность ипотечного кредитования есть лишь в некоторых из них.

Поиск ипотеки

Условия ипотеки в Крыму в РНКБ

В РНКБ разработано несколько вариантов ипотечного кредитования, ориентированных на различные категории граждан и покупку разного типа недвижимости. Воспользоваться своими преимуществами могут военнослужащие, пенсионеры и семьи с детьми. Особые условия в 2021 году предусмотрены для зарплатных клиентов банка.

Семейная ипотека

Кредитный лимит (руб.)

Размер первого взноса

Срок кредитования (лет)

Периодичность и тип платежей

ежемесячно / аннуитетные (равные)

Новостройки

По программе «Новостройки» РНКБ предлагает взять ипотеку в Крыму, чтобы купить квартиру по ипотеке в новом доме или еще строящемся.

Кредитный лимит (руб.)

от 7.05% (6% ⎯ в рамках программы «Ипотека 2021»)

Срок кредитования (лет)

Периодичность и тип платежей

ежемесячно / аннуитетные (равные)

жизни и здоровья клиента – добровольное

Вторичный рынок

Ипотечное кредитование для тех, кто хочет приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку в районе со сложившейся инфраструктурой и развитой транспортной сетью.

Кредитный лимит (руб.)

Срок кредитования (лет)

Периодичность и тип платежей

ежемесячно / аннуитетные (равные)

жизни и здоровья клиента – добровольное

Ипотека для военных

Специальная программа ипотеки для военнослужащих в Крыму, желающих приобрести недвижимость.

вторичная / первичная / жилой дом с участком

Кредитный лимит (руб.)

Размер первого взноса

Рефинансирование ипотечных кредитов

С помощью рефинансирования ипотеки можно снизить процентную ставку и уменьшить величину ежемесячных платежей.

Кредитный лимит (руб.)

приобретаемое жилье в рефинансируемом кредите

Льготная ипотека

В Республике Крым действует специальная государственная программа «Ипотека молодой семье». Согласно ее условиям, государство выплачивает часть от рыночной стоимости объекта недвижимости: семьям с детьми – 35%, без детей – 30%. В программе могут принять участие супружеские пары, в которых один или оба супруга моложе 35 лет, а также одинокий родитель (мать или отец) моложе 35 лет. Для получения льгот требуется официальное подтверждение того, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Требования к заемщику

Кредит в РНКБ может оформить гражданин РФ возрастом от 21 года (на момент заключения сделки) до 70 лет (на дату заключительного платежа) с общим стажем работы от года, а на текущем месте работы – от полугода. Для учета совокупного дохода клиент может привлечь созаемщика – близкого родственника.

Документы

Для оформления ипотеки в Крыму в банк РНКБ необходимо предоставить следующие документы:

Список документов, предоставляемых в банк, зависит от категории заемщика и величины первого взноса. В случае, если размер взноса не менее 35%, документы о занятости и доходе не нужны (для программ кредитования без подтверждения дохода). Если размер первого взноса составляет 10% и более, вне зависимости от категории заемщика требуется подтверждение трудовой занятости и уровня доходов:

Дополнительные документы предоставляются по запросу кредитной организации.

Расчет ипотеки калькулятором

Рассчитать предварительные условия ипотеки в РНКБ в Крыму можно с помощью ипотечного калькулятора на странице выбранного кредитного продукта.

Для расчета необходимо указать следующие параметры:

В результате расчета можно узнать предварительный размер ежемесячных выплат, величину процентной ставки, максимальный лимит и срок кредита. Для каждой программы ипотечного кредитования разработан отдельный калькулятор, наличие тех или иных параметров и результаты расчета зависят от типа выбранного кредита.

Как оформить ипотеку в Крыму?

Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо:

Источник

Море взаймы Ипотека в Крыму теперь доступна всем. Но есть одна проблема

В конце апреля российский Минстрой обрадовал планирующих купить жилье в Крыму приятной статистикой: на полуострове дешевеет ипотека, только за три первых месяца 2018-го средние ставки по кредитам на первичное и вторичное жилье снизились почти на процент. В теории занять на приобретение квартиры в республике может каждый россиянин, но когда дело доходит до практики, идеальная ипотечная картина несколько размывается.

Маловато будет

Основной и чуть ли не единственный игрок на крымском рынке ипотеки — «Российский национальный коммерческий банк» (РНКБ), на 100 процентов принадлежащий государству. Банк активно развивает ипотечные программы на полуострове, сотрудничая с местными застройщиками: согласно информации на сайте организации, по состоянию на конец апреля 2018-го ею аккредитовано более 40 крымских новостроек с тремя тысячами квартир. Все возводятся в соответствии с федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», то есть юридически чисты.

«Процентные ставки по ипотеке в РНКБ находятся на уровне тех, что предлагают банки в других регионах РФ», — говорится на сайте банка. Глава республики Крым Сергей Аксенов в начале марта 2018-го заявлял обратное: «Ставки [по ипотеке] у нас пока выше, чем в других регионах. Повышение доступности жилья для граждан — одна из ключевых задач строительной политики, которую проводит совет министров».

РНКБ дает кредиты на квартиры в новостройках по ставке от восьми процентов годовых — она действует, если выбрать определенные проекты. Для граждан, получающих зарплату на зарплатную карту банка, ставка начинается от 9,5 процента. Если зарплатной карты нет в принципе, к ставке прибавят еще полтора процента, если не страховать жизнь и трудоспособность — еще полтора.

Для покупающих «вторичку» минимальная ставка — 10 процентов годовых. Срок кредитования для всех категорий заемщиков — от трех до 25 лет. Требования к претендующим на ипотеку стандартные: возраст от 21 года до 70 лет, наличие российского гражданства, СНИЛС, способность подтвердить свою финансовую состоятельность.

Фото: Антон Круглов / РИА Новости

РНКБ выдает ипотеку и по госпрограмме для семей, у которых в период с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022-го рождается второй или третий ребенок. В рамках программы кредиты оформляются по сниженной ставке — шесть процентов годовых. При рождении второго ребенка такая ставка действует три года, при рождении третьего — пять лет.

По данным банка, в 2018-м средняя сумма ипотечного кредита в Крыму достигла двух миллионов рублей (год назад граждане занимали меньше — 1,85 миллиона). 40 процентов кредитов оформляются на покупку квартир в новостройках. Самыми популярными городами для приобретения жилья в ипотеку остаются Симферополь и Севастополь.

Займы берут в основном жители Крыма — и это что-то новенькое: в первом квартале текущего года 70 процентов ипотечных кредитов выдали крымчанам, в то время как в начале 2017-го доли «своих» и приезжих ипотечников были равными — по 50 процентов.

Впаяют срок

В целом расклад для потенциального крымского ипотечника таков: кредит на приобретение квартиры в любом из крымских поселений можно получить только в тех банках, которые работают на полуострове. Список лаконичный — банковский бизнес, в том числе суперпопулярный в остальных регионах Сбербанк — обходит Крым стороной из, очевидно, боязни испортить отношения с зарубежным партнерами: большинство стран мира не по-прежнему не признают присоединение полуострова к России.

Из короткого списка смелых банков исключаются те, кто в принципе не занимается ипотечным кредитованием. Остаются вышеупомянутый РНКБ и банк «Россия» (им аккредитовано около 30 проектов на полуострове; процентные ставки по кредитам на жилье для обычных граждан начинаются от девяти процентов).

Фото: Алексей Павлишак / ТАСС

«Мы видим, что только два крупных банка — РНКБ и банк «Россия» работают с населением по ипотечным продуктам, что существенно тормозит рынок ипотечного кредитования в регионе, — сетует Наталья Зубова, директор по маркетингу элитного комплекса в Ялте «Дипломат». — Конечно, радужные перспективы развития банковской системы в Крыму все же прослеживаются, однако только консолидированные решения при поддержке российского правительства могут дать мощный толчок для прихода крупных федеральных игроков и развития ипотечного бума на полуострове».

Кое-как восполнить ипотечный дефицит пытаются застройщики — не из альтруистических соображений, конечно, а чтобы заработать. Некоторые предлагают квартиры в рассрочку. Условия мало отличаются от тех, что действуют на «Большой Земле», то есть в остальных регионах страны.

«По нашим оценкам, порядка 80 процентов застройщиков в Крыму предоставляют программы рассрочки, — говорит Эльвина Бахранова, генеральный директор ялтинского офиса компании «МИЭЛЬ». — Безусловно, для покупателей такие программы очень актуальны. Как правило, рассрочка предоставляется на ранней стадии строительства (этап котлована, первая, максимум вторая очередь), на срок от трех до 12 месяцев. Есть застройщики, которые предоставляют рассрочку платежа и после ввода дома в эксплуатацию, но с обременением: квартира до полной выплаты находится под залогом».

Купить апартаменты или квартиру в рассрочку сейчас можно в комплексах «Олимпия», «Аквамарин», «Фиолент», «Благодатный 5», «Солнечногорье» и многих других, расположенных практически во всех крупных поселениях Крыма.

Местные по-честному

«Живу в Крыму.. Ипотеку берут военные и госслужащие. Жилье дорогое, у моря квартира (дом) может в 5-10 миллионов встать. Оно вам надо… При зарплате 70 тысяч от банка только предложение на кредитку на пять тысяч получил. Даже потребкредит — послали подальше, как-то так», — пишет участник одного из интернет-форумов Владимир.

Фото: Александр Рюмин / ТАСС

По данным аналитиков портала «Мир квартир», крымская недвижимость действительно стоит немало: в Керчи, где новые квартиры продаются по минимальным для полуострова ценам, средняя стоимость предложения — три миллиона рублей. В Феодосии строящееся жилье обойдется в 3,4 миллиона, в Евпатории — в 3,36 миллиона рублей. В Ялте за него придется выложить уже семь миллионов рублей, в Массандре — 6,3 миллиона рублей, в Гурзуфе — на миллион меньше.

РНКБ в период с начала 2018-го по 25 апреля выдал 642 кредита на покупку жилья в Крыму на общую сумму 1,4 миллиарда рублей (согласно информации на сайте банка). Для региона с более чем двухмиллионным населением и немалым количеством гостей, желающих обзавестись собственным жильем на полуострове, это катастрофически мало. Для сравнения: в Москве за первый квартал зарегистрировали порядка 18 тысяч ипотечных сделок, всего в стране — около 300 тысяч.

Судя по отзывам в интернете, требования к потенциальным заемщикам в Крыму предъявляются достаточно строгие. «Честно говоря, подавая заявку на ипотеку, я был на 99 процентов уверен в его одобрении — настолько прозрачно у меня ведутся дела и настолько смешным казалось соотношение ежемесячного платежа к моему официальному доходу! Каково было мое удивление, когда через три дня после подачи заявки мною было получено смс, в котором говорилось, что мне в кредите отказано», — пишет интернет-пользователь spich. Он — индивидуальный предприниматель, на протяжении нескольких лет проводящий все финансовые операции через РНКБ. Просил ипотечный кредит в размере 900 тысяч рублей сроком на 10 лет, намереваясь ежемесячно отдавать в качестве ипотечного платежа менее 10 процентов своего дохода.

«Совершенно непонятно, на основании чего было принято решение об отказе мне в получении ипотеки, и какой логикой сотрудники банка руководствовались, принимая данное решение. У меня имеются: ликвидные активы в собственности, хороший стабильный доход, в 10 раз превышающий ежемесячные потенциальные платежи по ипотеке; половина от стоимости квартиры наличными на стартовый взнос, отсутствие каких-либо долгов перед банками и государством, в конце концов — приобретаемая мной квартира будет находится у банка в залоге! Какие еще гарантии нужны банку?! Ума не приложу», — возмущается spich.

Екатерина Сивова, генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Квадраты», между тем, отмечает, что подавать повторную заявку на получение ипотеки в РНКБ можно хоть на следующий день после отказа. «Если клиенту отказали в ипотечном кредите в обычном российском банке, то он должен выждать три месяца, прежде чем подать новую заявку», — говорит она.

Пользователь сети с загадочным никнеймом Ситечко для мыслей указывает на стандартный минус любой ипотеки: «В Крыму выбор не так уж и велик, что касается ипотеки. А подводные камни в том, что за 10 лет вы выплачиваете в среднем сумму в два раза больше, чем брали».

«К сожалению, ипотека пока доступна не каждой семье, даже если таковая имеет сертификат на материнский капитал, — добавляет Арина. — В Крыму очень низкие официальные зарплаты, а банку нужны реальные гарантии, то есть справки о доходах. А недвижимость стоит недешево. Вот и получается, что молодой семье хорошую квартиру в городе очень сложно купить. В основном ипотека доступна семьям военным и госслужащим».

Впрочем, то же самое можно услышать от 99,9 процента обычных молодых людей, проживающих в других регионах России.

Источник

Ипотека в Крыму: важные вопросы о покупке недвижимости на райском полуострове

Да кому угодно! Это может быть собственная «дача» в прекрасном целебном климате, куда будет здорово приезжать всей семьей в отпуск и отправлять детей на каникулы. Или домик у моря, где вы захотите поселить пожилых родителей.

Крым может быть интересен людям абсолютно любого возраста. Пенсионерам подошел бы чистый песочный берег Евпатории, молодым семьям — Феодосия, активным людям — города и поселки южного побережья. Ценителям чистого горного воздуха понравятся склоны Ай-Петри, тем, кто хочет заняться земледелием, идеально подойдет домик в Джанкое. А если вы хотите вырастить свой собственный виноградник, стоит обратить внимание на горные склоны у Севастополя.

Недвижимость в Крыму может стать хорошей инвестицией, так как цены на квадратные метры там продолжают расти. Ее также можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Ну и, в конце концов, многие задумываются о том, чтобы просто переехать в Крым, работать там или запустить свой бизнес. Одним из удобных инструментов покупки жилья на полуострове является ипотека.

Выбор жилой недвижимости на полуострове большой: от небольших квартир до роскошных апартаментов с террасами. Есть и частный сектор с земельными участками: коттеджи, дома, дачные постройки. Любой человек с любыми запросами сможет найти жилье по своему вкусу.

Важно тщательно проверять законность самой постройки и юридическую чистоту приобретаемого жилья — это главные факторы риска. Также, если вы присматриваете вторичное жилье, специалисты рекомендуют пока воздерживаться от приобретения недвижимости у третьих лиц по доверенности. Если есть хоть какие-то сомнения, от покупки таких квадратных метров стоит отказаться. При приобретении «вторички» в ипотеку, как правило, с проверкой помогают банковские юристы.

Сейчас в Крыму активно ведется строительство, и есть множество вариантов вложиться в будущее жилье чуть ли не на этапе котлована. Однако застройщик тоже должен быть надежным и работать в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» — иначе вкладываться опасно, можно потерять деньги. Проверить застройщика самостоятельно можно, хотя это не так просто. Но если вы хотите купить «первичку» в ипотеку, то лучше выбрать застройщика, являющегося аккредитованным партнером банка. Он будет уже проверен.

Разброс цен на жилье в Крыму довольно большой. Цена квадратного метра зависит от места расположения. Разумеется, самое дорогое жилье — в курортной зоне на Южном берегу Крыма. Это районы Ялты, Алушты, Судака и частично Севастополя и Феодосии. Там средняя цена квартиры доходит до 130 тыс. рублей за квадратный метр, а средняя стоимость дома с участком колеблется в районе 30 млн рублей. Намного дешевле жилье в степном Крыму: там средняя стоимость квадратного метра квартиры составляет 30–35 тыс. рублей, в Симферополе — 79 тыс. рублей. При этом добраться из степной зоны полуострова до южного берега можно максимум за пару часов. За последние пять лет цены на недвижимость на полуострове росли и, как прогнозируют аналитики, будут расти и дальше.

Конечно, нет. Уже давно в России постоянная регистрация не является препятствием для того, чтобы купить в ипотеку жилье в другом регионе, и банки легко такие кредиты выдают. Однако с Крымом есть нюансы. Важно понимать, что «материковые» российские банки, у которых нет отделений на полуострове, в массовом порядке не выдают ипотечные кредиты на покупку жилья в Крыму. Кроме того, крымская прописка может стать препятствием для получения ипотеки в «материковых» банках. Эти нюансы связаны главным образом с санкционной политикой ряда западных стран в отношении России. Но купить в ипотеку недвижимость на полуострове вполне реально.

На территории Крыма сегодня действует ограниченное количество банков. В их числе банк РНКБ, у которого развито ипотечное направление. В силу сложившихся обстоятельств он долгое время был одной из немногих кредитных организаций на полуострове, что позволило банку досконально изучить рынок недвижимости Крыма и наладить работу с надежными застройщиками. РНКБ рассматривает все заявки на ипотеку в Крыму вне зависимости от регистрации заемщика. Одно условие — это гражданство России.

Риелторы говорят, что наиболее «горячие» сезоны в Крыму с точки зрения покупки и продажи недвижимости — это осень и весна, в эти периоды люди активно приезжают и выбирают жилье, заключают сделки. Летом можно совместить приятное с полезным: отдохнуть и присмотреть недвижимость. Однако приоритет все-таки за отдыхом — риелторские компании и владельцы жилья активно работают в направлении аренды.

Есть неожиданные плюсы в осмотре недвижимости и выходе на сделку зимой — нет высокого сезона, у местных жителей падают заработки, с ними легче договариваться и торговаться. В этот период в Крыму можно недорого снять жилье и спокойно осматривать приглянувшиеся дома или квартиры. Кстати, зимой можно проверить жилье на недостатки, которые не видны летом: не слишком ли холодно, не отсыревают ли стены, нет ли протечек у крыши, проблем с водо- и электроснабжением и так далее.

Где смотреть предложения? Выбирайте интернет-площадки крупных агрегаторов, базы риелторских компаний, смотрите объявления в местных газетах, все стандартно. Ряд вариантов готовой и строящейся недвижимости может предложить своим заемщикам и РНКБ.

Конечно, можно. Например, в рамках госпрограммы «Господдержка 2020» предлагаются ипотечные кредиты на приобретение квартиры в новостройке под 6,5% годовых с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья. Эта программа действует до ноября этого года, а решение банка действительно четыре месяца.

Для семей с детьми есть льготная госпрограмма «Семейная ипотека». В семье должно быть минимум двое детей, один из которых родился после 1 января 2018 года. Процентная ставка — 6% годовых, первоначальный взнос — от 20% стоимости недвижимости. Срок действия решения банка — также четыре месяца.

Если из-за каких-то параметров воспользоваться госпрограммами не удается, можно взять ипотеку по собственным программам РНКБ — на вторичное и строящееся жилье, а также на покупку дома с земельным участком. Ставки по ипотечному кредиту начинаются от 7,8%, а первоначальный взнос — от 10%. В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского семейного капитала.

Для подачи заявки на ипотеку в РНКБ достаточно паспорта гражданина России. Это можно сделать и в режиме онлайн на сайте банка. Решение о предоставлении кредита в среднем принимается за 10 минут.

Заявка в режиме онлайн на сайте РНКБ подается без документов. Главное правило — качественно и достоверно внести всю информацию. На сделку придется приехать лично и передать менеджеру банка оригиналы всех документов, на основании которых заполнялась онлайн-заявка. Если данные в онлайн-заявке соответствуют предоставленным оригиналам документов, банк акцептует свое положительное решение и проводит ипотечную сделку. Если что-то пошло не так и в документах выявились несоответствия, банк будет принимать решение заново с учетом новых факторов.

Любой переезд, особенно в другой город, — это всегда множество хлопот: ремонт, покупка мебели и различных полезных в быту вещей. Разумеется, в такой ситуации хочется хоть как-то сэкономить, и хорошо, что многие банки предоставляют своим заемщикам множество преференций и выгод. РНКБ не исключение, и в рамках своей программы лояльности он дает возможность снизить процентную ставку по ипотечному кредиту и, соответственно, сэкономить деньги.

Да, это всё! Обзавестись собственным жильем в Крыму, который не зря называют райским полуостровом, достаточно просто. А для того, чтобы еще лучше узнать и еще больше полюбить Крым, пройдите тест, где нет ни одного вопроса про «Ласточкино гнездо».

Источник

Ипотека в Крыму

Ипотека в Крыму по-прежнему остается востребованной услугой. Приобретение жилья за собственные средства по карману не всем жителям полуострова. После того, как Крым стал частью РФ, на его территории работает небольшое количество банков. Часть из них не обладает возможностью кредитовать население на крупные суммы, необходимые для покупки недвижимости. В 2021 году оформляющие ипотеку банки в состоянии обеспечить потребности всех местных жителей.

Банки, дающие ипотеку в Крыму

У банков, работающих на территории Крыма и предлагающих услугу ипотечного кредитования, могут отличаться условия. Некоторые из них подключают государственные программы, остальные осуществляют ипотечное кредитование на общих условиях.

Размер первоначального взноса

Максимально доступная сумма

Где можно оформить

До 30 000 000 рублей

До 15 000 000 рублей

Условия ипотеки в Крыму в РНКБ

Самое большое количество программ по ипотечному кредитованию предлагает РНКБ. Банк осуществляет не только кредитование на общих основаниях. В списке кредитных продуктов немало льготных программ, позволяющих приобрести как вторичное жилье, так и новое от застройщика.