можно ли выбросить вещи арендатора
Что делать с вещами квартиранта
Добрый день! Мне нужна бесплатная юридическая помощь. Заинтересовал вопрос о вещах арендатора, оставленных в квартире арендодателя, после окончания договора найма.
Дата: 29.01.2016 20:25
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Если Вы не подписывали никаких документов, обязывающих Вас обеспечить сохранность вещей бывшего арендатора, значит Вы не несёте ответственности за сохранность его вещей, следовательно, можете их выкинуть.
Анатолий Ставский
Вам дали квартиру по соцнайму. При этом с Вами должны были подписать Акт приёма- передачи имущества.
Если в перечне данного акта отсутствуют вещи предыдущих нанимателей, то Вы не несёте ответственность за сохранность этих вещей, следовательно, можете их выкинуть, тем более, что владелица вещей уже три года отсутствует и 8 месяцев как выписана с указанной квартиры.
Анатолий Ставский
Сдал квартиру сроком на 11 месяцев, был заключён договор аренды. С залогом. Причем при нарушении жильцом договора залог не возвращается. Жилец нарушил четырежды, задержав арендную плату на две недели и один раз на целый день что фиксируется банком так как деньги переводились на карту совершенно правда чужими людьми. Меня перестал удовлетворять жильцы и постоянные скандалы, как мне выселить их?, что лучше законно или незаконно?. Я предупреди об выселении и просьбе искать новое жилье по смс и телефону. Нужно ли мне письменно уведомить Егор подаче заявления в суд, и то что по залог сгорел ещё в августе что прописано в договоре.
Ваши дополнительные вопросы получены и рассмотрены.
Выселять жильцов необходимо только в соответствии с требованиями действующего законодательства. Это однозначно!
Данное уведомление рекомендую отправить заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении).
Копию квитанции об отправке, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату, сохраните.
Анатолий Ставский
Если жилец съехал а вещь оставил, что делать?
Для корректного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с содержанием Договора. Ведь договор найма жилья был заключён?
В таком случае я не советую до окончания действия договора убирать куда бы то ни было вещь жильца.
Если же договор не заключали, то можно вещь жильца просто вынести на улицу, поскольку, если не подписывалось никаких документов, обязывающих арендодателя обеспечить сохранность вещей арендатора, то он не несёт ответственности за сохранность оставленной вещи.
В случае возникновения спора относительно данной вещи, его можно решить в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением.
Анатолий Ставский
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что делать. Мы снимали квартиру без договора. Хозяйка поменяла замок и мы не можем забрать вещи. Что делать?
Анатолий Ставский
Что делать не с моими вещами в моей квартире?
В моей квартире, в которой только я собственник этой одно-комнатной квартиры, оставлены не мои вещи с августа 2018г. Собственник вещей ушёл в другую квартиру и понемногу переносил вещи вручную, а в октябре 2018года прекратил не закончив переносить.
Местонахождение собственника вещей не-известно, в квартире ку-да он ушёл сейчас никто не живёт, телефон выключает в режим «недоступности», вероятно вы-ехал в неизвестный регион.
Договор на хранение вещей я не заключал.
Прописка собственника вещей » по месту пребывания» в моей квартире закончилась в марте 2020года (был прописан с марта 2015года).
ПОДВОПРОС 1:
Чисто юридически, могу ли я, имею ли право как собственник квартиры, в такой ситуации, без уведомления, выставить эти вещи на улицу или на площадку бытовых отходов, без возможного дальнейшего судебного разбирательства с собственником вещей и проиграть это дело-тяжбу ему.
ПОДВОПРОС 2:
Возможно ли найти в России, и через какие органы фактическое местонахождение по месту пребывания собственника вещей для уведомления, так как в другом регионе где у него постоянная прописка, собственник не проживает.
ПОДВОПРОС 3:
Какой вариант действия по удалению вещей из квартиры основательней и реальней:
а) Обращения в суд и постановления суда о признании вещей безхозными (и тогда можно выносить?)
б) Писать письма- уведомления с требованием убрать вещи заранее зная что собственник вещей там не живёт?
ПОДВОПРОС. 4:
Ваше видение начала и направление действий этого дела?
Если дело дойдет до суда, что каждая из сторон руководствуясь статьей 56 ГПК РФ должна будет доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому в случае, если собственник вещей обратится в суд с иском об истребовании данных вещей, либо с требованием о взыскании их стоимости, то он должен будет доказать, что он эти вещи передавал Вам и своевременно их не забрал. Существенным моментом будет тот факт, что фактически в течение 1 года он не предпринимал никаких действий для их получения.
В связи с указанным, полагаю, что перспективы успешного ведения дела против Вас в суде – крайне малы.
Относительно Ваших подвопросов:
1. С точки зрения закона, если Вы не заключали никаких договоров, то Вы не принимали на себя никаких обязательств. С другой стороны, с точки зрения закона (часть 1 статьи 1064 ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Но, в Вашем случае необходимо учитывать то, что указал с самого начало, любое обстоятельство – это предмет доказывания. Поскольку у арендатора нет никаких доказательств, что он Вам передавал вещи под ответственное хранение, доказать, что Вы повредили/уничтожили его вещи (выкинули), будет крайне сложно.
2. Официально это можно сделать только через государственный органы. Чаще всего такая информация запрашивается судом при рассмотрении судебного дела.
3. В Вашем случае смысла обращения в суд я не вижу. Тем более, что только на стаде подачи искового заявления Вы можете столкнутся с проблемой приема искового заявления к производству в связи с нехваткой его персональных данных, необходимых для подачи иска в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 131 ГПК РФ:
В исковом заявлении должны быть указаны:
Письма направлять можно, но в случае, если Вы укажите в письме перечень имущества, который остался в Вашей квартире, данное письмо может быть использовано против Вас.
Например, если собственник имущества через 1,5 года решит обратится в суд и приложит к иску Ваше письмо, которое подтверждает, что у Вас хранились его вещи.
4. Резюме в данной ситуации я бы Вам рекомендовал отправить 1 – 2 раза письма с требованием об вывозе хлама из Вашей квартиры, в котором указать, ограниченное количество вещей, недорогой стоимости. Также в письме указать, что по истечение 3 месяцев, в случае если он не освободит Вашу квартиру от хлама, Вы его выкинете.
Квартиранты не забирают вещи
Квартиранты не забирают имущество: мебель и личные вещи. Писала заявление. Вещи не забирают. Договора аренды не было. Могут ди мнея привлечь к ответственности, если я выкину вещи.
Квартиранты ушли жить к знакомым вещи не забирают что делать.
Квартиранты не забирают свои вещи, говорят что некуда. Я же не могу разместить свое имущество. Как быть?
Сдаю квартиру квартиранты не платят 1,5 месяца вещи не забирают там не проживают. Могу ли я выкинуть их вещи, если они все это время динамят, на связь выходят через раз кормят завтраками.
Квартиранты не забирают свои вещи и не платят за квартиру и услуги но они в ней не живут в праве ли я требовать с них заплатить все долги и чтоб они забрали свои вещи.
Как мне выставить вещи квартиранта она не забирает их и плюс она написала на меня заявление в полицию.
Квартиранты не забирают вещи из квартиры ссылаются на работу и не хватку денег. Постоянно требуют отсрочки. Что мне делать с их вещами. Они задолжали мне деньги.
Пустила квартиранта в одну из своих комнат, а у него нет паспорта, сказал что потерял, но смотрю он в органы не обращается, попросила съехать, но вещи не забирает, договор сдачи комнаты не заключила, как заставить его забрать вещи.
Квартиранты не платят уже второй месяц. Когда выходишь на связь не отвечают, приходишь в квартиру вещи есть квартирантов нет. Недавно позвонили и назначили встречу в нашей же квартире, когда пришли никого не было. Весит долг. Месяц идет, они не выходят, ключи не отдают, вещи не забирают, прячутся. Что можно сделать в такой ситуации и как получить свои деньги?
Квартирант съезжает с моей квартиры и забирает вещи сожительницы, которая лежит в больнице в коме Договор о найме жилья я заключала с ней, но он тоже был вписан в договор. Должна ли я взять с него расписку за эти вещи, или я не несу за них ответственности?
Я являюсь собственником квартиры уже два месяца, но не могу туда войти, т. К.предыдущий квартирант не отдает ключи и не забирает свои вещи. Обратилась к участковому, чтобы он присутствовал при вскрытии, а он отправил меня в суд. как правильно поступить?
Квартиранты оставили долги, написали расписку на какую сумму долг, договор о найме жилья не было. В данный момент муж и жена (квартиросъемщики) вместе не живут, остался мужчина. Вещи его жена не забирает, мужчина съезжает, просим его жену освободить от вещей квартиру, говорит, что некуда, платить не хочет. Пригрозили ей выбросить вещи на улицу, сказала подаст на нас в суд. Как в такой ситуации юридически грамотно поступить?
Квартирант уже как два месяца не забирает вещи, из вещей это личные вещи одежда, ноутбук, фотоаппарат, смс два месяца назад лично отправляла информировала чтоб он забрал вещи и вернул ключи (не отвечает, молчит) Понесла из него ущерб: смена замка, уборка квартиры (оставил полный беспорядок, и уехал в другой город) смена смесителей в ванной комнате) были испорчены. Я несу ответственность за его вещи? Я собираюсь часть выбросить, остальные ноутбук и фотоаппарат сдать в ломбард, так как я понесла убытки.
Я сдавала квартиру в аренду. В конце июля мои квартиранты выселились, но оставили свои вещи, мебель и документы: свидетельства о рождении детей и материнский капитал. Они должны мне 3 тысячи за ком. платежи. С тех пор с ними нет никакой связи, на звонки и сообщения они не отвечают, вещи не забирают. Как мне их выселить? К кому обратиться? Участковый не очень хочет заниматься этим делом, говорит, что это уже гражданско-правовые отношения.
Жили квартиранты, сменили замки, попасть не мог в квартиру. Вызвал МЧС дверь вскрыли, квартиранты с лёгкой кладью выскочили из квартиры. Причины почему они дружно убежали реально не знаю, пока их не было сменил замок, т.к. он был сломан Мясом. Поставил замок, закрыл и уехал восвояси. Поздно вечером СМС, «Как Нам получить вещи?». Вот не знаю что теперь делать. Жили по срочному договору на 1 год, правда он кончился 3 месяца назад. Если пустишь, так потом фиг выселишь, если только через суд. Как вариант встретиться на нейтральной территории и подписать акт приёма-передачи, после этого впустить и пусть забирают что хотят, а если встанут в позу, то у полиции уже и руки развязаны? Вещей не то чтобы много, но дорогостоящие.
Квартиранты не заплатили около 25% арендной платы за прошлый мес. яц, пошел новый мес. яц, они стали проживать остатки залога (после вычета платы за пользование эл энергией). В это время мы несколько раз наведывались к ним (и в дневное и в ночное время суток) с требованиями освободить помещение. Но они тянули время, мотивируя тем, что залога еще осталась на 3 дня.
Что было сделано: квартиранты, в присутствии соседки, путем психологического давления выдворены из квартиры, с собой они взяли только самое необходимое. В их присутствии был сменен входной замок и опечатана дверь (правда подпись на двери стоит только моя).
Мы же, как порядочные люди, довезли квартирантов до мес. та, где передали их родственникам.
Все это время велась аудиозапись на диктофон, о чем квартиранты были устно предупреждены.
Теперь квартиранты тянут время и не торопятся забирать свои вещи (а их там очень много, есть так же ноутбук, принтер, мебель. ).
Планируем: по телефону предупредить, что если сегодня они не забирают вещи, то мы их вынесем и сложим перед парадной. Ведь на ответственное хранение мы их не брали, опись не составлялась. Так же на руках есть расписка, по которой они обязуются освободить помещение еще мес. яц назад.
Вопрос: что делать с вещами (в том числе с ценными и бытовой техникой) и насколько правомерны такие действия (вынести их на улицу в случае если квартиранты не придут за ними)?
Квартиранты съехали год назад. Прожили около 5 ти месяцев. Оставили люстру. Никаких актов сдачи помещения мы с ними не подписывали.
Люстра сгорела в январе 2013 года, мы ее выкинули и купили новую. До этого они звонили в июне с просьбой ее забрать, я ответила, что пусть забирают, но через три дня (в момент звонка я уже в самолет заходила, уезжала в командировку).
Теперь они требуют возмещение в размере 20 000 за люстру (добавлю от себя, что люстра старая, облезшая).
По телефону объясняла им ситуацию не скрывая, что люстра сгорела и мы ее выкинули и заменили на новую. Они сказали, что разговор записывается и просто так они это дело не оставят.
Обязана ли я была хранить их вещи без письменных договоренностей?
Имеют ли они право требовать с меня возмещение забытой вещи?
Все 8 е Марта испортили звонками (
Три года назад мы сдали на 11 месяцев квартиру. Срок договора прошел уже давно. Его продления не было. После окончания срока договора квартиранты продолжали в квартире проживать. Но за квартиру не платят уже пол года. Я живу в другом городе от них. Но в этом городе есть моя сестра которая по доверенности нотариальной имеет право смотреть за квартирой, оплачивать коммуналку и т.д., но не имеет права на ее продажу и сдачу. Как мне можно выселить этих людей без подачи искового заявления в суд. Можно ли рассмотреть такие вариант: 1. Сестра по моей доверенности входит в квартиру и меняет замки. 2. Я выезжаю на место и также если их нет дома или они не открывают на правах собственника взламываю дверь и меняю замки. А когда они приходят, то забирают уже свои вещи в моем присутствии. Спасибо.
Меня зовут Арапова Олеся, в сентябре прошлого года я с двумя детьми приехала с отпуска г Ставрополя, мой супруг россошанский а.н. С аэропорта привёз нас домой и удалился сказав что желает пожить один больше не объяснив никакой причины. Он приезжал по утрам забирая старшего ребёнка в школу. Спустя несколько месяцев мой супруг засветился в контакте с новой пассией Милютиной е. В Индии на шри ланке Написав ему сообщение я подуч. Ила ответ что он мне уже не муж было это в декабре 15 года. В марте он пришёл поговорить сказал что очень извиняется что поступил подло и ТД и оТДал мне ключи от авто которое мне подарил Ауди м 705 Мт 777 и сказал что мы разведены. Как и по какой причине мне не известно у нас двое маленьких детей 8 и 2 года. Нажито 2 квартиры одна в Новокосино 2 х комн. Получ. Енная им за выслугу лет он военный квартира была приватизирована на меня и сына в равных долях. Далее квартира однокомн. Атная на авиамоторной взята в ипотеку в неё я вложила мат. Капитал получ. Енный за второго ребёнка две машины Ауди а 3 и Ниссан экстрэел он попросил меня поделить имущество следующим образом моя двушка документы на которую он все время у меня забирает, в ней проживают квартиранты плату с которых он получ. Ает лично. Его ипотечная и моя Ауди он попросил выписать детей я согласилась мы опять уехали на лето к бабушке получ. Ила от него сообщение о том что мои и детские вещи он собрал в коробки и вывез к себе на работу госпиталь Бурденко я приехала одна числа 16.08.2016 мы решили поговорить он сказал что не может выписать детей ТК мат. капитал и поэтому я должна сделать дарственную своей двушки для того чтобы ему разобраться с ипотекой и он мне не оТДаст назад, на что получ. Ил оТКаз, решили значит по закону делить. Я 21 августа поехала в Балашихинский мировой суд уч. 5 для просмотра дела о разводе нас развели заочно без моего предупреждения и присутствия я решила оспаривать данный процесс 23.08 я написала два заявления ходатайство о восстановления сроков и заявление о восстановлении после чего меня остановили сотрудники полиции сказав что машина числится в угоне меня отвезли в оТДеление Новокосино где продержали около 2,5 часов затем перенаправили с оперуполномоченным Басманного района по месту подачи заявления новая Басманная 23 где я вместе с помощником писала объяснительную отпустили меня около 9 вечера сегодня 24 августа 2016 я поехала в тот же уч.асток для дачи встречного заявления было забавно но все полицейские взбодрились очень не хотелось им сначала меня запускать затем принимать заявление а после того как я вышла за мной направились двое мужчин я вернулась обратно в уч.асток потребовав заявление обратно якобы перепутала адрес мне его не давали кое как показав через стекло.
Могу ли я выкинуть вещи непринадлежащие мне, но находящиеся в моей квартире?
Я сдавала квартиру. Квартира принадлежит мне. Квартиранты перестали платить деньги. Одни обещания, долг растёт. Срок действия договора, заключённого между нами истёк. Т. Е. Сейчас никаких договорных отношений между нами нет. Мною жильцы были предупреждены неоднократно, о том, что я их выселю. В один прекрасный день я просто пришла и закрыла квартиру на 2-ой замок, ключ от которого есть только у меня. Все вещи остались в квартире, у жильцов доступа к ним нет. Как сейчас правильно поступить? Имею ли я право юридически требовать с них денег? Имею ли я право выставить чужие вещи из своей квартиры, фактически выкинуть чужое имущество?
Имею ли я право юридически требовать с них денег?
Евгения
Да, имеете право требовать оплаты за прошлые периоды, которые не были оплачены.
Имею ли я право выставить чужие вещи из своей квартиры, фактически выкинуть чужое имущество?
Евгения
Рекомендую Вам официально (письменно) обратиться к ним с просьбой освободить Вашу квартиру от их вещей в разумный срок, в противном случае предупредите их, что вещи будут Вами использованы по Вашему усмотрению, вплоть до утилизации.
Не покажете норму по которой можно так сделать?
Самарин Александр
Здравый смысл эта норма коллега. Если все время действовать строго тому что написано в законе, жить будет очень сложно.
Адрес регистрации жильцов мне неизвестен.
Все вещи остались в квартире, у жильцов доступа к ним нет. Как сейчас правильно поступить?
Евгения
Здравствуйте. Формально Вы либо обязаны произвести опись и куда-то поставить на хранение вещи нанимателей, чтобы не было потом претензий. Или вообще не трогать вещи.
Требовать за прожитое время до расторжение договора да, имеете право.
Вопрос только в том насколько те наниматели платёжеспособны, знаете ли их адрес, был ли договор заключен официально и т.д. В этом случае Вы можете встретится с встречным иском об истребовании имущества (вещей), либо возмещения их стоимости.
А предупреждали письменно о расторжении или устно?
А расторжение договора возможно или по истечению срока действия или в суд. порядке.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
то вещи будут Вами использованы по Вашему усмотрению, вплоть до утилизации.
Рудаков Андрей
Не покажете норму по которой можно так сделать?
Здравствуйте! Скажите, между вами заключен договор найма жилого помещения (имеется в виду с соблюдением его письменной формы) как это обязывает ст. 674 ГК РФ?
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Срок договора найма истёк. Значит, договора между нами нет.
Срок договора найма истёк. Значит, договора между нами нет.
Евгения
На какой срок он был заключен?
Здравый смысл приводит к финансовым потерям и уголовному сроку зачастую, ибо он у каждого разный, а закон один. И по закону выкинуть чужие вещи нельзя просто так.
Самарин Александр
согласен, уничтожать Вы не праве, а вот за счет него возместить долг — да.
Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.