Как сэкономить на съеме квартиры
5 способов сэкономить на аренде квартиры в Москве
После снятия ограничений из-за коронавируса люди стали возвращаться на работу в Москву. Из-за этого вырос спрос на аренду жилья, а за ним и стоимость. Мы попросили риелторов дать советы, как можно сэкономить на аренде квартиры в столице.
От чего зависит стоимость аренды
По словам управляющего директора сети «Миэль» Марии Жуковой, на стоимость аренды квартиры влияет месторасположение, удалённость от метро, наличие развитой транспортной инфраструктуры в районе, уровень и качество дома, этаж, качество ремонта, состояние мебели и техники и т. д. Например, однушка с дизайнерским ремонтом у метро Семёновская стоит 55 тысяч ₽ в месяц, с «бабушкиным» ремонтом — 25 тысяч ₽.
Похожая ситуация складывается и с удалённостью дома от метро. Так, согласно данным Яндекс.Недвижимость, стоимость аренды однокомнатной квартиры рядом с метро Люблино составляет 40 тысяч ₽ в месяц, а в 20 минутах пешком — 28 – 30 тысяч ₽. В Новой Москве ещё больше разница — рядом с метро Саларьево — 30 – 40 тысяч ₽ и 23 тысячи ₽ в 6 км от метро. Если у вас есть машина, то вы можете сэкономить на этом. Возможно, это увеличит транспортные расходы и время в пути, но квартира будет стоить заметно дешевле.
1. Попросите скидку за предоплату
«В квартирах экономкласса торга практически нет, но если арендатору очень понравилась квартира, но её стоимость превышает бюджет, стоит поинтересоваться, возможны ли скидки, или предложить выгодные для арендодателя условия, например оплату сразу за несколько месяцев вперёд. В нашей практике были такие примеры: при оплате сразу за три месяца арендодатель согласился на скидку в 15%», — рассказывает Мария Жукова.
2. Попросите арендодателя поставить счётчики
Как правило, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Поэтому если не получается договориться о скидке за аренду, то можно попробовать снизить плату за коммуналку. В «Миэль» советуют попросить владельца квартиры установить счётчики на воду, если их до сих пор нет. Согласно подсчётам Сравни.ру, установка счётчиков позволяет снизить счёт за воду примерно в три раза.
Экономить на электричестве можно за счёт установки трёхтарифного счётчика. Особенно он будет выгоден тем, кто занимается делами или расходует много электричества ночью. Некоторые, например, включают стиральную машинку на ночь, чтобы стирать по более выгодному тарифу. Ещё очевидный совет — установить энергосберегающие лампы.
3. Найдите соседа
Если вы ещё не обзавелись семьёй и готовы делить общие пространства в квартире (кухню, ванную, туалет) с другими жильцами, то можно сэкономить за счёт соседей. При стоимости аренды двухкомнатной квартиры в 50 тысяч ₽ и одном соседе платёж снизится вдвое. Трёхкомнатную квартиру на троих за 60 тысяч ₽ снимать можно за 20 тысяч ₽ в месяц.
4. Сравните стоимость аренды и платёж по ипотеке
Не заключайте слишком «длинных» договоров аренды и вообще попросите своего риелтора рассчитать возможные варианты приобретения своего жилья, советует руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова.
По её словам, ежемесячный платёж по кредиту может оказаться ниже, чем ставка аренды за квартиру. Единственная сложность — решить вопрос с первоначальным взносом.
Слишком заманчивые объявления на сайтах недвижимости
Семь возможных подвохов при съеме квартиры
Обидно снять квартиру за 20 тысяч рублей, если видишь на сайтах аренды похожую за 13 тысяч.
Иногда встречаются объявления со слишком привлекательными ценами. Три года я помогала людям снимать квартиры и поняла, что на деле такие варианты оказываются не такими и выгодными. Вот семь причин, почему арендодатели и риелторы занижают цены на квартиры для аренды.
Заманивают на аукцион
Когда спрос на квартиру превышает предложение, между желающими ее снять устраивают аукцион. Например, когда в город перед учебным годом в августе приезжают студенты и ищут недорогое жилье для съема.
Суть. Квартиру выставляют по низкой цене, чтобы быстро найти побольше потенциальных нанимателей. Собственник или агент назначает всем просмотры на одно и то же время и затем начинает «торги». Клиентам предлагают называть свою цену и сдают тому, кто предложит больше. Так цену квартиры поднимают на несколько тысяч рублей.
Самый большой аукцион, в котором я участвовала, был из 15 человек. Самый большой, о котором слышала, — из 50.
Аукционы опасны тем, что человек зря тратит время либо снимает квартиру по цене, которая отличается от указанной в объявлении.
Как себя обезопасить. Уточнить, придет ли еще кто-то смотреть квартиру. Скорее всего, если планируют аукцион, вам не скажут правду. В объявлении об этом тоже не напишут.
Если торги устраивал агент — не стоит дальше работать с ним. Некоторые риелторы любят в конце торгов успокаивать всех проигравших и предлагать найти другую квартиру. От такого предложения лучше отказаться, поскольку есть шанс, что риелтор затащит еще на один аукцион.
Ставят дополнительные условия
Суть. Квартира действительно сдается по низкой цене и никакого обмана нет. Но вместо денег человеку ставят дополнительное условие, например просят доделать ремонт или ухаживать за пожилым человеком. Мне встречались и дикие условия: собственник просил за квартиру 2000 рублей и «немного женской ласки» четыре раза в месяц. В качестве арендатора искал симпатичную девушку.
Если о дополнительных условиях предупреждают еще по телефону и называют их, это нормально. Человек соглашается или отказывается. А если по телефону ничего не говорят и только на просмотре сообщают условие, лучше уйти. Есть шанс, что вскроется что-то еще.
Как себя обезопасить. Лучше сразу по телефону поинтересоваться причиной низкой цены. Или прямо спросить о том, есть ли дополнительные условия, что входит в стоимость и будет ли кто-то еще жить в квартире. На прямой вопрос, скорее всего, честно ответят.
На дополнительные условия укажут двусмысленные фразы в описании объявления. О таких лучше сразу сообщать в поддержку сайта, где вы ищете жилье. Мне встречались следующие формулировки:
Предлагают комнату по цене квартиры
Собственники иногда оставляют свои вещи в квартирах, которые сдают. Чаще их хранят в кладовках, но если в квартире две комнаты или больше, могут занять под это отдельную комнату. Например, в двухкомнатной квартире хозяева оставляют в одной комнате свои вещи, закрывают на ключ, а остальную часть квартиры сдают. Наниматели платят как за однокомнатную квартиру.
Недобросовестные собственники придумали, как зарабатывать на закрытых комнатах.
Суть. Среди нанимателей самый популярный вид квартир — однушки или студии около метро. Владельцы двух- и трехкомнатных квартир могут сдать свою квартиру как однушку, но потеряют в цене и остальные комнаты будут пустовать. Поэтому они сдают каждую комнату как отдельную однокомнатную квартиру.
Чтобы наниматель не понял, что снимает однокомнатную квартиру с соседями, собственники «маскируют» их до подписания договора, говоря, что в другой комнате просто сложены вещи. После того как договор подписан и собственник пропал из зоны видимости, съемщик встречает своих новых соседей, которые, оказывается, живут в этой комнате.
Например, есть трехкомнатная квартира с советским ремонтом на окраине Петербурга. Сдать всю квартиру одной семье можно за 25 тысяч рублей. А если сдавать каждую комнату по отдельности за 10 тысяч — получится 30 тысяч. Если же эту трешку сдать трем семьям как три однокомнатных квартиры и взять с каждого среднюю цену по рынку 18 тысяч, общий доход будет 54 тысячи.
Но двумя комнатами легче маневрировать — меньше вероятность, что наниматели пересекутся друг с другом до заключения договора. Поэтому в трехкомнатной квартире одну комнату сдают за 10 тысяч, а две другие как квартиры по 18 тысяч — получается 46 тысяч рублей. Эта сумма больше изначальной почти в два раза.
Как себя обезопасить. Если собственник говорит, что в закрытой комнате его вещи — лучше попросить их показать. На просмотрах принято открывать даже закрытые ниши.
Публикуют фальшивые фотографии
Суть. На фото в объявлении аккуратная, чистая квартира с косметическим ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой. Если приехать на просмотр, окажется, что обои порваны, диван заляпан, а холодильника нет вообще. Квартиру сфотографировали лет десять назад или отретушировали все в фотошопе. Либо взяли фотографии вообще другой квартиры.
Как себя обезопасить. Задать вопросы: всю ли мебель и технику оставят? Работает ли сантехника? Стоят ли счетчики? Когда последний раз делали ремонт? Лучше открыть фотографии в объявлении и обратить внимание на мелкие детали или особенности. Например, посмотрите на стены на фотографиях и спросите о рисунке обоев: «Плохо видно, там на обоях квадраты или круги?» Так вы убедитесь, что продавец хорошо знает квартиру: вероятность, что он обманывает, меньше. Если собственник вспоминает не сразу или отвечает, что обои уже переклеили, насторожитесь.
Если фотографий в объявлении нет, спрашивайте обо всем подробно.
Выставляют на продажу
Суть. Собственник продает квартиру, в которой уже не живет. Поскольку весь процесс купли-продажи занимает минимум месяц, собственник только тратит деньги на коммунальные платежи и ничего не зарабатывает с квартиры. Чтобы компенсировать траты, он ее сдает по заниженной цене.
Это нормальная практика, если арендатора предупреждают об этом и просят постоянно содержать квартиру в чистоте, быть готовым к показам и не препятствовать потенциальным покупателям. Минус в том, что нельзя предсказать, когда придется съезжать.
Но не все собственники предупреждают о продаже. Поэтому я советую любой слишком привлекательный по цене вариант поискать на сайтах продажи. Для этого введите все известные данные и посмотрите результат.
Как себя обезопасить. Следует понять, сколько в этой квартире можно жить. Для этого оценивают рентабельность, то есть насколько быстро собственник сможет продать свою недвижимость.
Лучше спросить у собственника, сколько уже квартира продается, работает ли агент, часто ли смотрят, с какой цены начинали и какая цена сейчас в рекламе. Затем стоит поискать объявление о продаже квартиры в интернете и посмотреть аналогичные квартиры рядом.
Квартиру продадут быстро, если:
Квартиру продадут не сразу, если:
Можно позвонить по объявлению c аналогичной квартирой, которую продает риелтор, и представиться агентом. Сказать, что у клиента квартира рядом и решается вопрос, по какой цене ее рекламировать. Поэтому необходима информация, как давно они продают, сбрасывали ли цену, как часто смотрят. Это поможет определить хотя бы примерный срок продажи и вероятный срок проживания для арендатора. Главное — достоверно изобразить, что вы тоже агент: обычно риелторы охотно помогают своим коллегам.
Скрывают объективные недостатки
Некоторые собственники адекватно оценивают свои квартиры и снижают цены из-за объективных минусов. Чаще всего встречаются такие недостатки.
Состояние квартиры. Течет потолок, старая сантехника, нет света на кухне. Квартира может быть в идеальном состоянии, но есть какой-то серьезный недочет.
Соседи. Шумные либо делают ремонт. Собственник вряд ли расскажет о таких, поэтому придется схитрить.
Если смотрите квартиру в новостройке, узнайте, когда дом был сдан. Например, посмотрите дома в Москве на сайте Mskguru.ru, в Санкт-Петербурге — Spbguru.ru. Если дом сдан меньше года назад, большая вероятность того, что соседи будут делать ремонт.
Можно поговорить с соседями и узнать, не шумит ли кто по ночам. Соседи также могут вам рассказать подробнее о квартире, которую вы собираетесь снять, и о ее собственниках. Главное — говорить с соседями нужно в одиночку, а не вместе с наймодателем.
Обстановка. Если мебели и бытовой техники нет, обычно цена ниже. Но не всегда. Некоторые наниматели переезжают со своей мебелью и техникой и выбирают только пустые квартиры. Наймодатели это знают и сдают по среднерыночной цене.
Необычные причины. Не все случаи заниженной цены можно описать, встречаются и единичные, оригинальные варианты. Например, я снимала квартиру, на которую собственники скинули цену из-за кота — оставили его новым жильцам и попросили ухаживать.
Чаще всего о таких причинах говорят либо при первом звонке, либо при первой встрече. Главное, не забыть спросить: «Почему такая низкая цена?»
Собственнику срочно нужны деньги
Если сдавать по средней рыночной цене, а рядом есть похожие варианты, это может затянуться. Дохода собственник не получит, а коммунальные услуги оплачивать придется. Поэтому если собственнику квартиры срочно нужны деньги — на свадьбу, отпуск или лечение, он сдает квартиру дешевле. Скидка может составлять от 15% рыночной цены, а бывает, люди сбрасывают до 50%.
Но когда срочность исчезнет, цену, скорее всего, поднимут до рыночной. Поэтому лучше заключать официальный договор. И не поддаваться, если торопят со сделкой. Чаще всего торопят мошенники.
Как правильно звонить по объявлению об аренде
Чтобы не ехать на просмотр зря, лучше выяснить в первом разговоре по телефону максимум подробностей о квартире. Для этого я составила скрипт. Держите его перед глазами, чтобы ничего не забыть во время звонка.
Приветствие. При первом звонке нужно поздороваться, выяснить, сдается ли квартира, и понять, кто сдает квартиру — агент или собственник. Если предложение актуально, продолжить разговор. Если нет — поблагодарить и прощаться.
«Здравствуйте! Меня зовут Мария. Я по объявлению на «Авито». Квартиру на Ленинском, 54 еще сдаете?»
Если вы ищете квартиру от собственника, уточните:
«Я правильно понимаю, что вы собственник? Не агент?»
Рассказ о себе. Если квартира востребована, собственнику звонят по 10—20 человек в час. Поэтому он хочет сразу знать, кто вы, чтобы не тратить время на клиента, который, возможно, ему не подходит. Практически все наниматели после приветствия начинают расспрашивать о квартире, чем злят собственника. Поэтому сначала расскажите:
Говорите правду, иначе котов и детей вам придется скрывать каждый месяц. И следы их присутствия тоже.
«Мы семейная пара, 25 и 27 лет. Работаем, из Москвы, регистрация есть. С нами спокойная кошка, попугай и 2 ребенка — 3 года и 10 месяцев. Покажете нам квартиру?»
Расспрашиваем о квартире. Если собственник сказал, что готов показать квартиру, узнавайте подробности:
«Можете рассказать немного подробнее о квартире? Из объявления не все понятно…»
Обычно после такого вопроса собственник начинает рассказывать историю квартиры с момента постройки дома. Пересказывает полностью все, что написал в объявлении, упоминает, в каком году клеили обои, насколько мягкий диван, описывает мелочи. Чем больше говорит — тем больше вероятность, что он в этой квартире хотя бы был. Только собственник рассказывает про скрипучие двери, мошенники говорят кратко: «Всё есть, всё новое, муха не сидела, никто не жил, покажу хоть ночью, только приезжайте».
Если собственник о чем-то не рассказал, спрашиваем дальше:
Не спрашивайте сразу про документы на квартиру, некоторых собственников это пугает. Могут принять за мошенника.
Договариваемся о просмотре. Когда вы все узнали о квартире, поняли, почему такая низкая цена, и вас все устроило, договоритесь о просмотре:
«Вам будет удобнее показать квартиру сегодня вечером или завтра?»
Если вам отвечают заранее заготовленным «Завтра ровно в 18:00 я буду там, приходите» и не хотят обсудить варианты, насторожитесь. Это признак аукциона.
«Я правильно понимаю, завтра вы показываете квартиру только мне?»
Этот вопрос задавайте осторожно и только если он уместен.
Подтверждаем договоренности. В конце разговора еще раз проговорите день и время просмотра. Обязательно скажите, что сделаете контрольный звонок, иначе рискуете приехать на просмотр квартиры, которую уже сдали.
«Договорились: завтра в 18:00, Ленинский, 54. За 2 часа до встречи я позвоню вам, чтобы подтвердить, что все в силе».
Также если у вас есть принципиальный момент, уточните его сразу. Например, у меня был клиент, которому нужен был кафель в ванной красного цвета определенного тона. Я так и спрашивала у собственников при первом звонке: «Моему клиенту очень важен красный кафель насыщенного цвета, без рыжего и алого отлива. У вас такой?»
Чтобы вы ничего не забыли и не запутались во время звонка, мы подготовили краткую памятку. Держите ее рядом, когда звоните собственнику.
Запомнить
В дополнение к скрипту: 1 пункт. Не говорите адрес, просто спрашивайте «Квартира еще сдаётся?» Редко кто собственник и сдаёт сразу много квартир, поэтому адрес ни к чему, а у агенства их много и этот вопрос поставит их в тупик, тут уже по ответу надо смотреть действительно ли у собственника много квартир или это всё-таки агенство.
Ivan, попробуем продолжить диалог агента и арендатора, я — агент.
— Здравствуйте. Да, сдаётся.
Павел, немного смекалочки и всё получится. Можно спросить про квадратуру по документам, посмотреть наличие метро, магазинов, парковки и задать вопрос об их местонахождении, спросить куда окна выходят и всё в таком духе. Ну и если человек действительно сдаёт несколько квартир, то по нему и его транспортному средству будет понятно, что он является собственником всего этого богатства.
Когда мы искали квартиру в Москве этой зимой, то звонили по таким заманчивым объявлениям. Мы не очень на них рассчитывали, но все равно решили прочесать их, чтобы хотя бы понять, в чём подвох.
Вариантов развития событий было три:
В итоге ни одну из 10-12 квартир мы так вживую и не увидели, а фотки были очень красивые.
Мы гуглили телефоны, адреса и названия агентств, читали отзывы и в конце концов пришли вот к какому выводу. Некоторые агентства просто копируют чужие объявления от своего имени, на самом деле договора и вообще контакта с собственниками у них нет. Мы даже два раза проследили, как на Авито кто-то разместил объявление, а через пару часов такое же, но с другим телефоном и ценой пониже появилось в другой базе или на Яндекс-недвижимости. Я думаю, что в случае 2 агенты пытались связаться с собственниками, но те им отказывали. Впрочем, проверить это мы не могли.
Больше всего таких заманчивых объявлений со странными агентами было на Юле, но на Авито этого добра тоже навалом. Я бы добавила к советам в статье: насторожиться, если назначают просмотр вот так, в несколько этапов, или если просят деньги, когда вы еще даже не видели квартиру, а также гуглить названия и телефоны агентств.
Как я экономлю на Airbnb.com
За пять коротких поездок мы с мужем сэкономили 40 тысяч рублей.
Будапешт, 5 ночей: −15 000 Р
После этой истории мы стараемся бронировать жилье хотя бы за несколько месяцев. Здесь тоже не все так просто. Из объявления на «Эйр-би-эн-би» не понять, почему хозяин квартиры ставит низкую цену. Это может быть что угодно: ошибка в объявлении, ремонт в подъезде, стройка под окнами, отсутствие горячей воды.
Цена на одну и ту же квартиру в центре Будапешта зимой 2019 и 2020 года отличается почти в 2 раза
Чтобы не упустить хороший вариант, но и не рисковать отдыхом, мы сначала уточняем у хозяина квартиры, за что он дает скидку. После этого мы еще проверяем стоимость брони на другие даты. Чтобы не запутаться в сезонах и праздниках, мы обычно смотрим, сколько квартира будет стоить через год. Если стоимость меняется, скорее всего, перед нами скидка за раннюю бронь.
Еще одна проблема ранней брони — изменение планов. Чтобы не терять деньги, если квартира уже не нужна, мы выбираем варианты с гибкими условиями бронирования. В отличие от «строгой» брони такое бронирование можно отменить или перенести за 5 дней до поездки — придется заплатить только сбор за услуги.
Нью-Йорк, 5 ночей: −12 350 Р
Поездку в Нью-Йорк мы заранее не планировали, снимать жилье пришлось всего за две недели до приезда. Козырных вариантов оставалось немного, но мы все равно решили поискать квартиру на Манхэттене, поближе к центру и небоскребам. Одна квартира нам подошла: большая, светлая, с видом на исторический небоскреб «Вулворт-билдинг».
Мы решили сэкономить хотя бы на уборке и предложили сделать ее самостоятельно. Хозяин квартиры согласился.
Нам повезло: квартира оказалась удивительно чистой. Кроме того, ее хозяин подготовил чистящие средства и понятную инструкцию, как ими пользоваться. Чтобы привести квартиру в порядок перед отъездом, у нас ушло всего полчаса.
На уборке история не закончилась. Когда мы готовились к поездке, Марк предупредил, что на одной из стен осыпалась штукатурка, и ему пришлось закрыть ее черной пленкой. Он предложил скинуть за это еще 100 долларов.
К этому моменту мы уже оплатили бронь, поэтому хост предложил вернуть деньги через специальный запрос на «Эйр-би-эн-би». Деньги поступают хозяину на счет не сразу, и возврат делает сам сервис. Нужно зайти в раздел поездок и запросить деньги, указав причину. Если хозяин квартиры одобрит запрос, деньги вернутся на карту.
Мадрид, 6 ночей: −3750 Р
Если мы находим несколько подходящих квартир, то устраиваем конкурс скидок. Это работает так: мы пишем хозяевам о себе, предлагаем почитать отзывы и просим выслать нам «специальное предложение». Мы не знаем, есть ли у них такое предложение: мы просто просим скидку.
Отзывы о нас хорошие, поэтому хозяева часто идут навстречу. Получить такие отзывы легко: просто старайтесь быть приятным собеседником, ничего не ломать, а перед отъездом мойте посуду. Почему-то хозяева это особенно ценят.
Братислава, 4 ночи: −3575 Р
Если снимать на «Эйр-би-эн-би» квартиру с двуспальной кроватью, хозяевам обычно все равно, один на ней спит или двое. Поэтому цена не зависит от количества гостей. Мы к этому привыкли и оцениваем варианты только по «дате» и «типу жилья», а фильтр «количество гостей» не меняем. Привычка связана еще и с тем, что сайт работает очень медленно, и лишнее действие может подвесить его на несколько минут.
Такие условия брони мы видели только в Братиславе. Но после этой истории мы все равно взяли за правило выставлять правильное количество гостей — даже если сайт сильно сопротивляется.
Еще одна квартира в Братиславе, где цена зависит от того, один гость или два
Белград, 7 ночей: −3375 Р
За поездку хочется успеть посмотреть как можно больше, а время на дорогу тратить не хочется. Поэтому есть соблазн почаще менять квартиры, чтобы достопримечательности оказывались поближе к завтраку. Но иногда это выходит дороже.
мы сэкономили на жилье в Белграде
Сербия большая, и бензин там дорогой. Мы ограничились поездкой по соседним с Белградом городами, до которых на машине добираться максимум 2 часа, поэтому такой вариант оказался выгоднее. Если планировать путешествия по всей стране, скорее всего, скидка на жилье не окупит расходы на транспорт.
На «Эйр-би-эн-би» часто встречаются скидки за долгую аренду. Недельные скидки обычно экономят 10—15% от стоимости квартиры. Иногда встречаются скидки на 20%, и тогда снять квартиру на неделю дешевле, чем на 6 суток. А бывает и так, что за четыре недели просят столько же, сколько за две.
В этой квартире остановиться на неделю будет дешевле, чем на шесть суток
Санкт-Петербург, 4 ночи: −4300 Р
Еще один способ получить скидку в «Эйр-би-эн-би» — забронировать «новинку». Так на сайте обозначают квартиры, которые сдают в первый раз. Это не всегда значит, что на квартиру скидка, но на новинки они бывают чаще. В списке квартир скидки не видны, поэтому чтобы это проверить, надо зайти на страницу квартиры и выбрать даты поездки.
На аренде новинки можно неплохо сэкономить — я видела скидки до 30%. Но жить в новинке — это лотерея. У квартиры пока что нет отзывов, поэтому она может оказаться совсем не такой, как на картинках.
Когда мы ездили в Санкт-Петербург, то сняли «новинку» в новом доме на Васильевском острове за 1500 Р в день — примерно на тысячу дешевле, чем обычные квартиры в этом районе.
Мы ожидали чистую парадную и улыбчивых соседей. Но оказалось, что под окнами бушует стройка, в доме идут отделочные работы, пахнет краской, а вместо улыбчивых соседей — рабочие с перфоратором.
Мы собирались прожить в квартире четыре дня, но выдержали только два. Последней каплей стала пожарная сирена, которая по ошибке сработала в 9 утра.
Коротко: как сэкономить на « Эйр-би-эн-би »
Денис, Мб проблема в вас? Пользуюсь им для поездок в РФ и зарубеж и никаких проблем.
Кто первый приходит, тот забирает все лучшее. В популярных местах за три месяца до вылета уже самые вкусняшки как-правило раскуплены. Особенно в сезон. Часто берем билеты за 6-9 месяцев до вылета и тогда же подыскиваем жилье. И вот тогда можно реально найти нечто особенное, что почти всегда уже недоступно для бронирования за те же 3 месяца. Экономия тут в том, что порой эти суперские предложения хороши не только тем, что там дизайн, виды из окон и тому подобные плюшки, но и цена, запрашиваемая хозяевами, гораздо ниже рыночной. Многих хозяев прет не только получать деньги, но и прет в принципе от общения и встречи гостей. Они не против выгоды, разумеется, но она не в приоритете.
Абб это уже огромная экономия. Был недавно в Таллине и за 46€ снял супер новую, светлую и комфортную квартирку с 4мя спальными местами, моя жена квалифицирует такое как «секси». А когда настало время переехать в традиционный сетевой отель разница поразила как оплеуха от боксёра. За 150€ крохотный старенький номер без кухни и комфорта. Номер видовой но окно просто запотело(
Всё бы ничего, если б не кривейший сайт с ужасным поиском. Обратная связь тоже оставляет желать лучшего. Учитывая что Booking активно наступает на нишу Airbnb пользуюсь им всё реже и реже.
Кстати был случай в Хорватии когда благодаря ошибке на букинге удалось получить бесплатный завтрак в отеле на группу в 15 человек. Помог авторитет букинга и распечатка условий брони. Насчёт экстра сборов- они всегда прописаны в условиях и видны при поиске. Если просят что-то лишнее, пишите в букинг.
Konstantin, это туристические сборы. Отели не берут их себе. И Букинг тут не причем. Хорошо что стали указывать эти таксы в предложении отелей, потому что раньше приезжаешь в отель и тебя «радуют» на ресепшене сити таксами.
Artem, был период, когда цены на букинге были очень схожи с аирбнб, но он прошел. теперь добавляют циганские таксы и комиссии. пишут цена 550, а снизу мелки шрифтом +170.
Konstantin, это в основном в аппартаметах и в странах типа сша? Так там и отели любят налоги не включать. На букинге аппарты снимать не очень нравится, так как есть нюансы с поиском жилища на месте. Адрес обычно указан неверно, а хозяева свято верят что вы им должны звонить со своей сим-карты по приезду.
Анна, все в точку! Сдаём квартиру 5 лет. Не дай бог таких гостей, как автор статьи, халявщики!
Денис, не соглашусь. Связаться с опеератором через приложение, очень просто. Мне позже перезвонили и решили мою проблему: забронировал жилье, но когда связался с хозяином, он сказал что уже занято, предложил мне отменить бронь и заплатить штраф мне. Эйр-би-эн-би вернули нам деньги, а хозяина оштрафовали.
В комментариях активно обсуждается конкуренция Booking и Airbnb. Могу свои 5 копеек по этой теме добавить. Все зависит от страны и предпочтений. Год назад мы ездили в евротур, и я всегда смотрел, как выгоднее найти квартиру поближе к центру. На вскидку в Праге, Цюрихе, Тарту, Люцерн, Берлине было однозначно дешевле и интереснее на Airbnb, при чем бронировали меньше чем за неделю почти всегда. На букинге удобно снимать в продвинутых хостелах, так у нас было в Риге и Стокгольме. Отели я не рассматриваю, Airbnb вообще не конкурент agoda и букингу.
Сейчас собираемся на месяц в Таиланд и двухкомнатные апартаменты на букинге минимум в два раза дороже в Районге, и это я не беру в рассмотрение параметры качества. В общем мне нравится там все, кроме поиска на карте. Он реально тупой и неудобный, плюс если арендовать не в крупном кондо, то придется поискать место через гугл панорамы. Решаемая задача чаще всего, но неудобно.
В букинге все более удобно в интерфейсе, но соотношение цена-качество уступает.
Нью-Йорк. 5 ночей по 100$. 100 зелёных скидка за штукатурку.
Итого 400 долларов.
Как получилось 12300 рублей при этом. при историческом максимуме? В 2012 был исторический максимум?
Иван, там же ещё за уборку 90 дали. Итого 190, курс выходит около 65
Как вам удалось позвонить в airbnb, чтобы заменить жильё? Нам в похожей, только ещё гораздо худшей ситуации, не удалось найти номера телефона службы поддержки airbnb.
В этом приложении можно найти варианты, которые больше не выставляются ни на каком другом портале. Просто потому что у них очень крутая крартира, и сдавать ее всем подряд через авито не хотят.
Вадим, а других порталов особо и нет.
Konstantin, а Вам пяти порталов мало? 🙂
3. мухляж с колиечством гостей мне тоже не собо понятен. вы рекомендуете уменьшать реальное количество гостей, чтобы сэкономить? ну круто, чо.
Tanya, ну если у меня живет 2 человека, то условной воды они нальют меньше, чем группа из 4-ых человек, электричества и всего такого. Да и убираться как правило, после 4-ых даже аккуратных гостей больше, чем после 2. Поэтому цены разные.