хозяин съемной квартиры приходит в наше отсутствие
Какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду?
После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Голова кругом?
Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.
Три права на квартиру
Право собственности — самое полное право на имущество. В него включены три основных права: владения, пользования и распоряжения.
Если собственник сдаёт свою квартиру, то права владения и пользования переходя к нанимателям, пока действует договор. У владельца остается право распоряжения и несколько других прав. По сути, теперь он может только продать или подарить квартиру, не ущемляя прав квартирантов.
Делать всё, что хочется, он с квартирой временно не может. Разберём конкретные примеры.
Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца?
Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее
В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить в квартиру с проверками. Обычно это одно посещение в месяц, о котором заранее договариваются. Приходить реже можно, чаще — нельзя.
В отсутствие нанимателей дома, владелец не имеет права заходить в квартиру. За это можно привлечь его к ответственности: согласно договору или к уголовной — за нарушение неприкосновенности жилища.
Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка?
Коротко: в меру разумного
Поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии» (делать в ней текущий ремонт) — обязанность нанимателя. А вот обязанности соблюдать идеальную чистоту — нет.
Порядок в квартире — личное дело квартиранта. Собственник не может указывать, как и когда нужно убираться, до тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. В таком случае у хозяина квартиры есть право расторгнуть договор.
«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время?
Коротко: нет, не может
Собственник сдает в аренду всю квартиру целиком, если в договоре не прописано другое. Это значит, что к нанимателю переходит вся квартира.
Поэтому, если жильцы согласились снять квартиру с закрытой комнатой, хозяин должен договариваться о своих визитах заранее. Иначе это будет нарушением неприкосновенности жилища.
Хозяева съемной квартиры приходят в отсутствие квартирантов. Ваше мнение. Опрос
Всем привет! тема не поплеваться желчью, нужен взгляд со стороны. Достаточно большой опыт съема, всегда жили отдельно от хозяев.
Сейчас живем в доме во дворе у хозяев, они живут по соседству, в отдельном доме.
Не знаю, заводить ли разговор вообще, конфликтовать я не хочу.
в общем, социологический опрос, мне реально интересно
Варианты:
Автор, это тип людей такой ’ мы не со зла’ кресла ж вам на лучшие хотели сменить, стол срочно понадобился и т.д.
Если вас это сильно напрягает- съезжайте. Они просто в этом проблему не будут никогда видеть.
Ну и лично меня б напрягало если б у меня лазили по полочкам, шкафам холодильнику( была за все время съема 1 такая хозяйка). Я в том случае через 3 мес. съехала.
А была хозяйка которая заходила и тоже без предупреждения, когда мы с мужем на работе были ’чтобы нас подкормить’ ( она одинокая жинщина без родственников и детей. Любила готовить и переодически заходила в нашу квартиру со своим ключом и оставляла нам вкусняшки всякие на столе). Я сначала бесилась, а потом привыкла и как-то меня это перестало напрягать. Прожили в таком режиме 4 года
Читаю все ответы, спасибо!
Муж меня не очень поддерживает, ему почти все равно, буду показывать статистику, я пообещала, что предоставлю общественное мнение. 🙂
а тут хозяйка трогала личные вещи, и я расстроилась. Вообще-то она должна была выйти из комнаты, увидев вещи, а не пустые кресла. что-то в этом есть ненормальное
Читаю все ответы, спасибо!
Муж меня не очень поддерживает, ему почти все равно, буду показывать статистику, я пообещала, что предоставлю общественное мнение. 🙂
а тут хозяйка трогала личные вещи, и я расстроилась. Вообще-то она должна была выйти из комнаты, увидев вещи, а не пустые кресла. что-то в этом есть ненормальное
да, вот и я об этом постоянно думаю. если я плачу деньги, я беру в пользование, насколько в этом случае ограничивается право хозяина. спасибо, я буду знать, что не только у меня такое мнение
да, вот и я об этом постоянно думаю. если я плачу деньги, я беру в пользование, насколько в этом случае ограничивается право хозяина. спасибо, я буду знать, что не только у меня такое мнение
я знаю, что такая практика есть в пресловутой Европе 🙂 знакомые ездят в Италию зимой на лыжах кататься, и там хозяйка мини-гостиницы приходила и выключала отопление или их просила так делать, я уже не скажу деталей. Что-то в этом есть, я не против экономии, но, конечно, все должно быть цивилизованно.
я знаю, что такая практика есть в пресловутой Европе 🙂 знакомые ездят в Италию зимой на лыжах кататься, и там хозяйка мини-гостиницы приходила и выключала отопление или их просила так делать, я уже не скажу деталей. Что-то в этом есть, я не против экономии, но, конечно, все должно быть цивилизованно.
а я против экономии) я оплатила теплое жилье и нефиг за мои деньги на мне же экономить)
надеюсь, вы не риэлтор или риэлтор, но хороший, вежливый :)))))
а я против экономии) я оплатила теплое жилье и нефиг за мои деньги на мне же экономить)
да, вообще-то не знаю, чего это хозяйка так делала. тоже счетчик на два дома был? у нас просто один счетчик, и я не могу позволить себе греться, если они хотят экономить. но из-за этого я не страдаю 🙂
надеюсь, вы не риэлтор или риэлтор, но хороший, вежливый :)))))
да, вообще-то не знаю, чего это хозяйка так делала. тоже счетчик на два дома был? у нас просто один счетчик, и я не могу позволить себе греться, если они хотят экономить. но из-за этого я не страдаю 🙂
Всю жизнь сдаю), об этих случаях, наслышана от своих квартирантов в полной мере! 
Смешной случай, рассказывала мне одна из них:
Молодая девушка, сняла квартиру, хозяйка чуть постарше зашла чайку попить, разговорились, посидели, все ок)
Затем хозяйка, начала обременять ее своими визитами, постоянно!)
Задушевные беседы затягивались за полночь, уставшая, после работы, она была вынуждена слушать излияния новой ’подруги’, как психолог, которому вместо оплаты за его труд, предлагают еще ежемесячно 200 дол доплатить!
Апогеем стало, когда хозяйка поведала, как ’на этом самом диванчике, на котором ты сейчас спишь, я получила 88 оргазмов, взяла в рот 240 раз и дала в опу еще раз 16’
Все это было безусловно мило, но когда она переезжала от нее ко мне, первый вопрос был: А Вы часто в квартиру будете приходить? Раз в месяц, за деньгами, а что?) Да ничего. а разве так бывает. Фух!
Всю жизнь сдаю), об этих случаях, наслышана от своих квартирантов в полной мере!
Смешной случай, рассказывала мне одна из них:
Молодая девушка, сняла квартиру, хозяйка чуть постарше зашла чайку попить, разговорились, посидели, все ок)
Затем хозяйка, начала обременять ее своими визитами, постоянно!)
Задушевные беседы затягивались за полночь, уставшая, после работы, она была вынуждена слушать излияния новой ’подруги’, как психолог, которому вместо оплаты за его труд, предлагают еще ежемесячно 200 дол доплатить!
Апогеем стало, когда хозяйка поведала, как ’на этом самом диванчике, на котором ты сейчас спишь, я получила 88 оргазмов, взяла в рот 240 раз и дала в опу еще раз 16’
Все это было безусловно мило, но когда она переезжала от нее ко мне, первый вопрос был: А Вы часто в квартиру будете приходить? Раз в месяц, за деньгами, а что?) Да ничего. а разве так бывает. Фух!
спасибо за такой новогодний пост 🙂 и настроение 🙂
Аренда квартир: кто в теремочке живет? В съемной квартире вдруг появились нежданные жильцы. Ваши действия…
О том, что сдающий квартиру должен строго «фильтровать» жильцов, сказано уже много раз. Проблемы, которые могут доставить арендодателю «нежелательные» постояльцы, многочисленны и разнообразны: вспомним, к примеру, что члены недавно обезвреженной в Москве «банды ГТА» снимали квартиру в доме на Дмитровском шоссе. Вряд ли ее хозяин теперь рад, что полгода назад нашел этих арендаторов.
Ситуация, однако, осложняется тем, что иногда жилье снимают одни люди, а проживают в нем потом другие. Как это получается и – что самое главное – как арендодателю обезопасить себя от подобной напасти – со всеми этими вопросами мы и решили разобраться.
«Замена в команде»
Для начала разберемся в причинах ситуации. Конкретные детали могут отличаться, но суть обычно одна: у снимающих изменились жизненные обстоятельства. Весьма типичную историю рассказали «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» специалисты департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». Квартира сдавалась молодой паре, собиравшейся пожениться. Но во время очередного приезда за арендной платой дверь собственнице открыл совершенно незнакомый ей человек. Впоследствии выяснилось, что отношения в паре разладились, и на помощь девушке приехал ее родной брат. Все бы хорошо и объяснимо, кроме одного: девушка постеснялась сообщить о происшедшем хозяйке квартиры, почему-то решив, что переговоры лучше проведет брат, которого, как мы помним, арендодатель до этого даже в глаза не видела.
Другая вполне распространенная ситуация. В Москву приезжают учиться два приятеля-студента и совместно снимают квартиру. Потом один из них учебу бросает, возвращается в родной город – а второму приходится срочно искать себе компаньона. Обычно из числа однокурсников.
А еще французы…
Однако описанное в предыдущей главе – невинное детское лукавство. Бывают и иные случаи – целенаправленного обмана владельцев квартир. На одном риелторском форуме автор недавно прочитал, как агент по аренде столкнулась с потенциальными клиентами, которые хотели снять специально для пересдачи. Поймала она их, кстати, внимательно слушая их разговоры между собой.
Причина явления – наличие категорий снимающих, которых арендодатели считают «нежелательными». Например, люди иной национальности – кавказцы, вьетнамцы. Выясняя цену одной квартиры, автор недавно услышал буквально следующее: «Так – 50 тыс. руб. в месяц. Но если согласитесь пустить 12 киргизов, то можно выжать и 80 тысяч». Дальнейшее очевидно: либо находятся граждане 100-процентно славянской внешности, которые снимают для себя, а потом пересдают этим самым «нежелательным». Либо они изначально в сговоре: русоволосые и голубоглазые товарищи с идеальным московским выговором являются деловыми партнерами «инородцев».
Примечательно, что принадлежность квартиры к элитному классу вовсе не спасает от подобных проблем – просто проблемы там несколько иные. Например, кошмарный сон владельцев многокомнатных объектов в центре – перспектива организации жильцами «массажного салона», под каковой вывеской часто скрываются бордели. А Вадим Ламин, управляющий партнер агентства SPENCER ESTATE, рассказал случай, когда семейная пара французов в снятой для проживания квартире организовала… интернет-магазин. Удивились все, а более прочих – хозяйка недвижимости.
Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость») советует дополнить договор отдельным пунктом о запрете для квартиросъемщиков сдавать квартиру в поднаем. И если данный пункт вызвал недовольство и различные вопросы у снимающего, это должно насторожить арендодателя.
Все только начинается…
Многие собственники недвижимости убеждены, что самое главное – это заключить сделку. После этого, думают они, все проблемы остались позади, можно утереть со лба пот и вернуться к привычным и приятным занятиям. Такая точка зрения, вероятно, справедлива применительно к купле-продаже: отдав квартиру покупателю и получив с него деньги, вы действительно все завершили. Но в аренде принципиально иначе: квартира остается вашей, и необходимо внимательно следить за тем, что с ней происходит.
Среди прочих вариантов контроля за происходящим в квартире эксперт называет беседы с соседями, а также «предложить нанимателям свою горничную». Советы хорошие, но с оговорками. Превращать соседей в «агентов» можно только в том случае, если они в курсе того, что квартира сдается, и не возражают против этого – такое, как известно, бывает далеко не всегда. Что до горничной – то это, понятно, только для элитного сегмента. В панельных домах в спальных районах Москвы (90% рынка аренды) горничные, а также дворецкие, мажордомы и садовники как-то не предусмотрены.
Резюме от портала www.metrinfo.ru
Возможность появления в квартире неких непонятных персонажей – это серьезная угроза. Не забудем, кстати, что рынок аренды устроен так, что риелтору платит снимающий (во всяком случае, так происходит в самом массовом и дешевом сегменте). Хозяину квартиры сначала приятно, но потом выясняется, что агентство недвижимости ничего, собственно, ему не должно – клиентом является противоположная сторона.
Так что рекомендации просты:
1. внимательно смотреть на тех, кому вы собираетесь сдать свою квартиру;
2. составить грамотный и всеобъемлющий договор, в который включить и интересующий нас пункт – о том, кто персонально будет проживать в квартире;
3. пристально следить за выполнением договора, постоянно контролируя происходящее в квартире.
8 прав, которые теряет собственник при сдаче квартиры в аренду
Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам. В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам. Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.
Приходить без предупреждения
Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища. Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку.
Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.
Трогать вещи жильцов
Некоторые собственники думают, что они могут прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как они считают нужным. На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита. А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа — главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом.
Выселять квартирантов
Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.
Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.
Хранить в квартире вещи
Нет, в принципе, собственник может оставить или даже принести в квартиру на хранение личные вещи, но исключительно с согласия арендаторов. По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема передачи. Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.
Подселять родственников
Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права.
Пользоваться закрытой комнатой
В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет. По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее.
Запрещать проживание детей
Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.
То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.
Заставлять арендаторов делать ремонт
Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике.
Может ли собственник продать квартиру, которую сдал?
Вы удивитесь, но собственник квартиры имеет право продать или заложить ее, даже если он сам сдал ее нанимателям. Но, конечно, он должен будет предупредить покупателя о том, что она сдается, так как это считается обременением. И в таком случае все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти способах увеличить стоимость квартиры перед продажей или поиском арендаторов.
С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры
«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.
Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.
Эксперты в этой статье:
В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья
Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.
Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.
Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.
Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.
«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.
Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.
Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.
Как должно проходить выселение из квартиры
Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.
Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.
В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.
«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».
Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.
Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Советы экспертов
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».