что такое ведомость технических характеристик
ЧТО ТАКОЕ ВЕДОМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК (план БТИ в красных линиях)
В этой статье мы расскажем в каких случаях нужна Ведомость технических характеристик, где ее заказать, как она выглядит, сроки изготовления.
Что такое Ведомость технических характеристик?
Ведомость технических характеристик – это документ, который отражает все отличия существующего положения объекта недвижимости от того, которое зарегистрировано по техническому паспорту.
Это документ, в котором фиксируются все изменения по помещениям. Все что добавилось или изменилось на плане, нарисуют красным цветом. Поэтому кратко этот документ называют Ведомость в красных линиях.
Ведомость технических характеристик на квартиру
Вот так выглядит ведомость в красных линиях на изменения в квартире.
Ведомость технических характеристик на нежилое помещение
Вот так выглядит ведомость в красных линиях на изменения в нежилом помещении.
Для чего нужна ведомость технических характеристик?
Данный документ необходим в двух случаях:
1) для предъявления приемочной комиссии после завершения работ по перепланировке Как согласовать перепланировку читать;
2) если перепланировка уже произведена, но документально не оформлена (при оформлении самовольных перепланировок) Как узаконить самовольную перепланировку читать.
В этих двух случаях необходимо обратиться РУП «Минское городское (или областное) агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (бывшее БРТИ) по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о проведении технической инвентаризации.
Можно заказать составление ведомости обычное (месяц) или срочное (в течение 5 рабочих дней). Стоимость срочного изготовления примерно выше на 20% чем обычное.
В назначенный день сотрудник агентства обследует квартиру и изготовит ведомость, в которой будут учтены все технические характеристики.
Что такое ведомость технических характеристик
Телефон горячей линии:
(0162)51-41-40
ПН-ПТ 10:00-12:00
Техническая инвентаризация для физических лиц
Деятельность агентства в области технической инвентаризации недвижимого имущества регулируется Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 года №11 (далее – Инструкция).
Технической инвентаризации и проверке характеристик подлежат:
Основное отличие технической инвентаризации от проверки характеристик объекта заключается в том, что
Срок исполнения
Течение установленного срока выполнения работ начинается на следующий рабочий день после подачи заказа на выполнение работ гражданином и внесения аванса (оплаты) за проведение соответствующих работ.
Стоимость услуг
Стоимость услуг определяется по тарифам прейскуранта утвержденного приказом директора предприятия.
Расчет ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ стоимости ведомости технических характеристик для ввода в эксплуатацию нового жилого дома для физических лиц
Необходимые документы
Общие требования к документам и перечень документов, представляемых гражданами для технической инвентаризации и проверки характеристик объектов недвижимого имущества, установлен п.п.12-13 главы 3 Инструкции.
Перечень документов, представляемых гражданами по основным видам работ по технической инвентаризации и проверке характеристик.
По всем видам работ гражданин представляет:
В зависимости от вида и назначения объекта недвижимого имущества, способа его возведения или изменения, работ, которые просит выполнить заказчик, при подаче заказа на выполнение работ граждане дополнительно представляют следующие документы (при их наличии):
Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик для ввода дома в эксплуатацию:
Для изготовления технического паспорта после ввода вновь построенного дома в эксплуатацию:
Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик (технического паспорта):
Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик:
Для изготовления технического паспорта:
Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик (технического паспорта):
Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик (технического паспорта):
Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик (технического паспорта):
Для изготовления технического паспорта:
Обращаем внимание, что перед изготовлением технического паспорта на квартиру ЖСК проводится проверка характеристик квартиры.
Для изготовления технического паспорта:
Для проведения проверки характеристик и изготовления ведомости технических характеристик для получения акта приемки объекта в эксплуатацию:
Для изготовления технического паспорта после получения акта приемки объекта в эксплуатацию:
Для проведения технической инвентаризации (проверки характеристик) и изготовления ведомости технических характеристик (технического паспорта):
Если в представленной заказчиком документации отсутствуют сведения о назначении объекта недвижимого имущества, то для составления технического паспорта на такой объект недвижимого имущества дополнительно должна быть представлена выписка из решения исполкома, определяющего назначение капитального строения, или решения другого органа, имеющего в соответствии с законодательством полномочия определять назначение объектов недвижимого имущества.
Ответственность за достоверность сведений, указанных в заказе на выполнение работ, несет заказчик. Ответственность за достоверность сведений, указанных в представленных документах, несут лица, составившие и (или) представившие такие документы.
Брестское агентство (224005, г. Брест, ул. Гоголя, 2В)
электронная очередь
вторник, среда, четверг с 8.30 до 17.00 (без перерыва);
пятница с 8.30 до 17.00 (перерыв с 12.30 до 13.15).
Брестское агентство (224005, г. Брест, ул. Гоголя, 2В)
(за исключением услуг по адресации, не связанным с проведением технической инвентаризации или проверки характеристик и услуг по составлению проектов вычленения, раздела (слияния))
электронная очередь
вторник с 8.00 до 20.00 (без перерыва);
среда, четверг, пятница с 8.00 до 19.00 (без перерыва);
суббота с 8.00 до 16.30 (перерыв с 13.00 до 13.30).
Барановичский филиал (225320, Брестская обл., г. Барановичи, ул.Брестская, 186)
электронная очередь
среда, четверг, пятница с 8.00 до 19.00 (без перерыва);
суббота с 8.00 до 16.00 (без перерыва)
Ляховичское бюро (225372, Брестская обл., г. Ляховичи, ул.Южакова, 19)
четверг с 14.00 до 20.00 (без перерыва);
суббота с 9.00 до 14.00 (без перерыва)
Березовский филиал (225202, Брестская обл., г. Береза, ул. Владимира Ленина, 104А)
г. Белоозёрск (г. Белоозёрск, ул. Гагарина, 15, 1-й этаж) – понедельник — пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)
Дрогичинское бюро (225612, Брестская обл., г. Дрогичин, ул.Чкалова, 6)
Ивацевичское бюро (225295, Брестская обл., г. Ивацевичи, ул.Дзержинского, 30)
каб.№1
Как принимаются выполненные работы по перепланировке
Алгоритм действий
Все работы по переустройству, перепланировке, на которые требуется разрешение местного исполкома, поих завершению должны быть приняты в эксплуатацию с составлением акта приемки установленной формы.
Приемка в эксплуатацию является важным завершающим этапом ремонтно-строительных работ.
Для ее осуществления вам потребуется выполнить следующие действия и представить ряд документов. Итак, алгоритм действий при приемке законченных ремонтно-строительных работ:
Работы принимаются и соответственно акт утверждается специально создаваемой приемочной комиссией.
Для назначения приемочной комиссии инициатор перепланировки должен подать в исполком письменное заявление. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполкомом не менее чем за 30 дней до началаприемки выполненных работ. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор с участиемподрядчика.
Вместе с тем следует учитывать предельные сроки выполнения работ и их приемки, установленные в разрешениина перепланировку.
В состав приемочной комиссии входят представители инициатора, генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполкома.
По заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители (организаций, не перечисленных в предыдущемпредложении).
Получаем ведомость технических характеристик
Для получения ведомости технических характеристик (именно такой порядок приемки, с предварительным получением ведомости характеристик, установлен п. 25 Положения о перепланировке квартир) вам следует обратиться в Агентствопо государственной регистрации (его филиал, бюро) и объяснить, для чего вам она нужна.
Данные работы выполняются, как правило, в течение одного месяца со дня подачи заявления. Если вы согласныдоплатить за срочный заказ, то работы могут быть выполнены и в течение 5 рабочих дней.
Стоимость работ зависит от срочности заказа и площади вашего жилого помещения. Так, обычный заказ для квартиры площадью до 50 м 2 будет стоить 2 БВ, срочный — 2,5 БВ. Для квартиры площадью от 50 до 100 м 2 обычный заказ стоит 2,5 БВ, срочный — 3 БВ.
Документы, необходимые для приемки
Для приемки работ приемочной комиссии необходимо представить следующие документы:
Акт приемки
Приемка выполненных работ оформляется актом установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии. Акт составляется в 5 экземплярах, 2 из которых представляются в местный исполком, 2 —инициатору и 1 экземпляр — подрядчику.
Утвержденный акт приемки подтверждает, что строительство осуществлялось в соответствии с проектом, без отступлений от требований технических нормативных актов, и измененный объект может эксплуатироваться по его назначению.
Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте о приемке.
Форма актов приемки содержится в СНБ 1.03.04–2000 «Приемка законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.12.2000№ 596 «Об утверждении СНБ 1.03.04-2000» (с изменениями и дополнениями).
Для приемки перепланировки в квартире, скорее всего, будет использована форма акта приемки объекта, законченного ремонтом.
Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир) «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.
Метка: пошаговая инструкция сдачи дома в эксплуатацию
«Памятка застройщика» — от получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию
Уважаемые посетители сайта, здесь и в других рубриках Вы можете задавать вопросы, а можете и поддержать мой блог любой удобной суммой. Обозначьте платёж прямо в вопросе и я буду вам очень благодарен.
Звонок лично мне где я разбираюсь в вопросе и даю консультацию — стоимость ответа 25 рублей, время консультации около 30 мин.
Встреча лично со мной в офисе или в месте по договорённости, стоимость консультации — 50 руб/час, минимум 1 час
Выезд на объект в пределах часа езды с консультацией — 150 руб, если дальше — по договорённости. В сумму включён 1 час консультации, если необходимо больше времени, то — 50 руб последующий час.
Банковские реквизиты:
Наименование банка: ОАО «Банк Дабрабыт», БИК MMBNBY22, УНП владельца счёта 191239751, Номер банковского счёта BY94MMBN30130000010101591778 Индивидуальный предприниматель А.А. Колесков
Вопросы касаемо норм лучше задавайте в соответствующей рубрике «Нормы РБ«
» Памятка застройщика «, для начала вкратце:
На какой стадии строительства дома нужно задумываться о сдаче его в эксплуатацию?
Как выяснилось, думать об этом надо еще на момент проектирования, когда вы закладываете основу будущих вопросов. К примеру, главным основанием для регистрации жилого дома является наличие документов, подтверждающих право собственности или другое вещное право на земельный участок, где этот дом расположен. Поэтому нельзя начать строительство или даже проектирование без правоустанавливающих документов на земельный участок.
Вторым этапом после оформления документов на землю является получение разрешения на строительство, или говоря юридическим языком, разрешение на проведение проектно-изыскательских работ.
Разрешение на проектирование
В соответствии с Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации.
Следует отметить, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена без получения необходимых разрешений на строительство, является самовольным строительством. Такая деятельность влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее — КоАП).
Так, согласно статье 21.12 КоАП самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин.
Таким образом, разрешительную документацию на строительство, реконструкцию (пристройку, надстройку, перестройку) капитального строения (здания, сооружения) необходимо получить до начала проведения проектировочных и строительных работ.
Состав, порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство установлены Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» (далее — Положение № 223).
Состав разрешительной документации различается в зависимости от того, кто выступает заказчиком, застройщиком: гражданин либо юридическое лицо (индивидуальный предприниматель).
При возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке разрешительная документация на строительство включает (подпункт 4.5 пункта 4 Положения № 223):
– решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома, нежилых построек на придомовой территории с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием и заключениями согласующих организаций;
– технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Для получения разрешительной документации на строительство гражданин должен обратиться в исполком с письменным заявлением, в котором указывается местонахождение земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем (при наличии таких объектов), а также планируемые параметры и технические характеристики объектов строительства (этажность, площадь и другое) и инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта).
Образец и форма заявления должна находиться на информационном стенде соответствующего местного исполнительного комитета.
Дополнительно к заявлению необходимо представить письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности (подпункт 9.3.1 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (далее – Положение № 200).
Данная процедура осуществляется в течение одного месяца по заявительному принципу «одно окно» и является бесплатной (подпункт 9.3.1 пункта 9.3 Положения № 200).
Исполком самостоятельно запрашивает документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также документы о государственной регистрации объекта недвижимости, расположенного на нем (при наличии такого объекта). Гражданин может представить такие документы самостоятельно.
Исполком в срок до 3 рабочих дней со дня подачи заявления при наличии документов, указанных выше, определяет перечень организаций, которые выдают заключения и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, поручает территориальному подразделению архитектуры и градостроительства подготовку проекта решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также сбор заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Территориальное подразделение архитектуры и градостроительства в течение 2 рабочих дней со дня получения поручения исполкома при необходимости запрашивает заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта, которые представляются организациями в срок до 7 рабочих дней со дня получения запроса. Гражданин вправе самостоятельно получать заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта по перечню, определенному исполкомом.
В срок до 3 рабочих дней после получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта территориальное подразделение архитектуры и градостроительства подготавливает и передает в исполком архитектурно-планировочное задание, утвержденное главным архитектором города, района, и проект решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также прилагает заключения согласующих организаций и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта. После получения этих документов исполком в срок до 7 рабочих дней, но не позднее 1 месяца со дня подачи заявления принимает соответствующее решение и направляет гражданину:
– выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;
– заключения согласующих организаций;
– технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Далее на основании полученного разрешения вы приступаете к проектированию дома и согласованию этой проектной документации.
Проектирование и согласование проекта
Получив на руки указанные выше документы, вы смело направляетесь к проектировщику. Для Минска проектировщик должен быть аттестованным ГАПом или ГИПом (главным архитектором или главным инженером проекта) иметь свидетельство индивидуального предпринимателя или организация у которой есть в штате ГИП или ГАП. Для районных центров достаточно свидетельства и диплома архитектора.
Состав проектной документации на строительство жилого дома регламентируется техническими нормативными правовыми актами, может уточняться архитектурно-планировочным заданием и выполняться в виде индивидуального или готового проекта. При использовании готового проекта жилого дома необходимо выполнить его привязку к земельному участку.
C разработанным проектом гражданин обращается в местный исполком, для Минска в службу «одно окно», для района напрямую к архитектору с заявлением на получение согласования проектной документации. Заявление и проектная документация передается в отдел архитектуры и строительства исполкома, который в срок до 5 рабочих дней со дня подачи заявления согласовывает предоставленную проектную документацию и выдает разрешение на строительство (паспорт застройщика) либо готовит мотивированный отказ и передает документы гражданину на доработку. Документы выдаются бесплатно.
Так, для получения разрешения на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома на предоставленном земельном участке в районе, в населенных пунктах районного значения, а также в некоторых областных центрах достаточно предоставить эскизный проект на стадии А. Для этого в исполком предоставляются следующие документы:
– регистрационное удостоверение на землю (или государственный акт на землю)
– решение о выделении земельного участка;
– разрешение на проведение проектно-изыскательских работ;
– эскизный проект в 2-х экземплярах с цветовым решением;
– копия лицензии проектирующей организации или индивидуального предпринимателя с синей печатью.
Строительство частного дома в Минске
Для получения разрешения для строительства частного дома в г. Минске, а также в областных центрах требуется архитектурный проект (А) и генеральный план застройки на топографической съемке (ГП). А разработка и согласование проектной документации происходит в один этап. На основании полученного разрешения разрабатывается архитектурный проект (стадия А). Дополнительно к основному составу чертежей архитектурного проекта организация-проектировщик разрабатывает генеральный план (ГП) застройки на топографической съемке с нанесенными красными линиями (красные линии – это существующие схемы коммуникации, линии электропередач). Топосъемку заказчик должен предоставить проектировщику до начала работ.
Есть ещё один важный пункт для проектирования в Минске — серое согласование с МЧС. Почему серое, потому как вроде и не требуется на стадии проекта согласовывать с пожарными, но при приёмке они вдруг появляются и требуют всё сделать по нормам, т.е соблюсти противопожарные разрывы, а это по факту не всегда возможно и тогда заказчик попадает в патовую ситуацию. Молодого проектировщика конечно же оштрафуют на несколько десятков базовых, но что от этого застройщику — ничего. Поэтому моё мнение — система настроена мягко говоря неправильно. Поэтому я всегда смотрю сначала на нормы по части МЧС, а уж потом красивые линии на фасадах и т.д. С марта 2017 МЧС в составе комиссии не учавствует, поэтому очень много головной боли можно избежать, но это не значит, что нормы отменили, просто вся ответственнность распределилась как на проектировщика так и на исполком.
Вместе с разрешением на разработку архитектурного проекта исполком / другие службы выдают заказчику бланки технических условий (ТУ) на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства и заключений согласующих организаций.
Технические условия – документ, необходимый для получения разрешения на подключение всех видов коммуникаций (газ, электричество, водопровод, стоковая и ливневая канализации). Бланки ТУ заполняет проектировщик, а сбор ТУ (получение заключений согласующих организаций) заказчик осуществляет самостоятельно.
Ищем деньги
Теперь можно приступать к строительству дома, но возникает вопрос: где взять деньги. Хорошо, если их можно взять в собственном кармане (в коробочке, ящичке, чулке), плохо, если для этого надо залезть в долги. Но и долги бывают разные. К примеру, можно взять кредит в банке, обычный потребительский, кредит на строительство, льготный кредит – тут уж как кому повезет.
Льготный кредит на строительство жилья предоставляется местным отделением АСБ «Беларусбанк» по спискам, утвержденным решением райисполкома.
B списки для получения льготного кредита включаются малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Максимaльный размер льготного кредита на строительство и нормативы льготно кредитуемой площади жилого помещения, а также срок их погашения необходимо уточнять у специалистов местного отделения банка.
Для включения в списки на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилья гражданин предоставляет в местный исполком следующие документы:
– сведения o совокупном доходе за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления, и имущественном положении семьи для получения льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения;
– справку с места работы о занимаемой должности;
– копии документов, подтверждающих наличие у гражданина согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и разрешения на строительство;
Получив утвержденный исполкомом список индивидуальных застройщиков, банк приглашает их и запрашивает следующие документы:
– справки o зарплате за три последних месяца;
– сведения o наличии двух поручителей;
– справки БТИ на каждого члена семьи o наличии жилой площади на каждого и справку ЖКХ о составе семьи и занимаемой площади. От индивидуальных застройщиков необходимы также сведения o стоимости и строительной готовности объекта.
Банк делает расчет кредитной линии и выдает кредит частями, по мере освоения денежных средств на строительном объекте.
Строимся
Есть два метода строительства: хозспособом, когда хозяин строит сам, и подрядным — когда для возведения дома нанимают специализированную организацию. Итог, в принципе должен быть один – возведение дома с соблюдением строительных норм и правил.
Основной вопрос многих граждан – что должно быть сделано к моменту ввода дома в эксплуатацию. К моменту приезда приемочной комиссии вы должны иметь возможность предоставить им так называемую коробку дома (фундамент, стены, крыша), должны стоять окна, входная дверь. Внутри нужно чтобы имелась установленная сантехника, запроектированные инженерные сети (канализация, водопровод, электрика, отопление), стены должны быть оштукатурены, должны иметься черновые полы, потолки.
В соответствии с законом частные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов (кроме дощатых), без встроенной мебели, без установки внутриквартирных дверных блоков, санитарных приборов и оборудования (кроме унитазов, ванн, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности, кроме того, – без выполнения работ по устройству хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, при наличии письменного согласия заказчика (инвестора), жильцов и внесении соответствующих изменений в проектную документацию и договор строительного подряда. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта, включая установку индивидуальных приборов учета.
До начала работы приемочной комиссии застройщиком должны быть соблюдены правила пожарной безопасности в части установки пожарных извещателей, правильно выполненной разделки дымовых каналов печей, твердотопливных котлов.
Территория должна быть очищена от строительного мусора, приведена в порядок.
В жилых домах, оснащенных газовыми плитами, в кухнях покрытие полов, окраску трубопроводов внутреннего газоснабжения, установку дверного блока следует выполнять в объеме, установленном проектной документацией.
При приемке объектов строительства в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика (застройщика) допускается перенос сроков выполнения этих работ на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Например, возведение забора по периметру участка зимой, когда невозможно залить фундамент, может быть отложено на весну. Перечень этих видов работ, их объемы, стоимость и сроки выполнения устанавливаются застройщиком по согласованию с соответствующими органами государственного надзора и отражаются в акте приемочной комиссии.
Сдача дома в эксплуатацию
Согласно статье 591 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности» законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями, в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716. Ключевая выдержка из постановления:
26. Финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые
дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).
Приемка в эксплуатацию построенного, реконструируемого жилого дома оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по форме, утвержденной Министерством архитектуры и строительства.
После завершения строительства жилого дома застройщик должен обратиться с заявлением в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (многие по-прежнему зовут их БТИ), для технической инвентаризации вашего построенного жилого дома и изготовления ведомости технических характеристик дома.
При себе нужно иметь:
– правоустанавливающие документы на землю;
– разрешение на строительство;
– деньги в зависимости от площади дома.
Срок выполнения данного вида работ 15 рабочих дней. При этом следует согласовать с инженером агентства дату выезда. Лучше это сделать на своем личном транспорте, так будет значительно быстрее, поскольку служебный транспорт в этой организации может быть занят, и когда освободится неизвестно.
На месте специалист производит все необходимые замеры, проверяет соответствие того, что вы построили, с тем, что было указано в проекте. Основные узлы строения фотографируются. В случае наличия существенных отклонений от проектной документации, а также обнаружении самовольного строительства (пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения) заявителю для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы в целях принятия решения о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке либо о сносе самовольной постройки выдается ведомость технических характеристик на этот жилой дом.
Не каждая самовольная пристройка-переделка может быть узаконена. Если ваши вольности не выйдут за рамки пожарных, санитарных и экологических норм, и с точки зрения строительных правил нарушений не будет найдено, заплатив штраф за самовольное строительство, вашу работу узаконят. В противном случае придется все снести, привести в соответствие с нормативами и проектом.
Лучше всего, если по ходу строительства возникает необходимость изменить проект, что-то пристроить, делать это заранее путем внесения изменений в проектную документацию.
Получив ведомость технических характеристик, можно обращаться с заявлением в службу «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа для решения вопроса по вводу в эксплуатацию дома.
При обращении в службу «одно окно» необходимо предоставить проектную документацию на строительство, реконструкцию одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, согласованную исполкомом, а также решение исполкома о разрешении строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также документ, подтверждающий право на земельный участок.
Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами. Заявление застройщика рассматривается комиссией в составе уполномоченных представителей отдела архитектуры и строительства, районного отдела по чрезвычайным ситуациям, районного центра гигиены и эпидемиологии, землеустроительной службой района, отдела жилищно-коммунaльного хозяйства. Готовится решение исполкома об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию и подтверждение использования жилого дома по назначению. Документы выдаются бесплатно.
Застройщик представляет комиссии следующую документацию:
– документ, подтверждающий право на земельный участок;
– комплект документации (паспорт застройщика).
Акт приемки составляется в трех экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в Комитете архитектуры, градостроительства и землеустройства или органах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий передается в территориальное бюро технической инвентаризации. Акты приемки утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в срок не более 15 дней после подписания.
Приемка в эксплуатацию жилого дома, нежилых построек и внутриплощадочных сетей инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения».
Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации, не отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и безопасности, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил.
Много инфы в нетии, но конкретных пунктов не много, есть постановление Совета Министров Республики Беларусь от 06 июня 2011 г. № 716 — это опорный документ