что такое вайт бокс в строительстве
Отделка квартир white box: что это, кому подойдет и что включает
О преимуществах предчистовой отделки — на примере ростовского застройщика
Чтобы переехать в квартиру, останется только выбрать обои, ламинат, плитку и расставить мебель
До недавнего времени квартиры в новостройках сдавали в двух вариантах: с голыми бетонными стенами и с ремонтом «под ключ». Сейчас на рынке недвижимости большим спросом пользуется отделка white box. В чем ее особенности и преимущества? В этом помогли разобраться специалисты «Московской Строительной Компании».
White box* — новое название предчистовой отделки, которое сравнительно недавно вошло в обиход застройщиков. Включает в себя выравнивание стен, стяжку пола, штукатурку санузлов и монтаж электропроводки. А в чем выгода для клиента?
Заехать и жить
Самое главное преимущество такой отделки — в квартиру можно заехать сразу после покупки. Подойдет тем, кто не хочет тратить время на беготню по строительным магазинам, договоры с подрядчиками и затянувшийся ремонт. Вам же остается позаботиться о тех вещах, которые будут радовать вас каждый день в новой квартире: обои или цвет краски для стен, ламинат или паркет для пола, плитка или керамогранит для ванной комнаты. Все грязные работы в квартире уже выполнены, только выберите отделочные материалы. Всё это позволяет значительно сократить время ремонта: через две-три недели после выдачи ключей уже можно въехать в квартиру.
Фото: Московская Строительная Компания
Экономия
Планируя переезд в квартиру с отделкой white box, предстоит выбрать обои и покрытие для пола. В сравнении с черновой отделкой, когда квартиру сдают «в бетоне», получается хорошая экономия. Предчистовая отделка от МСК делает квадратный метр дороже всего на 5000 рублей. Если делать такой ремонт самостоятельно, в эту сумму уложиться сложно. Благодаря оптовым закупкам материалов отделка от застройщика обходится дешевле. Это позволяет людям со стесненным бюджетом приобрести квартиру, на отделку которой не придется тратить средства и силы. Экономия составит до 30% на черновых работах.
Фото: Московская Строительная Компания
Свобода самовыражения
Ремонт «под ключ» загоняет собственника в рамки стиля и определенной цветовой гаммы. Риск, что вы не сойдетесь во вкусах, довольно велик. Встает вопрос: переклеивать новые обои от застройщика (жалко, ведь вы уже оплатили чистовую отделку) или каждый день хмуриться, глядя на нелюбимые стены? Вариант с голым бетоном — тоже не для всех. Полное отсутствие отделки заставит вас с головой погрузиться в сложные процессы и изучать этапы ремонта. Ведь даже самый грамотный прораб придет к вам с вопросом: так разместить розетки или эдак?
Предчистовая отделка white box избавит от тех и других вопросов. Скучные и «грязные» этапы ремонта уже прошли, остались только приятные — выбор стиля, стройматериалов, общей цветовой палитры и акцентов. Это позволяет воображению разгуляться на полную катушку и любому почувствовать себя настоящим дизайнером интерьера (даже без специального образования).
Предчистовая отделка — что это такое и что она включает?
Покупая жилье в новостройке, многие сегодня выбирают квартиру с предчистовой отделкой. Давайте разберемся, что из себя представляет этот вид отделки, чем отличается от других, в чем его преимущества и недостатки, и как правильно принять такую квартиру, чтобы не потерять деньги и время.
Что такое предчистовая отделка
Застройщик может предложить три варианта отделки квартиры — каждый из них предполагает свой перечень работ.
Точный список работ определяется застройщиком и прописывается в договоре долевого участия.
Что в себя включает предчистовая отделка
Плюсы и минусы отделки white box
Чем хороша предчистовая отделка:
Про минусы. Пожалуй, основной минус предчистовой отделки — это не всегда ее хорошее качество. Порой, ради соблюдения сроков сдачи и денежной экономии, качество работ и материалов может сильно страдать. И прежде чем принимать квартиру, важно убедиться, что с отделкой все в порядке. Если у вас достаточно опыта, конечно, вы можете это сделать самостоятельно. Но чтобы избежать рисков, лучше все же обращаться к специалистам. Профприемка предоставляет такую услугу — мы проверим многочисленные параметры с помощью профессионального оборудования, составим акт осмотра и поможем добиться от застройщика устранение недочетов, в случае их выявления.
В остальном нельзя сказать, что у предчистовой отделки есть объективные недостатки. Тут скорее стоит говорить о нюансах, из-за которых она вам может просто не подойти. Вот наиболее распространенные:
Как принимать квартиру с предчистовой отделкой
Как мы уже заметили выше — приемку такой квартиры лучше доверить профессионалам. Что именно будет проверено:
Проверка проводится как визуально, так и с помощью специальных приборов (нивелир, тестер напряжения, анемометр, эндоскоп и др).
Для расчета стоимости приемки квартиры в Профприемке — воспользуйтесь нашим калькулятором на сайте. Чтобы заказать услугу или задать вопрос — позвоните нам, напишите в мессенджер или оставьте заявку на обратный звонок.
Что лучше: жилье с отделкой white box или без отделки?
Банки страны предлагают ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках под очень заманчивые проценты. И многие семьи, даже те, которые не планировали в обозримом будущем приобретать жилье, решили рискнуть и купить заветные квадратные метры, пока процентная ставка приближается к своему рекордному минимуму.
Однако льготные условия кредитования действуют только на квартиры на первичном рынке. Поэтому при заключении договора перед покупателем ребром встает другой вопрос: какой вариант отделки выбрать? Чтобы сформулировать ответ для себя, нужно владеть информацией о том, какие виды отделки предлагают застройщики и выбрать подходящий для себя.
Виды отделки от застройщика
Практика показала, что сейчас есть покупатели на каждый из вариантов, поэтому современные застройщики предлагают приобрести квартиру в трех степенях готовности:
Квартиры без внутренней отделки
Этот вариант выбирают люди скрупулезные и вдумчивые. Преимущества “голой” квартиры очевидны, но не лишним будет еще раз о них напомнить:
Несмотря на очевидные плюсы, в “голой” квартире есть и недостатки:
Квартира с отделкой white box
Помимо гладеньких, как яичко, поверхностей, в квартире подготовлены к эксплуатации системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Радиаторы аккуратно закреплены под окнами, возможно даже сантехника стоит на положенных ей местах, а электрические провода скрыты от посторонних глаз, но готовы к активной работе: розетки уже на месте, и выведен провод для центрального освещения.
На сегодняшний день это самый распространенный вид отделки квартиры в новостройке, и вот почему:
Что включает в себя отделка white box
На самом деле никаких установленных законом стандартов для этого вида отделки не существует. Поэтому застройщики могут фантазировать на эту тему и проводить только те работы, которые они считают необходимыми. Чаще всего в список “предчистовой отделки” (другой вариант названия для white box) включены:
Но не стоит принимать наш чек-лист на вооружение и идти с ним к застройщикам. Чаще всего девелоперы подробно описывают свои обязательства по отделке в договоре долевого участия. Поэтому, чтобы иметь представление о том, что предстанет перед вашими глазами при приемке квартиры, нужно внимательно ознакомиться с тем, что прописано в документации. Тогда вы не сформируете завышенные ожидания, а строительная фирма не сможет отступиться от своих обязательств, и сюрпризов при подписании акта приема-передачи квартиры удастся избежать.
Брать или не брать? Кому подойдет отделка white box
Новая услуга от застройщиков вам будет бесполезна, если вы:
И все-таки, что лучше?
Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру
До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.
Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.
Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика, кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.
Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:
Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.
В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:
Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:
Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.
Видео по теме
Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру
Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.
Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:
Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.
В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:
Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:
Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.