Что такое узуфрукт в гражданском праве
Узуфрукт — это право другого лица пользоваться чужим имуществом
«Ты владеешь, я пользуюсь!», – гласит узуфрукт. Этот термин пришел к нам из античности. В Древнем Риме он означал извлечение дохода из чужой собственности. При этом, имущество принадлежало не его законному хозяину, а совершенно другому человеку.
Узуфрукт в римском праве
В Гражданском праве России узуфрукт – это еще и ограничение прав, на основании которых лицо может использовать вещь по ее предназначению. Защита узуфрукта предоставляется пользователю на тех же основаниях, что и владельцу.
Слово узуфрукт состоит из двух латинских слов: usus — что означает “использование” и fructus — что переводится как «плод». В античном Риме человек, имеющий право на эксплуатацию вещи, ему не принадлежащей, назывался узуфруктарием. Но при этом в законном владении этот предмет или собственность находились у другого лица. Естественно, повреждать или нарушать правила применения данной вещи запрещалось.
Все доходы от эксплуатации чужого добра доставались, таким образом, конкретному узуфруктарию. Собственник же не получал в этом случае ничего. Предполагалось также, что предметы узуфрукта не должны полностью исчезать или уничтожаться в процессе их использования.
Ключевой фактор здесь – сохранение целостности чужой вещи или собственности. Что касается срока пользования такой вещью, то он предоставлялся пожизненно или на определенное время. Выгодополучатель не мог передать предмет узуфрукта своим наследникам, например. Если правами узуфрукта владела муниципия, то, проводя аналогию с жизнью человека, крайний срок эксплуатации вещи составлял 100 лет.
Основная сущность таких правоотношений
Она заключалась в полномочиях человека, использующего чужую вещь, относительно дохода от этого использования, при том, что права распоряжения вещью, как уже отмечалось выше, оставались у ее законного владельца.
Временный обладатель предмета не мог его ни продавать, ни изымать из хозяйственного оборота, даже если на это было согласие законного ее хозяина. Поэтому в римском праве такая собственность еще называлась голой. То есть, нельзя, например, было продать землю, находящуюся в таких отношениях; нельзя было подарить кому-либо раба, если они уже использовались на тот момент узуфруктарием.
Узуфруктуарий
Понятие узуфруктуария основано, таким образом, на временном владении вещью другим человеком с постоянным извлечением им разного рода преференций от этого в свой доход. Такой человек, повторяем, не считается владельцем данной вещи, и положение это основано на факторе временности его полномочий.
Каждый узуфруктуарий, тем не менее, имел не только потребности, но и конкретные обязанности:
Виды и особенности понятия
В международном цивильном праве проблема определения понятий узуфрукта и сервитута (ограниченного права пользования) не решена. Их различие и будет тем критерием, который помогает их, в конечном итоге, охарактеризовать. В некоторых европейских странах узуфрукт является разновидностью личного сервитута. В других государствах Старого Света узуфрукт — самостоятельное ограничение вещного права.
Основные виды сервитутов представлены такими юридическими понятиями как узус, узуфрукт, хабитацио, а также правами личных пользований. Проанализируем каждое из этих явлений.
Отличие сервитута от узуфрукта в законопроектах Российского законодательства
Оно базируется на правомочности владения. Так, сервитуарий не обязан содержать вещь. Узуфруктарий может изменить вещь с согласия владельца или восстановить ее после длительного применения, приведшего к ее износу. При сервитуте изменение параметров вещи невозможно в принципе.
Стоит обратить внимание и на такое понятие как квазиузуфрукт. Это обязательство личного характера перед собственником или его наследником. Владельцу давалась гарантия восстановления всех вещей или их качественных характеристик даже после смерти. При этом пользователь получал права собственности на предмет и располагал им по своему разумению. Но оставалась гарантия, которую нужно было выполнить по истечении положенного срока. И подобная вещь, в конечном тоге, так или иначе — возвращалась к собственнику.
Характеристика и механизм узуфрукта
Узуфрукт характеризуется в юриспруденции как права личных имущественных пользовладений. Узуфруктуарий пользуется предметом, согласно его назначения. Правомочие относительно предмета, с закреплением узуфрукта, принадлежит только пользователю. Так как он может извлекать представляющиеся при этом выгоды, то обязательно наличие его дееспособности.
Одна определенная вещь может осуществлять только один вид таких правоотношений. Существует юридическая возможность узуфрукта параллельно с ипотечным кредитом. Правда, на такой случай нужен отдельный договор.
Надо отметить и такой момент: возможность пользования вещью существует исключительно при единственном ее собственнике. Наличие же, например, нескольких владельцев построение таких вещных прав делает невозможным.
Узуфрукт, относящийся к недвижимости
устанавливается во время государственной регистрации. Так, существует определенный перечень предметов, подлежащих обязательной регистрации в государственных органах.
Несколько узуфруктов возможны по отношению лишь к тем объектам, которые делятся на несколько элементов. При этом каждая отдельная часть должна обладать своей регистрацией.
Сам узуфрукт нельзя отделить от обремененного предмета. Уничтожение его приведет к прекращению действий правовых отношений такого типа.
В законе указаны случаи прекращения прав собственности по различным причинам. Надо сказать, что сегодня в России проблемы пользовладения только готовятся к рассмотрению. Хотя существуют уже отдельные права, которые близки по своему духу именно к этой теме.
Пример узуфрукта в наши дни можно отыскать в Жилищном кодексе РФ. В частности, это будут права членов семьи владельца помещения.
Узуфрукт в гражданском праве
Сейчас нет четких законов, регулирующих такие правоотношения в РФ. Существуют варианты, основанные на потребности человека в категориях вещного права. Но пока четкая трактовка понятия отсутствует. Как результат, — часто в судах возникает противоречивая практика по применению данных законов. Поэтому необходимость срочного введения гражданских правоотношений, регулирующих такие ситуации в нашей стране, очевидна.
Основываясь на Концепции развития ГЗ РФ, в будущем допускается существование общего типа и социального вида узуфруктов.
Расшифровывая более подробно понятие социального узуфрукта, перечислим наличие определенных факторов:
Как устанавливается и прекращается узуфрукт: юридическая процедура
Основанием для установлений узуфруктов является гражданско-правовой договор. Решение суда также является базой возникновения таких отношений. Перечислим самые типичные способы установлений узуфруктов:
Базовой ситуацией прекращения отношений с узуфруктом являются:
Узуфрукт возникает в процессе возмездной и безвозмездной деятельности. Механизм прекращения узуфрукта может также возникнуть как в возмездных,так и в безвозмездных вариантах.
Срок действия узуфрукта
Временной отрезок, который обуславливается существованием узуфрукта, как и все в нашей жизни, не может быть безграничным.
Существуют два варианта развития событий: определенный срок действия и ситуация, когда время действия узуфрукта не установлено. Последняя ситуация подразумевает пожизненный факт правоотношений.
Существует понятие погасительной давности. Если человек не использует предоставленную ему вещь по назначению, то возникает опасность ее порчи или уничтожения. Такой срок составляет максимум три года. Прекращение узуфрукта возможно на основании такой бездеятельности согласно судебным решениям.
Чтобы владелец или его наследник не лишились своих законных прав, срок действия можно ограничить по времени. Так, узуфрукт может быть установлен:
Что же касается юридических лиц то для них существует 30-летний рубеж, за пределами которого узуфрукт прекращается.
Узуфрукт в Италии
Что такое узуфрукт и как он работает?
Право узуфрукта регулируется статьями 978 и 979 Гражданского кодекса Италии.
Образование узуфрукта
Узуфрукт может быть установлен, в соответствии с итальянским законом, договором, завещанием или узукапией (приобретением права собственности по давности владения). Статья 978 ГК, фактически, в данном определении ссылается на тот факт, что узуфрукт может быть установлен законом, личной волей человека или же приобретен узукапией.
В любом случае право, которое позволяет использовать как движимое, так и недвижимое имущество, должно относиться к предметам, пользование которыми возможно без их потребления или уничтожения.
Какие типы имущества могут быть объектом узуфрукта?
Закон допускает установление узуфрукта на движимое имущество, здания, кредиты, кредитные векселя, компании и нематериальные активы. Важно то, что это всегда должны быть непотребляемые объекты.
Если узуфрукт имеет в качестве объекта расходуемые предметы (например, продукты питания), он называется квазиузифрукт. Последний характеризуется тем, что данные предметы обязательно становятся собственностью узуфруктуария и, поскольку они не могут быть возвращены, соответствующая стоимость или такое же количество товаров, какое было получено, по завершении узуфрукта будут возвращены законному владельцу.
Продолжительность узуфрукта
Согласно ст. 979 Гражданского кодекса, срок действия узуфрукта не может превышать срок жизни узуфруктуария. В случае, если узуфрукт установлен в пользу юридического лица, договор не может длиться более 30 лет.
Отсюда и несколько полезных советов, на которых стоит остановиться. Например, в отличие от других вещных прав, узуфрукт имеет ограниченную продолжительность во времени, и это также применяется в случае совокупного узуфрукта или присвоения права пользования нескольким субъектам (в случае смерти одного из субъектов, однако, можно назначить его долю оставшимся узуфруктариям).
С другой стороны, также всегда допустимо учреждение так называемого наследственного узуфрукта: в этом случае закон подразумевает, что первый субъект несет ответственность за имущество, пока оно не перейдет к другому субъекту после его смерти, и так далее.
Что касается срока, не превышающего 30 лет узуфрукта в пользу юридического лица, юристы подчеркивают, что запрет не касается государственных организаций.
Передача узуфрукта
Статья 980 ГК устанавливает, что узуфруктуарий может уступать другому субъекту свое право на определенный период времени или на весь срок, если это не запрещено учредительным договором. В любом случае, уступка должна быть доведена до сведения владельца собственности: до тех пор, пока уведомление не произойдет, узуфруктуарий несет ответственность за имущество перед его владельцем.
Основным исключением из вышеперечисленного является передача права владельцу. В этом случае, фактически, узуфрукт прекращается по определению, так как имущество возвращается в пользование законному владельцу.
Также возможно, что стороны автономно могут запретить передачу права узуфрукта посредством особого типа договора, в соответствии с процедурами, предусмотренными законом.
Прекращение узуфрукта
В дополнение к истечению общего срока, установленного для продолжительности законом, право истекает при:
возвращения имущества законному владельцу;
полном разрушении (прихождении в негодность) имущества, на которое было предоставлено право.
Это 3 основные гипотезы, регламентированные в ст. 1014 ФК. Тем не менее, существуют и другие гипотезы, при которых происходит прекращение права узуфрукта, к примеру, отказ от имущества узуфруктуария или судебное решение, которое провозглашает недействительность договора, его аннулирование, прекращение или отзыв.
Другая причина прекращения описана в ст. 1015 ГК. Речь идет о злоупотреблении со стороны узуфруктуария своим правом, к примеру, незаконная передача имущества, его порча или даже разрушение (к примеру, из-за отсутствия обычного ремонта). В этом случае прекращение происходит по решению судебного органа.
Права и обязанности узуфруктуария
Узуфруктуарий имеет право:
«Узуфрукт»: юридическая конструкция и вещное право
В статье рассматриваются социально-экономические и правовые предпосылки введения «узуфрукта» как самостоятельного вещного права в России
Понятие «Узуфрукт»
Понятие «Узуфрукт» – часть богатого наследия римского права, используемого и поныне. Юридическая конструкция «узуфрукта» (или «пользовладения», как его называли в дореволюционном российском правоведении) до сих пор используется в европейских странах. В частности, узуфрукт присутствует в французском гражданском кодексе 1804 г. (ст. 578), Австрийском общем гражданском уложении 1811 г. (§ 509). Право пользовладения также занимало особое место в системе ограниченных вещных прав проекта Гражданского уложения Российской империи.
В советском гражданском праве аналога узуфрукту (пользовладению) не было. Сегодня, в связи с появлением собственников земли и иного недвижимого имущества вновь стоит вопрос о введении узуфрукта как самостоятельного вещного права.
В Концепции развития гражданского законодательства РФ (одобрена 7 октября 2009 г. Советом по кодификации при Президенте РФ) дается определение «узуфрукта» как ограниченного вещного права личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с назначением и с сохранением ее экономической сущности. Такая трактовка понятия аналогична положениям, принятым в современных зарубежных гражданских кодексах. Отличием конструкции личного пользовладения, предложенной в п. 7.1 Концепции развития гражданского законодательства РФ и в проекте п.1, 2 ст. 32 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), от узуфрукта, известного зарубежному праву, является ограничение его субъектного состава гражданами и некоммерческими организациями, а целей деятельности – некоммерческими.
Социально-экономические и правовые предпосылки введения узуфрукта в России
Социально-экономическими предпосылками введения узуфрукта в России являются, с одной стороны, массовое приобретение недвижимости гражданами, а с другой стороны – ограничение права пользования собственников недвижимости обязательственными правами (аренда, ссуда, доверительное управление) и отсутствие системы защиты ограниченных вещных прав.
Правовыми предпосылками узуфрукта можно считать закрепленные российским законодательством «права проживания», правовая природа которых однако прямо не определена. Так, права членов семьи собственника жилого помещения регулируются положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст. 292 ГК РФ; права лиц, проживающих в жилом помещении по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 33 ЖК РФ, ст. 601-602 ГК РФ), а также на основании завещательного отказа (ст. 34 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ). Попытки урегулировать данные вещные права, но без четкого определения правоотношений между собственником и пользователем приводит к путанице и противоречивой правоприменительной практике. Например, собственник домовладения может завещать его жене, устанавливая при этом право пожизненного проживания своей престарелой матери. На современном этапе развития России завещатели пытаются использовать для этих целей положения ст. 1139 ГК РФ «Завещательное возложение». Однако суды зачастую признают такие завещания недействительными. При этом даже обращение в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) в Страсбурге, как правило, ситуации не меняет.
Наиболее распространенной сферой личного пользовладения (узуфрукта) являются отношения, регулируемые наследственным и семейным правом. В частности, это может быть дарение или завещание права пользования недвижимым имуществом супругу, родителям, детям и другим лицам с правом (правомочием) присвоения плодов и доходов.
Договор об установлении узуфрукта
Мацакян Гоар Суреновна, аспирантка кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА).
Ключевые слова: ограниченное вещное право, право на чужую вещь, обременение, узуфрукт, государственная регистрация, договор, обязательство, правовая природа, существенные условия, недвижимая вещь.
Agreement on the Establishment of Usufruct
Agreement on the establishment of usufruct is an independent civil contract. Based on the provisions of the Draft Law on Amendments to the Civil Code of the Russian Federation (hereinafter the Draft Law), the author reveals the legal nature of the agreement on the establishment of usufruct, considering its constitutive features, essential terms and conditions, rights and obligations of the parties.
Keywords: limited property right, right to use the thing belonging to another person, encumbrance, usufruct, state registration, agreement, obligation, legal nature, essential terms, real thing.
Редакция, принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012.
Одним из оснований возникновения узуфрукта является договор, заключаемый между собственником вещи и узуфруктуарием.
Бергманн В., Суханов Е.А. Введение // Германское право. Ч. 1. Гражданское уложение: пер. с нем. М.: МЦФЭР, 1996. С. 5.
См., например: Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. М.: Инфотропик Медиа, 2013. С. 193.
Остановимся подробнее на правовой квалификации договора об установлении узуфрукта по законопроекту.
Юридическая природа договора об установлении узуфрукта
В системе гражданско-правовых договоров договор об установлении узуфрукта следует отнести к группе договоров о передаче имущества в пользование.
Основные положения, касающиеся договора об установлении узуфрукта, расположены в разделе II законопроекта, который посвящен вещным правам.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2011. С. 394.
Предмет обязательства, возникающего из договора об установлении узуфрукта, составляют действия собственника по предоставлению принадлежащего ему недвижимого имущества во владение и пользование узуфруктуария, а также действия последнего по содержанию имущества и использованию его по назначению, по внесению платы за узуфрукт и возврату этого имущества по окончании срока узуфрукта. Очевидно, что основная цель договора об установлении узуфрукта заключается в получении вещи, а не в совершении по отношению к ней определенных действий, следовательно, нет смысла конструировать его по модели реального договора, для возникновения обязательства сторонам достаточно достигнуть соглашения по его существенным условиям.
Договор об установлении узуфрукта является возмездным, если предусматривает размер платы за владение и пользование вещью, и безвозмездным, если в нем содержится указание на его безвозмездный характер (п. 2 ст. 302.2 законопроекта).
Договор об установлении узуфрукта является двусторонне обязывающим, поскольку каждая из его сторон (собственник недвижимого имущества и узуфруктуарий) наделяется взаимными правами и обязанностями: стороны в отношениях по установлению и содержанию узуфрукта выступают одновременно и в качестве управомоченного лица (кредитора), и в качестве обязанного лица (должника).
В качестве узуфруктуария могут выступать только граждане и некоммерческие организации (ст. 302 законопроекта). Граждане могут заключать договор об установлении узуфрукта с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.
Договор об установлении узуфрукта подлежит заключению в простой письменной форме (п. 1 ст. 302.2 законопроекта). Требования законопроекта к форме договора об установлении узуфрукта сводятся к тому, что он должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нарушение требований, предъявляемых к форме договора об установлении узуфрукта, влечет его недействительность. Такая сделка по смыслу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной.
При желании стороны могут нотариально удостоверить договор об установлении узуфрукта.
Интересно отметить, что узуфрукт как ограничение права собственности и обременение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а в отношении договора об установлении узуфрукта законопроект такого требования не предусматривает. Согласно п. 3 ст. 302.2 законопроекта при государственной регистрации узуфрукта в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения об объекте узуфрукта, сроке, плате за узуфрукт и об обязанностях собственника вещи по содержанию этой вещи. Таким образом, узуфруктуарий приобретает узуфрукт на основании конкретного фактического состава, включающего в себя заключение договора об установлении узуфрукта и государственную регистрацию этого ограниченного вещного права.
Содержание договора об установлении узуфрукта
См.: Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Статут, 2013. Т. II: Обязательственное право. С. 147.
Существенными условиями договора об установлении узуфрукта являются: условие об объекте (предмете) узуфрукта (ст. 302.1 законопроекта), условие о плате за узуфрукт (п. 2 ст. 302.2 законопроекта), условие о сроке узуфрукта (ст. 302.4 законопроекта), а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Условие об объекте (предмете) узуфрукта. Согласно п. 1 ст. 302.1 законопроекта объектом узуфрукта может быть здание, помещение или иная недвижимая вещь. В соответствии с п. 2 ст. 302 законопроекта использование обремененной узуфруктом вещи в предпринимательской деятельности не допускается. Следовательно, объектом узуфрукта не могут быть недвижимые вещи, предназначенные для использования в предпринимательской деятельности, например предприятия. Это означает, что при установлении узуфрукта важно учитывать causa сделки.
Кроме того, объектом узуфрукта, устанавливаемого посредством договора, не могут быть жилые помещения, которые на основании закона или судебного решения обременяются социальным узуфруктом (ст. 302.6 законопроекта).
В договоре об установлении узуфрукта должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче во владение и пользование узуфруктуария, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте узуфрукта считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 2 ст. 302.1 законопроекта при установлении узуфрукта на здание узуфрукт распространяется также на земельный участок, на котором расположено здание. Из данного положения следует, что земельный участок и расположенное на нем здание одновременно становятся объектом узуфрукта, то есть здесь действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а это может иметь место только тогда, когда земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат на праве собственности одному лицу. Однако авторы законопроекта не учитывают, что земельный участок и расположенное на нем здание могут принадлежать на праве собственности разным лицам и собственник земельного участка может не согласиться на предоставление своего имущества на условиях узуфрукта. Поэтому здесь было бы разумнее руководствоваться правилом, согласно которому при установлении узуфрукта на здание узуфруктуарию одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передаются права на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. В связи с этим возникает вопрос: на каких правах земельный участок, занимаемый зданием, может переходить узуфруктуарию? Если земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат на праве собственности одному лицу, то узуфруктуарий одновременно приобретает узуфрукт и на здание, и на земельный участок, на котором расположено это здание. Если эти объекты недвижимости принадлежат на праве собственности разным лицам, то при установлении узуфрукта на здание земельный участок под ним перейдет узуфруктуарию либо на праве аренды, либо на основании сервитутного права.
При установлении узуфрукта на помещение в здании узуфруктуарий пользуется общим имуществом собственников помещений этого здания в том же объеме, что и собственник обремененного узуфруктом помещения (п. 3 ст. 302.1 законопроекта).
Условие о плате за узуфрукт. Договор об установлении узуфрукта предполагается возмездным, если из его содержания не следует, что он имеет безвозмездный характер, то есть здесь действует презумпция возмездности гражданско-правовых договоров (п. 3 ст. 423 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 302.2 законопроекта договор об установлении узуфрукта должен предусматривать размер платы за узуфрукт или указание на то, что узуфрукт является безвозмездным. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере платы за узуфрукт договор об установлении узуфрукта считается незаключенным. Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются к договору об установлении узуфрукта, поскольку цена для данного вида договора отнесена законопроектом к числу существенных условий.
Законопроект не предусматривает специальных требований относительно порядка, условий и сроков внесения платы за узуфрукт. Представляется, что плата за узуфрукт может выражаться в виде твердой денежной суммы, вносимой единовременно или периодически, или в виде определенной доли продукции, плодов и доходов, полученных в результате использования обремененного узуфруктом имущества. В договоре должны быть оговорены также сроки внесения платы за узуфрукт. Данное положение имеет существенное значение, поскольку при просрочке исполнения для узуфруктуария могут наступить неблагоприятные правовые последствия. Например, если стороны в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, возникающего из договора об установлении узуфрукта, выбрали неустойку, то при просрочке платежа собственник недвижимого имущества может потребовать уплаты неустойки (ст. 330 ГК РФ).
Условие о сроке узуфрукта. Если в качестве узуфруктуария выступают граждане, то узуфрукт может иметь как срочный, так и бессрочный характер (п. 1 ст. 302.4 законопроекта). Между тем узуфрукт, устанавливаемый в пользу некоммерческих организаций, всегда имеет срочный характер, поскольку по законопроекту предельный срок предоставления узуфрукта таким лицам составляет 21 год (п. 2 ст. 302.4). При этом с юридической точки зрения совершенно необъяснимо, почему авторы законопроекта определили именно такой предельный срок предоставления узуфрукта некоммерческим организациям.
Права и обязанности сторон договора об установлении узуфрукта
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 296.
По договору об установлении узуфрукта основной обязанностью собственника является предоставление принадлежащего ему недвижимого имущества во владение и в пользование узуфруктуария. Собственник недвижимого имущества обязан предоставить узуфруктуарию имущество в состоянии, соответствующем условиям договора об установлении узуфрукта и назначению имущества, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. Обременяя недвижимое имущество узуфруктом, собственник сохраняет только свой титул и право распоряжения этим имуществом.
Если договор об установлении узуфрукта является возмездным, то собственник недвижимого имущества имеет право на получение платы за узуфрукт.
Узуфруктуарий может с согласия собственника улучшать предоставленную ему вещь. Он не вправе требовать от собственника вещи возмещения расходов, в том числе направленных на улучшение вещи, ее ремонт или восстановление (п. 3 ст. 302.3 законопроекта). При этом законопроект не предусматривает, вправе ли узуфруктуарий при прекращении узуфрукта оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения обремененного имущества.
Поскольку узуфрукт имеет строго личный характер, узуфруктуарий не имеет права передать его другому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке (п. 3 ст. 302 законопроекта). Вместе с тем узуфруктуарий вправе передать другим лицам право осуществления узуфрукта. При этом за действия третьих лиц, которые приобрели право осуществления узуфрукта, перед собственником недвижимого имущества отвечает сам узуфруктуарий.
Как известно, для узуфрукта как ограниченного вещного права характерно право следования, однако законопроект упускает этот момент. В этой связи неизбежно возникают следующие вопросы: сохраняется ли узуфрукт за узуфруктуарием при переходе права собственности на обремененную недвижимую вещь другому лицу и какова судьба договора об установлении узуфрукта при смене собственника недвижимой вещи?
Если договор об установлении узуфрукта является возмездным, то узуфруктуарий обязан своевременно внести плату за узуфрукт.
По общему правилу бремя содержания обремененной узуфруктом вещи несет узуфруктуарий, то есть он обязан за свой счет содержать обремененную узуфруктом вещь надлежащим образом, не допуская ее ухудшения, и нести все издержки по ее содержанию.
При установлении узуфрукта на часть жилого помещения (одну или несколько комнат в квартире или жилом доме) узуфруктуарий несет в соразмерной части бремя содержания жилого помещения, обремененного его правом.
Согласно п. 3 ст. 302.3 законопроекта иное распределение обязанностей по содержанию вещи может быть предусмотрено соглашением узуфруктуария с собственником вещи. В частности, стороны в договоре об установлении узуфрукта могут предусмотреть, что бремя содержания обремененного узуфруктом имущества несет собственник этого имущества.
Узуфруктуарий несет также риск случайной гибели или случайной порчи обремененной узуфруктом вещи (п. 4 ст. 302.3 законопроекта). Однако законопроект не предусматривает, с какого момента риск случайной гибели или случайной порчи обремененной узуфруктом вещи переходит к узуфруктуарию.
При окончании срока действия договора узуфруктуарий обязан вернуть вещь собственнику в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Что касается ответственности сторон за нарушение договора об установлении узуфрукта, то здесь законопроект не предусматривает специальных положений. Следовательно, при его неисполнении либо ненадлежащем исполнении будут применяться общие положения ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств (гл. 25 ГК РФ).
Прекращение договора об установлении узуфрукта
По общему правилу расторжение договора об установлении узуфрукта осуществляется на основании соглашения между узуфруктуарием и собственником недвижимого имущества (п. 3 ст. 302.5 законопроекта).
Расторжение договора об установлении узуфрукта в одностороннем порядке возможно только в случаях, если он имеет безвозмездный характер. При этом законопроект наделяет правом одностороннего отказа от договора об установлении узуфрукта только узуфруктуария (абз. 2 п. 3 ст. 302.5), однако не указывает, в какой срок узуфруктуарий обязан предупредить собственника недвижимого имущества об отказе от договора.
Согласно п. 2 ст. 302.5 законопроекта суд может досрочно расторгнуть договор об установлении узуфрукта по требованию собственника недвижимого имущества при систематическом невнесении узуфруктуарием платы за узуфрукт, ненадлежащем использовании узуфруктуарием обремененной вещи или систематическом невыполнении им обязанностей по содержанию вещи, а также при неоднократном или грубом нарушении установленных в соответствии с законом правил пользования вещью.
По требованию любой из сторон (собственника недвижимого имущества и узуфруктуария) договор об установлении узуфрукта может быть расторгнут в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
Вывод: заключение договора об установлении узуфрукта порождает не только обязательство, но и вещное право на недвижимую вещь у узуфруктуария. В связи с этим следует различать субъективное право требования узуфруктуария к собственнику недвижимой вещи, которое по своей правовой природе является обязательственным, и узуфрукт как субъективное ограниченное вещное право (право узуфруктуария на вещь). При нарушении этих прав будут применяться различные способы правовой защиты.