что такое сказочный лес

Сказочный лес «волшебника» Романа Авдеева

За скандальным строительством комплекса «Сказочный лес», на территории «нацпарка» Лосиный остров», может скрываться банкир Роман Авдеев?

По информации корреспондента The Moscow Post, Арбитражный суд Москвы признал разрешение Мосгорстройнадзора на проект ЖК «Сказочный лес» законным. Иск от экологов, которые пытались остановить застройку на 2 тысячи квартир, «завернули». Комплекс с 2018 года возводит петербургская фирма «Гранднэкс». Но не стоят ли за скандальным проектом банкир Роман Авдеев и глава «Роснефти» Игорь Сечин? Интересы госкорпорации и сомнительных бизнесменов сольются в едином финансовом «экстазе»?

Есть вероятность, хоть и небольшая, что строительство и вовсе могут запретить. По мнению представителей Минприроды участок находится в буферной зоне парка, где возведение крупных объектов запрещено. Вопрос о вреде природе все еще остается открытым. А это значит, Подмосковье не только может лишиться парка, но и дольщики могут так и не увидеть квартир, которые купили. Но, видимо, матерым бизнесменам, что решили «хапнуть» на охраняемом участке, все равно.

Напомним, что проектом занимается «Гранднэкст». Строительство началось только в сентябре 2018 года, но более 300 квартир уже нашли своих хозяев. Но почему сомнительной конторе с 1 сотрудником доверили проект да еще и на охраняемой зоне. Что это за особые «договоренности»? Кроме того, финансовые показатели «Гранднэкст» явно не вызывают доверия. За 2018 год компания заработала – минус 319 млн рублей при выручке – 18 млн рублей!

На чьи средства строится «Сказочный лес»?

Может, все дело в том, что ранее, до января 2017 года, «Гранднэкст» принадлежала офшору – БРЭЙСТАРС ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД? А ведь «забраться» на Лосиный остров компания пытается как раз с 2017 года. Уже и почву подготовили? Деньги дольщиков до сих пор могут «сливаться» на неизвестные счета?

Единственным учредителем компании выступает «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» вологодских бизнесменов Алексея Рыжкова и Михаила Шамина. Фирму зарегистрировали в конце апреля 2018 года, видимо, специально под проект «Сказочного леса». Причем ранее доля учредителя находилась под обременением банка «Финсервис».

Банк и «отстегнул» на масштабное строительство?

И здесь уже интереснее. У вологодского ООО до сих пор не шибко какая прибыль. За 2018 год компания принесла всего 318 тыс. рублей. Очевидно, денег или не было или не осталось. Но и здесь на помощь приходят кредитные структуры. The Moscow Post писал о том, что многочисленные компании Рыжкова находились под обременением: «Промсвязьбанка» уже знакомого «Финсервиса» или УК «Терра эссет менеджмент».

Причем, учредители «Финсервиса»: Алексей Митюшов, Владимир Карташян, Михаил Ботвинкин – так или иначе связаны со структурами «Газпрома». Кроме того, по слухам, негласным куратором банка выступал бывший глава «Газпром Межрегионгаз» Кирилл Селезнев, давний «знакомый» председателя правления и заместителя председателя совета директоров ПАО «Газпром».

Но с января 2020 года доли Рыжкова и Шамина вдруг оказались под обременением ПАО Московский кредитный банк (МКБ).

Именно в тот момент, когда «Финсервис» снял обременение с «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад».

На «распильной» арене появляется новый игрок – владелец МКБ Роман Авдеев? Что если вологодские бизнесмены изначально строили «под дудку» банкстера, который не хотел «светится» на фоне неутихающего экологического скандала?

В то же время доли Рыжкова и Шамина в компании «Севен Санс Девелопмент МСК Северо-Запад» оказались в залоге у Промсвязбанка до исполнения всех обязательств по кредитному договору между банком и ОАО «Басфор». Причем последняя принадлежит «Севен Санс Девелопмент МСК Северо-Запад» Михаила Шамина и тоже находится в залоге… только на этот раз у АО «Автовазбанка», ликвидированного в марте 2019 года и присоединенного к ПАО «Национальный банк «Траст».

Зачем девелоперу настолько запутанная схема владения? Так проще выводить деньги?

Создается впечатление, что Рыжков и Шамин просто номинальные лица, за которыми стоит более сильная фигура. Например, Роман Авдеев, который «ворвался» в проект накануне разрешенного через суд экологического конфликта. Тем более МКБ активно кредитует застройщиков, а ранее продавал квартиры через агентство «Домус-финанс». Не стоит забывать и про компанию банкстера – «Инград», которая к 2015 году по информации «Форбс» стала одним из крупнейших застройщиков Подмосковья с портфелем проектов более чем на 1,8 млн кв.м. Нацпарк оказался «лакомым» куском?

А там, где МКБ, там может быть и глава «Роснефти» Игорь Сечин. Если вспомнить, то еще в 2015 году, во время кризиса, банк резко нарастил активы, в том числе и кредитный портфель. В то время депозиты почти на 300 млрд рублей разместили структуры «Роснефти», об этом подробно писали «Ведомости». «Крыша» Игоря Сечина позволит проворачивать любые сделки?

А глава «Роснефти», видимо, может продавить даже самое абсурдное решение. Как еще объяснить, что сомнительному застройщику с миллионными убытками позволили застраивать национальный парк? Кроме того, «Севен Санс Девелопмент» – считается дочерней структурой «Горстройзаказчик», однако, на официальном сайте компании такой «дочки» нет… Кому же принадлежит «Сказочный лес»?

Да, и видимо, господин Рыжков не такой уж профессиональный строитель. Поговаривают, что его фирмы частенько ликвидировались. Например, якобы ООО «Строительная компания «Музыкант» была зарегистрирована в 2013 году, а «лопнула» уже в 2015 году, притом за два года в отношении топ-менеджеров было заведено аж три судебных процесса, а в отношении компании-правопреемника – 5 судебных дел и 21 исполнительное производство.

Вот и по информации «Ньюз Во» дольщики ЖК «Твои окна» вместо ключей от своих квартир получали «завтраки» и рассказы о любви и дружбе. Видимо, сказались добрые отношения Рыжкова-старшего – Петра с губернатором Вологодской области Олегом Кувшинниковым.

Видимо, «дружба» с сильными мира сего помогла Петру Рыжкову избежать «каникул» в СИЗО. «Закс.ру» писал о том, что бизнесмен фигурировал в уголовном деле о нарушении использования бюджетных средств. Вместе с Рыжковым в опалу попали бывший глава Вологодского УВД Леонид Летнев, и бывший глава Ворогды Алексей Якуничев. Дело закрутилось вокруг базы отдыха, принадлежащей «Горстройзаказчик», которая вдруг получила их бюджета около 3 млн рублей…

Своими деньгами Рыжковы делиться не любят да и чужими тоже. «РБК» писал о проекте нового дворца областного правосудия в Нижнем Новгороде, когда рабочие вышли на несанкционированный пикет из-за невыплаты положенных денег. Проект сдали, а рассчитываться с подрядчиками не стали. Задолженность исчислялась миллионами, а стоимость самого проекта оценивали в более 3 млрд рублей. Причем, и в этот раз в учредителях была откровенная путаница. Видимо, любят вологодские коммерсанты «прятать концы».

А курировал стройку, по слухам, бывший начальник Департамента строительства ЖКХ Вологодской области Сергей Воробьев, который позднее работал уже в «Горстройзаказчике». У Рыжковых все схвачено?

Вологодские бизнесмены большие любители судиться из-за долгов?

Видимо, Лосиный остров «раздербанят» личности с не самой прозрачной биографией. «Лакомый» охраняемый кусок земли может перейти МКБ Авдеева? Сколько получат Рыжковы при таком раскладе? А если в проект «впишется» Игорь Сечин, в «Роснефти», как известно, денег не считают. И финансы дольщиков могут уйти в офшоры, которых и у Рыжковых с их бесконечными конторками, и у господина Авдеева, предостаточно? Лосиный остров превратят в обыкновенную финансовую «дыру» да еще и с замахом на экологический ущерб?

Источник

Сказочный лес

Деревья, которые он обходил казались древними старцами, с корой, напоминающей сморщенные от древности лица. Мохнатые ветки спускались чуть ли не до земли. Там, где они соприкасались с толстым слоем опавшей хвои, казалось, что ветви вросли в землю. Корни, выпиравшие наружу образовывали бугристую поверхность, по которой было не так уж и легко передвигаться, особенно хорошо он ощутил это проваливаясь то одной, то другой ногой в ямки, замаскированные поросшим мхом валежником их старых деревьев и веток. Однако настроение от этого не портилось, даже наоборот. Казалось, что энергии прибавилось. Он бы, наверное, даже не удивился, если бы ему навстречу вышла Баба Яга или еще какая-нибудь нечисть и погрозила крючковатым пальцем.

Казалось, что стрекот сорок удаляется, но в нем это прибавило азарта. Возникла, непонятно откуда взявшаяся острая необходимость разобраться, почему птицы затеяли такой гомон. Это ведь значит, что там что-то происходит. Наконец он услышал хруст ломающихся довольно близко ветвей и валежника. Замер. Вгляделся в чащу, замечая, как шевелятся листья на веках кустарника. Скользну взглядом выше он увидел огромные рога лося. Затем рога стали подниматься над кустарником, и он увидел то, что и представить себе не мог. Рога украшали огромную человеческую голову, а может быть это был и не человек. Незнакомец его тоже заметил и замер. Поднявшись над кустом во весь рост. Путник отметил про себя, что рогач довольно высок и даже величественен. Казалось его пронзительно зеленые глаза светятся мудростью. Они пристально друг на друга посмотрели. Кожа рогатого существа казалось была покрыта старым мхом, он весь был словно в еловом лапнике, но приглядевшись внимательнее путник заметил, что одежда только походила на еловые ветви, на самом деле, она состояла из кожи и меха. А почти лицо покрывала короткая кудрявая борода и усы, цвет которой был достаточно близок к цвету прошлогоднего мха. Глаза были посажены глубоко, под нависшими в цвет бороды бровями, но блеска и пронзительной яркости от этого не теряли.

Источник

Открытое занятие по развитию речи «Путешествие в сказочный лес»

Валентина Поваренкова
Открытое занятие по развитию речи «Путешествие в сказочный лес»

МБДОУ «Детский сад общеразвивающего вида №12»

Открытое занятие

по «Развитию речи»

тема: «Путешествие в сказочный лес»

Цель: Закрепление полученных знаний и умений в области «Развитие речи» в течении учебного года.

• Выявить уровень знаний детей;

• Закрепить умения подбирать слова, подходящие по смыслу;

• Закрепить умение согласовывать существительное с прилагательным.

• Закреплять умение разгадывать загадки.

Развивающая:

• Развивать связную речь детей;

• Развивать фонематический слух детей;

• Развивать мелкую моторику рук.

• Способствовать формированию активности ребенка в общение с воспитателем.

• Воспитывать умение работать в коллективе, в паре;

• Воспитывать дружеское отношение друг к другу.

Оборудование: Конверт с письмом, сундучок, сюжетные картинки по сказке Колобок, карточки с изображением предметов бабочек, физкультминутки, картотека пальчиковых игр, ватман с изображением дерева, мяч, фонограммы звуков, листочки, цветочки красного, голубого цветов, угощение.

Ход занятия:

Дети вместе с воспитателем заходят в зал.

Дети посмотрите сегодня к нам на занятие пришли гости.

— Здравствуйте, ребята. Какое у вас настроение?А чтобы было еще лучше поздороваемся со всем миром и улыбнемся друг другу:

Здравствуй, небо голубое! (Одна рука вверх и вправо)

Здравствуй, солнце золотое! (Другая рука вверх и влево)

Здравствуй, вольный ветерок! (Покачивание рук вверху).

Здравствуй, маленький дубок! (Присесть и показать росточек).

Мы живем в одном краю! (Встать и развести руки в стороны).

Всех я вас приветствую! (Рукопожатие двумя руками над головой).

Мы за руки возьмемся, (дети берутся за руки и качают ими)

Друг другу улыбнемся (наклоняются вправо, влево, улыбаются)

Мы не будем ссориться (грозят указательным пальцем)

Будем мы дружить, (Жмут две руки у себя над головой).

Ручками своими (крутят кистями перед лицом «фонарики»).

Тепло души дарить. (гладят друг друга по рукам, по спине и голове).

«Детский сад №12 детям средней группы №3.

-Ребята, так это же для нас письмо! Нужно прочитать, что написано в письме. (воспитатель открывает конверт и читает)

«Дорогие ребята! Пишут вам лесные Феи. В нашем волшебном лесу случилась беда. Злой волшебник заколдовал дерево фей и теперь оно засохло и на нем нет ни одного листочка, а все феи остались без волшебства. Чтобы оживить дерево, нужно отправиться в путешествие в наш волшебный лес, но на каждой станции вас будет ждать задание. За его правильное выполнение вы будите получать волшебные листочки, с помощью которых в конце путешествия вы сможете оживить дерево фей и вернете нам волшебство.

— Ну что, поможем феям?

Ребята, занимайте посадочные места, отправляемся в путь!

А во время пути мы с вами сделаем дыхательную гимнастику.

Давайте вспомним, какой звук издает паровоз? Чух,Чух,Чух.

изменяя скорость движения, громкость и частоту произношения. Повторите пять-шесть раз.

1 станция «В гостях у сказки»

Воспитатель: Ребята, картинки какие-то, вам они ничего не напоминают?

Но сначала мы сделаем разминку для пальчиков.

В кулачок свернулись.

На счет 1, 2, 3, 4, 5 пальцы поочередно разжимать из кулачка. На слова «захотели поиграть» пальцы свободно двигаются.

Дети расставляют картинки в нужной последовательности и рассказывают сказку Колобок.

Занимаем снова посадочные места и отправляемся дальше!

2 станция «Веселая бабочка»

Воспитатель: Ребята, посмотрите, какой красивый цветочек! А что это там лежит? (На цветке лежат фрагменты картинки с изображением бабочки. Ребята должны собрать картинку и угадать кто же перед ними.)

Воспитатель: Давайте поиграем с ней. Посмотрите куда бабочка села? А сейчас где она? А теперь куда перелетела она? (дети отвечают: на цветок, перед цветком, около цветка, под цветком, вокруг цветка.Воспитатель: а вот и листочки, значит задание мы выполнили. Продолжаем путешествие.

3 станция «Узнай, что звучит?»

Звучит фонограмма различных звуков (идет дождь, шелестит листва, плещется вода, хрустит снег, дует ветер).

Воспитатель: Молодцы! Вот листочки, продолжаем наш путь.

Появление сказочного персонажа: Звучит музыка в зал входит малютка фея.

Малютка фея: Здравствуйте ребята, я маленькая фея и я потерялась в лесу.

Ребята, а куда вы идете?

Дети: Мы идем в сказочный лес.

Малютка фея: Возьмите меня с собой. А я за это с вами поиграю и буду вам помогать.

Воспитатель: ребята давайте возьмем с собой малютку фею.

Малютка фея: Хотите поиграть? Тогда встаем в круг.

Мы заходим с вами в лес

(Дети маршируют на месте.)

Сколько здесь вокруг чудес!

(Удивились, развели руками.)

Сколько ёлочек зелёных,

Столько выполним наклонов.

Сколько здесь у нас игрушек,

Столько сделаем прыжков.

Впереди из-за куста

Смотрит хитрая лиса.

На носочках убежим.

Всё вокруг мы рассмотрели

И тихонечко все сели

4 станция «Подскажи словечко»

На столе лежат карточки, где написаны незаконченные фразы. Ребенок, берет карточку, подает воспитателю, воспитатель читает, а остальные дети заканчивают фразу.

Кто пугливей всех зверей,

Уши у кого длинней,

В огороде ест морковку

И капустную листву.

Удирать умеет ловко

Если встретит вдруг лису. (заяц)

Хожу в пушистой шубке

Живу в густом лесу.

В дупле на старом дубе

Орешки я грызу. (белка)

Тает снежок, ожил лужок

Когда это бывает? (Весной).

В деревне кур крадёт. (Лиса)

Живёт в глуши лесной.

Иголок очень много,

А нитки не одной. (Ёж)

Летом ходит без дороги

Возле сосен и берёз,

А зимой он спит в берлоге,

От мороза прячет нос.

И снова занимаем посадочные места и отправляемся дальше!

5 станция «Угадайка»

Ребята нам предлагают отгадать загадку.

Молодцы, угадали, воспитатель достает спрятанный мяч и предлагает поиграть в игру с мячом “Какое что бывает”.

— Я буду бросать вам мяч и называть цвет, размер, а вы, возвращая его, говорите, что таким бывает. Будьте внимательны.

Зелёным – огурец, листья, краска…

Широким – река, дорога, лента…

Вкусным – варенье, торт, сок…

Маленьким – котёнок, мышка, мальчик…

Высоким – дом, башня, температура…

Круглым – солнце, апельсин, мяч…

Пластмассовым – кубик, ведро, совок…

Ну вот мы и добрались!

Конечная станция «Волшебный лес»

Малютка фея: Дорогие ребята спасибо вам, что помогли мне найти свой дом. Спасли наш лес от беды.

Рефлексия: Ребята, что вам больше всего запомнилось в сегодняшнем путешествии? Какие задания для вас показались трудными? Какие задания вам понравилось выполнять?

Кому было сегодня интересно, возьмите цветочек красного цвета и приклейте его к волшебному дереву. Кому было не очень интересно, возьмите цветочек голубого цвета и приклейте его.

Конспект занятия по развитию речи «Путешествие в сказочный лес» в средней группе Муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида № 11 муниципального образования городской округ Люберцы.

Конспект занятия по развитию связной речи в старшей группе «Путешествие в сказочный лес» Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад №27 «Радуга» Конспект занятия по развитию связной.

Открытое занятие по формированию элементарных математических представлений в старшей группе «Путешествие в сказочный лес» «Путешествие в сказочный лес» Автор занятия: воспитатель МБДОУ ЦРР № 20 «Кристаллик» г. Ессентуки Куманаева А. В. Цели: 1. Закрепить представление.

Открытое занятие по развитию речи «Путешествие с Колобком» Открытое занятие (по развитию речи) Открытое занятие: «Путешествие с Колобком» в разновозрастной группе от 1,5 до 4-х лет Филиал детский.

Открытое занятие по развитию речи «Путешествие в сказочный лес» МБДОУ «Детский сад общеразвивающего вида №12» Открытое занятие по «Развитию речи» тема: «Путешествие в сказочный лес» Воспитатели:.

Открытое занятие по развитию речи в старшей группе «Квест-путешествие в волшебный лес» Дети входят под музыку. Встанем рядышком, по кругу, Скажем «Здравствуйте! » друг другу. Нам здороваться не лень: Всем «Привет! » и «Добрый.

Открытое занятие по развитию речи в старшей группе «Путешествие в город красивой речи» Цель: продолжить работу над закреплением и обобщением знаний, полученных на логопедических занятиях. Задачи: 1. Формировать умения обобщать,.

Открытое занятие по развитию речи во второй младшей группе «Прогулка в весенний лес» Цель: Обобщить знания детей о сезонных изменениях в природе весной, о жизни диких животных. Задачи: 1. Закреплять знания о признаках весны;.

Открытое занятие по развитию связной речи в средней группе «Путешествие в весенний лес» «Путешествие в весенний лес. » Задачи: Образовательная область:»Речевое развитие».Совершенствовать диалогическую речь:учить учавствовать.

Открытое занятия по развитию речи в средней группе «Путешествие в сказочный лес» Открытое занятия по развитию речи в средней группе Тема: «Путешествие в сказочный лес». Цель: Закрепление знаний детей о русской народной.

Источник

Отзыв ЖК «Сказочный лес»

Новостройка ЖК «Сказочный лес» в СВАО Москвы представляет собой хороший пример проекта комфорт-класса, реализуемый «чужаками» — питерский девелопер «Севен санс девелопмент» создал подразделение «МСК Юго-Запад» и компанию застройщика ООО «Гранднэкст» для строительства на территории Ярославского района, на участке, охваченном с трех сторон Лосиноостровским парком. Проект вызывает интерес архитектурными особенностями и общим планировочным решением, в котором разработчикам удалось учесть близость зеленой зоны.

Общее описание и особенности ЖК «Сказочный лес» в СВАО Москвы

Проект нового ЖК «Сказочный лес» предусматривает строительство четырех корпусов, объединенных общим стилобатом подземного уровня с автостоянкой, отдельным зданием школы, детсадом и фитнес-центром. Всего в новостройке будет размещено 1803 квартиры, 993 машиноместа (подземных), офисы и коммерческие объекты.

Основные отличительные черты и особенности проекта:

технология строительства монолитно-кирпичная, на основе железобетонного каркаса, с использованием элементов панорамного остекления;

всего строится 4 корпуса от 2 до 4 секций высотой 11-16-19-26 этажей (переменной этажности) линейной планировки Г-образных и Т-образных очертаний с открытыми в сторону парка дворовыми пространствами;

на участке площадью 5 га, принадлежащем застройщику на правах собственности, будет сформировано закрытое для транспорта пространство с элементами паркового оформления;

архитектурное решение, предложенное разработчиками АБВ-проект имеет выраженные современные черты — кубические и прямоугольные формы, сочетание стекла и бетона, контрастные цветовые эффекты.

О высоте и количестве секций в корпусах можно судить по генплану ЖК «Сказочный лес». Стоит отметить, что проектировщики акцентировали разницу в высоте секций и создали ломаную скайлайн, в которой условная середина каждого корпуса замкнута двумя вытянутыми вверх частями. Расположение корпусов сразу исключает ситуацию «окна в окна».

Относительно конструкции и состава наружных стен корпусов сведения имеются в проектной документации.

Темп строительства и срок сдачи новостройки

Судя по выложенному на сайте проекту ДДУ, срок окончания строительства определен Вторым кварталом 2021 года. В разрешении на строительство ЖК «Сказочный лес» дата окончательной сдачи объекта определена как 30 января 2023 года. Это нормальная практика для создания запаса времени. Старт строительству был дан в начале 2019 года. Судя по фотоотчету на сайте, ведутся работы по сносу ранее расположенных здесь промышленных зданий складов, мастерских, гаражей и АБК — в заключении экспертизы проектной документации есть 10 пунктов, посвященных сносу. Судить о темпах строительства ЖК «Сказочный лес» пока рано.

О выходе на уровень котлована в июне 2019 года речи нет. На сегодняшний день на сайте новостройки доступны для выбора квартиры во Втором и Четвертом корпусах объекта, о разбивке строительства на очереди речи нет. Проекты ДДУ выложены для тех же корпусов.

Проектная документация и официальный сайт ЖК «Сказочный лес»

При изучении материалов и документов мы опирались на открытые источники, предоставленные самими застройщиком в рамках законодательства — это проектная декларация, разрешение на строительство и заключение экспертизы проектной документации. Для оценки транспортной доступности и инфраструктурных особенностей использовались данные картографических сервисов.

Сайт проекта

Официальный сайт новостройки ЖК «Сказочный лес» содержит необходимый минимум первичной информации и все необходимые документы. Описание преимуществ проекта строится в основном на близости к природе и экологической составляющей. Приведены планировки квартир в двух корпусах, данные о доступности ипотеки, отчеты о ходе работ.

Система демонстрации планировок не очень удобная, нет выбора по параметрам. Приходится последовательно пролистывать схемы. Поэтажные планы двух корпусов и основная информация о проекте есть в буклете, который можно скачать на странице сайта.

Некоторые особенности документации

Мы обратили внимание на то, что в проектной декларации новостройка обозначена как «Многофункциональный жилой комплекс со школой и ДДОУ», расположенный по адресу: Москва, Лосиноостровская ул, вл. 45. Наименование «Сказочный лес» относится к застройщику. Криминала в этом не усматривается, но при подписании документов следует внимательно проверять реквизиты — объект должен называться как в разрешении на строительство и только с указанием конкретного адреса.

Продажа квартир от застройщика в ЖК «Сказочный лес»

Покупка квартиры в новостройке ЖК «Сказочный лес» возможна по ДДУ (214-ФЗ). Застройщик предлагает подписать документ о согласии покупателя на погашение затрат на регистрацию ДДУ. Продажи ведутся представителями застройщика и представителями уполномоченных компаний. Есть возможность купить квартиру в ипотеку, объект аккредитован несколькими банками. На сайте не размещена информация о том, какой из банков размещает средства дольщиков на эскроу-счетах. Оплата договора производится на аккредитив Альфа-Банка, получателем средств указан застройщик.

Планировки, компоновка и отделка квартир в новостройке ЖК «Сказочный лес»

Застройщик ЖК «Сказочный лес» предлагает до 40 планировок квартир от студий до трех комнат. Компоновки подобраны так, что жилье здесь можно приобрести от компактного до квартир средних площадей. Помещения разделены на студии и однушки, есть условные двух- и трехкомнатные квартиры евроформатов и классика.

Есть студии совсем скромных размеров в типичной для этого класса однооконной компоновке. Имеются двухоконные варианты с условной (судя по планам) кухонной зоной.

Однокомнатные квартиры нельзя назвать просторными, они больше похожи на жилье в категории «стандарт». Сюрпризов здесь явно не просматривается — все рационально.

В двухкомнатных квартирах появляются раздельные санузлы, лоджии и технические балкончики под кондиционеры. Однако, площади в целом довольно скромные.

Несколько больше вариантов представлено в трехкомнатных планировках ЖК «Сказочный лес». Но площади и тут довольно ограниченные.

Для более полного представления можно посмотреть фрагменты поэтажных планов из буклета — тут застройщик дает ряд собственных рекомендаций. Идея в целом интересна. В некоторых планировках можно заметить просторные гардеробные.

Любители уединения не будут рады размещению на одном этаже 13-17 квартир.

С отделкой или без? — вопрос к застройщику ЖК «Сказочный лес»

На сайте новостройки ЖК «Сказочный лес» помянута продажа квартир с отделкой от застройщика и террасами, однако мы не нашли документального подтверждения в проекте ДДУ и других источниках. Имеется приложение к договору:

Это вступает в противоречие с описанием на странице официального сайта ЖК «Сказочный лес»:

В доступной документации упоминания отделки не встречаются. Как это обещание будет выполняться в дальнейшем? Существует следующий документ, выпущенный сторонней организацией и вручаемый покупателям квартир:

Особенности предложения квартир с отделкой

Насколько это может служить гарантией получения квартиры с отделкой без повышения стоимости? Мы затрудняемся сказать. Возникает и вопрос по поводу наименования объекта — «Светлый мир» в проектной документации и ДДУ не фигурирует. Наши замечания по этому поводу:

Стоит заметить, что за время строительства планы и намерения могут поменяться, а застройщик всегда может убрать с сайта упоминание отделки или внести его в ДДУ дополнительным соглашением.

В данном случае отделку дарит покупателю третье лицо, и оно всегда вправе отозвать свою инициативу и любые гарантии по ней.

Покупатель квартиры фактически не может потребовать исполнения обязательства по отделке при отказе жертвователя или прекращении его деятельности.

Нет информации о том, каким юридически обязывающим документом связан жертвователь отделки с застройщиком, как регулируются их отношения, в том числе и порядок ремонта в квартире.

Отнесем это к маркетинговым особенностям проекта. Есть ли риск потом потратить дополнительные деньги на ремонт в новой квартире? Есть, поскольку главный документ — ДДУ по 214-ФЗ — в настоящее время не содержит никаких пунктов, указывающих на возможность отделки. Проектная высота потолков в квартирах от второго этажа составляет 3,3 м без отделки. В помещениях первых этажей — от 4,0 м.

Инфраструктура, окружение, паркинг

Внешнее инфраструктурное окружение ЖК «Сказочный лес» отсутствует. Его нет в шаговой доступности, кроме того, от ближайших территорий жилой застройки комплекс отрезан Ярославским шоссе и железной дорогой. Вокруг новостройки расстилается Лосиноостровский лесопарк, а с юго-запада расположена зона старых складов. До ближайших школ и детсадов примерно 2 км, добраться до торгового центра «Золотой Вавилон» можно примерно за 15 минут.

Детсад, школа и фитнес-центр в ЖК «Сказочный лес»

Внутренняя инфраструктура должна частично компенсировать провал во внешней. Проект предусматривает строительство отдельной школы, встроенно-пристроенного детсада и фитнес-центра. В корпусах выделены помещения под офисы, причем, судя по проектной документации, они вполне пригодны для размещения магазинов и сервисных объектов. Запланирован фитнес-центр. Удастся ли полностью покрыть все потребности жильцов, покажет время.

Паркинг и благоустройство территории в новостройке

В проектной документации ЖК «Сказочный лес» упоминается паркинг на 993 машиноместа, расположенный в стилобатной подземной части комплекса. Спуск в него на лифтах не предусмотрен. На момент написания обзора на сайте проекта нет ДДУ на машиноместа, поэтому говорить о них с полной определенностью сложно — новостройка на этапе подготовки территории, и в проект могут вноситься изменения. Соотношение машиномест и количества квартир для Москвы неплохое, достаточное для проекта комфорт-класса.

Благоустройство территории задумано по стандарту с «плюсом». Застройщик намерен закрыть дворы для транспорта, развернуть сеть детских площадок и мест для отдыха. Обещано создание площадок для мини-футбола, баскетбола и катания на роликах. Холлы в первых этажах просторные, на уровне земли, с помещениями колясочных. Упоминается создание системы видеонаблюдения и ограждение территории.

Расположение и транспортная доступность ЖК «Сказочный лес»

Новостройка ЖК «Сказочный лес» расположена в Ярославском районе СВАО Москвы, на улице Лосиноостровской, владение 45. Назвать это место улицей пока сложно — вокруг лесной массив, к участку ведет только проектируемый проезд от Ярославского шоссе. Территория находится на середине расстояния от МКАД до МЦК.

Общественный транспорт, метро и маршруты для автомобилистов

Транспортная доступность ЖК «Сказочный лес» пока остается самым слабым местом проекта. До станций метро Бабушкинская, Свиблово и МЦК Ростокино, как и до Лосиноостровской Ярославского направления железной дороги добраться проблематично. Оторванный от жилой застройки участок пока не обеспечен наземным транспортом.

До Лосиноостровской придется идти пешком почти 3,5 км. А станции метро расположены еще дальше. Будет ли к моменту заселения ходить наземный транспорт?

Автомобилистам придется выезжать на Ярославское шоссе и далее по проспекту Мира мимо ВДНХ и Сокольников двигаться в сторону ТТК. Дорога в центр может занять более часа, но пока нет и нормального выезда. Существует только технологический проезд к стройке.

Плюсы и минусы ЖК «Сказочный лес»

Оценить качество жизни, комфорт и приватность в ЖК «Сказочный лес» пока крайне сложно. Проект еще не вышел на стадию котлована, ведется подготовка территории, снос старых производственных и складских зданий. Ориентироваться можно на обещания застройщика и оценку вероятности их исполнения.

Баланс преимуществ и недостатков

Попробуем проанализировать перспективы, опираясь на доступные данные.

Проектировщики использовали проверенные на практике конструктивные и архитектурные решения. Монолитно-кирпичные дома сейчас строятся быстро, с предсказуемым качеством.

Главный и пока самый сильный аргумент в пользу проекта — это его расположение в чистом месте, далеко от источников шума и загрязнений, в окружении зеленого массива. Существующие склады с одной стороны почти не используются.

Возникают сомнения относительно инфраструктурного обеспечения — ЖК «Сказочный лес» оторван от насыщенной застройки, значит, магазины и сервисные объекты должны полагаться только на «свое» население. Захочет ли бизнес войти на территорию с изначально ограниченным спросом?

Несомненный плюс — строительство в одну очередь и планировка участка. Закрытый для транспорта двор, вероятное ограждение — все это говорит о хорошем уровне приватности. Застройщик намерен передать управление собственной УК, что может дать положительный эффект, поддержать предусмотренные проектом преимущества новостройки.

Что будет с транспортом? Не изменятся ли планы в отношении паркинга? Не будут ли переноситься сроки сдачи? — все это пока под вопросом.

Что известно о застройщике?

Девелопер Seven Suns Development появился на рынке массового строительства в 2014 году. Его деятельность сосредоточена в Санкт-Петербурге и Вологде, на территории СВАО реализуется еще один проект — «Стремление к свету».

Насколько выгодна покупка квартиры в ЖК «Сказочный лес»? Сейчас говорить об этом рано, слишком много остается вопросов, ответы на которые появятся позже.

Источник