что такое сервисные апартаменты
Инвестиции без риска: кто и зачем покупает сервисные апартаменты
Покупка недвижимости — традиционно самый популярный в России способ инвестирования личных средств. Однако далеко не всегда приобретение квартиры гарантирует стабильный и высокий доход: решающим фактором являются качественные характеристики объекта недвижимости и его ликвидность. Чтобы не ошибиться с выбором, потенциальные инвесторы чаще всего прибегают к услугам брокеров и консультантов, но даже это работает не всегда. Слишком многое зависит от текущей конъюнктуры на рынке недвижимости, и то, что сегодня кажется надежным активом, завтра может стать обременением для собственника.
Что же делать? Мы советуем присмотреться к апарт-отелям (их еще называют сервисными апартаментами).
Гарантированный сервис
Наиболее безопасным способом вложения средств в недвижимость эксперты называют покупку сервисных апартаментов — недвижимости с управлением единым оператором, предоставляющим жильцам сервисное обслуживание. Такие апартаменты могут входить в состав жилого комплекса с гостиничной составляющей (если апартаменты относятся к элитному классу) или продаваться как отдельный проект. Чаще всего в качестве оператора выступает международный гостиничный бренд, но в последние годы в Москве появились проекты, которые не имеют четко выраженного отельного формата и по сути являются аналогом арендного жилья с сервисом. Как правило, они представлены в формате апарт-отелей, сервис в которых оказывает управляющая компания.
В большинстве случаев сервисные апартаменты представляет собой жилье под ключ: приобретая такую недвижимость, собственнику не нужно тратиться на ремонт, обстановку и бытовую технику. Такой подход экономит не только время, но и деньги инвестора: к примеру, готовая отделка от застройщика обходится в среднем на 20% дешевле самостоятельного ремонта. Однако ключевое преимущество этого формата — круглосуточное сервисное обслуживание. Оператор предоставляет своим клиентам набор дополнительных услуг — от консьерж-сервиса до клининга и прачечной.
Какова доходность апарт-отелей?
Сервисные апартаменты можно выставить на продажу или сдавать в аренду (для этого собственник подписывает договор с управляющей компанией, которая занимается поиском арендаторов и берет на себя сопровождение сделки). При попытке самостоятельной сдачи таких апартаментов доход, как правило, будет эквивалентен доходу от сдачи в аренду квартиры, говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он советует покупателям сервисных апартаментов максимально проработать инвестиционную модель: расходы на содержание апартаментов выше, чем на содержание квартир, даже несмотря на более дешевую усредненную себестоимость. В том числе это связано с разным налогообложением апартаментов и квартир.
Однако несмотря на то что у апартаментов выше налог и коммунальные платежи, этот формат является для инвестора более привлекательным инструментом за счет разницы в стоимости между апартаментами и квартирой, возражает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. «Инвестор значительно быстрее окупит свои вложения именно на апартаментах, — говорит она. — Гарантированный годовой доход от сдачи квартиры в аренду составит 5–6% годовых, в то время как доходность от апартаментов с гостиничным сервисом — 9–13%».
По мере строительства цена на апартаменты возрастает в среднем на 25%, хотя в отдельно взятых случаях может превысить и 35% — такие подсчеты приводят в компании Knight Frank. «В этом ключе сервисная недвижимость не сильно отличается от других видов жилой недвижимости. Масштабные комплексные проекты элитного сегмента, в том числе проекты в локациях с ограниченным объемом нового предложения, обладают более высокой доходностью и, как результат, показывают больший рост цен по мере реализации проекта», — отмечает Соловьев.
Доходность проектов среднего ценового сегмента может составлять до 20%. Во многом благодаря тому, что спрос на них будет гарантированно высоким — за счет ограниченного предложения (в Москве такие объекты пока единичны) и относительно небольшого ценника.
Не только элитное жилье
Чаще всего сервисные апартаменты можно встретить на рынке элитной недвижимости, однако в последние годы в Москве стали появляться подобный проекты в бизнес- и даже комфорт-классе. Один из таких примеров — апарт-комплекс «Движение. Тушино» (девелопер — ГК ФСК), который ориентирован исключительно на покупателей-инвесторов. Доходность в этом проекте может достигать 13% годовых без учета роста стоимости объекта за счет строительной готовности.
Комплекс на 1940 апартаментов строится на территории бывшего Тушинского аэродрома в районе Покровское-Стрешнево и включает три монолитных 13–22-этажных корпуса с собственной инфраструктурой.
«Проект «Движение. Тушино» — классический апарт-отель. Он будет работать исключительно в режиме отеля, никакой долгосрочной аренды (скидка за проживание не будет применяться дольше недели). Номера в отеле продаются исключительно с полным оснащением, отделкой и договором с оператором. На каждую категорию номера разработан план загрузки и доходности, то есть покупатель видит трехлетний план в цифрах плюс бизнес-план развития отеля в целом. Спрос на такой формат апарт-отеля очень велик, он постоянно растет за счет удобства (наличие кухни), более низкой цены по сравнению с классическим отелем и наличия множества сервисов, которые не включены в стоимость проживания, а предоставляются по запросу», — рассказывает Ольга Тумайкина.
Личный опыт
Рахим Лайпанов, предприниматель, Волгоград:
— Инвестиции в недвижимость — самый подходящий для меня инструмент вложения средств. На мой взгляд, это наиболее надежный способ инвестирования благодаря гарантированной доходности. Ставки по депозитам и банковским вкладам постепенно снижаются, сегодня они не превышают 4–5% годовых. Что касается фондового рынка, то ценные бумаги лучше всего покупать, когда они дешевеют, но на практике заработать на кризисном рынке удается немногим — для этого нужно иметь специальные знания, интуицию и достаточное количество времени, чтобы отслеживать текущую ситуацию. Взвесив все риски, решил остановиться на недвижимости.
Подыскивая подходящий актив, рассматривал исключительно московский рынок: в столице контроль над строящимися объектами гораздо строже, а значит, рисков от вложений меньше. Я целенаправленно искал апартаменты, которые объединили бы несколько характеристик: во-первых, начальная стадия готовности, когда еще есть потенциал роста в цене по мере строительства объекта. Во-вторых, удобная локация, рядом с центром, недалеко от метро и крупных инфраструктурных проектов. В-третьих, надежный и проверенный застройщик. Просмотрев несколько вариантов апартаментов, остановил свой выбор на апарт-отеле «Движение. Тушино». Я понимал, что смогу заработать только за счет роста на стадии готовности проекта, не считая гарантированной доходности, которую обещает застройщик после сдачи комплекса.
Апарт-лихорадка, начавшись с Москвы, к нынешнему моменту захватила все крупные города России. Законы за спросом не поспевают, даже общепринятой классификации у сегмента до сих пор нет. Но некоторый сегмент «особенных» апартаментов на рынке выделяется. Аналитики и маркетологи назвали их «сервисными». Что это такое и можно ли на них заработать Novostroy.ru спросил у экспертов.
Novostroy.ru: Все чаще маркетологи, аналитики и журналисты используют термин «сервисные апартаменты». Что это такое?
Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ»: Зачастую под этим термином подразумевают меблированные и полностью готовые для проживания, а также к сдаче в краткосрочную и долгосрочную аренду апартаменты. Это понятие подразумевает под собой обязательное наличие круглосуточно работающей УК и консьерж-сервиса, способных в любую минуту решить возникшую у жильцов проблему или оказать сервис-услугу (химчистка, доставка продуктов, вызов такси). Сервисные апартаменты обладают внутренней инфраструктурой, часто под этим подразумевается тренажерный или фитнес-зал, бассейн, кафе, круглосуточные магазины и аптеки.
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group: Это апартаменты под управлением единого оператора — управляющей компании или гостиничного бренда, в которых постояльцам предоставляют различные дополнительные услуги: прачечная, уборка номеров, ресепшн, меблировка и так далее.
Константин Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Сервис» (управляющая компания апарт-отеля VALO): С юридической точки зрения, в настоящий момент понятия «сервисные» или «несервисные» апартаменты не существует. Де-юре, застройщик получает разрешение на строительство либо жилого дома, либо отеля. Инвестор приобретает квартиру (в жилом доме) или помещение (гостиничный номер или апартамент) в гостинице. Понятие «сервисные» и «несервисные» апартаменты ввели в использование эксперты по недвижимости для анализа рынка. Под «несервисными» понимаются проекты, которые для обхода градостроительных ограничений воспользовались нормативами для гостиниц, но на самом деле и по цели строительства, и по проектным решениям являются жилыми. Их еще называют «псевдожилье».
С точки зрения рынка, «сервисные апартаменты» – это объекты, приобретаемые инвесторами для последующей сдачи в аренду. В сервисных апартаментах предлагают скорее базовые услуги, присущие отелям, чем полный цикл обслуживания проживающих. Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов, в которой я представляю Экспертный совет по апарт-отелям и сервисным апартаментам, делит сегмент на три группы: апарт-отели (апарт-комплексы), сервисные апартаменты и псевдожилье.
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон»: Под определение сервисных апартаментов подходят проекты, в которых набор предлагаемых услуг сопоставим с сервисом отелей высокого класса – то есть от 4 звезд.
N.RU: На какую категорию покупателей рассчитаны такие апартаменты?
Е.Ч.: Целевую аудиторию сервисных апартаментов в значительной степени составляют бизнесмены – на них в общем объеме приходится порядка 70%. Кроме того, данный формат недвижимости интересен юридическим лицам, которые совершают приобретение с целью инвестиций и получения рентного дохода.
Сервисные апартаменты рассчитаны на долгосрочную аренду сроком от трех месяцев. Собственно, это интересно инвесторам-рантье, привлекающим состоятельную аудиторию на более длительный период.
N.RU: В чем отличие от традиционных апартаментов? Существуют ли локации, в которых сервисных апартаментов больше, чем обычных?
Б.Л.: Прежде всего сервисом, статус сервисных апартаментов подразумевает наличие круглосуточно работающей стойки ресепшн. Также управляющие компании, которые специализируются на обслуживании сервисных апартаментов, имеют большой опыт в управлении недвижимостью – собственнику достаточно заключить договор с УК и он стабильно будет получать доход от аренды. Все имущественные риски и возможные проблемы с арендатором за фиксированное вознаграждение УК берет на себя.
Если говорить о Москве и сегменте – бизнес, премиум и элит, то сервисные апартаменты расположены в деловых (ММДЦ «Москва-Сити», ВТБ Арена Парк) и центральных районах города (комплекс «Звезды Арбата» (МФК «Новый Арбат, 32»), «Сады Пекина» (управляющий – гостиница «Пекин»).
Комфорт- и экономкласс сосредоточен в северо-восточной, восточной и южной части города – МФК «Ханой-Москва», Just M. Локация для этих объектов выбрана не случайно – удобные пересадочные транспортные узлы, развитая инфраструктура, высокая плотность населения, близость к МКАД и ТТК, а также крупным торговым центрам.
Е.Ч.: Сервисные апартаменты в основном сосредоточены в центральных районах Москвы. Локализация – пределы Садового кольца, а также привлекательные территории недалеко от ТТК.
N.RU: Можно ли купить сервисные апартаменты для постоянного проживания?
Б.Л.: Конечно, здесь вопрос только удобства и договоренностей с собственниками объекта. Проблемы могут быть с постоянной регистрацией, необходимо учитывать, что это вид коммерческой, а не жилой недвижимости.
К.С.: По законодательству – нельзя, если объект не прошел классификацию, если прошел – можно.
Е.Ч.: Сервисные апартаменты предназначены для временного проживания /сдачи в аренду. С учетом того, что это собственность, для владельцев нет особых ограничений по времени местонахождения.
В случае необходимости здесь можно оформить регистрацию по месту пребывания, но не на постоянной основе.
N.RU: Реально ли заработать на сдаче в аренду сервисных апартаментов больше, чем на сдаче обычных?
Е.Р.: Во-первых, сервисные апартаменты очень популярны у инвесторов, покупающих их для сдачи в аренду, в том числе через управляющую компанию апарт-комплекса. Доходность такой недвижимости в среднем начинается от 5% годовых. Во-вторых, покупают сервисные апартаменты и для постоянного проживания, особенно жители регионов.
Е.Ч.: Процент доходности является сопоставимым, однако нужно отметить, что аудиторию, которой интересно снимать сервисные апартаменты, составляют более состоятельные люди. Это бизнесмены, представители регионального топ-менеджмента, госслужащие высшего звена, которым апартаменты интересны на более длительный период.
N.RU: Какова сейчас доля сервисных апартаментов?
Б.Л.: На столичном рынке не более 15% от общего числа предложений. В перспективе эта цифра может увеличиться, однако это все-таки штучный товар, который зачастую приобретается не для личного проживания, а в инвестиционных целях. Но даже для инвесторов имеет место быть высокий входной порог, поэтому большинство покупателей отдают предпочтение традиционному жилью.
К.С.: В большинстве своем апартаменты сдаются с полной отделкой (на данный момент с отделкой продают 64% находящихся в предложении апартаментов), многие так же предусматривают меблировку и оснащение бытовой техникой.
N.RU: Имеет ли смысл приравнивать такие апартаменты к жилью?
К.С.: Нет, мы считаем, что это должна быть отдельная категория недвижимости. По информации от Экспертного Совета Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов, в Министерстве Культуры России в настоящий момент разрабатывается новое Положение по классификации гостиниц, в котором предполагается ввести в правовой оборот понятие «сервисных» апартаментов. Пока эта категория вне закона, и приравнивать ее к жилью – решение неправильное, на наш взгляд.
Б.Л.: Нет, это другая история, как с точки зрения психологического комфорта (так называемое присутствие гостиничного атрибута), так и со стороны налогового регулирования (налог на апартаменты выше, чем на жилые помещения). Это непростая ниша, в которой на маржинальность каждого отдельно взятого объекта влияет много внешних факторов.
Е.Ч.: Приравнивать такие проекты к жилью особого смысла нет – они функционируют в формате четырехзвездочного отеля.
Б.Л.: Такая возможность есть, разница может доходить до 15-20% в зависимости от сегмента (бизнес, премиум) и расположения.
Готовой мебелью в апартаментах уже никого не удивишь — это востребованная опция, входящая зачастую в стоимость лота. Однако все чаще и в жилых комплексах вместе с квартирой можно заказать как минимум кухонный гарнитур, а то и мебель в остальные комнаты. Novostroy.ru обсудил с экспертами, выгодно ли поручать меблировку квартиры застройщику (спойлер: выгодно), станет ли этот сервис массовым, ждать ли от девелоперов собственных коллекций мебели.
Давно мечтали увидеть своего кумира вживую, но не знали, как его найти? Novostroy.ru выяснил у экспертов, какие столичные и подмосковные локации при выборе жилья предпочитают селебрити, сколько они готовы отдать за уютную квартиру и каковы основные критерии подбора.
Сегодня онлайн-продажу уже запустили «Главстрой», ГК «Пионер», ГК «А101», «ЛСР Недвижимость-Москва», «Брусника. Москва», Концерн «КРОСТ» и другие. Девелопер «Группа компаний ПИК» и вовсе перешел на онлайн-магазин недвижимости еще в декабре прошлого года и сейчас работает над тем, чтобы все сделки, даже с ипотекой, можно было совершать не выходя из дома. Технологии развиваются всегда лучше в кризисное время. А сейчас, как отмечают социологи, мир ждет и вовсе смена парадигм в потреблении. Рассказываем что ждет рынок уже в ближайшие месяцы.
Ещё не квартира, уже не гостиница: как устроен рынок сервисных апартаментов
В российской столице начинает развиваться популярный в мире формат — сервисные апартаменты. В Санкт-Петербурге девелоперы уже оценили преимущество этого типа недвижимости и активно строят комплексы с такими лотами. Впрочем, Москва, по мнению экспертов, быстро наверстает упущенное, так как застройщики заинтересовались этим форматом — их привлекает доходность в 15—20% годовых. По прогнозам, в ближайшие 3—5 лет сервисные апартаменты займут от 3 до 5% гостиничного фонда.
годовая доходность сервисных апартаментов
Как дома
По словам Карине Шмаревой, генерального директора Intermark Hospitality, сервисные апартаменты — это полностью меблированные, оборудованные бытовой техникой и располагающие всем необходимым для приготовления пищи и ведения хозяйства жилые помещения, которые предназначены для размещения на срок от одних суток до нескольких недель, месяцев или даже лет. Как правило, в стоимость размещения входит уборка, смена постельного белья, техническая поддержка и горячая линия 24/7. «При этом набор сервисных услуг ограничен, что избавляет клиента от необходимости оплачивать те сервисы, которые ему не нужны. Как правило, сервисные апартаменты расположены в современных комплексах высокого качества в лучших локациях центра города, что также важно для туристов», — отмечает Карине Шмарева.
Формат сервисных апартаментов известен на международном рынке уже более двадцати лет. Они развиваются наряду с гостиницами, имеют своих лояльных клиентов и вполне сложившийся рынок профессиональных операторов, которые ими управляют, а также инвесторов, глобальные контракты от крупнейших корпоративных клиентов и другие признаки успешного продукта. На конец прошлого года, по данным портала The Apartment Service, в мире насчитывалось лотов. При этом в России, где развитие этого формата только начинается, их
> в мире,
800 в России
По словам Константина Пороцкого, управляющего партнёра девелоперской компании Omakulma, в Санкт-Петербурге уже работают десятки сервисных апартаментов с успешной экономикой: заполняемость сервисных апартаментов нередко сопоставима с отельными показателями, а затраты ниже.
Многие люди выбирают апартаменты, а не отели, потому что классический гостиничный сервис для части туристов в чём-то избыточен, а в чём-то недостаточен. Если ты не топ-менеджер, приехавший в город по работе, то тебе не нужны конференц-залы, а нужно просто комфортабельное место для отдыха.
управляющий партнёр девелоперской компании Omakulma
Он добавляет, что сервисные апартаменты выигрывают и в вопросе питания, так как часто у туристов, причём не только «бюджетных», нет ни желания, ни возможности выбираться в ресторан, особенно это актуально для семей с детьми. Как правило, большинство гостиничных сервисов возможности готовить внутри номера не предоставляют. «В сервисном апартаменте ты имеешь все преимущества жизни в квартире, при этом получая необходимый минимум гостиничных услуг: клининг, прачечную, консьержа, доставку еды — уточняет Константин Пороцкий.
Карине Шмарева рассказывает, что, помимо семей с детьми, сервисные апартаменты становятся хорошим вариантом для деловых туристов, приезжающих на срок более трёх суток, а также для компаний, которые серьёзно относятся к экономии бюджета на командировки и деловые поездки. Ещё одна масштабная категория «пользователей» — те, кто путешествует в компании друзей и хочет сэкономить на размещении: «можно разместиться в апартаменте с несколькими спальнями и ванными комнатами и при этом сэкономить приличную сумму».
За последние годы в Москве появились несколько проектов сервисных апартаментов, в числе их эксперты называют Intermark Residence на Новом Арбате (104 апартамента), «Анис МонАрх Хорошевский» (312 апартаментов), Garden Embassy на проспекте Мира (60 апартаментов). Также в эту категорию, по словам Карине Шмаревой, можно отнести апарт-отель «Адажио» и ещё несколько небольших проектов.
По словам Марии Литинецкой, управляющего партнёра компании «Метриум», участника партнёрской сети CBRE, зародившись в элитном сегменте, формат апартаментов под управлением гостиничного оператора стал известен и в более доступных классах. В 2018 году были запущены два апарт-отеля комфорт-класса под брендом YE’S, заявил о себе проект бизнес-класса «Vertical на Таганской», который был распродан менее чем за год. «Подобный успех объясняется тем, что вложение в сервисные апартаменты — это выгодная инвестиционная стратегия, которая гарантирует высокую доходность: до 15—20% годовых в зависимости от проекта», — рассказала Мария Литинецкая.
Почему в столице этот формат так медленно развивается? «При цене квадратного метра в Москве вряд ли можно обеспечить аналогичную петербургским доходность таким проектам. А строить сервисные апартаменты в удалённых локациях невыгодно. В Петербурге, где при цене это работает, а в Москве, где „квадрат“ существенно дороже, экономика проекта может уже „не биться“, несмотря на то, что цены на аренду в столице даже выше, чем в Питере», — предполагает Константин Пороцкий. Тем не менее все опрошенные эксперты считают: этот формат продолжит завоёвывать рынок и будет востребован не только в высокобюджетном, но и в массовом сегменте.
По словам Марии Литинецкой, уже известно о планах некоторых застройщиков развивать такие проекты, причём в разных ценовых категориях. Получив серьёзный опыт за рубежом, о выходе на столичный рынок в декабре прошлого года заявил совладелец Wainbridge Кирилл Писарев (бывший совладелец ГК ПИК). Wainbridge реализует проекты сервисных апартаментов для состоятельных людей под брендом The Collection, работает в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Куршевеле, на Карибских островах и на Лазурном побережье. «Москва сейчас выглядит очень привлекательной с точки зрения девелопмента. Нам интересны для развития сегменты сервисных жилых проектов бизнес-класса и выше», — рассказал Кирилл Писарев в интервью газете «Коммерсант». По его словам, московские девелоперы «сделали серьёзный рывок», но им «пока далеко до лондонских».
О подготовке к строительству новых комплексов с сервисными апартаментами говорят как архитекторы, так и дизайнеры.
К нам в последнее время обращаются девелоперы за проектами подобного формата, и я считаю, что сервисные апартаменты скоро займут свою нишу на столичном рынке недвижимости. У них, безусловно, иная маржинальность, чем у жилья, которое строится на продажу, однако это перспективное направление.
архитектор, глава компании Um Architects
Она считает, что с точки зрения архитектуры такие лоты должны быть современными, «лёгкими» и в первую очередь качественными, способными сохранить актуальность и привлекательность и через год, и через пять лет.
Рост обращений со стороны девелоперов, работающих в массовых сегментах, подтверждает и дизайнер Екатерина Семихатова. По её словам, речь идёт о компаниях, только пробующих себя в этой нише. «К сожалению, многие застройщики пока не понимают, что для сервисных апартаментов важен не только дизайн, но и качество материалов, их износостойкость, причём даже в комфорт-классе. Они пока пытаются экономить и на дизайне, и на отделке, пытаясь уложиться в минимальный бюджет. Но, когда таких проектов станет больше, конкуренция всё расставит по своим местам», — прогнозирует Екатерина Семихатова.
Риски и возможности для девелоперов
По словам Карине Шмаревой, сервисные апартаменты представляют большой интерес для девелоперов. Во-первых, для таких комплексов не нужно организовывать специальную инфраструктуру, их можно создавать «с нуля» или в рамках текущих проектов. Во-вторых, существенным преимуществом становится гибкость концепции, есть возможность наиболее эффективно использовать площади, что играет принципиальную роль для максимизации прибыли. «Такие проекты фактически гарантируют высокую маржинальность, не нуждаются в специальной сертификации, а конкуренция в этом сегменте пока незначительна», — считает эксперт.
Для создания таких комплексов подходят разные типы зданий, сервисные апартаменты можно разместить как в многоэтажных зданиях, так и в одном из подъездов или даже выделить для них несколько этажей. Существуют примеры, когда под этот формат выделяется небольшое отдельное здание, или, наоборот, сервисные апартаменты «разбрасываются» по всей многоэтажке. Для девелоперов открываются и новые горизонты для диверсификации продукта, они могут продавать лоты как арендный бизнес (отдельное здание, подъезд или этажи), так и реализовывать их инвесторам с предложением присоединиться к функционирующему пулу сервисных апартаментов в здании.
Учитывая, что продукт обладает большой гибкостью и может быть легко переформатирован, даже при самых серьёзных экономических форс-мажорах девелопер не останется в накладе, тем более сервисные апартаменты можно легко адаптировать практически под любой тип недвижимости.
генеральный директор Intermark Hospitality
Учитывая, что доля сервисных апартаментов в европейских странах составляет фонда, можно ожидать, что в ближайшие в Москве она вырастет до 3—5%, а при благополучной экономической ситуации и больше.
Руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юрий Щербаков отмечает, что апартаменты действительно становятся популярным продуктом у потребителей и инвесторов. Однако напоминает о рисках: это коммерческая недвижимость и налоговая ставка за такое «нежильё» существенно выше. «Когда речь идёт о сервисных апартаментах, то мы понимаем: их покупатель более взыскателен, претендует на повышенный комфорт в бытовом плане, а значит, прекрасно осознаёт, что такие апартаменты будут обходиться существенно дороже, причём основная часть расходов — это оплата предоставляемых сервисов, а не налог. Важно, что статус коммерческого объекта как раз позволяет эту сервисную составляющую организовать, по крайней мере с юридической точки зрения», — говорит Юрий Щербаков.
При этом он уверен, что формат сервисных апартаментов будет развиваться, так как это ещё и возможность для девелоперов реорганизовать промышленные постройки, которые давно уже не выполняют свою функцию в черте города.
«Если речь идёт о привлекательной локации, то логично развивать комплексы для покупателей недвижимости премиум и элитного классов. Что касается апартаментов в стандартных жилых комплексах для людей со средними доходами, думаю, принципиально важным остаётся вопрос юридического статуса, потому что платить налог вдвое дороже, чем на стандартную квартиру, готовы далеко не все», — говорит Юрий Щербаков.