что такое садовое товарищество в краснодаре
На какое обслуживание есть права у жителей садоводческих товариществ Краснодара
Краснодар, 19 марта – Юг Times, Регина Файзулина. В садоводческих товариществах Карасунского и Прикубанского округов Краснодара расположено 85 538 земельных участков.
В целом площадь участков в СНТ Краснодара насчитывает 6460 гектаров.
В дачных массивах круглогодично проживают в общей сложности порядка 27,7 тысячи человек. Использовать дачи в качестве постоянного места жительства в Краснодаре начали еще на старте 2000-х годов.
Сегодня некоторые садоводческие товарищества заселены на 70-80%. Инфраструктура этих мест не справляется с такой нагрузкой, и граждане просят поддержки у власти. Жители СНТ пишут в мэрию обращения о строительстве дорог, поддержании мощности различных сетей на должном уровне и создании социальных объектов.
Однако на какое обслуживание у них действительно есть права? В каких вопросах им стоит надеяться на помощь, а какие эффективнее решить сообща? Начать следует с того, что собственники СНТ практически всем занимаются самостоятельно. Садовые товарищества имеют в собственности все имущество общего пользования, которое создается за счет членских взносов и иных предусмотренных законом поступлений. Это могут быть общественные земельные участки, предоставленные садоводству, отдельные объекты инфраструктуры и дороги. Бремя их содержания также ложится на всех членов товарищества. Поэтому можно говорить о том, что у жителей дач скорее больше обязанностей, чем прав.
Действительно, использование территории, дома и общественных локаций садового товарищества должно происходить в соответствии с их прямым назначением и правилами СНТ. Так, нельзя наносить ущерб земле, природному и хозяйственному объекту, следует самостоятельно содержать территорию в надлежащем виде, а также обеспечивать соответствие собственных зданий и сооружений градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным требованиям. Однако во многих СНТ данные условия не соблюдены.
Важно также понимать, что ранее территории дачных массивов осваивали сами владельцы домов и участков. В настоящий момент в садовых товариществах есть только те условия, которые уже обеспечены членами СНТ. Например, инициативный председатель мог создать в дачном секторе качественные дороги. О целевом назначении земель высказался заместитель директора Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
Но не со всеми проблемами собственники могут справиться самостоятельно. Нагрузка на садоводческие товарищества сегодня колоссальная. Энергосети все чаще не справляются, жители жалуются на слабый водонапор. О сложностях СНТ высказался председатель СНТ № 2 АО «Югтекс» (Ростовское шоссе) Александр Мраморнов.
Нет в садовом товариществе и свободного места для постройки социальных объектов. Однако председатель замечает, что рядом с дачным массивом есть пустующая территория. В сезон она зарастает амброзией, никто участок не убирает. По данным администрации, эта земля находится в частной собственности, но привлечь владельца к ответу в таком случае сами дачники не могут.
Особенно остро в краснодарских СНТ стоит проблема энергообеспечения. Так, жители садового товарищества «Рассвет» (п. Знаменский) говорят, что свет могут отключать до нескольких раз в день. На электроэнергии в дачных массивах чаще всего завязано все домохозяйство: холодильник, плита, водонагреватель и т. д.
На прошлой неделе вопрос по оказанию помощи садоводческим товариществам на территории города поднимался неоднократно. Одним из первых высказался глава крайцентра Евгений Первышов.
— Сегодня в Краснодаре около 300 садоводческих товариществ. В свое время земельные участки предоставляли сотрудникам отраслей по всем направлениям. Но никогда дачные или садоводческие товарищества не были предназначены для постоянного проживания. Сейчас действует «дачная амнистия», которая по заявительному характеру узаконивает такие объекты.
Мэр отметил, что в настоящий момент садоводческими товариществами, как и многоквартирными жилыми домами, управляют собственники, собирают средства на содержание и капремонт.
При этом на жителях СНТ лежит организационная нагрузка, с которой они не всегда справляются. Главной проблемой в этом случае становится отсутствие финансовой прозрачности, далеко не всегда председатель работает так, что каждый член СНТ знает, на что и в каком объеме идут взносы и целевые сборы. Накопление долгов на крупные суммы, о которых сами жители дач узнают в последнюю очередь, одна из частых причин конфликтов внутри товарищества. Вопросы распределения полномочий между муниципалитетом и конкретными жителями садоводческих товариществ, а также содействия администрации в решении их проблем будут рассмотрены в ближайшее время, заверил мэр Краснодара. Уже сейчас власти, по информации администрации города, помогают в создании кооперативов, газификации, привлечении ресурсоснабжающих организаций, сопровождении разрешительной документации.
За главными новостями следите на наших страницах во «ВКонтакте» и Facebook
В Краснодарском крае жители СНТ жалуются на дискриминацию
Бывшие «дачники» написали обращение к президенту Путину
Для каждого человека родом из Советского Союза дача осталась в памяти непременным атрибутом эпохи развитого социализма. Заветные шесть соток, полученные от предприятия, крохотный домик или сарай, огород да пара деревьев были и местом активного отдыха, и способом выжить в самые трудные дни. Но эта история — о том, как дачи из привилегии превратились в обузу и наказание.
В окрестностях станицы Елизаветинской, как и в других пригородах Краснодара, товарищества садоводов и огородников появились еще в 80-х. И в дальнейшем все их ждала похожая и незавидная судьба. Начиная с 2010 года дачный массив Елизаветинского сельского округа начал бурно расти и развиваться. На сегодняшний день на этой территории располагается 36 садоводческих товариществ, в которых проживает порядка 30 тысяч человек, и это больше, чем в самой станице Елизаветинской. Секрета никакого нет: в 15 минутах езды от города находится частный сектор, в котором стандартный участок земли в 6-8 соток можно приобрести тысяч за 200-300. Предложение заманчивое, и им поспешили воспользоваться приезжие со всей страны, малоимущие и молодые семьи с детьми. Тем более, что после введения дачной амнистии все приобретенное здесь имущество получило статус земли населенных пунктов и жилых домов, покупалось в собственность с правом городской прописки, в том числе, за материнский капитал.
Сегодня все дачные участки Елизаветинского сельского округа находятся в границах муниципального образования Краснодара, что подтверждается генеральным планом города в версии 2012 года. Тогда почему жители дачных поселков в один голос говорят о некоей дискриминации, если по сути они ничем не отличаются от любого горожанина? После введения дачной амнистии система СНТ должна была морально устареть и кануть в Лету, но этого не произошло. К бывшим «дачникам» относятся как к жителям города только в отношении их обязанностей, например, уплаты имущественных налогов. Для них ставка тарифа теперь соответствует налогу на городскую недвижимость, а не сельскую, а кадастровая стоимость объектов в два-три раза выше рыночной. Но когда речь заходит о правах «новых горожан», вступает в силу правило: спасение утопающих — дело рук самих утопающих.
Настоящий кризис электроснабжения, мусорные завалы, отсутствие полноценных дорог и остановок, не говоря уже об общей «дачной» проблеме медицинского обслуживания и газоснабжения — все эти проблемы местные жители на каком-то несуществующем основании, оказывается, должны решать сами и из собственного кармана.
В действительности, самая главная проблема жителей елизаветинского дачного массива— наличие электросетевых объектов, от которых снабжаются энергией дома на территории СНТ. Одна сторона этой проблемы — их техническое состояние. Постоянный рост населения дачного массива влечет за собой падение напряжения, выводящее из строя приборы в домах жителей, и пожары на трансформаторных подстанциях по причине недостаточной мощности подачи.
Вторая сторона проблемы: все эти объекты — бесхозные в самом прямом смысле, так как модернизацией и обслуживанием сетей фактически никто не занимается. При этом они эксплуатируются гарантирующим поставщиком электроэнергии ПАО «ТНС Энерго Кубань». Администрация города, которая обязана выявлять бесхозные объекты в границах муниципалитета, и поставщик, использующий эти сети, отказываются выполнять свои обязательства и нормативно-правовые акты, тем самым вынуждают проживающих здесь граждан за свой счет обеспечивать состояние объектов и сетей. И это при том, что в соответствии с постановлением от 2017 года все пользователи электросетей должны перейти на прямые индивидуальные договоры с поставщиком.
Ситуация настолько же нелепая, насколько и страшная: жители поселков без соответствующего допуска занимаются тем, что должен делать штатный специалист по электросетям и трансформаторам. Но иметь такого специалиста в штате за членские взносы в 2,5 тысячи рублей в год ни одно СНТ себе позволить не может. Тем более, решить весь комплекс проблем, с которыми сталкиваются поселки.
Например, с вывозом, а точнее, отсутствием вывоза мусора.
Стоит случиться даже незначительному ДТП (а они здесь не редкость) — поселки ждет настоящий транспортный коллапс. В случае ЧП или пожара все может закончится куда трагичнее.
По этим же дорогам ездят школьные автобусы и ходят дети. Каждый день, с риском для жизни.
Жители СНТ искренне не могут понять: почему с них, кроме членских взносов, собирают денежные средства на замену электросетей, столбов и трансформаторов, на ремонт и содержание дорог? Ведь эта участь не грозит обитателям городского частного сектора, да и в станицах до такого никто бы не додумался. Вопрос, почему гражданину с городской пропиской, исправному налогоплательщику, приходится оплачивать содержание муниципальной собственности из своего кармана, неоднократно задавался властям города. Ответа жители Елизаветинского сельского округа ждут до сих пор. Вот и решили они направить запрос в последнюю инстанцию и в преддверии большой пресс-конференции обратились к президенту Путину с просьбой решить не только их проблемы, но и саму ситуацию с устаревшей системой СНТ и дискриминацией граждан по принципу территории их проживания. Которых по всей стране ни много ни мало более 16 миллионов.
В пригороде Краснодара до конца 2021 года газифицируют 9 садовых товариществ
В краевом центре специалисты ввели в эксплуатацию распределительный газопровод высокого и низкого давления, подключив к газу СНТ «Родник» и «Ивушка». В запуске газопровода принял участие глава Краснодара Евгений Первышов.
— Дачная амнистия, которая проходит по стране, решила ряд вопросов в пользу жителей садоводческих товариществ, многие получили право на городскую прописку. Но при этом обнажились проблемы с инфраструктурой. Садоводческое товарищество — как многоквартирный дом. Это земельный участок, который поделён на наделы, на которых стоят частные домовладения. Объединив усилия, жители в состоянии решить любые задачи. Конечно, при помощи и содействии администрации. Мы готовы оказать любую поддержку, но для этого нужно желание всех жильцов, — написал в своем Евгений Первышов.
Несколько лет назад активисты девяти СНТ, на территории которых проживает 15 тыс. человек, объединились в некоммерческое партнерство «Партнер Газ» и обратились в администрацию с просьбой помочь с газификацией. Со стороны мэрии Краснодара был проработан проект с инвестором и оказана помощь с разрешительной документацией. По словам главы города, опыт оказался удачным, этот механизм будет предложен другим садоводческим товариществам.
В пуске газа также приняли участие директор филиала № 1 Рустам Кушу, глава Прикубанского округа Александр Журавлёв, заместитель генерального директора генподрядной организации «ЮТД Ростовгазстрой» Павел Бандуров, председатели СНТ.
Вместе с жителями Евгений Первышов обсудил планы по дальнейшей газификации территорий СНТ в районе Ростовского шоссе.
Реализация первого в Краснодаре масштабного инвестиционного проекта позволит обеспечить газом 9 садовых товариществ:
Процесс газификации садовых товариществ, расположенных в районе Ростовского шоссе, включает несколько этапов. На первом построили подводящий газопровод высокого и низкого давления протяженностью 40 км, а также четыре газорегуляторных пункта. Второй этап подразумевает прокладку разводящих сетей непосредственно к домовладениям. Он также разбит на очереди по группам садовых товариществ.
7 октября к газу подключили два садовых товарищества:
Как рассказал Рустам Кушу, в течение полутора месяцев также планируют подключить СНТ «Механизатор».
Параллельно стартовало строительство распределительной сети СНТ «Аэропорт».
— Сейчас наши специалисты ведут работы по подключению газового оборудования к системе газоснабжения в домах жителей, а также проводят кампанию по заключению договоров на техническое обслуживание и поставку газа, — рассказал Рустам Кушу.
входит в Группу «Газпром межрегионгаз». Является управляющей компанией системы Единого оператора по транспортировке природного газа по газораспределительным сетям Краснодарского края.
Компания осуществляет газоснабжение более 1,17 млн квартир и домов. Природный газ используют 1 179 городов и сельских населенных пунктов. Уровень газификации Краснодарского края на начало 2020 г. составляет 91%.
Читайте новости Краснодара в нашем канале Telegram