что такое рентная экономика
Что такое рентная экономика
Считается, что впервые в научный оборот термин ресурсное проклятие вел экономист Р. Аути, для объяснения снижения уровня жизни в странах экспортерах нефти в 1970–1980-е годы. На факт более медленного развития богатых ресурсами государств впервые выявили Дж. Сакс и Э. Уорнер в своих межcтрановых исследованиях 1.
Само возникновение современной экономической науки, её выделение из классической политэкономии связано именно с осознанием факта исчерпаемости ресурсов. Предметом изучения классической политэкономии было производство и распределение богатства, то предметом «экономикс» становится оптимальное (эффективное) использование ограниченных ресурсов [3].
Ученые стали замечать стимулы к модернизации в условиях увеличения численности населения. Например, Э. Дюркгейм точно заметил, что «разделение труда прямо пропорционально объему и плотности общества». Обнаруживается данная мысль у яркого представителя демографического детерминизма – А. Коста, писавшего, что именно рост населения порождает все изменения в сфере политики, экономики, права и технологии 4.
В середине XX в. выявленная закономерность оформляется в более строгие научные взгляды в общественных науках. В экономической теории наиболее известными стали исследования Э. Бозеруп и ее гипотеза, выявившей, что при определенных условиях рост населения ведет к интенсификации сельского хозяйства и к росту благосостояния населения. Происходил не просто экстенсивный экономический рост, а происходила экономическая трансформация, например «традиционное – индустриальное», или затем «индустриальное – постиндустриальное» [4].
Мысль многих экономистов, обозначенная метафорой «ресурсное проклятие», имеет ранние аналоги в разных областях общественных наук, восходит к географическому и демографическому детерминизму XVIII в., прослеживается в политэкономии и марксизме XIX в., получает ряд подтверждений в экономической истории в XX в. 3.
Исследователи в своих изысканиях пытаются установить взаимосвязь между социально-политическими институтами и ресурсным изобилием или между ресурсным изобилием и рисками вооруженных конфликтов внутри страны, которые имеют тенденцию к распространению на определенный регион стран [5].
В таблице представлены данные о рентных экономиках в мире. Можно заметить, что доля ренты в России составляет менее 20 %, что существенно ниже таких стран, как Кувейт, Ливия, Азербайджан и Саудовская Аравия и ниже Казахстана и Венесуэлы, последняя из которых находится на грани разорения и массового голода.
В России в отличии от многих нефтегазовых стран довольно высокая мобильность капитала 6. Даже в условиях санкций и низких цен на нефть российская экономика демонстрирует высокую адаптивность к экономическим изменениям в мировой конъюнктуре, и это учитывая, что в этот кризис мы оказались в более сложном положении, чем в кризис 2008-2009 г. [8] Международные резервы страны увеличиваются. На 30.09.2016 г. они составляют 397,7 млрд долларов США, в то время как на 17.04.2015 г. составляли 350,5 млрд.
Можно констатировать, что нашу экономику не удалось разорвать в клочья, как заявлял Б. Обама, выступающий сейчас в роли хромой утки, а в скором будущем, элементарно, «канет в Лету». Уже видны первые признаки выздоровления отечественной экономики, это при том, что Россия ведет ожесточенную, требующую определенных ресурсов, борьбу с мировым терроризмом в Сирии.
Российская экономика является страной с высокой ресурсообеспеченностью, но и по ряду оценок – с высокой зависимостью от них [9], что, по нашим оценкам, вызывает определенный скептицизм. В условиях экономических санкций, российская экономика постепенно начинает диверсифицироваться, что начинают замечать даже либерально ориентированные эксперты. К сожалению, за последние два года уровень жизни российских граждан снизился, особенно в условиях особой любви российского потребителя к зарубежной продукции, которая подорожала в следствии девальвации отечественной валюты.
В России эффективность использования нефтегазовой ренты выше (табл. 1), чем в Венесуэле, Туркменистане, Ираке, Нигерии, Иране, Азербайджане и т.д., но ниже, чем в Саудовской Аравии, Кувейте, Катаре и Норвегии. Показатель России достаточно близок к показателю соседа – Казахстану.
Важно отметить, что в России не очень высокая рента, если рассчитывать ее на душу населения. Она в 11 раз ниже, чем в Кувейте и в 9,8 раз ниже, чем в Кувейте, но при этом по ВВП по ППС на душу, российского гражданина ниже в 3,9 раза ниже, чем в Кувейте и в 6,1 раз ниже, чем в Катаре. Можно предположить, что в российской прессе слишком сгущают краски говоря о рентной экономике в России.
Важно, что страна имеющая в определенный период природную ренту смогла ее конвертировать в интеллектуальный капитал (человеческий и технологический капиталы).
В экономический теории появился термин: технологическая квазирента. Обозначается как «квази» (А. Маршалл), что возникает на определенный период времени, до тех пор, пока новация не стала массовой и, следовательно, перестала приносить существенный дополнительный доход. Как показывает мировая практика, еще ни одному государству не удалось сформировать устойчивый экономический рост за счет использования технологической квазиренты, о чем свидетельствует последние экономические кризисы [11].
На протяжении веков Россия создает очень интересные технологии, но практически никогда не извлекает из них экономической выгоды и обычно не в состоянии поддерживать дальнейший прогресс в этой технологической области, что связано со слабой способностью коммерциализации научно-технических идей. В современных условиях это выражается в ее доле на мировом рынке наукоемкой продукции, которая составляет около 0,5 % [12].
Проблема российской экономики это отсутствие прагматической основы во взаимоотношении с другими государствами. Данная модель осталась с советской эпохе. Эту модель можно охарактеризовать как затратную, СССР спонсировал (выплачивал ренту) большое количество стран во всем мире. США же всегда проводили прагматическую политику высасывания ресурсов из других стран и придерживались тактик «выламывания рук», и «выбивание зубов» странам, которые отказывались выполнять демократические ценности американской элиты. В итоге одна страна наращивала ресурсу за счет других, другая же их раздавала это в итоге и сказалось на результатах «холодной войны».
Некоторые характеристики стран-производителей нефтегазовой ренты и эффективность их использования в 2010 году [10]
Рента на душу, тыс. долларов
Доля ренты в ВВП, в %
Мультипликатор ренты (коэффициент эффективности)
Что такое рентная экономика.
Сидит мужик на горе с пулеметом, под ним река и несколько деревень. Каждого, кто без разрешения подходит к реке за водой, он отстреливает.
Чтобы получить воду, необходимо, чтобы мужик с пулеметом такое разрешение дал. Разрешение дается родственникам и полезным людям. Остальные должны платить. Возникающие производственные споры и семейные склоки решает тот же мужик с пулеметом по собственному произволу.
Что такое рыночная экономика.
Жители деревни выбирают судью, чье решение не оспаривается. Вырабатывают правила торговли землей, использования леса и реки.
Если производственный процесс задействует несколько производителей, например, мельника, кузнеца и транспортировщика, они заключают договор
об обязанностях и дележе прибыли. В случае нарушения договора, они идут к судье, который виновному назначает штраф, чтобы покрыть потери другой стороне.
Главное отличие рентной экономики от рыночной в профессии того, кто командует процессом.
В рентной это охранник, в рыночной это производитель.
До эпохи буржуазных революций экономика всего мира была рентной. Командовали охранники в рыцарских доспехах.
Буржуазные революции право распространили на 3-е, раннее бесправное сословие. До эпохи буржуазных революций только дворянская собственность была защищена законом. После буржуазных революций любая собственность стала защищаться законом.
Началась индустриализация Европы.
Дворянская собственность защищена законом не была, царь был реальным хозяином всех ресурсов страны.
Понятие о праве начало проникать в сознание вестернизированных граждан только в конце 19 века.
Поэтому распространять на 3 сословие того, что отсутствовало у дворян, было невозможно.
Русская революция была борьбой за привилегии, а не за права.
Поэтому в начале 21 века экономика остается рентной. Командуют охранники, а не производители. Главной ценностью остаются привилегии, а не права.
Привилегии раздаются членами управляющей пирамиды, устроенной иерархически: вышестоящий (мэр города) выдает более ценные привилегии, чем нижестоящий (его зам).
Возможность вести бизнес- это тоже привилегия, которая раздается или покупается. На сегодняшний день рыночная экономика эффективнее рентной в 8-10 раз, через 20 лет будет эффективнее в 20 раз.
Трудно придумать способ защиты бизнеса в стране, где право является пустым звуком, а частная собственность с древности имеет отрицательную коннотацию.
Рента — что это и как она работает
В этой статье мы поговорим на тему «ренты». Что это такое и какая она бывает. В чём отличия ренты от договора дарения и сделки купли-продажи, какие разновидности платежей существуют.
1. Что такое рента простыми словами
Согласно закону, соглашение ренты должно заверяться нотариально. За услугами можно обращаться к любому нотариусу, осуществляющему деятельность в пределах РФ, то есть в месте пребывания имущества, которое будет передано плательщику. Если в договоре отсутствует печать нотариуса, он будет признан недействительным.
Соглашение, по которому имущество переходит плательщику ренты необходимо, зарегистрировать в Гос. реестре.
2. Виды ренты
Всего выделяют 9 видов рентного контракта.
3. Особенности договора ренты
3.1. Кто выступает сторонами договора
Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.
Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.
3.2. Что выступает предметом рентного контракта
Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами.
Это может быть недвижимость или движимое имущество, ценные бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе. Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.
3.3. Обеспечение выплат по договору
Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.
Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.
4. Отличие ренты от сделки купли-продажи
Право владения можно передать не только по договору ренты, а и купли-продажи. Этот способ является более распространённым. Но, в данном случае увеличивается риск лишиться своего имущества, в то время как рента обеспечивают защиту от подобных ситуаций. При заключении рентного договора, бумаги придется обязательно заверить у нотариуса, который займется повторным изучением условий договора. Говоря о купле-продаже, в этом необходимости нет, поэтому сделка может проводиться без участия нотариуса.
При заключении рентного договора учитываются интересы обеих сторон. Например, пожилой человек получит деньги и уход, а плательщик в будущем его недвижимость (квартиру или дом). Купля-продажа – это зачастую удовлетворение интересов одной стороны. Покупатель получает недвижимость, а продавец – деньги. О каком-либо уходе или физической помощи речи идти не может. После заключения договора ренты, у владельца квартиры остается право проживать в ней, в то время как при купле-продаже у него не будет такой возможности.
5. Отличие ренты от договора дарения — плюсы и минусы
Если сравнивать ренту с договором дарения, здесь можно выделить несколько преимуществ, а именно:
Из минусов можно отметить то, что даже при мелком нарушении условий одной из сторон, другая имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Если речь идет об уходе и обеспечении – плательщик заинтересован в том, чтобы владелец имущества как можно быстрее ушел из жизни. До момента, когда полностью будут сняты обременения, может пройти много времени.
Говоря о преимуществах договора дарения, здесь можно выделить следующее:
Касательно негативных сторон данного договора, его невозможно расторгнуть, если на это нет веских причин. Также всегда существует риск отмены сделки.
6. Что предусмотреть в договоре перед подписанием
Первый этап – это корректное определение разновидности договора, который необходимо составить. В юридической практике, чаще всего, встречается соглашение о пожизненном содержании иждивенца. Примерно 70% контрактов – это другие их разновидности, соответствующие конкретной возникшей ситуации. Чтобы правильно определить вид документа, необходимо пройти консультацию с опытным юристом.
Соглашение всегда подписывается от руки и удостоверяется нотариально. Государственная пошлина за засвидетельствование документа составит 0,5% от суммы. Она не может превышать 20 000 рублей или быть меньше 300 рублей. У нотариуса есть право удостоверить соглашение сторон без привязки к их месту проживания.
Поскольку документ предполагает отчуждение собственности в виде недвижимости, его передача от одной стороны к другой подлежит обязательной госрегистрации.
Каждое из требований в соглашении необходимо описать как можно чётче. Обязательно учитываются все мелкие детали во избежание спорных ситуаций.
Например, необходимо указать, сколько раз в неделю плательщик должен приносить продукты, медицинские препараты или другие необходимые вещи иждивенцу. Чтобы избежать споров, следует учесть следующие рекомендации юристов:
Чем больше стороны узнают о тонкостях соглашения, тем сложнее оно кажется. Иногда сделка срывается из-за того, что условия кажутся слишком сложными к исполнению. Но, у сторон не возникнет споров при выполнении основной части обязательств. Уточнить важные детали необходимо для того, чтобы уберечь себя от разбирательств в суде из-за нечетко описанных условий или неточностей при оформлении документации.
Также всегда нужно помнить о том, что плательщиком может выступать юридическое и физическое лицо, в то время как получатель – это всегда физическое лицо. Если действие договора необходимо прекратить, это может произойти по общей договоренности между сторонами в случае невыполнения плательщиком своих долговых обязательств или после смерти получателя.
7. Налогообложение при договоре ренты
В 585 статье ГК РФ обозначено, что недвижимость, которая отчуждается под выплату на основании ренты может передаваться за деньги или на безвозмездной основе. Если имущество будет передано за денежные средства, то согласно законодательству, отношения между сторонами регулируются по правилам, предусмотренными для договора купли-продажи.
Плательщик оформит право собственности на недвижимость после того, как произойдет государственная регистрация перехода данных прав на основании соглашения. С этого дня на плательщика лягут обязанности по уплате земельного налога, а также на имущество физических лиц. Ещё он обязан регулярно оплачивать коммунальные услуги.
Также стоит учесть, что рента должна оплачиваться независимо от того, передается имущество в собственность бесплатно или за определённую сумму. Если возникает просроченная задолженность, плательщик обязуется выплатить получателю проценты. Их размер должен оговариваться заранее в процессе составления договора. Если стороны не установили размер процентов, он будет определен в порядке, который предусмотрен в 395 статье Гражданского Кодекса России.
Если недвижимость будет передана плательщику за отдельную плату, когда речь идет о жилом доме, квартире или её части, плательщик имеет право после окончания налогового периода потребовать налоговый (имущественный) вычет. В такой ситуации, определением размера этого вычета должна заниматься налоговая служба, расположенная по месту проживания налогоплательщика.
У каждой из сторон возникнет материальная выгода, которая подлежит налогообложению в размере 13%. Для корректного подсчета размера налогов необходимо задекларировать полученную прибыль, и в дальнейшем, самостоятельно рассчитывать размер ежегодных платежей.
8. Разновидности платежей по ренте
Согласно правилам соглашения, платежи могут иметь следующий вид:
Право получать платежи на основании заключенного соглашения возникает у получателя только после того, как имущество будет передано плательщику. С данного момента перед плательщиком возникает обязательство по предоставлению регулярных выплат согласно оговоренным ранее условиям. Данное обязательство будет закреплено до тех пор, пока не прекратится действие договора ренты, которая заключена бессрочно или на срок жизни получателя.
9. Заключение договора ренты
Заключая рентный договор, следует придерживаться такого алгоритма действий:
Составленный договор может заверить только тот нотариус, который работает в округе по месту расположения собственности, переданной на условиях соглашения. На основании полученных бумаг, юрист удостоверит личность каждой из сторон и проверит их дееспособность. Также стороны должны получить всю информацию о значении и смысле заверяемого документа. Каждый из пунктов договора ренты зачитывается получателю и плательщику вслух, после чего, если они соглашаются с условиями, происходит подписание бумаг.
Экономическая рента и условия ее возникновения. Понятие, виды, формы экономической ренты
Эксперты по-разному трактуют понятие экономической ренты. Однако во всех определениях она рассматривается как дополнительная прибыль. На территориях, где природные ресурсы могут монополизироваться, лицо, которое считается титульным владельцем этих объектов, может получать с них добавочный доход. Рассмотрим далее, что собой представляет экономическая и земельная рента. 
Теоретический аспект
По мнению одних специалистов, экономическая рента представляет собой один из вариантов получения дохода на собственность, плату владельцев за пользование природным ресурсом. Другие считают, что это регулярная прибыль с территории, получаемая хозяевами этого имущества без осуществления коммерческой деятельности. Рента рассматривается и в качестве особого вида сравнительно устойчивого дохода. В этом случае его не связывают непосредственно с предпринимательством.
Экономическая рента и условия ее возникновения
Внешне дополнительная прибыль представляет собой определенную плату за использование участка, которую владелец получает от арендатора. Формируется этот доход с прибыли, которую получает предприниматель от реализации своего продукта. Однако природа, обстоятельства и источники экономической ренты выявляются в ходе теоретического анализа. Он предполагает выяснение двух обстоятельств. В первую очередь это особенности формирования цены на сельскохозяйственную продукцию. В этом секторе на производительность труда решающее влияние оказывает природный ресурс. Кроме этого, возникновение экономической ренты обуславливается спецификой получения в указанной отрасли сверхприбыли и причин устойчивости воспроизводства.
Особенности фактора
Приведенные выше обстоятельства порождаются такими признаками природного ресурса, как:
Важный момент
Необходимо отметить, что понятие ренты рассматривается в двух плоскостях: экономической и юридической. В последнем случае она представляет собой специфическое самостоятельное правоотношение. Оно касается прямого взаимодействия субъектов рентного договора и не связано с арендой объектов. Экономическая рента выступает как результат отношений между плательщиком и получателем прибыли. Она непосредственно касается аренды имущества или использования кредитных средств. 
Виды экономической ренты: доход с надела
Получение дополнительного дохода может касаться аграрных отношений. Экономическая рента земли выступает в качестве части прибавочного продукта, который создается производителями, осуществляющими свою деятельность на определенной территории. Она представляет собой определенную сумму, которую собственник участка получает от арендатора. Последний является предпринимателем, взявшим определенную территорию во временное пользование за плату.
Факторы формирования
Абсолютный доход
Образование абсолютной прибыли
Экономическая рента в таком проявлении обуславливается отсталостью сельскохозяйственного сектора в сравнении с промышленным. В этой связи органическая структура капитала, который вложен в с/х ниже того, который направлен на производство. Следовательно, в сельскохозяйственной отрасли доля переменных активов, вложенных в зарплату, пропорционально выше, чем в промышленной. Соответственно, прибавочная стоимость, формируемая в с/х, больше, чем средняя прибыль, и цена продукции находится на более высоком уровне, чем показатель капиталистической оценки производства. Пропорциональное распределение в сельскохозяйственном секторе затрудняется земельной собственностью. Она, представляя собой монополию, постоянно претендует сама на получение части прибавочной стоимости, присваивает разницу, образующуюся между производственной стоимостью и ценой. В результате земельная собственность повышает стоимость сельскохозяйственной продукции на величину, которая взимается в качестве абсолютной экономической ренты. Таким образом, последняя представляет собой определенный род налога, который накладывается на общество.
Дополнительные факты
Вывод
Дифференциальный доход
Такая прибыль с природных ресурсов считается наиболее распространенной. Дифференциальная экономическая рента фигурирует не только в сфере аграрных отношений. Она образуется и при использовании любой категории ресурсов, не являющейся однородной в каждом классе. К примеру, существует такое явление, как экономическая рента на рынке труда. Так, средняя зарплата адвоката выше, чем водителя грузового транспорта. Это сопрягается с соответствующими вложениями в человеческие ресурсы. Несомненно, в том или ином случае проявляются свои тонкости.
Пример
Классификация
В теории различают 1 и 2 дифференциальную ренту. Первая формируется из-за различий в естественном уровне плодородия. Дифференциальная рента 2 является результатом эффективности вложения добавочного капитала в те же земли. Первая прибыль, в свою очередь, разделяется на доход от:
Методы хозяйствования
Вторая рента предполагает интенсивную форму обработки территории и добавочное капитальное вложение. Среди основных мероприятий, способствующих повышению доходности, выступают:
Эти мероприятия позволяют повысить урожайность, ускорить покрытие затрат, получить дополнительный доход. Возникновение дифференциальной ренты 1 предполагает экстенсивный метод хозяйствования.
Структура дохода
Несмотря на то, что вторая дифференциальная рента возникает с дополнительными вложениями капитала и рабочей силы, в качестве условий ее образования выступают те же натуральные свойства почв. Однако они более продуктивны, что обусловлено увеличением уровня их плодородия. Этим объясняются различия в процессе распределения дохода. Вся дифференциальная экономическая рента 1 принадлежит собственнику (государству или лицу). Часть от этой прибыли присваивается субъектом хозяйствования, к примеру, арендатором, так как этот доход формируется за счет более производительной работы и добавочных вложений. Долю ренты, вне зависимости от формы, забирает государство через налог. Это право исходит из положения о том, что территория является общенациональным достоянием, независимо от конкретного собственника. Полученный земельный налог государство направляет для удовлетворения общих нужд страны, в том числе на народнохозяйственные мероприятия по улучшению состояния природных ресурсов. 
Монопольная прибыль
Это еще одна форма экономической ренты в сельском хозяйстве. Она формируется в исключительных природных условиях, которые позволяют производить редкие или специфические с/х продукты (особые сорта винограда, цитрусовых, чая и так далее). Эти товары реализуются по монопольным ценам. Их верхний предел зачастую определяется только уровнем платежеспособного потребительского спроса. Таким образом, монопольная цена может в несколько раз превышать рыночную стоимость аналогичных продуктов. Это, собственно, и позволяет получать владельцам таких территорий прибыль.
Территории для строительства
Спрос на строительные земли способствует повышению их стоимости. Вместе с этим рост цен способствует увеличению потребности в элементах территории, которые выступают в качестве материала.
Лесопользование
В этом секторе земельная рента отличается своей специфичностью. Лесные территории в хозяйственном смысле имеют ценность не сами по себе, а своими ресурсами. К ним, в частности, относят древесину, продукты побочного использования и прочее. Это принципиально отличает лесные угодья от сельскохозяйственных. Причина этого различия состоит в чрезвычайной продолжительности воспроизводственного цикла экосистем. В отечественном законодательстве ресурсы и земля рассматриваются как единая категория, объединенная термином «лесной фонд».
Плодородие почв влияет на платежи за лесопользование опосредованным образом. В качестве факторов, обуславливающих возникновение ренты, выступают показатели запаса и качества ресурсов. Доход от лесопользования принадлежит собственнику территории. При государственном владении ресурсами рента обычно облагается налогами. В качестве них выступают любые платежи за лесопользование. Лесной налог может быть больше, меньше либо равен ренте.