что такое рельеф участка
Выбираем земельный участок. Формы, рельеф, расположение, размеры и геометрия на сайте Недвио
Поиск места для строительства дома или дачи — интересный, но достаточно сложный и кропотливый процесс. Необходимо учесть множество факторов, от которых будут зависеть комфорт и удобство проживания жильцов в будущем.
В этой статье мы рассмотрим одни из главных критериев выбора: форму, расположение, размер и геометрию земель для загородной недвижимости.
1. Форма земельного участка
Для многих людей форма будущего участка имеет принципиальное значение — это один из главных параметров, который напрямую влияет на возможность строительства дома по понравившемуся проекту, расположения гаража, бани и других дополнительных объектов, зон отдыха, подъездных путей и т.д.
На рынке загородной недвижимости различают земельные участки правильной и неправильной формы.
Земельные участки правильной формы
Квадратные участки — самые популярные среди покупателей. На таких территориях удобно строить недвижимость любого размера и формы, большинство проектов отлично впишутся в ландшафт, а стены вашего жилища будут удалены от соседских построек.
Такие земли еще и выгодное вложение средств. Благодаря устойчивому спросу на рынке, их легко впоследствии продать по хорошей цене.
Квадратные участки открывают широкие возможности для ландшафтного дизайна, можно выбрать любое расположение дома: в центре, с краю, в углу, есть достаточно места для дополнительных бани, теплицы, газона, деревьев.
Однако, это достоинство одновременно является и недостатком. Все зоны находятся в прямой видимости, и довольно сложно визуально отделить хозяйственные постройки от места для отдыха и посиделок на свежем воздухе.
Прямоугольные участки — вторые по популярности среди любителей жить за городом.
Эксперты рекомендуют при выборе отдать предпочтение землям в форме прямоугольника, максимально похожего на квадрат (когда разница между длинными и короткими сторонами минимальна).
Оптимальным считается соотношение сторон 1:2 — оно позволяет удобно размещать различные строения, эффективно разделять зоны отдыха и ведения хозяйства.
Длинные и узкие участки довольно часто можно встретить в садовых товариществах (СНТ), организованных в советское время, и поселках, где разбивка земель происходила несколько десятков лет назад.
Минус таких земель в том, что построенный дом будет стоять слишком близко к соседям. Согласитесь, вид из окон на чужой забор гораздо менее привлекателен, чем на собственную лужайку?
Кроме того, тут непросто расположить автономные коммуникации, так как есть определенные нормативы удаленности скважины и септика от жилых объектов (СНиПы).
Но у такой геометрии есть и свои плюсы: она отлично подойдет для организации полноценного большого огорода: грядки, ведра, шланги, баки с водой легко скрыть от жилой части декоративным забором.
А если с соседями сложатся хорошие отношения, то ваши владения всегда будут находиться «под присмотром», даже в случае длительного отсутствия хозяина.
Участки неправильной формы
Г-образные участки встречаются редко. Чаще всего такая форма земли получается, когда нужно обойти какое-то препятствие природного характера: водоем, овраг, а также при покупке части земли у соседей или присоединения, находящихся рядом, бесхозных территорий.
Важно, чтобы эти изменения были закреплены проведенным межеванием и документами, определяющими право собственности.
Участки Г-образной формы рекомендуется приобретать, если планируется строить два жилых дома, например для семей родственников. Плюсом будет возможность организации самостоятельных подъездов с разных сторон.
Округлые участки — обычно располагаются в холмистой местности, на склонах гор. На них можно реализовать необычные проекты ландшафтного дизайна, а на удобство строительства домов здесь влияют их длина и ширина: чем больше пропорции приближены к квадрату, тем проще располагать жилые коттеджи и другие постройки.
Участки другой формы: треугольные, трапециевидные, п-образные — редкое явление. Они сильно ограничивают возможности строительства и зонирования пространства.
Целесообразность приобретения земель нестандартной формы зависит от их местоположения, цены, наличия инженерных коммуникаций и вкусов будущих собственников.
2. Расположение участков внутри поселка
Участки, расположенные посреди улиц (внутри) поселка — это самый распространенный вид загородной земли. Обычно они продаются застройщиками «внарезку» квадратной или прямоугольной формы.
Предложений о продаже земельных участков сегодня очень много, среди них можно выбирать те, которые больше всего подходят владельцам по разным критериям: площадь, форма, рельеф местности.
Плюс данного решения в том, что соседи окружают участок с трех сторон — это повышает безопасность, так как воры вряд ли остановят свой выбор на объекте с большим количеством потенциальных свидетелей.
Другой плюс — если у соседей уже есть газ, центральное водоснабжение и электричество, то стоимость подключения будет минимальной.
Недостатком здесь можно считать то, что организовать подъезд к дому можно только с фасадной стороны улицы.
Угловые участки (в углу поселка) находятся, как правило в конце жилой улицы или на перекрестках внутриквартальных дорог.
Очевидным достоинством является то, что тут удобно делать подъездные пути и, при строительстве дома, его легко будет ориентировать по сторонам света и расположить в любом удобном месте.
Меньшее количество соседей также для многих является плюсом. Однако стоит иметь ввиду, что если по границе ЗУ проходит дорога, владельцы будут страдать от лишнего шума и пыли. Решением проблемы может стать высадка декоративных деревьев и кустарников вдоль забора.
Сажать плодовые деревья и разбивать огород в этой части сада категорически не рекомендуется. Если дорога за забором очень оживленная, стоит отказаться от покупки такого участка в пользу другого варианта.
Еще один минус: большая протяженность границ участка и, как следствие, увеличение затрат на установку ограждений.
Отдельно расположенные земельные участки идеальны для людей, любящих уединение и тишину, без назойливых соседей и любопытных глаз.
Найти в продаже такие земли в хорошем месте непросто. Также стоит учесть, что при возведении дома, возможны сложности с подведением инженерных сетей: водопровод, газ и электричество могут находиться на большом расстоянии от вас, это повлечет за собой дополнительные расходы на постройку объекта недвижимости.
При отсутствии технической возможности подключения к коммуникациям, потребуются бурение скважины на воду, установка газгольдера и автономной электростанции.
3. Рельеф участка
Важным критерием при выборе места строительства для загородного дома является рельеф местности. По этом фактору участки разделяют на ЗУ с ровным рельефом и расположенные на склоне.
Участки с ровным рельефом
Если у вас ограниченный бюджет — это самый предпочтительный вариант. Здесь можно свободно располагать жилой дом и другие постройки, устраивать удобные зоны отдыха, вести подсобное хозяйство.
Такие участки всегда пользуются спросом, и цена на них выше, чем на территории с неровностями ландшафта.
Участки на склоне
Зачастую имеют красивый панорамный вид на окрестности и отличаются обилием солнечного света. Сюда органично впишутся сады с террасами и каменистыми тропами, а также уютный домик в горном стиле (например, шале).
Однако, следует учитывать, что для таких ЗУ подойдут только специальные (чаще всего свайные) виды фундамента и далеко не все проекты домов. К тому же, обильные осадки и весеннее таяние снега со временем будут способствовать вымыванию плодородного грунта.
Участки с перепадами по высоте
С ними, обычно, возникает больше всего проблем при строительстве дома.
Для выравнивания фундамента по горизонтали понадобятся дополнительные затраты и привлечение квалифицированных специалистов, а проведение подземных систем коммуникаций (канализации, газопровода или полива) на таких территориях может оказаться настоящей головной болью.
Самыми непривлекательными считаются участки с углублением, на которых уровень земли падает к середине. Приобретая его, будущий владелец рискует получить не высыхающее болото на своей территории.
Хотя многое зависит от опыта застройщика и дизайнера проекта. Нестандартный перепад высот порой открывает интересные возможности для дизайна и озеленения.
4. Размеры земельных участков
По площади их можно разделить на 3 основных группы:
Небольшие участки: от 1 до 5 соток
Цена на них, обычно, самая низкая.
Однако следует учитывать, что дом, расположенный на такой площади, будет стоять впритык к строениям соседей, которые, в прямом смысле, будут заглядывать к вам в окна. А на оставшейся территории останется место только для небольшого газона и пары клумб.
Организовать на таких землях въезд или построить гараж может оказаться затруднительно (или вообще невозможно) из-за отсутствия свободного места.
Кроме того, в некоторых муниципалитетах законодательно запрещено строительство жилых объектов на участках такого размера (т. е. построенный дом вы оформить не сможете). Это не распространяется на таунхаусы и дуплексы (с ними то как раз такие участки чаще всего и предлагаются).
Участки среднего размера: от 5 до 12 соток
Лучший вариант приобретения земли для строительства загородного коттеджа. Они позволяют строить дома нужной площади и рационально размещать другие строения.
Здесь спокойно поместятся уголок отдыха, сад и огород и даже отдельно стоящие баня и гараж.
Большие участки земли: от 12 соток
Подходят для людей, любящих простор и свободу, или для тех, кто планирует вести подсобное хозяйство, в том числе с целью предпринимательской деятельности.
На таком участке можно разбить тенистый парк, построить бассейн и даже собственное гольф или футбольное поле.
Но следует помнить, что большие территории требуют куда больших вложений для их обустройства и поддержания в ухоженном состоянии. Также увеличиваются налоговые платежи, так как земельный налог напрямую зависит от размеров участка.
Выводы
Выбор формы, расположения и размеров участка — это, конечно, дело сугубо индивидуальное: то, что для одного человека является главным достоинством, для другого может считаться недостатком.
На поиски своего идеального места для жизни может уйти много времени и сил. Тем не менее, важно подойти к процессу ответственно, учесть не только эмоциональные, но и практические аспекты покупки земли. И тогда результат будет радовать вас многие годы.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Как использовать сложный рельеф участка?
Сложный рельеф считают недостатком, и нередко участки на склонах, с возвышенностями или низинами даже стоят дешевле по сравнению с ровными. Это не значит, что от них нужно отказываться или пытаться выравнивать их. Часто неровности добавляют выразительности, становятся основой красивого, необычного ландшафтного дизайна.
Начинаем с анализа
Для территории нужно провести топосъемку, измерить перепад высот, составить подробный план с учетом имеющегося рельефа. Он станет опорой для вертикальной планировки участка. Выполняя ее, нужно решить ряд практических задач:
До проектирования выполняют анализ грунта. Он поможет определить, насколько устойчивые породы формируют уклон или возвышенность. Если это песок, супесь, остатки строительного мусора, искусственная насыпь, которая может «поползти», склоны нужно будет укреплять.
Другая важная задача — оценка уровня грунтовых вод, их источников, направления тока, напора. На участке со сложным рельефом нужен надежный, производительный дренаж, который поможет защитить низинные участки от заболачивания, а склоны от вымывания.
Оцените общие характеристики уклонов:
Общие принципы зонирования
На участке с неровным рельефом, как и на любой другой территории, при планировке выделяют набор функциональных зон. Детские, спортивные площадки стараются располагать на ровных площадках. Сад может расти на террасах, грядки в составе огорода могут располагаться ярусами. Дом стараются ставить на ровном месте, но это необязательно: можно использовать свайные фундаменты, высокие цоколи, подвальные этажи, чтобы компенсировать неровности.
Составляя планировку участка, выделяют те места, рельеф которых придется корректировать. Это может быть глубокий овраг или заболоченная низина, высокий холм из неустойчивых пород или неровный склон. Профилирование выполняют с учетом строения грунта, уровня подземных вод.
Какими могут быть неровности?
Низина. Она может быть небольшой, расположенной в определенной части территории. Если глубина велика, а площадь ограничена, можно обустроить пруд, дополнительно углубив этот участок. Другой вариант — устройство сухого ручья с мостиком, перекинутым над ним. Низина хорошо просматривается с высоты, и потому в ней можно устроить красивую, яркую клумбу, посадить декоративные растения (при условии, что им будет хватать света). Если почва переувлажнена, лучше сажать влаголюбивые виды и сорта. Другой вариант — устроить дренаж. Если весь участок низинный, оцените уровни соседних территорий. Если они расположены выше, и есть риск подтопления, нужен или хороший дренаж с организацией «перехвата» и отвода поверхностных вод, или подсыпка грунта, повышение его уровня. До подсыпки обязательно организуют дренаж, обеспечивают отвод и подземных, и поверхностных вод. Отсыпать участок лучше проницаемым грунтом.
Овраг. Обычно появляется из-за нарушений в землепользовании. Проблема таких участков — в быстром углублении и увеличении длины оврагов. Чтобы избежать этого, нужно отвести поверхностные воды от него. Если овраг невелик, его можно заполнить глинистой почвой с трамбованием каждого слоя. Если он достаточно большой, склоны укрепляют дерном, растениями с развитыми корневыми системами. До их посадки можно укрепить грунт георешеткой. На дне оврага можно сделать сухой ручей или сформировать затененную зону отдыха. В его оформлении можно и нужно использовать камни. Это красиво и «полезно» для участка: валуны смогут укрепить дно и стенки оврага.
Склон. Если он пологий, специально укреплять его нужно. Можно сделать террасу, устроить подпорные стенки, чтобы выровнять грунт. Другой вариант — озеленение склона с использованием растений, способных укрепить почву. Это может быть магония, спирея, айва, кизильник, лещина. При большом уклоне рекомендуется устройство террас, использование почвопокровных растений в озеленении. Для каждой «ступеньки» террасы обустраивают дренаж с выводом в общую боковую канаву. Крутые склоны можно укреплять георешеткой, защищая грунт от сползания, размытия, выдувания. «Разбивать» склон можно подпорными стенками, но лучше, если их не будет слишком много. Вместо них или вместе с ними можно использовать укрепленные откосы. Они выглядят естественнее, хорошо сочетаются с пейзажным стилем.
Холмистость. Уклон может быть переменным, а неровности могут чередоваться возвышенностями. Чтобы использовать такой участок, создают «сеть» лестниц или террас. Лучше, если ступеньки будут достаточно широкими, пологими, чтобы подъем и спуск был комфортным и безопасным. Возвышенности используют для устройства альпинариев и рокариев, установки малых архитектурных форм, создания видовых точек. В низинах сажают декоративные влаголюбивые и теневыносливые растения.
Возвышенность. Локальная возвышенность на участке может мешать, часто их просто срывают вместо того, чтобы использовать. Можно обойтись и без этого, устроив на таком возвышении детскую площадку. Крутой уклон можно использовать как основание для скалодрома или готовую горку. Пологий склон можно «разбить» на несколько уровней с разным игровым оборудованием на каждом из них. Другой вариант — декоративные композиции. Расположенные на возвышенности, они будут хорошо просматриваться из любой точки сада, доминировать в его оформлении. Это может быть сад камней, альпинарий или рокарий. Другой вариант — комбинации из деревьев и кустарников. Чаще такие композиции — пейзажные, подчеркнуто естественные, но их можно оформлять и в регулярном, и в любом из этнических стилей.
Компания «ПозитивПроект» выполняет благоустройство и озеленение для участков со сложным рельефом, создает на них пейзажные сады, зоны отдыха и пр. Возможно обустройство водоемов, профилирование, строительство подпорных стенок, укрепление склонов, проведение других работ.
Компания “ПозитивПроект” предлагает
Рельеф в ландшафтном дизайне
Понимание рельефа – бесценно. Да это же ключ от многих дверей! Рельеф может быть источником вдохновения для создания уникальных ландшафтов, способом разумной экономии в строительстве и помощником в организации грамотного инженерного обслуживания территории. Список можно продолжать и находить множество преимуществ, которые дает компетентный подход к изучению и использованию особенностей существующего рельефа.
Рельеф, на мой взгляд, это многогранная и захватывающая тема, в которую можно погружаться снова и снова, удивляться насколько эта тема может быть интересна, актуальна и полезна в ландшафтном деле.
Каждый участок земли уникален. Каждый участок имеет свою историю формирования и становления таким, каким его впервые увидит ландшафтный архитектор в самом начале проектного пути.
Рельеф участка, отображенный на топографической съемке (как правило в масштабе 1:200) – это важнейшие исходные данные для проектирования.
Подружиться с рельефом на ранних стадиях разработки ландшафтного проекта – крайне важно! Это почти, как понять характер человека. К каждому типу рельефа – свой подход. Великое искусство заключается в балансе, где проектные решения стремятся к максимально-возможному сохранению существующего рельефа и к использованию особенностей рельефа в качестве выгодной составляющей ландшафтного дизайн-проекта.
Однако, естественный существующий рельеф крайне редко бывает полностью благоприятным. В большинстве случаев рельеф все же необходимо преобразовывать, изменять или даже формировать новый проектный рельеф (например, создание геопластики), удовлетворяющий композиционным требованиям и отвечающий требованиям комфортного пребывания на участке. Все эти преобразования осуществляются с помощью методов и приемом вертикальной планировки.
Вертикальная планировка территории в рамках ландшафтного проектирования для частных землевладений – это комплекс мероприятий, рассматривающих вопросы рельефа, организации стока поверхностных вод и, самое главное, создания на участке благоприятных и комфортных условий для конкретного Заказчика (учитывая все особенности образа жизни, возраст, состав семьи, финансовые возможности и т.д.).
Основные параметры, характеризующие рельеф – это уклоны поверхности и их направления.
Уклон поверхности между характерными точками – отношение разности вертикальных отметок данных точек к горизонтальному расстоянию между ними.
Величина уклона поверхности на каждом рассматриваемом участке определяется по следующей формуле:
h1 – высотное значение точки, которая выше,
h2 – высотное значение точки, которая ниже,
L – расстояние в плане междку этими точками (в м),
i выражают десятичными дробями в процентах % или чаще в тысячных долях ‰ (промилле)
i = 0,01 = 1% = 10 ‰ = перепад высот 1см/метр
Уклон равный 5‰ – это минимальный уклон поверхности, обеспечивающий водоотвод. А также, стоит помнить, что при благоприятных условиях чаще применяются минимальные уклоны в 10-15‰.
Рельеф участка условно можно разделить на три типа:
По сути, формула подсчета уклона поверхности – это единственная формула, которая используется при проектировании вертикальной планировки. Основой является понимание задач и принципов построения рельефа, методов водоотвода и применения инженерных сооружений (водоотводные сооружения, подпорные стенки, лестницы, укрепленные откосы, габионные сооружения и т.д.). Любому ландшафтному архитектору под силу овладеть всеми приемами вертикальной планировки. Да, в начале, может быть сложно, но зато потом, преодолев себя, вертикальная планировка даст море возможностей и раскроет новые горизонты в реализации авторских идей и замыслов. Именно с помощью вертикальной планировки обосновываются все композиционные решения на плане, среда становится комфортной, безопасной, и продуманной.
Рельеф, организованный грамотно, не только радует взгляды, но и способствует продлению срока эксплуатации таких элементов ландшафта, как мощение. На мощении с правильными уклонами не задерживаются избытки влаги и мусора (опавшие листья, грунт и т.д.). Во время осадков вода отводится организованным самотеком, не задерживаясь на мощении, а также выполняя очищающую функцию. Мощеные дорожки и площадки рекомендуется приподнимать над уровнем газона на 1,5-2 см, соблюдать рекомендуемые продольные (5-90 ‰) и поперечные (10-30 ‰) уклоны.
На фотографии изображена правильно организованная садовая дорожка. Четко видна разница уровней дорожки и газона (ниже как раз на 1,5-2 см), что обеспечивает долговечность, безопасность (отсутствие наледи в период низких температур), аккуратность и эстетически приятный облик мощению.
На фотографии показано, что происходит с дорожкой, когда её уровень ниже уровня газона. Такая вертикальная планировка способствует накоплению сора и лишней влаги (в виде осадков). Если в бортовых камнях сделаны водоотводные отверстия, то они не могут работать эффективно, т.к. мусор, скапливающийся на мощении, будет засорять их и препятствовать водоотводу. Лишняя влага в зимний период приведет к образованию наледи и сделает дорожку небезопасной для эксплуатации, а также будет способствовать разрушению мощения.
Вопросы дорожек, площадок и мощения – это лишь малая часть, которую затрагивает вертикальная планировка.
Создание проектного рельефа – это многогранный процесс, связанный со всеми сферами жизни человека на участке. В проекте вертикальной планировки решаются глобальные задачи, такие, как:
Изучение вопросов рельефа – это длинный и увлекательный путь. И зачастую сама природа подсказывает проектировщику какой дорогой нужно идти. Не спешите бороться с существующими неровностями и сложным рельефом, зачастую он является находкой к созданию уникального ландшафта, особенной архитектуры и неповторимых смелых решений.
Софья Иванова, ландшафтный архитектор, Санкт-Петербург