что такое пристройка к дачному дому
Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту
Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.
Содержание:
Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально
По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.
Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.
Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.
И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.
Как оформить некапитальную пристройку
Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.
В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.
Легализация капитальной пристройки до начала строительства
Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.
…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.
И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)
Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.
Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.
К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.
Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.
Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.
Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.
Как узаконить уже существующую капитальную пристройку
На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.
Вывод
Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:
в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.
В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы. В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом.
Экскурсия по пристройкам: интересные конструкции наших умельцев
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Пристройка – понятие достаточно широкое, и может подразумевать как небольшую спальню, так и практически второй дом о двух этажах. Необходимость в такой реконструкции возникает обычно домах со стажем, либо в связи с нехваткой полезной жилой площади, либо из-за ветхости имеющихся веранд и подобных конструкций. Их проще снести и построить новые, капитальные помещения, которые можно будет использовать и круглогодично. Независимо от причины, побудившей засучить рукава и заняться кардинальными преобразованиями, при возведении пристроек приходится решать одни и те же проблемы. Основная – правильное присоединение конструкции к дому. Рассмотрим существующие варианты и примеры строительства участниками нашего портала.
Содержание:
Способы присоединения пристроек
Считается, что никаких проблем с пристройкой не возникнет, если фундамент под нее заливать одновременно с основным, однако это не совсем верно.
… – даже если фундамент под пристрой заложен изначально, под весом дома основная часть конструкции усаживается, а ненагруженный фундамент – нет. Тут следует смотреть на то, как данный фундамент переносит нагрузки, как он перенес (не потрещал или не нарушил «+0,000») процесс эксплуатации…
Что же говорить о ситуациях, когда пристрой не планировался – из-за разницы усадок между домом и более легкой, особенно, неотапливаемой конструкцией к выбору типа соединения стоит подходить максимально ответственно. Существует два варианта:
Плитные и ленточные фундаменты заливают под пристройки из кладочных материалов, обычно это блоки, реже, кирпич. Если же конструкция будет облегченной, каркасной или из бруса, часто используют столбы или сваи и проблем с присоединением фундамента не возникает как таковых. Естественно, когда все нагрузки точно просчитаны, а возможность подвижек учитывается и нивелируется «скользящими» соединениями в стенах и стропильной системе.
Когда пристройка начинается с документов – история от resideent
Частный дом, это не всегда владения одного хозяина, изначально это может быть и доля.
Хочу поделиться опытом строительства пристройки к дому на несколько семей. Имеется жилой дом на четыре семьи, у каждого своя изолированная часть с капитальными стенами и выходами на свой отдельный участок. Дом кирпичный к дому у каждого была пристроена щитовая веранда, сохранилась эта веранда в первозданном виде только у меня, соседи давно уже их снесли и расширили свои площади при помощи новых пристроек.
Ветхие несущие конструкции веранды, возраст которой приблизился к рубежу сорока лет стали весомым доводом в пользу сноса и строительства на ее месте новой капитальной пристройки. И первым шагом на этом пути стало урегулирование всех юридических вопросов.
И уже с одобрения местных органов власти со спокойной душой приступил к строительству пристройки.
Фундамент – утепленная монолитная плита (ЭППС, 150 мм), с магистралью водяного теплого пола. Прилегание плиты к основному фундаменту (МЗФЛ) через деформационный шов. В качестве заполнения и одновременно несъемной опалубки – ЭППС, толщиной 50 мм. До заливки заложили дренажную трубу по внешней стороне дома и трубу ливневой канализации с дождеприемниками.
Стены – основной конструкционный материал, газоблоки, толщиной 300 мм, с прицелом на утепление и вентилируемый фасад. Перегородка и будущий холодный балкон – блок толщиной 200 мм.
Крыша – односкатная. Перекрытие: деревянные балки 100×200 мм с опиранием в трех точках; стропила 50×200 мм; кровельное покрытие, мягкая черепица (с вентзазором и мембраной для возможности дальнейшего утепления).
На строительство ушел месяц, бюджет составил около 900 тысяч рублей, при общей площади пристройки в 50 м² (с учетом крыльца).
В зиму пристройка ушла с герметичным контуром (окна, двери) и рабочим отоплением – теплый пол, плюс два панельных радиатора.
Плюсовая температура в помещении позволила приступить к внутренней отделке. Первую зиму строение пережило без трещин и других проблем, ко второй подошло в состоянии полной готовности первого, обживаемого этажа и с утепленным чердачным помещением.
Узнать о нынешнем положении дел можно в теме автора.
Пристройка к срубу – история от ДимонГривин
Как говорится: долго ли, коротко ли, но дом уже похож на дом, и требует продолжения. Поэтому дан старт строительству каркасной пристройки, в которой будет размещен сан узел и небольшой тамбур-прихожая. Теперь вся загвоздка состоит в том, как связать пристройку и основной сруб по всем правилам. Этим вопросом задавался еще в процессе стройки, задавал вопросы формучанам, кстати – огромное спасибо всем, кто откликался.
Фундамент – как и планировалось, ленту залили, заведя предварительно закладную под канализацию. Способ соединения фундаментов получился самобытный – и не через деформационный шов, и не жесткая сцепка, а нечто среднее.
По поводу пристройки изначально я допустил ошибку в закладке фундамента, так как перед началом строительства не имел ни малейшего понятия, что такое строить. Надо было закладывать фундамент СРАЗУ ПОД ВСЮ ПОСТРОЙКУ! Но что имеем, то и имеем. Самая главная задача сейчас – минимизировать движение пристройки и основного сруба по отношению друг к другу. Мне в какой-то мере повезло, так как фундамент у меня несколько старомоден, а именно бетонные столбы на песчаной подушке, и так получилось, что будущая лента в месте соединения фундаментов ложится на эти столбы (не знаю, понятно ли объяснил) и тем самым соединяется с основным фундаментом. Так что я думаю, некая монолитность возможно и есть.
А вот сама концепция строительства изменилась кардинально – за год, прошедший с заливки фундамента (выстоялся без повреждений), решили остановиться на стенах из газоблока. Так как в пристройке планируется котельная, а отопление твердотопливным котлом, решили не рисковать и понизить уровень пожароопасности. Ну и «никакие мои аргументы не смогли убедить мою супругу в пользу каркасной пристройки и теперь строим по-другому».
Стены – ленту гидроизолировали рубероидом, чтобы уровень пола и в доме и в пристройке был одинаковый, цоколь под укладку балок перекрытия вывели полнотелым кирпичом. Оконные перемычки отлили бетонные, так как проемы довольно широкие, дверной проем усилили металлическим уголком, залили армопояс.
Пристройка к деревянному дому от А до Я
На протяжении срока эксплуатации частного дома возникают причины, из-за которых требуется обустроить дополнительное помещение в нем. Увеличить площадь жилища, улучшить комфортные условия — поможет обустройство пристройки к нему. О том, как сделать пристройку к деревянному дому своими силами, расскажем в этой статье.
С чего начать
Начинать строительство пристройки нужно с ее проектирования.
Важно нарисовать схематичный план, в котором отразить внутреннюю планировку дому, ее размеры, узлы соединения деталей.
Пристройка к деревянному дому, проекты которой составляются на основе учёта климатических условий, особенностей расположения грунтовых вод и материала изготовления, прослужит длительное время.
Составление же полноценного проекта позволит избежать ошибок при возведении пристройки и определить её особенности. Можно воспользоваться бесплатной программой SketchUP или её платной версией SketchUP PRO.
Разновидности фундаментов для пристройки
Под пристройку возводят следующие виды фундаментов:
Рассмотрим этапы возведения разных типов фундаментов.
Ленточный
Возведение ленточного фундамента проводится в определённой последовательности:
Монолитный
Для монолитного фундамента роется котлован вручную или с помощью техники. На дно котлована кладется геотекстиль. Насыпается дренаж: песчаная подушка 100 мм, утрамбовывается. Щебеночная подготовка 200 мм, утрамбовывается. Из досок монтируется съёмная опалубка. По всей площади котлована устанавливаются арматурный каркас из двух сеток, 200*200 мм и арматуры диаметром 12 мм, которые вяжутся между собой.
Соблюдается защитный слой бетона 50 мм снизу от нижней сетки, 50 мм сверху от верхней сетки и по периметру каркаса.
Заливается бетон класса В20. Чтобы поверхность была ровная, бетон разравнивают длинным правилом по маячкам, которыми выступает профильная труба 40*20*2 мм, выставленная заранее по уровню. Маячки затем достаются из бетона, когда он начинает набирать прочность, а полости замазываются раствором или бетоном.
Столбчатый
Для возведения столбчатого фундамента чертят схему расположения опор. Столбы располагаются в местах наибольшей нагрузки на фундамент: по углам, под несущими стенами.
Столбчатый фундамент монтируют поэтапно.
На винтовых сваях
Винтовые сваи делают из металлических труб различного диаметра от 50 мм и больше. На нижний конец наварен наконечник в виде лопастей как у бура. Лопасти приваривают к стволу шириной от 50 мм. Длина труб может быть от 1,2 м до 12 м. Экономичней использовать трубы НКТ бывшие в употреблении из-под нефтяной промышленности.
Преимуществом такого фундамента является то, что он возводится в очень короткие сроки и не требует производства земляных работ. Время года также не влияет на его устройство.
Сваи располагают по углам пристройки, под несущими стенами и в центрах концентрации нагрузок, под перегородками. Они вкручиваются с шагом в 1,5-2 метра.
После установки опор в проектное положение, верхушки свай размечают под обрезку в один уровень. Например, при глубине промерзания почвы — два метра, учитывая небольшую нагрузку от веса конструкций пристройки, применяют винтовые сваи диаметром 100 мм, длиной 2200 мм с лопастями шириной 60 мм.
Ввинчивают сваи двое работников с помощью трубы, продетой через отверстие в верхней части сваи. Если процесс погружения опоры идёт с трудом, то на концы рычага надевают отрезки трубы большего диаметра. Во время вращения сваи контролирует вертикальность её погружения.
Недостатки тоже есть: коррозия труб со временем и необходимость обустройства тёплого цоколя.
Соединение фундамента с основным
Основой дома является фундамент. От того, какой фундамент возведен, качественно ли он выполнен, зависит срок службы постройки. Важно правильно выполнить связку фундаментов дома и пристройки.
Связка выполняется 2 способами:
Жесткая связка используется на стабильных и слабопучинистых грунтах (песчаные). Стыковка происходит с помощью арматуры, металлических уголков или анкеров.
Жесткая связка применима только для дома, который простоял более двух-трёх лет и дал усадку.
Для связки фундаментов роют траншею вокруг строения на глубину фундамента дома. На ее дно укладывают песчано-гравийную подушку толщиной 150 мм и трамбуют её. В фундаменте дома делают отверстия на глубину 3/4. Они сверлятся в шахматном порядке с шагом 400 мм по горизонтали и вертикали. Затем в них вбивают арматуру диаметром 12 мм и более. Она связывается с арматурным каркасом фундамента пристройки и бетонируется вместе с ним, но фундамент пристройки бетонируется ниже основного фундамента, как указано на рисунке.
Для остальных грунтов мы рекомендуем делать деформационный шов. Он представляет собой разделительный материал в виде Пеноплэкса толщиной 30 мм или доски 40 мм, завернутой в рубероид. Разделительный слой устанавливается в зазор между двумя фундаментами на песчаную подушку толщиной 100 мм. Пустоты заделывают герметиком.
Ввиду того, что основное строение уже дало усадку, а пристройка еще будет её давать, лучшим решением будет деформационный шов.
Варианты устройства пола пристройки
Пол пристройки может быть бетонный или деревянный. Если фундамент ленточный, то возможны оба варианта монтажа пола. Столбчатый фундамент требует обустройства деревянного пола на лагах.
Бетонный
Бетонная стяжка в пристройке выполняется по определенной технологии.
Деревянный
На столбы фундамента укладывается слой гидроизоляции. Балки обрабатываются антисептиками. К фундаменту они крепятся анкерными болтами, друг с другом фиксируются металлическими уголками. Закладываются поперечные балки (лаги). Монтируется утеплитель. Стелется черновой пол, а на него укладывается напольное покрытие.
Устройство стен пристройки
Для скрепления стен дома и пристройки не используют жесткое соединение. Разница между новыми и старыми стенами бревенчатого дома может привести к неравномерной усадке и появлению трещин на них. Между стенами лучше оставлять зазор в 2-3 см, который следует заполнить вспененным полиуретаном либо джутом, свёрнутым в «колбасу», либо минеральной ватой высокой плотности.
Из бруса
Пристрой к деревянному дому своими руками можно возводить из строительного (сырого) бруса. Брус имеет приятный внешний вид, прочен, долговечен, обладает отличными теплоизоляционными качествами. Он создает здоровый микроклимат в доме, выделяя фитонциды и распространяя их по комнатам.
Если вы решили построить капитальную пристройку из бруса 15х15 см, а он имеет немалый вес, придётся устроить столбчатый фундамент с бетонным ростверком.
Ряды брусьев соединяются с помощью нагелей. Самые распространенные соединения бруса: шпонка и коренной шип. Они обеспечивают герметичность конструкции. Пустоты и щели заделываются монтажной пеной. Угловые зоны закрепляются замком шип-паз. Брус дает усадку в течение длительного времени, поэтому важно обустроить компенсационные зазоры на стенах и стропильной системе.
Из каркаса
Деревянная пристройка из каркаса фиксируется с помощью металлических уголков. Нижняя обвязка может крепиться с помощью вырубки шип-паз. Бруски для обвязки имеют толщину 25-40 см.
Вертикальные опоры ставят с шагом 40-50 см между ними. Их прибивают к стене дома из дерева. Верхняя обвязка выполняется таким же образом, как и нижняя. Ставятся окна и двери. Стены дома обшиваются со стороны фасада. Для облицовки используются различные панели, доски, фанера.
Из кирпича
Чтобы пристроить стены из кирпича, важно выровнять поверхность фундамента. Если фундамент не будет выровнен, то пристроенные стены могут потрескаться во время усадки. Пристраивать дополнительное помещение из кирпича к деревянному дому нужно согласно строительным нормам: в стене сверлятся отверстия, в которые вставляется арматура с поперечным стопором. Стопор поможет арматуре держаться в отверстии, не выскальзывая из него. Устанавливать арматурные прутья следует через каждые 2-3 ряда кладки. Горизонтальность рядов можно контролировать по уровню. Вертикальность опор регулируется с помощью отвеса.
Чтобы стены пристройки были прочно связаны между собой и с деревянными стенами домика, наверху делают бетонный пояс. Для этого строят опалубку, в нее ставят арматуру, заливают бетон. Через некоторое время опалубку убирают, а затем устраивают перекрытия.
Из блоков: пено-, газо-,шлако-
Материалы из пеноблоков мало весят, не оказывая значительной нагрузки на фундамент. Газосиликатные блоки не горят, поэтому их не нужно покрывать антипиренами. В них можно сразу же монтировать окна и двери. В блоках не заводятся насекомые, они не подвержены гниению. Поверхность пеноблоков ровная, поэтому на них легко можно монтировать любые материалы. Они сохраняют свои положительные свойства при высоких перепадах температур и влажности.
Если необходимо возвести небольшую пристройку, то арматурный каркас не нужен. Но, чтобы обеспечить долговечность конструкции, важно между рядами установить арматуру. У оконных проемов обустраивают арматурный пояс из металлических профилей. Таким образом строение будет более прочным и надежным. Пристройку из пеноблоков следует устанавливать на максимально жесткий фундамент. Чтобы не монтировать внутренние перемычки, кладку из пеноблоков можно протянуть вдоль одной стены, делая пристройку более устойчивой. С помощью пеноблоков можно выстроить пристройку замысловатой конфигурации.
Утепление пристройки изнутри
Если пристройка жилая, то можно утеплить ее изнутри. Утепляют потолок, стены и полы. Между брусками каркасного дома укладывают утеплитель в виде плит минеральной ваты или пенополистирола. Сверху скобами фиксируют пароизоляционную пленку, которую в нахлестах склеивают между собой двусторонним скотчем. На нее делают обшивку в виде вагонки, ОСП или фанеры. Стены из кирпича утепляют таким же образом.
Теплоизоляция пола происходит в следующем порядке:
Сборка крыши и ее стыковка с основной
Крыша для пристройки должна быть односкатная, как продолжение крыши дома. Уклон кровли в 15-25 градусов. На стропила укладывают обрешетку. На нее монтируют листовые материалы. Чтобы защитить утеплитель от влаги, обустраивают паро и гидроизоляцию. В качестве утеплителя используют минеральную вату, пенопласт, пеноплекс. На крышу монтируют профнастил. Можно использовать ондулин или мягкую кровлю из гибкой черепицы.
Как сэкономить без ущерба качеству
Качественно выполненное утепление позволит сэкономить на расходах на обогрев помещения. Если пристройка сделана из кирпича или пеноблоков, то пристройку утепляют снаружи. В данном случае необходим вентиляционный зазор.
Тщательная проработка проекта, размеров строительных материалов, чтобы минимизировать обрезь, грамотное составление сметы поможет уменьшить расходы на 10-20%.
Сэкономить можно и на фундаменте. Самый дешевый—свайно-винтовой.
Сэкономить можно на вызове специалистов. Но перед строительством нужно оценить свои силы, справитесь ли вы с данной работой.
Выгадать можно на закупке. Но покупать дешёвые материалы за счет ухудшения качества нелогично. Иногда экономят на доставке. Для этого лучше покупать материалы в одном месте. Экономия может быть и за счёт объёма приобретенного материала и соответствующих скидок.
Типичные ошибки
При возведении пристройки неопытными строителями могут возникнуть проблемы, к которым приводят ошибки строительства.
Как узаконить пристройку
Перед возведением пристройки нужно получить разрешение на использование дополнительной жилой площади. Документы могут понадобиться при продаже деревенского дома или сдачи его в наем.
Нужно подать уведомление о реконструкции в местную администрацию, заполнив бланк и предоставив эскиз проекта. Если через некоторое время вы получите разрешение, то можно приступать к строительству. Когда строительство закончено, важно уведомить администрацию об окончании работ, предоставив техплан. Технический план готовит кадастровый инженер.
К вам выезжают специалисты для проверки соответствия строительным нормам и заявленным характеристикам. После, муниципалитет подает сведения в Росреестр, чтобы занести изменения в ЕГРН.
Если же вы решили не тратить время на получение разрешения до реконструкции, то готовую пристройку узаконить будет гораздо сложнее, только через суд. Когда дело проиграно, то пристройку из бревна придется снести без денежной компенсации.