что такое предчистовая отделка white box
5 советов дизайнеров, как обустроить квартиру с отделкой white box
Отделка white box означает, что самые трудоемкие ремонтные работы в квартире делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Стены с такой отделкой оштукатурены, отсюда и название white box. Покупателю достаточно положить пол и в некоторых случаях поклеить обои. Останется только расставить мебель.
Редакция обратилась к известным и модным дизайнерам интерьеров за рекомендациями, как обустроить квартиру формата white box — сегодня новостроек с такой отделкой становится все больше.
Совет № 1. Займитесь планированием пространства
Дизайнеры Мария Игнатова, Елена Лисева, Андрей Кабанов, Евгений Гарчу (студия дизайна интерьеров Slovo):
— Несмотря на то что квартиры с отделкой white box уже имеют готовую конфигурацию пространства, не будет лишним сделать план расстановки мебели и оборудования. Если вы планируете самостоятельно заниматься реализацией своего проекта, то с помощью доступных графических приложений и онлайн-планировщиков сделать это сейчас несложно. В первую очередь, это нужно для того, чтобы правильно подобрать размеры мебели и оборудования.
Также у вас будет возможность своевременно отрегулировать выводы для электрики и сантехники под вашу технику и мебель перед началом чистовых работ. К тому же это сэкономит время и упростит реализацию ваших идей. Второй вариант планирования пространства — пригласить дизайнера, который сделает полноценный дизайн-проект.
Фотогалерея: Проекты студии дизайна интерьеров Slovo
Совет № 2. Придерживайтесь общей концепции
Дизайнеры Мария Игнатова, Елена Лисева, Андрей Кабанов, Евгений Гарчу (студия дизайна интерьеров Slovo):
— При выборе отделочных материалов важно помнить, что помещения должны быть объединены общей концепцией. Поэтому мы посоветовали бы применять как можно меньше разных материалов в отделке. Например, в санузлах не стоит использовать больше двух-трех видов керамогранита или плитки, а в жилых помещениях старайтесь ограничиться одним-двумя оттенками дерева или камня.
Если вы хотите использовать яркий цвет в интерьере, но не уверены, подойдет ли он вам для жизни и не надоест ли со временем, отдайте предпочтение нейтральному фону, тогда любая цветная мебель и декор станут акцентами в интерьере. Самый нейтральный и беспроигрышный вариант — белый цвет для стен, который можно дополнить природными оттенками (зеленым, голубым, серым, песочным и т.д.).
Где найти правильный white box
Формат отделки white box становится популярным в Москве во многих новостройках. Однако не все ЖК могут похвастаться качественной отделкой. Добиться идеального предчистового состояния квартир могут только застройщики с большим опытом, надежными поставщиками и зарекомендовавшими себя бригадами отделочников. Чаще всего хороший ремонт white box встречается в последних очередях ЖК.
Один из таких примеров — ЖК iLove (девелопер ГК «Кортрос», проектная декларация размещена на сайте проекта). РБК уже делал обзор на эту новостройку, концепция которой решена в стилистике датского хюгге — философии наслаждения жизнью в мелочах.
ЖК iLove расположен в Останкинском районе, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Квартал состоит из продуманно расположенных пяти корпусов. В июле 2021 года был объявлен старт продаж очередного корпуса, который включает три секции переменной этажности — от 10 до 24 этажей. Сейчас открыты продажи в высотной секции, где во всех квартирах будет выполнена отделка white box при высоте потолков от 3 м.
Фотогалерея: Варианты отделки в ЖК iLove
Совет № 3. Зонируйте пространство
Дизайнеры Екатерина Любарская и Екатерина Сванидзе (студия DVEKATI):
— Речь не только об архитектурных и планировочных решениях. Используйте цвет — им можно выделить зону для чтения и отдыха или обеденную зону, выкрасив стены в яркий оттенок, контрастный общему колориту. В наших проектах мы часто выделяем функциональные зоны, например гардеробную или игровую в детской, текстильными занавесками. Плюсы такого подхода — мобильность, легкая замена и экономия пространства.
Еще один не столь очевидный инструмент зонирования — свет: им можно «включать» и «выключать» определенные зоны в помещении.
Фотогалерея: Проекты архитектурной студии DVEKATI
Совет № 4. Формируйте интерьер крупными массами
Дизайнер Анастасия Мановицкая (студия House of Ice):
— Начните с хорошей отделки для основных поверхностей — пола, стен, потолка. Они служат годами, а их замена требует значительных ресурсов. В комфортном для себя бюджете определите материал для пола, это может быть ламинат, инженерная или паркетная доска, керамогранит. Не придерживайтесь стереотипов «ламинат — категорически плохо, а паркетная доска — хорошо», каждый материал ситуативен и имеет свои плюсы и минусы. Сейчас на рынке можно найти достойных производителей материалов, оптимальных по техническим, эксплуатационным качествам и эстетике.
Фотогалерея: Проект дизайн-студии House of Ice
Совет № 5. Расставляйте акценты
Дизайнер Анастасия Мановицкая (студия House of Ice):
— Для акцентов подойдут малые формы, текстиль и декор — это «запонки на смокинге». В каждой функциональной зоне квартиры есть свой центр притяжения взгляда: в гостиной это может быть декоративное бра у дивана, торшер оригинальной формы или цвета; в зоне обеденного или барного стола — один или несколько подвесных светильников, которые сформируют визуально выразительную композицию. Если у вас есть зона для чтения с уютным креслом, смело экспериментируйте с формой и материалами кофейных столиков.
В поисках акцентов можно отправиться в винтажные лавки или даже на блошиные рынки, заглянуть в дизайнерские шоурумы. Обратите внимание на российских дизайнеров мебели и света — не только в столицах, но и в регионах есть интересные авторы. Кроме того, локальные бренды, как правило, работают с натуральными материалами и уделяют внимание переработке и экологии — это важно.
Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру
Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.
Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:
Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.
В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:
Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:
Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.
Что такое отделка Вайт Бокс (white box)?
Итак, что такое отделка вайт бокс? По сути дела, это новомодное название прежней предчистовой отделки. Это состояние ремонта, при котором все подготовительные работы уже выполнены и осталось только постелить линолеум, поклеить обои и установить двери.
- Что, как правило, входит в отделку вайт бокс:
- Что Вам останется сделать, получив квартиру с отделкой вайт-бокс:
По мнению аналитиков в сфере недвижимости, менее 18% квартир в новостройках сейчас сдаются с отделкой типа white box. Данные для Москвы.
Что лучше: предчистовая отделка Вайт Бокс или квартира с готовым ремонтом?
Такая отделка — не самый лучший вариант для тех, кто инвестирует в квартиру, чтобы сдавать ее. Кстати, если Вы — инвестор, то прочитайте подробнее о том, сколько людей сегодня снимают квартиры.
Помогает ли отделка «white box» сэкономить деньги и время?
На столичном рынке первичного жилья доля корпусов, в которых можно приобрести квартиры формата white box (с предчистовой отделкой), в настоящий момент составляет около 4%. В сегменте апартаментов доля такого предложения выше — порядка 7%. Эксперты рынка рассказали, насколько выгодно может быть такое приобретение.
Больше всего лотов рассматриваемого формата продается в новостройках бизнес-класса, а вот в ЖК комфорт-класса с предчистовой отделкой предлагаются только квартиры. Зато в высокобюджетном сегменте (бизнес-, элит- и премиум) можно приобрести и апартаменты, и купить квартиру в Москве.
Если говорить об абсолютных показателях, то в комфорт-классе исполнение white box предложено в 8 проектах. Самый доступный вариант можно приобрести в ЖК Fresh, где цены на подобные лоты начинаются от 6,1 млн рублей. В бизнес-классе представлено 16 проектов с white box. Самый недорогой вариант с апартаментами можно купить в Level Стрешнево (от 5,7 млн рублей). Среди недорогих предложений квартир бизнес-класса с предчистовым ремонтом — ЖК Манифест в ЗАО: здесь стоимость студий в корпусе 1 начинается с 6,8 млн рублей.
В классе «премиум» предчистовая отделка есть в 5 проектах. Начальный вариант по цене можно найти в Башне Федерация, где цены на апартаменты стартуют с 25 млн рублей. Среди проектов премиум-класса с квартирами white box наиболее «демократичное» предложение — в Capital Towers, от 30,7 млн руб.
В зависимости от уровня проекта, цена и набор опций в white box может различаться прежде всего за счет качества используемых материалов и электрики (например, розеток). В новостройках комфорт-класса средняя стоимость предчистовой отделки составляет порядка 5% от стоимости квартиры, в классах премиум и элит она может доходить до 8%. В абсолютных цифрах: от 10 тыс. руб. за 1 кв. метр в комфорт-классе, от 15-20 тыс. руб. — в бизнес-классе, в дорогом сегменте верхнего предела может и не быть.
Квартиры с предчистовой отделкой в новостройках Москвы чаще всего приобретают те, кто оплачивает стоимость квартиры ипотечными средствами. Такой формат позволяет заложить стоимость начальных ремонтных работ в цену квартиры, а значит, и в ипотечный кредит. Это выгодно, так как, во-первых, после ввода дома не нужно искать дополнительные средства на ремонт, а во-вторых, ставки по кредитам на ремонт, как правило, гораздо выше ипотечных.
Кроме того, покупка жилой недвижимости в Москве с предчистовой отделкой позволяет сэкономить время и с беречь нервы.
«Популярность предчистовой отделки в дорогих комплексах обусловлена конструктивными особенностями зданий, в которых они размещены. Как правило, это нестандартные строения с очень высокими потолками, минимальным количеством перегородок и центральными системами кондиционирования. Все это требует больших компетенций и трудозатрат для правильной организации пространства и разведения коммуникаций, поэтому клиентам проще заказать готовое решение white box от застройщика, сократив тем самым денежные и временные издержки. При этом тренд на нестандартные пространства с высокими потолками, панорамными окнами, антресолями и технологичными инженерными системами набирает обороты. В этой связи можно смело прогнозировать стабильный рост предложения с white box и в бизнес-классе», — резюмирует председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.
Что выбрать при покупке квартиры: бетон, White box или чистовую отделку?
Если вы задумали покупку жилья не на вторичном рынке, а в новом доме, то застройщик предложит вам на выбор три варианта отделки: без отделки, или бетон, так называемый White box и чистовую отделку. Разница в цене, и если у вас ограниченный бюджет, то вроде как и задумываться не стоит. Но так ли это? Что на самом деле выгоднее?
Бетон: страшно решиться
Да, мало кто из покупателей решается на такой выбор – и это понятно. Стоит только посмотреть на эти стены из голого кирпича или блоков, и страшно даже подумать, с какого конца браться за нелёгкое дело превратить всё это в жилой вид.
Ко всему прочему такой тип квартир ещё и может быть вообще без перегородок. При так называемой «свободной планировке» у вас будут только несущие стены, а перегородки вы можете ставить сами, где и как захотите. Но это обещание полной свободы чаще всего превращается в ловушку. На самом деле вы зависимы от расположения окон, от утверждённого плана, который придётся переделывать, если вы решите ему не следовать. То есть, грубо говоря, свободная планировка позволяет либо поставить перегородки там, где они прописаны в плане, либо обойтись без них.
Не секрет, что застройщики максимально экономят на всём, что можно ради получения выгоды. А тут вы можете лично проследить за качеством и материалов, и работ.
Светлые и тёмные стороны White box
Предчистовая отделка или White box – это второй возможный вариант после бетона. На первый взгляд остаётся только покрасить или оклеить стены и застелить пол – и можно жить. Но на самом деле и тут кроется засада. И главная неприятность, как ни странно, в том, что электрика и сантехника уже на местах. Но не факт, что на тех местах, что вам нужны. Вы пока не знаете, где будет стоять ваша мебель, каких размеров и формы будет ванна, или вы захотите душевую кабину и многое другое.
ФОТО: newstula.ru То есть в этой ситуации вы станете заложником планировочного решения, которое принимали посторонние люди, не знающие о ваших пожеланиях
Ещё в эом варианте вы уже не будет знать, что скрыто за отделкой стен и пола. Очень часто покупатели вынуждены заниматься переделкой из-за низкого качества материалов, а это очень дорого, особенно если к расходам по переделке прибавить стоимость предчистовой отделки, которую вы уже оплатили застройщику. Так что экономии в такой покупке никакой, это факт.
Чистовая отделка: заезжай и живи
На чистовую отделку можно решиться только при одном условии: если вы уверены в порядочности заказчика. То есть вы точно знаете, что он использует качественные материалы. Некоторые застройщики предлагают покупателю на стадии строительства высказать свои предпочтения в отделке, и за дополнительную плату вам поставят и хорошую сантехнику, и качественную плитку, и розетки установят там, где они действительно нужны.
ФОТО: ВКонтакте Если вы выбираете уже готовую квартиру, то будьте готовы к универсальному интерьеру, усреднённому и стандартному
При приёмке квартиры лучше провести осмотр с экспертом: проверить с уровнем вертикали стен, убедиться, что двери не перекошены, ванна и унитаз устойчивы. Всё дело в том, что после подписания документов претензии вы уже не сможете предъявить, все переделки будут за ваш счёт. А так вы можете потребовать у застройщика устранить все неполадки в кратчайшие сроки.
Но, с другой стороны, вы здорово экономите время, ведь можно уже заезжать, а не заниматься беготнёй с покупкой материалов и поиском отделочников.
И в дополнение ещё размышления на эту тему в видеосюжете: