что такое ппф в недвижимости
Простая письменная форма договора/сделки
дачи, загородного дома в простой письменной форме
Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.
Возможные формы проведения сделки
Простая письменная форма договора
Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.
Возможные формы договора для прохождения регистрации:
простая письменная форма договора.
Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.
Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:
Простая письменная форма договора – на заказ
Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».
Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.
Можно заказать только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем от двух до пяти тысячи рублей.
Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно
Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования к содержанию договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.
Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Для этого надо иметь правоустанавливающие документы на объект. О документах смотрите подробнее.
Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.
Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора
Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.
Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Росреестр).
Стороны сделки подают оформленный/подписанный договор в Росреестр через офис МФЦ, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.
Требования к содержанию договора в простой письменной форме
В договоре в обязательном порядке указываются:
данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
реквизиты правоустанавливающих документов;
цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и не должна быть обязательно привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в ЕГРН;
порядок и сроки расчета по договору;
сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц. Смотрите подробнее о правах третьих лиц.
Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов
Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.
образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;
образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.
В Росреестр вместе с договором купли-продажи подается еще передаточный акт.
Какое количество подлинников договора готовить для представления
в регистрационнуюслужбу
Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в Росреестре. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.
Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами (достаточно копий).
Копии правоустанавливающих документов, прописанных в договоре заверять нотариально не нужно.
Прошивка договора
Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.
Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.
Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).
Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.
Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов. Подписи сторон: «___»
Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.
Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.
Лучше действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.
В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Не нужно усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Росреестре с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.
Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность
Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:
Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.
Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.
Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.
ППФ — Договор в простой письменной форме, образец 2021 скачать
Договор купли продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме ( ППФ ) и подписан сторонами без заверения у нотариуса. В отличие от прежнего законодательства, Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Новый Гражданский кодекс не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора продажи (как, впрочем, и мены, дарения и ипотеки) недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений ложится на органы государственной регистрации.
Образец договора в простой письменной форме 2021 года, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать внизу этой страницы.
Для того, чтобы договор в простой письменной форме (ППФ) был действительным, требуется соблюдение целого ряда условий:
При отступлении от названных условий сделка считается недействительной, договор в простой письменной форме не заключенным. Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой. Например, сделки, совершенные ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175, 176 ГК РФ), совершенные под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ).
Сделка, недействительная в независимости от судебного решения, является ничтожной. Например, сделки, совершенные недееспособными либо не достигшими четырнадцати лет (ст. 171, 172 ГК РФ), сделки, совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 168 устанавливает принцип отнесения сделок к той или иной категории недействительности, если закон не указывает на оспоримость, сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными.
Скачать:
Договор купли-продажи, ППФ (типовой образец)
Помощь при составлении и регистрации
договора в простой письменной форме вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92
Чешская PPF Group обсуждает покупку офисов в центре Москвы
Входящая в PPF Group компания PPF Real Estate ведет переговоры о приобретении бизнес-центра «Гоголевский, 11» в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к разным сторонам возможной сделки.
«Гоголевский, 11» на 10 000 кв. м находится рядом со станцией метро «Кропоткинская». Комплекс построен в 1998 г. для Credit Suisse First Boston, в 2004 г. его приобрел фонд Fleming Family & Partners. Спустя восемь лет новым собственником бизнес-центра стала американская Hines, которая владеет им до сих пор.
В ноябре 2019 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что Hines выставила «Гоголевский, 11» на продажу, среди претендентов она называла группу Accent Александра Самонова, а также связанную с «Трансмашхолдингом» компанию Arrow Capital и Level Group Вадима Мошковича.
PPF Real Estate – один из самых активных зарубежных инвесторов в российскую недвижимость. Среди ее проектов – бизнес-парк Comcity (430 000 кв. м) на Киевском шоссе и складской комплекс «Южные врата» в Московской области. Вместе с Hines она владеет тремя офисными башнями комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе. В конце 2018 г. PPF Real Estate приобрела у Stockmann торговый комплекс «Невский центр» (91 000 кв. м) в Санкт-Петербурге.
Cделка по покупке «Гоголевского, 11» не закрыта, но переговоры в продвинутой стадии, сказали собеседники «Ведомостей».
Представитель PPF Real Estate от комментариев отказался. Запрос в российский офис Hines остался без ответа.
«Гоголевский, 11» может стоить 3,7 млрд руб., считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Похожая оценка – 3,5–3,7 млрд руб. и у партнера Colliers International Станислава Бибика.
Этот комплекс был одним из первых качественных офисов в Москве, вспоминает Бибик. Благодаря удачному расположению в центре города и эффективным планировкам он по-прежнему интересен инвесторам, говорит он. Богданов с ним согласен: «Гоголевский, 11», несмотря на свой возраст, в прекрасном состоянии и у него хороший набор арендаторов. Среди них – Delta Airlines, General Motors, Международный валютный фонд и др.
PPF Real Estate также рассматривает приобретение одного из бизнес-центров у фондов под управлением UFG Asset Management, знают два человека, близких к разным сторонам переговоров.
Среди объектов UFG – офисные комплексы «Имперский дом» (8500 кв. м) на Якиманке, «Пушкинский дом» (19 200 кв. м) на Страстном бульваре и «Легион II» (30 000 кв. м) на Большой Татарской улице. У фонда, который владеет первыми двумя бизнес-центрами, истекает срок работы, знают собеседники «Ведомостей».
Представитель UFG от комментариев отказался. Источник, близкий к компании, подтвердил, что она действительно рассматривает возможность продажи «Пушкинского дома», но пока сделки нет, а PPF не интересовалась этим активом.
Переговорам PPF Real Estate с владельцами офисов может помешать нестабильность, связанная со снижением курса рубля, предупреждают собеседники «Ведомостей». В такой ситуации покупатели и продавцы могут по-разному оценивать риски, связанные с заполняемостью объектов, и рыночные ставки аренды, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
Отвлекает реклама? Подпишитесь, чтобы скрыть её
Наши проекты
Контакты
Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту
Ведомости в Facebook
Ведомости в Twitter
Ведомости в Telegram
Ведомости в Instagram
Ведомости в Flipboard
Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546
Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»
И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.
Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных
Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021
Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021
Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546
Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»
И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна
Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных
Составление договоров ППФ
Составление договора является довольно сложным процессом. Подготовка договоров купли-продажи, мены, дарения и др. требует от граждан не только юридической грамотности, но и знаний в области правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного законодательства, налогового права, закона о приватизации.
Именно свобода договора, о которой говорит п.1 ст.421 Гражданского Кодекса РФ, является одним из основных начал гражданского законодательства. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, однако любой договор должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам, установленным законом или иным правовым актам, действующим на момент заключения такого договора.
Именно из-за сложности, возникающей при составлении договоров, граждане в своем большинстве обращаются к услугам нотариуса. В настоящее время Российским законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение для следующих видов сделок: договор ренты или пожизненного содержания с иждивением; договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке; брачный договор и некоторых других сделок.
Именно простая письменная форма является на сегодняшний день самой распространенной при составлении договоров купли-продажи, мены, дарения.
Так в чем же преимущество простой письменной формы договора перед нотариальной?
Во-первых, планируя проведение сделки у нотариуса, Вы должны будете предоставить дополнительные документы (например выписку из ЕГРН, дополнительную выписку из домовой книги и некоторые другие), а это дополнительные потери во времени и в финансах.
Во вторых, независимо от выбранной Вами формы договора ( нотариальная или простая письменная), завершающим этапом приобретения и оформление прав на недвижимость будет Государственная регистрация Вашего права собственности на эту недвижимость. В некоторых, установленных законом случаях потребуется регистрация не только права, но и сделки.
Необходимо помнить, что моментом заключения подлежащей регистрации сделки является её государственная регистрации, а не момент подписания сторонами или нотариального удостоверения. Если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным и вступает в силу не с момента государственной регистрации, а с момента подписания его сторонами. Все эти нюансы необходимо учитывать при подаче документов на государственную регистрацию. Так, например, от этого зависит размер взимаемой госпошлины.
Надеемся, что наша статья поможет Вам сделать правильный выбор.
Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь! Ждем Вас в офисе нашей компании.
Что такое переуступка прав аренды в недвижимости
Переуступка прав аренды – это распространенный способ соглашения на российском рынке недвижимости. Главным владельцем производственных и торговых площадей является государство, в то время как частные организации осуществляют передачу этих площадей друг другу. Регламентируется данное действие ГК РФ.
Что это такое
Рынок недвижимости за последние годы подвергся большим изменениям. Быстрые темпы развития строительства привел к тому, что первичный рынок недвижимости стал наиболее востребованным.
Но экономическая ситуация в стране спровоцировала падение цен на недвижимость, что, несомненно, связано с неплатежеспособностью граждан. Это способствовало развитию сделки переуступки и в купле-продаже, и в сфере аренды недвижимости.
Понятие «переуступка» означает вид сделки, связанную напрямую с использованием недвижимости. Его получатель в процессе сделки перепоручает обретенные им права на него вместе с обязательствами третьему лицу.
Они переходят по согласию собственника недвижимости, которое выражается в письменной форме. Право аренды будет предметом соглашения.
ВНИМАНИЕ! Необходимым условием для арендатора при совершении сделки является согласие собственника.
Возможные трудности
Вопросы, касаемые переуступки аренды гарантированы ст. 615 ГК РФ. В ней прописаны все нюансы ее совершения, определены права сторон и их обязанности, установлен порядок регламентации.
Арендатор обязан соблюдать нормативы законодательных актов, определяющих порядок пользования чужой недвижимостью. Переуступка аренды имеет некоторые особенности, которые делают ее популярной сделкой на рынке недвижимости. К таковым относятся:
При передаче прав аренды объекта, относящегося к собственности муниципалитета, требуется участие в конкурсе, либо осуществить процедуру без такового, договорившись о величине комиссионных.
Составление договора
Сделка по заключению подобного рода договора может быть осуществлена по отношению к:
Земельного участка
Договор переуступки прав аренды на земельный участок подразумевает некоторые особенности. Таковыми являются:
Нежилого помещения
Как и с участком земли, подобный договор относительно недвижимого имущества также имеет свои особенности, среди них:
Третьему лицу
Особенность таких сделок состоит в том, что договор заключается только между третьим и вторым звеном в цепи аренды участка или помещения.Таким образом, присутствие владельца объекта не обязательно.
При совершении сделки стороны могут добавить определенные пункты в договор, оговоренные ранее, но корректировать изначальный договор аренды, заключенный с владельцем, подобные изменения не должны.
Процесс оформления
Порядок совершения сделки включает нескольких этапов:
Документы
Обязательными для предоставления документами являются:
Образец
Документ включает следующую информацию:
Если при заключении сделки появляются сомнения, лучше обратиться к опытным юристам.
Последствия и обязанности
После подписания документа, согласно указаниям статьи 422 ГК РФ ее участники обязаны соблюдать правила, предусмотренные законодательством.
Условия сохраняются на весь срок действия документа. Важно учесть то, что последующий арендатор получает обязательства, которые придется соблюдать. К таковым относятся:
Нередки случаи, когда арендатор перед составлением договора погашает свои долги. Третье лицо, получающее право аренды может потребовать от предыдущего арендатора погашение задолженности до подписания документа. Такая сделка выгодна для:
В законную силу вступает после регистрации, которая проводится Росреестром.
ВНИМАНИЕ! Она не обязательна, если срок заключения документа между физическими лицами составляет менее 1 года.
Регистрация проходит в заявительной форме, что предполагает подачу заявления в соответствующий орган. Вместе с ним прилагаются документы:
Юридические лица дополнительно к перечисленным документам должны приложить деловые документы, подтверждающие права их представителей, а также учредительные документы. Регистрация данной услуги требует внесения государственной пошлины, размер установлен законодателем. Для физических лиц сумма составит 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей.
Отличия от субаренды
Часто граждане, далекие от юриспруденции, считают, что понятия субаренды и переуступки равнозначны. Это вовсе не так. Что означает субаренда? Собственник или арендатор передает имущество или его часть третьему лицу на какой-то период времени. Права на владение и пользование им остаются за ним частично или полностью.
Касаемо переуступки, первый арендатор вместе с правами на владение недвижимостью передает и обязанности в полной мере, без возврата. При этом, последний пункт может являться одним из условий договоре по личному усмотрению сторон.