что такое подрядная организация простыми словами
Что такое подряд. Объясняем простыми словами
Выделяют такие виды, как:
Примеры употребления на «Секрете»
«По данным следствия, 24 октября 2012 года Центр подготовки космонавтов и ФГУП «Спецстройсервис» заключили договор подряда на выполнение работ по реконструкции и перевооружению тренажёрно-испытательной базы центра. В 2013–2015 годах заказчик оплатил по этому договору работы на 1,376 млн рублей. Однако, как выяснилось, никакой реконструкции в действительности не провели».
(Из новости о миллионных хищениях на предприятиях «Роскосмоса».)
«В апреле правительство расширило действие льготной семейной ипотеки на строительство частных домов и покупку земельных участков. Её могут получить российские семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй, третий или последующий ребёнок. Строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда».
(Из новости о рекорде по строительству частных домов в России.)
Нюансы
Договор подряда регулируется Гражданским кодексом РФ. Но необходимо учитывать требования и других законов. Например, закона о госзакупках (при подрядных работах для государственных и муниципальных нужд) или закона о защите прав потребителей (при бытовом подряде).
В договоре подряда могут участвовать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели и физические лица. Подрядчик необязательно должен выполнять работы единолично (если это не ограничено законом или договором). Он может привлечь других лиц в качестве соисполнителей-субподрядчиков, а сам в таком случае будет являться генеральным подрядчиком. Такие отношения оформляются договором субподряда.
Заказчик также может поручить исполнение ряда работ другим лицам и выступать для них всех единым заказчиком. Обязательно подробное согласование предмета договора, конечного результата и сроков. В противном случае при возникновении споров договор подряда может быть признан несогласованным.
Конечным результатом работы по договору подряда не должен быть объект интеллектуальной собственности, поскольку данные отношения регулируются специальными нормами ГК РФ и оформляются соответствующими договорами.
Работа по договору подряда обязательно должна иметь овеществлённый результат, подлежащий передаче. Это может быть новая вещь (например, станок, детали для оборудования), обработанная подрядчиком вещь (например, отремонтированная техника, окрашенные стены) или иной имеющий материальное выражение результат работ.
Кто такой подрядчик в строительстве
Для чего нужен подрядчик в строительстве?
Обеспечение строительства объектов в срок сегодня возлагают на опытных специалистов в этой сфере, которые отлично разбираются во всех нюансах стройки.
К тому же, обязательным моментом перед началом реализации проекта остается заключение договора, согласно которому и будет производиться оценка качества работы.
Данный договор называют строительным подрядом, а его отличительная черта заключается в том, что применяют его только в строительной сфере.
Заказчика интересует возможность возвести новый объект, либо произвести реконструкцию существующего. Именно это он излагает в договоре-подряде, исполнять который предстоит подрядчику.
Следует понимать, что подрядчиком обычно выступает физическое лицо или компания, которая обладает необходимым оборудованием и навыками для осуществления СМР. Заказчиком же является физ лицо или органы, которые нуждаются в проведении установленных работ.
Какими особенностями отличается подряд?
Договор обычно имеет типичную форму, поэтому его составление не требует много времени. Каждый подряд базируется на двусторонности, возмездности и консессуальности.
Первый принцип говорит о том, что обязательствами обладают обе стороны, и подрядчик, и заказчик.
Возмездность указывает на то, что работы могут проводиться только при условии, что стороны успели договориться о размере оплаты, а также способах ее проведения.
Консенсуальность представляет собой требования соблюдать установленные требования, прописанные в договоре. Поэтому дополнительные задачи могут устанавливаться только тогда, когда они направлены на исполнение условий подряда.
Но даже в этом случае без детального обсуждения между заказчиком и исполнителем не обойтись.
Подрядчик в сфере строительства является лицом, которое способно применить собственные умения или знания для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное исполнение строительных работ на объекте.
В ситуации, когда речь идет о юридическом лице, то такой подрядчик должен обязательно располагать лицензией, которая позволит ему предоставлять клиентам необходимые услуги.
В рамках действующего законодательства лицензировать можно возведение сооружений, а также монтаж систем и ряд прочих работ, относящихся к СМР. Во время работы подрядчику предстоит справиться с указанными в договоре работами с использованием собственного оборудования и специалистов компании.
Но также может быть проведено дополнительное обсуждение подобных положений, и если стороны приходят к консенсусу, то условия могут изменяться, что будет отражено в подряде.
Если законодательство не налагает дополнительных ограничений, то подрядчик в строительстве может воспользоваться помощью отдельных компаний, которым будут даны конкретные обязанности. Такие вспомогательные организации называются субподрядчиками.
При подобном подходе к вопросу статус подрядчика будет изменяться. Теперь он обладает чертами и возможностями, которые принадлежат генеральному подрядчику, поэтому ответственность перед клиентом лежит не только за собственную работу, но и за деятельность третьих лиц.
Но подобное положение распространяется и в обратную сторону. Так субподрядчик также будет ответственен за действия заказчика, например, если последний не выполнит оплату услуг.
Функции подрядчика в строительстве
Договор может включать в себя множество дополнительных положений, которые каждый раз обсуждаются отдельно. Поэтому заказчику требуется определиться с работами, которые ему потребовались, после чего стоит подготовить полный перечень интересующих услуг.
Само соглашение включает в себя:
В случае, когда дополнительных требований не установлено, то подрядчику приходится руководствоваться положением стандартной сметы. Поэтому его первостепенная цель будет заключаться в том, чтобы подготовить площадку перед последующим возведением объекта.
Важно своевременно заказать материалы и обеспечить их доставку, чтобы работами можно было заняться без промедлений.
Завершение работ всегда оговаривается, поэтому подрядчику предстоит в точности соблюдать установленные нормы и сроки.
Отдельные этапы могут проходить без конкретных ограничений по времени, но если таковые есть, то они должны устанавливаться до того, как специалисты преступают к своей основной деятельности.
В случае, когда некоторые материалы подверглись порче или просто не отвечают установленным стандартам, то подрядчик должен незамедлительно обратиться к клиенту и указать ему на данную проблему.
подрядная организация, подрядчик
3.23 подрядная организация, подрядчик: Физическое или юридическое лицо, являющееся стороной по договору подряда, которое обязуется под свою ответственность выполнить по заданию заказчика определенную работу и оказать определенные виды услуг с использованием собственных материалов или материалов заказчика к оговоренному сроку за согласованную подрядчиком и заказчиком оплату. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Смотреть что такое «подрядная организация, подрядчик» в других словарях:
Подрядная организация (подрядчик) — 3.1.16. Подрядная организация (подрядчик) строительная, ремонтно строительная, строительно монтажная или иная организация, состоящая в договорных отношениях с Обществом и производящая работы, оказывающая услуги Обществу в соответствии с договором … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
подрядная организация — 3.55 подрядная организация : Организация, выполняющая работы или оказывающая услуги действующей АС в соответствии с заключенным договором подряда. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Организация Генеральная Подрядная — См. Подрядчик генеральный Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
подрядчик генеральный — Подрядная организация, которая на основании заключённого договора подряда несёт ответственность за выполнение всех предусмотренных проектно сметной документацией строительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства, с… … Справочник технического переводчика
ПОДРЯДЧИК ГЕНЕРАЛЬНЫЙ — подрядная организация, которая на основании заключённого договора подряда несёт ответственность за выполнение всех предусмотренных проектно сметной документацией строительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства, с… … Строительный словарь
организация — 4.23 организация (organization): Лицо или группа лиц и необходимых средств с распределением обязанностей, полномочий и взаимоотношений. Примечание 1 Адаптировано из ИСО 9000:2005. Примечание 2 Объединение лиц, организованных для некоторой… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ОРГАНИЗАЦИЯ, ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПОДРЯДНАЯ — см. ПОДРЯДЧИК, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ … Большой экономический словарь
СТП ПБОТ 2-1-18-2005: Система управления промышленной безопасностью и охраной труда. Организация работ повышенной опасности, выполняемых на объектах ОАО «ММК» работниками подрядных организаций — Терминология СТП ПБОТ 2 1 18 2005: Система управления промышленной безопасностью и охраной труда. Организация работ повышенной опасности, выполняемых на объектах ОАО «ММК» работниками подрядных организаций: 3.1.14. Аварийный ремонт… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Генеральный подрядчик — 12 Генеральный подрядчик Организация, которой поручено строительство РКК Источник: ГОСТ Р 51143 98: Комплексы стартовые и технические ракетно космических комплексов. Общие требования к испытаниям и приемке … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СТО 17230282.27.100.006-2008: Ремонт и техническое обслуживание оборудования, зданий и сооружений электрических станций и сетей. Условия выполнения работ подрядными организациями. Нормы и требования — Терминология СТО 17230282.27.100.006 2008: Ремонт и техническое обслуживание оборудования, зданий и сооружений электрических станций и сетей. Условия выполнения работ подрядными организациями. Нормы и требования: 3.2 документ, объявляющий о… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
подрядная организация
3.55 подрядная организация : Организация, выполняющая работы или оказывающая услуги действующей АС в соответствии с заключенным договором подряда.
3.8 подрядная организация [исполнитель работ по капитальному ремонту]: Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (строительная организация), работающие в сфере строительства, действующие по поручению заказчика, организующие и выполняющие капитальный ремонт многоквартирного дома собственными силами или с привлечением сторонних организаций.
Смотри также родственные термины:
Полезное
Смотреть что такое «подрядная организация» в других словарях:
подрядная организация — — [http://slovarionline.ru/anglo russkiy slovar neftegazovoy promyishlennosti/] Тематики нефтегазовая промышленность EN contracting agency … Справочник технического переводчика
Подрядная организация (подрядчик) — 3.1.16. Подрядная организация (подрядчик) строительная, ремонтно строительная, строительно монтажная или иная организация, состоящая в договорных отношениях с Обществом и производящая работы, оказывающая услуги Обществу в соответствии с договором … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Подрядная организация (либо уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа) — 3.10. Подрядная организация (либо уполномоченное руководством подразделение организации комплексного типа) юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
подрядная организация, подрядчик — 3.23 подрядная организация, подрядчик: Физическое или юридическое лицо, являющееся стороной по договору подряда, которое обязуется под свою ответственность выполнить по заданию заказчика определенную работу и оказать определенные виды услуг с… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
организация — 4.23 организация (organization): Лицо или группа лиц и необходимых средств с распределением обязанностей, полномочий и взаимоотношений. Примечание 1 Адаптировано из ИСО 9000:2005. Примечание 2 Объединение лиц, организованных для некоторой… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ОРГАНИЗАЦИЯ СУБПОДРЯДНАЯ — 1.49. ОРГАНИЗАЦИЯ СУБПОДРЯДНАЯ Субподрядчик 1. Специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных началах для выполнения на строящемся объекте отдельных комплексов монтажных и специальных строительных… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Организация Генеральная Подрядная — См. Подрядчик генеральный Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
ОРГАНИЗАЦИЯ, ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПОДРЯДНАЯ — см. ПОДРЯДЧИК, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ … Большой экономический словарь
СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011: Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Общие технические требования — Терминология СТО НОСТРОЙ 2.33.13 2011: Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Общие технические требования: 3.1 административно складская зона : Комплекс помещений и территорий,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СТП ПБОТ 2-1-18-2005: Система управления промышленной безопасностью и охраной труда. Организация работ повышенной опасности, выполняемых на объектах ОАО «ММК» работниками подрядных организаций — Терминология СТП ПБОТ 2 1 18 2005: Система управления промышленной безопасностью и охраной труда. Организация работ повышенной опасности, выполняемых на объектах ОАО «ММК» работниками подрядных организаций: 3.1.14. Аварийный ремонт… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Основными участниками любого договора об оказании услуг или выполнении работ являются заказчик с одной стороны, поставщики и подрядчики – с другой. Организация или гражданин, который хочет за деньги получить какую-либо услугу, ищет для своего задания исполнителя, способного качественно и в срок выполнить требуемые мероприятия. Поэтому важно правильно выбирать поставщиков и подрядчиков, также знать, что относится к основным обязанностям подрядчика.
Содержание статьи
Кто такие подрядчики
Разные экономические, технические и толковые словари и нормативны документы трактуют значение слова по-своему, однако если обратиться к Словарю бизнес-терминов, то можно понять, что подрядчик это сторона, которая работает по договору подряда. То есть, это некий производитель, который выполняет определенные операции производственного или непроизводственного характера по заданию заказчика. По-английски это понятие звучит, как «контрактор» (contractor).
В роли исполнителя могут выступать как юридические, так и физические лица. Зачастую это зависит от сложности, характера и объема исполняемых задач. Например, в строительстве привлекают к сотрудничеству, как правило, компании с достаточным количеством персонала, а при бытовом подряде услугу может оказать и индивидуальный предприниматель.
Понятие поставщиков и подрядчиков является одним из основных в организации оказания услуг по договорам подряда. Умение правильно взаимодействовать с ними, способно обеспечить быстрое и качественное выполнение поставленного задания. Особенно важно это в строительстве, где от качества использованных материалов и соблюдения технологий выполнения работ зависит прочность всего сооружения, следовательно, жизнь и безопасность людей.
Организация взаимоотношений с исполнителями и контроль над их действиями
Для налаживания устойчивых взаимоотношений с партнерами и обеспечения качественных характеристик оказываемых услуг во многих компаниях, выступающих заказчиком или застройщиком, есть менеджер по работе с подрядчиками. К его обязанностям относится:
Менеджер по работе с подрядчиками также напрямую причастен к финансовому учету и планированию проекта. Он должен уметь:
Менеджер по работе с подрядчиками должен быть способен проверить смету подрядчика. Перед тем, как проверить смету, проверяющий условно разбивает всю работу на три основные части:
Требования к умениям и знаниям специалистов зависят от того, в какой сфере деятельности трудится менеджер по работе с подрядчиками.
Если это, скажем, туристическая деятельность, то необходимо знание иностранных языков, основ логистики (аэропорты, железнодорожные вокзалы) и опыта сотрудничества с гостиницами, туристическими фирмами. Строительная организация требует от кандидатов на должность куратора поставщиков и подрядчиков знаний относительно современных строительных и облицовочных материалов, оборудования и комплектующих, понимания строительно-монтажных процессов.
Чтобы не было недоразумений и проволочек в работе, необходимо установить с исполнителями эффективное взаимодействие, которое может включать в себя:
Таким образом, качественный подбор исполнителей, грамотное взаимодействие с ними напрямую оказывают влияние на скорость и качество внедрения проектного замысла на практике, а также дают обеим сторонам конкурентные преимущества в дальнейшем.
Правила подбора исполнителя
Выбирая поставщиков и подрядчиков, заказчик руководствуется не только ценой, но и их профессионализмом, надежностью и порядочностью. Фактически, выбор подрядчика – это ключевое решение при внедрении проекта, если допустить ошибку в этом вопросе, то можно поставить под угрозу все начинание.
Предлагаем несколько советов от специалистов о том, как выбрать подрядчика и впоследствии не пожалеть об этом:
Сам конкурс целесообразно проводить в три этапа с разными критериями отбора:
Результатом такого подхода станет то, что минимизируется риск попадания на недобросовестного партнера или «фирму-однодневку», а также возможность участников задавить конкурентов, играя исключительно на понижении цены, а, соответственно, и качества, что в некоторых сферах деятельности может иметь тяжелые последствия.
Функции и обязанности подрядных организаций
Взаимодействие с подрядчиками происходит исключительно на договорной основе. При этом нормативное регулирование охватывает такие направления, как порядок выполнения работы, сроки, цена, порядок оплаты, ответственность и права сторон, гарантийные сроки, в течение которых принимаются претензии. Если речь идет о строительстве, то нормативное регулирование не ограничивается одним гражданским правом. Играют существенную роль также Градостроительный кодекс, законы, регулирующие инвестиционную и архитектурную деятельность, порядок привлечения иностранных инвестиций, техническое регулирование, СНиПы.
Главные функции подрядчика могут состоять в следующем (в зависимости от заказа):
Обязанности подрядчика содержатся в подписанном соглашении, однако они не должны противоречить действующему законодательству:
Кроме вышеуказанных требований, в обязанности подрядчика могут входить и другие требования, прописанные в контракте. Отступление от условий договора допускается только с согласия другой стороны, если это не противоречит нормативам и стандартам, утвержденным в установленном порядке.
Ответственность подрядчика регламентирована статьей 723 Гражданского кодекса, которая гласит, что при некачественном выполнении требований, прописанных в договоре подряда, заказчик вправе:
Если выявленные недоработки в разумные сроки не устраняются, то заказчик имеет право отказаться исполнять договор и требовать возмещения понесенных убытков. Между сторонами существует материальная ответственность, в частности, исполнитель платит пени и штрафы за срыв сроков окончания всего проекта или его отдельных этапов, несвоевременное устранение дефектов и т.д.
Также ответственность подрядчика состоит в том, что он отвечает перед заказчиком за весь проект, в том числе за действия или бездействие нанятых им третьих лиц (субподрядных организаций). При заключении договора бытового подряда на исполнителя распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей.
Особенности оформления контрактов и расчеты с партнерами
Правовые отношения между заказчиком или застройщиком с подрядной организацией или частным лицом обязательно оформляется путем составления письменного соглашения. Нормативное регулирование их взаимоотношений осуществляется Гражданским кодексом России.
Предметом договора выступают результаты исполненной работы:
Если подрядчик физическое лицо, то с ним заключается соглашение, которое носит гражданско-правовой характер, поэтому исключены какие-либо записи в трудовую книжку или заявления о приеме на работу. Достаточно в контракте, кроме условий о самом предмете договора, указать такие данные:
Когда к реализации задач привлекается частный подрядчик, не являющийся индивидуальным предпринимателем, то при расчете с ним заказчик обязан вычесть из общей суммы, причитающейся за работу, сумму НДФЛ, то есть исполнитель реально получит меньше денег, чем было заранее оговорено. Это необходимо учитывать в самом начале и прописывать в контракте цену услуги, увеличенную на размер НДФЛ, т.е. на 13 процентов. Если речь идет о нерезиденте, т.е. человеке, который проживает в России меньше 183 дней на протяжении года, то сумма НДФЛ составляет 30 процентов. Составлять соглашения с указанием «без НДФЛ», а затем оплачивать его из средств заказчика, запрещено.