что такое пиб в строительстве
Документы ПИБ
Выделяют два вида технических паспортов:
Оформление технического паспорта является обязательным для получения разрешения на перепланировку квартиры.
Сроки действия технического паспорта
Согласно текущему законодательству срок действия технического паспорта не ограничен.
К техническому паспорту здания прилагаются поэтажные планы ПИБ и ведомость помещений.
Поэтажные планы ПИБ
Планы ПИБ также являются обязательными документами при регистрации сделок с недвижимостью и оформлении собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.), согласования перепланировки и заключения договоров аренды на помещения.
Компания «АЙС» предлагает:
• изготовление технических паспортов и поэтажных планов ПИБ;
• решение вопросов связанных с несоответствием планов ПИБ;
• помощь в получении прав собственности на земельный участок либо помещение.
Обращаем Ваше внимание на то, что компания «АЙС» работает во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Мы имеем опыт решения любых проблем с документами ПИБ, что позволяет нам работать с наиболее сложными случаями согласования. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены в профессиональном решении затруднений при получении планов ПИБ.
Заказать изготовление документов ПИБ Вы можете, связавшись с нами по тел.: 8 (812) 336-87-30 или заполнив форму заявки на сайте!
Нужно ли обращаться в ПИБ при перепланировке?
Чем теперь занимается ПИБ. Стоит ли в него обращаться при перепланировке. Где найти информацию о собственности.
Нужно ли обращаться в ПИБ при перепланировке?
Когда люди собираются делать перепланировку, они зачастую вспоминают о ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро). Но информация о том, что нужно обязательно обращаться к ним, давно устарела.
Чем же теперь занимается ПИБ и куда идти, чтобы узаконить перепланировку?
Почему информация об объектах недвижимости теперь не хранится в ПИБ?
Функции ПИБ
Его основные направления деятельности – кадастровые работы и инвентаризация. ПИБ имеет архив, где возможно запросить данные о недвижимости до 2013 года. Актуальная информация после 2013 года в нем не хранится. Также ПИБ занимается проектированием, консультированием и оценкой объектов недвижимости.
К кому обращаться при перепланировке квартиры?
Если в квартире планируется перепланировка, необходимо обратиться в специализированную организацию, которая занимается согласованием. Из чего состоит ее работа:
— Разрабатывается проект перепланировки
— Проект согласовывается в надзорных органах и межведомственной комиссии с получением разрешения на перепланировку
— Кадастровый инженер делает переобмер помещений
— Организация получает акт ввода объекта в эксплуатацию
— Составляется технический план, который вместе с проектом перепланировки в электронном виде передается в администрацию
ПИБ больше не является монопольной организацией, оказывающей услуги в сфере технического учета недвижимости и перепланировки. Поэтому, чтобы заказать техплан или внести изменения в ЕГРН, можно обратиться в любую организацию, оказывающую подобные услуги. Для этого она должна иметь допуск к разработке проектной документации, членство СРО и не менее двух инженеров, проработавших в должности более 10 лет.
ПИБы ГУП «ГУИОН» теперь работают по экстерриториальному принципу
Петербуржцы теперь избавлены от необходимости оформлять документы в Проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ) районов в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. С конца октября 2010 года все 19 филиалов Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») работают по экстерриториальному принципу.
На первом этапе реализации проекта филиалы ГУП «ГУИОН» будут принимать заявления от граждан на изготовление технической документации на квартиры и гаражи. Позже перечень изготавливаемой организацией документации, без привязки к месторасположению объекта, будет расширен. График работы ПИБов при этом остается прежним, также как стоимость самих услуг и сроки изготовления документов. Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Анатольевич Чупраков: «Необходимость сделать подобный шаг назрела давно. Летом мы открыли дополнительный офис на ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 в Едином центре документов, в котором мы впервые применили принцип экстерриториальности. Сегодня в Едином центре документов у нас можно заказать кадастровые и технические паспорта, поэтажные планы здания, сделать выписки/заключения/справки о составе и технических характеристиках объекта. Востребованность услуг ГУП «ГУИОН» в Едином центре документов подтолкнула нас к мысли распространить положительный опыт на все филиалы предприятия».
Постепенно перечень «Услуг ON-LINE» на сайте ГУП «ГУИОН» будет расширен. И не только по направлению «инвентаризация», но и по оценке, землеустройству и проектированию.
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») ведет отсчет своей современной истории с 28 ноября 2005 года, когда было подписано постановление Правительства Санкт-Петербурга №1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга». ГУП «ГУИОН» является функциональным правопреемником ГУ «ГУИОН», созданного согласно распоряжению председателя Комитета по управлению городским имуществом №425-р от 1 августа 1995 года. 2 августа того же года предприятие прошло государственную регистрацию.
После 1950г. начался процесс преобразования БТИ в социалистические предприятия. В этот период Городское БТИ было преобразовано в Городское управление технической инвентаризации (ГУТИ).
В 1990г. на базе Городского управления технической инвентаризации создано Городское объединение технической инвентаризации (ГОТИ). ПИБы преобразованы в самостоятельные организации с правом юридического лица и в малые государственные предприятия.
С 01.09.1994 все объекты недвижимости города стали подлежать их обязательной технической инвентаризации и учёту.
Специалисты-оценщики ГУП «ГУИОН» стояли у истоков современной российской оценки. Это направление деятельности начало развиваться на предприятии с 1995 г. Подразделение осуществляет как практическую, так и научную деятельность, разрабатывает современные методики оценки, выполняет крупные проекты в масштабе Санкт-Петербурга.
Департамент оценки ГУП «ГУИОН» осуществляет следующие виды работ и услуг:
оценку недвижимого имущества
оценку земельных участков под застройку
оценку квартир (долей квартир)
оценку движимого имущества (машин, транспортных средств и оборудования)
оценку нематериальных активов
оценку уровня арендной платы
создание экономико-математических моделей рынка недвижимости и методик массовой оценки
подготовку аналитических обзоров
инвестиционный консалтинг: разработка концепций развития территорий, проведение маркетинговых исследований, бизнес-планирование и технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов
ГУП «ГУИОН» по праву гордится репутацией эксперта рынка оценки. Лидирующую роль компании позволил занять целый ряд факторов:
большой объем выполняемых работ
В течение 2008 г. подготовлено более 2200 отчетов, связанных с оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости и других имущественных активов, почти 30% из них составляют работы по экспертизе отчетов других оценочных компаний.
внушительный объем анализируемых данных
Ежегодно собирается и изучается более 5000 единиц рыночной информации о сделках и предложениях к сделке с объектами недвижимости Санкт-Петербурга (мониторинг рынка недвижимости), что позволяет проводить аналитические исследования рынка недвижимости и использовать информацию об объектах-аналогах в оценочных работах.
использование современных средств автоматизации
В составе Единой информационной системы ГУП «ГУИОН» разработана Система комплексной автоматизации оценочной деятельности, построенная на основе использования геоинформационных технологий. Она позволяет автоматизировать определение стоимости и исключить влияние субъективных причин. Система включает в себя макет шаблона отчета об оценке типовых квартир, благодаря чему этот процесс удалось поставить «на поток». Ее использование сокращает сроки выполнения работ, дает возможность учитывать при оценке большое количество различных параметров, минимизировать влияние субъективного мнения оценщика на итоговый результат.
информационная синергия
В оценочных работах используется уникальная информация, аккумулированная подразделениями технической инвентаризации и землеустройства, а также получаемая ГУП «ГУИОН» в рамках соглашений об информационном обмене с различными государственными структурами. Благодаря этому компания имеет возможность выполнять крупные городские заказы, решая глобальные задачи.
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости квартир (долей квартир)
Задание на оценку объекта недвижимости – квартиры (доли квартиры);
Форма 7 (характеристика жилого помещения);
Форма 9 (справка о регистрации);
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости квартир (долей квартир) с целью формирования условий инвестиционного договора
Задание на оценку объекта недвижимости – квартиры (доли квартиры), согласованное собственником;
Документ, подтверждающий передачу инвестору аварийной квартиры для проведения ремонтных работ;
Форма 7 (характеристика жилого помещения);
Форма 9 (справка о регистрации);
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
Договор купли-продажи квартиры в пользу третьих лиц.
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости встроенного помещения
Задание на оценку, согласованное собственником;
План помещения, ведомость помещений и их площадей;
План вторичного объекта недвижимости;
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
Данные о земельном участке (доле земельного участка).
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости здания
Задание на оценку, согласованное собственником;
Поэтажные планы с экспликацией помещений;
Заключение о техническом обследовании здания (при наличии);
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП (на земельный участок и здание);
Кадастровый план земельного участка и/или план границ земельного участка.
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости земельного участка
Задание на оценку, согласованное собственником;
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
Кадастровый план земельного участка и/или план границ земельного участка.
Перечень документов для работ по оценке рыночной арендной платы за находящиеся в собственности Российской Федерации земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, закрепленные на праве хозяйственного ведения за федеральными унитарными предприятиями
Задание на оценку, согласованное уполномоченным органом;
Поэтажные планы здания(-ий) с экспликацией помещений;
Заключение о техническом обследовании здания(-ий) (при наличии);
Правоустанавливающие документы на земельный участок и здание(-ия);
Кадастровый план земельного участка и/или план границ земельного участка.
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, предоставляемых под застройку (реконструкцию) на инвестиционных условиях
Для земельных участков:
Задание на оценку, согласованное КУГИ Санкт-Петербурга;
Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О проведении изыскательских работ»;
Договор аренды земельного участка на период изыскательских работ;
Распоряжение КГА «Об утверждении проекта границ земельного участка»
Проект планировки и проект межевания территории
Письмо КЭиИО о возможности инженерного обеспечения будущего объекта;
Подтверждение имущественно-правового статуса (Письма КЗРиЗ, КУГИ Санкт-Петербурга, Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области);
Письмо КГИОП о статусе земельного участка.
Для зданий под реконструкцию:
Задание на оценку, согласованное КУГИ Санкт-Петербурга;
Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О проведении изыскательских работ»;
Договор аренды земельного участка на период изыскательских работ;
Распоряжение КГА «Об утверждении проекта границ земельного участка»;
Временный регламент застройки (ВРЗ), утвержденный КГА;
Проект планировки и проект межевания территории;
Распоряжение КГА «Об утверждении временного регламента застройки земельного участка»;
Письмо КЭиИО о возможности инженерного обеспечения будущего объекта;
Подтверждение имущественно-правового статуса (Письма КЗРиЗ, КУГИ Санкт-Петербурга, Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области);
Письма КГИОП о статусе земельного участка и здания;
Перечень документов для оценки арендной платы за встроенные нежилые помещения
задание на оценку, согласованное представителем собственника объекта;
план вторичного объекта недвижимости, кадастровый паспорт;
справка на помещение для расчета (пересчета) арендной платы;
копия действующего договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора).
Перечень необходимых документов для оценки оборудования
Марки и модели по всем позициям
Года выпуска по всем позициям
Года проведения капитального ремонта (если был)
Краткие технические характеристики по всем позициям (мощность, размеры обрабатываемой детали, усилие, вес, габариты)
Страна и фирма изготовитель по всем позициям
После изучения комплекта документов данные могут быть расширены
Перечень необходимых документов для оценки транспортных средств
Паспорт ПТС (паспорт транспортного средства)
Балансовая и остаточная стоимость
Показания спидометра – пробег
После изучения комплекта документов данные могут быть расширены
Перечень необходимых документов для оценки судна.
Год, место постройки
Класс регистра, регистровый номер
Копии правоустанавливающих документов
Длина, ширина, высота борта, осадка
После изучения комплекта документов данные могут быть расширены
Перечень необходимых документов для оценки предприятия.
Свидетельство о государственной регистрации предприятия
Устав предприятия со всеми изменениями и дополнениями
Выписка с 01 счета
Документы, необходимые для оценки недвижимости (см. раздел «оценка недвижимости»)
Документы по оборудованию, транспортным средствам, которые числятся на балансе оцениваемого предприятия (см. раздел «оценка оборудования»)
Финансовая отчетность о деятельности предприятия за последние 3-4 года, а также за отчетный период, предшествующий моменту оценки
бухгалтерский баланс (Форма N1)
отчет о прибылях и убытках (Форма N 2)
отчет о движении капитала (Форма N 3)
отчет о движении денежных средств (Форма N 4)
приложение к бухгалтерскому балансу (Фома N 5)
перечни предприятий дебиторов и кредиторов на последнюю отчетную дату
расчет налога от фактической прибыли
справка о порядке определения данных, отражаемых по строке 1 «Расчета налога от фактической прибыли»
справка о налоговых льготах
расчет среднегодовой стоимости имущества предприятия
расчет налога на имущество предприятия
сведения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг)
После изучения комплекта документов данные могут быть расширены
Органы государственной власти, государственные организации и учреждения:
ПИБ перепланировка согласование: о чем нужно знать?
Как выполнить ПИБ перепланировку и согласование?
Для каждого человека важен комфорт и удобство проживания в собственном доме. И кажется, что проще всего этого достичь путем модернизации или переустройства жилища. Это действительно так, но помните, что не обойтись без согласования предполагаемых мероприятий. Давайте разберемся, что такое ПИБ перепланировка согласование, а также узнаем основные особенности этого процесса.
Важно! Сначала нужно разобраться в понятиях. Для простого гражданина ПИБ – это почти тоже самое, что и БТИ. Обе эти организации ведут техническую инвентаризацию и занимаются учетом объектов недвижимости. Если углубляться, то ПИБ преимущественно располагается в крупных городах и имеет более широкие функции, чем БТИ, например, имеет право вести проектную деятельность.
БТИ или ПИБ перепланировка согласование?
Многих людей, которые впервые сталкиваются с процедурой узаконивания, беспокоит вопрос: в какие инстанции нужно обращаться. Обязательным является сбор требуемых документов и их подача в МФЦ и ЖИ.
Важно! В ПИБ также есть возможность заказать разработку проекта. Или же вы можете обратиться в любую другую компанию или ко мне. Главное, чтобы у того, кто будет делать для вас проект перепланировки и ряд других требуемых для модернизации жилища бумаг был допуск СРО. Последний и является разрешительным документом для выполнения всех мероприятий подобного типа.
Алгоритм перепланировки
Если вы точно нацелены на выполнение перепланировки, не забывайте о процедуре узаконивания. Она является гарантией отсутствия проблем (штрафов и более серьезных наказаний за самовольное переустройство). И согласование перепланировки пошагово выполняется так:
Я предлагаю вам свои услуги в проведении согласования перепланировки. Благодаря тому, что я и мои партнеры являются специалистами с допуском СРО, поэтому точно знаем, что и как нужно для быстрого и законного узаконивания произведенных или планируемых в квартире изменений. И вы всегда можете обратиться ко мне для получения консультации относительно любых вопросов, связанных с перепланировкой/переустройством/реконструкцией.
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.