что такое парадный квартал
ЖК «Парадный квартал»: «Все хорошо, но дорого»
Тайные Жильцы довольны тем, что живут в центре и не тратят время в пробках. Между тем, кое-что не устраивает новоселов. Некоторые жители недовольны охраной ЖК, другим не по вкусу качество сервиса. LIVING узнал подробности.
Квартира и дом
Новоселы, в целом, были довольны приемкой квартир. По словам Андрея, он обнаружил в квартире мелкие недочеты, которые были быстро устранены. Максим в свою очередь отмечает: «Все было на высоком уровне. Остались довольны». Это мнение разделяет и Елена.
Рендер от застройщика
Инфраструктура для детей
Благодаря тому, что жилой комплекс расположен в самом центре Петербурга, его окружает множество объектов социальной инфраструктуры, в том числе для детей. Однако Тайные Жильцы оказались людьми бездетными, и поэтому раскрыть подробности этого аспекта жизни в ЖК не смогли.
Максим лишь припоминает, что неподалеку есть коммерческая клиника «Скандинавия», а также «местная больница».
Как далеко находятся детские сады и школы, Тайным Жильцам не известно. Между тем, Андрей знает, что на территории ЖК работает частный детский сад. Елена иногда замечает, что во дворе дома гуляют группы детей с воспитательницами.
Рендер от застройщика
Инфраструктура для всех
По мнению Максима, крупные гипермаркеты находятся довольно далеко от дома, а в магазинах «Семья» и «Премьер» выбор продуктов ограничен.
Безопасность и сервис
Впрочем, Елене кажется, что безопасность «на вполне неплохом уровне». Жительница добавляет, что в ЖК организовано два пункта пропуска (во двор и в парадную). Максим в свою очередь добавляет, что особых мер безопасности в жилом комплексе вовсе нет.
Уничтоженный город: Парадный квартал
Кирочная улица, д. 39; Парадная улица, д. 1, 3; Виленский переулок, д. 12, 14; улица Радищева (Преображенская), дома 35,
37, 39 (Парадный квартал).
Историческая справка
Комплекс казарм лейб-гвардии Преображенского полка.
Построен: архитекторы Ф.И. Волков, Ф.И. Демерцов, А.П. Иванов и др., XIX — начало XX века.
(Основная часть комплекса — здание госпиталя с двумя флигелями и садом, два офицерских корпуса и одна солдатская казарма (Кирочная ул., д. 31, 33, 35, 37, Преображенская улица, д. 41, — памятники истории и культуры федерального значения.)
Объединенная охранная зона, вновь выявленные объекты, рег. № 1740 Списка ВВО.
Строения, входившие в комплекс:
1-я солдатская казарма, 1802-1805, архитекторы Ф.И. Волков, Ф.И. Демерцов; 1831-1832, 1838-1839, надстройки; 1887-1888, надстройка с изменением фасада (1964, реставрация). Кирочная ул., 39.
5-я солдатская казарма, 1802-1805, архитекторы Ф.И. Волков, Ф.И. Демерцов; 1831-1832, 1838-1839, надстройки; 1891, изменение фасада и внутренняя перестройка с повышением уровня перекрытий. Парадная ул., 1-3.
6-я солдатская казарма, 1802-1805, архитекторы Ф.И. Волков, Ф.И. Демерцов; 1830, 1844, надстройка; 1880, одноэтажная встройка между 6-й и 7-й казармами (1950-е годы, изменение фасада). Парадная ул., 1-3.
7-я и 8-я солдатские казармы, 1802-1805, архитекторы Ф.И. Волков, Ф.И. Демерцов; 1830, 1844, надстройки; 1888-1889, надстройка с изменением фасадов и внутренние перестройки. Виленский пер., 14.
Конюшня, манеж и орудийный склад, 1837-1838, архитекторы А.Е. Штауберт, А.Н. Акутин (?); 1843, восстановление конюшни после пожара; 1862, перестройка склада. Виленский пер., 12, 14.
Корпус для обоза Саперного батальона, 1906, военный инженер А.П. Иванов. Виленский пер., 12.
Третий офицерский корпус, 1802-1805 (частично перестроен), архитекторы Ф.И. Волков, Ф.И. Демерцов. Преображенская ул., 35.
Флигель при 3-м офицерском корпусе, 1810-е годы, строительство служб; 1824, перестройка под жилье, архитектор З.Ф. Краснопевков; 1878, надстройка и расширение; 1906, внутренние перестройки и изменение фасада, военный инженер А.П. Иванов. Преображенская ул., 37.
9-я солдатская казарма, 1802-1805; 1830-1832, 1838-1839, надстройки (1964, реставрация), архитекторы Ф.И. Волков, Ф.И. Демерцов. Преображенская ул., 39.
10-я и 11-я солдатские казармы, 1802-1805, архитекторы Ф.И. Волков, Ф.И. Демерцов; 1830-1832, 1838-1839, надстройки; начало 1890-х годов, перестройка и объединение двух казарм. Преображенская ул., 39.
Флигель для музыкантов и мастеровых Саперного батальона, 1863, военный инженер Измайлов; 1906. Преображенская ул., 39 (двор).
Снос
Снесены в 2005-2007 годах.
Кирпич эпохи Александра I:
Что будет
Элитный жилой комплекс «Парадный квартал» с 8-этажной офисной башней в центре.
Заказчик-инвестор — строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»
Проект — ООО «АМП Солодовникова»
Примечание:
Снесенные здания были включены в список выявленных объектов культурного наследия приказом КГИОП 2001 года на основании заключения экспертной группы под руководством тогдашнего председателя петербургского отделения Всесоюзного общества охраны памятников истории и культуры, доктора искусств профессора Валерия Лисовского. В заключении указывалось, что эти дома «представляют историческую, научную, художественную и иную культурную ценность». Однако при новом председателе КГИОП В.А. Дементьевой была заказана новая экспертиза (делала ее группа специалистов под руководством того же В. Лисовского), пришедшая к совершенно противоположному выводу — здания объявили малоценными. Приказом КГИОП за подписью В.А. Дементьевой (№ 8-102) в августе 2004 года эти дома были исключены из списка выявленных объектов наследия (лишены охранного статуса). Депутат Законодательного собрания СПб Алексей Ковалев пытался оспорить данное решение КГИОП в суде — парламентарий апеллировал к действующей инструкции Минкульта, согласно которой исключение недвижимого памятника из списков охраняемых объектов допускается лишь в особых случаях, в первую очередь «при разрушении в результате стихийного бедствия или иных природных факторов и невозможности его воссоздания как памятника». Между тем как техническое состояние спорных объектов официально было оценено как среднее.
Однако до завершения судебного разбирательства были снесены как эти, так и другие неправомерно выведенные из охранных списков объекты (в том числе и здания на углу Невского и улицы Восстания).
Парадный квартал. На месте казарм Преображенского полка выросли элитные дома
Все жилые здания в этом квартале имеют один адрес: Парадная улица, 3, корпус 2. На самом деле домов восемь. Странно, что у них нет собственных имен и помимо внешнего вида они различаются номерами подъездов и квартир. Новая история этого старого петербургского места (теперь оно именуется «Парадный квартал») началась 15 лет назад.
ФОТО Александра ДРОЗДОВА
Тогда было много бурных дискуссий, можно ли сносить часть казарм Преображенского полка. Они были построены в самом начале XIX века по проекту Федора Волкова и Федора Демерцова, затем несколько раз переделывались. Сейчас участники тех обсуждений говорят об этом как о делах давно минувших дней.
По информации КГИОП, решение о невключении в список памятников нескольких зданий Преображенского полка – солдатских казарм, конюшни, оружейного склада и манежа принималось в 2002 – 2006 годах. Через три года, когда 820-й городской включил территорию квартала в зону регулируемой застройки (это серьезные ограничения прежде всего по высоте), проект ЖК «Парадный квартал» мастерской Игоря Солодовникова был уже согласован. В справке комитета также говорится о том, что объектами культурного наследия являются несколько окружающих квартал зданий, в частности, бывшие казармы на Кирочной улице, дома№ 31 и 37, а также дома № 35, 37, 39 по улице Радищева. Последние объявлены памятниками архитектуры в 2018 году.
По источникам, полностью строительство этого квартала, включающего несколько офисных зданий, завершилось в 2014 году. Жилая часть состоит из 898 квартир общей площадью 104 тысячи кв. метров. Встроенные помещения (кроме фитнес-центра) спроектированы с учетом возможного изменения назначения.
ФОТО Александра ДРОЗДОВА
Когда задумывался этот материал, мы хотели поговорить (даже на условиях анонимности) с аборигенами о том, как им живется в «Парадном квартале», и получили несколько вежливых, но твердых отказов.
Причин может быть много, начиная с понятного нежелания пускать в свой мир малознакомого человека. Поблагодарим Маргариту Сергеевну Штиглиц, специалиста по промышленной архитектуре Петербурга, нашего постоянного эксперта. Она живет в «Парадном квартале» с первых дней его существования и любезно согласилась провести для нас небольшую экскурсию.
Когда договаривались о встрече и выяснилось, что мы придем со стороны станции метро «Чернышевская», Штиглиц заметила: «Войдете через боковой вход». Сразу возник вопрос: а какой вход является главным, парадным, в «Парадном квартале»? Наш экскурсовод пояснила, что для нее это лестница (весь квартал расположен на возвышении над подземным паркингом) с Парадной улицы, ближайшая к ее дому.
Интересуемся, живут ли в квартале знаменитости? Наш экскурсовод отвечает, что, по слухам, в «Парадном квартале» владеют квартирами чиновники высокого уровня. Но она их не видела.
Все восемь домов квартала – это замкнутые пространства, имеющие внутренние дворы с детскими площадками. Там место – только для своих. Только оттуда можно попасть на лестницы, ведущие на жилые этажи. Комьюнити, а по-русски говоря, общение, в привычном понимании, по словам Штиглиц, в доме не сложилось. «Я не знаю, кто мои соседи даже по этажу, ни с кем не общаюсь». На входе в подъезд нас встречает внимательный взгляд консьержки. «Хотят людей заменить видеокамерами, я – против», – добавляет Штиглиц.
С внешней стороны каждого дома находятся встроенные помещения, они являются частью общедоступного публичного пространства квартала.
ФОТО Александра ДРОЗДОВА
Спрашиваем, считает ли Маргарита Сергеевна своими классицистические дома, расположенные непосредственно вдоль Парадной улицы. Как профессионал, она сначала уточняет, что это воссоздание начала XXI века на начало XIX. На ее взгляд, удачное. До строительства «Парадного квартала» там стояли здания с более поздними случайными, невыразительными эклектичными фасадами. Что касается «своих», то это так: в одном из зданий расположена медицинская клиника.
Продолжаем задавать вопросы: «А что вы считаете центром квартала?».
«Мы говорим: площадь с фонтанами около фитнес-центра. Он находится в «северном доме» с самыми дорогими квартирами – пентхаусами».
Тут было самое время спросить, почему дома не имеют собственных имен. И ориентироваться было бы проще. Штиглиц соглашается, что идея хорошая.
От площади с фонтанами сделаны «три прострела», напоминающие трехлучевую систему улиц старого Петербурга, которые начинаются от Адмиралтейства. Летом, когда из-за карантина был закрыт соседний Таврический сад, на площади было немало народа. Кстати, недавно провели голосование жителей квартала, не закрыть ли общественные пространства для посторонних. Штиглиц не знает результатов, но она голосовала против.
Центральный луч ведет к Мальцевскому рынку. Два других луча направляют к Виленскому переулку и Парадной улице. Штиглиц показывает еще один, «свой» выход из квартала, ведущий к улице Радищева: «Это самый короткий путь к Академии Штиглица, где я преподаю». Заодно обращает наше внимание на две одноэтажные кирпичные руины, они находятся рядом с кварталом: «Так выглядели казармы на том месте, где сейчас жилые дома. Что бы там ни говорили, все делалось под присмотром КГИОП».
А что думает архитектурная критика? Слово Владимиру Фролову: «Наверное, благодаря расположению внутри исторической застройки был реализован проект комплексного освоения территории. Там были казармы, вместо них возникло жилое, сервисное и офисное пространство, отвечающее функциям современного города. Оно замкнуто, находится на большом паркинге, что освобождает территорию от автомобилей и создает благоустроенную среду.
«Парадный квартал» иногда по ошибке называют микрорайоном. Вероятно, по той причине, что он создавался одномоментно по одному проекту на одном участке одной командой архитекторов для одного заказчика. Но микрорайон в понимании, оставшемся со времен социалистического строительства, – это жилье, создаваемое в чистом поле с общественной функцией, но без производств. Теперь же офисы считаются производством.
Хотя участок с градостроительной точки зрения не самый ответственный, тем не менее с Кирочной улицы хорошо видны современные корпуса, которые превышают сохраненные здания. Высотные нормативы соблюдены, но лучше бы эти новые дома были пониже. Даже восьми этажей оказалось много. Или надо было искать способ взаимодействия новых и старых элементов архитектурной среды.
Объемные решения, рисунок фасадов свидетельствуют, на мой взгляд, что архитекторы не смогли выбрать между историческими реминисценциями и модернистской архитектурой. Я назвал бы такую архитектуру «случайным постмодернизмом».
Постмодернисты могут, например, совместить в одном здании каменный фасад с блоком остекления. Но у них – ирония, игра с историей, больше работа художественного свойства.
На мой взгляд, даже притом что создано общественное пространство, посторонние туда не пойдут. Это не достопримечательность».
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 196 (6794) от 28.10.2020 под заголовком «Что за жизнь в Парадном».
Жилищный комплекс «Парадный квартал» в Санкт-Петербурге
В течение дня можно запросто перемещаться из одного Петербурга в другой, что я нередко и делаю.
Сегодня я покажу вам еще один район любимого мной города.
Это жилой комплекс «Парадный квартал», крупный даже для 5-миллионного города.
1.
В течение последнего полугодия мне пришлось здесь побывать несколько раз, так что некоторое впечатление о ЖК у меня сложилось.
Район запредельно дорогой.
Самая дешевая квартира, как сообщают сайты недвижимости, стоит 18 миллионов рублей.
Но погулять по месту обитания наших зажиточных сограждан можно бесплатно.
Попасть в Парадный квартал проще всего от станции метро Чернышевская.
Вышел на воздух, повернул налево и прошел по улице Кирочной до начала Таврического сада:
2.
Корпуса Парадного квартала возвышаются в некотором отдалении:
3.
Слева зеленая решетка замечательного Таврического сада, а нам направо, на переход.
Вид Кирочной улицы:
4.
ЖК Парадный квартал был построен в 2000-х годах на месте казарм лейб-гвардии Преображенского полка.
Ради новостроек вполне крепкие строения в исторической части города были безжалостно снесены.
5.
Уцелела лишь часть застройки района.
Видимо, это дома вдоль Кирочной, а Парадный квартал возвышается над старыми зданиями.
Снос казарм Преображенского полка вызвал серьезные протесты в городе.
Петербуржцы не терпят уничтожения любимого города, и нередко им удается отстоять тот или иной памятник истории и архитектуры.
Защитники преображенских казарм боролись активно.
Казармы начала XIX века не имели шансов уцелеть.
Перед сносом здания сняли с учета как объекты культурного значения.
На месте казарм, манежа и зданий полковых служб начала застройку строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга».
Получился такой городок:
6.
Жилой комплекс состоит из 18 корпусов различной высотности, но схожего стиля:
7.
Стиль застройки больше похож на московский.
Съемка поздней осени, когда снег еще не выпал.
Не сомневаюсь, что и сейчас на территории комплекса все вылизано.
Уборкой и обслуживанием территории занимаются трудолюбивые смуглые люди:
8.
О режиме на объекте.
Посетить ЖК «Парадный квартал» может в общем-то любой человек.
Он не обнесен глухим забором.
Первые этажи домов заняты разнообразными объектами торговли, общественного питания, досуга, медицины, сферы красоты:
9.
Открыты они, очевидно, преимущественно для зажиточных обитателей окрестных домов:
10.
Что попроще адресованы, видимо, обслуживающему персоналу.
Как эта столовая, с умеренными ценами:
11.
Напротив открыта точка общепита побогаче.
12.
Они закрыты решетками с запорами.
Все то же, что снаружи, только не для всех:
13.
Первые дома были сданы в 2009 году.
Комплекс имеет статус «de luxe» (люкс).
Крутой и богатый, в общем, для избранной публики.
На сайте комплекса так и говорится:
«Здесь будет жить и блистать избранное общество Северной столицы».
Создатели ЖК, уничтожившие памятники истории, хотя и снятые с учета, уверены, что «энергетика и образы великих петербуржцев просто витают в воздухе».
Может быть, образы и витают, не могу судить.
Лично мне не хотелось бы жить там, где что-то витает.
Тем более уничтоженное против воли тысяч горожан.
Комплекс, несомненно, современный и не по-российски аккуратный:
14.
Правда, я была здесь только днем.
Может быть, по вечерам здесь гуляет, блистая, «избранное общество»?
Днем из «блистающих» мне встретилась только эта экстравагантная дама с собачками:
15.
На площадках резвятся дети.
Причем, игровые площадки самого скромного вида:
16.
Скорее всего, дети гуляют с нянями или воспитательницами.
17.
Тут и там попадаются родные таблички, запрещающие то одно, то другое:
18.
Неужели «избранное общество» купается в фонтанах?
Хотя что тут ужасного?
Фонтану не повредит!
Таблички предлагают убирать за собаками, но пакетов не видно:
19.
Ящики с собачьими пакетами я встречала в самых обычных петербургских дворах, на Моховой, например. А здесь нет.
Заметили, что не видно автомобилей?
Неудивительно: под этими великолепными домами находится подземный паркинг, гараж то есть:
20.
Возможно, обитателям ЖК этого количества достаточно.
Паркинг устроен таким образом, что поставив машину, можно попасть в квартиру, минуя улицу, просто поднявшись в лифте.
Так что жителям Парадного квартала нет необходимости гулять по нарядной плитке, раскланиваясь с соседями.
Заехал в подземелье, припарковался, сел в лифт и вот ты уже дома.
21.
Таким же образом можно покинуть Парадный квартал.
Теперь понятно, отчего он выглядит таким малообитаемым.
Богато, красиво, аккуратно, современно и совершенно не по-петербургски.
Оно взято не с потолка.
Одна из улиц, ограничивающих жилой комплекс, называется Парадная.
Годное название для жилища класса de luxe!
Вот и думай, как назвать.