что такое квартира на земле в ростове на дону
Мокрая зона
В отличие от «вторички», где товар можно увидеть собственными глазами, покупатель квартиры на первичном рынке зачастую ориентируется лишь на красивые картинки и обещания застройщика. Но, как показывает практика, нередко ожидания и реальность не совпадают.
Примеров, по словам эксперта, масса. Так, недавно одна серьезная компания сдала новый ЖК бизнес-класса без намека на озеленение, что явно не соответствовало виду территории, представленному на рекламных плакатах. Другой застройщик продавал квартиры, в которых стояки оказались вынесены в коридор. При этом непонятно, что считать мокрой зоной. А несколько ростовских строительных компаний сдавали дома с разводкой водопроводных труб по потолку. По мнению Алексея Олейникова, подобное инженерное решение может в дальнейшем осложнить жизнь в квартирах.
Похожая ситуация сложилась с еще одним жилищным проектом в редкой для Ростова локации. В трех домах бизнес-класса, стоящих на закрытой территории в окружении деревьев, выставлялись на продажу квартиры по 7-8 миллионов рублей. Но их сдали с опозданием в год. При этом много квартир остались нераспроданными. Детская площадка заросла бурьяном и амброзией. В следующей очереди домов застройщик стал продавать комфорт-класс в нарезке из однушек и студий, покупателей которых объединили в одной локации с жильцами бизнес-класса.
Другой ростовский комплекс в Пролетарском районе позиционировался как элитное жилье и продавался по ценам 75-80 тысяч рублей за квадратный метр. Только позже выяснилось, что застройщик, получивший немалые деньги, сэкономил на всем: на дверях, лестничных маршах и даже на качестве кирпичной кладки.
Чтобы хоть как-то обезопасить себя от возможных проблем, Алексей Олейников рекомендует покупателям новостроек в первую очередь изучить проектную декларацию и разрешение на строительство. Эти документы можно посмотреть на сайте застройщика. Даже человек, не разбирающийся в строительстве и рынке недвижимости, сможет получить интересующую его информацию о площади квартиры, парковках у дома, озеленении и уточнить другие нюансы, не полагаясь на голословные обещания менеджера по продажам.
Также есть смысл заглянуть на сайт арбитражного суда и посмотреть судебные дела в отношении застройщика. При этом важно обратить внимание на предмет разбирательств и то, чем они заканчиваются. Есть формальные суды, а есть показательные дела о банкротстве, разбирательства по искам от подрядчиков по несвоевременной оплате выполненных работ или от дольщиков. Подобные иски уже являются поводом задуматься, а есть ли смысл приобретать квартиру именно у этого застройщика. Кроме того, стоит выяснить, были ли ранее задержки со сдачей домов и почему сдвигались сроки. Например, во время ЧМ-2018 некоторые стройки в центре Ростова останавливались по независящим от застройщика обстоятельствам.
Можно также изучить уже построенные объекты и отзывы о компании. Лучше всего поговорить с людьми, которые живут в уже сданных домах того же застройщика. Они расскажут о платежках, о работе коммуникаций, лифтов, деятельности управляющих компаний застройщика, о том, дал ли дом серьезную осадку, и вообще ответят на много важных вопросов. А вот в соцсетях нередко встречается необоснованная критика застройщика и информацию, полученную там, лучше проверять, хотя и она тоже поможет сформулировать правильные вопросы к представителям застройщика и понаблюдать за их реакцией.
Теоретически в выборе квартиры может помочь и сторонний эксперт или риелтор. Но тут все же есть один нюанс. Ведь агенты, как правило, не берут деньги с клиента, а получают процент за сделку от застройщика. И в том плюсе есть скрытый минус.
Что такое квартира на земле
Приобрели квартиру в одноэтажном доме (барачного типа) на 4 квартиры с отдельными входами для каждой квартиры. Земля под домом по кадастровому «Земли поселений (земли населенных пунктов)» границ разделения земли по квартирам в кадастровом плане нет. По договоренности очень давно, на словах, разделили заборами каждая квартира свой участок. Одни из новых жильцов начали качать права, что планирует строиться и не собираются спрашивать разрешение всех жильцов дома и считает что, земля под окнами принадлежит ему. Такое возможно или нет и могут ли он, стоить что либо, без разрешения других жильцов дома?
Купили квартиру в Подмосковье в ЖК в коттеджном поселке, пришла квитанция на оплату квартиры где был указан налог на землю в размере 4 тысяч рублей. Подскажите что это такое? Нужно ли это платить? И какой налог на землю включен, если мы не имеем в собственности никакой земли, а проживаем в квартире?
Также интересует регистрация по мес. ту пребывания ИГ
Мы продаем квартиру, покупаем землю под ижс. землю описала выше.
Естественно что при продаже из кв я выпишусь, а что дальше? Без прописки пока дом не сдадим в БТИ? и муж также имеет право без регистрации быть только 3 мес., потом нарушение.
У меня такой вопрос. Я покупаю квартиру у частного застройщика. Это многоквартирный 7-ми этажный дом. Право собственности на квартиру у меня будет, будет и свидетельство. А что с землей? Не получится ли так, что моя квартира будет в доме, который стоит на земле застройщика? И дом застройщик сможет снести? Ведь дом на его земле?
На каком основании может принадлежать земля собственникам жилья, если в доме одноэтажном барачного типа проживают несколько семей. Мы купили квартиру в таком доме, а на землю документов нет, у каждого собственника под своими окнами находиться огород. А у нас нашу территорию заняли соседи, т.к предыдущая собственница не пользовалась этой землей. А нам нужна эта земля. Как нам её вернуть? Соседи говорят что предыдущие собственники отказались добровольно от земли.
Такая проблема приставы заблокировали карту уже недели две назад.. пошла узнать за что?! пристав сказала что долг налог на землю.. не понимаю что это такое? У меня нет земли.. есть квартира.. но налог на квартиру платим в налоговой.. это другое..
У меня такой вопрос, наш дом 2-х квартирный, квартира на 1 этаже в собственности, а на 2 этаже числится на балансе предприятия, соседка с этой квартиры не работает на предприятии уже 15 лет, также она увеличила общую площадь квартиры, а документы еще на старый метраж у нее. У нас имеется придомовая территория, согласно выписки из росреестра получается 6 соток, но категория земли-земли населенных пунктов, отсюда возникает вопрос можно ли такую землю перевести в собственность, не получая разрешения на узаконивание у соседки со 2 этажа, мы хотели часть земли перевести себе в собственность? А соседка с мужем кричат что вся земля их и постоянно нас оскорбляют, хотя их квартира даже еще не числится в росреестре. Спасибо.
У нас такой вопрос: на земле стоит одноэтажный пяти квартирный дом, общий двор, у нас есть документы только на квартиры, хотим сделать межевание двора. Правильно ли я понимаю, что после межевания мы получим в общую собственность землю нашего двора? Будет ли у нас документ о праве собственности? Если да, то будет ли распределена земля в этом документе, пропорционально площади наших квартир?
У нас такой вопрос: на земле стоит одноэтажный пяти квартирный дом, общий двор, у нас есть документы только на квартиры, хотим сделать межевание двора. Правильно ли я понимаю, что после межевания мы получим в общую собственность землю нашего двора? Будет ли у нас документ о праве собственности? Если да, то будет ли распределена земля в этом документе, пропорционально площади наших квартир?
Продаю часть жилого дома (официально отделена, нотариально составлялся договор отчуждения, в свидетельстве о гос. регистрации права указан адрес строения как дом 78 часть 3, т.е. как отдельная квартира). Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности на троих человек в равных долях (т.е. моя доля не отделена и моя квартира расположена на общей земле). Пожалуйста скажите, как такой «гибрид» продать, что для этого нужно, каков минимальный пакет документов? Ведь квартира и земля имеют разные адреса, у земли дом 78, у квартиры дом 78 часть 3. Т.е. продажа будет по 2 м договорам и в случае с землей с согласия всех собственников?
Мы купили квартиру в многоквартирном доме (две квартиры). Наша квартира приватизирована, у соседки нет. земля не приватизирована. Мы хотим сделать пристройку и оформить землю в собственность. Нам отказываю на основании того что соседняя квартира не приватизирована. В аренду также не дают, в постановлении написано вы можете оформить в собственность. И тут же отказывают соседняя не приватизирована. Как можно оформить землю в собственность или хотя бы взять в аренду под строительство пристройки? Возможно ли что то сделать? Спасибо.
У нас многоквартирный клубный дом на 6 квартир (квартиры в собственности), земля земельного участка, на котором находится дом и придомовая территория, принадлежит двум жителям нашего дома.
Один их них продал свою квартиру, а свою часть земли передал городу.
Из-за конфликта с другим собственником.
Как в такой ситуации поступить 4 собственникам квартир, что делать, подскажите?
Мы стали заложниками их конфликта.. Помогите советом.
Соседка приватизировала квартиру и в момент приватизации присоединила общую кладовку. Но мы не знали, что она общая. Лет 5 назад мы выкупили у неё часть кладовки примерно половину (4 кв.м) но оформить соседи не успели, так как они получили от муниципалитета квартиру большей площади. Имеется только расписка в получении денег, нотариально не заверена. Наша квартира приватизирована, но без этой кладовки. Вскоре получатель денег скончался. Статус соседской квартиры изменился с приватизированной на муниципальную. Как узаконить сделку и присоединить кладовку к нашей квартире. Эта кладовка разделена перегородкой и мы в ней установили ванну и пользуемся уже более 5 лет, но мы опасаемся, что новые хозяева потребуют эту половину обратно. Есть ли у нас шанс решить вопрос в нашу пользу?
И вопрос 2. Какой статус имеет земля под частным домом, некоторые юристы утверждают, что земля государственная и рекомендуют приватизировать (участок земли вокруг дома очень маленький), слышал по телевидению, что при таком раскладе, земля как и дом являются частными. Существует вероятность сноса дома под выделение земли под новое строительство. Что в таком случае нас может ожидать и стоит ли приватизировать в этом случае землю?
Мы живем в селе. В 1988 году у нас построили типовые одноэтажные дома на 2 половины. Жители приватизировали их как квартиры. Землю под огород нам выделили через дорогу, напротив домов, так как там земля была свободной. Позже сказали, что приватизация наших домов как квартир, была выполнена неправильно. Нужно переделать документы не на квартиру, а на 1/2 дома. Мы такие документы получили. Сейчас решается вопрос с застройкой участков напротив наших домов, где у нас огороды. А у нас получается совсем нет земли под огород, только под домом. Вопрос: вправе ли забрать у нас землю? Что же получается: мы живем в селе и останемся совсем без земли? Можем ли мы оставить эти участки за собой?
Что такое квартира на земле? Какие подводные камни при покупке или продаже?
Квартира на земле
Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не мелованная. Дому 22 года. Как можно про межевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Если купить квартиру в доме, построенном на земле, находящейся в частной собственности, какие права будут у владельца квартиры (квартира куплена у застройщика-владельца земли)? Кому нужно (и нужно ли) платить налог на землю, кто устанавливает сумму? Может ли владелец земли потребовать освободить свою землю?
Хотим купить квартиру в двухквартирном доме на земле, но оказывается, что жильё записано как квартира (есть централизованное отопление), мы хотим купить именно дом с землёй и, земля вообще не принадлежит людям, продающим дом. как сделать эту землю своей?
Мы с братом подали заявление на наследство сестры 4 года назад сейчас пошли оформлять, в наследстве земля и квартира, брат хочет землю я квартиру, мы можем оформить не по 50% квартиры и земли а одному земля другому, квартира?
Ситуация такая: есть двухквартирный дом на земле, одна квартира приватизирована нами, на вторую ни каких документов нет, в ЕГРН не числится, земля во обоих квартирах не оформлена. Как нам приватизировать вторую квартиру и сразу всю землю?
Мы проводили газ нужна была земля под квртиру соседи отказались словесно оформлять землю, теперь земля моя под всю квартиру. Сосед продаëт свою часть квартиры ему нужна земля. Хотят подать в суд чтобы разделить землю, но документы сказали делать пополам или продать им часть земли под квартирой фиктивно. Квартира одноитажная на два хозяина, как быть.
Действительно ли с 24 октября 2008 в силу вступает закон о том, что, если приватизированная квартира в многоквартирном доме находится на земле, которая не приватизирована, то проживающий в квартире дает свое согласие на отказ от земли и земля в любой момент может быть выкуплена, а квартира перейти во владение организации или лица, выкупившего данную землю.
Имеется 10 ти квартирный 5 ти этажный дом, построенный на земле в черте города.
Строительство осуществлялось по договору о долевом строительстве. Долей владельца земли была земля и по этому договору он получил квартиру в доме. Дальнейшее пользование землей не оговаривалось.
В настоящее время землеотвод оформлен и зарегистрирован на владельца земли.
С уважением, Евгений.
В 2004 г купили квартиру в СПК (ранее колхоз), которую и строил сам колхоз. Имеется договор о приобретении квартир или жилых домов в собственность, сейчас хотим оформить квартиру. Земли в собственность раздавались в 1992 г, и земля на которой расположена квартира, принадлежала жильцу который жил в этой кварт. С 1991 по 1996 г, но квартир. Он не выкупал и землю тоже. Квартир. Ему была предоставлена как работнику колхоза, потом он купил себе дом и съехал с этой квартиры, жилец этот умер 2 года назад, далее эта квартира передавалась следующим жильцам, а в 2004 г мы купили. Можно ли признать собственность на землю не действительной? Если нет, то как оформить на себя квартиру с землей?
Квартиры в Ростове-на-Дону
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Панельный; Площадь: 70; Этаж: 1; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 46; Этаж: 8; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 55; Этаж: 7; Этажей в доме: 18;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 34; Этаж: 2; Этажей в доме: 2;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 51; Этаж: 9; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Панельный; Площадь: 66; Этаж: 3; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 6 и более; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 240; Этаж: 8; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Площадь: 40; Этаж: 18; Этажей в доме: 18;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 50; Этаж: 10; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 22; Этаж: 3; Этажей в доме: 6;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 115; Этаж: 5; Этажей в доме: 12;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 15; Этаж: 3; Этажей в доме: 4;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 26; Этаж: 1; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 34; Этаж: 1; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 35; Этаж: 16; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 48; Этаж: 2; Этажей в доме: 2;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 115; Этаж: 17; Этажей в доме: 18;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 57; Этаж: 2; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 84; Этаж: 4; Этажей в доме: 4;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 68; Этаж: 2; Этажей в доме: 2;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 95; Этаж: 14; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 56; Этаж: 5; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 54; Этаж: 9; Этажей в доме: 10;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 56; Этаж: 15; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Монолитный; Площадь: 37; Этаж: 5; Этажей в доме: 20;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 34; Этаж: 2; Этажей в доме: 4;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 23; Этаж: 1; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Панельный; Площадь: 65; Этаж: 8; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 50; Этаж: 2; Этажей в доме: 7;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 4; Тип дома: Панельный; Площадь: 94; Этаж: 2; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 46; Этаж: 4; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 50; Этаж: 7; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 44; Этаж: 3; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 82; Этаж: 7; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 25; Этаж: 3; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 33; Этаж: 1; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 40; Этаж: 8; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 36; Этаж: 2; Этажей в доме: 18;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 44; Этаж: 16; Этажей в доме: 19;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 90; Этаж: 1; Этажей в доме: 10;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 42; Этаж: 17; Этажей в доме: 24;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 76; Этаж: 5; Этажей в доме: 23;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 38; Этаж: 4; Этажей в доме: 18;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 60; Этаж: 8; Этажей в доме: 18;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 27; Этаж: 16; Этажей в доме: 17;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 42; Этаж: 15; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 37; Этаж: 6; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 22; Этаж: 9; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 3; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 80; Этаж: 6; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 31; Этаж: 12; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 53; Этаж: 9; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 29; Этаж: 1; Этажей в доме: 16;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 47; Этаж: 5; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 45; Этаж: 4; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 47; Этаж: 4; Этажей в доме: 5;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 40; Этаж: 5; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Панельный; Площадь: 25; Этаж: 1; Этажей в доме: 9;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 2; Тип дома: Панельный; Площадь: 56; Этаж: 5; Этажей в доме: 10;
Тип объявления: Продам; Вид объекта: Вторичка; Количество комнат: 1; Тип дома: Кирпичный; Площадь: 50; Этаж: 6; Этажей в доме: 9;