Что такое хабаровский вариант квартиры
Из-за решения Минстроя цены на квартиры в новом году рванут «до небес»
В ряде регионов увеличение стоимости квадратного метра будет двукратным.
Процесс удорожания запустит решение Минстроя РФ, который решил пересчитать норматив стоимости жилья. Он применяется для расчетов социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении из аварийного.
Проще говоря, регионы за счет бюджета по новым ценам будут выкупать квадратные метры у застройщиков для предоставления гражданам: тем, кому государство обязано дать квартиру. Скажем, детям-сиротам или проживающим в аварийных домах.
С учетом того, что власть производит покупку нового жилья «оптом», делается это по минимальным для рынка ценам. Соответственно, сформировалась и обратная взаимосвязь: цена, по которой регионы выкупают в городах социальное жилье, составляют минимальную стоимость квадратного метра.
Ранее именно по причине «оптовых» закупок жилья, при расчёте стоимости квадратного метра действовал понижающий коэффициент 0,85. Но теперь его в методике не будет.
Как только в цене подскочит самое дешевое и массовое жилье, этот процесс затронет все сегменты недвижимости.
В текущем году цены на недвижимость резки выросли. И застройщики в целом ряде регионов заявили о недостаточном уровне минимальной стоимости метра. Решение Минстроя об увеличении этого норматива для субъектов федерации, формально, преследует благую цель: позволить региональной власти и дальше осуществлять приобретение социального жилья в необходимых объемах. И руководители регионов положительно оценили новацию.
— Считаю изменения мерой эффективной и своевременной. Это положительно скажется на приобретение или строительствое жилых объектов, а также простимулирует строительный сектор, – заявил губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин.
— Привязка к объективной стоимости квадратного метра позволит совершать реалистичный расчёт, направленный на выполнение государственных задач, считает губернатор Пензенской области Олег Мельниченко.
В очереди на жилье в России стоит сегодня около 800 тысяч человек. И для них решение Минстроя принесет положительные плоды. Вот только последствия для остального населения – тех, кто приобретает жилье за свои кровные – будут крайне негативными.
Для тех, кому жилье обязано предоставить государство, новация Минстроя поможет быстрее решить «квартирный вопрос».
Если при этом власти еще и прислушаются к предложению главы Банка России Эльвиры Набиуллиной не продлевать льготную ипотеку для всех слоев населения, это окончательно снизит возможности граждан по покупке жилья. Пока эта программа продлена до 1 июня 2022 года. Но максимальный размер кредита ограничен суммой 3 млн, а ставка повышена до 7%. Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 15%.
Те, кто не относятся к льготным категориям, могут потерять возможность на улучшение жилищных условий.
Более того, с нового года нас ждет повышение цены не только на квадратный метр, но и на многие другие товары. При этом доллар, как считают эксперты, может не спасти накопления россиян от инфляции.
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения по субъектам
Российской Федерации на I квартал 2022 года (в рублях)
Центральный федеральный округ
1 Белгородская область 63 940
2 Брянская область 44 178
3 Владимирская область 55 376
4 Воронежская область 63 073
5 Ивановская область 48 145
6 Калужская область 59 129
7 Костромская область 53 811
8 Курская область 59 964
9 Липецкая область 56 892
10 Московская область 108 488
11 Орловская область 57 048
12 Рязанская область 61 378
13 Смоленская область 47 463
14 Тамбовская область 45 435
15 Тверская область 61 058
16 Тульская область 72 018
17 Ярославская область 66 610
18 Город федерального значения Москва 265 805
Северо-Западный федеральный округ
19 Республика Карелия 61 887
20 Республика Коми 58 645
21 Архангельская область 81 055
22 Вологодская область 53 108
23 Калининградская область 76 301
24 Ленинградская область 86 080
25 Мурманская область 64 861
26 Новгородская область 49 293
27 Псковская область 46 950
28 Ненецкий автономный округ 73 256
29 Город федерального значения Санкт-Петербург 162 963
Южный федеральный округ
30 Республика Адыгея (Адыгея) 73 594
31 Республика Калмыкия 45 682
32 Республика Крым 82 734
33 Краснодарский край 81 587
34 Астраханская область 62 030
35 Волгоградская область 52 371
36 Ростовская область 62 774
37 Город федерального значения Севастополь 91 274
Северо-Кавказский федеральный округ
38 Республика Дагестан 46 708
39 Республика Ингушетия 42 184
40 Кабардино-Балкарская Республика 46 107
41 Карачаево-Черкесская Республика 48 269
42 Республика Северная Осетия – Алания 45 016
43 Чеченская Республика 51 302
44 Ставропольский край 45 285
Приволжский федеральный округ
45 Республика Башкортостан 72 565
46 Республика Марий Эл 47 967
47 Республика Мордовия 46 394
48 Республика Татарстан (Татарстан) 96 108
49 Удмуртская Республика 61 235
50 Чувашская Республика – Чувашия 55 691
51 Пермский край 67 661
52 Кировская область 54 328
53 Нижегородская область 88 852
54 Оренбургская область 42 370
55 Пензенская область 57 443
56 Самарская область 58 422
57 Саратовская область 47 087
58 Ульяновская область 55 570
Уральский федеральный округ
59 Курганская область 44 400
60 Свердловская область 83 394
61 Тюменская область 71 264
62 Челябинская область 50 289
63 Ханты-Мансийский автономный округ – Югра 74 545
64 Ямало-Ненецкий автономный округ 77 768
Сибирский федеральный округ
65 Республика Алтай 66 437
66 Республика Тыва 95 636
67 Республика Хакасия 57 055
68 Алтайский край 62 834
69 Красноярский край 72 277
70 Иркутская область 80 910
71 Кемеровская область – Кузбасс 57 926
72 Новосибирская область 68 319
73 Омская область 60 328
74 Томская область 69 660
Дальневосточный федеральный округ
75 Республика Саха (Якутия) 106 441
76 Камчатский край 80 171
77 Приморский край 116 409
78 Хабаровский край 106 887
79 Амурская область 100 955
80 Магаданская область 95 747
81 Сахалинская область 116 554
82 Еврейская автономная область 97 737
83 Чукотский автономный округ 97 737
84 Республика Бурятия 70 368
85 Забайкальский край 86 101
Растеряться на рынке недвижимости проще простого. И если с новыми домами более-менее все понятно: особенности проекта и прочие сведения застройщики размещают на своих сайтах, то со вторичным рынком все намного запутанней. Все примерно понимают, чем отличается «хрущевка» от «брежневки». Но что такое «сталинка»? Это сложный вопрос.
4–8-этажные дома «сталинской» планировки встречаются сегодня в основном в центре города, где собственно и был в то время сам город. Есть несколько зданий этой эпохи на базе КАФ, они строились для военной номенклатуры того времени. И в свое время соответственно назывались: Дом красных командиров, Дом специалистов, Дом НКВД и т.п.
«Сталинки» сильно различались по обеспеченности коммунальными удобствами. В домах «номенклатурного» типа обязательно предусматривались отопление от домовой котельной, холодное водоснабжение, отдельная от туалета ванная комната. При этажности выше пяти в здании был лифт.
В то же время, в домах «рабочего» типа нередко отсутствовала ванная комната, санузел состоял из умывальника и унитаза, а для мытья жильцов использовались общественные бани.
Для приготовления пищи были предусмотрены плиты на дровах. При наличии ванны горячая вода нагревалась в накопительном водонагревателе (титане), топливом которого также служили дрова или иной вид твердого топлива.
В проектах малоэтажных сталинских домов предусматривались версии с печным отоплением квартир, существовали даже проекты домов без водопровода и канализации. Перекрытия в «рабочих» и некоторых «номенклатурных» «сталинках» были деревянными, кроме лестничных клеток в многоэтажных домах и санузлов.
Одно- и двухэтажные кирпичные дома, построенные на рубеже XIX–XX веков военным ведомством в Хабаровске для своих нужд, хотя и не являются в полном смысле слова постройками сталинской эпохи, но по своим потребительским качествам очень к ним близки.
К этой же группе можно отнести деревянные двухэтажные дома 1930-1950-х годов постройки. У них большие площади, но, как правило, при строительстве отсутствовали все удобства. Их сегодня часто называют бараками, но это не совсем правильное определение. Такие дома строили не как временное жилье, а на десятилетия.
2–3-этажные кирпичные или шлакоблочные дома «сталинской» планировки «рабочего» типа преобладают на окраинах города того времени, а сегодня могут быть и ближе к центру, и на современных окраинах. Они строились для работников предприятий в окрестностях заводов, которые в основном возводились за городской чертой того времени или на его окраинах. Примером такого жилья служит район улицы Орджоникидзе, район 56-й школы (т.н. Стройка), 38-й школы, Пятая площадка.
«Хрущевки» строились с конца 1950-х до начала 1980-х годов, когда надо было срочно и дешево решать вопрос с жильем для миллионов людей. Распространен миф, что срок службы хрущевок крайне ограничен и вот-вот начнет заканчиваться. Это не совсем правда.
Временными можно считать только «хрущевки» из плит ЖБИ. Но строились и кирпичные, они имеют срок службы не менее 100–150 лет.
В сравнении с ранее строившимися многоквартирными домами, они имеют квартиры меньших размеров, архитектура домов функциональна и лишена «архитектурных излишеств», свойственных «сталинкам». Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.
Квартиры в «хрущевских» домах в основном одно- и двухкомнатные, трехкомнатные редки. Характерной чертой у них является наличие «арки» (расширение основной комнаты в виде ниши, которая одновременно служит проходом из прихожей в кухню).
Довольно часто под окном кухни кирпичной «хрущевки» имеется специфический встроенный шкаф для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно составляет полкирпича. В некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие, служащее приточной вентиляцией и необходимое для обеспечения нормального функционирования газовой плиты. В холодный период года шкаф заменял холодильник.
На первых порах в «хрущевках» в одной из комнат квартиры выгораживалась кладовка, которую некоторые жильцы переделывали в жилую комнату. В более поздних проектах размер кладовок был значительно уменьшен, из комнат они превратились во встроенные шкафы. В проектах «брежневских» домов в связи с распространением шкафов и другой мебели от кладовок постепенно отказались.
«Хрущевки» с самого начала были обеспечены основными коммунальными удобствами: центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, естественной вытяжной вентиляцией, кухонной плитой. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием водонагревателей.
Типичными панельными домами такого типа в Хабаровске является большинство жилых строений Первого микрорайона, а кирпичных — нечетная сторона в конце улицы Калинина у северного входа на стадион им. Ленина (т.н. «Черемушки»).
Без проходных комнат
«Брежневки» — улучшенный вариант «хрущевки», за что и называются квартирами с улучшенной планировкой. Отказ от строительства «хрущевок» в пользу более комфортного жилья начался в конце 1960-х — начале 1970 годов.
В это время проектируются новые серии жилых домов для строительства на всей территории страны как крупнопанельные, так и кирпичные. В новых домах были ликвидированы смежные комнаты, в раздельных санузлах появилось место для установки стиральной машины, а балконы и лоджии стали просторнее. Площадь кухни по сравнению с «хрущевками» увеличивалась до 9 кв м, а прихожих — в два раза.
В большинстве своем дома новой планировки — это хорошо всем известные панельные «девятиэтажки» с лоджиями, но встречаются и кирпичные, и монолитные, и каркасные, как правило, построенные в последние годы.
Помимо этих, наиболее распространенных типов планировок квартир, существуют не часто встречающиеся индивидуальные или специальные планировки, название которых говорит само за себя.
Что есть «красный квадрат»
Сегодня в городе выделяют несколько районов престижности. Именно от этого понятия во многом зависит цена квартиры.
Находится в пределах так называемого «красного квадрата», ограниченного улицами Серышева, Ленинградской, Гамарника, набережной Амура. По стоимости кв метра — это лидирующий район. Стоимость здесь выше среднегородской почти на 25%.
Район престижности опоясывает «красный квадрат» и располагается включительно до остановок общественного транспорта «38 школа» в Кировском районе, «68 школа» в Индустриальном районе (по ул. Павла Морозова до ул. Флегонтова), а также до ул. Большой и проспекта 60-летия Октября в Железнодорожном районе, по ул. Карла Маркса до ул. Выборгской. Средняя цена кв метра здесь на 5% выше среднегородской.
Район средней отдаленности
К этому району относятся — Хабаровск-2, Южный микрорайон, Пятая площадка, район завода «Амуркабель», База КАФ, поселки в черте города (Горького, Березовка, Красная Речка и т.д.). На окраине кв метр самый дешевый. Его стоимость зесь ниже среднегородской более чем на 20%.
Откуда взялось именно такое деление на районы? Просто еще на заре зарождения рынка жилья первые хабаровские риелторы определились с понятием районов престижности в городе. С тех пор это деление осталось практически неизменным.
Дальневосточная ипотека — 2021. Как получить кредит и на что потратить
В России в 2019 году была запущена программа «Дальневосточная ипотека», которая подразумевает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Программа направлена на улучшение жилищных условий и развитие строительного рынка Дальневосточного региона. Продлится она до 2025 года.
Рассказываем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить.
Условия программы
Программа «Дальневосточная ипотека» позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство жилого помещения на Дальнем Востоке. Оператором программы выступает институт жилищного развития «Дом.РФ», который компенсирует банкам недополученную прибыль.
Кто может оформить дальневосточную ипотеку
Получить дальневосточную ипотеку могут не все — к заемщикам установлен ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:
«Требований об обязательном проживании на территории Дальневосточного федерального округа нет. Но если жилье по программе покупает гражданин, зарегистрированный на территории другого федерального округа, то после оформления права собственности он должен зарегистрироваться в приобретенном жилье», — пояснил управляющий директор «Дом.РФ» Алексей Ниденс.
Заемщик обязан предоставить регистрацию по адресу приобретенного (построенного) объекта недвижимости в течение девяти месяцев с даты регистрации права собственности и затем должен быть зарегистрированным в нем не менее пяти лет, иначе в льготной поддержке ему будет отказано и процент по ипотеке могут повысить.
Что можно купить по дальневосточной ипотеке
Получить льготный кредит в сельской местности можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.
С сентября 2020 года оформить кредит по ставке 2% годовых можно, покупая жилье на вторичном рынке. Такая возможность появилась у жителей Магаданской области и Чукотки.
«Программа ориентирована, в первую очередь, на приобретение жилья на первичном рынке на территории округа. Приобретение в рамках программы готового жилья возможно на территории сельских поселений Дальневосточного федерального округа, а также на территории любого муниципального образования Магаданской области и Чукотского автономного округа — при условии заключения кредитного договора до 31 декабря 2021 года включительно», — уточнил Алексей Ниденс.
Какие банки выдают дальневосточную ипотеку
По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации программы «Дальневосточная ипотека» участвует 14 крупных российских банков:
Банки вправе предъявлять собственные требования к заемщикам — к возрасту, стажу, доходу и т. д. Само оформление дальневосточной ипотеки похоже на оформление любого другого кредита. Ее получатели могут оформить налоговые вычеты: на основою сумму сделки (максимальный размер вычета — 260 тыс. руб.) и за уплаченные проценты (максимальный размер вычета — 390 тыс. руб.).
Условия в Сбербанке
В Сбербанке оформить дальневосточную ипотеку сейчас можно по ставке от 0,1% годовых. Такую ставку банк предлагает на покупку квартиры у застройщиков — участников проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Есть надбавки по ставкам: плюс 0,3% — при отказе от использования Сервиса электронной регистрации и плюс 1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.
В остальном условия стандартные: первоначальный взнос — от 15%, максимальная сумма — 6 млн руб., срок кредита — 242 месяца. Что касается требований к заемщику, то, помимо выполнения основных условий программы, он должен иметь стаж работы от трех месяцев. Для участников программы «Дальневосточный гектар» установлен возраст — от 21 года. Созаемщиками по кредиту может выступать супруг/супруга заемщика.
Ставка по дальневосточной ипотеке в ВТБ составляет 1% с учетом комплексного страхования заемщика. Максимально возможная сумма кредита — 6 млн руб. при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости недвижимости. Срок кредитования — до 20 лет.
Требования к заемщику: супруги, состоящие в браке, каждый из которых не старше 35 лет, или родитель не старше 35 лет, не состоящий в браке, имеющий ребенка, возраст которого не превышает 18 лет. Страхование объекта — обязательно, страхование жизни и трудоспособности — по желанию.
«Дом.РФ»
В банке «Дом.РФ» процентная ставка по дальневосточной ипотеке начинается от 0,4% годовых на весь срок кредита. Данная ставка указана с учетом скидок и оплаты единовременного платежа по «Ставке ниже». Минимальную сумму, которую можно получить, — 500 тыс. руб., максимальная — 6 млн руб. Первоначальный взнос — от 15%.
Требования к заемщикам стандартные (молодые семьи или одинокий родитель в возрасте до 36 лет с ребенком до 19 лет). Для остальных заемщиков (получатели дальневосточного гектара, трудовые мигранты) — возраст на дату погашения кредита не должен превышать 65 лет.
Для заемщика обязателен стаж работы не менее трех месяцев на последнем месте работы (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать), для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев. Созаемщиками по кредиту могут быть до четырех человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
Эффект дальневосточной ипотеки
Дальневосточная ипотека дала толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. Например, в регион пришел крупный российский застройщик — ГК «ПИК». По словам управляющего директора «Дом.РФ», темпы запуска новых проектов в некоторых регионах округа превышают общероссийские. «Так, в Приморском крае по итогам 2020 года объем новых проектов составил 61% от объема строительства на начало 2020 года — максимальное значение среди крупнейших регионов по объемам строительства жилья», — сказал он. Всего на 13 мая 2021 года по этой программе заключено 19,7 тыс. кредитных договоров на 72,3 млрд руб.
В мае врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев назвал дальневосточную ипотеку бесполезной при отсутствии нового строящегося жилья. По его словам, после начала действия программы цены поднялись на 40% из-за высокого спроса и недостаточного предложения. В прошлом году в Хабаровском крае было введено 227 тыс. кв. м, в этом году планируется построить 370 тыс. кв. м жилья. К 2024 году в регионе планируют строить 1 млн кв. м жилья ежегодно.
2021 год превзошел самые смелые ожидания специалистов — по итогам первого квартала Россия заняла девятое место по скорости подорожания жилья. За год цены повысились на 11%, обогнав Канаду, Норвегию и Великобританию, о чем еще в июне сообщил Forbes. Эксперты же уверяют, что для Хабаровска это далеко не предел, прогнозируя ценовой рост на недвижимость в регионе в целом. Причина такого скачка цен не одна. На ситуации сказалось удорожание стройматериалов,многообразие программ на рынке ипотечного кредитования и высокий уровень инфляции в целом. Кроме того, на днях в федеральном Минстрое пересмотрели методику расчета стоимости квадратного метра, по которой единица жилой площади становится дороже, сообщает ИА AmurMedia.
По новой схеме расчета жилой площади показатель вырастет на 1,1%, по сравнению с нормативом, действовавшим во втором полугодии 2020 года. В письме, которое подписал замглавы Минстроя Никита Стасишин, говорится, что ведомство разработало новую методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по стране и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам России.
Показатель средней рыночной стоимости рассчитывается для социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение или строительство жилья. Соответствующий документ опубликован на сайте проектов социальных выплат.
Согласно правовому акту средняя цена квадратного метра в Хабаровском крае в IV квартале 2021 года достигнет 93 970 тысячи рублей. Для сравнения в 2020 году этот показатель был ниже на 14 349 рублей и составлял 79 621 рублей.
Эксперты говорят о том, что текущие цены, и так серьезно возросшие за 2021 год, еще не предел:
— Жилье дорожает и цены на него будут расти еще, как минимум пару лет. В первую очередь стоимость жилой площади возросла из-за подорожания строительных материалов. Влияние оказало и наличие на сегодняшний день огромного выбора ипотечных программ. Безусловно, с пересмотром расчетной стоимости квадратного метра цена на недвижимость повышается, — прокомментировал генеральный директор агентства недвижимости Maximus Геннадий Суслов.
По официальным данным Банка России количество выданных ипотечных кредитов Хабаровском крае по сравнению с прошлым годом увеличилось на 25,9% и составило 1 850 против 1560 в 2020 году.
— Ипотек сейчас очень много выдается — мы не успеваем обрабатывать заявки. Поэтому спрос на жилье остается высоким, в том числе это может быть связано с повышением в определенные года рождаемости. Сейчас все чаще молодые семьи приобретают квартиры в ипотеку, — добавил Геннадий.
Такой рост цен в Хабаровском крае наблюдается впервые за последние 10 лет. По мнению генерального директора «Дом.РФ» Виталия Мутко увеличение стоимости недвижимости в РФ поможет остановить увеличение объемов ввода жилья в стране, при этом Мутко отметил, что сейчас строительство жилья в России идет опережающими темпами, пишет РБК.
И такая работа по сдерживанию цен в Хабаровском крае ведется, еще в сентябре прошлого года, тогда еще врио губернатора, а сейчас глава региона Михаил Дегтярев заявил, что в 2023 году в Хабаровском крае сдадут миллион квадратных метров жилья. По его мнению это должно, если не снизить, то хотя бы стабилизировать цены на недвижимость.
Чтобы реализовать эту цель глава края, принял решение привлечь на хабаровский рынок застройщиков внушительного московского игрока строительную компанию “ПИК”. Как отметил Михаил Дегтярев, с приходом крупного застройщика стоимость жилья будет снижаться за счет увеличения объема предложений.
На сегодняшний день московский застройщик “ПИК” готовится зайти в Хабаровский край. Соглашение между девелоперами и правительством региона подписали еще на Петербуржском международном экономическом форуме в июне.
В данный момент компания планирует построить около полмиллиона квадратных метров всего за пять-семь лет и рассматривает несколько площадок непосредственно в Хабаровске.
Приглашение принять участие в грандиозном плане массовой застройки Хабаровского края получил не только “ПИК”. В одном из обращений губернатор отметил, что приглашает в регион всех застройщиков.
Все, кто хочет и умеет строить, пусть строит. У нас нет никаких любимчиков на рынке строительства и не будет
— отметил глава региона.
Экономисты отмечают, работа по снижению стоимости жилья проводиться должна и для повышения ее эффективности необходим комплекс мероприятий. Создание высокой конкуренции на строительном рынке действительно способно снизить цены и повысить покупательскую способность жителей края, но нужны и дополнительные меры. В частности речь идет о производстве стройматериалов здесь, в регионе:
— С приходом федерального застройщика цена на жилье вряд ли снизится. Проблема не в застройщике, а в дорогих строительных материалах и логистике. Кстати, об этом не один раз говорил врио Губернатора Хабаровского края, когда указывал на необходимость производства стройматериалов в Хабаровском крае. Квартиры в Хабаровске, без сомнения, и с большой долей вероятности будут дорожать. Это связано не столько с повышением цен на стройматериалов, сколько с ростом уровня инфляции. За всю новейшую историю нашего государства недвижимость только росла в цене — поделился своим мнением кандидат экономических наук Владимир Норин.
Россия в 2021 году заняла первое место в мире по уровню инфляции. Годовая инфляция в Хабаровском крае, в период с июня 2020-го по июнь 2021 года, составила 5,09%, что ниже, чем по Дальневосточному федеральному округу (5,60%) и по России в целом (6,50%).
Из-за высокого уровня инфляции по России в целом на днях Центробанк принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта (до 6,75% годовых) с 13 сентября. Отметим, что движение ключевой ставки — один из факторов, который заставляет банки пересматривать свои ставки по своим кредитным продуктам, в том числе и ипотечным программа. Напомним, что за последнее время выплаты по ипотекам значительно выросли. Средневзвешенная ставка уже достигла 9 %.
Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам и подорожание жилья за последний год хабаровчане продолжают покупать жильё. 272 ипотеки в Хабаровском крае выдано за февраль 2021 года.