Что такое фасад здания по закону
Что такое фасад здания по закону
Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Что такое фасад здания по закону» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.
Что такое фасад здания по закону?
Некоторые люди задаются вопросом о том, что такое фасад здания? Каково его определение? Это лицевая сторона постройки, расположенная снаружи.
Понятие «фасад» имеет еще одно значение: это чертеж ортогональной проекции здания. Проекция осуществляется на плоскость, расположенную вертикально.
Лицевая сторона встречается разных видов, что во многом зависит от его форм, пропорции, архитектуры. Как гласит википедия, различают следующие разновидности:
Разновидности
Лицевая сторона здания называется фасадом, именно она встречает гостей. Но следует учитывать, что и другие стороны здания тоже являются фасадами. Однако они не лицевые, а боковые, задние и так далее. Все они разделяются по конструктивным особенностям:
Чтобы красиво оформить главную сторону, некоторые профессионалы советуют применить лепнину, изразцы. Можно воспользоваться обыкновенной штукатуркой, окраской.
Лицевой фасад: материалы для оформления
Для того чтобы оформить главный вид здания, применяют следующие материалы:
Что наиболее часто используется
Для отделки лицевой стороны часто используют камни. Можно применять как натуральные, так и искусственные камни. Наибольшей популярностью пользуются следующие натуральные камни:
Искусственные камни очень популярны. Особым спросом пользуется архитектурный бетон. Его еще именуют «белым камнем». Из «белого камня» можно создать элементы декора для окон и дверей, а также навесные панели.
Подобное оформление может быть достаточно длинным (несколько кв.м). Причем толщина «белого камня» небольшая и составляет около 10 см.
Что такое сайдинг?
Сайдинг — это материал для облицовки здания. Материал представлен в виде горизонтально расположенных панелей. Они скрепляются между собой непосредственно на стене здания. Сайдинг — это очень универсальный и привлекательный элемент облицовки:
Разновидности сайдинга
Обзор технологий ремонта фасадов
Главный фасад с такой отделкой выглядит эстетично, создается отличная теплозащита постройки.
Благодаря всем этим преимуществам сайдинг постепенно вытесняет многие перечисленные материалы (в частности, штукатурку).
Штукатурка, как материал для облицовки наружной части здания, также применяется очень часто и старается не сдавать своих позиций. Разработаны следующие виды штукатурки: минеральные, полимерные, мозаичные, структурные, камешковые.
Главная сторона должна выглядеть привлекательно, так как именно она является «лицом» постройки.
Главный фасад: виды конструкций
Что включено в определение фасад, можно понять и выяснить посредством изучения информации.
Ко всем видам главных видов зданий и сооружений предъявляются два основных требования:
«Сухой» вид фасадных систем изготавливается без применения клеевых основ и специальных строительных растворов. Таким образом, любая часть крепится с помощью гвоздей, саморезов и других элементов. Примером сухих фасадов является сайдинг.
«Мокрые» фасады монтируются с помощью строительной смеси. Примерами являются: штукатурка, отделка клинкерной плиткой ( чтобы ее закрепить необходима клеевая основа) и другие.
Что понадобится для данного вида
Доступны для широкого круга покупателей. Он состоит из следующих прослоек:
Для изготовления не понадобятся сложные схемы и всевозможные алюминиевые крепления, плитка и керамические кирпичи, а утеплитель достаточно просто укрепить, используя сетку и болты. Но есть и небольшой нюанс — при температуре ниже +5 °С монтировать подобную систему нельзя.
Огромным плюсом является то, что монтаж можно производить независимо от времени года и погодных условий. «Мокрый» фасад придает зданию целостность, но он напрямую зависит от погодных условий и климата.
Дополнительная классификация
На сегодняшний день известно деление данного строительного материала на следующие типы:
Технология вентилируемых систем основана на формировании зазора для вентиляции, который располагается между стеной и фасадным материалом.
В зазоре начинает свободно циркулировать воздух, благодаря этому влага и сырость испаряются. А сам материал качественно защищает перекрытия помещений от всевозможных атмосферных воздействий.
Из чего состоит вентфасад
Данный вид должен состоять из трех слоев:
Вентилируемые фасады и иные системы, содержащие алюминий, стоят недешево. Главный момент в этом случае — это соответствие «цена-качество».
Невентилируемый фасад используется, когда у здания отсутствует наружное утепление. Если фасад необходимо установить на деревянное здание, то лучше использовать вентилируемую систему, так как деревянные стены сами по себе выделяют большое количество влаги. Если не избавляться от скопления влаги, то деревянный дом попросту начнет гнить.
Фасады многоэтажных домов – фасадная отделка многоэтажек
Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому после строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это позволяет не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.
Как проводятся отделочные работы
Чтобы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, которые проходят специальную подготовку, и получают разрешение на высотные работы.
В их экипировку входят все необходимые средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это позволит в короткие сроки качественно выполнить отделку.
Варианты отделки
Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:
Что влияет на выбор материала
Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:
Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.
Мокрый фасад
Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.
Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:
Вентилируемые фасады
Вентилируемый фасад
Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.
Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.
Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.
Преимущества вентилируемых фасадов
Преимущества вентилируемой технологии
У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.
Теплоизоляция
Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.
Защита от атмосферных воздействий
Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.
Пожаробезопасность и звукоизоляция
Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.
Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.
Дом обработан по современным технологиям 
Отличное решение для высотных кирпичных построек 
Высотка с вентилируемым фасадом
Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.
Материалы
Богатая цветовая палитра
При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада используются несколько видов материалов:
Современные технологии позволяют существенно преобразить любую высотную постройку и дополнительно обеспечить защиту несущих конструкций.
Последняя редакция: 13.04.2015 Автор: Андрей Макаров
+1 Рейтинг статьи Плюс Минус
Спасибо, ваш голос учтен!
Понравилась статья? ― Расскажите друзьям:
Работы по изменению фасада могут выполняться для:
Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.
Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.
Информационная вывеска или рекламный стенд
Предприниматели и руководители организации, размещая на фасаде здания вывеску, задаются вопросом: а все ли подобные конструкции должны проходить через процедуру согласования. На самом деле, в большом количестве случаев нет необходимости переживать, но для этого надо знать об одной существенной разнице между информационной вывеской и рекламной конструкцией.
В первом случае указываются только координаты предприятия/организации и часы работы, а такие конструкции согласовывать в большинстве случаев не нужно. Это касается, в частности, небольших выносных щитов или табличек.
На рекламной вывеске размещается информация об акциях и распродажах, а это означает, что предстоит обязательная процедура согласования.
Нужно ли оформлять разрешение?
Для начала обратимся к законам. Фасад многоквартирного дома, в котором вы проживаете, по закону является общим имуществом. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, вы не можете самостоятельно распоряжаться общим имуществом, необходимо получить согласие всех собственников.
Ведь установку кондиционера можно косвенно трактовать как переоборудование или переустройство фасада, а в некоторых случаях как реконструкцию. Ситуация непростая, согласитесь? В жилищном кодексе мы можем найти статью №44, согласно которой решение о реконструкции принимают на общем собрании собственников в МКД.
Масло в огонь подливает Госстрой Российской Федерации, который в 2003 году выпустил постановление №170. В нем черным по белому сказано, что управляющие компании должны следить за любыми объектами, которые устанавливаются на фасаде дома, и не допускать монтаж кондиционера без разрешения. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр.
Выводы
На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что вам в любом случае необходимо получить разрешение на установку системы кондиционирования. При этом на монтаж должна согласиться не только управляющая компания, но и собственники квартир, т.е. ваши соседи.
Чтобы в этом случае добиться разрешения, необходимо предварительно разработать проект, согласовать его в Роспотребнадзоре (согласно санитарным нормам и правилам, конечно), а также провести согласование в управляющей компании, и других органах власти, отвечающих за внешний вид наших городов.
Также придется самостоятельно собрать собственников-соседей, провести переговоры, получить согласие от большинства и задокументировать итоги собрания. Звучит фантастично. Ведь в таком случае установка кондиционера займет несколько месяцев, и вы наверняка забросите эту идею в дальний ящик.
Но мы считаем, что в некоторых случаях можно избежать этой бюрократической волокиты. Иными словами, вам необязательно получать разрешение. И далее мы расскажем, почему.
Законодательство
Правила содержания жилых домов можно найти в документах:
Предварительное получение согласования на выполнение работ
Градостроительное законодательство предусматривает правовые нюансы выполнения и согласования фасадных работ. В начале готовят проект и получают соответствующее разрешение, а потом приступают к работе. В законе зафиксировано, что фасадные работы – это любые операции, которые предусматривают изменение первоначального внешнего вида здания. Физические и юридические лица, которые не хотят тратить время на изучение подобных деталей, обращаются к специалистам. Профессиональное согласование фасада с гарантией в срок избавит заказчика от возможных претензий со стороны проверяющих органов.
Подготовка необходимых документов
Наружная сторона любого здания — его фасады. Они разделяются на главный, дворовый, боковой фасад, садовый или уличный фасады. Любое изменение, касающееся фасадов зданий, непременно начинается с разработки и выпуска проектов реконструкции. Из ряда необходимых требований, которым должен соответствовать любой фасад здания, можно выделить основные:
Разрешения и запреты
Обязательное согласование и получение разрешительной документации на установку внешних блоков на фасадах регламентируется лишь на уровне регионального законодательства. Например, в Москве до 2011 года необходимо было получить обязательное разрешение на кондиционер. А в Санкт-Петербурге подобный норматив действует и сегодня. Также есть ряд запретов, которые схожи в большинстве крупных городов. Согласно им, нельзя:
Проблем с установкой на стены типичных домов, обращенные ко двору дома, не возникает практически нигде. Зато если дом относится к памятникам архитектуры, крепление внешних блоков на его стены требует специальных разрешений, которые выдаются лишь в редких случаях.
Что такое холодное остекление и зачем его менять?
Современный остекленный фасад зачастую выполнен застройщиком в бюджетном варианте. Это когда наполнение каркаса из алюминия ставится стекло, обычно 4-6 мм. Оно не удерживает тепло помещения, по нему течёт конденсат и зимой оно полностью промерзает. Это конечно, очень омрачает жизнь собственников таких квартир, многие хотят иметь тёплую лоджию, кто-то увеличивает жилые квадратные метры за счёт соединения лоджии и комнаты или кухни. Есть решение такой проблемы и мы можем Вам помочь. Закажите услугу замена холодного остекления на теплое, с гарантией и по выгодной цене! Звоните и убедитесь!
в чем разница по закону
С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Дизайн и декор
Строительство и ремонт
Водосточная система из канализационных труб
Канализационные трубы подходят по своей цене, крепости, весу и наличию различных переходников.
Важно! Не все виды канализационных труб подходят для наружных работ.
Поэтому выбирать трубы для водостоков следует по погодным условиям в своем регионе.
После определения материала для слива, рассчитывают расходные материалы.
Разный диаметр труб подходит для разных площадей ската крыши:
Для схемы водостока необходимо знать некоторые параметры:
Периметр крыши, деленный на 2, и будет длина желобов. Трубы будут распилены пополам. Например, периметр крыши 60 м, необходимо купить для желобов 30 м канализационной трубы.
Водоотливные стояки по всему периметру находятся на расстоянии 5 м. Их длина равна расстоянию от карниза до земли. Умножив, количество стояков на длину стояков, получим количество деталей для желобов.
Необходимые для сооружения детали:
Для удобства установки нужны строительные леса или козлы.
После покупки материалов начинается подготовительный этап. Подготовленные для желобов трубы, необходимо распилить на 2 части. Для этого понадобится болгарка, лобзик или ножовка по металлу.
Внимание! Места желоба, входящие в тройник не распиливать!
Монтаж
Желоб проходит под уклоном к сливу. Прикрепляются кронштейны на расстоянии полуметра друг от друга. Крепление желобов происходит под уровнем и с натянутой нитью.
Стыки между отдельными частями замазывают герметиком или сажают на клипсы. Следующий этап – установка сливных труб, стыки промазываются герметиком.
Статья 19. Содержание фасадов зданий и сооружений
Статья 19. Содержание фасадов зданий и сооружений
Основным принципом организации содержания фасадов зданий и сооружений и элементов благоустройства является создание комфортной и привлекательной среды обитания.
1. Собственники зданий, сооружений, а также нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), все работы по ремонту, отделке фасадов обязаны производить на основании проектной документации, в которую в том числе входят следующие разделы:
1) по отделке фасадов, включающие цветовое решение и применяемые отделочные материалы;
2) по оформлению входных групп, включающие освещение, крыши, козырьки, ограждения, крыльца, цоколи, отмостки, пандусы и т.д.;
3) по оборудованию зданий и сооружений, включающему размещение антенн, водосточных труб, знаков адресации, защитных сеток и т.п.;
4) по благоустройству прилегающей территории, включающие подходы, подъезды, парковки, озеленение.
2. Проектная документация на выполнение работ по ремонту фасадов зданий и сооружений, замене или устройству элементов фасада, а также по изменению цветового или архитектурного решения должна быть согласована с отделом архитектуры.
3. Требования к фасадам зданий:
1) фасады зданий, строений, сооружений, их отдельные элементы не должны иметь видимых загрязнений, повреждений;
2) отделка фасадов должна производиться с учетом общего цветового решения объектов соответствующей территории города (улицы, площади, части застройки микрорайона и т.п.);
3) на фасаде не должны размещаться посторонние надписи и объявления;
4) на фасаде каждого здания должны быть установлены указатели номера здания и наименования улицы, проезда, переулка, площади в соответствии с адресным реестром, при этом на зданиях, выходящих на две и более улицы, номерные знаки устанавливаются со стороны каждой улицы;
5) на жилых зданиях, имеющих несколько входов (подъездов), у каждого входа (подъезда) должен быть установлен указатель номеров квартир, расположенных в данном входе (подъезде);
6) установка мемориальных досок на фасадах осуществляется в порядке, установленном муниципальным правовым актом Думы города Черемхово;
7) размещение на фасадах зданий наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн осуществляется в соответствии со статьей 23 настоящих Правил;
8) на фасадах запрещается размещение афиш, объявлений, плакатов, листовок и другой информационно-печатной продукции.
4. Устройство и изменение элементов фасада, их цветового решения.
В состав элементов фасада входят:
1) приямки, входы в подвальные помещения;
2) входные группы (в том числе: ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);
3) цоколь и отмостка;
5) выступающие элементы фасадов (в том числе: балконы, лоджии, эркеры, карнизы);
7) элементы кровли (в том числе: вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю);
8) архитектурные детали и облицовка (в том числе: колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски);
9) водосточные трубы, включая воронки;
10) парапетные и оконные ограждения, решетки;
11) металлические элементы окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;
12) навесные металлические конструкции (в том числе: флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);
13) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками на фасадах крупнопанельных и крупноблочных зданий;
14) стекла, рамы, балконные двери;
15) элементы подсветки фасада;
16) дополнительное оборудование фасада;
17) дополнительные элементы и устройства фасада.
5. При устройстве и изменении элементов фасада или их цветового решения должны учитываться:
1) историко-культурная ценность здания;
2) архитектурный облик соответствующей территории города;
3) назначение, характер использования помещений;
4) надежность, безопасность конструкций и элементов.
6. Расположение элементов фасада, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектом.
7. При изменении элементов фасада не допускается:
1) окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие проектному решению отделки фасада;
2) окраска поверхностей, облицованных камнем.
Отделка части фасада здания, отличная от отделки фасада всего здания, допускается только при комплексном решении фасада всего здания, на основании согласованного с отделом архитектуры проектного решения.
8. Не допускается повреждение поверхности откосов, элементов архитектурного оформления проема.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 26. Требования к внешнему виду фасадов, зданий, сооружений
1. Размещение дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств на фасадах объектов капитального строительства допускается при соблюдении следующих условий:
1) единое архитектурное и цветовое решение фасадов (в том числе размер, форма, цвет, материал);
2) соответствие архитектурному решению фасадов, предусмотренному проектной документацией, с привязкой к основным композиционным осям фасадов (системе горизонтальных и вертикальных осей), паспорту фасадов.
2. Изменения внешнего вида балконов и лоджий путем изменения размеров, материала и цвета (ограждения), не соответствующие проектному решению объекта капитального строительства и паспорту фасадов не допускаются.
3. Оформление окон (витражей) и витрин на фасадах допускается с использованием дополнительного оборудования, в том числе декоративных решеток, маркиз, оформления витрин, художественной подсветки, при условии соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности и других федеральных законов.
4. При осуществлении оформления входных групп допускается использование основных и дополнительных элементов, устройств и оборудования, в том числе:
5. В целях обеспечения доступа к объектам капитального строительства инвалидов и иных лиц, доступ которым по лестницам затруднен, а также отсутствует проектная возможность организации пандусов, допускается оборудование подъемных устройств или кнопок вызова, за исключением случаев, когда на фасаде расположено несколько входных групп, прилегающих друг к другу. При расположении на фасаде нескольких входных групп, прилегающих друг к другу, их объединение должно осуществляться путем оформления единой галереи с одной площадкой и пандусом, а также единым архитектурно-художественным решением прилегающей территории.
6. При разнице высотных отметок более 0,4 м необходимо предусматривать ограждения. Характер ограждений на фасаде должен соответствовать единому архитектурному решению фасада, другим элементам фасада и дополнительному оборудованию, элементам и устройствам. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обоснованно архитектурным решением фасада.
7. Размещение входной группы выше первого этажа не допускается.
8. Антенны должны размещаться:
2) на дворовых фасадах, глухих стенах, не просматривающихся с улицы;
9. Размещение антенн на главных фасадах, за исключением предусмотренных действующим законодательством случаев, не допускается:
1) на фасадах объектов капитального строительства, построенных по индивидуальным проектам;
2) на силуэтных завершениях объектов капитального строительства (в том числе башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;
3) на угловой части фасада;
4) на внешней стороне ограждений балконов, лоджий.
1) световых коробов или конструкций, размещаемых в плоскости фасада;
2) световых коробов или конструкций, располагаемых перпендикулярно плоскости стены на кронштейнах;
3) отдельно расположенных букв без использования «подложки» (в том числе световых, объемных, пластиковых, металлических);
4) с использованием неона;
5) выполненных по инновационным технологиям (в том числе с использованием краеосвещенных систем, вывесок со светодинамикой).
12. Вывески, размещаемые на конструктивных элементах или входящие в состав конструктивных элементов фасадов (композиционно и функционально связанных с фасадом, в том числе на кронштейнах), должны быть привязаны к композиционным осям фасадов объектов капитального строительства и соответствовать архитектурному решению фасадов.
13. Оформление вывесок, табличек должно осуществляться с соблюдением требований Федерального закона от 01.06.2005 N 53-ФЗ «О государственном языке Российской Федерации».
14. Размещение вывесок, табличек на фасадах объектов капитального строительства с несколькими входными группами (входами) должно осуществляться упорядоченно и комплексно, с учетом:
1) сохранения общего архитектурно-художественного, композиционного решения фасадов;
2) единой высоты, толщины вывесок, табличек;
3) единой горизонтальной оси размещения на всем протяжении фасадов.
15. Вывески заменяются общей табличкой в соответствии с типовым решением паспорта фасадов на фасаде объекта капитального строительства, оборудованного одной входной группой (входом) и занимаемого более чем двумя заинтересованными лицами.
16. На фасаде объекта капитального строительства, полностью занимаемого заинтересованным лицом, допускается выполнение вывески в виде крышной установки, которая размещается на кровле, расположенной над верхним этажом объекта капитального строительства. Общая высота вывески не должна составлять более 1/5 высоты входной группы. Высота букв на вывеске не должна превышать 3/5 от высоты самой вывески.
17. Таблички могут быть заменены надписями на стекле витрины, входной двери, выполненными в технике аппликации. Табличка должна иметь размер от 0,15 до 0,4 кв. м. Высота букв в тексте должна быть не менее 2 (двух) см.
18. Не допускается размещение вывесок, табличек:
1) с выступом за боковые пределы фасада и без соблюдения архитектурных членений фасада;
2) в поле оконных и дверных проемов с изменением их конфигурации;
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.