Что такое частный пруд
Как арендовать или купить пруд?
В настоящей статье мы рассмотрим, как на законных основаниях приобрести пруд в собственность или как арендовать пруд
Для начала следует отметить, что в отличие от большинства остальных водных объектов пруд можно оформить не только в аренду, но и в собственность. Давайте попробуем разобраться, как и в каких случаях это может происходить.
Пруд в собственность
Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже. Но чтобы потом не возникло вопросов по поводу законности нахождении пруда на участке, перед покупкой следует проверить несколько очень важных моментов.
Во-первых, пруд не должен быть проточным, то есть не должен быть образован на каком либо водотоке. Иначе говоря, граница пруда должна полностью замыкаться в границах участка. По Водном кодексу в частной собственности могут находиться только те пруды, береговая линия (граница) которых полностью находится в границах земельного участка. Существует уже устоявшаяся судебная практика (как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов), в соответствии с которой выделение участков с проточными прудами признается незаконным. Сведения о таких участках из Единого государственного реестра недвижимости исключаются.
Во-вторых, немаловажным моментом при покупке земельного участка с прудом является удостоверенный статус водного объекта. Следует убедиться, что это именно пруд а, например, не озеро или водохранилище, поскольку последние в частной собственности находиться не могут.
Что касается аренды прудов, то ограничений в этом случае значительно меньше. Можно арендовать пруд и проточный, и непроточный, однако и здесь тоже имеются свои нюансы. Для начала отметим, что официально в соответствии с Водным кодексом аренда пруда именуется водопользованием и для полноправного владения прудом, необходимо заключение договора водопользования с Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в лице их специально уполномоченных органов.
Кстати. Договор водопользования, как правило, можно получить только через специальный аукцион. Самым важным моментом при этом будет являться наличие испрашиваемого водного объекта (пруда) в государственном водном реестре (ГВР).
Если его там нет, то оформление договора водопользования вряд ли удастся. Для начала придется потратить немалые средства для того, чтобы определить характеристики пруда и провести юридическую процедуру по внесению данного водного объекта в ГВР. К сожалению, обращаясь к практике, приходится констатировать, что на сегодняшний день малых водных объектов, таких как пруды и ручьи в Водном реестре почти нет. Так что водопользователям приходится самостоятельно предпринимать меры по внесению водоемов в ГВР.
Сама же процедура занесения водоемов в ГВР тоже пока недостаточно отрегулирована действующим законодательством. Подзаконными актами предусмотрено, что внесение водных объектов в реестр осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов, по представлению Росгидромета. При этом предоставление необходимых документов в Росгидромет заинтересованными физическими и юридическими лицами вообще не предусмотрено. В связи с этим очень часто предполагаемым водопользователям, потратившим немалые деньги на проведение гидрологических работ, так и не удается внести пруд в ГВР.
Как взять в аренду пруд: порядок действий, пакет документов, вложения и рентабельность
Все природные объекты в России являются государственной собственностью. Одни из них используются по назначению, а другие простаивают без дела. Земельные и водные объекты считаются самыми выгодными. Но не все решаются заняться возделыванием земли или разведением рыбного хозяйства в водоемах, хотя на самом деле это довольно прибыльное дело. В данном обзоре мы рассмотрим, как взять в аренду пруд для разведения рыбы. При правильном подходе этот бизнес-проект может дать неплохой доход.
Особенности оформления
Разведение речных жителей может стать отличными вариантом прибыльного бизнеса. Свежая рыбная продукция всегда имеет большой спрос среди населения. Вряд ли вы столкнетесь с проблемой ее реализации. По сравнению с выращиванием садовых культур этот вид бизнеса не подвержен влиянию природных аномалий, например нашествию вредителей. Повлиять на разведение рыбы не способен ни один жизненный фактор. Единственное, на что нужно обратить внимание, – это условия, в которых рыба будет жить. Они должны быть максимально приближены к природным. Поэтому предпочтение лучше отдавать водоемам, которые уже использовались для разведения.
Как арендовать пруд? Проблем с поиском подходящих вариантов возникнуть не должно, поскольку государство само заинтересовано в сдаче в аренду своего имущества.
Перечень документов
Можно ли взять пруд в аренду у государства? Данная процедура вполне реальна. Чтобы ее пройти, вам нужно будет представить следующий пакет документов:
Как взять в аренду пруд? Когда соответствующие инстанции примут положительное решение по вопросу аренды, предпринимателю необходимо будет в течение трех месяцев обеспечить пользование природным объектом и предоставить в государственные органы отчет. Только после этого окончательно завершается процедура оформления.
Плата за использование пруда производится в государственный бюджет.
Выбираем водоем
Как взять озеро в аренду? Прежде чем взять в пользование водоем и начать свое дело, нужно тщательно выбрать объект. Выбирая пруд, первым делом следует обращать внимание на такие параметры, как площадь и глубина объекта. Также потребуется взять пробу грунта со дна для выявления наличия опасных химикатов и примесей.
Размер водоема для разведения рыбы должен составлять примерно 20 га. В водоеме меньшего размера есть вероятность возникновения проблем с поддержанием нормальной флоры. Молодые особи без нее выжить не смогут. Большая площадь водоема поможет быстрее развить бизнес.
Немаловажным фактором является также глубина водоема. Рыбе нужно обеспечить комфортные условия для зимовки. Поэтому глубина пруда должна составлять не менее 1,5 метра.
Юридические вопросы
Аренда пруда для разведения рыбы вызывает множество вопросов у начинающих предпринимателей. Прежде чем заключать договор, необходимо тщательно изучить юридическую сторону вопроса. Чтобы в процессе разведения рыбы не возникло проблем с контролирующими органами, лучше взять в пользование не только сам пруд, но и прилегающую территорию. Это даст вам право в полной мере использовать арендованное имущество. К тому же при таком подходе вы сможете обеспечить себе дополнительные источники дохода, например предлагать услуги платной рыбалки или отдыха.
Аренда пруда обязательно будет сопряжена с различными административными барьерами. Далеко не каждый водоем можно взять в пользование. К примеру, озера, расположенные в непосредственной близости от населенных пунктов или дачных поселений, взять в аренду не получится. Различные ограничения могут также накладываться и на использование водоемов. В аренду нельзя взять пруды и озера, являющиеся памятниками культуры. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, соберите полную информацию об интересующем вас объекте.
Обязанности арендатора
Что об этом необходимо знать? Заключая договор, арендатор приобретает целый ряд обязанностей. Вот лишь некоторые из них:
Проверяющие органы могут наведаться к вам в любое время, чтобы проверить, соблюдаются ли данные требования. Невыполнение этих обязанностей грозит прерыванием сотрудничества и расторжением договора аренды.
Стоимость
Основная цель любого бизнеса – получение прибыли. Поэтому особое внимание предприниматель должен обращать на затраты. При разведении рыбы важной статьей расходов является аренда водоема. Если вы уже присмотрели какой-то пруд или озеро, то для составления бизнес-плана вам необходимо будет узнать стоимость платы. Стоит сказать, что водоемы нельзя брать в аренду дольше чем на 20 лет.
Получить информацию о стоимости водоема не так просто, как кажется на первый взгляд. Цена сильно зависит от территориального местонахождения водоема, его благоустроенности.
Какую рыбу разводить
При организации бизнеса по разведению речных жителей большое значение имеет выбор вида. Существует множество разновидностей рыб, предназначенных для искусственного разведения, но лучше остановиться на карпе и форели. Спрос на этих особей очень высок. При этом разведением карпа заниматься выгоднее, поскольку он не требует особого ухода.
Еще один вид, который может использоваться для бизнеса, – линь. Это неприхотливая рыба, которая обитает даже в условиях низкого уровня кислорода. Необходимо отметить, что данный вид обладает высокой устойчивостью к различным болезням и паразитам.
Начинающему бизнесмену лучше обратить внимание на эти три разновидности рыб. Остальные виды более требовательны к условиям обитания.
Рентабельность
Первый вопрос, который интересует тех, кто решил заняться разведением рыбы на продажу, – доходность бизнеса. Прибыль напрямую зависит от количества клиентов. У разведения рыбы есть один важный недостаток – сезонность. Основной доход дело приносит в теплое время года.
Сроки окупаемости проекта при успешном функционировании – примерно 3 года. По сравнению с аналогичными видами бизнеса это довольно неплохо. Если не останавливаться на достигнутом и постоянно заниматься развитием собственного дела, через некоторое время можно запустить и дополнительные проекты, например предоставление места для рыбалки за дополнительную плату. Любителей рыбной ловли довольно много, так что заработок может получиться неплохим.
Стоимость килограмма живой рыбы при оптовой реализации будет составлять примерно 60 рублей. Если учесть затраты на транспортировку, уплату налогов и прочие расходы, с одного килограмма можно получить 15 рублей чистой прибыли.
С одного гектара водоема можно получить от 1,5 до 2 тонн рыбы. Для предварительных расчетов лучше брать минимальный показатель. Примерная прибыль с гектара составит 22,5 тысячи рублей.
Выгодна ли аренда водоема для разведения рыбы? Ответ на данный вопрос зависит от конкретной рассматриваемой ситуации. Прежде чем начинать дело, необходимо рассчитать все доходы и расходы.
Как разводить рыбу?
Предположим, вы определились с выбором водоема. Рассмотрим основные этапы разведения рыбы на примере карпов. Оптимальной температурой для размножения и роста считается от 14 до 24 градусов. Карп питается только в теплое время года. Зимой он спит и не потребляет пищу. Можно выделить два основных метода кормления карпа – экстенсивный и интенсивный. В первом случае используются только натуральные корма, которые уже присутствуют в водоеме. Данный способ может использоваться только в водоемах большой площади. К его преимуществам относят низкую стоимость содержания рыбы. Однако есть у такого варианта большой недостаток – низкая скорость роста.
Для получения быстрых результатов лучше использовать интенсивный способ выращивания. Он предполагает создание системы кормления рыб богатой кормовой базой. При таком способе кормить рыбу следует не менее двух раз в сутки. Если приобрести посадочный материал ранней весной, то уже осенью можно осуществлять вылов рыбы. При обеспечении многоразового кормления можно получать с одного гектара до 6 тонн товарного карпа. Единственный, но значительный недостаток данного метода – высокие кормовые затраты. Однако они быстро окупятся за счет скорости роста рыбы и оборачиваемости вложенных средств. Аренда водоема в этом случае точно отобьется.
Зарыбление карповыми проводят из расчета 250 кг рыбы на гектар пруда. Растет карп очень быстро. Он считается одной из самых неприхотливых рыб. 10 тонн карпа через три года превратятся уже в 100 тонн. К тому же данный вид рыбы очень плодовит. От одной рыбки можно получить 200-300 тысяч икринок. Это десятки тысяч особей.
Специалисты рекомендуют после зарыбления пустить в водоем хищных рыб, таких как судак и щука. Делается это для того, чтобы выбить из водоема сорную рыбу типа ерша, верхоплавки, уклейки. Однако в этом вопросе следует проявлять особую осторожность. Если переборщить с количеством хищников, они могут начать поедать мальков карповых. Для зарыбления рекомендуется использовать мальков возрастом от одного года. Выживаемость в данном случае составит не менее 80 %.
Инвестиции
Теперь вы знаете, как взять в аренду пруд и начать разводить рыбу. Но сколько денег потребуется на начальном этапе? Здесь многое будет зависеть от площади водоема и ваших амбиций. К примеру, рыбное хозяйство с водоемом площадью 100 га будет стоить около 5 млн руб. Основные затраты в данном случае уйдут на проведение строительных работ и закупку мальков. Чтобы зарыбить водоем в 100 га только 1,5 млн рублей уйдет на закупку малька. Если речь идет о небольшом пруде, расходы, соответственно, будут значительно меньше.
Заключение
В данном обзоре мы подробно рассмотрели, как в аренду взять водоем. В аренду дают не любой пруд. Тщательно изучите информацию об интересующем вас объекте, прежде чем приступать к каким-то регистрационным действиям.
Пруды частные, вода общая
Сегодня Минэкономразвития и Минприроды проводят презентацию новой редакции Водного кодекса. Этот документ впервые нарушит монополию государства на водные ресурсы: землевладельцам разрешат оформлять в частную собственность маленькие пруды. Но тех, кто уже явочным порядком приватизировал берега крупных водоемов, чиновники выгонять не будут, а лишь предложат им построить очистные сооружения.
Проект Водного кодекса сегодня будет представлен Минэкономразвития и Минприроды экспертам и чиновникам других ведомств. Документ, имеющийся в распоряжении «Ведомостей», предусматривает, что в федеральной собственности находятся все водоемы, кроме обособленных. Под такими подразумеваются «поверхностные непроточные естественные или искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами». Под это определение попадают только небольшие пруды. С принятием кодекса их собственниками смогут стать субъекты Федерации, муниципалитеты, организации и граждане, которым принадлежит окружающая водоем земля.
Первый заместитель министра природных ресурсов и руководитель Водной службы России Николай Тарасов добавляет, что водоемы, разрешенные к купле-продаже, будут ограничены по площади. Предполагается, что правительство установит максимальный размер водного зеркала для таких водоемов на уровне 1000 кв. м. Кроме того, оформлять в собственность можно будет пруды, расположенные минимум в 1 км от границ населенного пункта.
По новому Водному кодексу все российские водные ресурсы находятся в общем пользовании. По словам Тарасова, даже если обособленный объект оформлен в собственность, не исключается общее пользование водой из него (условия должны быть оговорены при заключении договора купли-продажи). Исключение сделано только для водных объектов «в особом пользовании». Этим правом будут обладать военные части, заповедники и заказники. Они могут оговорить специфические условия общего водопользования водоемом (вплоть до полного его запрета) с уполномоченным федеральным органом, опубликовать об этом сообщение в СМИ и установить на берегу специальные знаки.
Эксперты по недвижимости не ожидают от предполагаемых изменений водного законодательства серьезных последствий для участников рынка. Директор департамента рекламы и маркетинга корпорации «Инком-недвижимость» Сергей Елисеев считает, что новый Водный кодекс не создаст проблем для организованных застройщиков: «Локальная система очистки воды в новых коттеджных поселках входит в стандартный набор опций. Это коснется только частников «. А пресс-секретарь корпорации «С-Холдинг » Оксана Басова не уверена, что возможность оформления в частную собственность прудов приведет к росту спроса на участки с такими водоемами: по ее словам, при нарезке земли для продажи власти редко оставляют водоемы в границах одного владения. К тому же покупатели загородной недвижимости, желающие жить у воды, чаще имеют в виду «большую воду», добавляет она.
Как создать пруд на участке – советы профессионала
Добавление статьи в новую подборку
Пруд – это замечательное украшение любого участка, модный элемент ландшафтного дизайна. В воде отлично смотрятся нимфеи, болотные ирисы, камыши, аир и другие водные растения. Создать водоем можно и на небольшой территории, обустроив живописное место для отдыха.
Константин Хох, создатель питомника WaterLilia, – увлеченный нимфеевод. Он охотно делится опытом по выращиванию водных растений и дает ценные рекомендации, касающиеся строительства искусственных водоемов. На данный момент в питомнике WaterLilia уже создано 20 прудов, в которых растут кувшинки невероятной красоты. Слово – самому владельцу водных садов.
– В этом материале я постараюсь помочь вам не совершить ошибок при создании водоема, в котором будут выращиваться нимфеи. Я не буду описывать этапы строительства, а только подскажу, что нужно предусмотреть, планируя работу. Будем рассматривать только искусственные водоемы с использованием гидроизоляционной мембраны.
Что нужно учесть при строительстве пруда
Прежде чем приступать к строительству водоема, нужно определить его назначение. Многие хотят одновременно и выращивать нимфеи, и купаться, и разводить рыбу. Скажу сразу, что такой многофункциональный водоем – очень сложное гидротехническое сооружение, которое потребует капитальных вложений, т.к. некоторые моменты практически несовместимы.
Очень важно правильно выбрать место для строительства водоема. Декоративные пруды с водными растениями, а также водоемы для купания необходимо размещать на открытых участках, чтобы вода хорошо прогревалась. А водоемы для разведения рыбы желательно создавать в таком месте, чтобы в период максимальной солнечной активности (с 12 до 15 часов) пруд находился в полутени. Это связано с тем, что многие виды рыб крайне плохо переносят теплую воду, и важно не допускать ее перегрева.
Также стоит отметить, что водоем не должен находиться вблизи деревьев. Во-первых, корневая система дерева со временем может повредить гидроизоляцию водоема, а во-вторых, листья, которые будут попадать в пруд, осядут на дне и в процессе разложения спровоцируют цветение воды. Желательно, чтобы расстояние до ближайшего дерева было не меньше высоты его ствола.
Рельеф участка также сильно влияет на процесс создания водоема. Если место для строительства выбрано с уклоном, существует два способа выровнять участок. Первый способ – это сделать насыпь из глины (только не забывайте утрамбовывать грунт) или же залить подпорную стенку бетоном. Второй способ – сделать террасу, срезать грунт, выравнивая площадку по горизонту, и только после этого приступать к формированию чаши будущего водоема.
Еще одна вещь, которую нужно учитывать, – это близость грунтовых вод. Если на участке грунтовые воды располагаются достаточно высоко, желательно производить строительные работы в засушливые месяцы, когда уровень грунтовых вод понижается. Это предотвратит оползание грунта и разрушение стенок водоема!
Декоративный пруд
Сначала рассмотрим самый простой и дешевый вариант – это небольшой декоративный пруд на участке для выращивания нимфей и других водных растений.
Место для водоема. Водоем для нимфей должен находиться в солнечном месте, поскольку эти нежные растения плохо переносят тень. Они у вас, конечно, не погибнут, но цвести будут очень плохо.
Глубина водоема. В средней полосе России для хорошей зимовки, а также для комфортного выращивания нимфей достаточно пруда глубиной 80 см. Толщина льда не превышает 40 см. Я более 10 лет провожу ежегодные замеры, и средняя толщина льда составляет 35 см. Допустим, глубина водоема 80 см. Минус 40 см – толщина льда, минус 20 см – высота емкости, в которой растет нимфея, и у вас остается 20 см для того, чтобы нимфеи не попали в лед и благополучно перезимовали!
У меня практически все водоемы глубиной около 80 см без полок с ровным дном. Это очень удобно для выращивания нимфей. Во-первых, для полноценного развития крупных и среднерослых лилий оптимальная глубина пруда составляет 60-80 см – это обусловлено нашим климатом, т.к. верхние слои воды прогреваются намного быстрее и средняя температура там всегда выше. Если же нимфеи опустить на глубину более 1 м, то цвести они будут намного хуже – это проверено годами, на личном опыте.
Во-вторых, в таком водоеме очень удобно регулировать уровень воды: весной я спускаю воду на 20-30 см, тем самым способствуя более быстрому ее нагреву, и нимфеи быстрее выгоняют листву на поверхность. Чем активнее у нимфей образуется листовая масса, тем быстрее начнется процесс бутонизации и последующего цветения. Когда вода достаточно прогревается, я постепенно доливаю воду до уровня 80 см.
Из такого водоема можно сделать практически натуральный пруд! На дно насыпать плодородный грунт около 15-20 см и посадить нимфеи без контейнеров. Тем самым вы исключаете ежегодный уход за кувшинками (пересадка и деление). При такой посадке нимфеи будут цвести активнее, поскольку они не ограничены емкостями. Но тут нужно учесть расстояние между растениями: оно должно составлять не менее 2 м!
Многофункциональный пруд
Многофункциональный пруд для купания, рыбы и водных растений – это достаточно сложное гидротехническое сооружение с многочисленными системами фильтрации и биоочистки. Такой водоем может построить только профессионал. Но некоторые советы смогу дать и я.
1. Многие виды рыб и водных растений практически несовместимы. Это в большей степени относится к амурам и толстолобикам, поскольку они питаются листьями водных растений, а также к различным видам карпов. Карпы постоянно роют грунт и тем самым не дают нимфеям и другим водным растениям нормально расти. Кроме того, карпы мутят воду, поднимая взвесь, а это, в свою очередь, провоцирует размножение сине-зеленых водорослей и цианобактерий.
Cуществует несколько способов оградить растения от рыб. Можно сделать специальные емкости с сеткой, которые закроют рыбам доступ к грунту. Но лучше разделить водоем на несколько зон и ограничить проникновение рыб в зону, где выращиваются растения. Это можно сделать с помощью сетки с мелкой ячейкой либо сделать переток, то есть при строительстве водоема просто механически разделить эти зоны, оставив только соединение в виде очень мелководной зоны или ручья.
2. Многофункциональный водоем стоит расположить подальше от любых растений в саду. Во-первых, листья будут постоянно падать в воду и загрязнять пруд (процесс гниения и отложение донных накоплений). Во-вторых, будет очень проблематично обрабатывать садовые растения от вредителей, т.к. при обработке пестициды так или иначе будут попадать в водоем, а это губительно для рыбы и вредно для человека!
3. При обустройстве водоема внимание стоит уделить созданию биоплато (биофильтров). Растения, посаженные в зоне мелководья, эффективно очищают воду и обогащают ее кислородом. Кроме того, биоплато придает водоему естественный вид и является подходящим местом для нерестилища рыб. Растения для биоплато следует подбирать не капризные, то есть те, которые спокойно зимуют, вмерзая в лед. К таким видам относятся камыш, рогоз, ирисы болотные, аир и т.д. Растения высаживаются непосредственно в щебень мелкой фракции, при этом оптимальная глубина посадки составляет около 10 см. Вода подается в зону мелководья с помощью насоса и, проходя через гравий и корневую систему растений, очищается до нормального состояния.
4. Для выращивания нимфей в многофункциональном водоеме желательно предусмотреть отдельную зону в виде куртины или емкости большой площади, которая будет расположена на глубине 80 см. Данную часть можно выполнить с помощью мешков с песком, блоков или просто отлить из бетона и покрыть гидроизоляционным материалом. Глубина таких сооружений должна составлять максимум 20-30 см – в них засыпают плодородный грунт и сажают нимфеи. Тем самым, вам потребуется минимальный уход за нимфеями: они будут расти, как в натуральных водоемах, практически не ограниченные пространством. Такие куртины также можно сделать из бетонных колец большого радиуса, но при установке их на гидроизоляцию основание стоит проложить дорнитом большой плотности, чтобы случайно не повредить мембрану!
5. Если вы планируете выращивать нимфеи в емкостях, то стоит предусмотреть в водоеме полки (ступеньки) на различной глубине. Для мелких и нимфей карликовых сортов – на глубине 40-50 см. Для нимфей средних и крупных сортов – на глубине 60-80 см. Ширина таких полок должна составлять 40-60 см.
Для более сурового климата стоит предусмотреть зимовальные ямы для нимфей – глубина таких ям в различных регионах будет разной и должна зависеть от глубины промерзания водоема. Отдельно хочу еще раз отметить, что оптимальная глубина для выращивания нимфей средних и крупных сортов составляет 60-80 см. При такой посадке вы добьетесь максимального цветения!
Гидроизоляция пруда
При создании водоемов лучше всего использовать бутилкаучуковую гидроизоляцию (EPDM-мембрану). На данный момент это самая надежная гидроизоляция для создания водоемов любой сложности и назначения. Мы используем для строительства своих водоемов EPDM-мембрану Polygomma Pond Liner. Это высококачественная двухслойная гидроизоляция, изготовленная из синтетического каучука. Она прочнее, эластичнее и долговечнее, чем ПВХ-пленки. К тому же этот материал экологически безопасен и может использоваться для создания бассейнов и многофункциональных прудов.
Чтобы предотвратить повреждение мембраны камнями или корнями деревьев, на дно и стенки котлована сначала следует положить слой плотного геотекстиля и прикрепить его к грунту на береговой линии металлическими скобами.