что такое блок в адресе дома

4.1.4. Атрибутирование адресов

Общие правила задания номеров домов см. в разделе 3.5.2.2. Номер.

4.1.4.1. Номер

При задании номера требуется выполнять следующие правила:

После присвоения официального адреса строительные адреса следует удалять с карты, но если они продолжают использоваться на местности после присвоения официального адреса, их допустимо оставлять на карте;

литера → «лит» ; используется в исключительных случаях, когда без его использования невозможно идентифицировать адреса. Например (примеры взяты из города Санкт-Петербурга):

если литера не буквенная, а цифровая: адрес записывается как 1лит2, а не 12;

если у дома нет номера, а есть только литера: адрес «литера Б» записывается как литБ, а не Б;

если адрес содержит символы, которые можно перепутать между собой (буквы О и З и цифры 0 и 3 ): такие адреса записываются в виде 23литЗ (с буквой З), 23литО (с буквой О) и к ним добавляются названия-синонимы вида 23З, 23О (тип «синоним, историческое» );

участок → «уч» ; записывается без пробела: уч25.

Используется только при адресации участков кладбищ, и в тех случаях, когда отсутствие сокращения «уч» создаст дубль адреса:

Если в населённых пунктах, коттеджных посёлках или СНТ у домов нет адресов, но есть нумерация участков, фактически заменяющая номера домов, то такие номера пишутся без сокращения «уч»;

почтовое отделение → «п/о» ; используется только в тех случаях, когда отсутствие сокращения «п/о» создаст дубль адреса;

квартал → «кв-л» (номер квартала указывается через пробел); используется только при адресации кварталов кладбищ:

строчные ─ в сокращениях, перечисленных выше, в п. 4.1.4.1.1 (исключая литеры).

прописные ─ при написании литер; например: 27литА, где А – литера.

Если на местности (в том числе на табличках) используется дробный номер, то официальное название должно быть дробным (а название без дроби — синонимом).

Если на местности используются номера без дробей, то официальное название должно быть без дроби (а с дробью — синонимом).

Если синонимичное название полностью совпадает с другим адресом по той же улице, оно не задаётся.

Источник

Как присвоить адрес дому блокированной застройки

Как и всякая жилая недвижимость, блокированные дома имеют свои уникальные почтовые реквизиты, по-простому — адрес. Что интересно, привязка адреса здания всегда производится к земельному участку. Это одинаково справедливо и для многоквартирного (МКД), и для индивидуального дома. С той лишь поправкой, что квартиры в МКД имеют только номер помещения особенный, а остальные реквизиты совпадают в пределах одного здания. А как присваивается адрес дому блокированной застройки? Ведь каждый блок почти что самостоятельный дом, хоть и связанный с остальными секциями здания.

Присвоение адреса дому блокированной застройки

Если ищете спойлер: каждый блок дома блокированной застройки адрес имеет свой собственный, отличный от «соседей».

Чтобы понять, как блокированному жилью присваивается адрес, нужно четко представлять себе конструктивные особенности данного типа зданий. Блокированный дом похож на «лежачий» МКД: в высоту не более 3 этажей, а в длину, как правило, около 10 секций. Каждая такая секция — не квартира, а автономный жилой блок, со своими коммуникациями и входом-выходом. Фактически, блокированная застройка представляет собой несколько индивидуальных домов, соединенных в один большой дом. Принципиальное отличие от многоквартирного жилья заключается в следующем:

Поэтому каждый блок дома блокированной застройки получает свой уникальный адрес. Что-то вроде:

Проблемы присвоения адреса дому блокированной застройки

Присвоение адреса блокированному дому проводится после завершения строительных работ и оформления ввода в эксплуатацию. Казалось бы, что может быть проще, чем получить адрес для блока дома блокированной застройки. Собери документы, подай вместе с заявлением в уполномоченные органы и терпеливо жди результата. Однако, даже в такой незатейливой процедуре можно столкнуться с непредвиденными сложностями.

Вы не получите положительное решение о регистрации адреса объекта недвижимости, если:

Процедура получения почтового адреса несложная, но требует внимательного к себе отношения. Значение имеет все: форма и комплектация бумаг, вид прав на имущество и основания проведения процедуры. В таких условиях сложно предусмотреть все нюансы. Своевременное обращение к профессиональному юристу позволит подготовить всю документацию правильно и с первого раза. Вам не придется курсировать от одной инстанции к другой, выясняя, что и в каком порядке необходимо предпринять.

Мы возьмем на себя все хлопоты, связанные с межеванием, постановкой недвижимости на учет и оформлением прав на объект в Росреестре, включая присвоение адреса вашему строению.

Источник

Блокированная жилая застройка

Все новое — давно забытое старое. Хотите знать, что означает блокированная застройка? Вспомните бараки советского периода. Конечно, современная блокированная застройка имеет совершенно другой вид и статус, но суть осталась та же.

Определение блокированной застройки, приведенное в Градостроительном кодексе, позволяет выделить следующие характерные признаки данного вида жилой недвижимости:

Объекты блокированной застройки занимают промежуточное положение между индивидуальным и многоквартирным домом (МКД). Причем в правовом смысле блокированный дом ближе к многоквартирному: строительство требует оформления проектной документации, получения предварительного разрешения и последующего ввода в эксплуатацию. В некоторых случаях проект дома блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. При наличии разработанных ПЗЗ и Генплана блокированной застройки придется не только подводить коммуникации, но и создавать социальную инфраструктуру.

Принципиальные отличия для жильцов кроются в использовании общего имущества.

Данный вид строительства особенно популярен в странах центральной Европы, а в последнее время находит применение на территории Новой Москвы. Чаще всего зона блокированной застройки — квартальная и редко когда точечная. Из преимуществ можно выделить умеренные расходы на строительные работы, большую площадь застройки блокированного дома и, как следствие, низкую конечную цену для потребителя.

Один только перечень видов блокированной застройки способен поразить воображение: танхаусы, квадрохаусы, мезонеты, твинхаусы, дуплексы, лейнхаусы, флэтхаусы, британхаусы, виллеты. Но еще больший шок можно испытать, когда вскроется «теневая» сторона такой недвижимости.

Проблемы блокированного жилья

В соответствии с существующими правилами блокированной застройки отдельные секции (блоки) могут быть поставлены на учет в кадастре как самостоятельные объекты недвижимости на основании технического плана блокированной застройки. Но только при условии, что дом не строился как МКД и расположен на земельном участке с соответствующим назначением (для малоэтажного жилищного строительства и для блокированной застройки).

На практике люди столкнулись вот с чем

Основная схема строительства предыдущих лет выглядела следующим образом:

Все были довольны, кроме соседей (жителей деревень, СНТ и коттеджных поселков). Но вскоре власти объявили «войну» самострою. Примерно с 2017 года законодательные изменения объявили индивидуальные дома неделимыми. Это означало, что больше нельзя через суд произвести выдел своей квартиры на вышеуказанных участках.

Однако, строить такие объекты не перестали. И до сих пор обманным путем все также продают покупателям. Люди обращаются за помощью в суды и получают отказы. В результате появилось множество объектов, у которых просто нет документов. Последствия для таких владельцев весьма печальные: штрафы за нецелевое использование земли под домом, риск сноса постройки как самовольной, в лучшем случае — статус собственников, как обычных долевиков, и строительство коммуникаций за свой счет.

Ожидается, что в ближайшее время на рассмотрение ГосДумы будет вынесен законопроект, уточняющий требования к жилым домам блокированной застройки и земельным участкам, на которых они расположены. Возможно, законодатель пойдет навстречу «пострадавшему» населению и упростит процедуру согласования уже построенных проблемных объектов. Пока порядок определения статуса домов блокированной застройки утверждается постановлением местных органов (чаще всего со ссылкой на Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.06 о жилых помещениях, которое прямого отношения к блокированной застройке вообще не имеет).

Если вам нужна помощь в легализации блокированных домов, построенных с отступлением от нормы, обращайтесь к нашим экспертам. Мы имеем солидный опыт в оформлении и регистрации объектов недвижимости, признании блокированной застройкой жилых домов после реконструкции. Также окажем содействие в подключении коммуникаций и присвоении адреса объекту. Получить консультацию можно не только в офисе нашей компании, но также онлайн и по телефону.

Источник

Что называется домом блокированной застройки?

• жилой дом с количеством этажей не более чем три;

• состоит из блоков, количеством не более десяти; • каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками;

• каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2).

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:

• иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

• не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

• не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.

Особенности при первичной постановке на учет.

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения:

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Другое письмо Минэкономразвития от 14.03.2017 г. № Д 23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов и земельных участков:

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета, а земельный участок должен быть разделен под каждым блоком.

Источник

Что такое блок в адресе дома

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2020 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2020 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Также сообщаем, что Минстроем России, как уполномоченным органом в сфере строительства и жилищной политики, ведется работа по законодательному определению понятий «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», а также порядку приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства вида, назначения, разрешённого использования таких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на которых они расположены. (По имеющимся сведениям, в настоящее время законопроект дорабатывается в Правительстве Российской Федерации.)

Кроме того, предлагается с даты вступления проектируемых положений в силу жилое помещение, соответствующее указанным выше признакам, признать жилым домом блокированной застройки без каких-либо дополнительных процедур и согласований, то есть в силу прямого указания закона.

Обзор документа

Источник