что такое баллогектар и чем он измеряется
Что такое баллогектар и чем он измеряется
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ, ВЫРАЖЕННЫХ В ГЕКТАРАХ
ИЛИ БАЛЛАХ (БАЛЛО-ГЕКТАРАХ), В ВИДЕ ПРОСТОЙ
1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения размеров земельных долей в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби.
2. В целях определения размеров земельных долей, указанных в пункте 1 настоящих Правил, используются сведения:
а) Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка, его правообладателях, размере принадлежащих им земельных долей;
б) архивные сведения о площади земельного участка, его правообладателях, размере принадлежащих им земельных долей (если права на земельный участок не зарегистрированы);
в) о бонитете (балльной оценке) приватизированного земельного участка, содержащиеся в решении о его приватизации;
3. Для определения размеров земельных долей, указанных в пункте 1 настоящих Правил, используются сведения Единого государственного реестра недвижимости, полученные не позднее чем за 30 дней до дня определения размеров земельных долей.
4. В целях определения в виде простой правильной дроби земельной доли, выраженной в баллах (балло-гектарах), в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения используется следующая формула:
5. В целях определения в виде простой правильной дроби земельной доли, выраженной в гектарах, в отношении земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения используется следующая формула:
Это таинственное слово БАЛЛОГЕКТАР.
Приветствую форумчане. Как человек не особо грамотный в землеустроении и делопроизводстве столкнулся с такой заковыркой. Несколько лет назад получил в наследство земельный пай. Оформил его, всё путем. По документам было 338 баллогектар. Тобиш как было ранее, так и мне перешло. Что подтверждено документами.
Пай сдан в аренду фермеру. В прошлом году ему зачем то нужно было переоформить землю. Собрал он всех пайшиков и оформили мы всё это дело. Только почему то теперь вместо 338 баллогектар, в новом документе вышло всего 17,1. Вот и мучает теперь вопрос. Как так вышло? И где остальные? И вообще что это за слово такое таиственное?
_______________________________________
«Делай, что можешь, с тем, что имеешь, там, где ты есть.»
Теодор Рузвельт ©
Размер земельной доли определялся не в виде простой правильной доли, а в гектарах или в баллогектарах. Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах. В результате появились современные Свидетельства о государственной регистрации права собственности содержащие записи, подобные следующей «земельная доля площадью 502,6 га, или 47799 баллогектаров».
Размер земельной доли определялся не в виде простой правильной доли, а в гектарах или в баллогектарах. Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах. В результате появились современные Свидетельства о государственной регистрации права собственности содержащие записи, подобные следующей «земельная доля площадью 502,6 га, или 47799 баллогектаров».
Так судя по кадастровому номеру участок не «переехал» на другое место. 
Значит и почва та же что была. А баллогектар стало меньше. 
И площадь меньше. И бумаги две. Может они разделили на два участка? И один пай теперь на разных полях? Так может быть?
_______________________________________
«Делай, что можешь, с тем, что имеешь, там, где ты есть.»
Теодор Рузвельт ©
Баллогектары в квадратные метры: баллы гектары
Что такое баллогектар?
Баллогектар – это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства. Впервые, это понятие было упомянуто в письме Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10 января 1992 г. N 3-15/51 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан». В нем была предложена методика исчисления, с помощью которой осуществлялось наделение разнородной по качеству землей сельхоз работников. Причем данное письмо носило не нормативный характер. По сути это письмо было инструкцией, на определенном этапе сельхоз реформы. В данное время эта методика не используется. И само понятие беллогектар не как не связано с кадастровой оценкой земли. На размер беллогектар влияет опосредованно.
К примеру: плодородие земель везде разное: пашня – самая плодородная, а участок для выпаса скота – не очень. Предположим у вас есть Свидетельство о праве собственности на земельный участок с качеством в 100 баллогектар. Для пашни эти 100 баллогектар могут занять площадь в 100 кв. м, а в на болоте все 10000 кв. м
Что такое гектар
Гектар — внесистемная единица измерения площади. Он равен площади квадрата со стороной 100 метров. 10 000 квадратных метров — это 1 гектар земли.
Гектары используют для обозначения площади больших участков, преимущественно сельскохозяйственного назначения. В настоящее время в России эта единица измерения площади введена в качестве внесистемной единицы без ограничения срока использования в областях применения «сельское и лесное хозяйство». МОЗМ — Международная организация законодательной метрологии — относит в своих рекомендациях гектар к единицам измерения, «которые могут временно применяться до даты, установленной национальными предписаниями, но которые не должны вводиться, если они не используются».
Интересный факт: впервые эта единица измерения и ее международное обозначение — ha — введены в 1879 году Международным комитетом мер и весов. Сегодня ha допущен к использованию вместе с другими единицами Международной системы единиц.
До введения гектара в России использовались другие меры площади. Например, для обозначения площади больших наделов использовали десятину — она примерно равна гектару. Также в обиходе применяли другие меры длины, например — версту. Она равна 1,6 километра. Сажень равнялся 2,13 метра, аршин — 0,71 метра, а одной из самых маленьких единиц измерения длины был вершок — он равнялся 0,045 метра или 4,5 сантиметра.
Общие сведения
В ряде Европейских стран и в Индонезии площадь земельных участков измеряют в арах
Площадь — это величина геометрической фигуры в двумерном пространстве. Она используется в математике, медицине, инженерных и других науках, например, в вычислении поперечного сечения клеток, атомов, или труб, таких как кровеносные сосуды или водопроводные трубы. В географии площадь используются для сравнения размеров городов, озер, стран и других географических объектов. При расчетах плотности населения также используется площадь. Плотность населения определяется как количество людей на единицу площади.
Расчет площади
Площадь простейших геометрических фигур находят, сравнивая их с квадратом известной площади. Это удобно тем, что площадь квадрата легко вычислить. Некоторые формулы вычисления площади геометрических фигур, приведенные ниже, получены именно таким путем. Также для вычисления площади, особенно многоугольника, фигуру делят на треугольники, вычисляют площадь каждого треугольника по формуле, а потом складывают. Площадь более сложных фигур вычисляют с помощью математического анализа.
Понятие земельной доли
Понятие земельной доли закреплено в (Закона об обороте земель сельхозназначения).
Земельная доля – это доля в праве общей собственности на земельный участок. Причем не любая доля, а только та, которая имеет ряд отличительных признаков:
Фактически земельная доля – это доля в праве общей собственности на весь земельный участок без выделения этой доли на местности, то есть ее границы не установлены.
Документом, удостоверяющим право на земельную долю, являлось свидетельство о праве на земельную долю. Такое свидетельство выдавалось до вступления в силу (до 31.01.1998) местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия с указанием размера земельной доли (пая) без выдела в натуре ( ).
При отсутствии таких свидетельств, документами, удостоверяющими право на земельную долю, являются выписки из принятых до 31.01.1998 решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
Размер земельной доли может определяться:
Все эти способы измерения признаются юридически действительными.
Особенности совершения сделок с земельными долями
К сделкам, совершаемым с земельными долями, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности ( ).
В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, то по отношению к земельным долям в таком участке действует особый режим владения, пользования, распоряжения ( ).
Так, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет такой земельной доли. Например:
К сведению: владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем 5-ти лиц, может осуществляться в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании ( ).
Как выделить долю из земель сельхозназначения?
Общий порядок выдела сельхоз. долей регламентирован законом об обороте с/х долей (101-ФЗ от 24.07.2002).
Для того что бы выделить земельную долю сначала необходимо подготовить такой документ как проект межевания земельного участка. Этим документом определяются конкретные границы и площадь выделяемой земли. К проекту есть определенные требования, установленные Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. № 388. Например, он обязательно готовится в двух экземплярах, имеет определенную последовательность разделов: сначала титульный лист, затем содержание, потом текстовая и графические части, приложения. Также проект обязательно сшивается, подписывается и заверяется печатью исполнителя работ.
Проект межевания Вам подготовит кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор подряда. Только этот специалист наделен такими полномочиями. При этом интересно, что заказчиком может быть любое заинтересованное лицо.
Процедура образования земельных участков путем выдела в счет земельных долей
Вы, как участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вправе выделить земельный участок (или участки) в счет принадлежащих Вам земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ (ст. 11.2, 11.9) и Законом об обороте земель сельхозназначения (п. 3 ст. 1, ст. 4).
К числу таких требований относятся:
При выделе земельных долей могут образовываться один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
Земельные участки в счет земельных долей могут быть выделены 2-мя способами:
Общее собрание в обязательном порядке должно проводиться при фактическом разделе всего исходного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. И, напротив, не требуется проведения такого собрания при выделении участка одним собственником или группой собственников.
Рассмотрим процедуру выдела поэтапно:
Этап 1. Подготовка проекта межевания земельных участков.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор на подготовку проекта межевания земельных участков – документа, определяющего размеры и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей участков.
Проект межевания, подлежащий утверждению на общем собрании участников долевой собственности, может быть заказан любым лицом (п. 2 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Заказчиком проекта межевания, утверждаемого собственником земельной доли, является непосредственно такой собственник (п. 4 ст. 13 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Требования к проекту межевания земельных участков утверждены приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. № 388.
Информация для заказчиков проекта межевания:
Проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка (или участков), которые могут быть выделены в счет земельной долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (доли).
Проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы. В некоторых случаях в состав проекта межевания включается приложение.
К текстовой части проекта межевания относятся следующие разделы:
В состав текстовой части проекта межевания также включаются титульный лист и содержание.
В состав графической части проекта межевания включается раздел «Проектный план».
Проект межевания комплектуется в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части, разделы графической части, приложение.
Документ оформляется на бумажном носителе в количестве не менее 2-х экземпляров. Проект межевания должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе проекта межевания, на проектном плане и на обороте последнего листа проекта межевания.
Этап 2. Утверждение и согласование проекта межевания земельных участков.
Порядок утверждения и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения.
Действия на данном этапе зависят от выбранного способа образования земельных участков в счет выдела земельных долей:
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков должно содержать (п. 8 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения):
Извещение об ознакомлении с проектом межевания входит в срок извещения о проведении общего собрания (за 40 дней), что позволяет на практике совмещать извещение об ознакомлении с проектом межевания с извещением о проведении общего собрания по вопросам утверждения проекта межевания и утверждения состава собственников образуемого земельного участка.
Извещение об ознакомлении с проектом межевания публикуется кадастровым инженером, а извещение о проведении общего собрания — уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления. Поэтому данные извещения могут быть опубликованы в одном и том же средстве массовой информации рядом, но не могут быть совмещены в одной публикации (одном извещении).
При наличии достаточного количества присутствующих участников долевой собственности (п.п. 5, 5.1 ст. 14.1 Закона об обороте земель сельхозназначения) проводится общее собрание, на котором могут быть приняты решения:
Извещение о необходимости согласования проекта межевания должно содержать (п. 11 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения):
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Указанные возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания, а также в территориальное Управление Росреестра по месту расположения такого земельного участка (п. 13,14 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Оформленные в порядке, установленном Законом об обороте земель сельхозназначения, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по его образованию. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Этап 3. Проведение кадастровых работ по образованию выделяемых в счет земельных долей земельных участков.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор на подготовку межевого плана.
Межевание должно проводиться на основании утвержденного и согласованного проекта межевания земельных участков.
При этом закон допускает наличие погрешности между площадью выделяемого земельного участка, указанной в проекте межевания, и фактической площадью такого участка, полученной при установлении его границ на местности. Такая погрешность может составлять не более чем 10% (п. 16 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Этап 4. Обращение в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.
Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» или официального сайта Росреестра.
Такое заявление может быть представлено как собственником выделяемой земельной доли (долей), так и лицом, уполномоченным на такие действия общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Полномочия этого лица должны быть подтверждены выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления (ч. 10 ст. 47 Закона о государственной регистрации недвижимости).
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей и распорядиться им по своему усмотрению.
При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел земельных долей не требуется, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г.).
Государственная пошлина за регистрацию права собственности составит 350 рублей за каждый выделенный в счет земельных долей участок.
По результатам рассмотрения Росреестром представленного заявления и документов, при отсутствии установленных Законом о государственной регистрации недвижимости оснований для приостановления и отказа в регистрации, в ЕГРНбудут внесены сведения об образованных земельных участках и зарегистрировано Ваше право собственности, что подтвердится выданной Вам выпиской из ЕГРН.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого он осуществляется, возникает право собственности на образуемый земельный участок, но утрачивается право долевой собственности на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный исходный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей.
Согласование проекта межевания
Размер выделяемого участка определяется в зависимости от размера доли, указанной в Свидетельстве. Однако учтите, что проект межевания, а значит размер и местоположение выделяемой доли, подлежит обязательному утверждению и согласованию со всеми участниками общей долевой собственности.
И здесь есть два возможных пути:
Муниципалитет в свою очередь извещает всех дольщиков о том, что проводится общее собрание по вопросу утверждения проекта, не позднее, чем за 40 дней до дня его проведения. Срок извещения об ознакомлении с проектом межевания входит в срок извещения о проведении собрания (за 40 дней), что позволяет на практике совмещать извещение об ознакомлении с извещением о проведении общего собрания, таким образом сокращая срок проведения работ.
Извещение об ознакомлении публикуется кадастровым инженером, а извещение о проведении собрания – органом местного самоуправления. Поэтому данные извещения могут быть опубликованы в одном и том же средстве массовой информации рядом, но не могут быть совмещены в одной публикации (одном извещении).
После того как проект межевания согласован и утвержден одним и перечисленных способов, инженер приступает к кадастровым работам в отношении выделяемого участка, а именно готовит межевой план на основании проекта межевания. Если сформировать участок в точности с проектом межевания не получается, то возможны небольшие отклонения от проекта, но так, чтобы реальная площадь отличалась от проектной в пределах 10%.
Какие документы подтверждают выдел?
После того как инженер предоставит Вам межевой план на диске, необходимо обратиться в Росреестр с двумя заявлениями: на постановку на кадастровый учет и обязательно на регистрацию права на выделяемый участок.
К заявлению необходимо приложить:
Также необходимо заплатить госпошлину в размере 350 рублей за участок.
После этого Вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер Вашего выделенного участка и все его характеристики, в том числе зарегистрированные права. Таким образом, именно выписка из ЕГРН на выделенный участок подтверждает, что Вы успешно завершили такую сложную процедуру как выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. В последующем Вы можете посмотреть свой участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте, воспользовавшись сервисом Росреестра.
Земельное право. Баллогектары.
День добрый уважаемые юристы!
Помогите пожалуйста разобраться в вопросе по земельному праву?
В 1993-1995 г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю С/Х, где размер участка определён в баллогектарах.
Нужно делать межевание и ставить на кадастровый учёт. других собственников данных долей нет.
1. Кто определяет размер участка в гектарах?
2. Как рассчитывается баллогектары в гектары?
3. Есть ли возможность перевода данной категории земли в ИЖС?
Возможно сотрудничество по данному вопросу на договорной основе.
Просьба отвечать специалистам, имеющим реальную юридическую практику, подтверждённую примерами в натуре!
Ответы на вопрос:
В свидетельстве указана площадь земельной доли, а не участка.. Насколько я знаю, там указаны и площадь доли и баллогектары. Сейчас на эти баллогектары никто не обращает внимание. Если в свидетельстве площадь доли не указана, закажите в МФЦ выписку из ЕГРН на земельный участок, находящийся в долевой собственности. Там будет указан размер доли.
Межуйте в соответствии со 101-ФЗ.
По поводу перевода в ИЖС обратитесь в местную администрацию. Если генпланом поселения это предусмотрено, то переведёте. Только это будет называться»перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов». Перевод в земли населенных пунктов возможен, если земельный участок граничит с населенным пунктом.
Похожие вопросы
Моя зарплата до 2002 года была по годам:
Для того чтобы землю подарить нужна категория земли и разрешенное использование для оценки участка.
Вопрос: Администрация города Пушкино заставляет нас делать межевание, так как не указана в кадастровом паспорте категория земли. А на основании записи в старом свидетельстве она не присваивает категорию.
Правомерны ли действия Администрации г. Пушкино?
Возможно ли избежать межевания при имеющихся документах.