что такое апартаменты в болгарии
Типы квартир в Болгарии: апартаменты, студия, мезонет, ателье
Сегодня мы с Вами рассмотрим различные типы квартир, их особенности, преимущества, недостатки, что нужно знать при приобретении недвижимости каждого типа. Купить в Болгарии можно: апартаменты, студию, мезонет, ателье
Часто наши клиенты спрашивают, какая разница между апартаментом и квартирой?
Иногда жилой комплекс имеет настолько большую и развитую инфраструктуру, например, Green Life Созополь, что можно не выходить за пределы – это городок в городе.
Основные виды болгарских апартаментов: студия, ателье, апартамент с 1, 2, 3 спальнями, мезонет, пентхаус. Давайте с Вами разберем, что это такое.
Студия – жилое помещение, состоит из коридора (иногда без него), комната (которая совмещает в себе спальню, кухню), терраса/балкон, санузел.
Средняя площадь студии в Болгарии 30 кв.м – 40 кв.м.
В Законе о пространственном планировании нет юридического определения. Разница заключается в требованиях между жилой квартирой и нежилой студией/комнатой.
Единственное требование для ателье: отдельная ванная комната (туалет с раковиной).
Стоит ли покупать ателье, какие плюсы-минусы.
Мезонет – жилое помещение, двухэтажный апартамент, который может состоять из нескольких спален, санузлов, террас. Мезонеты в Болгарии, расположены обычно на первых или последних этажах.
Разница между понятиями “жилой комплекс”, “жилой дом”, “апарт отель”
Жилой комплекс – недвижимость, которая расположена в городской части, имеет инфраструктура в виде охраны, рецепции, бассейна, фитнес. При покупке квартиры в жилом комплексе необходимо учитывать дополнительные расходы в виде обслуживания – ежемесячно или ежегодно.
Жилой дом не имеет таксы поддержки. Выбирается старший дома или частная управляющая компания и каждый месяц оплачивается только за лифт, уборку общих частей здания, видеонаблюдение по желанию.
Апарт отель – курортная недвижимость, расположенная у моря, в горах или бальнео курортах. Закрытые комплексы с инфраструктурой. Стоимость за обслуживания в среднем от 6-18 евро/кв.м в год.
Компания Bulgaria Avenue будет рада сделать для Вас подбор интересующего Вас типа недвижимости, сопоставить преимущества и недостатки. Вместе с Вами мы выберем самый лучший и интересный вариант.
Как правильно арендовать апартаменты в Болгарии
Болгария — один из самых популярных курортов среди русских туристов. Здесь созданы все условия для комфортного семейного отдыха с детьми. Страна известна своим мягким лечебным климатом, множеством памятных мест, развлечений, теплым морем и чистыми пляжами. Также отдыхающих привлекает возможность снять недорогое жилье без посредников и наслаждаться видом на море из окна. Многие наши соотечественники не упустили возможность купить собственную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду или самим отдыхать летом.
Рынок недвижимости в Болгарии: особенности, виды жилья
Главная особенность болгарского рынка недвижимости — его слабая развитость по сравнению с другими европейскими курортами. Отчасти это связано с желанием работать с иностранцами, а не с россиянами. Европейцы, в свою очередь, не спешат приезжать на отдых и покупать местную недвижимость. Селятся они обычно не на побережье, а в уютных, тихих деревнях, подальше от пляжей. Наши туристы поступают ровно наоборот, предпочитая частный сектор и дома у моря.
В курортных городах страны зачастую сдаются двухкомнатные апартаменты, включающие кухню, совмещенную со спальней, и гостиную. Также встречается аренда квартиры-студии с 3-4 комнатами.
Комфортабельные гостиничные комплексы располагаются в городах-курортах Созополе, Балчике, Варне, Несебре и, конечно на Солнечном Берегу и Золотых Песках. По большому счету рынок недвижимости в Болгарии ненамного отличается от той же сферы в Крыму, на Кавказе или в Сочи. Хотя многие туристы считают, что Болгария все же лидирует по сочетанию цены, качества и сервиса.
Все сдаваемое в аренду жилье в стране условно делится на 3 основные группы. Первая — квартиры в новостройках, соответствующие нынешним стандартам качества. Вторая группа — апартаменты в отелях, гостиничных комплексах с хорошо развитой инфраструктурой (спа-комплексы, бассейны, рестораны и прочее). В третью группу входит частный сектор: виллы, дома, квартиры, комнаты и т. п.
Плюсы и минусы частного сектора в Болгарии
Основной наплыв туристов в Болгарии приходится на конец июня — начало июля. Туристы приезжают понежиться под солнцем, позагорать, повеселиться. Многие размещаются в Албене, Золотых Песках, Солнечном берегу. Однако курортный сезон не заканчивается с наступлением холодов. Зимой в стране действуют популярные горнолыжные курорты — Пампорово, Боровец, Витоша, Банско, Ястребец. В Боровце любителей экстрима ожидают трассы различной сложности.
В Болгарии большой ассортимент жилья: аренда кормит многих местных жителей. Мини-гостиницы, коттеджи, квартиры, дома, частные отели, виллы — все это есть в деревнях и курортных городах. Стоит потратить совсем немного времени, и можно снять апартаменты практически любой площади.
Главное преимущество жилья в частном секторе — низкая цена. Аренда квартиры или частного дома обойдется намного дешевле, чем номер в гостинице. При этом вас не будут беспокоить соседи или ограничивать правила отеля. Свобода, простор, уют — вот чем отличается жилье от собственника от номера в гостинице. Это особенно актуально для тех, кто едет отдыхать большой компанией и хочет укрыться от посторонних глаз, а также для семей с маленькими детьми. Если договориться с владельцем дома, то можно и вечеринку устроить, и с домашним питомцем заселиться. В целом, все очень демократично.
Есть, впрочем, и свои минусы. Некоторых туристов не устраивают апартаменты в частном секторе из-за отсутствия ряда организационных мероприятий (встречи в аэропорту, заселения, транспортировки и т. д.) Также многих пугает необходимость самостоятельно искать жилье с риском нарваться на мошенников. При бронировании жилья собственник зачастую просит перечислить аванс, что вызывает недоверие у отдыхающих. Чтобы обезопасить себя и арендовать по-настоящему хорошие апартаменты, достаточно пользоваться надежными сайтами. Они проверяют объявления и защищают своих клиентов.
Еще один насущный вопрос для отдыхающих — достоверность информации в объявлениях. Не секрет, что везде есть мошенники, которые не прочь нажиться на доверчивых туристах. Самый распространенный вид обмана — фотоподлог, когда прикрепленная к объявлению фотография не имеет ничего общего с реальностью. Чтобы не попасться на такую уловку, необходимо внимательно читать объявления и просматривать фотографии. Кроме того, нужно проявлять дотошность при общении с собственником. Если у вас возникли какие-то сомнения по поводу достоверности информации и жилья, смело задавайте вопросы. Попросите прислать фотографию вида из окна или фото квартиры с разных ракурсов. Также узнайте, что есть в доме: бытовая техника, кондиционер, интернет, стиральная машинка и т. д. Если вас интересует жилье у моря, узнайте, как долго идти к пляжу и какого качества дорога. Все эти детали помогут вам объективно оценить состояние апартаментов.
Популярные курорты Болгарии
Все курорты Болгарии условно делятся на южные — те, что находятся рядом с Турцией (аэропорт Бургас), и северные — те, что находятся рядом с Румынией (аэропорт Варны). Самые престижные курортные города на северном побережье — Албена, Золотые Пески, Балчик. Аренда апартаментов там выше, чем в остальных местах.
Самые доступные по цене варианты жилья расположены в окрестностях Варны, в местечках Кранево и Обзор. Южное побережье также может похвастать элитными поселками — Елените и Парадайз-Бич. Апартаменты там недешевые, зато самые комфортабельные.
Высоким спросом у отдыхающих пользуются Солнечный День, София, Созополь, Святой Влас, Несебр, Поморие, Ривьера, Дюны. Семьи с детьми предпочитают отдыхать в Бургасе.
Аренда домов и апартаментов на первой береговой линии является самой дорогой, по сравнению со второй и третьей. В прибрежных районах цены сильно завышены, причем не только на жилье, но и на питание, развлечения, продукты и прочее. Что касается питания, то в местных кафе и ресторанчиках кормят лучше, чем в отелях. Цены на блюда невысокие, а порции — огромные.
Полезные советы для туристов
Туристы из России и других постсоветских стран чувствуют себя в Болгарии очень свободно, так как отсутствует языковой барьер. Большая часть местных жителей хорошо знает русский язык, к тому же сам болгарский фонетически напоминает нашу родную речь. Условия и сервис напоминают Кавказ или Крым. Даже природа чем-то схожа. Но, разумеется, есть в стране и индивидуальные особенности, о которых нужно знать.
В курортных городах распространено уличное воровство. Нередко туристы во время прогулки замечают пропажу кошелька, фотоаппарата, разрезанную сумку. Отдыхающие, разомлевшие под жарким солнцем — легкая добыча для вора. Необходимо внимательно следить за личными вещами, не оставлять сумку без присмотра и не носить с собой много наличных.
Мошенничества в Болгарии чаще всего приключаются при обмене валюты, использовании банкоматов и услуг такси. Аферисты подсовывают старые банкноты или при недодают несколько купюр. Следует заранее узнать местный курс и тщательно пересчитывать деньги, не отходя от кассы.
Еще одна особенность страны — цыгане. Они живут в отдельных районах, которые легко узнать по обилию мусора и характерным звукам. Туристам следует обходить такие места и ни при каких обстоятельствах не завязывать разговор с цыганами: не гадайте, не общайтесь, не подходите к ним.
Нередкое дело на курорте — пищевое отравление. Чтобы его избежать, необходимо покупать продукты в магазинах или фирменных точках, а также хорошенько мыть фрукты и овощи. Не рекомендуется пить воду из-под крана, а также покупать алкогольные напитки с рук. Домашнее вино всегда выглядит более заманчиво, чем заводское, но поверьте, лучше сходить в фирменный магазин и приобрести качественное вино от надежного производителя, чем потом страдать от отравления.
Отправляясь на пляж, экскурсии и дневные прогулки по городу, не забудьте взять с собой головной убор. Обязательно приобретите защитные средства от солнца. При посещении храмов и церквей соблюдайте правила: женщины не должны входить в помещение с непокрытой головой, а мужчины — в коротких шортах или с оголенным торсом. Это не строгие правила, а дань вежливости, уважения к традициям других людей. Также не стоит без разрешения фотографировать в церквях.
Сезон в Болгарии начинается с первых чисел июня, но в это время могут начаться доджи, поэтому лучше перестраховаться и сразу забронировать апартаменты на конец месяца или начало июля. С середины лета и до конца августа туристов очень много. Море прогревается до +25. +26 °C, погода радует солнечными днями, но при этом нет изнуряющей жары, как в Турции или Египте. Благодаря мягком климату и теплому морю в страну любят приезжать семьи с маленькими детьми и люди пожилого возраста. Для отдыха с малышами прекрасно подходит Албена.
Бархатный сезон в Болгарии длится всего пару недель, затем погода резко портится и уже не позволяет загорать или купаться. Это благодатное время для туристов почтенного возраста и романтичных пар без детей.
Удобно и быстро арендовать апартаменты в Болгарии вы можете на популярном сайте о Болгарии www.bulgaria-guide.ru/chastniy-sector/type-apartment/. Желаем вам хорошего отдыха!
Материал опубликован 2 марта 2016 г. на правах рекламы.
«Подводные камни» при покупке апартаментов в Болгарии
Мало выбрать и купить хороший апартамент в Болгарии. Нужно еще и потом хорошо в этом апартаменте жить. А какой будет жизнь, во многом зависит от УК – управляющей компании.
Управляющая компания – это фирма, которой собственники апартаментов платят «таксу поддержки» — т.е. своеобразную квартплату. За эти деньги УК заботится о доме и придомовой территории со всей инфраструктурой, ремонтирует то, что сломалось, докупает то, что отремонтировать нельзя, ухаживает за газонами, чистит бассейн, моет лестницы… Одним словом, делает все, чтобы в доме жилось хорошо.
Лучше всего, пожалуй, когда управляющая компания принадлежит застройщику, и ее офис располагается непосредственно в комплексе. Как правило, крупные застройщики с хорошей репутацией сами же и обеспечивают управление проданными объектами. Обычно это удобно и надежно. Но бывает и иначе: вне зависимости от того, имеет ли управляющая компания отношение к застройщику, ее представители могут мошенничать.
Что ждать от УК?
В идеале Управляющая компания должна заботиться о том, чтобы жизнь в комплексе была приятной и безопасной. Но не все компании с этим справляются.
Что можно сделать, если работа управляющей компании вас не устраивает? Для начала – почитать договор с ней. Там должны быть указаны обязанности сторон, и их ответственность.
Лучше всего, конечно, читать договор не в одиночестве, а в компании юриста. Болгарского юриста – это важно. И юриста независимого, а не нанятого УК – это еще важнее. Потому что самостоятельно разобраться во всех вопросах вряд ли удастся. Параллельно рекомендуется изучить закон об этажной собственности – по сути, именно он регулирует отношения собственников апартаментов с управляющей компанией. 
Поначалу все выглядело совсем неплохо Чтобы внести изменения в договор с управляющей компанией или вообще этот договор расторгнуть, чтобы подобрать лучшего управителя, необходимо провести общее собрание жильцов комплекса. И вот тут часто возникают определенные проблемы с тем, чтобы таких активных жильцов набралось достаточно. Многие пишут доверенности на управляющую компанию, что ведет к различным злоупотреблениям со стороны последней. Тем же, кто хочет чего-то добиться от УК, приходится искать других собственников, что порой превращается в увлекательный квест, особенно если учесть, что многие в свой апартамент приезжают на недельку в год. Так что собрать всех в одно время и в одном месте может быть задачей почти неразрешимой.
Пользуясь тем, что большинство собственников не знают болгарские законы и не хотят портить отдых постоянными выяснениями отношений и судами, управляющие компании часто ведут себя нехорошо.
Очень часто УК «забывают» предоставить отчеты о финансовых тратах (т.е. на что, собственно, ушли уплаченные им «таксы поддержки»). Иногда плохо выполняют свои обязанности (не чистят бассейн, не убирают территорию). Иногда без ведома собственников сдают их апартаменты кому-то еще. А иногда вообще творят какие-то непотребства. Вот, например, какое письмо нам пришло:
На месте зеленых лужаек строятся без согласования с жителями автостоянки Наш застройщик, а теперь и управляющий комплексом без нашего ведома стал перестраивать территорию комплекса «Санлайт» (Солнечный Берег). В 2015 г. жильцы дома собрались на первое собрание по этому поводу. В результате в 2016 году старая УК была закрыта. Вместо нее ее директор открыл две новые фирмы и предложил нам договор, где указаны только наши обязанности, но не его. Комплексу уже 10 лет, и требуется ремонт, однако на него у УК денег нет. В 2015 году произошла авария – прорвало трубу бассейна. И теперь представители управляющей компании утверждают, что мы, собственники, должны заплатить за потери воды 1500 лев.
Если мы не заплатим таксу поддержки, УК грозится отключить воду, и она может это сделать. Представители УК постоянно шантажируют собственников отключением воды по любым поводам.
Это еще не все. Представители УК стали перестраивать территорию комплекса. Например, их руководитель отгородил территорию бассейна и теперь утверждает, что это собственность фирмы. 
Запрещено проникать на территорию около бассейна собственникам, которые не заплатили таксу поддержки, объявленную управляющей компанией. Многие недовольны этими изменениями, к тому же, что плату за бассейн управляющая компания продолжает требовать.
Написать можно много. Самое плохое, что наше собрание собственников, зарегистрированное, кстати, в общине, просто игнорируется представителями УК. 14.09.2015 был создан Управительный совет в комплексе SUN LIGHT Солнечный берег. Это произошло в связи с тем, что Управляющий фирмой Реал Инвест, без уведомления собственников, сделал изменения на территории комплекса (отгородил бассейн). Также была отгорожена часть территории – управляющий фирмой заявил, что это его личная парковка. При этом две зеленые лужайки были покрыты цементом, причем некачественно – и уже были случаи, когда люди падали в этих местах и получали травмы. Есть к УК и другие претензии:
Комплекс недружный, многие апартаменты еще вообще не проданы. Собраться всем вместе довольно сложно. Со сбором денег на адвоката тоже возникают сложности – слишком малое количество собственников готово что-то делать.
Одним словом, беспредел полнейший. Но как решить проблему, не очень-то понятно. Скорее всего, без юристов не обойтись. Если вы можете поделиться опытом, как можно поступить в такой ситуации, или хотите рассказать про свою УК – добро пожаловать в комментарии! Тем же, кто еще не приобрел апартаменты в Болгарии, мы советуем очень ответственно относиться к покупке, чтобы не оказаться в такой патовой ситуации.
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!
Отдых в Болгарии: выбираем вариант размещения. Отели или апартаменты?
Где лучше остановится в Болгарии — снять номер в отеле или арендовать апартаменты? Однозначного ответа нет, потому что это зависит от сезонности, от расположения курорта, от цели поездки и, наконец, от количества отдыхающих.
Но обо всем по порядку.
Отели в Болгарии
Отдых в Болгарии постепенно выбирается из списка экономичных. За последнее время количество отелей с пятью звездами на фасаде резко возросло. Причем соотношение: «количество звезд – уровень комфорта – цена» — вполне европейское.
Самые популярные морские курорты предлагают большой выбор среди отелей с 4* и 5*, причем первые мало в чем уступают вторым. Порой, переступая порог 4* отеля, удивляешься — ну почему не пятерка»? Ведь настоящий дворец! Причина — в высокой ставке налога, благодаря которой отель не может получить пятую звезду, зато клиентов радуют приемлемые цены.
Выбирая этот вариант размещения, лучше ориентироваться на тип курорта, так как цены везде приблизительно одинаковы. Например, Елените и Дюны прекрасно подходят для семейного отдыха, Золотые Пески и Солнечный берег — вотчина дискотек, шопинга и развлечений.
Отели 3* — недорогие, уютные, но и ждать чего-то особенного не приходится. Самый большой плюс такого варианта: семейный уют. Кормят здесь по-домашнему, сервис — ненавязчивый, о клиентах заботятся.
Отели 2* — из категории «принять душ и переночевать».
Итог: при выборе отеля учитывайте несколько моментов:
Апартаменты в Болгарии
Апартаменты — это отдельный дом, квартира или полдома с отдельным входом, которые сдаются на длительный и не очень срок. Не стоит путать их с апарт-отелями, функционирующими при крупных гостиницах. Последние отличаются меньшим количеством комнат и отсутствием отдельной кухни.
Чаще всего апартаменты предлагают в крупных курортных городах. При аренде стоит учитывать сезонность и тип курорта.
В зависимости от сезона цены разнятся в разы. Так, аренда апартаментов в тех же Золотых Песках или в Албене в мае-июне обойдется намного дешевле, чем в июле-августе.
А в зависимости от курорта будет отличаться и вид отдыха в Болгарии. Так, например, тем, кто жаждет тишины и уединения, можно посоветовать поискать апартаменты в Обзоре или Святом Власе, Албена славится веселыми тусовками и дискотеками, Несебр – настоящий музей под открытым небом, где легко совместить пляжный отдых и культурную программу.
Итог: отели в Болгарии — более привычный вариант размещения. Апартаменты стоит поискать тем, кто отправляется на отдых всей семьей, кто хочет провести в Болгарии не одну неделю или тем, кто едет на отдых в Болгарию большой компанией.
«Цена за квартиру была смешная — 14 тысяч евро, но появились проблемы». Личный опыт покупки недвижимости в Болгарии
После публикации статьи о недорогом жилье в Болгарии с редакцией Realting.com связалась Антонина, чтобы поделиться личным опытом покупки недвижимости на расстоянии. Оказалось, что она уже дважды покупала апартаменты в этой солнечной стране, и в первый раз с квартирой внезапно появились проблемы. С какими трудностями столкнулась Антонина и как ситуацию прокомментировали эксперты рынка — читайте в статье.
«Когда я приехала в квартиру, то первое, на что обратила внимание, — это сильный запах плесени»
Антонина рассказала, что давно присматривала недорогую недвижимость на Солнечном берегу, чтобы приезжать туда летом с семьей и наслаждаться морем и теплом.
— Свою первую квартиру в Болгарии я купила около 5 лет назад, и это была покупка на расстоянии. Я приезжала заранее в Болгарию, чтобы пообщаться с риэлторами, но потом уехала домой и ждала, когда мне предложат какие-либо варианты. Через какое-то время риэлтор нашла для меня апартаменты в ЖК Sani Days 3, который расположен недалеко от курорта «Солнечный берег». Я не слышала раньше об этом жилом комплексе, но цена была «смешная» — 14 тысяч евро. За эти деньги мне предложили двухкомнатную квартиру с мебелью, и я согласилась.
Фотографии квартиры предоставлены Антониной
Когда я приехала в квартиру, то первое, на что обратила внимание, — это сильный запах плесени и затхлости. Но риэлтор объяснила этот запах дождями, которые шли в последнее время. Мол, если проветрить, все будет замечательно. В общем, я в итоге купила эту квартиру.
Когда я приехала в этот жилой комплекс летом, то выяснилось, что запах никуда не ушел. Более того, стены были черными от плесени. Я купила различные средства, пыталась все отчистить, проветривать, но, конечно, эффекта это не дало. Мы приезжали туда ненадолго, поэтому я оставила все как есть.
Однажды я приехала в квартиру зимой, и увидела, что у меня прямо в квартире течет вода. Конечно, я обратилась в управляющую компанию. Они-то мне и объяснили, что над моей квартирой есть апартаменты с открытой террасой, и вода течет именно оттуда. Эта квартира затапливала сразу три этажа (мой и еще два этажа подо мной), но повлиять на собственника было невозможно.
Когда я стала искать собственников этой квартиры сверху, выяснилось, что апартаментами владеют люди из Москвы, и они о проблеме знают. Но они не сбираются делать ремонт или как-то решать проблему. Более того, у них большие долги по таксе поддержки, и им выгоднее совсем бросить эту квартиру, чем приезжать и все это разгребать (в Болгарии собственники платят управляющим компаниям таксу поддержки — деньги за обслуживание дома и прилегающей территории — прим. авт.).
Управляющая компания пошла мне навстречу и несколько раз делала в моей квартире косметический ремонт за свой счет. Однако покраска стен не решала основной проблемы — вода все равно продолжала затекать.
— В итоге промучившись с квартирой два года, я продала ее — за те же 14 тысяч евро. Купили апартаменты болгары, которые собирались там жить круглый год. Они знали о проблеме и собирались навести порядок.
В то же время я купила другую квартиру, буквально в нескольких километрах от этого комплекса. Но уже в этот раз до покупки я съездила и посмотрела квартиру на месте, поэтому это максимально позитивный опыт. Мы до сих пор владеем этой квартирой и ездим отдыхать туда каждый год.
— Что бы вы посоветовали потенциальному покупателю недвижимости в Болгарии?
— В первую очередь, я бы советовала приехать и «пощупать» квартиру до покупки. Потому что цена — это не всегда признак качества. Теперь я уже знаю агентство, которому я могу доверять. Более того, и мои знакомые уже купили апартаменты в Болгарии.
«Застраховаться от нерадивых соседей невозможно»
Журналист Realting.com связалась с болгарским агентством недвижимости «Оазис», специалисты которого сейчас продают недвижимость в другой части комплекса Sani Day. Риэлтор Дарья рассказала, что этот жилой комплекс строил известный и проверенный застройщик, который построил уже множество объектов недвижимости на побережье.
— Тот случай, о котором рассказала Антонина, — это неприятное исключение из правил. Но решение проблемы с затеканием воды в квартиру в данном случае не зависит от управляющей компании, здесь нужно разбираться с собственником квартиры наверху.
Тем не менее, сама Антонина говорит, что управляющая компания пошла навстречу и даже несколько раз делала ремонт в ее квартире за свой счет. Это значит, что данная управляющая компания старалась сделать все, что в ее силах, чтобы максимально нивелировать проблему. Повлиять как-то на собственника недвижимости этажом выше не представляется возможным.
В Болгарии действует так называемая гарантия на строительство. Это значит, что, если уже после введения здания в эксплуатацию появляются проблемы, например, протекания крыши или какие-то дефекты скрытых работ, застройщик обязан эти проблемы устранить за свой счет. Однако гарантия действует ограниченное время: для вновь построенных зданий и сооружений — 10 лет, для отреставрированных — 8 лет, на гидроизоляционные, теплоизоляционные, звукоизоляционные и антикоррозионные работы зданий и сооружений в неагрессивной среде — 5 лет. Если гарантийный срок вышел, то любые проблемы придется решать уже с собственниками квартир — в данном случае, с владельцем квартиры сверху.
Однако стоит заметить, что нерадивые соседи сверху могут быть не только в Болгарии, но и в любой другой стране — от этого практически невозможно застраховаться. А вот застраховать квартиру в страховой компании возможно, и я считаю, что это отличный выход из ситуации. Именно страховая компания будет связываться с собственником квартиры сверху и будет стараться решить эту проблему.