что такое абрис земельного участка

Абрисы узловых и поворотных точек границ земельного участка: что это и какие координаты у них могут быть

При организации межевых работ на земельном участке (ЗУ) очень важным является знание о том, что такое поворотные точки, есть ли они на территории, где они располагаются на плане и как их восстановить, если они были нарушены. Для уточнения границ или их изменения нужно понимать расположение характерных точек на местности.

Что такое координаты поворотных точек и как их определить?

Любой участок земли имеет границы, а его конфигурация фиксируется специализированной линией на кадастровом плане.

Если территория в определенных местах имеет изгибы и повороты или ее периметр изменяет направление под углом, образует округлость, изменение прямого движения на этих участках границы фиксируется межевыми знаками или топографическими знаками на кадастровом плане (карте), которые и являются координатами поворотных точек на местности. Данные отметки в виде межевых знаков, установленные на местах поворотных точек, запрещается убирать или изменять их местоположение.

Таким образом, координаты поворотных точек вносятся с детальным описанием в специальную таблицу, размещенную в информационном банке Государственного кадастра недвижимости.

Для внесения используется стандартная учетная карточка, с помощью которой границы определенной территории нужно внести в электронную базу земельного кадастра, также данные фиксируются в каталоге координат межевых знаков и ограничений. При помощи сохраненных в данных документах сведений не составит труда определить ошибки и нарушения рубежа участка собственником или его соседями.

Ответственность за зафиксированные этими способами сведения несет Росреестр, а правомерность внесения, корректность описания и правила хранения данных регулирует Федеральный закон №221.

Сведения о характерных точках

Характерная точка границы ЗУ – это обозначение, помогающее определить ограничительную линию обособленной территории, именно в эти точки устанавливают межевые знаки.

Местоположение характерных точек фиксируется в межевом деле, которое передается кадастровым инженером в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это помогает выделить местоположение участка на местности, отделив его от остальных окружающих его участков, а также зафиксировать лицо или лица, которым принадлежит территория или ее части.

Абрисы узловых

Раздел “Абрисы точек границ земельных участков” включается в межевой план в случае, когда участки имеют координаты соприкосновения, общие для трех и более участков (узловые точки) и в радиусе 40 м. от узловой точки находятся три или более элементов местности (опоры линий электропередач, строения, сооружения и их элементы).

Определение координат

Наличие на плане поворотных точек позволяет достоверно зафиксировать границы. В тех местах, где рубеж территории выгибается, утрачивая форму ровной линии, и там, где линии поворачивают, ставятся характерные точки.

Поворотных точек

Кадастровый инженер, оформив заявку на вынос границ земельного участка в натуру, приступает к подготовке технического задания, которое, в последующем, будут использовать геодезисты для работы на местности.

Для его составления нужно:

На следующем этапе геодезисты, работая на местности, осуществляют следующие действия:

Далее кадастровый инженер проводит проверку выполненных работ, а также получает от геодезистов отчет с измерениями. Проверив правильность месторасположения поворотных точек, он проводит границы земельного участка.

Определение границ по координатам

После того, как рубежи участка определены на плане, они выносятся на местность, при этом отделяя земельную территорию от пространства, которое теперь не входит в ее состав. Кадастровые работы проводятся как на местности, так и на плане ЗУ.

Руководствуясь техническим заданием, в котором содержатся все данные о границах участка, проводятся предварительные разметки, после чего определяются линии межевания на местности.

Последовательность кадастровых работ на местности:

После всех перечисленных действий ограничительные рубежи участка, обозначенные на схеме, сверяются с линией территории на местности. Электронный отчет отправляется в Росреестр, заказчик же получает межевой план на бумаге. Вид межевого плана зависит от целей проведения межевания.

Точность и погрешность

Возможные погрешности при межевании зависят от категории земельной территории и ее предназначения. Участки леса, например, могут содержать большую погрешность, чем дачные угодья, границы которых должны быть определены более точно.

Точные требования по вопросам межевания отражены в законодательных актах, инструкциях и документах. По данным таких документов как “Письмо Минэкономразвития № 582 от 31.12.09 г.” погрешности при межевании земельных участков распределяются следующим образом:

Если нормы не соблюдены, и погрешность оказывается больше, возникшая кадастровая ошибка требует коррекции.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы можете ознакомиться с видео, в котором рассказывается о границах участка:

Заключение

Поворотные точки являются главными показателями при определении границ участка по его координатам. Если места их расстановки определены неверно, это может стать причиной признания документов на земельный участок неправоспособными. Именно поэтому в большинстве случаев постоянные межевые знаки устанавливаются только после тщательной проверки координат на местности.

Источник

Местоположение границ учаска: Абрис узловых точек.

В этой статье я хочу рассказать про способ дополнительной страховки при проведении межевания участка. Да естественно это не будет защитой от всех возможных неприятностей, но в определенной ситуации сработает как доказательство.

Речь пойдет о местоположении границ участка которое определяется не координатами, а старым «дедовским» способом. Но этот способ предусмотрен действующим нормативным актом, а именно 921 Приказом.

Очень часто проблемы с местоположением границы участка возникают после установки нового забора. Можно конечно утверждать что граница участка это не обязательно забор на местности да и забор может быть целенаправленно смещен в сторону своего участка.

Но в большинстве своем для граждан именно забор является границей. Именно он визуально и физически указывает на местности где заканчивается твой участок и начинается смежный. И при определении кадастровым инженером координат поворотных и узловых точек границы участка дополнительной страховкой послужит Абрис узловых точек.

Под узловыми точками понимаются точки которые, являются общими для трех и более участков. Выглядит Абрис как обычный чертеж составленный от руки. На чертеже отражена узловая (поворотная) точка границы участка и долговременные объекты на местности с расстояниями до этих объектов.

Под долговременными объектами могут выступать углы зданий, сооружений. Так же можно сделать промеры от столбов ЛЭП или от деревьев. Промеров должно быть не менее трех и расстояния до узловой точки не более 40 метров.

Подготовив такой Абрис узловых точек кадастровый инженер включит его в состав межевого плана.

Нередко спор по границе участка который начался с претензии что не правильно установлен новый забор перерастает в претензию что «старый забор стоял на 50 сантиметров дальше это ошибка в измерениях». Вот тут и можно воспользоваться Абрисом точек. Так как на нем указаны не координаты к которым претензия, а расстояния до существующих столбов, деревьев, углов зданий.

И что не мало важно этот Абрис будет из состава межевого плана что дополнительно ему придаст вес. Отложив указанные расстояния возможно определить местоположение точки на участке. Понятно что при таком способе будет определенная погрешность, но снять претензию в 50 сантиметров и более должно помочь.

По действующему Приказу такой чертеж готовится для узловых точек (принадлежащим трем и более участкам) но на мой взгляд можно составить и на точки общий для двух участков. Согласовав с инженером можно и попробовать включить их в состав межевого плана.Ну или согласовав Абрис с соседом оставить для семейного архива.

В любом случае это простой, но замечательный метод дополнительной страховки. И реально может снять вопрос о наличии или отсутствии реестровой ошибки в местоположении границы участка.

А в заключении хочется отметить что указав на то что у участка есть граница законодатель совсем не предусмотрел правила как действовать на этой самой границе. Если это граница, то должны быть ограничения. Так как она общая. И моя и соседа. Если точка является узловой то может еще, и третье заинтересованное лицо появиться.

Если я устанавливаю забор сместив его в сторону своего участка, то он мой. А если по границе то разве могу я что-то делать на ней один? Замечательный пример узловой точки по реальной границе это пересечение Русско-Финско-Норвежской границы.

Источник

Сущность абриса. Абрис земельного участка

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Ноября 2013 в 17:05, доклад

Краткое описание

Абрис земельного участка рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы, и было видно к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.
Примечание: Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.

Вложенные файлы: 1 файл

вопросы по ти.docx

Вопрос 1 Сущность абриса. Абрис земельного участка.

Абрис-сделанный от руки, внемасштабный чертеж. С соблюдением всех пропорций, с обозначением в нём всех данных, не обходимых для составления плана.

1. При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей.

Абрис земельного участка рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы, и было видно к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.

Примечание: Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.

Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещается.

Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.

При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей. Это необходимо сделать так, чтобы при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.

При вычерчивании основных зданий в абрисе показывается их этажность, материал стен, назначение.

Абрис является основным материалом для вычерчивания плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка.

В абрисе делаются необходимые замечания и записи о произведенной проверке. Абрис подписывается контролером.

Измерения земельного участка

2. При обследовании земельного участка домовладения максимально используются планы ранее произведенных геодезических съемок.

3. Съемку участков простой конфигурации и малой площади (до 0,5 га) разрешается производить рулеткой.

4. Все измерения земельного участка, осуществляемые при его обследовании, заносятся в абрис земельного участка.

5. Ошибка измерения не должна превышать:

6. Все границы участка измеряются по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и нет возможности осуществлять работы обычным способом, необходимо производить измерения частями или параллельно границе.

Каждый земельный участок имеет в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды, строения, сооружения) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.).

Измерение участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площади и т.п.

В случае отсутствия ориентиров, без которых трудно установить границы земельных участков, инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом собственников (пользователей) обследуемого и соседних участков, устанавливая границы условно (о чем делается соответствующее примечание в абрисе).

7. Измерение границ участка производятся с одновременным обмером зданий, строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада основного здания и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной точки.

8. При измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений и сооружений.

9. Измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:

основные здания и пристройки к ним;

строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.;

сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны и пр.

Не подлежат съемке строения переносные, временного характера.

10. Строения и сооружения должны быть измерены по своему периметру по цоколю для вычисления площади застройки и выше цоколя, по телу стен, для исчисления их площади.

Примечание 1: Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Примечание 2: Выступающие части стен (пилястры), раскреповки толщиной до 10 см и шириной до 1 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в зданиях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки.

При измерении здания по периметру необходимо выделять отдельные его части, в зависимости от назначения, материала стен и высот. Размеры на плане следует проставлять так, чтобы при оценке не встретилось затруднений в определении строительного объема здания и его частей.

ВОПРОС 2 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО Т.И

Последовательность проведения работ по ТИ

ВОПРОС 3 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ Т.И

Учёт жилищного фонда РФ проводится для целей:

Основными задачами госуд.техн. инвен. являются

Источник

Абрис

Абрис – это схематический план, базирующийся на данных полевой съемки открытой местности и выступающий основой для разработки топографического плана.

Выполняется от руки и предполагает точную прорисовку контуров. На нем задается так называемая базисная линия, относительно которой измеряются расстояния до характерных точек контура. Эти цифры также наносятся на абрис-план.

Также на нем могут присутствовать условные знаки разнообразных объектов, находящихся на изображаемой местности, и отмечаться дистанции до них.

Если Вы не нашли то, что искали, оставьте заявку. В ближайшее время наш менеджер подберет Вам подходящее предложение и свяжется с Вами.

Все поля обязательны для заполнения

Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

© ООО «Ваша дача», 2007-2021

Открытие Юридического лица

*подготовка пакета документов без сопровождения

Открытие ИП

*подать заявление (гражданин РФ)

Кондратова Дарья Алексеевна

Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

Все поля обязательны для заполнения

Кондратова Дарья Алексеевна

Введите, пожалуйста, Ваш e-mail и вопрос, я обязательно отвечу Вам.

Все поля обязательны для заполнения

Кондратова Дарья Алексеевна

Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

Все поля обязательны для заполнения

Кондратова Дарья Алексеевна

Введите, пожалуйста, свой номер телефона. Наш менеджер позвонит в удобное для Вас время.

Источник

Тема 8. Составление абриса

Тема 8. Составление абриса

1 Исходные положения и понятия абриса.

2. Съемка строений и земельных участков.

3. Схематичный эскиз участка с натуры.

1. Инвентаризация застроенных земельных участков тесно связана с технической инвентаризацией строений. Последняя, как правило, не производится без инвентаризации участков, на которых расположены строения В практике специалисту по технической инвентаризации чаше всего приходится заниматься съемкой участков и строе­ний одновременно. Поэтому ему необходимо знать и уметь выполнять все работы, связанные с инвентаризацией строении (составление технического описания, графические работы по составлению абрисов, чертежей земельных участков и строе­ний).

Специалисты выполняют съемку усадебных участков при помощи тесьмяной измерительной рулетки. Большие замеры производятся стальной лентой или электронной рулеткой.

При инвентаризации земельного участка определяют его границы и обмеряют все строения и сооружения, а также про­изводят все необходимые дополнительные замеры для точного изображения в масштабе действительного расположения уча­стка. Все данные таких обмеров наносятся на абрис, по кото­рому в дальнейшем вычерчивается инвентаризационный план.

Абрисом называется схематический рисунок участка с на­туры, содержащий изображение его границ и очертаний всех строений и сооружений по внешним контурам. Абрис состав­ляется от руки так. чтобы изображаемые на нем строения и сооружения по своему очертанию были близки к действитель­ное ги и располагались в относительной масштабности.

[Три составлении абрисов следует избегать неправильных изображений, при которых строения, большие в натуре, оказа­лись бы на абрисе меньше малых, хотя бы это несоответствие и пояснялось соответствующими размерами. Нарушение пример­ной масштабности приводит к неправильному зрительному восприятию и часто является причиной затруднений при на­кладке и вычерчивании плана земельного участка в установ­ленном масштабе. Масштабные несоответствия особенно не­желательны при одновременном производстве большого ко­личества съемок и составлении нескольких абрисов В этом случае из-за разнообразия снимаемых объектов бывает трудно восстановить по зрительной памяти действительное располо­жение строений на участке и их примерную масштабность.

Фасадная линия на абрисе обычно изображается параллель­но нижнему обрезу листа. Надписи и цифры на абрисах долж­ны быть четкими и располагаться параллельно линиям, к ко­торым они относятся.

Приступая к составлению абриса, специалист должен определить порядок выполнения работы и проводить ее, не на­рушая намеченного порядка. Обмер участка начинается с за­мера и зарисовки фасадной линии, промеряемой с особенной аккуратностью и точностью. Эта линия является основной или, как ее принято называть, базисом всей съемки земельного уча­стка.

Далее специалист осматривает снимаемый участок, нано­сит на абрис расположение всех строений и сооружений и на­мечает необходимое количество вспомогательных замеров для определения отдельных точек участка и увязки обмера участ­ка в целом.

2. Съемки участков способом засечек позволяют установить положение искомой точки путем пересечения двух линий определенной длины, проведенных из двух ранее установлен­ных или заданных точек. Определение положения искомой точ­ки путем засечек из трех точек является еще более точным, но применяется лишь при особой необходимости. В этом случае третья засечка не только увеличит точность искомой точки, но и даст возможность контролировать ее, так как при неправильно взятом замере три засечки не пересекутся в одной точке.

При определении вспомогательных линий необходимо сле­дить за тем, чтобы их длина была не более 20 метров (предель­ная длина ленты-рулетки) и чтобы расстояние между точками, из которых засекается искомая точка, по возможности незна­чительно отличалось от длины вспомогательных линий, т.е. чтобы треугольник, образуемый линиями, соединяющими все три точки, был близок к равностороннему (рис. 2а).

3. Следует избегать пересе­чения засечек под углом ме­нее 30 градусов (рис. 26), гак как в этом случае положение искомой точки может ока­заться неточным. Не допус­каются засечки от неопреде­ленных точек (например, от временно вбитых кольев, от­дельно расположенных вре­менных построек и прочих случайных ориентиров).

При инвентаризационных съемках применяется также спо­соб перпендикуляров, заключающийся в определении кратчай­ших расстояний от принятой за основание линии до снимаемо­го объекта. Длина перпендикуляров рекомендуется не более 3—4 метров.

Замеры следует производить аккуратно, а цифровые записи отчетливо. Ошибки или неясности могут вызвать необходи­мость повторного выхода на участок. При обмерах надо сле­дить за тем, чтобы рабочий держал ленту рулетки за место, где обозначен нуль (кольцо рулетки целесообразно укреплять на нулевой отметке).

При горизонтальных обмерах замеряется также и высота строений. Она не проставляется на абрисе в том месте, где взя­та в натуре. Чтобы не пропустить какого-либо измерения вы­соты, целесообразно при составлении абриса заранее наметить место ее замера, поставить букву Я. Основные строения на земельном участке измеряются как по цоколю (для определения застроенной площади), так и по телу строения, т.е. выше цоколя. Из-за того что инвентариза­ция земельных участков производится обычно вместе с инвен­таризацией строений, эти два измерения следует производить одновременно, изображая необходимые размеры на абрисе в виде дроби. При обмере земельных участков следует пользо­ваться рулеткой со стальной лентой. Такая рулетка более проч­ная, чем тесьмяная, меньше вытягивается и дает более точные промеры. Во избежание прогибов рулетки, искажающих дей­ствительные размеры, ленту нужно натягивать по земле. Раз­меры границ участка округляются до 0,1 метра.

На земельном участке следует снимать все строения, угодья, ограждения. Угодья отмечаются полным наименова­нием (огород, сад, цветник и т. п.).

Если в садах нет ясно выраженных границ, то их площади принято считать по границам, которые принимают на расстоя­нии 2 метров от крайних стволов фруктовых деревьев. При измерении границ участков замеряются также рассто­яния до пересечения их с границами смежных участков (сме-жество). Смежество с соседним участком при вычерчивании планов указывается стрелками (рис. 3).

Основные строения всегда измеряются отдельно от нежи­лых пристроек, даже если пристройки составляют по очерта­нию одну геометрическую фигуру с основным строением и имеют одинаковую с ним высоту.

Строения, расположенные внутри участка, а также грани­цы угодий замеряются в последнюю очередь. Обмеряются и заносятся на абрисе все строения постоян­ного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:

служебного назначения: сараи, летние кухни, конюшни, гаражи, навесы, погреба, уборные, помойные ямы и пр.;

сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны, водопроводные и канализаци­онные колодцы, электрические опоры, зеленые насаждения и пр.

1. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие, Иванов Е.Н. М. КНОРУС, 2008. 344с

2. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие, 2-е изд., перераб. и доп. М. КНОРУС, 2008. 224с

5. Коваленко Г.П. Рынок недвижимого имущества в РК. Практическая работа. Алматы, жеті жаргы, 2002,256с

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник