Объем предложения съемного жилья в Москве явно не успевает за спросом, рассказала «Ленте.ру» Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». В настоящее время объем предложения на 30-50 процентов меньше, чем год назад. На некоторые квартиры выстраиваются очереди на просмотр, они находят арендаторов в течение нескольких часов.
Материалы по теме
Всем по коробке.
«Лучше удержать квартирантов»
Как сообщила Жукова, по сравнению с предыдущим месяцем ставки аренды жилья в Москве подросли: на однокомнатные квартиры примерно на 3-5 процентов, что в денежном выражении составляет 1-3 тысячи рублей. Арендные ставки для «двушек» практически не изменились, для «трешек» даже немного просели. Это может быть связано с ликвидностью объектов: спрос на однокомнатные квартиры всегда был максимальным. «Аренда трехкомнатной квартиры — это уже дорогое удовольствие, и они менее ликвидны, — пояснила эксперт. — Возможно, те, кто не успел сдать свои многокомнатные квартиры к началу учебного года, сейчас готовы немного уступить в цене арендатору».
В августе спрос на съемное жилье резко увеличился, он носил ажиотажный характер, подчеркнула Жукова. «Только за последний летний месяц спрос вырос в 2,5-3 раза по отношению к июлю. Если сравнивать с августом предыдущего года, то спрос вырос на 125 процентов, по сравнению с августом 2019 года — на 40 процентов», — уточнила она.
В «МИЭЛЬ» отмечают, что сезон на рынке аренды традиционно длится с конца июля и до середины октября. «До конца этого периода ставки могут прибавить еще несколько процентов, но это не будет рост по всему рынку, только отдельные востребованные сегменты (особенно однокомнатные квартиры) подрастут в цене. Далее, со снижением спроса, зафиксируются и арендные ставки», — заключила Жукова.
Ранее стало известно, что россияне массово повысили ставки аренды загородных домов. С сентября 2020-го стоимость аренды дач и коттеджей для постоянного проживания в среднем по России увеличилась почти на пять процентов. Радикальнее всего подошли к переписыванию ценников арендодатели Севастополя, где частные дома за год подорожали на 18 процентов.
Российские риелторы зафиксировали на московском рынке недвижимости рекордный с прошлого года всплеск спроса на съемное жилье. Люди массово вернулись с удаленки, приехали в город с отпусков и к началу учебы в вузах и переключились на аренду квартир, сообщает «Российская газета» со ссылкой на специалистов «ИНКОМ-Недвижимость» и других участников рынка.
Материалы по теме
Скиньте денег.
Всем по коробке.
Жители страны установили ажиотажный спрос на съемное жилье в столице в августе 2021-го, по сравнению с июлем он увеличился в полтора раза, а с прошлогоднего лета на 72 процента. «Августовский всплеск интереса на аренду квартир стал на 59,07 процента выше, чем среднемесячное число обращений в с начала года, более чем в два раза больше среднемесячного спроса в 2020-м», — отметил эксперт по рынку недвижимости Вадим Зайков.
Риелторы добавляют, что наибольший вклад в рост популярности съемного жилья принадлежит иногородним студентам, которые к осени приехали в Москву для начала или продолжения учебы и предпочли заселиться в квартиры, а не общежития. Подогрелся интерес к объектам эконом-класса. «В сентябре допандемийного 2019-го активность арендаторов в указанном сегменте была на 15 ниже, чем сейчас», — подчеркнула замдиректора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Эксперт добавила, что на конкуренцию среди арендаторов, собственники отвечают повышением цен на съем. «В сентябре около 70 процентов наймодателей жилья эконом- и комфорт-класса повысили ставки в среднем на 7-10 процентов», — добавила представитель компании.
Специалисты по недвижимости прогнозируют спад спроса на арендное жилье к ноябрю. Пока (сентябрь-октябрь) потенциальным съемщикам стоить приготовиться отдавать в месяц 35-40 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, от 50 тысяч рублей за «двушку», и 60 тысяч рублей за трехкомнатное жилье.
Ранее аналитики ЦИАН сообщили, что средний прирост ставки на аренду московской квартиры за последние полгода составил 18 процентов (8,2 тысячи рублей). По трети объявлений о сдаче жилплощади хозяева снизили ценники (в среднем на девять процентов, или 5,4 тысячи рублей). Риелторы такое поведение объяснили тем, что первоначально собственники переоценили свою недвижимость.
Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве
Пандемия COVID-19 изменила предпочтения российских граждан при выборе арендного жилья, в том числе с переходом многих на удаленную работу.
Рассказываем, как изменились стоимость, спрос, предложение и приоритеты арендатора московских квартир за последнее время.
Ставки компенсировали снижение
В июне этого года ставки долгосрочной аренды квартир в столице выросли на 13% по сравнению с июнем 2020 года, что полностью компенсирует снижение прошлого года, которое произошло из-за локдауна, рассказал руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Он отметил, что в июне 2021 года снять недвижимость в Москве можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц.
Цены на рынке долгосрочной аренды квартир в Москве
Комнатность
Средняя цена, руб./мес. за объект, июнь 2020 года
Средняя цена, руб./мес. за объект, июнь 2021 года
Изменение средней цены, июнь 2021 года к июню 2020 года
1
30 000
34 000
13%
Таблица: «Авито Недвижимость»
По сравнению с началом 2021 года стоимость аренды в Москве существенно не изменилась, есть колебания в 2–4% в обе стороны в зависимости от месяца, округа и уровня экспонируемых квартир, рассказала управляющий директор компании «Миэль» Мария Жукова. Она отметила, что на рынке аренды такие колебания не играют существенной роли.
В разрезе отдельных округов динамика ставок разнонаправленная. Минимальный рост в июне по сравнению с январем 2021 года в ЦИАН отмечен для ЦАО (+1,1%), СЗАО (+1,6%), СВАО (+2,6%) и ЗелАО (+1,9%). По остальным округам зафиксировано снижение, при этом самая дорогая недвижимость в аренду предлагается в центре, на севере и западе Москвы.
Средняя ставка аренды однушки по округам (тыс. руб.)
За прошедшие полгода сильнее всего снизилась ставка для квартир в новых домах (построенных после 2010 года), что объясняется высокой конкуренцией с недавними новостройками, выходящими на рынок аренды, уточнила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, из-за снижения платежеспособности многие стали чаще рассматривать более бюджетные варианты в старых домах ради экономии.
Изменение арендных ставок по типам домов с начала года (тыс. руб.)
Спрос растет
В июне 2021 года интерес к аренде жилья на длительный срок в Москве стал выше на 20%, чем годом ранее, подчеркнул Сергей Хахулин. По его словам, в общей структуре спроса в июне текущего года преобладали однокомнатные квартиры, на которые пришлась половина всех запросов потенциальных арендаторов.
«Однокомнатные варианты стали рассматривать на 19% чаще (июнь 2021 года к июню 2020 года.). В то же время относительно 2020 года наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — плюс 24% год к году. В июне 2021 года ими интересовались 36% потенциальных арендаторов», — уточнил Хахулин. Большинство столичных арендаторов выбирают однокомнатные комфортные квартиры стоимостью до 40 тыс. руб. в месяц в районах с хорошей транспортной доступностью, отметила Жукова. Она рассказала, что при этом максимальное количество запросов поступает на поиск вариантов стоимостью до 30 тыс. руб.
Предложение восстанавливается
Объем предложения московских квартир сегодня больше, чем год назад, и превышает показатели января 2021 года, подчеркнула Кирюхина. Сейчас экспонируется порядка 16 тыс. квартир для долгосрочной аренды, рассказала аналитик ЦИАН. Она отметила, что с начала года прирост предложения составил 58% — полгода назад экспонировалось порядка 10,1 тыс. квартир в долгосрочную аренду в столице.
«Сегодня наблюдается дефицит предложения качественных квартир комфорт- и бизнес-класса с двумя и более комнатами в обустроенных спальных районах (такая же ситуация и на вторичном рынке). Чтобы найти удобную квартиру, нужно постараться», — подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Для владельцев недвижимости сейчас наиболее подходящее время для сдачи квартиры в длительную аренду: спрос в Москве превышает прошлогодние показатели, а объекты сдаются в течение нескольких дней или даже часов, уточнил Сергей Хахулин. Он отметил, что поддержанию активности в отрасли способствует рост цен на покупку собственного жилья, в результате чего многие делают выбор в пользу съемных объектов. Кроме того, многие арендаторы заключили договор с собственниками на выгодных условиях еще в период строгих пандемийных ограничений и не стремятся переезжать, отметил эксперт «Авито Недвижимости».
Цена аренды вырастет осенью
В августе и осенние месяцы вместе с традиционным увеличением спроса на аренду квартир в Москве с высокой долей вероятности вырастут и ставки, прогнозирует аналитик «Авито Недвижимости». С ним согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
«Осенью будет рост цен, особенно по ликвидным лотам, — по таким предложениям возможна коррекция до +10%. К середине — концу сентября ставки могут вырасти на 3–4%», — считает Дымова. По ее словам, часть арендаторов сохраняет дистанционный или гибридный режим работы. Они много времени проводят дома, и им нужны комфортные условия. Многие из тех, кто работает дистанционно, обладают высоким уровнем оплаты труда, их больше интересует не только и не столько уровень цен, сколько качественная квартира для жизни, пояснила эксперт.
Дальнейший сезонный рост спроса при снижении предложения в сегменте стандарт-класса приведет к росту цен, который прогнозируется на уровне 5–7%, считает Жукова из компании «Миэль». По ее словам, если не произойдет резких экономических, эпидемиологических и других потрясений, которые могут сказаться на рынке аренды, рост спроса вместе с ростом цен продлится до середины октября, а затем остановится до середины следующего года.
«Разбирают как горячие пирожки»: московский рынок арендных квартир переживает бум
«Спрос приобрел ажиотажный характер. Выстраивается очередь на просмотр квартир. За неполный август спрос увеличился в два с половиной раза — на 150% — по сравнению с июлем, — говорит управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Мария Жукова. — По сравнению с августом 2020-го спрос выше на 125%, а по сравнению с августом 2019-го — на 40%».
Ее коллеги подтверждают рост, хоть и более скромный. «Люди возвращаются из отпусков, каникул, приезжают абитуриенты, — рассуждает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — В привычном режиме работают рестораны, кафе, малый бизнес активно нанимает специалистов на постоянную работу. Рост спроса начался уже в конце июля и существенно активизировался в августе. Если сравнивать с предыдущими месяцами текущего года, спрос увеличился на 15-20%». В годовом выражении, по ее словам, рост составил 17-24% в зависимости от локации.
Агрегаторы приводят сопоставимые цифры. По данным Циан (есть в распоряжении Forbes), за три неполные недели августа число просмотров объявлений о долгосрочной аренде в Москве оказалось на 32% выше, чем за тот же период июля, годовая динамика — плюс 31%. «Рынок чувствует себя увереннее, июльская активность потенциальных арендаторов в 2021 году была сопоставимой с августовскими показателями прошлого года, — рассказывает руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — А вот число просмотров объявлений об аренде в августе 2021 года оказалось на 28% выше, чем в сентябре 2020 года в те же даты». По данным Авито-Недвижимости (также в распоряжении Forbes), по итогам первых двух недель августа средние показатели спроса на аренду жилья в Москве превысили аналогичные значения июня в два раза, июля — на 40%.
«Второго локдауна не предвидится»
В столицу возвращаются студенты и приезжают абитуриенты. «Сейчас каждый третий звонок — это родители, ищущие квартиру в аренду для детей-студентов, — рассказывает Жукова из МИЭЛЬ. — Как правило, ищут объекты в пешей доступности от вуза, но понятно, что [объектов] на всех не хватает, да и не все собственники хотят брать студентов».
По данным ИНКОМ-недвижимости, с которыми ознакомился Forbes, сейчас 60% спроса приходится на иногородних и иностранных студентов московских вузов, 25% — на граждан стран СНГ (в основном это трудовые мигранты), 10% — на приезжающих из других регионов, 5% — на переезжающих из одних съемных столичных квартир в другие.
Рынок труда оживился, и это непосредственно влияет на рынок жилья. «За неполный август 2021-го количество открытых вакансий на hh.ru по Москве составляет 183 000 штук, что в ровно в два раза выше, чем в августе 2020 года, и на 91% выше, чем в августе 2019 года, — рассказывает руководитель службы исследования hh.ru Мария Игнатова. — Работодатели поняли, что второго локдауна не предвидится, есть шанс сделать годовые, трехлетние и пятилетние планы компании, поэтому наем ведется очень активно».
«Рекрутинговая активность по итогам полугодия выше, чем в аналогичные периоды 2017—2019 годов, — подтверждает руководитель исследовательского центра SuperJob Наталья Голованова. — В августе 2021 года по сравнению с августом 2020 вакансий в Москве больше на 73%. По отношению к августу 2019 года прирост количества вакансий составил 12%».
Дороже, чем до пандемии
Аренда дорожает, утверждают риелторы. Средняя ставка увеличилось на 10% в годовом выражении, говорит Жукова из МИЭЛЬ. По данным Мищенко из НДВ, рост даже более существенный — на 15-20% в зависимости от локации по отношению к августу прошлого года. «Если в 2020 году однокомнатные квартиры сдавались в среднем за 30 000 рублей, то сейчас разбираются с рынка «как горячие пирожки» уже за 35 000-37 000 рублей, — говорит аналитик. — Еще в июне предложения за 32 000-33 000 рублей простаивали. По сравнению с предыдущими месяцами рост цен составил — 9-12%».
Агрегаторы по-разному оценивают рост. По данным Авито-недвижимости, цены выросли на 25% по сравнению с июлем 2021-го и в полтора раза к августу прошлого, пандемийного, года. Циан более сдержан: «По сравнению с июлем, средняя ставка аренды однокомнатных квартир выросла на 1,1%, что в рублевом выражении — всего 400 рублей. Ставка аренды двухкомнатных квартир выросла на 2,2% (на 1100 рублей)», — приводит данные Циан Алексей Попов. Но относительно допандемийного 2019 года ставки аренды уже выше: основной рост отмечен в сегменте однокомнатных квартир, как более доступных и ликвидных — плюс 8,4%. «Из-за снижения доходов населения, особенно в период локдауна, многие задумались о сокращении расходов, в том числе — путем переезда в более доступные квартиры. Это позволило рантье активнее наращивать стоимость именно по однокомнатным лотам», — говорит Попов.
Заметно цены выросли цены в столице в районах рядом с вузами. «Рядом с МГИМО, МГУ, РАНХИГС что-то приличное меньше 50 000 рублей в месяц найти сложно. Район Бауманки — 45 000-50 000 рублей в месяц», — говорит Мария Жукова.
Вернувшиеся в Москву «удаленщики» приезжают с семьями. «Увеличилось число обращений российских граждан из регионов по квартирам не самым дешевым, в диапазоне 50 000-100 000 рублей в месяц, — говорит Жукова. — Мы это связываем с тем, что отменена обязательная удаленка и люди, которые в прошлом году уехали и освободили квартиры, начали активно возвращаться».
Рост цен и стагнация
В сентябре и октябре продолжится традиционное оживление рынка аренды, поэтому ставки будут расти, считают эксперты. Вслед за спросом, арендные ставки у наиболее ликвидных объектов будут примерно на 5-7% выше, чем весной, летом или зимой, предполагает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. Жукова из МИЭЛЬ и Мищенко из НДВ прогнозируют рост цен в пределах 7-10%, но не по всему рынку, а на отдельные востребованные сегменты, например, на однокомнатные квартиры.
По словам Попова, на рынке существуют несколько факторов, которые дают почву для дальнейшего роста цен. Во-первых, пересмотр условий кредитования на фоне рекордно высоких цен на жилье (часть клиентов из потенциальных покупателей станут арендаторами), во-вторых, наплыв студентов, который будет продолжаться и август, и сентябрь.
C другой стороны, признает аналитик, на рынке высокая конкуренция. «Удаленная работа, большое количество инвесторов, завершение сезона краткосрочной аренды «под отпуск» — все это сдерживает ставки аренды. Поэтому существенного роста ставок даже в деловой сезон не произойдет. Однако рынок аренды существенно отстал по темпам роста от сегмента купли-продажи. Если ставка аренды даже однокомнатной квартиры за год выросла на 7,8%, то средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве — на 26%. Поэтому в сентябре мы ждем продолжения роста ставок, после чего рынок снова ждет стагнация, которую мы наблюдали в первом полугодии», — подытоживает Попов.
Спрос на российском рынке аренды жилья растет, а предложение сокращается, свидетельствуют данные портала «Мир квартир», имеющиеся в распоряжении «Ленты.ру». Из-за этого растут ставки — в третьем квартале 2021 года увеличилась стоимость на все типы съемных квартир.
По данным аналитиков, за июль-сентябрь текущего года съемные «однушки» и «двушки» подорожали в 57 из 70 крупнейших городов, «трешки» — в 42 муниципалитетах. Больше всего повысились ставки аренды квартир в Ставрополе: на 15-16 процентов (в зависимости от числа комнат). Также массово подняли цену арендодатели в Калининграде (на 13,5-15 процентов), Магнитогорске (11-16 процентов), Кирове (10-15,5 процента) и Воронеже (9-14 процентов).
Материалы по теме
Почти даром.
«Лучше удержать квартирантов»
Сильнее всего снизились ставки в Новосибирске (на 3-8 процентов, в зависимости от числа комнат), Тольятти (минус 3,6-14 процентов), Кургане (4-4,7 процента), Новокузнецке (1,6-6 процентов) и Якутске (0,6-6 процентов).
В Москве подорожали все три типа квартир: «однушки» — на 6 процентов, «двушки» — на 3,6 процента, «трешки» — чуть более чем на 3 процента. В среднем аренда однокомнатных квартир в российских городах обходится в 14,9 тысячи рублей в месяц, «двушек» — в 19,9 тысячи, «трешек» — в 25,2 тысячи рублей/месяц.
«Арендаторы возвращаются в города, спрос увеличивается, и аренда квартир дорожает, — констатируют аналитики. — Медленнее всего растут ценники на многокомнатные квартиры, на которые спрос меньше».
Ранее стало известно, что число просмотров объявлений о долгосрочной аренде жилья в Москве резко выросло в августе и в начале осени. Возросший спрос на съемные квартиры позволил москвичам массово пересматривать ценники — ставки были повышены как минимум в четверти объявлений.
