что можно сделать с погребом в квартире
Подвал под городской квартирой: возможно ли это?
Задумываясь о приобретении новой квартиры, многие люди по привычке избегают предложений жилищ на первых этажах. Тому есть несколько причин. Одна из них – это более высокая подверженность коварным планам злоумышленников. Кроме того, окна первых этажей практически ничем не защищены от любопытных взглядов посторонних. Другой негативный момент состоит в том, что подвал МКД зачастую плохо оборудован и поэтому может превратиться в источник холода или в стартовую площадку для набегов никем не любимых грызунов или насекомых.
В последние годы популярность жилья на первых этажах все же растет. Это обусловлено не только его более низкой ценой, но и другим важным преимуществом: владельцы квартир имеют бесценную возможность расширить свое жилище. Новые квадратные метры можно заиметь за счет более адекватного обустройства имеющейся в квартире лоджии, к которой всегда можно присоединить рукотворный подвал.
Свою сегодняшнюю статью я как раз и намерен посвятить этой достаточно злободневной теме: я расскажу, как построить подвал своими руками под обычной квартирой в типовой многоэтажке.
Раздумываете над тем, какую квартиру приобрести для своего семейства? А может стоит остановить выбор на евродвушке? Подробно о данном типе квартир мы рассказывали вот здесь.
Подвал под квартирой: законно ли это
Как ни странно, на вопрос о том, законно ли создание хозяином квартиры подвального помещения, четкого ответа нет. Законные акты, как и действующие нормы строительства, никак не оговаривают возможность такой перспективы. Сложившаяся на данный момент юридическая практика показала: правомерность действий по обустройству подвала можно полностью доказать, если взять за доказательства определенные положения некоторых правовых актов. При этом если вдруг кто-то решит доказывать в суде обратное, то он сможет ссылаться на другие законы и тоже будет прав.
Поэтому-то эксперты советуют каждому хозяину квартиры на первом этаже, желающему обустроить подвал, подходить к вопросу индивидуально. Лучше всего данный вопрос согласовать с домоуправлением или с компетентными органами ЖКХ. В большинстве случаев эти инстанции проект одобряют. Сложности могут возникнуть разве что в случаях, когда обустройство подвала может помешать находящимся по соседству коммуникациям. Если хозяин хочет сделать помещение под землей и обустроить к тому же нишу под лоджией, проработать проект ему придется более тщательно.
Как создать подвальное помещение
Стандартный проект многоквартирного дома предоставляет владельцам квартир, расположенных на первых этажах, возможность для устройства подвальных помещений с надземными частями в нишах под лоджиями. Если и вы решили воспользоваться этой возможностью, которую вам предоставляет сама судьба, задуманную работу необходимо будет производить, последовательно переходя от одного указанного ниже этапа к другому:
Внутреннее обустройство подвала
После того, как «коробка» подвала готова, ее необходимо обустроить так, чтобы пользоваться ею было удобно.
В первую очередь, делают вход. Если была создана надземно-подбалконная часть, ее можно снабдить входной группой для входа с улицы. Многие хозяева традиционно выбирают не этот вариант, а привычный всем люк из квартиры. Такие люки можно подобрать и купить в строительном магазине. Современные модели люков легко маскируются с помощью напольного покрытия и герметиков, подбираемых в цвет, поэтому внутри квартиры они в глаза не бросаются.
Немаловажно для комфортного использования нового подвала и правильное освещение. Лучше всего делать не менее 3 источников света, чтобы освещенными были самые мелкие темные уголки. Тогда пространство можно будет использовать полноценно: хранить там не только разносолы, габаритные вещи из квартиры, но и, скажем, верхнюю одежду, обувь, сумки и т.д. Не лишним будет и установить во вновь оборудованном подвале розетку.
Вот и вся информация, которую я хотел вам сегодня рассказать про подвал под обычной городской квартирой. Если вы живете на первом этаже, если у вас имеется лоджия, подумайте, а не сделать ли и вам такое дополнительное помещение, всегда столь необходимое для любой семьи.
Погреб в квартире? Запросто! Как организовать место для хранения овощей и закатки в домашних условиях?
Время домашнего консервирования в самом разгаре. Баночки с вареньем, аджикой, донские салаты и, классика жанра, – маринованные огурцы с солеными помидорами – ждут наступления холодов. А мы, любуясь всей этой красотой, ожидаем, когда можно будет попробовать урожай-2016. Один вопрос: где все это хранить?
Подвалы ушли под воду
Вот уже несколько лет подвалы батайчан, проживающих в частном секторе, медленно, но уверенно уходят под воду. С каждым новым дождем влаги в них только прибавляется. Что будет твориться по осени, представить не трудно. Я, например, весной этого года впервые услышала перезвон под полами в коридоре. Именно там в нашем доме находится подвал, где десятки лет хранилась закатка. И это был звон банок, плавающих и бьющихся друг о друга. Да, кажется, в этом году мы окончательно лишились своего погреба.
Впрочем, проблема хранения домашних заготовок на зиму ежегодно становится и перед жильцами квартир. Там подвалов не предусмотрено, в принципе. Вот и выкручиваются батайчане, как могут. Большинство прячут банки под кровати. Однако бывает, что они «бомбят», пугая хозяев.
Другие, от безвыходности, несут закатку на балкон. Здесь возникает другая проблема – компоты и те же огурцы могут замерзнуть. Такие консервы, как известно, можно выбросить! Эх, сколько труда было потрачено…
Но ведь можно обойтись и без потерь. Поможет в этом погреб, сделанный своими руками.
Где разместить кладовую?
Лучшее место для хранения овощей, заготовок и других продуктов – это, конечно, погреб или прохладная кладовая. Но не у всех из нас просторные квартиры и дома, где без труда можно выделить лишние метры под такое помещение. Поэтому для жилья маленькой квадратуры подойдут другие варианты.
Дизайнеры интерьера дают советы о расположении кладовых в свободных нишах, под лестницей, в тупике коридора, или в одном из дополнительных шкафов кухонного гарнитура. Согласитесь, но все перечисленное тоже есть далеко не у всех. Если бы в моем доме была свободная ниша или тупик коридора, то вопрос о хранении закатки передо мной даже не возникал.
Значит, для нас остаются совсем уж эконом-варианты – размещение кладовок или погребков в антресолях, над дверными проемами или на балконе.
Остановимся на двух примерах: погреб на балконе и кладовая в доме.
Решение для квартиры
Погреб на балконе, сделанный своими руками, сегодня весьма популярен
Эта конструкция не что иное, как теплоизолированный ящик, размер и оснащение которого владелец выбирает самостоятельно.
Итак, для обустройства погреба понадобится несколько широких досок, рейки и брусья, из которых следует сколотить плотную внутреннюю основу ящика. Все деревянные части сооружения следует пропитать машинным маслом, что помешает процессу гниения. Изнутри готовый ящик следует обложить пенополистиролом, толщина которого не должна быть менее 5 и более 10 сантиметров. Пенополистирол лучше всего выкладывать так, как укладывают кирпичи при строительстве, что позволит избежать проникновения холодного воздуха в ящик на стыках плит. Углы ящика следует покрыть герметиком, используя для этих целей монтажную ленту.
После того как ящик будет утеплен, следует приделать к нему дверь, также сколоченную из досок и утепленную минеральной ватой. Во избежание гниения дверь следует обшить влагостойкой фанерой.
Дно ящика изготавливают по тому же принципу, что и его стенки, то есть, используя доски и утеплитель для балкона.
Снаружи импровизированный погреб следует обшить деревом, которое будет служить дополнительным средством изоляции от сырости и мороза. Но на этом процесс изготовления нельзя считать завершенным.
Закатка в изоляции
Кладовая для хранения овощей и консервов может быть организована в одной из комнат
Место должно быть максимально приближено к кухне, чтобы за продуктами не пришлось долго бегать. Определите глубину кладовой, толщину полок.
Помещение должно быть прохладным, сухим и вентилируемым.
Устанавливаем каркас из деревянного бруса, заранее разметив стены и потолок. Отбиваем ширину и высоту двери, делаем усиленный каркас из бруса под установку полотна, а также более легкую обрешетку под установку стен из ОСБ панелей (или фанеры). Теперь разрезаем панели по размеру и обшиваем одну сторону, используя саморезы. В проем каркаса укладываем утеплитель, например, минеральную вату или пенопласт, и обшиваем каркас с другой стороны. Делаем двери из досок и перекладин, устанавливаем простейший замок или щеколду.
На пол необходимо установить поддоны или застелить сухую доску, ведь он должен постоянно проветриваться. Даже если на пол что-то разольется, он быстро высохнет.
Обшить также следует и потолок. А вот для обшивки дверей понадобится несколько монтажных реек, которые будут удерживать материал на дверном полотне.
Сделать вентиляцию можно очень просто. Для этого в кладовой нам понадобится всего два отверстия – для притока и оттока воздуха.
В районе двери, поближе к полу делаем небольшое отверстие специальной насадкой – коронкой. Отверстия диаметром в 10-12 см вполне достаточно. Второе отверстие должно быть на противоположной стене, в крайнем случае, на боковой, но обязательно под потолком.
Ну и последнее, монтаж стеллажей – самое простое и быстрое занятие, ведь все, что здесь необходимо учитывать, это размеры по высоте стеллажа, а также глубину полок, чтобы любая банка нормально на нее встала.
Благоприятные условия хранения
Подвал под городской квартирой: возможно ли это?
Задумываясь о приобретении новой квартиры, многие люди по привычке избегают предложений жилищ на первых этажах. Тому есть несколько причин. Одна из них – это более высокая подверженность коварным планам злоумышленников. Кроме того, окна первых этажей практически ничем не защищены от любопытных взглядов посторонних. Другой негативный момент состоит в том, что подвал МКД зачастую плохо оборудован и поэтому может превратиться в источник холода или в стартовую площадку для набегов никем не любимых грызунов или насекомых.
В последние годы популярность жилья на первых этажах все же растет. Это обусловлено не только его более низкой ценой, но и другим важным преимуществом: владельцы квартир имеют бесценную возможность расширить свое жилище. Новые квадратные метры можно заиметь за счет более адекватного обустройства имеющейся в квартире лоджии, к которой всегда можно присоединить рукотворный подвал.
Свою сегодняшнюю статью я как раз и намерен посвятить этой достаточно злободневной теме: я расскажу, как построить подвал своими руками под обычной квартирой в типовой многоэтажке.
Раздумываете над тем, какую квартиру приобрести для своего семейства? А может стоит остановить выбор на евродвушке? Подробно о данном типе квартир мы рассказывали вот здесь.
Подвал под квартирой: законно ли это
Как ни странно, на вопрос о том, законно ли создание хозяином квартиры подвального помещения, четкого ответа нет. Законные акты, как и действующие нормы строительства, никак не оговаривают возможность такой перспективы. Сложившаяся на данный момент юридическая практика показала: правомерность действий по обустройству подвала можно полностью доказать, если взять за доказательства определенные положения некоторых правовых актов. При этом если вдруг кто-то решит доказывать в суде обратное, то он сможет ссылаться на другие законы и тоже будет прав.
Поэтому-то эксперты советуют каждому хозяину квартиры на первом этаже, желающему обустроить подвал, подходить к вопросу индивидуально. Лучше всего данный вопрос согласовать с домоуправлением или с компетентными органами ЖКХ. В большинстве случаев эти инстанции проект одобряют. Сложности могут возникнуть разве что в случаях, когда обустройство подвала может помешать находящимся по соседству коммуникациям. Если хозяин хочет сделать помещение под землей и обустроить к тому же нишу под лоджией, проработать проект ему придется более тщательно.
Как создать подвальное помещение
Стандартный проект многоквартирного дома предоставляет владельцам квартир, расположенных на первых этажах, возможность для устройства подвальных помещений с надземными частями в нишах под лоджиями. Если и вы решили воспользоваться этой возможностью, которую вам предоставляет сама судьба, задуманную работу необходимо будет производить, последовательно переходя от одного указанного ниже этапа к другому:
Внутреннее обустройство подвала
После того, как «коробка» подвала готова, ее необходимо обустроить так, чтобы пользоваться ею было удобно.
В первую очередь, делают вход. Если была создана надземно-подбалконная часть, ее можно снабдить входной группой для входа с улицы. Многие хозяева традиционно выбирают не этот вариант, а привычный всем люк из квартиры. Такие люки можно подобрать и купить в строительном магазине. Современные модели люков легко маскируются с помощью напольного покрытия и герметиков, подбираемых в цвет, поэтому внутри квартиры они в глаза не бросаются.
Немаловажно для комфортного использования нового подвала и правильное освещение. Лучше всего делать не менее 3 источников света, чтобы освещенными были самые мелкие темные уголки. Тогда пространство можно будет использовать полноценно: хранить там не только разносолы, габаритные вещи из квартиры, но и, скажем, верхнюю одежду, обувь, сумки и т.д. Не лишним будет и установить во вновь оборудованном подвале розетку.
Вот и вся информация, которую я хотел вам сегодня рассказать про подвал под обычной городской квартирой. Если вы живете на первом этаже, если у вас имеется лоджия, подумайте, а не сделать ли и вам такое дополнительное помещение, всегда столь необходимое для любой семьи.
Какие проблемы квартир над холодным, сырым подвалом и их решение
При покупке квартиры не всегда есть возможность выбрать, на каком этаже она будет расположена. Ведь в данном случае нужно учитывать массу нюансов и этажность – не самое главное. Поэтому часто бывает так, что вас все устраивает, но квартира находится на первом этаже. Что ж, приходится ее брать, даже зная, что будут проблемы из-за холодного подвала.
А иногда квартира достается в наследство от родственников. И тут уже выбора совсем нет. Конечно, квартиру всегда можно продать и купить другой вариант. Но не все готовы идти на такие кардинальные меры – особенно, если и район нормальный, и ремонт в доме новый.
Что же делать? На самом деле сырость в квартиры на первом этаже – это не приговор. Да, неприятно, да, может вызвать различные проблемы, но все это решаемо. Намного проще выполнить определенные дополнительные работы, чем продавать квартиру, искать новую и вообще заниматься подобной морокой. К тому же это и по времени будет в разы быстрее, и по финансам – выгоднее. Хотя даже если вы и надумаете продавать жилье – решить проблему с сырым подвалом тоже не помешает. Как минимум для того, чтобы поднять стоимость недвижимости.
Поэтому в данной статье мы рассмотрим, что делать, если сырой подвал «дает о себе знать». Способы для решения этой проблемы используются разные, так что рассмотрим их подробнее.
1. Обращайтесь в домоуправление
Первое, что надо сделать – обратиться в управляющую фирму. Особенно если подвал проблемный (по стенам течет вода, наблюдаются постоянные температурные перепады и избыточный уровень влаги). Составляйте заявления, жалуйтесь, просите, чтобы ее сотрудники навели порядок, устраняли протечки. Также не будет лишней гидроизоляция стен, чтобы влага не поднималась по ним в квартиру. Словом, делайте все, чтобы управляющая фирма решила данную проблему.
Часто люди, живущие на 1-ом этаже, занимаются этими вопросами самостоятельно. То есть собирают деньги, нанимают специалистов для выполнения конкретных работ. Но сырой подвал касается всех жильцов дома. Поэтому можно звать соседей и всем вместе обращаться в управляющую фирму. У вас имеется на это полное право.
Помните, что ответственность за состояние подвала полностью лежит на управляющей фирме. В худшем случае, если решить вопрос мирно не удастся – всегда можно обратиться в другие инстанции и даже в суд.
2. Утеплите двери
Во многих домах вход в подвал предусмотрен прямо в подъезде. Из-за этого все запахи легко проникают в квартиру. Плюс может веять и холодком.
Как избавиться от запаха из подвала на первом этаже? Уделить пристальное внимание входным дверям. Например, утеплить их или установить наличники. Также можно поменять уплотнители и оббить двери винилискожей (под нее предварительно подкладывается утеплитель).
Не менее эффективным решением считается установка вторых дверей. В идеале должно получиться так: сначала – металлическая, потом – деревянная. В таком случае запахи и холод с подвала вам будут не страшны.
Утеплять двери можно самостоятельно (если умеете) или же доверить эту работу профессионалам. В любом случае результат будет мгновенным и вы сразу его заметите.
3. Установите технику для борьбы с запахом сырости
Часто из подвала идет запах сырости. Это обычное дело. Как избавиться от сырости в квартире на первом этаже? Здесь хорошо выручает эффективное вентиляционное оборудование.
Самым доступным решением является вытяжной вентилятор, большой ассортимент которых представлен в интернет-магазине Vencon. Он представляет собой компактное устройство, которое монтируется в стене и решает проблему неэффективной естественной вентиляции. То есть, удаляет комнатный воздух. Как минимум такой вентилятор нужно ставить в ванной комнате и санузле.
На кухне не лишней будет кухонная вытяжка. Она работает примерно так же, как и вытяжной вентилятор, только более эффективно удаляет пар, гарь, дым и всевозможные запахи, которые появляются в процессе приготовления еды. Ведь ее под эти задачи и разрабатывали.
Для создания эффективной системы вентиляции вам понадобится полноценная приточно-вытяжная установка. По ее названию уже понятно, что она будет вытягивать комнатный воздух и подавать свежий с улицы. То есть, обеспечивать полноценный воздухообмен, что и требуется в данном случае.
Для квартир идеально подходит бытовой рекуператор. Он тоже относится к приточно-вытяжным моделям, но отличается более компактными габаритами. Его прячут в стену, заранее просверлив отверстие методом алмазного сверления, чтобы одной стороной он выходил на улицу, а второй – в комнату. За счет этого рекуператор может работать 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, причем в любое время года. И вам даже не придется открывать для этого окна, ведь доступ к уличному воздуху у него уже и так есть.
Само собой рекуператор может корректировать температуру воздушного потока при необходимости. Например, летом – охлаждать его, а зимой – нагревать до оптимальной температуры. Впрочем, открывать окна все же иногда надо: это несложно, да и свежий воздух в комнате нужен всегда.
4. Утеплите стены квартиры
Если есть возможность – обязательно закажите наружное утепление стен. Стоит данная услуга недорого, да и для квартир, расположенных на первом этаже, она выполняется проще и быстрее (мастера используют леса, а не тросы).
Если же запрещено изменять фасад многоквартирного дома – тогда придется утеплять стены изнутри. Да, уменьшится площадь всех комнат, но это не так критично, как постоянная сырость на первом этаже. Главное – не ошибиться с толщиной утеплителя (ее надо выбирать исходя из конструкции внешней стены и климата в вашем регионе).
5. Проделайте капитальную работу с полом
Холодный пол на первом этаже – это, пожалуй, главная проблема. Хотя далеко не единственная. Подвал расположен под вами и, соответственно, вся сырость, влага «приходят» снизу, через пол. Поэтому ему надо уделить пристальное внимание.
Скорее всего, придется выполнять капитальные работы: полностью разбирать пол, утеплять его и герметизировать, чтобы сырость и холод не попадали к вам. Способов, как сделать пол над подвалом, достаточно.
Как минимум, обязательно выполняется гидроизоляция первого этажа квартиры. По плитам перекрытия можно раскатать пароизоляционную пленку. А между лагами – уложить минеральную вату (или ее аналог). Потом еще раз раскатать пароизоляционную пленку, соединив ее с верхним слоем. Сверху устанавливаются доски, ДСП. Затем укладывается ламинат или другое напольное покрытие на ваш выбор.
Есть и другое решение. Так, на старые доски можно уложить еще одно напольное покрытие. Тем самым удастся закрыть щели под плинтусами и заодно сделать пол более толстым, утеплить его. Но дополнительно нужно еще удостовериться, что лаги не сгнили от сырости. Если все в порядке – можно оставить как есть. Если нет – тогда придется все разбирать и выполнять капитальные работы.
6. Установите систему «теплый пол»
В последние годы на кухне и в ванной на пол укладывается плитка. Это понятно, ведь она считается надежным напольным покрытием с большим сроком службы. Так вот: если квартира находится на первом этаже, то дополнительно можно использовать систему теплый пол. Подвал ведь не отапливается. А с такой системой вы точно будете уверены, что даже в зимний сезон на кухне и в ванной комнате пол всегда будет теплым.
Правда, данное решение подходит не всем, а только тем, кто делает ремонт. Или же планирует начать его в ближайшее время.
Можно ли пользоваться чердаком и подвалом в своих целях
Содержание
В каждой семье есть крупные вещи, которые необходимы, но в квартире вечно всем мешают: зимняя резина, садовый и спортивный инвентарь, крупные детские игрушки, коляски и санки. Наверняка многие задумываются о том, как хорошо было бы использовать подвал или чердак в качестве кладовки. Но имеют ли жильцы на это право?
Правовой режим использования нежилых помещений
Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.
Важно! В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.
Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?
Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.
Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).
Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.
Важно! Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя! Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб. Виновные будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.
Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Можно ли использовать чердак?
Чердак могут использовать жители квартир на верхнем этаже. У них есть право взять участок чердака в аренду и организовать перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды.
Но для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд требований: чердак должен быть не приватизирован кем-то еще; на участке, о котором идет речь, не могут проходить важные коммуникации; кроме того, требуется согласие других жильцов дома.
Последний пункт – самый сложный. Нужно получить согласие 2/3 жильцов дома, а это зачастую задача нетривиальная. Если же удалось этого добиться, необходимо сообщить о своем желании в управляющую компанию и подготовить документы на перепланировку, которые утверждаются в Государственной жилищной инспекции. Зато у жильцов верхних этажей может появиться двухуровневая квартира, что зачастую стоит всех трудов.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.