что лучше сборный железобетон или монолит
Сборные или монолитные ЖБИ-конструкции: что оптимальнее?
Ежедневно в мире производится примерно 2 млрд куб. м железобетонный конструкций – возведение офисных, жилых и промышленных зданий невозможно без них. Применение ЖБИ позволяет вводить в эксплуатацию быстро и с минимальными финансовыми вложениями проекты любой степени сложности.
Развитие строительной химии сместило акценты. Блочное строительство из сборного железобетона постепенно сдает позиции, не выдерживая порой конкуренции с технологией монолитного железобетона.
Железобетон – 2 подхода
Для реализации различных по сложности задач в промышленном и гражданском строительстве существует 2 способа изготовления ЖБИ-конструкций, которые по своей сути представляют собой залитую бетоном арматурную конструкцию.
Строительство из сборного железобетона
Строительные ЖБИ-конструкции заводского производства доставляют на площадку в готовом виде. Из блоков, плит перекрытий, панелей возводят строение после подгонки и соединения конструктивных элементов. Заводы производят конструкции в соответствии определенным стандартам, отличающиеся типоразмерами.
Монолитное строительство
Прямо на строительной площадке устанавливают арматуру в опалубку и заливают каркас бетоном. При такой технологии строительства возможна реализация проектов любой сложности и этажности.
В каждом конкретном случае проводится сравнение технико-экономических показателей. Выбор варианта, сборный железобетон или монолит, определяется показателями экономической эффективности, рассчитанными применительно к условиям конкретного строительства.
Области применения
Технологии возведения сооружений из сборных ЖБИ конструкций и монолитное строительство различаются и областями применения.
Строительство из сборного железобетона
Выбор оптимальной технологической схемы возведения сооружения из ЖБИ конструкций основывается на анализе конкретного объекта:
ограничений по срокам, стоимости возведения объекта.
Что дешевле использовать, монолитные или сборные ж/б элементы при коттеджном строительстве?
Сегодня завязалась дискуссия с кандидатами наук советской школы по поводу ж/б конструкций, сборных и монолитных. Непоколебимо доказывают, что монолит всегда дешевле. Но мои подсчеты говорят об обратном, во всяком случае сборные получаются не дороже монолитных (например взял плиту перекрытия).
Поэтому вопрос решил задать и тут. Всегда ли монолитное строительство дешевле по сравнению со сборным?
При этом важно учитывать аренду/стоимость опалубки, доставку, установка опалубки, зарплату на работу вязки каркаса, заливка бетона, в общем все сопутствующие расходы. По поводу удобства и технологий не надо обсуждать. Вопрос конкретно в цене.
«Всегда ли монолитное строительство дешевле по сравнению со сборным?»
В большинстве случаев монолитное строительство дороже сборного. Спросите у этих учёных мужей, почему массовое строительство в СССР велось сборными элементами, а не монолитное?
Один муж кандидат, а второй доктор защищались по бетону. И вот они как раз утверждают что из-за развития сборного/панельного строительства экономика СССР развалилась. Но это уже как говорится офф топ, и обсуждать это тут не надо.
Задал вопрос, потому что внутренний крик души подсказывает, что все таки нельзя так категорично утверждать как они, и мой ответ был в принципе правильным.
Что лучше сборный железобетон или монолит
Строительная отрасль не стоит на месте. И с развитием современных разработок неизбежно встает вопрос о выборе наиболее оптимальной технологии строительства. Что эстетичнее, экономнее, а главное качественнее? Дома из монолита или из сборного железобетона? Именно эти два метода возведения зданий сегодня актуальны в мировой стройиндустрии и активно конкурируют друг с другом. В этой статье мы попробуем сравнить монолитное жилье, успевшее упрочить свои позиции в Казахстанском секторе новостроек, и сравнительно новое направление для нашей страны – строительство домов из сборного железобетона. Итак, кто кого?
Качество
В случае применения монолитных технологий для обеспечения высокой прочности и монолитности конструкции процесс заливки бетона происходит на стройплощадке и должен вестись непрерывно, причем одновременно во многих направлениях, поэтому любая ошибка может привести к серьезным дефектам.
Уплотнение залитой смеси должно производиться максимально качественно, потому что даже незначительные отступления от правил сведут на нет все плюсы монолитных домов. О точной геометрии говорить не приходится. После возведения стен потребуется трудоемкое их выравнивание.
Одно из главных преимуществ сборного железобетона заключается в том, что он производится на заводе, где строго контролируется качество продукции. Каждая панель выпускается с гарантированным качеством.
Благодаря автоматизированному оборудованию проектирование и изготовление элементов будущего дома осуществляется с максимальной точностью, в результате, практически не возникает геометрических огрехов. Поверхность стеновых панелей и плит перекрытий — идеально ровная, что дает возможность проводить окраску и оклейку обоями без дополнительных затрат на выравнивание стен.
Трудозатраты и сроки строительства
Монолитный дом возводится прямо на месте и при его строительстве не используются готовые модули. Залитый в опалубку бетон должен устояться и затвердеть, а на это потребуется не менее 2–3 недель. Для заливки новой порции придется разбирать и переустанавливать опалубку – это все немалые сроки, особенно в крупных многоэтажных проектах. Поэтому зачастую сам процесс монолитного строительства растягивается.
А технологию сборного железобетона можно рассчитать до мелочей. Имея набор готовых изделий можно разработать программу строительства на год вперед, можно заранее выпустить железобетонные изделия (ЖБИ), складировать их на территории завода и, как только появляется необходимая для строительства площадка, сразу же приступать к монтажу дома.
После того как элементы сборного железобетона завезены на объект, строителям остается собрать каркас. При работе с железобетонным каркасом и ЖБИ не требуется большое количество рабочих и специалистов высокой категории. На стройплощадках крупнопанельного домостроения достаточно 10–15 человек, а это нескольких бригад квалифицированных монтажников и сварщиков. Таким образом при минимальных трудозатратах обеспечивается значительное сокращение сроков строительства. В среднем, если на возведение стандартного дома в 12-18 этажей при монолитной технологии уходит от 18 до 24 месяцев, то при панельном домостроении эти показатели сокращаются до 6-12 месяцев.
Зависимость от климата
Когда возводятся монолитные сооружения, процесс бетонирования должен осуществляться при температурах не ниже +5°C. Зимой укладка производится при температуре –15°C и с подогревом бетонной смеси, что приводит к снижению ее качества и требует значительных энергозатрат, либо с применением специальных добавок, позволяющих производить бетонирование при низких температурах. Но в любом из этих случаев повышается стоимость строительства.
(На фото строители прогревают бетон сварочным аппаратом)
Плюс сборных конструкций из железобетона — возможность вести строительно-монтажные работы в любое время года. Монтаж панелей можно проводить при температурах от +40 ° до –20 °С. Иными словами, стройка состоится при любой погоде, что обеспечивает непрерывный круглогодичный строительный цикл.
Себестоимость
Использование сборного железобетона вместо традиционного монолитного значительно сокращает себестоимость возводимых объектов. Это достигается за счет сокращения трудозатрат и сроков строительства. Нет простоев из-за климатических факторов. Благодаря высококачественной заводской готовности изделий нет производственного брака, следовательно, ненужного расхода сырья.
Благодаря этим преимуществам сборный железобетон сегодня становится одним из самых популярных строительных материалов. Все больше застройщиков на мировом рынке и на рынке СНГ останавливают свой выбор именно на нем. В Казахстане «пионером» в вопросах продвижения качественного крупнопанельного домостроения стала компания «Шар–Құрылыс», которая в прошлом году запустила собственный домостроительный комбинат «GLB». Из первой продукции завода уже началось строительство нового амбициозного проекта – второй очереди ЖК «Алтын Шар».
Это ультрасовременный многоэтажный жилой комплекс, расположенный в самом перспективном районе левобережья Астаны. Уже в сентябре 2018 года будет сдан первый корпус объекта, и счастливые новоселы смогут по достоинству оценить качество, безопасность и комфорт жилья, построенного из сборного железобетона.
Монолитный дом: плюсы и минусы
Что такое монолитный дом
Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что здания, построенные таким способом, наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет. Монолитная конструкция не пропускает влагу и ветер, устойчива к землетрясениям.
Основные стены выполнены полностью из бетона, а вот внутренние перекрытия и основные элементы могут быть из разных материалов. Здесь выделяют два основных типа:
Технологии строительства монолитных домов
Возведение монолитного дома отличается тем, что практически все работы проводятся на месте. В отличие от панельных или других типов домов, для этого типа все материалы привозят на точку строительства. Сначала заливают фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости усиленную забивными сваями. Фундамент укрепляют арматурой, которая становится поясом каркаса.
Затем начинается возведение литых бетонных стен. Прямо на месте собирают конструкции, которые остановятся формой для заливки бетона. Опалубки, так называются эти системы, могут быть сделаны из разных материалов — дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал полистирол.
Опалубка может быть съемной, когда она отсоединяется от уже засохшей и готовой стены и перемещается на уровень выше. Это наиболее экономичный вариант. Несъемная же конструкция остается в стене, служа дополнительной крепости стен и тепло- и звукоизоляции. Так поступают чаще всего при строительстве частных малоэтажных домов.
За счет того, что опалубки представляют собой сборные элементы, в архитектуре монолитного здания нет ограничений. Оно может быть круглым или полукруглым, иметь форму многогранника. Это позволяет воплощать любой индивидуальный дизайн здания, что особенно ценится при строительстве частных коттеджей.
Бывают опалубки, которые изготавливаются промышленным способом — тоннельные, их привозят на объект уже готовыми и изменить такие конструкции невозможно. Но создаются они по индивидуальному проекту, поэтому никаких ограничений по форме здания не возникает.
Плюсы и минусы монолитных домов
Для многих монолитный дом — синоним надежности и качества. Новостройки все чаще возводят именно таким способом. Достоинств у него действительно много:
Но есть и недостатки:
Шумоизоляция в монолитном доме
Вопрос шумоизоляции в многоквартирных домах для покупателей всегда стоит остро. Многие ошибочно считают, что монолитные стены обеспечивают хорошую защиту от соседского шума. На самом же деле наоборот — именно за счет монолитности конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену. Особенно это касается работ по проделыванию отверстий в стене: штробления, сверления и ударов молотком. Все эти звуки сильно резонируют.
Так называемый воздушный шум тоже проблема в таких строениях. Волны звука из динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.
Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно просто толстых стен, требуется и звукоизоляция полов. В современных домах она выполняется редко, особенно в квартирах, которые сдаются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в квартирах остается высокой.
Проблему шумоизоляции в монолитных домах хорошо решает дополнительное усиление стен и пола с помощью конструкций со звукоизоляционными материалами. Важно не только сделать изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы и он установил защиту от шума на пол. Тогда будет защита от шума в квартире будет максимальной.
Комментарии экспертов
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Характерная черта жилья, расположенного в монолитном доме, — неровные стены, полы и потолки. Покупая квартиру в монолитной новостройке, имеет смысл присмотреться к вариантам с отделкой. Самостоятельное приведение в порядок поверхностей потребует много строительных материалов, сил и времени.
Стоит обратить внимание и на теплоизоляцию внешних стен. Если утеплитель уложен неправильно, зимой через бреши будет просачиваться холодный воздух. Такую неисправность легко обнаружить с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих собственникам при приемке квартиры. Покупателям не обойтись без такого специалиста.
Утверждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, — распространенное заблуждение. Объекты, построенные по этой технологии, лишены швов, что, казалось бы, гарантирует герметичность этажей. Но нельзя забывать, что этажи связаны между собой коммуникативными шахтами, где проходят системы водопровода и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» зон, которую можно сделать в монолитном, панельном, кирпичном — любом здании.
Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов. Например, «мокрые» зоны запрещено переносить как в панельных, так и в монолитных объектах. Монолитные дома отличаются минимальным количеством несущих конструкций. Благодаря этому застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планировки.
Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК «А101»:
— В монолитном доме больше возможностей по перепланировке. Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен — сами комнаты просто размечены рядами пеноблоков. Но собственный проект планировки все равно надо согласовывать, в том числе в БТИ. Согласования с УК, соседями и надзорными органами требует и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания.
Что касается переноса «мокрых» зон в любом многоквартирном доме вне зависимости от технологии строительства, то он требует сделать гидроизоляцию пола в несколько слоев. Проект нужно заказывать в специализированной организации, после выполнения работ провести проверку, при которой воду на полу в санузле оставляют на два дня, а затем подписать акт освидетельствования скрытых работ, оформить который может только строительная организация с допуском СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и в полном объеме возместить ущерб соседям.
Если работы в монолитном доме были по какой-то причине приостановлены, как случилось весной 2020 года во время действия мер по нераспространению коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию. Самое важное — защитить выпуски арматуры от ржавления, обеспечить водоотведение из пазух котлована и предотвращение оползней. Если это сделано, возобновить работы можно в любое время без каких-либо последствий для конструктива.
Что касается кирпича, то у него лучшие показатели гибкости, которые сильно расширяют варианты конструкций из него, а также шумо- и теплоизоляции. Но это довольно дорогой материал, заметно снижающий скорость и повышающий себестоимость строительства. Поэтому сейчас монолитно-кирпичными строят дома премиум- и элитного сегмента.
Мифы и правда о старых «панельках» и современных домах из сборного железобетона
Есть ли разница между советскими «панельками» и современными домами из сборного железобетона? Что лучше: монолитное или крупнопанельное домостроение? Правда ли, что кирпич экологичней бетона? В третьем выпуске спецпроекта «Экология жилья с Новой Боровой» поднимаем одну из самых спорных тем в строительстве. В эксперименте участвуют жители района и профессиональный инженер.
Если вы хотите посмотреть видео-версию проекта, то кликайте сюда.
Наши постоянные скептики — известные жители Новой Боровой певица Анна Шалютина и стендап-комик Андрей Макаенок. Ребята хотят знать, в хороших ли домах они живут.
Почему мы об этом говорим
Домостроительные комбинаты тратят миллионы рублей на модернизацию линий сборного железобетона. Внешне новостройки уже сильно превзошли советскую массовую архитектуру. Современные трехслойные панели дают дополнительные возможности, отсюда — стильные фасады, многообразие форм и планировочных решений. Но влияет ли это на качество и комфорт жилья? Споры о «панельках» ведутся годами, что ж, попытаемся разобраться.
— Так уж повелось, что в народе принято ругать старые «панельки». На протяжении долгих лет это был символ бюджетного, не очень комфортного жилья. Вместе с тем, современный сборный железобетон — гибкий и удобный материал, который может принимать абсолютно любые формы. Скошенные крыши, высокие потолки, огромные окна — возможности железобетона безграничны, а сроки строительства — минимальны, ведь все элементы отливаются в заводских условиях, — считает жительница Новой Боровой певица Анна Шалютина.
— Как минимум это красиво, но — что по поводу комфорта? Жарко ли в них летом? Холодно ли зимой? Может ли сборный железобетон сразиться в этом вопросе с монолитными или кирпичными домами? — спрашиваете вы. Мне тоже интересно. Пусть нам ответят профессионалы.
Отличия современных новостроек от домов 70-х и 80-х годов
Тема действительно сложная, и без профессионала здесь не разобраться. Рассказать о том, что же такое сборный железобетон и стоит ли его бояться, согласился старший научный сотрудник научно-исследовательской лаборатории строительной теплофизики и инженерных систем зданий БНТУ Дмитрий Якимович. Традиционно интервьюировал эксперта житель района Новая Боровая и стендап-комик Андрей Макаенок. Экзамен на качество проводили в одной из квартир и на стройплощадке Новой Боровой. Самое интересное — в выжимке интервью.
Андрей Макаенок: Первое, что спрошу — отличается ли этот дом от старых «панелек», которые мы привыкли видеть в детстве?
Дмитрий Якимович: Современные дома и те, что были возведены в 70-80-х годах, отличаются, в первую очередь, конструктивом. Ранее трехслойные железобетонные панели были ребристые, то есть связь между наружным слоем железобетона и внутренним обеспечивалась железобетонными ребрами, которые проходили от наружного слоя к внутреннему и представляли собой термическое включение. Соответственно, понижали сопротивление теплопередачи наружной стены и служили мостиками холода.
Теперь же панели на гибких связях. По-прежнему есть наружный и внутренний слои железобетона, между которыми слой теплоизоляции, но связь между слоями обеспечивается гибкими связями — стальными или пластиковыми. Таким образом коэффициент термической неоднородности современной панели несоизмеримо ниже, чем у ребристой: мостиков холода меньше, а теплозащитные качества лучше.
Мы привыкли доверять, но проверять, поэтому сразу же потребовали эксперимент — здесь и сейчас измерить теплозащитные качества стен в жилом доме Новой Боровой. Но, как оказалось, сделать это в теплое время года затруднительно, а зимы ждать еще долго. Отсюда совет — принимать новостройку лучше в холодное время года, когда есть возможность измерить теплопроводимость стен квартиры.
Дмитрий Якимович: Сопротивление теплопередачи наружной стены можно получить в результате приборных измерений теплового потока через наружно-ограждающие конструкции, но для этого необходим температурный перепад между наружным и внутреннем воздухом не менее 12 градусов. Провести такой замер сейчас невозможно. Лучше всего это делать зимой, когда температура воздуха на улице не превышает 7-8 градусов. Можно, конечно, повысить температуру воздуха в исследуемом помещении, чтобы добиться разницы температур, но это затратно и не результативно.
Что лучше: дом из сборного железобетона или из кирпича?
Андрей Макаенок: Дмитрий, можно ли сравнить дома из сборного железобетона и кирпича? Какой из них более экологичный?
Дмитрий Якимович: Дома из сборного железобетона собираются фактически как укрупненный конструктор для детей дошкольного возраста. Здание представляет собой наружные стеновые панели, фундамент, внутренние перегородки, плиты перекрытия, ригеля и балконные плиты. Каждый элемент изготовляется в заводских условиях, проходит формовку, пропарку и обладает достаточно правильной геометрией. Панель трехслойная на гибких связях: внутренний несущий слой железобетона, утеплитель и наружный слой железобетона.
Также стоит сказать, что элементы здания из сборного железобетона поступают на стройплощадку имея эксплуатационную прочность, в отличие от зданий из монолитного железобетона (каркасные), где бетон должен набирать прочность в процессе строительных работ, чего иногда не происходит. Если работы выполнены некачественно, мы рискуем получить колонны, обваренные металлом — железобетон попросту не набрал прочность, как впрочем уже и наберет. Исправить это можно только обрушением перекрытий. Сборный же железобетон имеет требуемую прочность на выходе из камер тепловой обработки.
Конечно, показатели любого объекта недвижимости зависят не только от качества материалов, но и качества сборки. Если работы хорошо выполнены, то дома из кирпича и сборного железобетона будут одинаково комфортны для жизни. Нюанс лишь в том, что в крупнопанельном домостроении достигнуть качественного результата гораздо проще.
Одно из главных преимуществ домов из сборного железобетона в скорости сборки. 9-этажные дома собираются в среднем за 7-9 месяцев. Построить кирпичный дом аналогичной этажности за такие сроки невозможно. Кроме того, железобетон отличается лучшими показателями теплозащиты стен, поскольку мест сопряжения и стыков в конструкции меньше. Также среди преимуществ — долговечность и простота устранения возможных дефектов.
Дмитрий Якимович: Крупнопанельное домостроение выигрывает и в вопросе долговечности. Здесь утеплитель находится внутри капитального строения плиты. В кирпичных же домах, как правило, система теплоизоляции фиксируется снаружи здания и покрывается слоем легкой штукатурки. Стеновая панель с массивным слоем железобетона попросту долговечней и практичней. Также на ней гораздо проще исправлять возможные дефекты и выйти на проектные характеристики.
Что касается экологичности, то железобетон также не вызывает вопросов. Это простая конструкция с минимальным количеством дополнительных элементов, а бетон сам по себе не уступает по свойствам экологичности кирпичу. По сути, это цемент, щебень, песок и вода.
На что обратить внимание новоселам на приемке квартиры
Дмитрий Якимович: Начинать проверку теплотехники квартиры я советую с осмотра заполнения оконных проемов (чистота, аккуратность, герметичность). Если заметили небрежность — это очевидный сигнал для того, чтобы проверять тщательно все остальное. Не может быть небрежности в одном и высокого качества в остальном.
Также необходимо проверить контур запенивания оконного периметра. Часто установщики окон грешат тем, что уплотняют периметр узкой полоской пены, а это — одна из причин проблем с продуванием в будущем. Чтобы избежать негативных последствий, заполнение пеной должно осуществляться на всю глубину примыкания.
Если есть тепловизор, то в холодное время года следует проверить стены, особенное внимание уделив стыкам и оконным проемам. Если тепловизора нет, то проверить можно хотя бы рукой — стены, углы, стыки.
Резюмируем: современные дома из сборного железобетона не уступают кирпичным, а в чем-то даже превосходят. Это удобный материал, позволяющий в краткие сроки создавать самые различные архитектурные формы. Высокие потолки и огромные окна, хорошая теплозащита и простота во время внутренней отделки. Главное, чтобы строительством занимался профессионал, тогда ни одна из страшилок о «панельках» не подтвердится. При выборе новостройки изучайте предыдущий опыт застройщика и отзывы потенциальных соседей, это поможет минимизировать риски.
«А-100 Девелопмент» и Realt.by желают вам комфорта и уюта. Следующий выпуск спецпроекта «Экология жилья с Новой Боровой» смотрите ровно через неделю 1 октября. В новой серии говорим про звукоизоляцию стен и тренды интерьерного дизайна.
Создано при поддержке компании «А-100 Девелопмент»
Над спецпроектом работали:
Мария Сорока — текст, сценарии;
Павел Садовский — фото;
Михаил Умпирович-Демченко — видео, монтаж и пост-продакшн;
Михаил Стефанович — видео;
Оксана Погодина — звукорежиссер;
Владислав Кулецкий — редактура, верстка;
Елена Потапович — продюсер;
Алина Колесникович — менеджер проекта.